Главная - Статьи - Дарственная с пожизненным проживанием дарителя можно продать

Дарственная с пожизненным проживанием дарителя можно продать


Дарственная с пожизненным проживанием дарителя можно продать

Оглавление:

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя


N 33-1137/17;

  • Определение Московского суда по делу № 33-14690/2015;
  • Определение Курганского областного суда от 28.04.2016 по делу № 33-1487/2016.
  • Важно! Суды отменяют ДД, если вместо права проживания на жилплощади даритель устанавливает условие получения ежемесячного содержания – такие договоры признаются рентой, а не дарением. Можно ли оформить дарственную без права продажи? Составить ДД без права последующей продажи одаряемым нельзя.

    С момента регистрации в Росреестре одаряемый становится собственником, а право проживания не регистрируется.

    Новый владелец может продать жилье, оповестив покупателя о деталях сделки.

    Если покупатель не согласен на пожизненное проживание постороннего человека, он вправе отказаться от заключения договора.

    Согласие постоянно проживающего дарителя на продажу недвижимости не потребуется. Собственник может в любой момент продать, подарить или обменять квартиру, уведомив вторую сторону о праве другого человека на проживание и заключив договор купли-продажи, дарения или мены. Кратко: дарственная с правом проживания актуальна, если между сторонами хорошие отношения и даритель хочет пользоваться недвижимостью до конца жизни.

    При этом одаряемый в любой момент может обменять, подарить или продать жилье другому человеку, предварительно оповестив его о том, что ему придется жить с посторонним. Можно ли определить порядок пользования квартирой? Определение порядка пользования недвижимостью включается в дарственную с указанием основных моментов:

    1. в какой комнате будет жить даритель;
    2. кто и когда может пользоваться определенными комнатами;
    3. особенности использования общедомового имущества многоквартирного дома;
    4. нюансы использования общего имущества в квартире: кухни, санузла, и пр.

    При желании стороны могут определить время и график использования конкретного имущества.

    Важно, чтобы условия сделки устраивали их обоих. В ДД рекомендуется указать другие немаловажные условия:

    Дарение квартиры с правом пожизненного проживания: правовые нюансы

    572 ГК, дарение – это безвозмездная передача имущества. Любое выражение благодарности получателя в материальной форме может служить основанием для опротестования договора и признания его недействительным.

    Поэтому с точки зрения закона необходимо определить, является ли разрешение дарителю и дальше проживать в квартире безвозмездным со стороны нового владельца.

    Сегодня юристы трактуют эти моменты так: дальнейшее проживание дарителя в квартире не подразумевает со стороны одаряемого оказание каких-либо услуг или денежных затрат. В связи с этим положение о безвозмездности сделки не нарушается.

    Помимо этого, заключенная сделка не создает нового права для дарителя, поскольку он и до нее имел возможность проживать в своей квартире. Таким образом, возможность человека проживать в подаренной квартире в дальнейшем является разновидностью обременения.

    Юристы отмечают, что даже если в дарственной не указана возможность дальнейшего проживания бывшего владельца, но при этом он является близким родственником нового собственника и квартира его единственное жилье, выселить его будет весьма проблематично. Второй спорный момент при включении в договор пункта о пожизненном проживании дарителя в квартире связан с правами второй стороны сделки.

    Второй спорный момент при включении в договор пункта о пожизненном проживании дарителя в квартире связан с правами второй стороны сделки. Проблемы могут возникнуть, если одаряемый решит воспользоваться своим правом собственника и совершить любые действия с квартирой – продать ее, подарить другому человеку или сдать в аренду. В этом случае велика вероятность, что новые собственники не захотят видеть в своей квартире одного из бывших владельцев, и его право на пожизненное проживание окажется под вопросом.

    Это может послужить основанием как признания сделки недействительной, так и в отказе дарителю проживать в квартире в случае передачи права собственности на нее третьим лицам, если те выскажут такое желание. Судебная практика по таким делам неоднозначна: есть примеры как принятия решений в пользу дарителя, так и в пользу одариваемого или третьих лиц, которым он на законных основаниях передал право собственности.

    Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: понятие и содержание, права и обязанности сторон

    Как заключается договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя?

    В статье подробно разберем это понятие, какие преимущества и недостатки для каждой стороны бывают в ходе подписания сделки. Также какие требования и информацию содержит договор, перечень всех необходимых документов. Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя представляет собой договор, заключающий сделку на переход квартиры от владельца (дарителя) к получателю — родственнику, любому физическому лицу (одариваемому) — с некоторыми условиями.

    Дареная квартира достается получателю бесплатно исходя по ст. 572 Гражданского кодекса РФ. Договор может содержать в себе обязательные условия, на которых даритель, владелец имущества, имеет законное право проживать там сколько нужно. Такую сделку активно проводят между , а также между любыми физическими лицами.

    Для законного оформления дарственной, необходимо осуществить массу процедур по оформлению и регистрации договора.

    Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя имеет как плюсы, так и минусы для каждой из сторон. Выгода дарителя заключается в следующих пунктах:

    1. При указании определенных неимущественных условий даритель имеет полное право проживать на данной жилплощади пожизненно, пользуясь жилищно-бытовыми условиями на свое усмотрение.
    2. Передав квартиру по дарственной, даритель освобождает себя от платы за коммунальные услуги, потому что он уже не является владельцем жилплощади. Такой вариант сделки особо выгоден людям с маленьким доходом, например, пенсионерам.
    3. Кроме проживания, даритель вправе сохранить место прописки. Так гласит Гражданский Кодекс РФ (ст. 558).
    4. Нынешний владелец недвижимости может добавить к договору кое-какие условия, например, право на проживание не только его, но и третьих лиц (супруга, родственников).
    5. Владелец недвижимости также может по документам обязать получателя выполнять своевременный ремонт в помещении при экстренных ситуациях (течь крыши, замена стояков, кранов).Как прописано в статье 450 Кодекса РФ, даритель вправе отсудить недвижимость обратно при невыполнении условий договора новыми владельцами.

    Также для дарителя существуют недостатки при сделке.

    Это:

    • владелец квартиры, оформляющий дарственную, не может рассчитывать на денежное вознаграждение от третьего лица;
    • новый владелец может полностью распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение. Также он в праве продать или оформить дарственную на другое физическое лицо.

    Весомым плюсом для получателя является получение недвижимости безвозмездно. Кроме этого существуют некоторые привилегии:

      1. После заключения дарственной квартира переходит во владение одариваемого, вследствие чего близкие родственники (дети, супруг) не имеют права претендовать на данную недвижимость. Подаренная недвижимость перестает быть наследством или же совместным супружеским имуществом.
      2. Получатель становится единственным лицом, который вправе распоряжаться имуществом.

    Обратите внимание: при разводе супруги не проводят раздел имущества, если оно передано по дарственной.

    1. Физическое лицо, получившее дарственную на жилье, не обязано обеспечивать или ухаживать за дарителем по документам. Все это может осуществляться на добровольной основе.

    Это важно знать: при договоре, заключаемым между родственниками, налог на прибыль не взимается.

    Напротив, лица, не являющиеся родственниками, должны уплатить налог в обязательном порядке. Минусом для получателя может быть:

    • лицо, одариваемое по закону, не может выселить владельца из недвижимости;
    • получатель обязан соблюдать правила использования жилплощади, которые прописаны в договоре.

    Дарственная заключается в присутствии дарителя недвижимости и получаемой стороны при единогласном подтверждении договора.

    С 01.03.2013 введены изменения в части регистрации договоров дарения недвижимого имущества.

    Все договора, заключенные после указанной даты, не регистрируется в Росреестре. Он считается заключенным с момента подписания его сторонами. Примите к сведению: регистрировать следует лишь переход права собственности новому владельцу дара.

    Если недвижимость является общим нажитым имуществом в браке, следует к пакету документов приложить заверенное нотариусом согласие супруга. В обратном случае даритель может оформить дарственную только на свою часть квартиры.

    Важным нюансом в договоре является факт, что даритель, подписывающий дарственную, психически здоров. Если окажется, что это не так, родственники в этом случае имеют возможность через суд признать оформленный договор недействительным.

    Договор дарения содержит в себе следующую информацию:

    • точную дату осуществления сделки;
    • данные про обе стороны (паспортные);
    • описание всех прав и обязанностей сторон;
    • информация, указывающая на отсутствие задолженностей по квартплате, ипотеки и прочих долгов и обременений;
    • экстренные ситуации;
    • обязательно указывается момент, с которого недвижимость полностью переходит во владение одариваемого;
    • подписи сторон с расшифровкой.

    Образец договора дарственной на квартиру с условием пожизненного проживания дарителя Вы можете посмотреть по Возможно, Вас также заинтересует статья про .

    О перечне документов для оформления договора дарения гаража Вас проинформирует .

    В список документов, которые требуются при оформлении входят:

    • документы, удостоверяющие личность всех сторон, такие как, паспорт, идентификационный код (СНИЛС), пенсионное удостоверение;
    • три экземпляра полностью оформленного договора на дарственную с прописанными в ней условиями прав и обязанностей;
    • справка с БТИ, показывающая стоимость недвижимости, инвентаря, если стороной по договору является не родственник;
    • документ о прописанных людях в квартире;
    • кадастровый паспорт помещения;
    • письменное подтверждение супруга на сделку дарения общего имущества, если дарится совместное имущество;
    • свидетельство о рождении, если вторая сторона является несовершеннолетней;
    • пакет документов о собственности на жилплощадь.

    В заключение еще раз отметим, что у дарителя нет никаких привилегий, кроме права проживать в подаренной квартире, и не оплачивать коммунальные услуги. Он не вправе требовать за собой уход или деньги, но в случае угрозы выселения, даритель вправе отсудить свое жилье обратно, обосновывая это невыполнением пунктов по договору. Смотрите видео-советы юристы по оформлению дарственной: Оценка статьи:

    (Пока оценок нет)

    Загрузка.

