Главная - Статьи - Договор аренды рабочего места для налоговой

Договор аренды рабочего места для налоговой


Договор аренды рабочего места


рабочего местаг. «» 2021 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.1.

Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование за плату рабочее место, расположенное в по адресу: .1.2. Рабочее место оборудовано и оснащено .1.3.

Рабочее место используется Арендатором только для профессиональной деятельности.2.1.

Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет рублей в месяц.2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее числа каждого месяца.3.1.

Арендатор имеет право:3.1.1. Пользоваться рабочим местом в соответствии с его назначением.3.1.2.

На заключение договора аренды на новый срок, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.3.2.

Арендатор обязан:3.2.1. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора.3.2.2. Поддерживать арендуемое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на его содержание.3.2.3.

Своевременно вносить арендную плату за пользование рабочим местом.3.2.4.

Соблюдать внутренний регламент и режим работы офиса, в котором находится рабочее место.3.2.5. При прекращении настоящего договора вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.3.3. Арендодатель имеет право:3.3.1.

Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду рабочего места.3.3.2.

Требовать расторжения договора в случае, если Арендатор использует рабочее место не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.3.4. Арендодатель обязан:3.4.1. Выдать Арендатору пропуск для входа в помещение, в котором находится арендуемое рабочее место.3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании рабочим местом.3.4.3.

Производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества.4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «»2021 г.4.2.

Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее, чем за дней до окончания действия договора.4.3. При заключении на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.5.2.

По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:5.2.1. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.5.2.2.

Существенно ухудшает имущество.5.2.3.

Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.5.3. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:5.3.1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.5.3.2.

Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.5.3.2.

Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.6.1.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.6.2.

В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере % от суммы долга за каждый день просрочки.6.3. За несвоевременный возврат арендованного имущество Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки и неустойку в размере % от суммы долга за каждый день просрочки.6.4.

Арендодатель возмещает Арендатору убытки, причиненные задержкой предоставления арендованного имущества.6.5.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.7.1. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу – по одному для каждой из Сторон.7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.7.3.

Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.АрендодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:АрендаторРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: Арендодатель _________________Арендатор _________________

Договор аренды рабочего места

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Инспекция пришла к выводу о необоснованном применении обществом УСН и доначислила налоги по общей системе налогообложения.

Налоговый орган указал, что общество без какой-либо деловой цели перенесло один из видов своей деятельности на взаимозависимое лицо с целью соблюдения ограничения по размеру выручки для применения УСН. Налогоплательщик возражал против доводов инспекции, пояснив, что прекращение обществом деятельности по подаче горячей воды и теплоснабжению обусловлено необходимостью диверсифицировать риски и не допустить роста кредиторской задолженности и банкротства общества.

Денежные средства, полученные лицом от оказания услуг, направлялись по собственным обязательствам данной организации и налогоплательщику не поступали. Нахождение юридических лиц по одному адресу, открытие расчетных счетов в одном банке не противоречит законодательству и не свидетельствует об осуществлении единой деятельности, совместно ресурсы не использовались. Суд признал доначисление налогов по общей системе налогообложения обоснованным.

Суд указал, что юридические лица были зарегистрированы и вели деятельность по одному адресу, имели расчетные счета в одном банке, правом распоряжения денежными средствами на которых обладали одни и те же лица. После прекращения обществом деятельности вновь созданное лицо заключило договоры с теми же поставщиками на идентичных условиях, что и налогоплательщик. Для осуществления деятельности лицо использовало материально-техническую базу налогоплательщика по договорам аренды и субаренды.

80 процентов численности сотрудников вновь созданного лица — бывшие работники налогоплательщика, при этом рабочее место и занимаемая должность работников остались прежними, изменений в их трудовых функциях не произошло, заработная плата осталась без изменения. Налогоплательщик предоставлял взаимозависимому лицу денежные средства по договору беспроцентного займа, которые лицо использовало в своей текущей деятельности. Таким образом, деятельность взаимозависимых лиц являлась единым процессом по производству пара и горячей воды.

Разумная деловая цель перевода обществом деятельности на взаимозависимое лицо отсутствовала. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Договор аренды рабочего места с мастерами в парикмахерской

/ / Нередко салоны красоты вместо оформления в штат сдают мастерам в аренду рабочие места. Это законно ���‍♀�� Мастера на аренде не связаны режимом рабочего дня, а предприниматель освобождён от кадровых документов.

Налоги платит каждый за себя.

В статье рассказываем, какие условия нужно включить в договор с мастером и разъясняем другие важные моменты. Бонусом в тексте — шаблоны договора аренды места в парикмахерской и акт приёма.

