Главная - Статьи - Договор безвозмездного найма жилого помещения для уфмс образец

Договор безвозмездного найма жилого помещения для уфмс образец


Договор безвозмездного найма жилого помещения для уфмс образец

Правила оформления договора безвозмездного пользования жилым помещением — образец для скачивания


» Автор Ольга Подзорова, эксперт сайта 10.06.2021 Жилое помещение, например, квартиру можно передать во временное безвозмездное пользование другому лицу по договору ссуды. В статье даны рекомендации, которые помогут оформить сделку правильно без нарушения гражданского законодательства.

Также приведены образцы оформления договора для бесплатного скачивания. Российским законодательством допускается передача жилья – частного дома или квартиры – в безвозмездное (бесплатное) пользование на определенное время.

Такая возможность оговорена (сокращенно – ЖК), (сокращенно – ГК) и . Помимо этого, отдельными нормами российского законодательства предусмотрено, что определенные категории граждан могут получить жилье в безвозмездное пользование согласно правилам некоторых нормативно-правовых актов. Общие правила бесплатного пользования имуществом (в том числе жилыми помещениями) регламентированы статьями 689-701 главы 36 ГК РФ.

Так, установлено, что отношения бесплатного временного пользования имущественными объектами (вещами) оформляются договором ссуды.

Его смысл определен пунктом 1 статьи 689 ГК РФ: ссудодатель передает жилое помещение (например, квартиру) ссудополучателю в безвозмездное временное пользование, а ссудодатель принимает его, применяет его должным образом и своевременно возвращает ссудодателю в надлежащем состоянии (с учетом допустимого износа). Отношения характеризуются следующими особенностями:

  1. Плата за пользование жильем ссудодателем не взимается (в отличие от отношений аренды).
  2. Ссудополучатель не вправе передавать полученное жилье в субаренду. Кроме того, ссудополучатель не вправе предоставлять указанное жилое помещение для временного проживания сторонним субъектам (третьим лицам).
  3. Ссудополучатель должен вернуть полученную квартиру ссудодателю в первоначальном состоянии (учитывая, конечно, нормальный износ).

В безвозмездное временное пользование жилье предоставляется по следующим возможным основаниям:

  1. Граждане, отнесенные согласно актуальному законодательству России к установленным категориям нуждающихся в социальной защите, вправе получить жилье на условиях безвозмездного (бесплатного) пользования из специального жилого фонда. Как правило, такие категории оговорены региональными нормативно-правовыми актами.

    Например, к указанным категориям относятся многодетные семьи, граждане-инвалиды, семьи с детьми-инвалидами, дети-сироты, а также лица преклонного возраста, которые длительное время проживают в пределах конкретного субъекта РФ, и целый ряд других категорий.

    Основание – .

  2. Собственник жилого помещения (по договору – ссудодатель) и пользователь жилья (по договору – ссудополучатель) заключили соответствующий договор, руководствуясь личными интересами.

    Например, физическое лицо передает свою квартиру родственнику, другу или любому иному гражданину в бесплатное временное пользование. Ещё один возможный вариант – организация, которая является собственником жилья, передает его своему сотруднику (при этом фирма-ссудодатель не должна передавать жилое помещение своему учредителю, участнику или топ-менеджеру в бесплатное временное пользование, что оговорено статьей 690 ГК РФ).

Соглашение о безвозмездном пользовании жилым помещением не следует отождествлять с договором социального найма жилья.

Рекомендуем: . Договор пользования жильем – как домом, так и квартирой – составляется в простой письменной форме.

Его не нужно заверять у нотариуса. В Росреестре его также не нужно регистрировать. Данный документ оформляется обычно в двух одинаковых экземплярах (один передается ссудополучателю, второй остается у ссудодателя). Строгая форма, которая могла бы рассматриваться как общеобязательная, не установлена действующим законодательством для договора безвозмездного (бесплатного) временного пользования жильем.
Строгая форма, которая могла бы рассматриваться как общеобязательная, не установлена действующим законодательством для договора безвозмездного (бесплатного) временного пользования жильем.

Соответственно, указанный договор заключается сторонами свободно, то есть по произвольному шаблону. Учитывая нормы главы 36 ГК РФ, в договоре безвозмездного пользования жильём рекомендуется указывать следующие данные:

