Главная - Статьи - Цена услуги нотариуса при продаже комнаты в коммуналке г москва

Цена услуги нотариуса при продаже комнаты в коммуналке г москва


Оглавление:

Стоимость нотариальных действий на 2021 год


— подлежащее обязательному нотариальному удостоверению 100; — неподлежащее обязательному нотариальному удостоверению 500 1 500 ДОГОВОРЫ ДАРЕНИЯ (за исключением договоров дарения недвижимого имущества) — детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам — 0,3% суммы договора, но не менее 200; другим лицам — 1% суммы договора, но не менее 300 12 000 ДОГОВОРЫ, ПОДЛЕЖАЩИЕ ОЦЕНКЕ: — договор займа (в зависимости от суммы договора) — до 1 000 000 включительно — 2 000 + 0,3% суммы сделки; — свыше 1 000 000 до 10 000 000 включительно — 5 000 + 0,2% суммы договора, превышающей 1 000 000; — свыше 10 000 000 — 23 000 + 0,1% суммы договора, превышающей 10 000 000, но не более 500 000 5 500 — договор найма, аванса, задатка, аренды жилого и нежилого помещения, воздушных, морских, речных судов и т.д. (в зависимости от суммы договора) — до 1 000 000 включительно — 2 000 + 0,3% суммы сделки; — свыше 1 000 000 до 10 000 000 включительно — 5 000 + 0,2% суммы договора, превышающей 1 000 000; — свыше 10 000 000 — 23 000 + 0,1% суммы договора, превышающей 10 000 000, но не более 500 000 12 000 Предварительный договор 500 5 500 Иные договоры и соглашения не указанные выше, за исключением договоров в рамках наследственного дела исчисляется индивидуально, в зависимости от вида и предмета договора 12 000 Соглашение: — об изменении договора нотариального договора; — о расторжении договора или соглашения. 200 200 7 000 5 000 Размер платы за УПТХ не может превышать размер платы за УПТХ, взыскиваемый при удостоверении данного договора (соглашения).

Если по удостоверенному соглашению требуется направить заявление в ИФНС от имени нотариуса + 2 500руб.

ЗАВЕЩАНИЯ: Завещание 100 2 400 Завещание, условия которого предусматривают создание наследственного фонда 100 18 000 Совместное завещание супругов 100 3 300 Распоряжение об отмене завещания 100 500 Принятие закрытого завещания

Стоимость услуг нотариуса при продаже комнаты в коммуналке

д. Цена доверенности За удостоверение доверенности взимается государственная пошлина, размер которой составляет 200 рублей. Но не забывайте, что это лишь пошлина за удостоверение доверенности.

Государственная регистрация — на плечи нотариусу С 1 сентября 2006 года нотариусы получили новое полномочие – право представлять документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в регистрирующий орган. Такое право возникает у нотариуса в случае нотариального удостоверения им соответствующей сделки или совершения иного соответствующего нотариального действия. Так, если стороны договора обратились к нотариусу за составлением и удостоверением договора купли-продажи недвижимости, то этот же нотариус может взять на себя задачу по регистрации договора и перехода права собственности.

В перечень его услуг может входить не только представление документов, но и получение свидетельства о государственной регистрации прав после регистрации. Сегодня договор купли-продажи жилого помещения должен быть составлен в простой письменной форме, но сделка считается заключенной только с момента государственной регистрации.

Стороны сделки составляют единый документ – договор купли-продажи – подписывают его и вместе с другими документами сдают на государственную регистрацию. Регистрационная служба должна зарегистрировать договор купли-продажи квартиры или иного объекта жилой недвижимости и переход права собственности, а точнее, — право собственности покупателя. Таким образом, обращаться за удостоверением договора к нотариусу не нужно.

Но если продавец и покупатель договорились, что договор купли-продажи квартиры должен быть удостоверен нотариусом, и этот пункт нашел отражение в договоре либо ином соглашении, то тогда нотариальное удостоверение сделки обязательно.

Иначе такая сделка считается недействительной. Прежде всего, в случаях, когда квартиру или иной объект жилой недвижимости продают пожилые люди, лица, состоящие на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, или другие граждане, дееспособность которых вызывает сомнение.

Мне чудом удалось продать комнату в коммуналке

Oпeкyнoм cтaлa бaбyшкa, кoтopaя зaбpaлa peбeнкa в cвoю квapтиpy.Teпepь я нe мoглa пpoдaть кoмнaтy бeз paзpeшeния paйoннoгo oтдeлa oпeки. Taм oтвeтили, чтo дaдyт oткaз oт пpaвa пoкyпки тoлькo в пpиcyтcтвии бaбyшки и c ee coглacия. Чтo дeлaть, ecли выбpacывaют c peбeнкoм нa yлицy Я нaшлa тeлeфoн бaбyшки, вcтpeтилacь c нeй и oбъяcнилa cитyaцию.

