Главная - Статьи - Ак сделать родственный обмен квартиры

Ак сделать родственный обмен квартиры


Ак сделать родственный обмен квартиры

Родственный обмен квартиры на квартиру: документы и налоги


Это позволит не уплачивать налог. Многие граждане до сих пор проживают в муниципальной недвижимости. Даже при таких условиях разрешается обмен однокомнатной квартиры на однокомнатную. К особенностям данного процесса относится:

  1. Все прописанные лица должны быть согласны на обмен.
  2. Правила обмена (содержатся в ст. 72 ЖК).
  3. Не допускается наличие доплаты, так как недвижимость не принадлежит непосредственным жильцам. Это правило действительно и в случае, если одна меняемая жилплощадь гораздо больше другой.
  4. Каждый участник обязан передать в муниципалитет нужный пакет документов для совершения сделки.
  5. Договор мены подписывается в трех экземплярах, так как один документ обязательно передается в местную администрацию.

Для совершения процесса требуется наличие согласия от муниципалитета, выступающего владельцем недвижимости.

Процедура обмена муниципальным жильем проводится только при наличии согласия на этот процесс от муниципалитета. Отказ может быть обусловлен следующими причинами:

  1. Строение подлежит сносу.
  2. У одного из участников имеется хроническое заболевание.
  3. В суде рассматривается дело, на основании которого расторгается договор соцнайма с одним из участников сделки.
  4. В доме, где находится квартира, планируется в ближайшее время проведение капитального ремонта.
  5. Оспаривается право жильцов пользоваться конкретной недвижимостью.
  6. Помещения, указанные в соглашении, непригодны для проживания.

При таких условиях будет отказано в обмене. Наиболее часто происходит обмен приватизированной квартиры на приватизированную .

Для этого не требуется получать разрешение государственных организаций или третьих лиц.

Процесс предполагает учет следующих особенностей:

  1. Регистрация в Росреестре не занимает больше 7 дней.
  2. Длительность процедуры зависит от того, приглашается ли для совершения процесса специалист, занимающийся подготовкой договора и других документов, так как при его участии можно выполнить все действия более оперативно.

Обмен недвижимостью между родственниками: подводные камни и четкие правила!

25 декабря 20201,1 тыс. прочитали1,7 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы1,1 тыс.

прочитали до концаЭто 68% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияСуществует целый ряд причин, из-за которых граждане принимают решение поменять привычное место жительства.

Но чаще всего потребность в смене жилья возникает из-за простого желания улучшить жилищные условия, другими словами – найти квартиру побольше, попросторнее или даже взять взамен 3-комнатной квартиры две 2-комнатные, сменить район проживания на более комфортный и т.д.И очень часто такие сделки по обмену недвижимостью заключаются именно между родственниками. Старшее поколение перебирается в квартиру в спальном районе, а молодая семья занимает жилье в центре Москвы, поближе к работе, школе и поликлинике.Обмен недвижимостью по своей сути является наиболее простым и удобным способом решения жилищного вопроса.

Однако вариант “родственного” обмена недвижимостью содержит в себе несколько важных нюансов, о которых нужно знать всем, кто хочет в будущем заключить подобную сделку!Что стоит знать об обмене недвижимостью? Об этом расскажу далее.Начнем с того, что подобные сделки оформляются с помощью договора мены, причем обмену может подлежат не только квартира, но и, например, земельный участок, автомобиль, яхта и пр.Кроме того, не стоит путать договор купли-продажи с договором мены.

Основная особенность и отличие мены от привычной всем купли-продажи заключается в том, что обе стороны договора фактически выступают как в качестве продавца, так и в качестве покупателя (ст.

567 ГК РФ). И самое главное — у обеих сторон договора мены возникает обязанность уплатить налоги.Вариант обмена недвижимостью между родственниками может сопровождаться доплатой на случай, если объекты стоят неодинаково. Возможен также вариант и без доплаты, если обмениваемое жилье является равноценным. При размене большое значение имеет общее состояние жилья и его местоположение.

Так, например, вполне можно обменять небольшую квартиру в центре Москвы на 2-комнатную квартиру в спальном районе на окраине города.В целом договоры мены на практике встречаются крайне редко. Во-первых, найти подходящую для обмена недвижимость, которая соответствовала бы всем запросам членов семьи, достаточно сложно. Во-вторых, повторюсь, стороны сделки не освобождаются от налогов.Для осуществления обмена недвижимостью недостаточно “на словах” обозначить порядок передачи жилья.

Очень важно зафиксировать сделку в рамках многочисленных документов и соблюсти необходимые требования действующего законодательства.Помимо этого, стоит помнить о том, что переход права собственности на имущество, переданное в рамках договора мены, подлежит обязательной государственной регистрации. Поэтому сторонам сделки со всем необходимым комплектом документов следует обратиться в МФЦ или в отделение Росреестра.А вы бы обменялись недвижимостью с родственниками?Понравилась статья?
Поэтому сторонам сделки со всем необходимым комплектом документов следует обратиться в МФЦ или в отделение Росреестра.А вы бы обменялись недвижимостью с родственниками?Понравилась статья?

Ставь ��

  • Получить консультацию юристов можно
  • Смотрите полезные ролики на

Как родственникам совершить обмен квартирными долями: варианты, налогообложение в 2020 году

Реальные расчеты по деньгам обычно проводят без участия государственных служащих, по расписке.