  1. Сведения о каждой из сторон – ссудодателе и ссудополучателе. Так, для физического лица указываются его ФИО, данные паспорта, ИНН, адрес прописки, адрес фактического проживания, контактные сведения (телефон, e-mail). Для юридического лица, выступающего ссудодателем, нужно прописать его полное название, все регистрационные коды (ОГРН, ИНН/КПП), а также адрес регистрации, адрес фактического расположения и контактные сведения (телефоны, e-mail).
  2. Сведения о лицах, представляющих интересы сторон и подписывающих данный документ. Например, от имени организации документ подписывается либо его директором, либо иным уполномоченным субъектом. Физическое лицо обычно подписывает договор от своего имени. Если подписант является представителем другого гражданина, выступающего ссудополучателем или ссудодателем, то полномочия такого подписанта подтверждаются соответствующей нотариальной доверенностью. Для лиц-подписантов указываются ФИО, данные паспорта или, если надо, доверенности.
  3. Подробное описание и главные характеристики жилого помещения – квартиры или частного дома, – являющегося предметом данного договора. Указывают существенные параметры и свойства данного жилья, которые позволяют четко идентифицировать его (официальный адрес, количество комнат, этаж, площадь жилая/общая, а также другие определяющие признаки).
  4. Информация о правоустанавливающей документации, подтверждающей собственность ссудодателя (ЕГРН-выписка, а также договор купли-продажи или иной правоустанавливающий документ)
  5. Фактическое состояние передаваемого/получаемого жилья. Указывают имеющиеся недостатки (если есть).
  6. Порядок передачи/приема жилого помещения. Правила составления и подписания передаточного акта.
  7. Права, обязанности и ответственность каждой из сторон. Необходимо четко оговорить, кто делает ремонты и оплачивает ЖКХ-услуги.
  8. Срок действия.
  9. Правила прекращения, досрочного расторжения и продления.
  10. Правила разрешения споров и урегулирования разногласий.
  11. Форс-мажор.
  12. Прочие условия.
  13. Перечень документальных приложений (как правило, речь идет об акте передачи/приема жилья и акте оценочной стоимости жилья).
  14. Расшифрованные подписи сторон.

Срок действия устанавливается сторонами и четко фиксируется в договоре. Соглашение, в котором не прописан конкретный срок (дата прекращения), может считаться бессрочным.

Эти правила оговорены пунктом 1 статьи 610 ГК РФ и абзацем 1 пункта 2 статьи 610 ГК РФ. Отказ стороны от договора бесплатного временного пользования регулируется статьей 699 ГК РФ. . Жилое помещение передается и принимается в соответствии с порядком, предусмотренным договором бесплатного временного пользования.

Сам факт приема-передачи оформляется передаточным актом – документальным приложением к данному соглашению. Если обе стороны подписали этот акт, они подтвердили отсутствие взаимных претензий.

В акте указываются сведения о сторонах, параметры и характеристики жилья, информация о фактическом состоянии и его недостатках, обнаруженных при передаче.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

2020-12-24 50.9k быстрее. Это бесплатно!Любое жилое помещение (квартира или дом) может быть передано гражданину по договору безвозмездного пользования. Есть ряд категорий населения, кто вправе претендовать на такой способ владения жильем в соответствии с законодательными нормами.В целом договор безвозмездного пользования схож с .

Отличительными факторами будут:

  • отсутствие арендной платы – жилье передается бесплатно;
  • невозможность передать помещение ссудополучателем в субаренду или третьим лицам для временного проживания;
  • ссудодатель вправе потребовать возврата площадей в первоначальном виде и освобождается от оплаты всех произведенных ссудополучателем изменений.

Понятие договора безвозмездного пользования дано в статье 689 ГК, здесь же дано понятие сторонам таких обязательств: ссудодателя и ссудополучателя. Правила и условия его составления указаны в Главе 36 Гражданского кодекса РФ.Права и обязанности договорных отношений, когда передается в пользование помещение без взимания платы, оговорены в статье 30 Жилищного кодекса РФ.

Здесь же устанавливается обязанность собственника контролировать состояние и содержание жилья в надлежащем состоянии, соблюдая правила пользования и не нарушая интересы соседей.Существует два основания для предоставления жилья по договору безвозмездного использования:1. На основании нормативных документов отдельным категориям граждан.

Такие помещения выделяются социально-незащищенным категориям из специализированного жилого фонда. Так, на получение квартиры или ее части могут претендовать граждане, попадающие в определенную группу по нормативному акту, утвержденному региональными властями. Это могут быть, например:

  • дети-сироты;
  • инвалиды и семьи с детьми-инвалидами;
  • пожилые граждане, которые на протяжении определенного времени проживали на территории региона;
  • многодетные семьи и т.д.

2.

В договорном порядке, достигнув соглашения между сторонами.В этом случае собственник жилой площади может безвозмездно передать ее на время любому лицу, например, родственнику или другу.

Таким собственником может выступать и юридическое лицо, предоставляющее помещение своему работнику.Договор безвозмездного пользования имеет существенное отличие от , поскольку в первом случае ссудополучатель освобождается от внесения платы за его пользование.

Однако, необходимо обращать внимание на пункты соглашения.

Бесплатным может оказаться только проживание в квартире или доме, но не бремя оплаты коммунальных услуг и иных платежей.При составлении договора безвозмездного пользования квартирой, домом или их частью нужно обязательно указать следующие сведения:

  • реквизиты сторон с указанием ФИО каждого из участников или полного наименования, если ссудодателем выступает юридическое лицо. С любой из сторон могут быть представители, действующие на основании доверенности. Тогда обязательно указывается ФИО доверенного лица и реквизиты документа. Здесь же прописываются адреса и удостоверяющие личность документы (юридическое лицо указывает данные ОГРН, ИНН, КПП);
  • предмет договора – жилое помещение, поэтому потребуется указать его существенные характеристики, идентифицирующие среди прочих подобных (почтовый адрес, площадь, количество комнат и т.д.);
  • правоустанавливающие документы ссудодателя на предмет договора;
  • подробное описание состояния передаваемого помещения;
  • права и обязанности сторон, в том числе с уточнением всех нюансов по оплате коммунальных услуг и проведению необходимого ремонта;
  • срок заключения договора (будет считаться бессрочным при отсутствии конкретной даты). Отметим, что отказаться от соглашения может любая из сторон в любой момент, но следует прописать в договоре условие, за какое время до расторжения обязана известить другую сторону (п. 2 ст. 610 ГК РФ);
  • подписи сторон. Документ скрепляется печатью, если у организации она имеется.