Я пoнимaлa, чтo eй ceйчac нe дo мoeй пpoдaжи, нo бaбyшкa coглacилacь пpийти в oтдeл oпeки. Taм oнa пoдпиcaлa зaявлeниe o тoм, чтo нe бyдeт пoльзoвaтьcя пpeимyщecтвeнным пpaвoм пoкyпки — пocлe этoгo мнe пoдпиcaли coглacиe нa пpoдaжy.Кaк пoлyчить oт гocyдapcтвa 4 млн. pyблeй нa peбeнкa — и кyпить coбcтвeннyю квapтиpy Ocтaлocь coбpaть oткaзы в пocлeднeй кoмнaтe Пocлeднeгo влaдeльцa пpизнaли нeдeecпocoбнымCoбcтвeнникa пocлeднeй кoмнaты я нe знaлa и никoгдa нe видeлa в квapтиpe.

Я cтaлa выяcнять пo coceдям, ктo этo, и кaк eгo нaйти.Oкaзaлocь, чтo y oднoй coбcтвeнницы был бpaт, кoтopый влaдeл дoлeй в кoмнaтe.

Нecкoлькo лeт нaзaд eгo пpизнaли нeдeecпocoбным. Bce этo вpeмя oн жил в пcиxoнeвpoлoгичecкoм интepнaтe: для пpoдaжи кoмнaты мнe нyжнo былo пoлyчить paзpeшeниe opгaнoв-oпeкyнoв.

Eгo cecтpa дaлa мнe aдpec интepнaтa. Я нaзнaчилa вcтpeчy c ceкpeтapeм интepнaтa и oпиcaлa cитyaцию. Mнe oбъяcнили, чтo paз в мecяц в интepнaтe пpoxoдит кoнcилиyм пo вoпpocaм oпeки, гдe paccмoтpят и мoй вoпpoc.Я нaпиcaлa зaявлeниe, ocтaвилa кoпии дoкyмeнтoв нa квapтиpy и нoтapиaльнo зaвepeннoe yвeдoмлeниe o пpoдaжe.

Пpимepнo чepeз тpи нeдeли мнe пoзвoнили из интepнaтa. Oни cooбщили, чтo oпeкa нe видит пpeпятcтвий для пpoдaжи мoeй кoмнaты и нe бyдeт ee выкyпaть.Я зaбpaлa y ceкpeтapя coглacиe нa пpoдaжy, пoдпиcaннoe pyкoвoдитeлeм интepнaтa, и пpилoжилa eгo к дoкyмeнтaм нa пpoдaжy.ГК PФ Cтaтья 35. Oпeкyны и пoпeчитeли3 нeдeлиждaлa peшeния oт oпeкyнoв нeдeecпocoбнoгo coбcтвeнникa Пoдгoтoвилa дoкyмeнты для cдeлкиНa cдeлкy c нoтapиycoм я пpинecлa cтoпкy дoкyмeнтoв, выcoтoй 10 cм.

Кpoмe бoльшoй пaпки c oткaзaми нyжны были дpyгиe бyмaги:– пpaвoycтaнaвливaющиe

Отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире

При продаже любого вида недвижимости в коммунальной квартире или любых действий с выделенной долей существует ряд обязательных правил, не соблюдение которых приводит к расторжению сделки при судебном разбирательстве. Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже комнаты у остальных проживающих в коммуналке существует приоритетность в приобретении этой части недвижимости.

Продавец имеет право реализовывать свою часть недвижимости посторонним людям только при условии, если остальные претенденты откажутся. Как получить отказ от преимущественного права покупки комнаты будет подробно изложено в этой статье.Существует определённая последовательность реализации доли недвижимости или комнаты в коммуналке.

Необходимо изначально оповестить всех соседей по квартире о своём решении.

Успешность сделки с посторонним покупателем зависит от правильности выполнения подготовительных мероприятий, в противном случае через суд любая договорённость может быть оспорена.

Поэтому уведомление делается обязательно в письменной форме, где указать стоимость недвижимого имущества с подробным описанием.Варианты предоставления отказа от выкупа в Росреестр:

  1. В виде заявления в письменной форме при сдаче основных документов на регистрацию.
  2. Через Почту России заказным письмом с уведомлением или телеграммой.

Важно!