Лучше перечислять деньги в безналичной форме или прибегнуть к услугам банковской ячейки — так повышается безопасность финансовой стороны сделки.

Однако нужно учитывать, что местная администрация способна отказать в совершении родственного обмена, если одна из квартир:

  1. является непригодной для проживания;
  2. зарегистрирована как служебное жилье;
  3. расположена в доме под снос или в здании, где в текущий момент идет капитальный ремонт.

Информация!

Еще одна ситуация отказа местных властей — социально опасное заболевание одной из сторон родственного обмена (например, туберкулез), когда ограничиваются или запрещаются широкие контакты с людьми. Самый распространенный вариант обменяться долями жилья между лицами, состоящими в родстве. Ведь не возникает необходимости платить налог с дохода и спрашивать согласия на предстоящий обмен других собственников квартир, участвующих в обмене.

Заключается договор дарения (дарственная) в двух экземплярах. Оба нужно заверить у нотариуса. Информация! Данный тип сделки не предполагает денежных расчетов.

Если они все же имеют место, их проводят в личном порядке, удобном для сторон. Документы новые владельцы долей отправляют в Росреестр для внесения корректировок в регистрационные записи.

Независимо от того, в какой форме родственники произвели обмен долями в принадлежащей недвижимости, все документы по сделке оформляются нотариально. Нотариус заверяет подлинность договоров своей подписью и печатью. Следующим шагом будет регистрация новых документов в ЕГРН.

Делают ее сами владельцы долей (в МФЦ) или нотариус. Регистрация сданных документов не автоматический процесс.

Сначала будет проверена правильность проведения обмена, наличие обременений, судебных запретов, задолженностей в части налогов по недвижимости. Если все в порядке, оформляются новые записи в базе Росреестра — сделка по недвижимому имуществу может считаться законченной.

PRO новостройку +7 800 301-79-56

В статье 73 ЖК РФ описываются случаи, когда отказ учреждения будет законным:

  1. Одно из помещений для обмена не подходит для проживания.
  2. Проведение серьёзного ремонта в доме без согласования.
  3. Вероятность снесения в ближайшее время дома, где находится квартира.
  4. Оспаривание в суде права проживания в квартире.
  5. Возможность переселения человека с хроническими заболеваниями, которые могут быть опасны для других.

Если владелец документов не согласен с отказом, можно обратиться в суд.

Если никаких ограничений на жильё нет, понадобится следующий набор документов:

  1. Согласие органов опеки или попечительства, если на территории проживают несовершеннолетние.
  2. Письменный договор об обмене жилья с подтверждением от местных органов самоуправления.
  3. Соглашение на обмен всех, кто зарегистрирован по этому же адресу. Если согласие отсутствует, в процедуре могут отказать.
  4. Документ, подтверждающий состояние объекта недвижимости.
  5. Справка из домовой книги.
  6. План дома.
  7. Справка, подтверждающая отсутствие долга у нанимателя.
  8. Заявление об обмене с нотариальным заверением.

Законодательство отдельно регулирует время, которое должно уходить на получение разрешения по обмену.

По общим правилам, оно составляет 3-10 дней. ? Нормы можно посмотреть по ссылке. Отсутствие хотя бы одного документа увеличивает срок рассмотрения. Или наличие осложнений. Например, когда необходимо отправлять запросы другим регионам. Любая сделка подобного характера облагается 13 процентами. Часто случается так, что у каждой из сторон квартира имеет свой статус.
Часто случается так, что у каждой из сторон квартира имеет свой статус. Например, одна находится в собственности, а другая – муниципальная.

Это особенно актуально, если родственники в разном возрасте. Жилищный Кодекс разрешает обмениваться только муниципальными квартирами. В Гражданском Кодексе меняться можно только частными.

Но как быть, если необходимость в этом возникла? Можно перед обменом приватизировать жильё, имеющее статус муниципального.

Как сделать родственный обмен квартирами (договор мены)?

Скачать По нормам НК РФ налоги обязаны платить лица, получающие имущественную или денежную выгоду по гражданским сделкам, т.е. доход. Налог рассчитывается самостоятельно по ставке 13% путем подачи декларации 3-НДФЛ. Выгодой в этом случае является размер доплаты по договору мены, разницы в стоимости объектов при купле-продаже.

Не нужно платить налог от отчуждения недвижимого имущества, если она находилась в собственности более пяти лет.

Если продавцы-родственники или участники мены владеют квартирами менее указанного срока, они могут воспользоваться налоговыми вычетами. Также освобождаются от уплаты НДФЛ родственники по договорам дарения, если они владели недвижимостью не менее трех лет. Такое правило указано , является дополнительным преимуществом родственного обмена через дарение.

Внимание! Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! 1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат 2.

Позвоните на горячую линию: Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней Полезная статья 85 Автор статьиДипломированный, практикующий юрист. Окончила МГЮА по специальности «Правоведение».

Прошла курс магистратуры, получив специальность «Юрист». Специалист в области решения вопросов, связанных с имуществом: признание права на недвижимое имущество, признании незаконными сделок с имуществом, раздел имущества, имущественные права и обязанности.Написано статей77 Остались вопросы?

Задавайте! Похожие публикации Рубрики

  1. (103)
  2. (80)
  3. (77)
  4. (71)
  5. (78)
  6. (63)

Популярные статьи

Право на налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку, доступное.

19.09.2019

Приватизация квартиры в 2021 году: cуть процедуры, основные правила,отдельные случаи.