В договор можно вписать ряд условий и уточнений, касающихся использования жилых помещений, вселения других лиц, оплаты потребленных коммунальных ресурсов, возврата жилья в первоначальном виде и т.д.Заверять договор нотариально и регистрировать его в органе Росреестра не обязательно.К нему может быть составлен передаточный акт, где указаны характеристики помещения, а также точное описание его состояния. Особенно это важно, если собственник требует возврата жилья через определенный срок в первоначальном виде.Если в процессе проживания в квартире ссудополучатель произвел улучшения, впоследствии отделимые от помещения, он может впоследствии забрать их.

Неотделимые улучшения необходимо предварительно согласовывать с собственником.

В этом случае нужно не только решить вопрос о том, можно ли это сделать, но и за чей счет произвести.

Все несогласованные изменения собственник вправе потребовать убрать и привести жилье в первоначальный вид при расторжении договора.Уточним условия, когда любая из сторон может досрочно прекратить действие договора:

  • нецелевое или ненадлежащее использование полученного безвозмездно имущества;
  • несоблюдение существенных условий договора;
  • состояние помещения является непригодным для проживания;
  • ссудополучатель обнаружил существенные недостатки, о которых не был предупрежден.

В каждой ситуации есть свои нюансы, рассмотрим их подробнее.Допускается устное соглашение между физическими лицами при передаче на временное пользование жилья бесплатно, но зачастую происходят ситуации, когда необходимо закрепить отношения сторон документально. Тогда гражданин сможет на полных правах проживать в квартире и договорные отношения в письменной форме позволят:

  • уточнить и закрепить на бумаге все условия, которые были озвучены устно;
  • определить ответственность каждого участника, в том числе по оплате услуг ЖКХ;
  • прописать условия, если будет нанесен ущерб имуществу;
  • получить ссудополучателю и его семье возможность прописаться в помещении;
  • исключить возможные споры и конфликтные ситуации между сторонами соглашения.

Ссудодателем (лицом, передающим жилое помещение по договору безвозмездного пользования) может выступать юридическое лицо.

Тогда следует учитывать статью 690 Гражданского кодекса, когда запрещается организации передавать жилье своему учредителю, члену органа управления или контроля деятельности.Юридическое лицо вправе передать помещение бесплатно только следующим гражданам:

  • своему рядовому сотруднику;
  • работнику организации-контрагента.

Пример заполненного образца бесплатного пользования квартирой, найдете ниже.

  • (Word): скачать и ;
  • Договор о найме жилого помещения безвозмездного пользования с временной регистрацией: скачать ;
  • .

Документы также подойдут для УФМС и РВП.Похожие записи

Образец договора безвозмездного найма и пользования жилым помещением 2021 года: квартира, комната

Далее рассмотрим на частые вопросы, которые задают собственники жилых помещений и будущие жильцы в связи с безвозмездным наймом.Со стороны собственника жилья ответ однозначный – подавать декларацию и платить налог не нужно, поскольку не появляется дохода от сдачи квартиры в аренду.

Однако со стороны жильцов могут возникнуть вопросы. Получение жилой площади в безвозмездный найм признается получением внереализационного дохода на стороне ссудополучателя-организации. Об этом нужно помнить при исчислении налога на прибыль, НДС.Физические лица, проживающие по договору безвозмездного найма, платить налог в данном случае не должны, поскольку не являются плательщиками налога на прибыль и НДС.Оформить безвозмездный найм можно не только на целую квартиру, но и на комнату.

Ключевой момент в данном случае – на бумаге зафиксировать, какая именно комната передается, ведь у нее нет отдельного адреса и кадастрового номера.Внимание! Для безвозмездного найма достаточно сделать копию из плана квартиры и цветом или штриховкой показать искомую комнату. В соглашении нужно указать метраж комнаты и прописать, что нужное помещение выделено на плане квартиры штриховкой или цветом.Если жилое помещение является предметом залога, состоит под арестом и запретом, его можно передавать в безвозмездный найм третьим лицам.

Уведомлять при этом залогодержателя (кредитора, банк) или пристава не нужно.Однако передача помещения по соглашению ссуды никак не спасет от наложения взыскания и изъятия по долгам.

Об этом нужно помнить жильцам арестованной или заложенной квартиры – риски принудительного выселения лягут на них.Договор безвозмездного найма жилого помещения оформляется в письменной форме, не регистрируется в ЕГРН или у нотариуса и в целом выступает достаточно простой сделкой. Однако если у вас имеются вопросы по вашей ситуации, задайте их нашему юристу в окно онлайн-чата в правом нижнем углу экрана.Будем благодарны за лайк и репост статьи!Вам может быть интересно: .Помогла статья?
Однако если у вас имеются вопросы по вашей ситуации, задайте их нашему юристу в окно онлайн-чата в правом нижнем углу экрана.Будем благодарны за лайк и репост статьи!Вам может быть интересно: .Помогла статья?

Оцените её3.2Подпишитесь и получайте новости первымиСмотрите нас на Узнай как получить от государства 1 741 282 руб.