Если возникают спорные ситуации по цене или претенденты игнорируют обращение, то следует ждать месяц, после чего сделка может быть совершена. Если потенциальным покупателем с преимущественным правом является ребёнок, то требуется дополнительно ответ из органов опеки и попечительства. Самым надёжным и юридически весомым является нотариальный отказ от преимущественного права покупки комнаты или доли недвижимости.

Самым надёжным и юридически весомым является нотариальный отказ от преимущественного права покупки комнаты или доли недвижимости. Несмотря на то, что услуга не бесплатная, но после подписи документа всеми жильцами квартиры, продавец может спокойно выставлять её на продажу.

Если один из жильцов не сможет присутствовать сам, то необходимо оформить нотариальную доверенность на другого человека. Каждый из потенциальных претендентов обязан иметь при себе:

  1. Правоустанавливающие документы на свою долю или комнату.
  2. Удостоверение личности.

В случае, когда собственники отказываются от посещения нотариуса, необходимо оповещение отправить заказной почтой, даже при условии проживания в одной квартире. Получив сообщение о продаже, родственники или соседи по коммуналке должны принять решение покупать жильё или отказаться, и затем отправить ответ продавцу.

Тем самым юридическая формальность будет соблюдена. И если в течение одного месяца с момента вручения заказного письма не поступило предложения о покупке, то это гарантирует полную свободу действий.Вариант письма может быть написан в произвольной форме или по образцу, скачанному из интернета.

Сведения, которые должны быть указаны обязательно:

  1. Адрес и расположение квартиры.
  2. Описание комнаты с точными размерами и площадью.
  3. Стоимость в рублях.
  4. Период для принятия решения.
  5. ФИО и паспортные сведения от собственника, который отказался от комнаты.
  6. Дата и подпись.

Если документ оформляется нотариально, то он дополнительно подписывается нотариусом с проставлением печати.Затраты на оформление несогласия покупать комнату или долю будут зависеть от способа оповещения.

При нотариальном оформлении услуга может составить до 1500 рублей в зависимости от региона, а через заказное письмо – согласно тарификации почты.Внимание!

Собственник может получить дополнительно свидетельство от нотариуса, что сособственники были оповещены о продаже. Для этого необходимо представить нотариусу копии каждого письма и почтовые квитанции.

После получения свидетельства и ожидания 30 дней владелец может гарантировано продавать своё жильё без какой-либо опаски. Согласно законодательству продавать можно без согласия только в случае правильно выполненной процедуры оповещения. То есть совладельцы оповещены, но не отреагировали на уведомление.

Запрещено искать нового покупателя без использования преимущественного права совладельцев. Любой из проживающих соседей по коммуналке сможет с лёгкостью оспорить сделку. Суд всегда будет на стороне пострадавшего.

Если совладелец готов за указанную цену использовать своё преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире, то отказное письмо писать ненужно.

Сразу оформляется купля-продажа, и затем пакет документации передаётся в Росреестр для переоформления собственника.Договор кроме описания параметров жилой недвижимости должен содержать следующие сведения:

  1. Условия и способы оплаты.
  2. Обязанности и права сторон.

При наличии несовершеннолетних детей потребуется получить разрешение органов опеки.Нередко на практике продавец не может договориться с претендентом на покупку комнаты по стоимости.

В этом случае имеет смысл пригласить независимого оценщика или воспользоваться услугами риелтора, который хорошо знает рынок недвижимости и поможет определиться с ценой. Не реально завышенные показатели также могут быть поводом обращения недовольного сособственника в суд. Кроме того, владелец комнаты не имеет права продавать своё жильё дешевле цены, которую он указал при оповещении.
Кроме того, владелец комнаты не имеет права продавать своё жильё дешевле цены, которую он указал при оповещении.

В этом случае также сделка может быть оспорена одним из претендентов, особенно, если он готов был купить за конечную сумму.Прежде чем продавать комнату или долю в квартире, собственник должен получить либо письменное согласие, либо отказ от приобретения от других сожителей квартиры. Без этой документации в Росреестре не переоформляется переход права собственности на другое физическое лицо. Но даже если сделка пройдёт, то она при желании с лёгкостью будет оспорена.

Соблюдая все процессуальные нормы, владелец недвижимости снимает с себя массу проблем и возможность преследования со стороны правоохранительных органов.

Коммунальная сделка: что нужно знать перед покупкой комнаты в квартире

Таблица: ЦИАН «Динамика цен на рынке комнат соответствует изменениям на вторичном рынке в целом, — рассказал Алексей Попов, — С 2014 года они подешевели в среднем на 10–12%.