Рабочее место в парикмахерской сдают по договору аренды из . Мастер будет арендатором, владелец парикмахерской — арендодателем.

Без письменного договора закон не защищает предпринимателей.

Получить деньги с пропавшего мастера будет проблематично. А владелец парикмахерской в любой момент попросит освободить место и попрощается.

С договором проще пойти в суд и выиграть.

Например, в одном деле на сумму около 200 000 ₽ за аренду мест, когда что-то пошло не так.

Помогли внятные условия договора. Места в помещении сдает собственник или арендатор.

Часто владелец парикмахерской арендует целое помещение, а мастерам сдаёт отдельные места.

В таком случае считается, что рабочее место сдали по договору субаренды. И тут важно, чтобы в договоре на целое помещение субаренда разрешалась. Это требование из ст. 615 ГК РФ.

С договором аренды места мастер не становится работником парикмахерской.

Он не обязан выходить по графику, согласовывать отпуск и соблюдать дресс-код. Руководить тоже нельзя: методику процедур, профессиональное оборудование и средства мастер выбирает сам.

На владельца салона не ложатся обязанности работодателя. Вопросы с налогами, пенсионкой и декретом мастер решает сам.

Случается, что аренда похожа на трудовой договор. Фактически мастера работают по графику, слушают указания директора и получают зарплату. Если мастер обратится в суд, договор аренды станет трудовым.

Владельца салона оштрафуют по и заставят заплатить за работника налоги и взносы с процентами. О легальном оформлении сотрудников мы регулярно пишем в .

� Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев Договор аренды — это условия сотрудничества салона с мастером. Ваша задача — скрупулёзно перенести все устные договорённости в образец договора. С вас терпение и внимательность, с нас — объяснение нюансов по каждому пункту.

Предмет договора аренды — какое рабочее место за плату сдают в аренду.

Без конкретизации места считается, что стороны не договорились. В предмет записывают: — адрес помещения, где находится рабочее место; — мебель и оборудование, которым сможет пользоваться мастер; — какие услуги будет оказывать мастер; — если нужно — время доступа к рабочему месту; — на основании каких документов арендодатель сдаёт место: договор аренды или свидетельство о праве собственности на помещение; — если сдают отдельный кабинет, в предмет записывают его площадь. Пример: Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование за плату рабочее место, расположенное в помещении адресу: г.

Екатеринбург, ул. Ленина, 1-3.

Рабочее место оборудовано и оснащено зеркалом, стулом, креслом и стеллажом.

Рабочее место используется Арендатором только для профессиональной деятельности, а именно: оказания парикмахерских услуг клиентам. Время доступа арендатора к рабочему месту: с 10.00 до 20.00 часов ежедневно.

Помещение, в котором расположено рабочее место, принадлежит арендодателю на основании Договора аренды от 01.01.2021 г. с ООО «Аренда площадей». Бывает, в договоре упустили описание предмета аренды, но это не помешало работе.

В таком случае мастер платит салону.

Договорённость исполнена. Это мнение судей из .

Важно записать, какие услуги оказывает мастер.

Если вместо маникюра человек развернёт торговлю бадами для похудения, договор можно расторгнуть по ст.

615 ГК РФ. В договоре пишут размер арендной платы за место и срок уплаты денег. Плату можно установить на выбор из ст.

614 ГК РФ: — в твёрдой сумме за месяц; — в процентах от дохода мастера; — по бартеру: за бесплатные услуги мастера; — почасовую.

Условия платы можно комбинировать. Например, твёрдая сумма плюс проценты от дохода.

Арендодатель вправе попросить депозит, если это записали в договор.

Обычно депозит равен плате за месяц аренды. Деньги хранятся у владельца салона и идут в оплату последнего месяца. Если мастер ломает оборудование, ремонтируют на деньги из депозита. Коммунальные услуги не входят в арендную плату. Если договорились, что мастер дополнительно платит за воду и свет, внесите в договор отдельный пункт.
Если договорились, что мастер дополнительно платит за воду и свет, внесите в договор отдельный пункт.

Повышать плату за место можно не чаще раза в год.

Остальные условия незаконны — мастер может их не исполнять. В этом разделе пишут, что мастер и салон должны друг другу в течение аренды. Уборка рабочего места, дезинфекция и запись клиентов — всё сюда.

По закону арендатор делает мелкий ремонт мебели и оборудования, а арендодатель — капитальный ремонт всего помещения. Эти обязанности можно менять в договоре. Например, что салон за свои деньги обязан менять перегоревшие лампы в гримёрном зеркале.