Способы и особенности обмена долями в квартирах между родственниками в 2021 году

Сделка мены содержит признаки сделки купли-продажи со всеми вытекающими последствиями. Обмен долями между родственниками равнозначен обмену долями между лицами, не состоящими друг с другом в родстве.

Это означает, что если обмен произошел с получением прибыли, близкий родственник должен уплачивать налог государству, в отличие от дарственной сделки. Рассмотрим в данной статье, как провести сделку мены, сколько это стоит и как можно распределить наследство между наследниками по их выбору.Основанием для обмена долями в разных квартирах является договор мены.Поскольку обмен доли имеет признаки продажи доли, подготовка к сделке должна быть такой же, как и при купле-продаже. Поэтому нужно обязательно уведомить обладателей остальных долей о предстоящем отчуждении доли в соответствии с .Нажмите для увеличения изображенияЛучший вариант извещения собственников – направление по адресу их постоянного проживания письма с уведомлением о вручении, в котором нужно обозначить свое намерение совершить обмен доли.Собственники других долей по закону имеют преимущественное право приобретения отчуждаемой доли.

Но, существенным условием мены, является одновременное получение доли на другую квартиру.

Поскольку сособственник не может предоставить вам чужую квартиру, перебить вашу сделку своим намерением покупки у него не получится.

Из-за этого у многих юристов возникает сомнение в целесообразности требований закона по поводу извещения совладельцев при обмене.Тем не менее, следует соблюсти закон и отправить уведомление другим собственникам, указав цену, которая потом будет прописана в договоре мены. Но, также нужно указать другое существенное условие сделки – одновременное приобретение вами доли в другой квартире (адрес).Далее необходимо выждать 30 дней, и вы сможете распоряжаться своей долей по своему усмотрению.У отправителя писем останется либо уведомление о вручении, либо письмо с отметкой о не востребованности.

Эти документы понадобятся для регистрации сделки.Альтернативным вариантом письменного извещения с отметкой о вручении является составление нотариального отказа от доли совладельцами за любую цену и на любых условиях. Для этого всех собственников нужно пригласить к нотариусу и оплатить его услуги.

Каждое согласие обойдется примерно в 1500 – 2000 рублей.Прочтите: Все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, за исключением случая, когда отчуждается квартира целиком всеми собственниками, право на которую зарегистрировано в долях ( от 13.07.2015 г.).Обменять долю в одной квартире на долю в другой квартире между родственниками можно только через нотариуса.

Если доли в квартирах не равнозначны по стоимости, один из родственников совершает доплату.

Размер доплаты и порядок ее передачи прописывается в договоре мены.Родственник, получивший прибыль, должен будет заплатить 13% налог государству. Но здесь есть нюансы: если квартира в собственности более 5 лет, а также если она досталась в наследство и прошло 3 года, НДФЛ платить не нужно.Если стоимости долей равны, взаиморасчеты сторонами не производятся, и налог не оплачивается.Расходы по сделке будут состоять:

  • из оплаты услуг нотариуса. Подробнее о нотариальных тарифах читайте в .
  • государственной пошлины за возникновение права собственности (2 тыс. руб. с каждого владельца доли).

Для государственной регистрации нотариальной сделки понадобятся:

  1. Договор мены.
  2. Паспорта сторон, либо паспорта и нотариальные доверенности от представителей.
  3. Документы, подтверждающие, что совладельцы отказались от права преимущественной покупки в отношении обеих квартир.
  4. Нотариальное согласие супруга на отчуждение доли (только в случае, если на основании возмездной сделки, которой не является наследование или дарение).

Образец договора мены:alt: Скачать (образец)Нотариальная сделка при обмене долями между родственниками – это не только расходы, но и помощь в правильном оформлении документов.

  1. В день сделки нотариус проверит дееспособность сторон, чтобы убедиться, что отчуждение доли происходит по их желанию.
  2. Специалист предоставит на подпись договор мены.
  3. Нотариус лично подаст документы на регистрацию в Росреестр, так что собственникам не придется самостоятельно подавать документы через МФЦ.
  4. Результат – выписку из ЕГРН и договор мены со штампом от регистрирующего органа, вы также заберете у нотариуса. Срок регистрации нотариальных сделок – 1-3 дня.

Предварительно составляется проект договора мены, в который, по усмотрению сторон, вносятся изменения.

Нотариус вправе затребовать предоставление иных документов, которые не нужны для самой регистрации, но важны для составления и удостоверения договора: чеки об оплате коммунальных услуг, справку о прописанных в квартире лицах и др.

При необходимости подготавливается согласие супругов на сделку или отказы от совладельцев. Наличие зарегистрированных ограничений нотариус проверит самостоятельно.Прочтите: Сделки с участием несовершеннолетнего происходят при обязательном участии нотариуса и органов опеки.Органы опеки призваны следить, чтобы условия проживания ребенка не ухудшались.
Наличие зарегистрированных ограничений нотариус проверит самостоятельно.Прочтите: Сделки с участием несовершеннолетнего происходят при обязательном участии нотариуса и органов опеки.Органы опеки призваны следить, чтобы условия проживания ребенка не ухудшались.

Поэтому, если новое жилье будет уступать предыдущему по площади, представители опеки и попечительства вправе не дать согласие на сделку.Если ребенку еще нет 14, то вместо него в сделке участвует его законный представитель или опекун. Несовершеннолетние старше 14 лет представляют свои интересы самостоятельно, но в присутствии родителей или опекунов.