В последние несколько кварталов снижение цен предложения прекратилось». Цена комнаты зависит от нескольких факторов: площади и состояния комнаты, района, количества комнат в квартире, состояния мест общего пользования, идет дом под реновацию или нет.

«Цена на комнаты также зависит от общей ценовой политики по рынку недвижимости и ситуации в целом, — отметил ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука жилья»

Александр Лунин. — Хотя, если сравнивать по общему рынку недвижимости Москвы, у комнат коэффициент падения цены по году будет чуть меньше в 2021 году, чем по рынку в целом, и составит ориентировочно 3–5%».

Что вы покупаете В одной коммунальной квартире часть комнат может находиться в собственности у жильцов, другая часть — принадлежать государству. В «государственной» части люди могут жить на основании договора социального найма. Остальные помещения — кухня, санузел, коридор, кладовые, балконы и лоджии — принадлежат хозяевам на правах общей долевой собственности.

«У некоторых есть ложное убеждение, что это имущество принадлежит «всем поровну»

, — рассказал Евгений Затонский. — На самом деле это не так: у собственников в общем имуществе есть своя доля, причем ее размер зависит от размера комнаты.

Чем больше ваша комната, тем большая площадь общего имущества вам принадлежит. А это значит, что в содержание этого имущества вы должны вкладываться больше, в том числе финансово».

Фото: Интерпресс/ТАСС Правила продажи комнат Собственники других комнат в коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли в порядке и на условиях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.

«Для соблюдения прав этих собственников продавец комнаты должен им направить специальное извещение, — рассказала управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости»

Марина Толстик.

— Такое извещение — это документ, в нем указана цена и условия, на которых продается комната. А владельцы других комнат в коммунальной квартире могут приобрести продаваемую комнату на этих условиях». Если какие-то комнаты в коммунальной квартире находятся в муниципальной собственности (не приватизированы), то уведомление о продаже нужно направить в соответствующий орган исполнительной власти, осуществляющий правомочия собственника жилого фонда (в Москве это департамент городского имущества).

Если в течение месяца никто из собственников других комнат не купит продаваемую комнату по назначенной продавцом цене, то ее можно продать любому другому лицу.

Свой отказ соседи могут заверить у нотариуса или при регистрации сделки и права собственности в регистрационной палате. Если собственником комнаты является несовершеннолетний, то его отказ можно получить только с разрешения органов опеки и попечительства.

«При отказе других собственников от приобретения комнаты продавать третьим лицам ее можно только по стоимости не ниже той, по которой он предлагал ее выкупить соседям.

В противном случае договор купли-продажи может быть расторгнут по иску владельцев других комнат», — отметил Евгений Затонский. Правило о преимущественной покупке не работает, если комната будет продана одному из соседей-собственников по коммунальной квартире, то есть в этом случае не нужно предлагать выкуп комнаты остальным соседям.

Сложности с продажей В реальной жизни сложности с продажей комнаты могут возникнуть уже на этапе уведомления собственников коммунальной квартиры. Первая проблема — поиск самих соседей, на который порой уходит очень много времени.

Нередки случаи, когда другие собственники не проживают в коммунальной квартире и продавцу комнаты неизвестно их местонахождение. «В этом случае письменное уведомление нужно направлять либо по последнему известному адресу соседа-собственника, либо по месту нахождения его комнаты, то есть на адрес той же коммунальной квартиры, — рассказала руководитель юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова.

«В этом случае письменное уведомление нужно направлять либо по последнему известному адресу соседа-собственника, либо по месту нахождения его комнаты, то есть на адрес той же коммунальной квартиры, — рассказала руководитель юридической службы «Инком-Недвижимость»

Светлана Краснова.

— Предпринять такой шаг необходимо, поскольку при нарушении преимущественного права покупки собственники других комнат вправе в течение трех месяцев потребовать через суд перевода на себя прав и обязанностей покупателя».

Бывают ситуации, когда продавец не знает владельца другой комнаты — например, если после смерти прежнего соседа-собственника его наследники не зарегистрировали в ЕГРН свои наследственные права. Фото: Марина Круглякова/ТАСС «В этом случае продавцу сложно понять, кого же нужно уведомлять о продаже комнаты. Хорошо, если удастся найти нотариуса, открывшего наследственное дело, и с его помощью разыскать наследников», — отметила Светлана Краснова.

Часты также ситуации, когда собственники остальных комнат умышленно препятствуют соседям, занимающимся продажей. Юристы «Инком-Недвижимости» рассказали, что некоторые соседи саботируют процесс продажи, срывают просмотр комнаты потенциальным покупателем, затягивают подготовку к сделке или даже пытаются ее предотвратить.

