Главная - Статьи - 50 секретных страниц банков с залоговой

50 секретных страниц банков с залоговой


Выгода с риском: как купить залоговую квартиру у банка


24 октября 20218,4 тыс. прочитали13 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы8,4 тыс.

прочитали до концаЭто 62% от открывших публикацию4 минуты — среднее время чтения Как попасть на банковский аукцион и сколько можно сэкономить В распоряжении банков есть не только деньги, но и залоговое имущество, в том числе иквартиры, которые может выкупить любой желающий.

Цена такого жилья зачастую ниже похожих вариантов той же площади и в том же районе.

ЖурналистN1.RU выяснил, как приобрести залоговую квартиру и в чём особенности такой покупки.Залоговая недвижимость вызывает интерес у покупателей потому, что такие квартиры редко бывают «убитыми» и зачастую располагаются в новостройках.

К тому же история жилья уже тщательно проверена банком при оформлении ипотеки.После того как суд вынес решение о продаже залоговой недвижимости, он определяет её цену.

Обычно стоимость квартиры устанавливается двумя способами: либо по соглашению банка и заёмщика, либо определяется оценщиком. Средства от реализации жилья должны погасить долг заёмщика перед банком.

Обычно сумма задолженности складывается из тела кредита (денег, которые выдал банк), процентов, неустойки и судебных издержек.Если ипотечный договор не расторгнут, он продолжит действовать даже после вынесения судебного решения. Это значит, что проценты будут начисляться до момента реализации квартиры и погашения за счёт её стоимости основного долга.Продажей залогового жилья занимается либо заёмщик, либо банк, который организует публичные торги.

По правилам аукциона, банк обязан анонсировать торги не ранее чем за десять дней до их старта. Обычно покупателям удаётся получить объекты по заявленной цене либо чуть дороже: на 20–150 тысяч рублей.«Пару лет назад я столкнулась с такой ситуацией: ко мне обратились люди с просьбой продать квартиру. Объект был выставлен по рыночной цене, несмотря на то, что владельцы торопились с продажей.

При проверке документов я отправила запрос в Росреестр, и позже выяснилось, что квартира уже принадлежит банку, а бывшие хозяева участвуют в судебных тяжбах. Я связалась с банком, но мне не позволили заниматься продажей квартиры. Через несколько месяцев этот объект всплывал в базе.

Как оказалось, квартиру продавал уже банк, через своих риелторов», — рассказывает эксперт центра жилой недвижимости агентства недвижимости «Респект» Майя Исаева.Чётких правил, определяющих цену залогового имущества на рынке недвижимости, не существует.

К тому же в объявлениях никак не отображается особый статус, клиент может узнать все подробности о квартире только в процессе общения с представителями продавца. Залоговая квартира может быть продана тремя способами:1) если в качестве продавца выступает заёмщик, который продаёт квартиру после соглашения с банком, недвижимость можно приобрести по среднерыночной цене.

Стоимость может быть снижена на 10–15 %, если продажа срочная (обычно заёмщику необходимо рассчитаться с банком в течение трёх месяцев). Процесс и условия сделки такие же, как и при покупке обычной квартиры.

Однако необходимо помнить, что обременение с недвижимости снимается после полного погашения долга по кредиту;2) если продавцом выступает банк, интересы которого представляет риелтор. В этом случае должник передаёт банку права на залоговое имущество, квартиру продают, погашают долг и штрафы, а остаток средств достаётся заёмщику.

Зачастую хорошие квартиры по заниженной цене уходят «своим», на открытый рынок попадают менее привлекательные варианты.

Возможен вариант, когда банк продаёт залоговую квартиру своему клиенту, обратившемуся за ипотекой (в таких случаях ипотечная ставка может быть снижена на 1–2 %);3) также банк может выставить квартиру на аукцион. Самая существенная выгода для покупателя именно при таком варианте продажи залоговой недвижимости. Квартира может попасть на торги только по решению суда.

Стартовую цену «лота» определяет также суд, с помощью оценочной комиссии и банка-кредитора.

При такой продаже цена квартиры может быть снижена на 25–30 % по сравнению с рыночной стоимостью.Федеральный закон «Об ипотеке» определяет порядок и основные правила проведения публичных торгов.

Аукцион должен обязательно проходить в том городе, где расположены залоговые квартиры.Сообщения о проведении публичных аукционов по реализации залогового имущества публикуются на официальных сайтах Федеральной службы судебных приставов, на сайтах банков, крупных риелторских порталах и порталах, специализирующихся на продаже конфиската и залогового имущества.Участвовать в торгах могут частные лица, индивидуальные предприниматели и компании. Сначала необходимо отправить в банк заявку, копию паспорта и нотариально заверенное согласие супруга на участие в аукционе. Затем нужно внести на счёт банка задаток, который составляет примерно 10 % от стоимости лота.

Также для участия в электронном аукционе следует получить электронную подпись в одном из центров Минкомсвязи.«Есть специальные источники, в которых можно отслеживать все факты о продаже имущества с помощью публичных торгов. Существует определённая группа людей, которая на этом зарабатывает.