    Поделиться с друзьями:

    Как дарителю квартиры обезопасить себя от возможного выселения

    Так сложилось, что завещание вызывает у людей намного больше доверия, нежели дарение — хотя оба варианта позволяют передать имущество близкому человеку на безвозмездной основе. Понятно, что немногие готовы расстаться со своим жильем при жизни, подписав дарственную.

    Но завещание всем было бы хорошо, не будь у него одного серьезного недостатка: оно не защищает от т. н. обязательных наследников, которые по закону могут получить гарантированную долю в наследстве, несмотря на волю завещателя. Так что в этом плане дарение надежнее, поскольку недвижимость можно передать конкретному человеку еще до того, как откроется наследство и начнется дележ.

    Так что в этом плане дарение надежнее, поскольку недвижимость можно передать конкретному человеку еще до того, как откроется наследство и начнется дележ.

    Но чтобы получить от дарения максимум пользы, а не вреда, нужно внимательно отнестись к его оформлению. Проиллюстрирую это на примере из практики суда. У пожилой женщины единственной отрадой в жизни был ее внук.

    С родным сыном (отцом внука) у нее были весьма натянутые отношения (получив инвалидность, он начал злоупотреблять крепкими напитками). И когда из-за трагической случайности матери не стало, бабушка взяла мальчика к себе — вырастила и, как говорится, души в нем не чаяла.

    Переживая за внука, она очень хотела, чтобы ее квартира досталась только ему — и обратилась к нотариусу для оформления завещания. Но тот сразу предупредил, что поскольку у сына есть инвалидность, он по закону может претендовать на обязательную долю в наследстве (ст.

    1149 ГК РФ). Поэтому, даже при наличии завещания в пользу внука, нет 100%-ной гарантии, что квартира полностью перейдет к нему.

    Бабушку такой вариант не устраивал, поэтому она решила при жизни подарить свою квартиру внуку. Тогда квартира, перестав быть ее собственностью, уже не могла достаться ее наследникам — в т.ч. и обязательным. Сказано — сделано. Бабушка подписала с внуком договор дарения, включив туда для надежности пункт о том, что сохраняет за собой право пожизненного проживания в квартире.
    Бабушка подписала с внуком договор дарения, включив туда для надежности пункт о том, что сохраняет за собой право пожизненного проживания в квартире.

    Сделка прошла регистрацию в Росреестре — и внук стал полноправным собственником бабушкиной квартиры. Вот только спустя несколько лет произошло то, чего так опасаются при дарении: оказалось, что внук погряз в долгах и вынужден был продать бабушкину квартиру.

    Женщине не удалось признать договор купли-продажи недействительным, поскольку никаких нарушений при его заключении не было допущено. Суд признал право на квартиру за покупателем — и теперь бабушка оказалась под угрозой выселения.

    Если новый собственник захочет освободить квартиру, выселить бабушку ему не составит труда.

    По закону члены семьи бывшего собственника утрачивают право на жилье вместе с ним (ч. 2 ст. 292 ГК РФ). Так что ему достаточно будет подать в суд исковое заявление — и бабушка останется на улице.

    Пункт в договоре о том, что за ней сохраняется право пожизненного пользования жильем, увы, не действует для нового собственника. Ведь договор дарения и все связанные с ним обязательства заключался с внуком.

    А покупатель квартиры не имеет никакого отношения к этой сделке — и, соответственно, не должен предоставлять жилье бабушке.Закон не разрешает дарить жилье с условием, что одаряемый не может в дальнейшем продать его или распорядиться им иным способом. Но защититься от возможного выселения можно.

    Вместе с договором дарения нужно заключить еще один — договор безвозмездного пользования жильем на длительный срок. По такой сделке обязанности прежнего собственника переходят к новому (в силу прямого указания в законе — ст.

    700 ГК РФ). Тогда покупателю пришлось бы предоставить жилье бабушке, т.

    к. обязательство внука перешло бы к нему. Главное — заключить договор безвозмездного пользования на определенный срок (например, на 30-40 лет), поскольку от бессрочного договора собственник может отказаться в любое время, предупредив жильца за месяц. А вот досрочно расторгнуть договор, где указан конкретный срок действия, весьма проблематично.

    Поэтому, прежде чем подарить квартиру близкому человеку, сто раз подумайте. Даже если вы уверены в своем решении на 100%, все же будет не лишним подписать еще один важный договор — на безвозмездное пользование жильем. На данный момент это максимально возможная защита для дарителя.

    Теги:

    • , юрист
    • Добавить свое предложение

    Дарственная с обременением: договор дарения с правом пожизненного проживания, дарение с ипотекой, правила и образцы документов

    На это время он не может самостоятельно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению и станет полноценным владельцем только после смерти дарителя.

    Важно! Данный тип один из самых распространенных в нашей стране. Доверительное управление Суть сделки в передаче квартиры одного лица другому на определенный период.