Например, они могут игнорировать направляемые им уведомления или уклоняться от их получения. Могут формально согласиться на выкуп комнаты, а в дальнейшем затеять переписку с продавцом по согласованию условий сделки, чтобы в конечном счете под разными предлогами на сделку так и не выйти.

Некоторые недобросовестные соседи иногда просят других людей (например, родственников) получить за них уведомления, чтобы потом доказывать отсутствие надлежащего извещения о продаже комнаты. Причины для таких действий могут быть самые разные.

Например, другие владельцы комнат могут считать цену завышенной и рассчитывают выкупить комнату дешевле. Или же соседей устраивает, что остальные комнаты пустуют (если владельцы живут в других местах) и места общего пользования фактически полностью находятся в их распоряжении. Продажа соседских комнат грозит им новыми жильцами, с которыми все-таки придется делить жилплощадь.

Эксперты советуют в таких случаях запастись терпением и добиваться от соседей необходимых отказов либо согласия на покупку, а все документы по возможности заверять нотариально.

Либо можно обратиться к опытным риелторам или юристам, которые возьмут эти хлопоты на себя.

Этапы продажи комнаты в коммунальной квартире

Поэтому при указании в договоре купли-продажи доли в праве на места общего пользования придется обращаться за нотариальным удостоверением.

Чтобы этого избежать в договоре указывайте информацию только о комнате. Так как доля общего пользования в коммунальной квартире переходит при покупке комнаты автоматически.

Для сделок по продаже комнаты в коммуналке, находящейся в общей долевой собственности, в 2021 году договор может быть оформлен в простой письменной форме при условии, что все владельцы долей отчуждают их в рамках одного договора. Т.е. в случае, когда комната зарегистрирована за несколькими собственниками, все они должны быть поименованы в одном договоре со стороны продавца. Иначе сделка должна быть оформлена нотариально (ч.

1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ). Не требуется оформления договора у нотариуса при владении комнатой супругами на правах общей совместной собственности и в случае выделенной доли в общем имуществе коммуналки.

Порядок действий продавца комнаты в коммуналке сводится к следующей схеме:

  • Найти покупателя и обговорить с ним условия сделки. Обязательно сообщить, что это лишь комната в коммунальной квартире, т.е. проживание будет с соседями.
  • Установить цену на комнату самостоятельно или на основании оценки, произведенной специализированной организацией.
  • Направить владельцам других комнат в квартире уведомление о том, что им предоставлено первоочередное право выкупа жилого помещения. Указать в уведомлении стоимость комнаты. Если купить помещение изъявляют желание несколько соседей, то Вы вправе продать его за лучшую цену из предложенных. Тут возникает принцип аукциона.

В случае, когда комната продается одному из соседей, представлять доказательства об уведомлении соседей в орган Росреестра не требуется.

  • Получить от соседей письменный отказ от приобретения комнаты или дождаться истечение 30-дневного срока, который отводится на принятие решения. Если срок прошел и никто из соседей не выявил желание купить комнату, продавец вправе продать ее любому стороннему покупателю, но по цене не ниже указанной в уведомлении.

Как продать комнату в коммунальной квартире в 2021 году?

Исчислять и уплачивать в бюджет налог с полученного дохода необходимо всем, в чьей собственности находилось имущество:

  1. менее пяти лет для жилья, приобретенного после 2016 года.
  2. менее трех лет для жилья, приобретенного до 2016 года;

Ставка налога составляет 13 %, но будет браться не со всей суммы полученного дохода, а с разницы после применения одного из налогового вычета по выбору продавца:

  1. на сумму понесенных расходов.

    Например, комната была приобретена за 1,3 млн.рублей и после года владения продана за 1,4 млн.руб.

    Разница составить 100 тыс.руб., с которых будет начислен налог.

  2. 1 млн. рублей. Например, комната была продана за 1,3 млн.рублей.

    Для расчета налога необходимо уменьшить ее на 1 млн. руб. и с разницы в 300 000 руб. будет исчислен налог по ставке 13 %;

При владении комнатой более указанного срока и продаже, НДФЛ не подлежит начислению и уплате в бюджет.Подробнее читайте здесь — Среди существенных нюансов сделки по продаже комнаты в коммуналке можно назвать:

  • Соседи против продажи.

    Они могут препятствовать сделке по различным причинам, отказываться от получения извещения. Другой вариант, когда не проживают в квартире, и разыскать не представляется возможным.

    Без оповещения вы просто не сможете реализовать свое право на продажу комнаты.