Они отслеживают имущество, которое продаётся на торгах.

В силу своего опыта они понимают, какая недвижимость продаётся по заниженной стоимости, скупают её, а потом перепродают», — резюмирует юрист коллегии юристов «Правое дело» Даниил Бычин.Чтобы торги считались состоявшимися, нужно, чтобы была предложена стартовая цена и аукцион посетили не менее двух участников. Если аукцион считается несостоявшимся, то через месяц проводятся повторные торги, и цена лота снижается ещё на 15 %. Это как раз тот случай, когда можно приобрести залоговую квартиру по заниженной цене.Даже если вы участвуете в аукционе, не факт, что у вас получится купить объект.

Например, существует практика проведения фиктивных аукционов: на них присутствуют один настоящий покупатель и несколько подставных, которые специально завышают цену.Другая проблема таких объектов — владельцы квартир, которые отказываются выезжать из своего жилья.

Также предыдущий владелец в течение трёх лет может оспорить в суде передачу недвижимости в собственность банку либо процедуру аукциона.

Если взыскание признают необоснованным, новому владельцу придётся возвращать жильё.«Иногда после приобретения залоговой квартиры прежние жильцы отказываются съезжать, могут забаррикадироваться.

В такой ситуации необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о выселении данных лиц из жилого помещения.

Эта процедура может длиться до нескольких месяцев. Бывают случаи, когда прежний собственник приводит квартиру в ненадлежащее состояние: вывозится сантехника, вырывается проводка, на стенах даже проклятия иногда пишут. Соответственно, одна и та же квартира на стадии торгов и на стадии въезда в неё может значительно различаться в цене.

Соответственно, одна и та же квартира на стадии торгов и на стадии въезда в неё может значительно различаться в цене.

За счёт ремонта вся прибыль «съедается», и покупатели уходят в минус», — рассказывает Даниил Бычин.К тому же жильё может быть обременено либо в нём могут быть прописаны несовершеннолетние дети или люди с инвалидностью. Во избежание таких проблем нужно заранее обратиться в ЖЭУ и убедиться, что в квартире никто не прописан. Также необходимо удостовериться, что имущество конфисковали у прежнего владельца по решению суда и что он не собирается оспаривать это решение.Полина КвасенкоФото:N1.RU,depositphotos.com

Покупка арестованной квартиры: дешево, но очень сердито

9 декабря 201917 тыс.

прочитали24 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы17 тыс. прочитали до концаЭто 72% от открывших публикацию3 минуты — среднее время чтенияOnline47 выяснил, какие сюрпризы ждут покупателей при приобретении залогового имущества.Купить квартиру в 1,5 или 2 раза дешевле, чем на рынке можно, если это жилье продается, как залоговое имущество.

Его забрали у предыдущего владельца за долги и теперь выставляют на торги или продают напрямую банки.

Выгодна есть, но, как оказалось, такая покупка имеет свои существенные минусы.Что такое залоговое имуществоЗалоговое имущество — это вещи (недвижимость, автомобили, техника и т.д.) заемщика или должника, которые становятся гарантией того, что человек выплатит долг банку или государству.

Самый распространенный пример: вы приходите в банк, чтобы взять кредит на крупную сумму, и указываете в договоре машину или квартиру, как залог. Если по каким-то причинам вы не сможете погасить кредит, ваше имущество придется продать или отдать банку в счет долга.

Имущество также могут описать и забрать приставы, если человек задолжал деньги государству (штрафы, налоги, алименты и т.д.).

Но, это возможно только по суду, когда вынесено судебное решение и начато исполнительное производство.кредит-под-залог24.рф/Как имущество попадает на рынокСамый простой и безболезненный вариант погасить кредит — добровольно продать квартиру или машину с согласия и при участии банка. Госорганы также следят за этой процедурой.Если имущество таким образом не продается, тогда банк обращается в суд, и залоговым объектом торгуют в рамках исполнительного производства или банкротства должника.

В этом случае для продажи квартиры проводится специальный аукцион. Реализацией по суду занимается либо Росимущество, либо арбитражный управляющий. Здесь и начинается самое интересное для тех, кто хочет купить имущество должника.

На таких аукционах торги начинаются со скидкой 10-15% от рыночной стоимости.Если же и на аукционе имущество не удается продать, оно переходит в собственность банка и продается с его баланса по прямому договору купли-продажи, и тоже по сниженной цене.Дешевле, чем на рынкеАукционы и продажа от банков — это достаточно привлекательная перспектива для тех, кто ищет недвижимость подешевле или хочет вложить куда-то деньги. Возьмем, к примеру, квартиру, которую выставил на торги один из известных банков в Петербурге. Однушка на проспекте Наставников в Красногвардейском районе в 32 метра от банка продается за 2 278 400 рублей.

А стоимость такой же по метражу квартиры и на той же улице в обычном агрегаторе “Яндекс.