    Подобная собственность является полноценной и подлежит обязательной регистрации. Но при этом долги, в том числе и коммунальные оплачиваются самим хозяином, на временного собственника они не могут перекладываться. Пожизненное проживание Еще один очень распространенный вариант, хотя и довольно специфический.

    В данном случае даритель передает во владение второму лицу имущество, но при этом оставляет за собой право пожизненного проживания. Конечно, за время пока даритель будет жив что-либо делать, с таким даром не выйдет.

    Имеется в виду продажа, сдача в аренду и прочее, по крайней мере, по рыночной цене. Важно! Если нужно продавать недвижимость, ранее подаренную с условием пожизненного проживания, то дарителю необходимо предоставить аналогичную жилплощадь.

    Плюсы и минусы для обеих сторон Даритель получает следующие возможности для себя:

      Он остаток жизни гарантированно будет иметь жильплощадь. Подобный договор защищает его права в случае смены (в худшую сторону) материального положения. В отдельных случаях даритель имеет право в дарственной прописать иных лиц с возможностью проживания на жилплощади. Проживание без платы. Сохраняется регистрация. Даже если произойдет продажа, даритель сохраняет свои права на проживание. Одаряемый, не имеет права создавать преграды для использования недвижимости.

    Кончено, недостатки тоже есть, среди них: Даритель не получает никакого возмещения, он также не может рассчитывать на содержание, уход или любую денежную помощь.

    В случае требования подобного договора уже не будет дарственной, и его легко признать ничтожным.

    Данные о наличии такого условия договора не отображаются в Росреестре.

    Информация о дарственной на квартиру с пожизненным прживанием дарителя

    ДАРСТВЕННАЯ НА КВАРТИРУ С ПОЖИЗНЕННЫМ ПРОЖИВАНИЕМ ДАРИТЕЛЯ Дарственная с правом пожизненного проживания – разновидность договора, по которому квартира переходит в собственность от дарителя одаряемому с определенными неимущественными условиями. Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации акт дарения является абсолютно безвозмездным (ст. 572). В материальном плане получатель квартиры ничего не должен дарителю.

    Но в договоре могут быть указаны некоторые условия, согласно которым бывший владелец недвижимости имеет полное право проживать в ней до конца своей жизни. Кому выгодна сделка Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, ввиду своей специфичности, имеет и положительные и отрицательные стороны, и для того, кто передает квартиру в собственность, и для того, кто ее получает.
    Кому выгодна сделка Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, ввиду своей специфичности, имеет и положительные и отрицательные стороны, и для того, кто передает квартиру в собственность, и для того, кто ее получает.

    Выгода дарителя Человек, который подарил свою квартиру, указав в договоре определенные неимущественные условия, получает пожизненное право оставаться на ее территории и пользоваться по своему усмотрению в жилищно-бытовом плане.

    Это выручает людей, которые имеют невысокий доход (например, только пенсию). Передав квартиру в собственность иному лицу, даритель освобождается от обязанности платить коммунальные платежи, так как уже не является владельцем данной недвижимости. После заключения сделки, даритель остается жить в подаренной квартире и имеет полное право сохранить свою регистрацию (прописку).

    Это зафиксировано в Гражданском Кодексе РФ, в статье 558.

    Заключая договор дарения, текущий владелец квартиры может указать некоторый объем условий, помимо пожизненного проживания.

    Например, предусмотреть право проживания на территории квартиры третьих лиц (супруга или родственника дарителя). Также можно заранее прописать обязательство со стороны одаряемого своевременно производить ремонт квартиры (на случай, если прорвало трубу или нужно заменить раковину и т. д.). Согласно статье 450 Гражданского Кодекса, даритель имеет полное право отсудить квартиру обратно, если условия договора не выполняются новым владельцем квартиры.

    д.). Согласно статье 450 Гражданского Кодекса, даритель имеет полное право отсудить квартиру обратно, если условия договора не выполняются новым владельцем квартиры. Итак, к плюсам для дарителя можно отнести следующее: — право на пожизненное проживание в подаренной квартире; — право на проживание в помещении абсолютно бесплатно; — сохранение прописки; — возможность внести в договор ряд неимущественных условий; — возможность обжаловать сделку в суде (при нарушении другой стороны условий договора).

    Но есть и недостатки в этой сделке:

    1. Даритель не может рассчитывать на какие-либо материальные вознаграждения или подарки за передачу квартиры во владение иному лицу. Такие вещи договор не предусматривает, а значит, не обязывает одариваемого. Если новый владелец пожелает как-то отблагодарить, то может делать это исключительно из личного побуждения. Устные предварительные договоренности законными не будут считаться.
    2. Новый владелец квартиры имеет абсолютное право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Например, продать ее или передарить третьему лицу.

    Выгода для одариваемого лица Главная выгода для человека, кому дарится квартира, — это получение недвижимости бесплатно.

    Кроме вышесказанного, плюсы для одариваемого лица выражаются в следующем: 1. Лицо, получившее квартиру по дарственной, может распоряжаться ею по своему усмотрению совершенно свободно, то есть продавать, дарить третьему лицу, сдавать в аренду.