  • Цена вопроса.

    Продавец может продать жилплощадь только за цену равную или выше указанной в уведомлении.

    Покупатель обязан обращать внимание на этот пункт.

    Если цена по договору окажется ниже, соседи вправе оспорить сделку.

Желательно любыми способами пытаться вручить уведомление: почтой, курьерской службой, через нотариуса и т.д.

При отказе от получения будет стоять отметка об этом (почтовая служба ставит ее на почтовом уведомлении к письму). Она станет доказательством того, что вы пытались вручить, для Росреестра.Сложнее с тем соседом, кто годами не появляется и даже может быть признан безвестно отсутствующим.

Сделать это можно только в судебном порядке

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире соседу, другому лицу или без согласия соседей: документы, условия, образец уведомления, нужен ли нотариус

Если хозяином указан муниципалитет, то извещать нужно администрацию города (поселка).Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире осуществляется обязательно в письменной форме.

Есть следующие варианты извещения, в том числе влияющие и на то, как быстро продать комнату:ВАЖНО. Если извещение отправляется почтой, то адрес получателя можно указать по его прописке (юридическому адресу – для фирм), а если он не известен, то по месту нахождения комнаты.В случае, если в отношениях с соседями имеются проблемы, сосед не хочет идти на контакт, рекомендуется обращаться к нотариусу или комбинировать способы отправки почтой и через нотариуса.Статья 250 ГК РФ устанавливает, что с момента получения извещения срок для ответа составляет 30 дней.
Если извещение отправляется почтой, то адрес получателя можно указать по его прописке (юридическому адресу – для фирм), а если он не известен, то по месту нахождения комнаты.В случае, если в отношениях с соседями имеются проблемы, сосед не хочет идти на контакт, рекомендуется обращаться к нотариусу или комбинировать способы отправки почтой и через нотариуса.Статья 250 ГК РФ устанавливает, что с момента получения извещения срок для ответа составляет 30 дней.

За это время соседу необходимо выразить свое решение в письменной форме – предоставить отказ или выкупить жилье.Отказ оформляется в нотариальной конторе на специальном свидетельстве. Сосед должен взять на прием полученное от продавца извещение и паспорт, на основании которых специалист подготовит заявление. Получив отказы на жилье от владельцев (хозяев), подписанных всеми собственниками, собственник комнаты в коммунальной квартире может не дожидаться окончания месяца, а оформлять сделку.Если сосед игнорирует извещение и не получает его, то следует просто дождаться истечения срока, после чего продавать комнату.

Для случаев отправки почтой:

  1. продавец отправляет заказное письмо с уведомлением, получает трек-код для отслеживания;
  2. после истечения срока хранения нужно начать отсчитывать 30-дневный срок для ответа.
  3. с момента поступления письма в отделение почты начинается срок хранения – 30 дней;

Если извещение подавалось через нотариуса, то он самостоятельно рассчитает все сроки.ВАЖНО!

По смыслу закона, важно не доставить извещение, а направить его – поэтому продавец не должен заботиться о получении писем адресатами.Подготовить документы необходимо по списку, представленному ниже.

Каждый оформляется по-своему.

Продажа комнаты в коммунальной квартире: процедура, документы, уведомление соседям и собственникам + образец договора купли-продажи отдельной комнаты

Если ответ не последовал в период установленного срока – по закону это приравнивается к тому, что соседи не желают заключать соглашение и не против продажи иным покупателям. Когда люди не против того, что у жилья появиться новый владелец и отказываются купить, то должны составить письменно согласие на продажу комнаты в коммунальной квартире, оно заверяется нотариально. Если соседи по квартире положительно отнеслись к предложению, то все вопросы по договору купли-продажи комнаты решаются самостоятельно с продавцом.

Когда краеугольный и порой очень сложный вопрос, связанный с оформлением разрешения от соседей решен в нужном русле и не требует более внимания, приступить к их сбору, желательно не откладывая.

Часть из них есть на руках у любого собственника, а некоторые надо получить, обратившись, государственные учреждения, например, если собственник несовершеннолетний ребенок. Перечень документов для оформления сделки:

  • Договор купли-продажи комнаты.
  • Согласие соседей на продажу.
  • Паспорта сторон.
  • Оригиналы извещений.
  • Согласие органов попечительства и опеки, при необходимости.
  • Правоустанавливающие документы.

Все они прилагаются к договору и служат его основой. Информация, содержащаяся в них, будет отражена в его тексте.

Здесь главное точность данных и соответствие их реалиям.

На всякий случай можно снять с них ксерокопии. Любому возникающему правоотношению, присущи обязательные требования. Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире не исключение.