Недвижимость” от собственника начинается от 3 600 000. Выходит невероятная экономия от 36%.вам-кредит-дадим.рф/А стоит ли покупать?Помимо низкой цены есть еще пара хороших новостей.

При покупке чужого имущества банк может предоставить вам дополнительные скидки на другие объекты, снижение процента по кредиту и т.д.Также банки проверяют имущество еще до подписания кредитного договора, а также перед обращением в суд, при торгах. То есть вы всегда будете владеть достоверной информацией об объекте.

Кроме того, вы всегда можете рассчитывать на юридическую чистоту сделки, но только с банком.Подводные камни при покупке у банкаЕсли, например, квартира стоит на балансе банка, то вы заключаете прямой договор купли-продажи и становитесь собственником. При этом в квартире может быть кто-то прописан.Цитата“Проблем с документами в этом случае нет. Обращения в суд идут по всем объектам.

Поэтому мы можем продавать их сейчас и передавать вам правоприемстование в суде. То есть люди выпишутся и в положенный срок”, — отмечает представитель одного из известных банков региона.Вполне вероятно, что в таком случае вы не сможете сразу заехать в новое жилище.

Но при этом недвижимость на балансе банка оказывается самым простым способом приобрести залоговое имущество, хотя таких вариантов очень мало. Судя по базам данных известных банков и комментариям сотрудников, таких квартир на балансе может быть всего пара штук.

Причем в основном они находятся в области, а не в городе.vk.comПокупка арестованной квартиры через аукционС недвижимостью, которую отобрали у должника по суду дела обстоят сложнее.Если вы все же решились на приобретение такого жилья, вы должны принять участие в аукционе.Для этого надо:Зарегистрироваться онлайн через банк или организацию, которая проводит аукцион.Дождаться даты проведения торгов.Внести задаток (обычно около 10% от первоначальной стоимости квартиры) и так называемый шаг — (в среднем от 5%).

Шаг — это сумма, на которую можно повышать стоимость квартиры в торгах. То есть на аукционе, когда все будут биться за квартиры и предлагать свой вариант стоимости, вы не будете предлагать для выкупа свою сумму, вы будете повышать стоимость на конкретный процент.Онлайн или присутствуя лично принять участие в торгах.

Если кто-то вас опередит или предложит за квартиру больше, чем можете дать вы, и покупка не состоится, тогда деньги за залог вернут в течение 30 дней.Подводные камни аукционаЕсли же покупка состоялась, здесь, вполне вероятно, начнутся проблемы с бывшим собственником жилья.

Банк в данной сделке с аукционом выступает посредником. То есть ключи находятся только у собственника жилья — должника, а значит, и посмотреть квартиру вживую вы не сможете. Да, и вряд ли он горит желанием выселяться.

Поэтому, прежде чем заселиться и отметить новоселье, вам придется пройти ряд судебных процедур по выписке должника из квартиры с последующим выселением.Цитата“Квартиру у него отобрали по суду.

То есть должник является собственником, он там прописан и может на данный момент там проживать. Поэтому уже новый собственник, то есть вы, должны будете выписать и выселить должника. Если человек добровольно не захочет этого делать, то это возможно опять же только через суд. Ключей у нас нет. Продавцом вообще выступает Росимущество, поэтому зайти и посмотреть ее нельзя”, — рассказал сотрудник банка в разговоре с Online47.Залоговое имущество, безусловно, может стоить дешевле, чем на рынке.
Ключей у нас нет. Продавцом вообще выступает Росимущество, поэтому зайти и посмотреть ее нельзя”, — рассказал сотрудник банка в разговоре с Online47.Залоговое имущество, безусловно, может стоить дешевле, чем на рынке.

Но, так или иначе, получить его сразу, без судебных тяжб и проволочек, как выяснилось, очень часто бывает невозможно.Анастасия Заливухина

Покупка конфискованной квартиры: как стать владельцем собственного жилья

Согласно статистике, о собственном жилье мечтает каждый второй соотечественник. А вот приобретает его только каждый десятый.

И связано это с тем, что не всем удается заработать или получить крупное наследство, которые позволили бы купить квартиру мечты. По этой причине все чаще молодые люди решаются на ипотеку. Как правило, кредит берется не на один год, а жизнь непредсказуема.

И порою наступает момент, когда заемщик не может выплатить долг по кредиту, и финансовая организация конфискует имущество. Для одних – это плохо, а для других же – шанс стать владельцем квартиры, сэкономив при этом немалую сумму.

Согласно правилам, продажа залоговых квартирв Москве и других городах России осуществляется уполномоченными финансовыми учреждениями. Данные организации владеют всей информацией о лоте и пакетом документов на реализуемую недвижимость. А теперь представьте, насколько велик ваш регион и сколько банков придется обойти, чтобы найти подходящий вариант.

Согласитесь, не всегда свободное время имеется в таком большом объеме. Провести поиск недвижимости поможет наш ресурс, который собрал воедино все конфискованные квартиры страны. Работа с ним не займет много времени, благодаря удобному и функциональному поиску.