    2. На право владения квартирой не могут претендовать родственники со стороны дарителя (супруги, дети и т. д.). Подаренная квартира уже не является ни совместным супружеским имуществом, ни объектом наследства.

    3. Новый владелец квартиры является единственным лицом, имеющим право распоряжаться квартирой. В случае развода, супруги не делят недвижимость, которая была дана по дарственной.

    4. Одариваемому лицу не вменяется в обязанность ухаживать за дарителем или обеспечивать его пожизненно. необходимо отметить следующие моменты:

    1. Новый владелец квартиры не имеет права выселить дарителя из подаренной жилплощади.
    2. Несмотря на то, что одариваемое лицо получает полное право распоряжаться недвижимостью, продажа или сдача в аренду жилплощади может оказаться проблематичной. Мало кто захочет покупать или арендовать помещение, в котором проживает посторонний человек (даритель) на постоянной основе.

    Также одариваемое лицо обязано соблюдать тот порядок пользования жилплощадью, который обозначен в договоре дарения. Как оформляется сделка Договор дарения оформляется в присутствии обеих сторон и с полного их согласия с условиями договора.

    Далее договор обязательно фиксируется путем его государственно регистрации, согласно действующему Гражданскому Кодексу РФ (статья 574).

    Каков порядок действий Оформление дарственной проходит следующие этапы:

    1. Подготовка пакета документов.
    2. Составление соглашения о передачи недвижимости от дарителя к одариваемому лицу.
    3. Регистрация уже оформленного договора в Росреестре.
    4. Получение свидетельства, подтверждающего права нового владельца квартиры.

    Резюме Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя – это обычный договор дарения, в котором указано специфическое условие. Гражданский Кодекс РФ, допускает этот пункт и подтверждает его законность.

    И для дарителя, и для одариваемого лица сделка имеет свои плюсы и минусы.

    Кроме права пожизненно и бесплатно проживать на территории подаренной жилплощади, даритель не может требовать взамен дарственной какие-либо материальные награды или требовать ухода за собой. Но, если ему угрожают выселением, даритель имеет право отсудить недвижимость обратно, основываясь невыполнением пункта в договоре о пожизненном проживании.

    Обезопасить сделку или оспорить ее в суде можно, если договор был правильно оформлен, отмечен в Росреестре и дополнен всеми необходимыми документами (в том числе и теми, которые требуют нотариального заверения).

    Оформление дарственной с правом пожизненного проживания дарителя

    В каждом случае он может быть дополнен в зависимости от обстоятельств сделки. Например, если даритель или одариваемый не может лично присутствовать во время подписания договора дарения, то это может сделать доверенное лицо.

    Для этого необходимо составить на его имя доверенность.

    А если дарение происходит от имени гражданина, который состоит в браке, то должно быть получено согласие супруга на сделку. Если имущество дарится ребенку, то прилагается свидетельство о его рождении.Изначально стороны должны понимать юридический смысл сделки дарения.

    Часто граждане в полной мере не осознают, какие последствия наступают после подписания дарственной, в результате чего возникают недоразумения.Важно знать, что расторгнуть сделку просто так не получится.

    Это возможно только по желанию обеих сторон или в судебном порядке, но только при наличии веских оснований.Итак, заключая договор дарения, необходимо учитывать следующие моменты:

    1. Даритель не получает вознаграждения за переданное имущество;
    2. Одариваемый становится полноправным владельцем после регистрации права собственности.
    3. Даритель навсегда лишается имущества;

    Но все же бывают ситуации, когда возникает необходимость отменить действие договора дарения.

    Как можно оспорить дарственную? Законом предусмотрены такие обстоятельства (ст.

    578 ГК РФ):

    1. Если в договоре указано условие об отмене дарения в случае смерти одариваемого раньше дарителя.
    2. Если одариваемый совершил покушение, причинил вред здоровью дарителя или членам его семьи;
    3. Если одариваемый ненадлежащим образом обращается с подаренным имуществом, которое представляет для дарителя неимущественную ценность, что может привести к его гибели;

    В результате отмены дарения имущество возвращается дарителю.Дарственная может быть признана недействительной по решению суда. Основаниями для признания дарственной недействительной являются:

    1. Оформление договора дарения с нарушениями закона;
    2. Оформление дарственной с

    Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

    Этот вариант является более безопасным по сравнению с правом использования им недвижимости, поскольку пользование переданной в качестве дара жилплощадью – не определяет список полномочий и факта проживания в квартире.

    Мнение экспертаОлег УстиновПрактикующий юрист, автор сайта «Юридическая скорая помощь», один из соучредителей фонда «Наше будущее».Положения Семейного кодекса Российской Федерации дают вполне конкретные формулировки обязательствам дееспособного родственника в период содержания им недееспособных и нетрудоспособных родных. При этом, данные условия распространяются не только на тех, кто входит в категорию близких родственников, но и на других – тётю, дядю, бабушку или дедушку.

