Главная - Статьи - Договор купли продажи доли в нежилом помещении

Договор купли продажи доли в нежилом помещении


Договор купли продажи доли в нежилом помещении

Оглавление:

Образец договора купли-продажи нежилого помещения 2021 года


Поэтому для его заполнения, можно скачать бланк и заполнить его воспользовавшись образцом. Оба эти документа можно скачать в данной статье – ниже.Типовой ДКП НП состоит из существенных и несущественных разделов.К существенным относятся:

  • Преамбула.
  • Предмет договора.
  • И конечно, реквизиты и подписи участников сделки.
  • Передача объекта покупателю.
  • Цена договора.

Примечание. Без наличия подписи сторон ДКП документ не получит юридического статуса и не будет признан действительным.Остальные разделы, такие как:

  1. ответственность сторон;
  2. разрешение споров;
  3. дополнительные и прочие условия;
  4. права и обязанности;

Не относятся к существенным и не обязательны к заполнению. Тем не менее, их все-таки рекомендуется заполнять, чтобы повысить ответственность сторон.После заполнения документа и его подписи участниками соглашения, для завершения сделки понадобится сторонам подать заявление в Росреестр с приложенным ДКП и сопроводительными документами, для переоформления права собственности от Продавца Покупателю.

Выдача Покупателю выписки из ЕРНГ будет означать, что ДКП НП является исполненным обеими сторонами и прекращает свое действие.Несмотря на то, что утвержденного шаблона ДКП НП не существует, его структуру рекомендуется соблюдать в соответствии с общепринятыми правилами.Как и любой документ – договор в 2021 году обязан иметь наименование, а также место и дату его оформления. В документе должны содержаться следующие разделы:ПреамбулаЗдесь излагаются реквизиты сторон, с указанием:

  1. Ф.И.О. сторон.
  2. Прочих сведений, поясняющих необходимость оформления соглашения.
  3. Адресов проживания и прописки.
  4. Их паспортных данных.

Дальнейшие действия заключаются в заполнении разделов, перечисленных ниже, с описанием предмета сделки, расчетов и условий для ее исполнения.Данный раздел служит для описания всех параметров нежилого сооружения, с указанием:

  1. Прочих
  2. Его расположения.
  3. Площади.

Продажа доли в нежилом помещении

если имущество находится в совместной долевой собственности, то после продажи оно также продолжит находится в совместной долевой собственности. ТО есть его режим использования не изменится для нового собственника, поскольку вы владеете не фактическими помещениями согласно долям, а долями в праве собственности на конкретное имущество.

Проще: доля в праве у каждого 1/2, однако данная доля распространяется на все имущество для каждого собственника. Соответственно, новый собственник обязан будет соблюдать правила ГК РФ о порядке пользования, распоряжения и владения совместной долевой собственностью.

То есть, без Вашего общего решения он не сможет разделить помещение фактически и сделать новый вход, построить стены и т.д. Более того, на нового собственника будет распространяться договор аренды магазина и он не сможет просто так его прекратить. ТО есть новый собственник вступит в свои права на условиях прежнего собственника — общее имущество, общее решение о передаче в аренду, один вход и т.д.

Если Вы достигнете соглашения о разделе имущества и это возможно с точки зрения иных правил и норм законодательства, то только тогда произойдет реальный раздел не только долей в праве, но и имущества на доли.

Гражданский Кодекс РФ6 Статья 246.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности1.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

(то есть право о преимущественной покупке).

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности1.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.2.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственностиКаждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 250. Преимущественное право покупки1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.2.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.4.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.3.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.4.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.5.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. имеющего один вход. В настоящее время помещение в аренде, работает магазин.

Продажа доли в нежилом помещении

Управление Росреестра по Тульской области разъясняет, что для государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на нежилое помещение, необходимо предоставить на государственную регистрацию заявление о переходе права общей долевой собственности, договор купли-продажи объекта недвижимости.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п.

1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации) Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном .

Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения (ч.

4.1 ). При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником помещения, к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, или уведомление о продаже продавцом доли остальных участников долевой собственности не менее чем за 30 дней.
4.1 ). При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником помещения, к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, или уведомление о продаже продавцом доли остальных участников долевой собственности не менее чем за 30 дней.

Кроме того, в соответствии с ч.

1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. С заявлением о государственной регистрации и необходимыми документами можно обратиться в любое отделение Государственного бюджетного учреждения Тульской области

«Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»

(найти ближайший МФЦ можно по адресу по адресу www.mfc71.ru). Заявление и прилагаемые к нему документы могут быть представлены в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством официального сайта Росреестра .

Услуга доступна для физических лиц, юридических лиц, органов государственной власти. В качестве заявителя могут выступить как правообладатель, так и его представитель, а также нотариус.

Продажа доли в нежилом помещении

Например, продавец предлагает оплату в течение 10 дней с момента регистрации сделки, а сособственник требует рассрочки. Исключением может быть ситуация, когда продавец завысил цену доли, а сособственник согласился на покупку доли, но по реальной цене, подтвержденной отчетом оценщика (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 05 августа 2016 года по делу №А43-17117/2015).