Аренда бывает на срок до года, больше года и бессрочная. Точный срок записывают в договор. От бессрочной аренды любая сторона отказывается по уведомлению за три месяца.

Договор на срок больше года регистрируют в Росреестре. Как правило, салоны сдают места на срок до года, чтобы не заморачиваться на регистрации. Если понравилось работать вместе, делают пролонгацию.

У мастера есть преимущественное право аренды, если он вовремя платил и не ломал оборудование — ст.

621 ГК РФ. Но в договоре это право можно отменить. По общему правилу договор аренды расторгают в суде по ст. 619 и 620 ГК РФ. Мастер может требовать расторжения, если вскрылись дефекты или салон запустил помещение в целом.

Салон может потребовать выселения мастера за долги и нецелевое использование. Гораздо удобнее записать в договор, что аренда прекращается без суда по уведомлению. Причины можно записать любые.

Лучше записать реальные проблемы салонов. Например, что мастер вправе отказаться от места, если салон препятствует работе.

Или салон расторгает договор, когда мастера нет дольше недели и место простаивает. Прием рабочего места удобно оформить актом. Мастер осматривает рабочее место, мебель и оборудование.

Если находит недостатки, записывает их в акт и договаривается с салоном о сроках устранения — ст.

612 ГК РФ. Салон не отвечает за дефекты, которые не указали при осмотре. Пока мастер работает, он может обновить лампу или вообще за свои деньги установить отдельную раковину. Это называется улучшения арендованного имущества по ст.

623 ГК РФ. Отделимые улучшения мастер забирает себе: с новой лампой проблем нет.

За новую раковину платит салон, но только если мастер получал письменное разрешение на установку. Правила об улучшениях рабочего места иногда меняют в договоре. Арендатор обязан платить за аренду, пока договор действует.

И неважно, работал ли он на месте.

Это позиция судов из . Чтобы не платить салону впустую, надо расторгнуть договор. Уведомление направляют в срок из договора. Когда срок истёк, аренда прекращается.

Пока место не вернули, начисляется арендная плата — ст.

622 ГК РФ. Поэтому подпишите с салоном акт возврата — подойдёт наш шаблон.

Статья актуальна на 08.02.2021 Получайте новости и обновления Эльбы Успех! Мы выслали подтверждение на адрес указанной вами электронной почты.

Нажимая кнопку Подписаться, вы соглашаетесь на и получение информационных сообщений от группы компаний СКБ Контур

  • Бесплатно
  • © 1988–2021 СКБ Контур

Особенности аренды юридического адреса

5312 Содержание страницы Для чего компании нужен юридический адрес? На него направляются уведомления, требования, деловые письма.

Он необходим при сделках с контрагентами, открытии р/с, приеме корреспонденции, формировании учредительной документации. Вопрос: Может ли предоставление договора аренды рабочего места являться надлежащим доказательством нахождения юридического лица по указанному адресу?

Законом не предусмотрена аренда ЮА.

Можно сказать, что это фиктивная аренда помещения. По этой причине процедура предполагает риск возникновения сложностей. Поэтому для благополучного исхода дела рекомендуется учитывать все правила. В статье 54 ГК РФ указано, что юридический адрес определяется местом государственной регистрации. Вопрос: Правомерно ли условие договора аренды о взимании с арендатора помимо арендных платежей платы за юридический адрес?
Вопрос: Правомерно ли условие договора аренды о взимании с арендатора помимо арендных платежей платы за юридический адрес?

Предпринимателю нужно знать о таком понятии, как массовые ЮА. По таким адресам зарегистрировано нескольких компаний.

Никаких юридических последствий такая массовость не несет, однако она вызывает повышенное внимание со стороны контролирующих органов.

Связано это с тем, что по таким адресам часто регистрируются фирмы-однодневки.

Вопрос: Может ли индивидуальный предприниматель зарегистрироваться по так называемому юридическому адресу, отличающемуся от адреса места жительства, например по адресу арендованного офиса?

ФНС публикует наиболее подозрительные адреса на своем сайте. Фактически они попадают в черный список. Если ЮА находится в этом перечне, компанию ожидают постоянные проверки. Она может столкнуться со сложностями при взаимодействии с банками и контрагентами.
Избежать этого просто:

  • Приобретение ЮА только у проверенных компаний, которые давно работают на рынке.
  • Проверка предлагаемого адреса на его массовость.

К СВЕДЕНИЮ!

Массовые ЮА стоят дешевле, индивидуальные – дороже. Однако вторые более демократичны в перспективе. Существует много фирм, предлагающих аренду юридического адреса. В каких случаях это актуально? К примеру, компания планирует работать в Москве. Однако у предпринимателя недостаточно средств для того, чтобы снять офис в столице.