Если завещание отсутствует, наследники вправе сами распределять между собой наследственную массу.

По соглашению между ними, в присутствии нотариуса, можно обменяться долями.Например, в собственности наследодателя имеется квартира, загородный дом и машина. Из наследников только два сына, которые должны получить по ½ на каждый вид недвижимости. Но братья составили между собой соглашение, что машина и загородный дом сразу поступят в собственность одного брата, квартира – другого.

Нотариус подготовит каждому наследнику свидетельство с учетом их соглашения.При этом, если рыночная стоимость распределенного имущества не одинакова, никто никому не доплачивает разницу.При наличии завещания не удастся по соглашению распределить имущество. Нотариус введет родственников в наследство исключительно таким образом, который указан в завещании, исполняя волеизъявление наследодателя.

Потом наследники могут сделкой обмена переоформить права на недвижимость.Альтернативным вариантом одной сделки обмена долями между близкими родственниками являются две сделки дарения.Ближайшие родственники: братья и сестры, бабушки, дедушки и внуки, родители и дети, супруги – при дарственной сделке не должны платить налог на прибыль 13%. Тетя, дядя и племянники не относятся к этой категории, и при дарении вынуждены будут потерять 13% от кадастровой стоимости жилья.При дарении доли, как и при обмене долями, нужно будет оплачивать услуги нотариуса. Выбирайте сами, какую сделку лучше применить, во многом это будет зависеть и от отношений между родственниками.

Но, обмен долями между родственниками ничем не отличается от обмена долями между любыми другими людьми.Вам также может быть интересно, как правильно составить договор купли-продажи квартиры.

Читайте подробнее в Сделка мены идентична сделке купли-продажи: нужно направлять другим собственникам извещение об отчуждении доли и оплачивать налог 13%, даже если обмен производится между близкими родственниками.Обмен доли является исключительно нотариальной сделкой.При отсутствии завещания наследники могут сами решить, как и в каких долях распределить наследство между собой.

Как проходит обмен недвижимости?

Прежде всего, нужно сделать оговорку, что на самом деле слово «обмен» подразумевает переход права пользования и относится к случаям, когда речь идет не о собственниках, а о нанимателях (например, муниципальных квартир). В рыночной сделке правильнее говорить о мене.При этом договор мены в своих основных положениях мало отличается от стандартного договора купли-продажи. Более того, на практике вместо мены часто проводят двойную сделку по купле-продаже недвижимости — эта форма привычнее для всех сторон, у нее меньше рисков.Другой возможный сценарий — альтернативная сделка.

Ее плюс в том, что между продавцом и покупателем нет жесткой взаимной привязки, так что у сторон есть комфортное «пространство для маневра». Продавец избавляется от ненужной ему квартиры и вкладывает полученные деньги в покупку другого жилья.Обмен (будем использовать этот укоренившийся в обиходе термин) считается довольно сложной операцией.

Дело здесь не в процедуре: набор документов не отличается от купли-продажи.Главное затруднение возникает при подборе адекватного объекта (одного или нескольких).

На вторичном рынке более или менее близкий эквивалент — редкость. Комбинация большого количества параметров (включая возраст дома, перепланировки, необходимость ремонта, характер отделки, наличие неисправностей, репутация соседей и т. д.) делает каждый лот если и не уникальным, то куда менее стандартизированным по сравнению с жильем в новостройках.

Привязка к определенному району, высотности, строительному материалу еще сильнее сужает выборку.

Кроме того, вкусы и цели у людей, участвующих в обмене, совпадают довольно редко. И это еще одна причина, почему прямой обмен уступает место альтернативным типам сделок.Чаще всего цену квартир при обмене нужно уравновесить доплатой с одной из сторон.

Размер доплаты определяют по итогам процедуры оценки.

Важно сказать, что доплата не обязательно деньги: это может быть мебель, новый ремонт, движимое имущество, нежилые объекты (гараж или место в паркинге, подсобное помещение, кладовая) и т.

д. В некоторых случаях несколько лотов продаются, чтобы на вырученные деньги купить один, и наоборот.

Таким образом, в сделке участвует целый комплекс разнообразного имущества, которое обязательно должно быть описано в договоре. Грамотно оформить такой документ можно только в агентстве недвижимости, поскольку он требует участия квалифицированных риелторов, оценщиков и юристов.В целом для обмена квартирами нужно сделать следующее:1.

Найти потенциального контрагента с подходящим вариантом для обмена (через риелторскую компанию).2. Составить договор мены или купли-продажи, который содержит всех дополнительные обязательства по доплате и точные характеристики участвующих в процедуре объектов.3. Собрать пакет документов:

  • паспорт,
  • правоустанавливающие документы,
  • выписку из ЕГРП,
  • кадастровый паспорт,
  • справки об отсутствии задолженности по налогу на имущество и коммунальным платежам,
  • справку о составе семьи,
  • свидетельство о регистрации или расторжении брака,
  • письменное согласие со стороны супруга,
  • проект договора,
  • квитанцию об оплате госпошлины,
  • заявление на регистрацию сделки.

4.

Подать документы в МФЦ или напрямую в Росреестр.Закон не накладывает специальных ограничений на обмен квартиры или дома с непогашенным кредитом. Но в такой сделке обязательно должен участвовать банк, который выдал кредит.

И эта процедура далеко не формальная.