Достаточно обозначить регион, в котором интересует продажа залоговых квартир от банков, и выбрать продавца. При изучении лотов, специалисты рекомендуют тщательно узнавать причины ареста имущества, чтобы избежать возможных осложнений после его приобретения.

Если вас интересует продажа квартир в залоге у банков, необходимо подать заявку на участие в аукционе. Финансовая организация принимает ее и просит заплатить залог. Последний начисляется исходя из того, во сколько оцениваются конфискованные квартиры.

Важно знать, что эти деньги возвращаются в полном объеме: • При победе в аукционе залог станет задатком.

• При проигрыше торгов, сума поступит на ваш банковский счет в течение трех дней. Принимая участи в аукционе по продаже залоговых квартир банков стоит помнить, что полностью оплатить лот придется в течение 10 дней с момента оглашения результата.

Малокто знает, но в течение этого же срока можно произвести оценку купленной единицы, если ее качество вызывает сомнение. Решив купить залоговую квартиру у банка, не лишним будет узнать о возможных рисках.

Отметим, что описанные ниже ситуации встречаются крайне редко. Но все же, они возможны. А потому лучше знать о них заранее.

Так, бывший владелец квартиры или его родственники могут подать жалобу на финансовую организацию по двумя причинам: 1. Потому что продажа залоговых квартир была осуществлена по заниженной стоимости. 2. Или потому, что их не поставили в известность о предстоящих торгах.

В любом случае рассмотрением жалобы занимается суд, который ограничивает доступ к недвижимости до тех пор, пока не поставит точку в деле. И если жалоба будет удовлетворена, то придется вернуть залоговую квартиру. Потраченные деньги банк также обязан вернуть.

Вот только придется набраться терпения, ведь процедура занимает несколько месяцев. Чтобы продажа ипотечной квартиры в залоге у банка прошла быстро и без лишних хлопот, необходимо заранее подготовить документы, необходимые для оформления сделки.

Если покупку будет совершать физическое лицо, то достаточно предоставить паспорт гражданина Российской Федерации с ксерокопиями, квитанцию об уплате государственной пошлины для участия в аукционе, а также не забыть взять с собой идентификационный номер участника торгов. Также советуем внимательно изучить документы, прилагающиеся к лоту: • Документы на квартиру. • Техническая документация. • Заключение эксперта по независимому оцениванию имущества.

Также поинтересуйтесь, в порядке ли все разрешительные бумаги на продажу у финансового учреждения, которое проводит аукцион. Сегодня залоговые квартиры от банков в Москве являются отличной возможностью решить вопрос с индивидуальным жильем, не прибегая к взятию ипотеки и не мучаясь на съемных жилых площадях.

Чаще всего банки осуществляют продажу имущества на 25 процентов ниже рыночной стоимости.

Безусловно, учитывая тенденцию немалых цен на недвижимость, такой подход в состоянии помочь существенно сэкономить семейный бюджет. Сегодня есть большой риск стать жертвой мошенников, которые предлагают быстро выкупить залоговые квартиры, представляясь банковскими приставами.

Чтобы не стать жертвой обмана сотрудничайте только с проверенными реализаторами.

Подходите к решению вопроса о покупке недвижимости рационально.

Приобретайте собственное жилье по низкой стоимости.

Залоговая недвижимость: как купить квартиру у банка

Как купить залоговое жилье у банка, на каких площадках искать такие квартиры и можно ли на этом сэкономить Фото: Лиходеев Семен/ТАСС Если заемщик не может оплачивать ипотеку, то банк вправе выставить жилье на торги.

На аукцион могут попасть не только ипотечные квартиры, но и жилье, которое находится в залоге по потребительскому кредиту. Просрочка по ипотеке в крупнейших российских городах небольшая (1–2% от общей суммы кредитов), но с ростом общего объема ипотеки залоговых квартир будет становиться больше, прогнозируют аналитики компании «Бест-Новострой».

Изначально залоговая недвижимость выставляется на аукцион либо по нижней планке рыночной цены, либо даже ниже нее, отмечают в компании «Азбука жилья». Рассказываем, как купить залоговое жилье у банка, на каких площадках искать такие квартиры и можно ли на этом сэкономить.

В настоящее время задолженность россиян по ипотечным кредитам превышает 10,5 трлн руб., из статистики Банка России.

В первой половине 2021 года рост числа банкротств граждан более чем вдвое прошлогодний уровень. По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), число россиян с просроченной на 90 и более дней задолженностью от 500 тыс. руб. составляет 1,1 млн, а суммарный долг потенциальных банкротов — свыше 1,5 трлн руб.

руб. составляет 1,1 млн, а суммарный долг потенциальных банкротов — свыше 1,5 трлн руб.

Если заемщик не погашает ипотеку, обеспечением по которой выступает недвижимость, банк имеет право подать в суд и взыскать залог через ФССП.

После решения суда имущество выставляется на торги и проводится аукцион по его продаже.

Стартовая цена продажи определяется оценочной компанией.

Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»: — Залоговую недвижимость банков иногда можно купить на аукционе по цене ниже рынка, но не более чем на 10%. Чаще залоговое имущество в процессе аукциона разгоняется в цене и продается выше рынка.

Залоговых аукционов много, лотов на них будет больше, но чтобы приобрести такую квартиру, нужно запастись терпением — постоянно мониторить площадки, рыночные цены и найти действительно нужный и выгодный для себя вариант. В агентстве недвижимости «Азбука жилья» «РБК-Недвижимости» рассказали, что изначально залоговая недвижимость выставляется на аукцион либо по нижней планке рыночной цены, либо ниже нее.

Но это не значит, что банк будет продавать квартиру за небольшие деньги и себе в убыток — обычно недвижимость выставляется на продажу по цене, примерно на 10% превышающей реальную, пояснили аналитики компании. Это учитывается оценщиками залоговых квартир.

Также есть шанс, что цена во время аукционной продажи поднимется до высшей планки реальной рыночной цены — особенно если жилье в нормальном состоянии, с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой района. Главная задача банка — как можно быстрее реализовать нецелевой актив, пояснили «РБК-Недвижимости» в компании «Бест−Недвижимость». В этом случае возможны скидки до 20–25% — из-за срочности.

Но такое происходит крайне редко, обычно хорошие залоговые квартиры продаются на аукционе и до прямой покупки у банка хорошие лоты просто не доживают. Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»: — Приобретение жилья из числа банковских залогов редко становится выгодным для покупателя.

Банк должен реализовать имущество через открытые торги, тогда стоимость, как правило, доходит до рыночной и смысла ввязываться в аукцион обычно нет. В условиях высокого спроса они вряд ли станут продаваться настолько ниже рынка, что опустят средний уровень цен на жилье.

Чтобы это произошло, нужен ипотечный кризис, подобный североамериканскому 2008–2009 годов.

То есть доля необслуживаемых жилищных кредитов должна составлять 15–20% от общего числа.

Квартиры, которые банки не сумели реализовать на аукционных торгах (не нашлось покупателей), размещаются на официальных сайтах кредитных организаций.

Российские банки реализуют залоговые квартиры через обычные интернет-площадки, например ЦИАН или «Авито», по среднерыночным ценам. Но некоторые крупные банки продают залоговую недвижимость через собственные площадки.

ВТБ реализует на своей жилую и коммерческую недвижимость, а также транспорт и оборудование. Жилые дома с земельными участками и квартиры банк также продает через сторонние площадки, такие как ЦИАН или «Авито». Газпромбанк реализует непрофильные активы через общий продаж.

Здесь продается все — от квартир и земли до промышленных комплексов и объектов инфраструктуры. Но база небольшая. У Россельхозбанка имеются две площадки.

— для реализации собственных непрофильных активов, — для продажи залогового имущества. Но лотов там немного. Банк «Открытие» реализует залоговое имущество на своей небольшой . В базе есть квартиры в новостройках столичного региона.

Предложений немного. Росбанк также реализует залоговую недвижимость на своей . В базе есть жилая и коммерческая недвижимость, а также предполагается продажа земельных участков.

Фото: Лиходеев Семен/ТАСС Актуальные предложения залоговых квартир представлены на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов ().

Здесь можно найти все объекты недвижимости во всех регионах России.

Но этот информационный ресурс предназначен для кредиторов, так как здесь можно разместить информацию о торгах, но нельзя принять в них участие как покупателю.

  • найти подходящую недвижимость на сайте торгов;
  • пройти аккредитацию на электронной площадке;
  • выбрать лот, внести задаток (обычно 5% от стоимости лота) и подать заявку на участие;
  • пройти проверку документов и получить уведомление о допуске к аукциону;
  • предварительно осмотреть недвижимость (очно или онлайн);
  • участвовать в торгах на повышение стоимости, если покупателей несколько;
  • в случае победы на торгах получить на электронную почту протокол о приоритетном праве на приобретение объекта по утвержденной на аукционе стоимости.

Плюсы покупки недвижимости на аукционах у банков:

  • гарантия чистоты сделки (объект, который продается банком как залоговый, изначально проверялся им на различные юридические риски, что позволит минимизировать правовые риски в целом в отношении самого объекта);
  • удобные сервисы, позволяющие проводить поиск залоговых объектов под конкретный бюджет покупателя;
  • объекты продаются по стоимости чуть ниже, чем на рынке обычной недвижимости;
  • описание объекта на площадках структурировано в большинстве случаев лучше, чем у среднестатистического риелтора в объявлении.

Минусы покупки недвижимости на аукционах у банков:

  • сложность реального физического просмотра объекта;
  • более сложная, длительная и бюрократичная процедура самой сделки;
  • не всегда предоставляют для изучения документы, которые связаны с историей объекта недвижимости;
  • трудно купить объект за счет ипотечных средств.

Александр Катков, адвокат, партнер Legal Group «NOVATOR» Читайте также:

50+ секретных страниц банков с залоговой недвижимостью

База постоянно обновляется, возможен торг.