Однако у предпринимателя недостаточно средств для того, чтобы снять офис в столице. Поэтому он фиктивно регистрируется в Москве, однако офис переносит за пределы города. Предполагается, что это временная мера.

Как только у фирмы появятся деньги, она обоснуется в Москве. Приобретать адрес в этом случае не имеет смысла.

Стоит он дорого, и получение всех прав нужно только при длительной эксплуатации. Имеет смысл выбрать именно аренду.

Что учесть при заключении ? Фирмы предлагают самые разные юридические адреса.

Можно подразделить их на эти формы:

  • Поддельные ЮА. Наиболее дешевый вариант. Предполагает, что адрес существует на бумаге, но фактически никакого помещения нет. Такая покупка влечет за собой множество сложностей. Дело в том, что адрес используется для почтового и секретарского обслуживания. То есть все письма компании будут приходить практически в никуда. Адрес может проверить налоговая служба. В этом случае организацию ждут проблемы.
  • ЮА без рабочего места. Адрес будет реальным, но на месте не будет офиса. Это может вызывать трудности при выездных проверках.
  • ЮА с рабочим местом. На месте адреса расположен офис. Стоимость такого ЮА наиболее велика.

Адрес может быть массовым и единичным. В первом случае на ЮА регистрируется несколько компаний, во втором – только одна. Как составить гарантийное письмо от арендодателя ?

Соглашение об аренде обычно регистрируется на срок 11 месяцев.

При заключении договора на год документ проходит государственную регистрацию. Это длительная и сложная процедура, а потому оптимальным сроком является именно 11 месяцев.

При истечении этого срока заключается новое соглашение. Как правило, ЮА нужен только при первичной регистрации.

Соглашение не продлевается. Однако это ошибка со стороны предпринимателя. Договор рекомендуется продлевать даже в том случае, если наличие официального адреса не является насущной необходимостью. Если компания не предоставит в банк или налоговую подтверждение ЮА при запросе, ее ожидают санкции.

При аренде крайне важно обращаться только в проверенные компании.

Следует просмотреть предложения нескольких фирм и вывести примерную среднюю стоимость услуги.

Если цена аренды от какой-либо организации значительно ниже среднерыночного уровня, очень велик риск, что это мошенники. Стоит проверить, сколько времени фирма работает.

Не стоит обращаться к однодневкам. Процедура покупки ЮА предполагает оформление этих документов:

  • Соглашение об аренде помещения.
  • Гарантийное письмо от собственника адреса.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Акт приема-передачи офиса.

Главный документ процедуры – это соглашение об аренде.

В договоре нужно указать сведения об обоих участниках:

  • Информация о покупателе: ФИО, должность, документ, подтверждающий право на подпись.
  • Информация о лице, предоставившем адрес: ФИО, паспортные данные, место регистрации.

Большая часть соглашения соответствует договору аренды. В частности, нужно указать эту информацию:

  • Юридический адрес.
  • Абонентский номер телефона в помещении.
  • Срок аренды.
  • Размер платы за услуги.
  • Ответственность за неисполнение услуг.
  • Порядок досрочного прекращения отношений.
  • Условия продления соглашения.
  • Порядок внесения изменений.
  • Банковские реквизиты.

Соглашение не будет действительно без подписей. Однако больше никаких требований к договору не предъявляется.

Составлено оно может быть по простой форме. Нотариального заверения не требуется.

К СВЕДЕНИЮ! При составлении соглашения рекомендуется конкретизировать все положения.

Если одна из сторон нарушит условия договора, можно будет отстоять свои интересы.

При аренде юридического адреса следует учесть все преимущества и минусы процедуры. Это дорогая услуга, а потому перед ее покупкой стоит взвесить все за и против. Рассмотрим преимущества аренды:

  • Финансовая выгода. Предпринимателю не придется тратить средства на аренду помещения, содержание офиса. Это актуально для новых компаний, у которых пока нет больших прибылей.
  • Налаживание взаимодействия с налоговой. Можно выбрать тот ЮА, который находится по местоположению лояльного филиала налоговой.
  • Пользование дополнительными услугами. Крупные компании предлагают не только услуги аренды, но и дополнительные услуги: почтовое и секретарское обслуживание. В этом случае вся почта, приходящая на ЮА, будет перенаправляться на фактический адрес нахождения фирмы.
  • Качественное обслуживание. Специалисты могут подбирать ЮА по критериям, заданным предпринимателем.

Однако процедура влечет за собой некоторые риски:

  • Отказ в государственной регистрации при возникновении подозрений.
  • В процессе выездной проверки специалисты могут не обнаружить фирму по ее адресу.