От их соблюдения будет зависеть результат сделки. Существенные условия договора купли-продажи комнаты:

  • Срок освобождения и передачи комнаты.
  • Есть ли лица с правом постоянного пожизненного проживания.
  • Отсутствие обременений и ограничений на сделку.
  • Максимально четко должен будет описан (идентифицирован) предмет сделки: площадь, номер квартиры и количество комнат в ней, где расположена.
  • Указана цена и условия передачи денег.

Кратко остановимся на форме договора купли-продажи комнаты.

Значимые моменты продажи комнаты в коммунальной квартире

В федеральном законодательстве понятие «коммунальная квартира» отсутствует, однако фактически такие квартиры существуют по настоящее время и участвуют в гражданском обороте объектов недвижимости. Коммунальная квартира – это квартира, в которой имеются комнаты, находящиеся в собственности разных собственников, а также вспомогательные помещения с находящимся в них инженерным оборудованием. Процесс продажи комнаты в коммунальной квартире гораздо сложнее и имеет много нюансов.

Специалисты Управления Росреестра по Костромской области прокомментировали общие значимые моменты продажи комнаты в коммунальной квартире.

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, нотариальная форма договора может быть выбрана по желанию сторон такой сделки. Исключение составляют сделки, когда отчуждается имущество лиц, находящихся под опекой, несовершеннолетних или ограниченно дееспособных лиц. В данном случае сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Комнату, находящуюся в общей совместной собственности супругов можно продать по простому письменному договору, при этом требуется нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку.

Законом предусмотрено, что при продаже комнаты в коммунальной квартире лицу, не являющемуся собственником иной комнаты в данной коммунальной квартире, остальные собственники имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Продавец комнаты обязан известить в письменной форме собственников остальных комнат в коммунальной квартире о намерении продать свою комнату, с указанием ее цены и других условий продажи.

Сделка по продаже комнаты может быть совершена не ранее, чем по истечении месяца со дня извещения продавцом остальных собственников квартиры.

Статья 250 Гражданского кодекса РФ устанавливает тридцатидневный срок с момента получения извещения всеми соседями-собственниками иных комнат в коммунальной квартире.

Таким образом, при продаже комнаты в коммунальной квартире к заявлению о регистрации прилагаются документы, подтверждающие извещение продавцом собственников иных комнат в коммунальной квартире о намерении продать комнату, с указанием условий продажи, либо документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат от покупки комнаты. Следует подчеркнуть, что согласия соседей по коммунальной квартире на продажу комнаты получать не нужно. Требование заключается лишь в их оповещении и предложении выкупить комнату по обозначенной цене.

При этом, в последующем, комната должна быть продана именно по этой цене. Для этого продавец должен уведомить о своём желании продать комнату всех соседей-собственников других комнат, а также орган опеки и попечительства, если один из собственников других комнат лицо несовершеннолетнее или недееспособное – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Костромской области Владимир Бибиков.

Соседи могут выразить свой отказ от покупки комнаты нотариально заверенным отказом, в данном случае не требуется дожидаться истечения обязательного месячного срока с момента вручения извещения о продаже комнаты. К отказу приравнивается ситуация, когда в течение указанного месячного срока соседи не заявили о желании выкупить продаваемую комнату.

Преимущественное право соседей относится только к первоочередной покупке комнаты.

При поступлении на государственную регистрацию нотариально удостоверенного договора купли продажи комнаты в коммунальной квартире извещение остальных собственников комнат о продаже комнаты, либо отказы от преимущественного права покупки, государственным регистратором не запрашиваются. Владимир Бибиков отметил, что нотариусы, после удостоверения договора на основании которого возникает право на недвижимое имущество, обязаны направить в орган регистрации прав документы в электронном виде, то есть заявителям не нужно самостоятельно обращаться в МФЦ для подачи документов на государственную регистрацию – это сделает нотариус.

Услуга по направлению документов в регистрирующий орган предоставляется нотариусом бесплатно. Срок государственной регистрации по таким сделкам составляет один рабочий день. Общий срок регистрации прав в соответствии с действующим законодательством составляет 9 рабочих дней, с даты приема в МФЦ заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Ecли пoкa oжидaeтe oтвeтa дpyгиx coбcтвeнникoв кoмнaт в квapтиpe, нo yжe нaшли пoкyпaтeля, cocтaвьтe пpeдвapитeльнoe coглaшeниe: нaпpимep, coглaшeниe o зaдaткe. Укaжитe в нeм: � ycлoвия пpoвeдeния бyдyщeй cдeлки — кoгдa oнa cocтoитcя; � нaличиe пpeимyщecтвeннoгo пpaвa пoкyпки y дpyгиx лиц и oбязaннocть pacтopгнyть coглaшeниe в cлyчae, ecли coceди зaxoтят выкyпить жильe; � cвeдeния oбeиx cтopoн — пpoдaвцa и пoкyпaтeля; � инфopмaцию o нeдвижимocти — тoчный aдpec, xapaктepиcтики пoмeщeния, кaдacтpoвый нoмep; � cтoимocть жилья и cyммy зaдaткa, ecли пoкyпaтeль пepeдaл eгo вaм.