Договор безвозмездного пользования помещением

34 ГК РФ.

  • Ст.

    607 ГК РФ. Договор заключается до передачи помещения владельцем, а не после.

  • Ст.

    690 ГК РФ. Ссудополучатель не вправе продавать переданную ему недвижимость.

  • П. 2 ст. 434 ГК РФ. Оформлять ДБП имеют право, как ИП, так и юр. лица.
  • П. 1-2 ГК РФ. Регламентирует сроки договора.
  • Субъектами ДБП являются:

    1. Ссудополучатель, получающий право пользоваться жилой или нежилой недвижимостью.
    2. Ссудодатель, наделенный правом собственности передаваемого здания для использования.

    Не надо путать ДБП с договором безвозмездного дарения.

    После окончания времени действия ДБП – объект обязан передаваться ссудодателю в исходном состоянии.Для правильного составления ДБП в документе необходимо отобразить следующие блоки:

    • Преамбула

    Здесь отображаются субъекты договора, с указанием их паспортных данных (для юрлиц – реквизиты директора, с указанием Ф.И.О. и основания, которое дает ему право подписывать договор).

    • Предмет договора

    Этот блок служит для отображения типа здания, его назначения, адреса расположения, особенностей, недостатков. Среди сведений, указываемых в документе, нужно отобразить основание, которое подтверждает принадлежность объекта собственнику (кадастровый номер).

    • Срок действия договора

    В блоке отображается продолжительность действия соглашения.

    Он может отображаться конкретной датой или быть бессрочным.

    • Права и обязанности сторон

    Здесь отображаются зоны ответственности. Здесь же отмечается разделение издержек по содержанию объекта при снижении балансовой стоимости здания.

    • Форс-мажор

    Данный пункт отмечает перечень событий непреодолимой силы, при наступлении которых, стороны не несут ответственности за нанесенный ущерб зданию.

    • Порядок передачи предмета договора

    Данный раздел предусматривает правила передачи объекта.

    В этом варианте предполагается для передачи помещения воспользоваться оформлением приемопередаточного

    Суть и образец договора безвозмездной аренды жилого помещения 2021: правила заключения, риски и расторжение

    Автор статьи: 17576 просмотров4 мин. на чтениеОформленный договор безвозмездной аренды жилого помещения, используется, когда хозяин разрешает жильцам проживать в квартире без оплаты. Несмотря на безвозмездный характер отношения нужно оформить письменно, чтобы избежать возможных рисков.

    Сегодня разберем, как это правильно сделать.СодержаниеДанная конструкция регулируется главой 36 ГК РФ, а если какие-то нормы отсутствуют, то дополнительно применяются правила, отраженные в главе об аренде – гл.

    34 ГК. Глава 8 ЖК РФ посвящена правам нанимателя по соглашению соцнайма, которые применяются, если в пользование (поднаем) передается муниципальная квартира.Следует сразу подчеркнуть юридическую ошибочность популярного определения «договор безвозмездной аренды жилого помещения». В данном случае речь идет о предоставлении объекта недвижимости в пользование.

    Подразумевается полное отсутствие оплаты за получение соответствующих прав.

    Точнее будет – «договор безвозмездного пользования».Следующим отличием от стандартного арендного соглашения являются названия сторон соглашения. Здесь применяют термины:

    • «ссудодатель» – владелец жилья;
    • «ссудополучатель» – человек, получивший права пользования квартирой.

    Важно!

    Кроме владельца жилья договор безвозмездной аренды вправе заключить наниматель социального жилья либо члены его семьи. Соответствующее поручение может выполнить третье лицо, получившее доверенность Основная задача контракта – закрепить официально договоренности по проживанию в квартире, обосновать право временного пользования тех людей, которые не являются собственниками жилья, возложить определенные обязанности на бумаге.Основой договора безвозмездной аренды является типовое соглашение о передаче квартиры во временное пользование. Стандартными являются обязанности ссудополучателя оплачивать в полном размере потребленную электроэнергию, иные коммунальные услуги, стационарное подключение телефонной линии.Также оговаривают в тексте договора безвозмездной аренды жилого помещения, пользуясь типовым образцом:

    • запрет на проживание посторонних лиц;
    • разрешение занимать только часть общей площади, пользоваться определенным оборудованием;
    • ответственность при затоплении, в иных аварийных ситуациях;
    • срок действия договора безвозмездной аренды.

    Ссудополучатель при наличии такого письменного подтверждения получает правовые основания для временно регистрации по данном адресу.

    Его не выселят до завершения установленного срока действия.Подписанный акт приема-передачи нужен двум сторонам. Этот документ фиксирует действительное техническое (эстетическое) состояние объекта недвижимости на определенную дату. Он предотвращает необоснованные претензии, помогает получить достаточную компенсацию убытков при рассмотрении спора в судебных инстанциях.Риски могут быть следующие:

    • Несвоевременная оплата коммунальных услуг.
    • Разрушение имущества.
    • Если требования соглашения выполняется – трудно.
    • Если передача квартиры по договору безвозмездного пользования скрывает обычную аренду, то ссудодатель рискует получить доначисление налога от ФНС. Но доказать этот момент очень трудно.