В ситуации, когда другим собственником доли является несовершеннолетний гражданин, необходимо учитывать следующие особенности получения отказа от сделки.

Оформление отказа от имени несовершеннолетнего должно быть произведено его родителем или другим законным представителем только при наличии соответствующего разрешения органов опеки. У сособственника есть один месяц, чтобы найти деньги (если оплата требуется сразу) и заключить договор купли-продажи доли в коммерческой недвижимости. При этом срок отсчитывается не с даты, когда продавец отправил извещение о сделке, а с даты, когда такое извещение было получено сособственником.

Когда долевой собственник выражает согласие на покупку или получил извещение, но оформил письменный отказ, то сложностей не возникает. Но как быть, если извещение не было получено адресатом и письмо вернулось продавцу?

В силу гражданского законодательства извещение можно считать доставленным в следующих случаях:

  1. сособственнику не было вручено извещение по причинам, которые зависят от него;
  2. участник долевой собственности не явился на почту, чтобы получить письмо, и оно было возвращено, так как срок его хранения истек.

Обратите внимание! Если гражданин не смог получить уведомление о продаже по адресу своей прописки (временной регистрации), а компания/ИП по адресу из единого государственного реестра, то они сами несут риск последствий такого неполучения, а извещение будет считаться доставленным. Поскольку сделка по продаже доли в нежилом помещении совершается через нотариуса, то в большинстве случаев сам текст договора составляет нотариус.

Договор купли продажи доли нежилого помещения: образец, пошаговые действия, нужный пакет документов, где заключается сделка

В частности, он может его продать, подарить, сдать, обменять или передать по наследству.

Что касается процедуры купли-продажи, то оформить ее достаточно сложно. Чтобы грамотно и без каких-либо задержек заключить такой договор, необходимо соблюдать следующий порядок действий:

  1. Оформить предварительное соглашение;
  2. Составить основной договор;
  3. Подготовить все не обходимые документы;
  4. Заключить передаточный акт;
  5. Зарегистрировать сделку в Росреестре;
  6. Произвести расчет и передать помещение покупателю.

ВниманиеОбратите внимание, что нежилое помещение, находящееся в совместной собственности продать несколько сложнее. Оформить такую сделку можно только с согласия всех собственников недвижимости.

Кроме того, с разрешения всех владельцев офис можно переоформить в долевую собственность, после чего каждый из них будет вправе распоряжаться своей частью по собственному усмотрению.При получении денежных средств позаботьтесь о том, чтобы предоставить покупателю соответствующую расписку. Она значительно снизит риски всех участников сделки и избавит нового владельца от материальных претензий со стороны продавца. Стоит отметить, что данный документ в Росреестр не передается, поскольку оформляется в добровольном порядке – по желанию обеих сторон сделки.Законодательство не предъявляет особых требований к форме договора, поэтому его можно составить в простой письменной форме.

Обязательного нотариального удостоверения данный документ также не требует.

Рекомендуем составить его сразу в трех экземплярах, один из которых передается в регистрационные органы, а два других остаются у покупателя и продавца.Рассмотрим структуру договора купли-продажи нежилого помещения подробнее. Итак, он должен содержать в себе следующие части:

  1. Предмет договора.
  2. Заголовок. Пропишите полное название документа – «Договор купли-продажи нежилого помещения». Затем укажите место и дату заключения соглашения. Здесь же, в шапке документа, следует вписать ФИО продавца и покупателя;

Продажа нежилого помещения и доли земельного участка

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Признавая незаконными решения о приостановлении и об отказе в государственной регистрации перехода права собственности и права общей долевой собственности на здание, суд в порядке пункта 4 статьи 35 ЗК РФ, пункта 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утвержденного Президиумом ВС РФ 19.10.2016, установил, что в собственности уполномоченного органа находится все здание и предметом договора купли-продажи является доля в праве общей долевой собственности на здание, не выделенная в натуре, следовательно, при ее отчуждении земельный участок не формировался и не отчуждался, земельный участок на аукционе по продаже муниципального имущества не был предметом продажи, поэтому отчуждение доли в праве собственности на нежилое помещение не должно производиться с одновременным отчуждением права на весь земельный участок.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:В частности, экспертом указано на то, что в представленном заключении рыночная стоимость нежилого помещения определяется для целей оспаривания кадастровой стоимости. При определении кадастровой стоимости помещений, расположенных в многоквартирных домах, стоимость земельного участка не исключается из стоимости помещений, поскольку при продаже нежилого помещения в многоквартирном доме в его цену входит право общей долевой собственности на земельный участок, но право на эту долю документально не оформляется.
При определении кадастровой стоимости помещений, расположенных в многоквартирных домах, стоимость земельного участка не исключается из стоимости помещений, поскольку при продаже нежилого помещения в многоквартирном доме в его цену входит право общей долевой собственности на земельный участок, но право на эту долю документально не оформляется.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Вопрос: Подлежит ли нотариальному удостоверению заключаемый юридическим лицом договор купли-продажи нежилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено здание, в котором находится указанное нежилое помещение? Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Вопрос: Физическое лицо является собственником нежилого помещения, находящегося в нежилом здании, и доли в праве собственности на земельный участок, на котором указанное здание расположено. На объекты (помещение и долю) оформлены два свидетельства о праве собственности.