    В этом случае накладывается штраф.

  • Отказ в предоставлении банковских услуг: кредитование, открытие расчетного счета.
  • Если адрес является массовым, контрагенты фирмы могут утратить к ней доверие.

К СВЕДЕНИЮ! Практически все приведенные недостатки можно нейтрализовать.

Для этого нужно приобретать надежные адреса в больших компаниях. Последние обычно предоставляют дополнительные услуги. К примеру, предприниматель получает уведомление о проведении выездной проверки.

В этом случае он может обратиться в компанию и попросить предоставить помещение на время проверки. Так можно без проблем для себя пройти все контрольные мероприятия. Оплачивается помещение в период проверки в большинстве случаев посуточно.

То есть офис не нужно снимать на весь месяц. Выездные проверки – достаточно редкое мероприятие, а потому тратить много средств на услугу не придется.

Договор аренды нежилого помещения 2020-2021: обязательные пункты и правила

24 ноября 2020 18:48 9408 pixabay.com &nbsp/&nbsp Нежилое помещение может и должно приносить прибыль своему собственнику.

Для того чтобы процесс передачи помещения для коммерческих целей стал как можно менее проблематичным, важно на старте определить условия взаимодействия между его владельцем и второй стороной — арендатором.

Законодательство рассматривает различные способы передачи нежилых помещений под бизнес-цели. Безусловно, в этой сфере без нюансов не обходится.

Разобраться с тем, как грамотно сформировать договор аренды, нам поможет наш эксперт — адвокат .Первым делом выясним, каким образом закон определяет статус нежилого помещения. Подчеркнем некоторые признаки:

  • отсутствие в этом помещении прописанных граждан;
  • обособленный выход либо на улицу, либо в служебное помещение;
  • квадратные метры нежилого помещения описаны и оформлены в Росреестре;
  • если помещение принадлежит к многоквартирному дому, оно должно быть выделено как нежилое;
  • земельный участок, на котором размещен нежилой объект, связан с данным помещением.

Российское законодательство четко разделяет помещения, пригодные для проживания и непригодные для этих целей.

Площади, оформленные как нежилые, не могут служить для проживания людей — они должны использоваться только для ведения коммерческой деятельности. «Для передачи нежилого помещения в аренду между арендодателем и арендатором заключается соответствующий договор.

Сделка регулируется положениями первого параграфа 34-й главы Гражданского кодекса Российской Федерации. Предмет договора — помещение, передаваемое во владение и пользование, ограниченные временем. В той ситуации, когда помещение сдается в аренду не менее чем на один год, сделка подлежит государственной регистрации», — рассказывает Марина Светлицкая.

Несмотря на востребованность подобных сделок, гражданское законодательство РФ специальных норм, прописывающих порядок сдачи помещений, не предназначенных для проживания, в аренду, не предусматривает. Юридическая и судебная практика связывает эти вопросы с правами на здания и сооружения, так как помещение является их частью.

Гражданский кодекс, например, гласит, что земельный участок должен обладать прочной связью с тем зданием, где расположено помещение. При этом перемещение объектов, размещенных на земле, без ущерба для их целостности невозможно. В аренду может быть отдана часть помещения, а не вся площадь целиком — законодательство это допускает.

В таком случае помещение или его часть должны быть достаточным образом индивидуализированы.Право на сдачу имущества во временное арендное пользование принадлежит его собственнику.

Арендодателями также могут выступать лица, которых собственник на законных основаниях уполномочил передавать принадлежащее ему имущество в аренду.pixabay.com &nbsp/&nbspДоговор аренды нежилого помещения считается заключенным, если между арендатором и арендодателем возникло обоюдное соглашение по самым главным условиям.

При этом соблюдены все существенные законодательные нормативы и положения, необходимые при оформлении данного договора.

Ориентиром законодательных актов, регулирующих данную сделку, считаем пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.Поскольку предметом договора аренды служит нежилое помещение, то требуется указать данные, четко устанавливающие имущество, которое подлежит передаче в аренду. Обязательно следует прописать, что является объектом договора, а также указать его индивидуальные характеристики, в частности на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (площадь арендуемого помещения, поэтажный план, месторасположение здания).Договор аренды должен включать в себя информацию о правоустанавливающих документах владельца помещения (например, договор аренды с правом субаренды или договор купли-продажи). Также в договоре прописывается срок, на который площадь передается в аренду, и права всех сторон — участников сделки.

При неопределенном сроке сделка влечет за собой соответствующие условия, в том числе связанные с расторжением соглашения. Насколько полно они учитывают интересы двух сторон — вопрос спорный.Важное условие договора аренды нежилого помещения — размер арендной платы и порядок ее взимания и внесения арендатором.