С точки зрения банка, происходит смена залогового объекта, и новый объект должен быть не менее ликвидным и качественным, чем предыдущий. Банки охотнее дают согласие на мену, если заемщик аккуратно вносил платежи по крайней мере два года. Сотрудники банка должны убедиться в юридической чистоте и хорошем состоянии объекта.Заемщик обращается в банк с заявлением на согласование мены или продажи.

Сотрудники банка должны убедиться в юридической чистоте и хорошем состоянии объекта.Заемщик обращается в банк с заявлением на согласование мены или продажи.

К заявлению нужно приложить паспорт, идентификационный номер, свидетельство о браке, паспорт и письменное согласие супруга, а также документ, подтверждающий отсутствие задолженности по ипотечным платежам.Если речь идет о прямом обмене, банк налагает ипотечное обременение на новый объект и снимает с предыдущего.Если заемщик переезжает в более дорогую квартиру, используют другую схему, основанную на договоре купли-продажи. Клиент подает заявление на согласование и заявку на новый кредит — банк налагает обременение по новому кредиту на новый объект (по нему также должны быть собраны все документы) и снимает обременение с предыдущего объекта, который контрагент получает по сделке по купле-продаже.Самый сложный вариант — обмен на квартиру меньшей площади с доплатой.

Банки редко дают согласие на такие сделки, поскольку стоимость залога снижается. Решением может стать потребительский кредит, который покрывает остаток ипотечной задолженности. Полученная в результате мены доплата несколько смягчит издержки.С точки зрения налоговых органов обмен — это две обычные сделки купли-продажи недвижимости.

И на них распространяются общие правила: если к моменту заключения договора квартира или дом находились в собственности менее пяти лет, нужно заплатить 13-процентный налог на доход (разницу между стоимостью продажи или покупки), причем обе стороны сохраняют право на вычет.Важно напомнить, что сделка мены (как и любая другая) считается состоявшейся, когда вы получите выписку из единого государственного реестра недвижимости.Не пропустите:

Возможен ли обмен жильем между родственниками через договоры дарения?

10 января 2019771 прочитал1,1 тыс.

просмотра публикацииУникальные посетители страницы771 прочитал до концаЭто 68% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияБлизкие родственники могут обменяться квартирами, подписав два договора дарения. Такая сделка возможна, если на обе квартиры установлено право собственности.Вопрос о том, существуют ли какие-либо привилегии у родственников, которые желают осуществить площадями, пользуется популярностью.

Сейчас родственный обмен жильем требует те же документы и справки, как при обычном обмене.Близкие родственники могут . Для этого они должны подписать два договора дарения.

Подобная сделка возможна, если на обе квартиры установлено право собственности. В случае с муниципальной жилплощадью такой обмен невозможен.Но во всяком большом деле, как говорится, есть нюансы.Сделка может быть признана ничтожнойТакую сделку могут признать ничтожной.

И это несмотря на то, что дарение является одним из распространенных недвижимого имущества между родственниками. Или притворной. Это в том случае, если выяснится, что под видом дарения участники сделки совершили обычную куплю-продажу с целью ухода от налогов. А при дарении долей в квартире хотели обойти преимущественное право покупки доли другими совладельцами недвижимости.С юридической точки зрения договор дарения с целью обмена квартирами допускается при оформлении двух отдельных сделок.

Основанием признания такой сделки ничтожной может быть мотив, если два договора дарения будут прикрывать другую сделку. Однако это сложно доказать. В суде можно попытаться доказать такой умысел.

Но если никаких объективных данных нет, то добыть их в судебном порядке не представляется возможным.Воля сторон заключать такие сделки.

В самом договоре не будет слов об обмене. По закону одна сторона вправе другой стороне подарить жилье. Другая сторона также вправе сделать подарок.

Иными словами, один человек дарит на день рождения родственнику одну квартиру, а второй в свою очередь дарит свой подарок. И такой подход нельзя признать меной.

Это будет именно дарением.Оформляя такую сделку, следует учитывать то, что такой обмен не предусматривает никаких доплат. Их просто нельзя прописать в таком договоре. Подписав договор дарения стороны только меняются жилой недвижимостью.По закону, в случае передачи денег или права договор не будет признан дарением, он будет считаться притворным.

В этом случае к нему будут применяться правила договора, которые стороны на самом деле имели в виду, А именно правила купли-продажи жилья.Что мешает заключить договор обмена?Условия договора, конечно же, будут другие. В случае с договором обмена человек получает другой жилой объект. А при дарении имеется в виду, что взамен человек не получает ничего.

Даритель не может ничего брать от одаряемого. В случае, если суд установит, что была, к примеру, доплата, то обе сделки однозначно будут признаны ничтожными.Нужно ли платить налог по договору дарения?В случае заключения договора дарения налог платить не нужно, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками. Правда, не все родственники освобождаются, а именно близкие.

По Семейному кодексу круг таких родственников относительно небольшой. Все остальные лица послу получения в дар квартиру или дом обязаны заплатить налог.Членами семьи и близкими родственниками являются супруги, родители, дети, причем как родные, так и усыновленные. А также, дедушки, бабушки, внуки, братья и сестры.

Сделки дарения между ними не облагаются налогом. А вот дарение между, например, тетей и племянником или двоюродными братьями и сестрами не признается сделкой, не облагаемой налогом. Таким родственникам придется заплатить НДФЛ.Фото: rating-remont-kvartir.ru на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)Читайте также:

Родственный обмен квартирами.

Какие нужны документы при обмене квартиры между родственниками?