    Опытные юристы нашего сайта рекомендуют поступить следующим образом: в период составления и оформления дарственной – позаботьтесь о том, чтобы внести в договор условие о бессрочном проживании в даримой квартире с её фактической передачей одаряемому лишь после смерти или по желанию нынешнего собственника. Как видите, подобная сделка очень напоминает предварительный договор дарения, о котором мы рассказывали Вам в прошлой статье. В любом случае, согласно действующему в России в 2021году законодательству – дарителя не имеют права выселить, если он не имеет другой недвижимости с надлежащими условиями для нормального проживания.

    Если же собственник жилплощади после её дарения решил жить в квартире не сам, что ни в коем случае не противоречит закону – это нужно срочно внести в условия договора, прописав точное число сожителей, а также сроки и режим их проживания на данной площади.

    Важно Помните, что лицо, передавшее в дар недвижимость – имеет законное право проживать там же, не уплачивая никаких средств (то есть — совершенно безвозмездно), что также необходимо обязательно зафиксировать в договоре.

    Кроме того, на сегодняшний день существует понятие безвозмездного и возвратного дара, о чём стоит сделать заметку в дарственной при её составлении. Во втором случае – одариваемая сторона берёт на себя обязанность осуществлять регулярные выплаты самому дарителю или за аренду.

    Может ли даритель проживать в подаренной квартире

    Если что-то и будет отдано в пользу дарителя, то только на добровольной основе.

    Рекомендуем прочесть:  Как правилтно давать взятки

    Юридически это закрепить не получится.

  • Новый собственник может сделать с жилплощадью что угодно. К примеру, продать ее кому-то.
  • Что касается одаряемого, плюсы можно выделить следующие:

    1. Никаких обязанностей по обеспечению прежнего хозяина дарственная не накладывает.
    2. Родственники дарителя не могут выдвигать никаких имущественных претензий на жилье.
    3. Возможность самостоятельно распоряжаться жилплощадью, не спрашивая разрешения у жильца.

    Но также есть и пара минусов:

    1. Новый владелец не имеет прав на выселение прежнего жильца.
    2. Продать кому-то квартиру становится проблематичным, ведь мало кто захочет покупать жилье с человеком, которого нельзя выселить.

    Чтобы осуществить данную договоренность, для начала, потребуется собрать определенный пакет документов:

    1. Справка из реестра недвижимости, для того, чтобы подтвердить, что квартира действительно по закону принадлежит ее нынешнему владельцу.
    2. Справка об инвентаризационной стоимости жилья.

      Этот документ нужен для того, чтобы понять, от какой суммы отсчитывать налог. Заказать справку можно в БТИ.

    3. Документы, которые могут подтвердить личности сторон. Это может быть паспорт, идентификационный код, пенсионное удостоверение или свидетельство о рождении, если одаряемому нет четырнадцати лет.
    4. Договор дарения в трех экземплярах.
    5. Справка из паспортного стола, в которой указаны все лица, которые прописаны на территории объекта сделки.
    6. Если имеются какие-либо личности, которые могут предъявить свои права на владение имуществом, то нужны их письменные разрешения, которые обязательно заверяются у нотариуса.
    7. Кадастровый паспорт жилища.

    На последнем пункте стоит остановиться подробнее.

    Чтобы понять, как данная бумага составляется, нужно взглянуть на ее образец:

    Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

    Мало кто захочет покупать или арендовать помещение, в котором проживает посторонний человек (даритель) на постоянной основе.

    Также одариваемое лицо обязано соблюдать тот порядок пользования жилплощадью, который обозначен в договоре дарения.

    Как оформляется сделка

    Договор дарения оформляется в присутствии обеих сторон и с полного их согласия с условиями договора.

    Далее договор обязательно фиксируется путем его государственно регистрации, согласно действующему Гражданскому Кодексу РФ (статья 574). Каков порядок действий

    Оформление дарственной проходит следующие этапы:

      Подготовка пакета документов. Составление соглашения о передачи недвижимости от дарителя к одариваемому лицу. Регистрация уже оформленного договора в Росреестре. Получение свидетельства, подтверждающего права нового владельца квартиры.

    На этапе подготовки документов необходимо убедиться, что даритель является единственным владельцем квартиры. Если имеются совладельцы, то договор дарения может быть заключен только на ту часть квартиры, которой даритель обладает по праву.

    В противном случае понадобится письменное, заверенное у нотариуса согласие совладельцев о том, что они не возражают против совершаемой сделки.

    Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

    Факт его проживания на подаренной жилплощади не порождает наследственных прав на нее со стороны его родственников.

    У жилья появляется новый хозяин.

    Обычная дарственная, напротив, действует неограниченное время. Со смертью получателя, дар распределяется между его наследниками.

    Какими актами регламентируется право пожизненного проживания? Важно В законах нет отдельного термина «дарение с правом пожизненного проживания». Однако к этой сделке применяются общие правила.