. Больше всего недвижимости из Самарской области. Есть выбор по регионам. . Каталог недвижимости в экселевском файле. Объектов немного. . Различные регионы. В основном земельные участки, причем крупные. . Различные регионы России. Различная недвижимость. В Москве объектов нет. . В основном недвижимость Нижнего Новгорода и области.

В Москве объектов нет. . В основном недвижимость Нижнего Новгорода и области. . PDF-файл с недвижимостью различных регионов.

Москва и Московская область тоже присутствует.

. Недвижимость различных регионов вразнобой. Есть фотографии объектов. . PDF-файл. Объекты вперемешку. В основном коммерческая недвижимость.

. PDF и экселевский файлы. Коммерческая и жилая недвижимость в различных регионах. . Экселевские файлы с различной недвижимостью различных регионов.

. В основном коммерческая недвижимость.

Из жилой — только участки. . Абсолютно различная недвижимость вперемешку. Московского региона нет. Обещают выгодные условия кредитования. . PDF-файл с различной недвижимостью.

Цен в нём нет. Обещаются выгодные условия покупки. . Удобная база залоговой недвижимости, можно посмотреть фотографии.

Московского региона не заметили. Предлагается льготное кредитование — на 1% ниже обычного. . Недвижимости — 41 объект в различных регионах, начиная от квартир и заканчивая участками.

Обещают льготные услвоия кредитования на эти объекты. . В основном Москва и область, цен на странице нет, но обещают льготные условия. . Немало объектов недвижимости.

В основном Москва, Петербург и Омск. . Недвижимости немного, регионы разные. Есть возможность посмотреть фотографии.

. Различная недвижимость раных регионов России. Есть описание и фотографии. Почти во всех банках за залоговой недвижимостью закреплен конкретный специалист, контакты которого можно увидеть на соответствующей странице.

Остается написать ему по поводу понравившегося варианта и уточнить ряд моментов:

Имущество банков выставленное на продажу

Раздел убрали из открытого доступа Московский кредитный банк. Здесь немного недвижимости, но в основном Москва и область.

Цены не указаны. МДМ банк. Банк прогрессивно оформил раздел с залоговой недвижимостью на Авито :).

Удобно. Также непрозрачно намекают на торг и льготные условия кредитования именно этих объектов. Росбанк. Большой выбор объектов по всем регионам.

В Москве и области тоже немало.

Начальные цены в некоторых случаях выглядят неплохо. Ханты-Мансийский банк. Банк перешел в структуру банка Открытие. Капитал банк. Банк закрылся. Уральский банк реконструкции и развития.

Жилой недвижимости немного. Например, участок в Сочи стоимостью в 795 тысяч рублей. Банк Зенит. Экселевский файл с недвижимостью по всем регионам. Много Московской области, особенно участков.

Обещают привлекательные условия. Совкомбанк. Жилой недвижимости немного. Центральный регион, есть Московская область.

Просят торговаться и предлагать свои цены :). Севастопольский морской банк.

Банк Севастопольский, поэтому и недвижимость здесь Крымская. Если вы как раз думали о том, чтобы прикупить квартиру в Крыму — вот вариант.

По объектам много фотографий. Всероссийский банк развития регионов. Осталось только 3 объекта недвижимости.

Быстробанк. На сайте имущество не размещают, предлагают сразу звонить специалистам и выяснять.

Банк жилищного финансирования. Большой разброс вариантов — от Омска до Москвы.

Есть привлекательные варианты. Банк Уралсиб. Ооочень много различной недвижимости.

Есть возможность выбора по регионам. Есть интересные варианты. Банк Санкт-Петербург.

Немалое количество вариантов.

Основная масса — Санкт-Петербург и Ленинградская область. Балтинвестбанк. Залоговая недвижимость банка продается через специальную контору.

Банк Союз. Есть возможность выбора недвижимости по регионам. Больше всего в Москве. Запсибкомбанк. Больше всего — сибирской недвижимости, в Московском регионе в настоящее время — 3 объекта.

Банк Открытие.

50+ секретных страниц банков с залоговой недвижимостью

И их мало.

. Банк проходит процедуру банкротства. . Каталог недвижимости в экселевском файле.

Объектов немного. . Различные регионы.

В основном земельные участки, причем крупные. . Различные регионы России. Различная недвижимость. В Москве объектов нет. . В основном недвижимость Нижнего Новгорода и области.

. PDF-файл с недвижимостью различных регионов. Москва и Московская область тоже присутствует. . Недвижимость различных регионов вразнобой.

Есть фотографии объектов. . PDF-файл. Объекты вперемешку. В основном коммерческая недвижимость.

. PDF и экселевский файлы. Коммерческая и жилая недвижимость в различных регионах.

. Экселевские файлы с различной недвижимостью различных регионов.

. В основном коммерческая недвижимость. Из жилой — только участки. . Абсолютно различная недвижимость вперемешку.