Чем подробнее будет описан данный пункт, тем с меньшим количеством проблем столкнутся стороны договора в реальности.Участникам сделки следует определить порядок передачи нежилого помещения арендатору и порядок возврата имущества арендодателю. На практике окончание договорных отношений арендатора и арендодателя оформляется подписанием актов о сдаче-приемке помещения.Договор должен содержать пункт о правилах содержания арендуемого помещения, в частности осуществление текущего и капитального ремонта.

В разделе о правах и обязанностях двух сторон соглашения прописывается возможность собственника находиться на сдаваемой площади в период действия договора, возможность совершать какие-либо действия, требовать от арендатора улучшать внешний вид территории.Юристы также рекомендуют максимально подробно описать всевозможные ситуации разрешения споров и их урегулирования. К таким нюансам можно отнести сроки нарушения внесения арендной платы, уклонение арендодателя от передачи помещения, порядок расторжения договора.pixabay.com &nbsp/&nbspДоговор может быть подписан между физическим лицом (без образования ИП) и организацией различных организационно-правовых форм.

При этом специфика данного соглашения подразумевает определенные пункты: полная характеристика сдаваемого в аренду имущества, прописанный размер платы за коммунальные услуги. Арендные выплаты не включают НДС, рассчитываться с собственником возможно как наличными, так и безналичным способом. Размер платы за аренду разрешено изменять только раз в год.Индивидуальный предприниматель, несмотря на приравнивание его статуса к субъекту бизнеса, остается по факту физическим лицом.

Договор аренды в такой ситуации рассматривается со стороны предпринимательской деятельности и закрепляет за предпринимателем использование арендуемого помещения на законном основании. Соглашение не может считаться заключенным, если оно выражено в устной форме — только в письменной, за подписью обеих сторон. В остальном правила передачи помещения в аренду аналогичные тому, как происходит и с юридическим лицом.Что касается соглашения между двумя физическими лицами, то его порядок устанавливается с учетом всех положений Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 34, параграфа 1.Договор о сдаче в аренду нежилого помещения может быть заключен на неопределенный срок, на срок менее одного года или же на срок, превышающий один год.

«При этом соглашение о сдаче в аренду помещения на неопределенный срок и на срок до года не подлежит регистрации в Росреестре, что позволяет избежать бумажной волокиты. Если же сделка предусматривает договорные отношения более чем на год, регистрация нужна», — уточняет Марина Светлицкая. Расторжение договора аренды может происходить в добровольном порядке, когда обе стороны достигли такого соглашения.

Вторая причина — истек срок аренды, прописанный в договоре. И третий, самый энергозатратный, вариант — одна из сторон нарушила условия, прописанные в документе.

Тогда признание расторжения сделки может осуществляться только путем обращения в суд.

/ / Новости партнеров Самое популярное

Образец договора аренды рабочего места в офисе

» » » » Внимательно изучив договор аренды рабочего места, то можно смело заявить, что это и есть один из самых распространенных документов среди начинающих бизнесменов. Это объясняется тем, что на первых порах далеко не все бизнесмены имеют возможность арендовать офис.

Сразу хочется отметить, что оформлять подобные документы необходимо грамотным образом, не допуская ошибок.

Всегда можно скачать уже готовый бланк в интернете, изучая его внимательным образом. Правоотношения, которые возникают в связи с приемом, передачей рабочего места, как правило, могут иметь плюсы и минусы. Что касается плюса, то это экономический план, ведь человек сможет заплатить незначительную сумму за несколько квадратных метров.

Минусы письменного акта отсутствуют, за исключением незначительной территории.

Содержание Обязательные пункты договора аренды рабочего места в офисе:

  • Естественно нужно указать место и дату составления соглашения;
  • Реквизиты сторон;
  • Предмет и параметры;
  • Обязательства и порядок разрешения спорных вопросов;
  • Сроки и стоимость;
  • Иные договоренности;
  • Подписи.

Что касается индивидуальных предпринимателей, то на практике они в основном арендуют рабочее пространство в офисе, салоне красоты. Сюда можно отнести и иные помещения, делается это с целью получения юридического адреса.

Начиная составлять договор, важно помнить, что потребуется оформить нужное количество экземпляров.

Если договор планируется составлять на срок более одного года, то придется пройти через процедуру государственной регистрации.

Бумага должна включать в себя различные ситуации, позволяющие избежать негативных последствий в будущем. Если выделить главный плюс такого договора, то он является очевидным. Как только соглашение будет зафиксировано на бумаге, то арендодатель может не сомневаться, то рабочее место, оборудование, которое и будет ему предоставлено, станут содержаться в надлежащем виде.