В случае отсутствия всех ограничений понадобятся следующие документы:

  1. Саправка из домовой книги.
  2. План дома.
  3. Документ о состоянии жилого помещения.
  4. Подтвержденный органами местного управления договор об обмене жилья в письменной форме.
  5. При существовании жителей квартиры, не достигших 18-летия, договор обмена должен подтвердить орган опеки и попечительства.
  6. Соглашение об обмене всех зарегистрированных жителей квартиры. Без такого согласия в процедуре может быть отказано.
  7. Заверенное заявление об обмене квартир.
  8. Справка, которая подтверждает отсутствие долга нанимателя.

Согласно новому распоряжению ЖК РФ должны быть отменены договора об аренде жилья, которые заключили ранее для того, чтобы произвести обмен квартир соцнайма. Органы местного управления должны расторгнуть эти договора и заключить новые в течении десяти дней. Договор об обмене является главным в данной процедуре.

Но кроме этого нужно подготовить и другие бумаги для предоставления их в местные административные органы:

  1. Выписка, которая разрешает дальнейшее вселение.
  2. Документ о соцнайме предыдущего помещения.
  3. Заявление, которое должно быть одобрено администрацией местного управления.

  4. Ордера, полученные на квартиры.
  5. Копии паспорта каждого участника обмена.
  6. Справка, в которой отмечены все зарегистрированные члены семьи.
  7. Согласие всех задействованных членов семьи.
  8. Постановление на вселение в новое жилое помещение.

Кроме всех указанных документов обязательно нужно иметь с собой квитанции об оплате за проведенные операции. Несмотря на то по закону Российской Федерации не предусмотрено такой процедуры как «обмен квартир между родственниками», жилую площадь обменять можно. Тот случай, когда квартира – чья-то собственность и когда она муниципальная служба – позволяет совершить обмен.

Договор мены между близкими родственниками

Особенности оформления между близкими родственниками и с несовершеннолетним Необходимость обмениваться движимым или недвижимым имуществом в нашей жизни появляется довольно часто. Это удобно, так как не нужно оформлять договор купли-продажи и платить большой налог. Что касается мены долями квартиры между близкими родственниками – здесь есть ряд нюансов и особенностей, которые мы рассмотрим в статье.

Также, акцентируем внимание на ситуациях, когда сделка оформляется с участием несовершеннолетних.

Договор мены – это акт, который подтверждает совершение двухсторонней сделки на основании законодательства. Так как договор мены квартиры между близкими родственниками предполагает, что владелец доли недвижимости и желающий получить эту долю в обмен на что-то, являются одновременно и продавцами и покупателями, возникают права и обязанности у двух сторон.

Сегодня договор мены между близкими родственниками пользуется большой популярностью, так как предусматривает более лояльное налогообложение. При продаже квартиры уплачивается налог в размере 13% ее оценочной стоимость каждой стороной, а при мене – одноразово.

Отдельного закона, который бы полностью регулировал эту процедуру, нет, но есть ряд статей в разных законодательных актах.

  • Статья 567 Гражданского Кодекса Российской Федерации гласит, что каждая сторона берет на себя обязанности передать в распоряжение другой стороны один товар. Каждая из сторон признается одновременно и продавцом, обязующимся продать, и покупателем, обязующимся принять.
  • Статья 31 ГК РФ. Объясняет процедуру обмена: если обмениваемые объекты имуществом имеют одинаковую стоимость, соглашение считается равноценным, если разную – неравноценным и предполагает доплату одной из сторон. Сделка проводится только с объектами недвижимость, мена доли квартиры на деньги невозможна, это уже будет договор купли-продажи.
  • Информационное письмо от 24.09.2002 г. под №69. Разъясняет нюансы, касающиеся количества и наименований объектов, подлежащих мене.

Практика показывает, что наличие многих нюансов, которые обычно возникают во время подобных соглашений, требуют обращения к реальным договорам, уже закрепленным в судовом порядке. Почерпнуть информацию можно на официальном сайте районного суда.

Главное преимущество сделки – сниженный налог. Ведь во время купли-продажи каждая сторона платит по 13% обязательного налога на сделку.

Договор мены между родственниками предполагает одноразовую уплату налога, что существенно экономить бюджет каждой стороны.

Второе преимущество – это упрощенная процедура установления нового права собственности, которая занимает гораздо меньше времени на оформление. Третье преимущество – это функциональность самого акта. Нет официальной структуры договора, стороны могут прописывать в нем все нюансы для максимальной выгоды – от доплаты до обязанностей.

Договор мены составляется на белом листе бумаги формата А4 в печатной или письменной форме. Лист должен быть чистым, гладким, не мятым. Использовать нужно чернило черного или синего цвета, в случае печатного варианта – стандартный шрифт и размер текста, без отступов, дополнительных символов и цветных выделений.

Заверяется документ нотариально, специалист проверяет правильность соглашения с юридической точки зрения, а также выясняет все тонкости обмена, например, насколько доля сторон равносильная. Стандартные сведения договора мены:

  • данные паспорта сторон, участвующих в договоре;
  • точное описание объектов мены;
  • сумма разницы стоимость объектов, если договором она предполагается;
  • указывается порядок проведения самой процедуры обмена: последовательность освобождения квадратных метров, выписка, прописка и пр.;
  • перечисляются особые условия, жизненные ситуации, форс-мажорные обстоятельства (если такое случается);
  • ответственность сторон за выполнение условий договора;
  • действия при возникновении форс-мажоров и пр.