    В целом риски тем выше, чем меньше доверия между сторонами договора.Безвозмездный договор аренды квартиры между физическими лицами не нужно в обязательном порядке заверять у нотариуса.

    Законодательно не запрещено даже устное соглашение.

    Однако письменная форма лучше для предотвращения конфликтов и решения спорных вопросов.Ниже приведены пункты, которые рекомендуется указать в договоре при безвозмездной аренде жилого помещения у физического лица:

    • При отсутствии даты завершения соглашения договор признается бессрочным.
    • Сделанные ссудополучателем улучшения никак не компенсируют без согласования соответствующих действий с владельцем.
    • Целевое назначение – для проживания.
    • При отсутствии возражений договорные отношения продлеваются автоматически на неопределенное время по завершении оговоренного срока.
    • Описывают обязательное состояние объекта при обратной передаче.
    • В отдельных пунктах перечисляют права и обязанности сторон, штрафные санкции.

    Дополнительные требования и условия можно разместить в основном тексте, либо оформить приложениями. Образец стандартного договора безвозмездной аренды поможет по примеру жилья добавить собственные коррекции.

    В частности, допустимы особые условия для досрочного расторжения и выполнения проверок.Скачать договор аренды квартиры для безвозмездного пользования можно Если квартира оформлена в социальном найме, надо передать уведомление о новом жильце в местную администрацию. Получать специальное разрешение на подобные действия не нужно.

    Однако возможны проблемы, если нарушаются установленные для данного региона нормы по площади на одного человека.

    Разумеется, необходимо оформление временной прописки в специализированном подразделении МВД., как обычного договора аренды, не нужна.

    Срок действия письменного соглашения в данном случае не имеет значения.Досрочное прекращение действия договора безвозмездной аренды жилого помещения предусмотрено для обеих сторон нормами статей 698 и 699 ГК РФ.
    Ссудодатель вправе воспользоваться этим в следующих случаях:

    • нецелевое использование жилого объекта (для производственной, коммерческой или иной деятельности);
    • значительное ухудшение параметров квартиры при сравнении с исходным состоянием по акту приема-передачи;
    • передача имущества в пользование посторонним лицам;
    • не выполнение обязательств по своевременной оплате коммунальных услуг.

    Основания для расторжения договора безвозмездной аренды жилого помещения ссудополучателем:

    • выявлены существенные недостатки, скрытые на момент подписания соглашения и акта;
    • непригодность квартиры для проживания в результате форс-мажорных обстоятельств;
    • предъявление законных прав третьими лицами на распоряжение данным объектом недвижимости.

    К сведению!

    Стандартным является уведомление не менее другой стороны чем за месяц до расторжения договора.

    Однако законом не запрещено указать в тексте другой временной интервал. Скачать бланк уведомления о расторжении договора .При безвозмездной аренде жилого помещения отсутствует база для применения стандартной схемы налогообложения по ставке 13%. Однако некоторые юристы рекомендуют обратить внимание на статью 250 НК РФ.

    Однако некоторые юристы рекомендуют обратить внимание на статью 250 НК РФ.

    В пункте 8 есть ссылка на внереализационные доходы, полученные в результате получения имущественных прав на безвозмездной основе.

    Имеются тематические пояснения о применении НДС в письме Министерства финансов РФ № 03-07-11-204 от 29 июля 2011 г.

    Эти требования относятся к нанимателю.

    При доказательстве соответствующих фактов ему придется заплатить налог.Следует помнить о том, что соседи или ссудополучатель могут сообщить в ФНС о действительности арендных отношений. В этом случае кроме оплаты налогов не исключены дополнительные штрафные санкции.Подходящий вариант оформления выбирают с учетом реальных условий. Представленным безвозмездным механизмом пользуются, чтобы обеспечить законность проживания, упростить трудоустройство и решение других бытовых задач.

    Коммерческие отношения с чужими людьми лучше регулировать стандартным контрактом.

    «Белая» оплата подоходного налога исключает претензии со стороны проверяющих органов.Дополнительные сведения представлены .Оставляйте замечания и задавайте вопросы в комментариях. Не забывайте ставить репосты и лайки для лучшей информированности других будущих собственников жилья.Для решения сложных задач пользуйтесь профессиональной юридической поддержкой нашего юриста онлайн.Помогла статья?

    Оцените её2.5Подпишитесь и получайте новости первымиСмотрите нас на Узнай как получить от государства 1 741 282 руб.

    в гашение ипотеки в этом годуВаш e-mail* УзнатьРекомендуем по теме Читать далее Читать далее Читать далее

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

    • /
    • /
    • /

    Наряду с привычными договорами аренды на условиях взимания платы, существует абсолютно иной тип передачи недвижимого имущества, не предусматривающий арендной платы. Он регулируется договором безвозмездного пользования жилым помещением.

    Для того, чтобы составить договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) в Москве, обращайтесь к специалистам нашего портала.

    По доступной цене они оперативно помогут подготовить документ. коренным образом отличается от иных договоров найма жилых помещений:

    1. Договор не предусматривает взимания арендной платы. Жилец оплачивает только коммунальные услуги ()
    2. Ссудополучатель (жилец) не имеет права придачи помещения в субаренду. Он так же не обладает правом произвольно вселять в указанное жилье третьих лиц без ведома ссудодателя ();
    3. В соответствии со , ссудополучатель обязан вернуть жильё ссудодателю с том же виде, что и при получении;

    ВАЖНО: Существуют категории граждан, которые имеют право на жилплощадь по договору безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) от государства.