Московского региона нет. Обещают выгодные условия кредитования. . PDF-файл с различной недвижимостью. Цен в нём нет. Обещаются выгодные условия покупки.

. Удобная база залоговой недвижимости, можно посмотреть фотографии. Московского региона не заметили.

Предлагается льготное кредитование — на 1% ниже обычного. . Недвижимости — 41 объект в различных регионах, начиная от квартир и заканчивая участками. Обещают льготные услвоия кредитования на эти объекты.

. В основном Москва и область, цен на странице нет, но обещают льготные условия. . Немало объектов недвижимости. В основном Москва, Петербург и Омск.

. Недвижимости немного, регионы разные. Есть возможность посмотреть фотографии.

. Различная недвижимость раных регионов России. Есть описание и фотографии. Самое «вкусное» в конце — сайт на котором реализуется , которые проходят процедуру банкроства. Почти во всех банках за залоговой недвижимостью закреплен конкретный специалист, контакты которого можно увидеть на соответствующей странице.

Недвижимость под залогом: где искать конфискат со скидкой

Еще не конфискат: ипотечную квартиру можно купить напрямую у заемщика Заемщик, который оказался в сложной финансовой ситуации, может самостоятельно продать свое жилье и на вырученные средства погасить остаток задолженности. «Залоговое имущество, пока оно не перестало быть частной собственностью и просто находится в залоге у банка, банками не продается.

Такое имущество в случае дефолта заемщика продается самим заемщиком с согласия банка», — объясняет руководитель департамента по информационной политике АО «Российский аукционный дом» Алина Куберская. Если должник не может или не хочет платить кредит, обе стороны заинтересованы погасить долг в кратчайший срок.

«Происходит сделка купли-продажи между должником и покупателем, расчет между должником и банком и снятие обременения. В результате покупатель приобретает квартиру, банк получает деньги, а должник избавляется от долга», — рассказывает юрист адвокатского бюро «А2» Дени Мурдалов.

При таком варианте потенциальный покупатель получает большое преимущество — он может лично осмотреть квартиру или пригласить экспертов для оценки технического состояния жилья. Кроме того, есть хороший шанс получить скидку.

«В данной ситуации заемщику необходимо как можно быстрее найти покупателя и получить денежные средства в счет оплаты своего долга перед банком, поэтому он готов пойти на существенное снижение цены»

, — считает Иван Лабека из «Инкома».

Перерегистрировать собственность по закону можно только после полного погашения долга. Только в этом случае банк снимет с имущества все обременения. А вот бывший должник тем временем может передумать продавать свою квартиру.

В результате покупатель не сможет ни получить у банка уплаченные по договору деньги, ни принудить продавца оформить переход права собственности.

Кроме того, нечестные заемщики иногда берут задатки сразу у нескольких заинтересованных лиц. Самый простой способ обезопасить себя — заключить всестороннюю сделку между покупателем, продавцом и залогодержателем, уверен член совета при председателе Совета Федерации по взаимодействию с институтами гражданского общества Евгений Корчаго.

«Погашение залога происходит одновременно с переходом права собственности. При этом денежные средства закладываются в банковскую ячейку, и доступ к ним получает уже не продавец, а залогодержатель. Если сумма от продажи квартиры больше, чем сумма по залогу, то денежные средства могут быть заложены в две ячейки.

Этот способ действительно работает, нам нередко приходится сопровождать подобные сделки», — говорит он.

Где посмотреть дешевые квартиры, которые банки продают за долги?

17 января5 тыс. прочитали9,4 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы5 тыс.

прочитали до концаЭто 54% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияРеализацией квартир по цене ниже рыночной на публичных торгах занимается государство и банки. ФССП также изымает недвижимость за долги, но не занимается продажами.

Приставы передают имущество государству, а Росимущество реализует ее на торговых площадках в интернете.Если вы желаете купить дешевую квартиру, которую банки забрали за долги, вам нужно просматривать предложения на электронных площадках. Информация обо всех торгах хранится на одном сайте — . Также можно найти такую информацию на страницах фирм-посредников, организующих аукционы.Государственный сайт для размещения информации о торгах не очень удобен для простых пользователей, так как, чтобы узнать, на какой именно площадке проходит аукцион с нужной квартирой, нужно просматривать аукционную документацию.

Поэтому имеет смысл рассмотреть другие варианты, например, посмотреть арестованные квартиры можно на сайте «Сбербанк-АСТ» — на нем чаще всего выставляют жилье, арестованное за долги, или то, которое было получено государством по договору пожизненного содержания пожилого человека.Банки продают залоговые квартиры тремя основными способами:

  • · Должник по кредиту сам может найти покупателя на свою квартиру.

В этом случае есть некоторые риски, так как нет гарантии, что продавец после получения денег от покупателя действительно погасит задолженность перед банком.

В результате с квартиры не будет снято обременение. Такую ситуацию можно исключить, если проводить сделку при участии банка с использованием банковской ячейки. Если говорить о цене, то такая квартира обойдется покупателю по обычным рыночным расценкам, так как продавец заинтересован продать дороже.