    В частности, ст.572 ГКРФ, посвященная дарственным, оговаривает безвозмездность дарения и возможность наличия в тексте договора дополнительных условий, среди которых вполне уместно прописать условие жизни благодетеля в подаренном жилье до последнего дня.

    описывает, каким образом дарополучателю можно распорядиться полученной жилплощадью.

    А прямо указывает на тех, кто в роли одаряемого выступать не может.

    Со всеми дополнительными условиями дарения получатель дара должен быть согласен. Это основополагающее требование.

    К дополнительным условиям дарения относят следующие:

    1. собственником после смерти дародателя может стать не одаряемый, а его родственники (с этим условием последний должен согласиться).
    2. прежний хозяин переданного в дар жилья продолжает владеть одной или несколькими комнатами и он вправе подарить лишь одну комнату (такое дарение не стоит путать с долевым, здесь подразумевается, что после смерти благодетеля одаряемому отойдет жилплощадь целиком);
    3. дарователь умирает — новым хозяином автоматически становится одаряемый ();

    Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя не предусматривает его иждивения и финансового содержания одариваемым, а потому для последнего очень удобен.

    А договор ренты как раз подразумевает такую обязанность.

    Поэтому он выгоден одаривающему.

    Договор ренты обязывает одариваемого содержать, финансово и иным образом обеспечивать комфортную жизнь рентополучателя, который вправе оставаться прописанным пожизненно на бывшей своей жилплощади.

    Образец договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя

    Автор Евгений Трофимов На чтение 5 мин.

    Опубликовано 16.12.2020 быстрее. Это бесплатно!По договору дарения имущество переходит к другому лицу на безвозмездной основе. В результате человек теряет право собственности в отношении подаренного жилья.

    В ситуации, когда даримое жилье является единственным для дарителя, можно предусмотреть одним из пунктов договора его пожизненное проживание в нем.

    По общему правилу дарения стороной договора можно прописать любого гражданина или юридическое лицо. Пожилые люди предпочитают распорядиться своим имуществом еще при жизни.

    Сделать это можно по завещанию или дарственной.

    В большинстве случаев подаренная квартира оказывается единственной для дарителя. Чтобы избежать рисков оказаться на улице, лучше сразу прописать условие пожизненного проживания в этой квартире. Строгой формы договора дарения с условием пожизненного проживания не утверждено.

    По содержанию для придания юридической силы в нем должны содержаться:

    • дата (прописью) и место составления;
    • сведения о сторонах сделки (ФИО без сокращений, паспортные реквизиты, адрес регистрации);
    • описание переходящего в дар жилого помещения (почтовый адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, на каком этаже находится);
    • реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя на квартиру;
    • условие пожизненного проживания дарителя в указанном помещении;
    • подписи сторон.

    Допустимо прописать в договоре прочие условия нематериальных обязательств перед другой стороной. Например, указать помещение для проживания, распределение коммунальных платежей и т.д. Сделка дарения всегда является безвозмездной и указание в договоре материальных условий недопустимо.

    Это двусторонний документ, скрепляющий передачу в дар имущества от одной стороны и добровольное принятие его другой. При нежелании выполнить условие проживания дарителя одаряемый вправе отказаться от сделки. Гражданским законодательством ничтожным признается договор дарения, когда:

    • в нем прописано условие передачи имущества только после смерти дарителя (тогда лучше оформить завещание), ст. 572 ГК РФ;
    • указана обязанность одаряемого вносить ежемесячную плату за принятое в дар имущество (этот пункт свойственен договору ренты), ст. 583 ГК РФ.

    Лучшим вариантом при жизни подарить квартиру, но остаться в ней жить – оформить дарственную с пожизненным проживанием.

    Ставя свою подпись под документом, одаряемый принимает такое условие. Составляется документ в трех экземплярах: по одному каждой из сторон и дополнительный для Росреестра.

    Переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации, для чего потребуется обратиться в орган Росреестра с пакетом документов.

    Первоначально стороны должны достигнуть устных договоренностей.

    Если одаряемый принимает условия другой стороны, то следует перейти к оформлению договора дарения. Для этого необходимо выполнить следующие шаги:

    1. Составление дарственной. Это можно сделать самостоятельно по готовым решениям, взятым из интернета, либо обратиться к юристу. Поможет составить дарственную и нотариус, который сразу и удостоверит сделку.
    2. Посещение нотариальной конторы. Договор дарения не всегда требует нотариального удостоверения. Но многие юристы считают, что для снижения рисков дарственная с пожизненным проживанием дарителя должна иметь подпись нотариуса.
    3. Государственная регистрация перехода права собственности к одаряемому. После подписания договора дарения у получателя объекта еще не возникают имущественные права. Для этого необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением о переходе прав собственности. Явиться должны обе стороны сделки.

    За регистрационные действия необходимо уплатить государственную пошлину в 2 000 рублей.

    1. Получите выписку из ЕГРН. Пожизненное проживание в случае дарственной не является обременением. Этот пункт не будет заполнен в выписке из ЕГРН. Дарственная лишь ограничит возможность распоряжения имуществом, поскольку будет невозможно выписать дарителя с подаренной квартиры.