    В эту социальную группу входят многодетные семьи, дети-сироты, инвалиды и пожилые. Законодательство, а именно указывает, что требования к заключению договора безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) точно такие же, как и для тех документов, которые предполагают арендную плату.
    Так, в типовом бланке должна быть обязательно указана следующая информация:

    1. Сам предмет договора, то есть, должно быть чётко обозначено, какую именно недвижимость ссудодатель собирается передать ссудополучателю. Так, можно передавать квартиры, а так же земельные участки и строения на них ();
    2. Должно присутствовать указание на характер сделки, то есть обозначено, что недвижимость передаётся безвозмездно;
    3. В документе должны быть названы все стороны договора. Если собственников недвижимости несколько (в том числе несовершеннолетние) все они должны быть указаны. Каждому участнику сделки должен быть предоставлен экземпляр документа;
    4. Права и обязанности сторон, а так же их ответственность;
    5. Условия расторжения и даты действия. Такой документ может иметь законную силу от нескольких месяцев до десятков лет;
    6. Где и когда был заключён указанный документ. Даты подписания документа каждым собственником и ссудополучателем;
    7. Подписи сторон;

    ВАЖНО! Если ссудодатель не давал разрешение на улучшение жилого помещения, то он может не возмещать ссудополучателю затраченные средства.

    Оформление договора предполагает установку сроков пользования недвижимым имуществом. Если в документе не указана конкретная дата, то он считается бессрочным. Если указана дата, то по её наступлению может следовать расторжение.

    Существует два типа таких документов: когда передача помещения осуществляется между физическими лицами и когда невидимость принадлежит юридическому лицу. Составление в обоих случаях будет отличаться. Физические лица:

    1. Договор может быть в устном формате, тогда не понадобятся услуги нотариуса;
    2. Ссудополучатель при желании может прописаться в квартире (только при наличии договора);
    3. Договор может быть заключён по доверенности;

    Юридические лица:

    1. Фирма не имеет права заключать подобные документ со своим владельцем или председателем;

    Для заполнения бланка и его заверения необходим акт приёма передачи, в котором должно быть указанно, что состояние недвижимости удовлетворяет все стороны.

    Для заключения такого договора необходимы:

    1. От ссудодателя: документы, подтверждающие права собственности, паспорт;
    2. От ссудополучателя: паспорт;
    3. Акт приёма-передачи помещения;

    ВНИМАНИЕ: Несовершеннолетние собственники жилого помещения должны быть указаны в договоре. За них ставит подпись законный представитель. За образец заполнения можно взять любой типовой договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой).

    В него нужно ввести данные и просто распечатать. Вы можете скачать образец в любом удобном вам формате: pdf, doc, png а также распечатать для дальнейшего заполнения. Найденные похожие договора О проекте

    Услуги

    Юристы

    Адреса организаций

    • |

    Главный офис: г.

    Москва, Каширский пр-д., д. 21, ком. 2, пом. 1, тел. +7 (495) 40-777-55, круглосуточно © 2019 — 2020 «Prav.io» Все права защищены.

    Правио.

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением: составляем правильно по образцу

    15.10.2017Консультации юристов по недвижимости Кроме договоров, предусматривающих проживание в жилой недвижимости за определенную плату, существует соглашение безвозмездного пользования жилплощадью. Оно предполагает отсутствие обязанности внесения оплаты за проживание, а погашение платежей за предоставленный объем коммунальных услуг и других текущих платежей.

    Что такое

    «Договор безвозмездного пользования жилым помещением»

    ?

    В ст. 689 ГК РФ предусматривает возможность составления договора пользования конкретной вещью на безвозмездной основе. По условиям соглашения одна сторона предоставляет другой в безвозмездное пользование жилплощадь. Согласно нормам ГК РФ участниками сделки выступают:

    • ссудодатель. Им выступает тот, кто передает помещение в пользование;
    • ссудополучатель – принимающая сторона.

    Первый участник обязуется передать имущество без выдвижения требований об оплате пользования на оговоренный срок.

    Вторая сторона несет обязанности:

    • сохранить помещение в надлежащем виде;
    • оплачивать текущие расходы, включая коммунальные услуги.

    При этом у каждого участника есть права, которые оговариваются в тексте договора. В каких случаях заключается договор?

    Соглашение о предоставлении жилья на безвозмездной основе может быть заключено с любым лицом. Законодательно не установлен перечень лиц, которые вправе составлять и подписывать такой документ. Однако на практике часто такая сделка может заключаться в определенных ситуациях:

    • проживание родственника. Если ссудодатель готов предоставить жилплощадь безвозмездно, но хочет защитить жилье и себя от неожиданностей, целесообразно составление такого документа;
    • пользование помещением друзьями, знакомыми и т.д.

    Однако документ составляется и с другими лицами, если собственник помещения согласен на условия.

    Поделиться публикацией с друзьями Предыдущая запись Договор краткосрочного найма жилого помещения: порядок заключения и условия расторжения Следующая запись Порядок и условия предоставления жилого помещения по договору социального найма

    Образец договора передача квартиры в безвозмездное пользование, заключаемого между физическим и юридическим лицом

    Договор передача квартиры в безвозмездное пользование передача квартиры в безвозмездное пользованиег.