В данном случае также есть возможность переоформить ипотеку на залоговую квартиру на себя, но тогда речь о дешевизне, конечно же, не идет, так как ипотека – это существенная переплата.

  • · Банк реализует жилую недвижимость на аукционе.

С покупкой квартиры на аукционе все предельно понятно.

Покупатель выбирает лот, вносит задаток, ждет результатов торгов, оформляет договор купли-продажи. Здесь можно купить квартиру по скидке в 10-15%, а иногда даже за половину начальной стоимости, если банку долго не удается продать эту недвижимость. Также есть риск – бывший владелец может оспорить решение банка выставить жилье на торги.

Посмотреть лот можно заранее, для этого нужно просто подать заявку на просмотр по электронной почте. Пример публичных торгов – .

  • · Человек покупает квартиру у самого банка через его витрину.

Данный вариант предполагает возможность купить квартиру на 30-50% ниже рыночной. Банки стараются поскорее продать недвижимость, так как это непрофильные активы.

Посмотреть дешевые квартиры, которые банки продают за долги можно тут:

  • ·
  • ·
  • ·

Также банки реализуют квартиры через . К примеру, много вариантов жилья из активов Сбера.Есть смысл задуматься, почему квартира не была реализована на торгах, а продается самим банком.

Возможно, с ней что-то не так. В любом случае у вас будет возможность осмотреть ее лично и поговорить с соседями.

Что касается состояния квартиры, то обычно это ликвидные варианты, так как крупные банки выдают ипотеку только на хорошее жилье в районах с развитой инфраструктурой.Читайте также:

Конфискат недвижимости: квартиры и дома со скидкой 25%

Наверняка, каждый знает, что банки способны забрать недвижимость за долги.

Но при этом мало кто скажет, куда же дальше девается конфискат недвижимости.

А между тем, это отличная возможность стать владельцем собственного жилья, не переплачивая при покупке. Каким образом? Приняв участие в специальном аукционе, на котором происходит продажа залоговой недвижимости.

Заплатить же за приобретение придется на 25-30 процентов меньше стоимости аналогичного объекта на рынка. Покупая конфискат недвижимости, вы действуете в рамках законодательства.

Ознакомиться с перечнем выставленных на продажу объектов можно непосредственно в офисе любой финансовой организации региона. А можно более рационально подойти к покупке и внимательно изучить ресурс «Конфискатор», который, по сути, является электронной базой данных всех продаваемых объектов в стране: • Здесь залоговая недвижимость банков отыщется всего за секунды, стоит лишь предварительно обозначить регион торгов и категорию товаров. • А если подписаться на рассылку сайта, то можно будет в числе первых получать информацию о свежих поступлениях.

Итак, после того, как интересующая позиция найдена, необходимо подать заявку на участие в аукционе.

Обратите внимание на тот факт, что неверно написанный документ может быть отклонен, лишив вас возможности стать счастливым обладателем новой квартиры.

Поэтому внимательно сверяйтесь с образцом заявления, предоставленным в банке. Приобретая залоговую недвижимость ВТБ и других банков, вы имеете шанс получить собственное жилье за небольшие деньги. После от вас потребуется внесение залога.

Его сумма является небольшим процентом стоимости товара. Следует знать, что эти деньги возвращаются в полном объеме при любом исходе торгов.

Обратите внимание на то, что после успешного аукциона, законодательство предусматривает предоставление срока в десять дней для полной оплаты покупки или же проведения независимой оценки качества приобретения, если оно вызывает сомнения.

Невзирая на то, что реализация залоговой недвижимости банков осуществляется в соответствии с законодательством, последние не обязаны информировать покупателя о всех нюансах, связанных с недвижимостью. Поэтому покупатель должен сам выяснить историю лота и нивелировать таким образом возможные проблемы.

Трудности же с покупкой недвижимости, как вы уже догадались, могут быть связаны только с предыдущим хозяином.

Он имеет полное право усомниться в адекватной оценке квартиры при продаже или вовсе узнать об аукционе только после его завершения, что дает ему полное право подать в суд на банк.

Но данные случаи единичны. Выбрав добросовестную финансовую организацию, вы сможете избежать подобных проблем. Пока заявление находится в обработке, доступ к покупке ограничивается. Хотим напомнить, что в случае проигрыша аукциона, все потраченные средства будут возмещены в полном объеме.

Чтобы продажа залоговой недвижимости банками прошла гладко и быстро, необходимо подготовить документы, которые потребуются при оформлении сделки. Обратите внимание, что для физических и юридических лиц важные бумаги разнятся.

Так, для первых необходимо иметь: • Паспорт гражданина РФ с необходимым количеством ксерокопий. • Идентификационный номер, присвоенный финансовой организацией, для участия в аукционе.

• Подтверждение об уплате сбора на участие в торгах.

Юридическим же лицам важно предоставить нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о регистрации организации.Подтверждением финансовой состоятельности выступает бухгалтерская справка за отчетный период.

А допуском к участию в торгах служит решение уполномоченного органа.