    Получение дара является материальной выгодой для одаряемого.

    По налоговому законодательству у него возникает обязанность по уплате НДФЛ с такого дохода в размере 13 % от кадастровой стоимости жилого объекта. Исключение составляет случай дарения имущества в пользу близких родственников.

    В этом случае они освобождены от налогообложения.

    Круг близкой родни установлен Семейным кодексом статьей 14. Фактически после государственной регистрации перехода права собственной на квартиру к одаряемому даритель теряет возможность ей распоряжаться.

    И новый владелец может ее продать другим лицам.

    Поскольку выписать дарителя невозможно, то покупатель должен быть извещен об этом обстоятельстве. Если он его принимает, то сделка состоится.

    Ограничение в праве продажи третьим лицам в тексте дарственной недопустимо. Такой договор можно признать недействительным.

    Если даритель умирает, кому принадлежит квартира? По дарственной право собственности на квартиру переходит к лицу, выступающему в качестве принявшего дар. Если в ней прописано пожизненное проживания дарителя, то это условие действует до его смерти.

    Наследники не смогут претендовать на эту жилую площадь, поскольку она при жизни дарителя ему уже не принадлежала.

    Договор дарения с пожизненным проживанием

    Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

    Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Судебная коллегия апелляционного суда согласилась с выводами суда первой инстанции и их обоснованием в полном объеме, не усмотрев оснований для иной оценки доказательств, и отклонив доводы истца о том, что ответчик планирует произвести отчуждение квартиры, поскольку названный факт не свидетельствует о существенном нарушении условий договора дарения ответчиком в отношении истца, поскольку, как правильно было установлено судом и следует из содержания договора дарения от 13 августа 2011 г. договор дарения жилого помещения не содержит в качестве условий право дарителя на постоянное (пожизненное) проживание в жилом помещении после его отчуждения в пользу одаряемого. По тем же основаниям был довод О.С.

    о том, что заключенный сторонами 23 августа 2016 года договор найма квартиры на 5-летний срок фактически подтверждает внесение условия сторонами в договор дарения жилого помещения от 13 августа 2011 года о постоянном проживании истца в спорной квартире. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь статьей 572 ГК РФ и установив, что истцы от своего права на приватизацию трехкомнатной квартиры отказались в пользу ответчика (сына), в связи с чем за ними сохранилось право пользования указанной квартирой; поскольку за истцами сохранилось право пожизненного пользования квартирой, их права при заключении договора дарения спорной однокомнатной квартиры, в которой они проживают и которая подарена их сыном своей жене, не нарушены, суд правомерно отказал в признании недействительным договора дарения однокомнатной квартиры, поскольку не представлено доказательств того, что при заключении оспариваемого договора были нарушены права или охраняемые законом интересы истцов, в том числе, что эта сделка повлекла для них неблагоприятные последствия; также принимая во внимание, что требование о прекращении права пользования спорной квартирой не заявлялось, как пояснила одаряемая, они с супругом расторгать брак не намерены, желания выселять родителей мужа из спорного жилого помещения она не имеет. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Может ли даритель противопоставить свое право пользования третьему лицу, не участвовавшему в заключении договора дарения?

    Другими словами, обладает ли право пожизненного проживания на основании договора об отчуждении вещи свойством следования? Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:З.

    обратилась к П. и Е. с иском о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки. Указала, что на протяжении длительного времени она являлась собственником спорной квартиры, которая являлась ее единственным жильем. После смерти супруга, находясь в тяжелой стрессовой ситуации, сильно переживая, страдая провалами в памяти, будучи неорганизованной, З.

    поддалась на уговоры племянников и совершила сделку дарения квартиры ответчикам, но потом осознала, что совершила. По медицинской документации З. судом было установлено, что она длительное время состоит на учете у специалистов, высказывая жалобы на головные боли, утомляемость, головокружения.

    Ранее состояла на учете у врача-психиатра. По заключению судебно-психиатрической экспертизы грубых нарушений мышления, памяти, интеллекта у З.

    не выявлено. Экспертами указано, что данных о том, что во время совершения сделки договора дарения З. находилась в болезненном психическом состоянии, лишающем ее способности отдавать отчет своим действиям или руководить ими, в материалах дела не имеется. В зале суда были допрошены свидетели, судебный эксперт.

    Суд пришел к выводу, что З., являясь пожилым человеком, имея психические изменения, будучи в состоянии тревоги, одиночества, уязвимости и подавленности, в течение непродолжительного периода после смерти супруга, будучи внушаемой, непоследовательной, окруженная в конкретный момент заботой племянников, подписала договор дарения в отношении своего единственного жилья, не оговорив условие о праве на пожизненное проживание в квартире.

    Фактически квартира не выбыла из владения дарителя, она продолжала в ней жить и вносить коммунальные платежи, ключей от квартиры у ответчиков не имелось. Учитывая прежние хорошие отношения с ответчиками, судом не было усмотрено оснований для оговора истицей ответчиков.