Важно! Именно наличие соответствующего договора и станет гарантировать арендатору отсутствие тех или иных проблем, в момент проверки контролирующих органов. Вот поэтому его составление является обязательным условием.

Что касается минуса, то это отсутствие гибкости.

Например, если одна из сторон пожелает сменить условия соглашения, то ей придется добиться согласования второй стороны, она, как правило, порой и не заинтересована в изменениях. Как показывает практика, обычно подобные ссоры разрешаются в судебном порядке.

Все это и ведет к тому, что нужно стараться составлять договор правильным образом, внимательно и детально описывая предмет сделки. Сюда относятся и те нюансы, которые на первый взгляд, могут показаться незначительными. Про образец договора аренды коммерческой недвижимости Про образец типового договора аренды производственного помещения читайте по ссылке: Всегда нужно понимать, желая воспользоваться арендой рабочего места, можно стать владельцем массового адреса.

Учтите следующие рекомендации:

  • Первое. Всегда проверяйте наличие необходимых документов, чтобы избежать лишних проволочек в дальнейшем. Ведь если это легальные арендодатели, то можно ознакомиться с оригиналом свидетельства о праве собственности;
  • Второе. Нужно лично посетить помещение;
  • Третье. В обязательном порядке следует уточнить, станет ли гарантироваться возврат суммы за выполнение тех или иных процедур, к примеру, государственной регистрации, если компании и вовсе будет отказано из-за адреса;
  • Четвертое. Сюда принято относить почтовое обслуживание компании;
  • Пятое. Возможность пролонгации соглашения;
  • Шестое.

    Оплата по безналичному расчету;

  • Седьмое.

    Если есть возможность, то желательно лично встретиться с собственником интересующего вас помещения;

  • Восьмое. Что касается стоимости аренды рабочего места, то она и вовсе не должна быть ниже рыночной.

Как только, вы примите во внимание все эти аспекты, то никаких проблем однозначно не возникнет.

Так что, сделайте все, чтобы выбрать достойных и честных арендодателей, получая удобства аренды рабочего места в целом. Была ли Запись полезна? 4 из 6 читателей считают Запись полезной.

Рубрики Наша группа Самое обсуждаемое Простыми словами о юридических вопросах.

Контакты РФ, г. Москва, ул. 2-я Владимирская дом 31 © Copyright 2014 — 2021, UrOpora.ru — Быстрая юридическая помощь!. Все права защищены.

Договор аренды рабочего места

Скачать Заполнить с подсказками Гусарова Юлия ДОГОВОР АРЕНДЫ РАБОЧЕГО МЕСТА 01.09.2016 Общество с ограниченной ответственностью «Бета», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице , действующего на основании , с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «Гамма», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Уварова Кирилла Васильевича, действующего на основании устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование за плату рабочее место, расположенное в офисном помещении по адресу: ________________________.1.2.

Границы рабочего места указаны в плане, прилагаемом к настоящему Договору.1.3. Арендодатель является собственником помещения, в котором расположено рабочее место, что подтверждается ______________.1.4.

Рабочее место оборудовано в соответствии с требованиями, предъявляемыми законодательством РФ.1.5.

Рабочее место используется Арендатором только для профессиональной деятельности.1.6. Рабочее место аттестовано в соответствии с Федеральным законом № 426-ФЗ от 28 декабря 2013 г.»О специальной оценке условий труда».1.7.

Адрес расположения рабочего места может быть указан в качестве места нахождения юридического лица.2. ОБОРУДОВАНИЕ РАБОЧЕГО МЕСТА2.1.

Рабочее место оснащено следующим имуществом: – компьютерный стол;– кресло;– персональный компьютер.3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ3.1.

Ежемесячная арендная плата составляет 10 000 (Десять тысяч)рублей в месяц.3.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее 5-го числа каждого оплачиваемого месяца. Оплата арендного платежа производится независимо от выставления Арендодателем счета на оплату.3.3.

Неполный месяц аренды оплачивается пропорционально количеству дней аренды.4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН4.1. Арендатор имеет право:4.1.1. Пользоваться рабочим местом в соответствии с его назначением.4.1.2.

На заключение договора аренды на новый срок, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по Договору.4.2. Арендатор обязан:4.2.1. Пользоваться имуществом, переданным вместе с рабочим местом, в соответствии с условиями настоящего Договора.4.2.2. Поддерживать рабочее место и имущество, переданное по настоящему Договору, в исправном состоянии.4.2.3.

Своевременно вносить арендную плату за пользование рабочим местом.4.2.4.