    «» 2021 г.{HEADER INDIVIDUAL LEGAL=’Ссудодатель|Ссудополучатель’}1.1.

    По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю часть квартиры площадью кв.

    м., расположенной по адресу: , именуемую в дальнейшем «Помещение», для использования в целях временного хранения оргтехники производственного назначения, принадлежащей Ссудополучателю, а также документов, ценных бумаг и других материальных ценностей, необходимых для работы Ссудополучателя, на срок до « » 2020 года. Ссудополучатель обязуется вернуть указанное Помещение по истечении срока настоящего договора в том состоянии, в каком он ее получил.1.2.

    Право передачи Помещения, указанного в п.1.1 настоящего договора принадлежит Ссудодателю на основании .1.3. Ссудодатель гарантирует, что передаваемая вещь не является предметом залога и не может быть отчуждена по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит.2.1. Ссудодатель обязуется предоставить Помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и ее назначению.2.2.

    Ссудополучатель обязуется:

    • поддерживать Помещение, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего ремонта;
    • за свой счет установить охранную сигнализацию и организовать вневедомственную охрану временно хранящихся, в указанном в п.1.1 помещении, материальных ценностей Ссудополучателя.

    3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки Помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.

    При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков вещи или возмещения своих расходов на устранение недостатков Помещения, либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.3.2.

    Ссудодатель не отвечает за недостатки Помещения, которые были им оговорены при заключении договора, либо были заранее известны Ссудополучателю во время осмотра Помещения или проверки ее исправности при заключении настоящего договора или при передаче Помещения.3.3.

    Ссудополучатель несет риск случайно гибели или случайного повреждения Помещения, если Помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с настоящим договором либо передал ее третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения Помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.3.4.

    Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования Помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось этим Помещением с согласия Ссудодателя.4.1. Каждая из Сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую Сторону за один месяц.4.2.

    Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

    • использует Помещение не в соответствии с настоящим договором;
    • не выполняет обязанностей по поддержанию Помещения в исправном состоянии;
    • существенно ухудшает состояние Помещения;
    • без согласия Ссудодателя предоставит Помещение в пользование третьему лицу.

    4.3.

    Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

    • при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование Помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
    • если Помещение в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
    • если при заключении договора Ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемое Помещение;
    • при неисполнении Ссудодателем обязанности передать Помещение.

    5.1.

    Ссудодатель вправе произвести отчуждение Помещение или передать ее в возмездное пользование третьему лицу.

    При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении Помещения обременяются правами Ссудополучателя.5.2.

    В случае реорганизации Ссудополучателя его права и обязанности по настоящему договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.5.3. Настоящий договор прекращается в случае ликвидации Ссудополучателя.6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.СсудодательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: СсудополучательЮр.

    адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:Ссудодатель _________________Ссудополучатель _________________ Самостоятельно Обратите внимание, что договор ссуды составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

    Скачать документ Мы поможем Поделиться Отправьте ссылку на документ своим друзьям и знакомым Этот документ был полезен?

    Время важнее Используя сайт, в том числе для обращений, и нажимая на данную кнопку, я свободно, своей волей и в своем интересе даю cогласие на обработку персональных данных Решить вопрос Смотрите также

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением образец 2021

    Жилье не обязательно продавать или сдавать в аренду.

    Помещение можно временно передать другому лицу на безвозмездной основе.

    Процедуры взаимодействия регулирует договор безвозмездного пользования жилым помещением. Однако чтобы соглашение признали действительным, оно должно быть составлено правильно.

    Процесс в обязательном порядке должен осуществляться в соответствии с нормами глав 35-36 ГК РФ. Сама возможность заключения таких договоров фиксирует статья 423 ГК РФ. В соответствии с действующим законодательством, в документе должна быть указана обязательная информация.

    Стороны должны зафиксировать, какую ответственность несет каждая из них, а также отразить особенности изменения в соглашении. О том, какие данные в обязательном порядке должны быть в документе об ответственности сторон, а также об изменении и расторжении договора поговорим далее. Содержание статьи Если составляется договор безвозмездного пользования, ссудодатель обязуется предоставить ссудополучателя какую-либо вещь.

    Действие выполняется на безвозмездной основе.

    При этом лицо, получившее имущество, обязано вернуть хозяину его в таком же состоянии, в котором оно было получено.

    Договор безвозмездного пользования квартирой в обязательном порядке должен содержать ряд информации, в перечень которой входят:

    • Предмет договора. Если в безвозмездное пользование передается квартира, то она и будет выступать предметом договора.
    • Безвозмездность передаваемого дома или квартиры.
    • Лица, принимающие участие в договоре.
    • Права и обязанности участников соглашения.
    • Ответственность, которую несет каждая из сторон.
    • Условия, на которых соглашение о бесплатной аренде может быть расторгнуто.
    • Дата и место заключения соглашения.
    • Подписи участников сделки.

    Если арендатор и арендодатель затрудняются самостоятельно составить соглашение, они могут скачать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением 2021 года. В отношении договора бесплатной аренды квартиры действуют те же правила, которые установлены для аренды или найма. В частности, могут быть переданы только вещи, которые не теряют свои свойства в течение длительного пользования ими.