Структура выглядит так: название – дата и место составления – наименование сторон – предмет договора – порядок обмена – ответственность сторон – особые положения – заключения.

Чем детальней будет составлен договор мена, тем меньше проблем и нюансов возникнет после его регистрации, на практике. В акт обязательно вносятся все данные о доли недвижимости: размер, расположение, кадастровый номер, на ком зарегистрирована и пр. Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок – потребуется разрешение органов опеки и попечительства на заключение сделки.

Если несовершеннолетний уже имеет паспорт, но ему пока не исполнилось 18 лет – он имеет право высказать органам опеки свое решение, поддерживает ли он обмен или нет. Составленный договор мены долями квартир между родственниками еще не является окончательным документом, разрешающим проведение сделки. Участники должны одновременно обратиться в Росреестр и подать заявления (образец предлагает учреждение).

Регистратор, вместе с заявлением, принимает квитанцию об уплате госсбора. На проверку акта дается 30 дней.

В случае возникновения любых несогласований или вопросов – договор может передаться в суд на рассмотрение. Ситуации, когда сделка признается недействительной Есть ряд обстоятельств, при которых обмен может признаться судом недействительным:

  • Заведомо ложная сделка, с целью сокрытия доходов.
  • Отсутствие разрешения от органов опеки и попечительства.
  • Участие недееспособного лица или человека престарелого возраста.
  • Появление новых обстоятельств.

Желая произвести процедуру обмена долями квартир, нужно заручиться согласием остальных собственников.

Важно заранее выяснить, насколько ваша доля соразмеряема с другой, предлагающейся для обмена.

Если нет – выяснить размер доплаты.

Чтобы не платить налог, можно оформить дарение между родственниками. В процессе, нюансов может возникать много.

Именно поэтому важно привлечь к процедуре компетентного нотариуса, который заранее знает все “подводные камни” и сможет изначально составить правильный, с юридической точки зрения, документ.

Обращайтесь в нашу нотариальную контору, чтобы обезопасить себя от неравнозначных сделок и обмана.

Иванов Борис Сергеевич – опытный специалист, который поможет оформить договор мены быстро, законно и на самых выгодных для вас условиях. Относитесь ответственно к своей доли собственности, ведь, как не печально, но в мире полно людей, которые хотят вас обмануть.

Доверяйте не словам родственников, а рекомендациям независимого специалиста – нотариуса! Записаться на приём

Обмен квартир между родственниками.

Сроки обмена.

» Родственники, обладающие правами на жилое помещение, имеют возможность обменяться данными объектами недвижимости.

В данной статье рассмотрены варианты для осуществления обмена и нюансы каждой из процедур. Отдельного внимания заслуживает процесс мены квартирами, полученными лицами в результате заключения с муниципалитетом договора социального найма. Хотя в самом законодательстве не упоминается такое понятие как «родственный обмен» жилыми помещениями, на практике подобное явление имеет место.

В настоящее время обменяться квартирами могут не только лица, находящиеся в близких родственных связях, но и прочие граждане, желающие совершить обмен. Заключение договора мены между родственниками происходит на тех же основаниях, что и оформление аналогичной сделки между прочими гражданами. Процедура во многом зависит от вида имущества, подлежащего обмену.

Согласно юридической практике, наиболее часто обмениваются следующими объектами недвижимости:

  • приватизированным жильём;
  • помещениями, выданными в связи с заключёнными ;
  • квартирами, полученными иным способом (например, в результате покупки или дарения).

Рассмотрим каждый отдельный вариант подробнее.

Родственный обмен квартир, принадлежащих гражданам в связи с осуществлённой приватизационной процедурой, заключается в оформлении договора мены, подписании его сторонами сделки и обращении в отделение ЕГРП либо МФЦ для перерегистрации прав на жилые помещения.

должен составляться в письменном виде.

Если помещения, подлежащие обмену, не являются равноценными, гражданин, получивший более дорогостоящий объект, обязуется оплатить второй стороне разницу в стоимости. При осуществлении данной сделки действуют те же правила, что и при купле-продаже жилья.

Следует заметить, что обмен квартирами подобным образом может принести родственникам существенные финансовые затраты.

Если жилое помещение находилось в собственности граждан менее 3 полных лет либо стоило более миллиона рублей, участники сделки должны заплатить налог в размере 13% от полной стоимости квартиры (если граждане не являются налоговыми резидентами страны, размер налога увеличивается до 30%). Обмен помещениями, находящимися в собственности граждан, но полученных не в результате приватизации (например, по наследству, при покупке и т. д.), происходит аналогичным образом.

Советуем статью: . На основании 72 статьи ЖК РФ, лица, занимающие жилое помещение в результате заключённого договора социального найма, при желании могут обменяться жильём в том же населённом пункте или в других городах страны.

Важно учитывать, что для осуществления подобной сделки требуется получить согласие от всех граждан, проживающих и прописанных в квартире, и разрешение от наймодателя (то есть представителя местного административного органа).

Договор об обмене должен составляться в письменном виде и содержать подпись всех нанимателей.

Данный документ, согласно 74 статье ЖК РФ, предоставляется наймодателям для получения их согласия на осуществление сделки. После этого муниципальные власти расторгают прежние , переселяют граждан в оговоренные квартиры и заключают новые договоры. Разрешение на обмен должно быть оформлено письменно и отправлено нанимателям не позднее 10 дней с момента заключения сделки.