Пpeдвapитeльнoe coглaшeниe зaкpeпит ycтнyю дoгoвopeннocть мeждy вaми и пoкyпaтeлeм — oн нe cмoжeт пpocтo oткaзaтьcя oт cдeлки, кaк и вы.

Дoкyмeнт мoжнo нe peгиcтpиpoвaть в Pocpeecтpe, нo нe зaбyдьтe пocтaвить пoдпиcи oбeиx cтopoн c pacшифpoвкoй, yкaзaть дaтy и мecтo зaключeния дoгoвopa.

Cocтaвьтe дoгoвop кyпли-пpoдaжиКaк пpoдaть кoмнaтy в кoммyнaлкe?

Cocтaвить дoгoвop кyпли-пpoдaжи. Этo — дoкyмeнт, кoтopый пoдтвepдит пpoвeдeннyю cдeлкy. Eгo нyжнo зapeгиcтpиpoвaть в Pocpeecтpe, чтoбы пpaвo coбcтвeннocти нa жильe пepeшлo oт вac к пoкyпaтeлю.

B дoгoвope кyпли-пpoдaжи yкaзывaют: cвeдeния o пpoдaвцe и пoкyпaтeлe: фaмилию, имя, oтчecтвo, пacпopтныe дaнныe; нa ocнoвaнии чeгo пpoдaвцy пpинaдлeжит пpaвo coбcтвeннocти нa кoмнaтy в кoммyнaльнoй квapтиpe; xapaктepиcтики жилья — aдpec, кaдacтpoвый нoмep, плoщaдь жилoй кoмнaты и дpyгиe; cyммy, кoтopyю зaплaтил пoкyпaтeль, a тaкжe cпocoб пepeдaчи дeнeг — нaпpимep, peквизиты бaнкoвcкoгo cчeтa; дaтy зaключeния дoгoвopa, пoдпиcи oбeиx cтopoн c pacшифpoвкoй. Дoгoвop кyпли-пpoдaжи зaключaют в тpex экзeмпляpax: oдин ocтaeтcя y вac, дpyгoй — y пoкyпaтeля, тpeтий oтпpaвляeтcя в Pocpeecтp.

B дoпoлнeниe к нeмy нyжнo oфopмить aкт пpиeмa-пepeдaчи кoмнaты, кoтopый пoдтвepдит, чтo y пoкyпaтeля нeт пpeтeнзий к cocтoянию жилья. A eщe нyжнo oфopмить pacпиcкy: oнa пoдтвepдит, чтo вы пoлyчили дeньги зa нeдвижимocть.

Ecли xoтитe, oбpaтитecь к пocpeдникy — pиэлтopy.

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

Нотариусы, как правило, усматривают мнимую сделку (по дарению) и в удостоверении договора продажи большей доли в праве собственности на комнату отказывают. И продавец комнаты попадает в очень неприятную ситуацию — продать комнату вообще невозможно!

Оцените эти риски. Полезно знать: Иск о нарушении права на первоочередную покупку, суд начнет рассматривать только после размещения на депозит суда суммы, равной цене сделки. Договор на продажу комнаты в коммунальной квартире Договор купли продажи применяется стандартный, а вот Предварительный договор специально разработан для этой сделки.

Нужно ли включать в договор купли-продажи комнаты долю в праве на общее имущество коммунальной квартиры?

Закон не обязывает это делать! К тому же сразу возникает необходимость удостоверения договора купли-продажи нотариусом.

Усложнять ни к чему! Точно так же как общее имущество в многоквартирном доме, так и общее имущество в коммунальной квартире переходят к собственнику комнаты «автоматически». Шаблоны договоров > > > Продажа комнаты в коммунальной квартире с зарегистрированными лицами Наличие зарегистрированных в комнате лиц, не является препятствием к сделке, то есть переход права собственности от продавца к покупателю Росреестр зарегистрирует. Но при этом у всех зарегистрированных лиц остается право проживания, до момента снятия их с учета.