    В соглашении должны присутствовать данные, которые дают возможность идентифицировать недвижимость. В ином случае соглашение будет признано незаключенным.

    В законодательстве приводится определение жилого помещения. В соответствии с ним передаваемая недвижимость должна быть изолирована и пригодна для длительного проживания. Стороны должны определить срок действия соглашения.

    Если они не сделают этого, считается, что договор был открыт на неопределенный срок.

    Гражданин, получивший квартиры в бесплатную аренду, обязан пользоваться ею в соответствии с условиями договора. Если они не были оговорены, действие осуществляется в соответствии с назначением имущества.

    Если правила нарушаются, соглашение могут расторгнуть по требованию владельца недвижимости.

    Если срок действия договора завершился, однако ссудополучатель продолжает пользоваться помещением, и арендодатель не возражает, считается, что соглашение возобновлено на неопределенный срок.

    Видео Улучшение, которое выполнит арендатор в помещении, признается его собственностью. Если модернизация была осуществлена с согласия хозяина недвижимости, и изменения невозможно отделить от помещения, с собственника может быть взыскана стоимость корректив.

    Нужно учитывать, что коммерческие организации не могут передавать имущество в пользование лицам, выступающим его учредителем, руководителем, участником или членом органов управления и контроля. В действующем законодательстве говорится, что ответственность за неисполнение обязательств по договору наступает лишь в случае вины или умысла лица, которые не выполнила положение соглашение.

    Доказать собственную невиновность в этом случае должен нарушитель.

    Соглашение могут признать ничтожным.

    Закон предусматривает ответственность и за недостатки имущества, которое было передано в безвозмездное пользование. В соответствии с нормой, арендодатель несет ответственность лишь за те недостатки, которые возникли по грубой неосторожности и были умышленно не указаны в процессе заключения договора. При этом ссудополучатель может устранить проблемы, заявленные в помещении, на безвозмездной основе, или потребовать возмещение затрат на осуществление действий.

    Арендодатель не несет ответственность за недостатки, которые были заранее сообщение второму участнику договора и отражены в соглашении Аналогичное правило действует и в случае, если ссудополучатель знал обо всех проблема до подписания документации. Ответственность может возникнуть и перед третьими лицами.

    Подобное возможно, если ущерб был нанесен в результате использования квартиры. При этом ответственность возлагается на владельца недвижимости, если он не докажет, что вред был причинен в результате умысла или грубой неосторожности арендатора или иного гражданина, у которого имущество находилось с согласия ссудополучателя. Видео Особого внимания в действующем законодательстве уделено уничтожению квартиры и ее повреждению.

    Ответственность в этом случае возлагается на арендатора, но только в том случае, если будет установлено, что произошедшее случилось из-за того, что помещение использовалось не по назначению.

    Арендодатель имеет право расторгнуть договор бесплатной аренды.

    Перечень случаев друга закреплен в действующем законодательстве. Подобное возможно, если:

    • недвижимость используется не по назначению;
    • в результате действий арендатора состояние помещения существенно ухудшилось;
    • арендатор передал недвижимость без согласия владельца третьим лицам;
    • арендатор не выполняет обязательства по содержанию помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии.

    Соглашение может быть расторгнуто раньше срока и по инициативе арендатора.

    Подобное возможно, если: был обнаружен недостаток, о котором не говорил в процессе заключения договора, ссудодатель не выполнил обязательства по предоставлению помещений и документов на него, а также не предупредил об имеющихся правах на недвижимость у третьих лиц.

    Закон позволяет расторгнуть договор и в случае, если помещение признано непригодным для проживания.

    Как составить договор безвозмездного пользования жилым помещением

    получать предварительное согласие на заселение иных граждан; д) за свои денежные средства производить обслуживание жилого помещения; е) вернуть жилое помещение в срок.

    2.3. Ссудополучатели должны получить предварительное согласие Ссудодателя на проведение ремонтных работ в жилом помещении. 3. Ответственность 3.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору безвозмездного пользования, обязана возместить причиненные таким неисполнением убытки, если иное не установлено действующим законодательством Российской Федерации и настоящим соглашением безвозмездного пользования.

    3.2. Ссудодатель отвечает за недостатки, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего соглашения безвозмездного пользования.

    4. Отказ от сделки и досрочное расторжение 4.1. При непредоставлении Ссудодателем жилого помещения по Договору безвозмездного пользования до «___»________ ____ г.

    Ссудополучатели вправе потребовать расторжения настоящего соглашения безвозмездного пользования и возмещения понесенного ими реального ущерба.

    4.2. Каждая из Сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора безвозмездного пользования, письменно известив об этом за один месяц.

    4.3. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора безвозмездного пользования в случаях, когда Ссудополучатели:

    1. не проводили техническое обслуживание;
    2. не получали предварительное согласие на совершение определенных настоящим соглашением действий.
    3. ухудшили состояние жилого помещения;
    4. нарушают условия сделки;

    4.4. Ссудополучатели вправе требовать досрочного расторжения настоящего соглашения безвозмездного пользования в таких случаях:

    1. жилое помещение не соответствует нормам для проживания;
    2. состояние сильно ухудшилось по причинам, не зависящим от Ссудополучателей.

    5.