В течение этого же срока муниципалитет обязан заключить с лицами новые договоры.

Интересный материал: Чтобы получить согласие наймодателя, граждане, желающие обменяться своими коммунальными помещениями, должны собрать определённые бумаги. Ниже представлен список документов для родственного обмена квартирами, предоставляемый местному административному органу:

  • паспорта заявителей;
  • оформленное письменно согласие на обмен всех членов семьи, проживающих по одному адресу;
  • справка о составе семьи, прописанной в помещении;
  • договор социального найма;
  • заявление с просьбой одобрить обмен;
  • разрешение от ООП (при необходимости);
  • и т. д.

Обмен одной квартиры на другую может принести существенные затраты на осуществление сделки. Если поменяться жильём решают близкие родственники, наиболее выгодно будет оформить дарение.

Согласно 572 статье ГК РФ, передать объект недвижимости в дар в этом случае возможно на безвозмездной основе.

При этом граждане освобождаются от уплаты налога в размере 13%, если входят в круг близких родственников дарителя.

В соответствии со статьёй 14 СК РФ, к таким лицам относятся:

  • дети;
  • родители;
  • внуки;
  • сёстры или братья;
  • дедушки и бабушки.

Для оформления взаимного обмена гражданам придётся дважды составить . Единственными затратами будут являться оплата пошлин за изготовление нового свидетельства о праве собственности на жильё, выдаваемого в ЕГРП (для квартиры данная сумма равняется 2 тысячам рублей, в соответствии с 22 пунктом 1 части 333.33 статьи НК РФ). Граждане, являющиеся собственниками жилого помещения, вправе свободно распоряжаться собственным имуществом, в том числе подарить его родственникам и прочим лицам.

Полезный материал: ? Как указывалось выше, для завершения сделки обмена граждане должны получить свидетельство из ЕГРП, подтверждающее переход прав собственности на помещения.

С этой целью стороны сделки (и при заключении договора мены, и при дарении) предоставляют сотруднику госслужбы перечисленные ниже бумаги:

  • паспорта всех участников сделки;
  • свидетельство из Росреестра о праве на владение квартирой;
  • письменное согласие супруга дарителя и прочих совладельцев при их наличии (при оформлении дарственной) либо разрешение от всех участников приватизации, имеющих свою долю в общей собственности;
  • согласие от ООП (если среди участников сделки имеются недееспособные или не достигшие 18 полных лет лица);
  • техническая документация на помещение;
  • квитанция с оплаченной пошлиной;
  • выписка об отсутствии ограничений и долгов на квартире;
  • документ, на основании которого происходит обмен ( или );
  • для осуществления регистрационных действий.

Список может отличаться в зависимости от ситуации, поэтому заявителям рекомендуется заранее уточнять перечень у сотрудников МФЦ или ЕГРП. 15/06/2016 — UPD: Обращаем ваше внимание, что с 15 июля 2016 года в ФЗ № 122 от 1997 года 21 июля были внесены изменения, согласно которым Росреестр больше не осуществляет выдачу правоподтверждающего свидетельства при регистрации перехода прав на объекты недвижимости. Вместо данного документа оформляется соответствующая выписка из ЕГРП, обладающая аналогичной юридической силой.

При этом имеющиеся у владельцев свидетельства о праве собственности не требуется заменять, так как они сохраняют прежнюю силу. Кроме этого, изменения не коснулись самого регистрационного процесса и стоимости государственных пошлин. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Опубликован указ МЧС, в котором утверждаются новые требования, регламентирующие порядок монтажа и запуска низковольтных Недвижимость для мошенников является лакомым кусочком, которая приносит им весьма неплохие деньги.

Они никогда Сделки с недвижимостью считаются самыми сложными и рискованными.

И дело здесь не только в

Родственный обмен квартир: оформление документов и порядок мены жилья

рублей.

Если граждане проживают в квартирах на условиях соцнайма и обмениваются помещениями через муниципальные органы, срок оформления документов может устанавливаться местными органами власти.

Как правило, общая продолжительность работ не превышает двух месяцев. Порядок и размер уплаты необходимых сборов и пошлин также устанавливается для каждого муниципального образования. Если граждане поменялись жилыми объектами, принадлежащими им на праве собственности, основанием для отказа может выступать только нарушения при составлении договоров.

Собственники вправе самостоятельно распоряжаться своим жильем, а ограничение такого права может быть установлено только законом. Для обмена муниципальным жильем причиной отказа может стать нежелание наймодателя проводить данную процедуру.

Кроме того, в ходе проверки документов может быть установлено сознательное ухудшение жилищных условий для одной или обеих сторон, что также повлечет отказ в оформлении.

Для обмена отдельными видами объектов предусмотрены особенности оформления документов. Чтобы обменять комнату в квартире на земельный участок или дом, необходимо чтобы такие разнородные объекты находились в собственности граждан.

Для совершения подобной сделки в отношении жилья при обмене доли квартиры будет необходимо дополнительно подготовить следующие документы:

  1. кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН в отношении участка и дома;
  2. нотариальное согласие владельцев долей в жилом помещении на отчуждении части квартиры.

Можно ли обменять ипотечное жилье без согласия банка?

Установленное обременение (залог) в пользу кредитного учреждения требует обязательного согласия залогодержателя, что на практике является труднореализуемым действием.

Как обменять квартиру с приличным износом на новое жилое помещение? Законодательство не запрещает менять старую квартиру на новостройку.

Условия таких договоров могут определять сами граждане.