Соблюдать установленные правила и внутренний регламент в отношении арендуемого рабочего места.4.2.5. Соблюдать режим работы, установленный для помещения, в котором находится рабочее место.4.2.6.

При прекращении настоящего Договора вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.4.3.

Арендодатель имеет право:4.3.1.

Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду рабочего места.4.3.2. Требовать расторжения Договора в случае, если Арендатор использует рабочее место не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего Договора.4.4.

Арендодатель обязан: 4.4.1. Выдать Арендатору пропуск для входа в помещение, в котором находится арендуемое рабочее место.4.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании рабочим местом.4.4.3. Производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества.5.

СРОК АРЕНДЫ5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до 31 августа 2017 г.5.2. Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Если Арендатор не намерен заключать договор на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за 15 дней до даты окончания действия настоящего Договора.5.3.

При заключении на новый срок условия Договора могут быть изменены по соглашению Сторон.6. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА6.1.

По соглашению Сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнут.6.2.

По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:6.2.1. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.6.2.2. Существенно ухудшает имущество.6.2.3.

Более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.6.3.

По требованию Арендатора Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:6.3.1.

Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями Договора или назначением имущества.6.3.2. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.7.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ7.1.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.7.2.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора он не знал об этих недостатках.7.3. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки.7.4. За несвоевременный возврат арендованного имущество Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки и неустойку в размере 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки.7.5.

Арендодатель возмещает Арендатору убытки, причиненные задержкой предоставления арендованного имущества. 8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ8.1. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, – по одному для каждой из Сторон.8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.8.3.

Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.9.АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОНАрендодатель:Общество с ограниченной ответственностью «Бета»Юридический адрес: 127083, г. Москва, ул. Мишина, д. 56ИНН/КПП 7736046991/775001001Р/с 30232810200000000003 в АКБ «Траст»К/с 30101810600000000957БИК 044525957Тел.: 8 (495) 123 45 67Факс: 8 (495) 123 45 67e-mail: акционерное общество «Гамма»Юридический и фактический адрес:127083, Москва, ул.

Мишина, д. 56ИНН/КПП 7708345896/770803001Р/с 40702810938170107084 в АКБ «Резерв»БИК 044585224Тел.: 674-81-95Факс: 674-81-96e-mail: Подписи Сторон: Арендатор:Субарендатор:Генеральный директор__________А.И. ПетровГенеральный директор__________К.В.

Уваров М.П. Скачать пустой бланк Заполнить с подсказками

Образец договора аренды рабочего места для профессиональной деятельности, заключаемого между юридическим (Арендодатель) и физическим лицом (Арендатор)

Договор аренды рабочего места рабочего места г.

«» 2021 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование за плату рабочее место, расположенное в по адресу: . 1.2. Рабочее место оборудовано и оснащено .

1.3. Рабочее место используется Арендатором только для профессиональной деятельности. 2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет рублей в месяц. 2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее числа каждого месяца.

3.1. Арендатор имеет право: 3.1.1. Пользоваться рабочим местом в соответствии с его назначением.

3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

3.2. Арендатор обязан: 3.2.1. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора. 3.2.2. Поддерживать арендуемое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на его содержание.

3.2.3. Своевременно вносить арендную плату за пользование рабочим местом. 3.2.4. Соблюдать внутренний регламент и режим работы офиса, в котором находится рабочее место.

3.2.5. При прекращении настоящего договора вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

3.3. Арендодатель имеет право: 3.3.1. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду рабочего места. 3.3.2. Требовать расторжения договора в случае, если Арендатор использует рабочее место не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.4. Арендодатель обязан: 3.4.1.

Выдать Арендатору пропуск для входа в помещение, в котором находится арендуемое рабочее место. 3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании рабочим местом.

3.4.3. Производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества. 4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «»2021 г. 4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее, чем за дней до окончания действия договора.

4.3. При заключении на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон. 5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.

5.2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор: 5.2.1. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. 5.2.2. Существенно ухудшает имущество.

5.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

5.3. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 5.3.1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

5.3.2. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. 6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. 6.2. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере % от суммы долга за каждый день просрочки.

6.3. За несвоевременный возврат арендованного имущество Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки и неустойку в размере % от суммы долга за каждый день просрочки. 6.4. Арендодатель возмещает Арендатору убытки, причиненные задержкой предоставления арендованного имущества.

6.5. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках. 7.1. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу – по одному для каждой из Сторон.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами. 7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

АрендодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:АрендаторРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: Арендодатель _________________Арендатор _________________ Самостоятельно Обратите внимание, что договор аренды составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.