Договор купли продажи нежилого помещения находящегося в общей долевой собственности

ДОГОВОРкупли-продажи нежилого помещения, находящегося в общей долевой собственности г.

___________________ «____»__________________ г.Мы, гр.

____________________________________________________________________, (фамилия, инициалы)проживающий по адресу: ___________________________________________________, паспорт: серия _____ № __________, выдан _________________ «___» _______________ г., гр. _____________________________________________________________________, (фамилия, инициалы)проживающий по адресу: ___________________________________________________, паспорт: серия _____ № ________, выдан _____________ «___» ________________ ___ г., с одной стороны, и гр.

______________________________________________________, (фамилия, инициалы)проживающий по адресу: _____________________________________________________, паспорт: серия _____ № ________, выдан _____________ «___» _______________ ___ г., с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:1.

Гр-не _______________________________________________________________продают гр.

____________________________________________________________принадлежащее гр-нам ___________________________________________________на праве общей долевой собственности нежилое помещение площадью _____________ кв. м, находящееся по адресу _______________________________________________________,а гр.
м, находящееся по адресу _______________________________________________________,а гр.

____________________________________________________________________покупает у гр-н ___________________________________________________________указанное помещение в собственность.2.

Помещение принадлежит гр-нам __________________________________________________________ на праве общей долевой собственности на основании: Договора купли-продажи от _______ г. за № ____, зарегистрированного в БТИ г._____________ «___»_______________ ____ г.

за № ______; Свидетельства на право собственности, выдано _______________ «__» ______________ __ г. за № ________, серии _____; Свидетельства о внесении в реестр собственности на территории г. ________, выданного ______________ «__» _______________ ____ г.

за № _______, реестровый номер объекта _____________, реестровый номер субъекта _________.3. Указанное имущество общей площадью __________________________________ кв. м, (прописью)по данным БТИ г.

_______________ площадью ________________________________ кв. м, (прописью)представляет собой помещение, расположенное на первом этаже жилого дома, имеющее три отдельных входа (часть I, III первого этажа в соответствии с копией поэтажного плана БТИ г.

___________________, выданной _____________ г.). Копия с копии поэтажного плана, детально определяющая продаваемое помещение, является приложением к настоящему Договору и подписывается сторонами.4.

Стоимость имущества составляет ______________________________________ руб. (прописью)согласно справке БТИ № __________ г.

_______________ , выданной ________________ г. за № ________.5. Указанное имущество продается за ____________________________________ руб.

(прописью)Расчеты между сторонами произведены полностью до подписания настоящего Договора.6.

Помещение передается свободным от любых прав третьих лиц.7. Помещение передается в состоянии, пригодном для использования по его назначению.

Передача помещения осуществляется путем подписания сторонами акта приемки-передачи в течение 3-х дней со дня регистрации настоящего Договора в _________________________.

(наименование регистрирующего органа)Продавец передает покупателю всю техническую и эксплуатационную документацию на продаваемое помещение. 8. Отношения по поводу использования земельного участка регулируются действующим законодательством РФ.9.

С момента регистрации настоящего Договора в _________________________________гр.

____________________ становится собственником помещения и принимает на себя расходы, связанные с эксплуатацией, содержанием, ремонтом и уплатой налогов.До момента регистрации настоящего Договора в _______________ расходы, связанные с эксплуатацией, содержанием, ремонтом и уплатой налогов, лежат на гр-нах ____________________________________________________________.10.

Продаваемое имущество до настоящего времени не отчуждено, в споре, под залогом, под запрещением (арестом) не состоит.11. Расходы по заключению настоящего Договора уплачивает гр.

_______________________.12. Настоящий Договор составлен в _______ экземплярах, из которых один хранится в делах нотариуса г.

_______________ по адресу: _________________________________________,и по экземпляру гр. __________________________, гр.

________________________,гр. ______________________________.

Подписи сторон:__________________________________________________________________________________________________________________

Приложение 3.

Примерная форма договора купли-продажи нежилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок

Покупатель обязуется: 3.2.1.

Оплатить цену продажи Объекта в размере, сроки и в порядке, установленном в Договора. Указанная в данном пункте обязанность Покупателя считается выполненной с момента поступления на расчетный счет Продавца цены продажи Объекта.

3.2.2. Передать документы, указанные в Договора, в установленном законодательством порядке в пятидневный срок в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 3.2.3. Участвовать в реконструкции здания, сооружения (реставрации, консервации и ремонте здания, относящегося к объектам культурного наследия) в размере, пропорциональном занимаемым площадям.

3.2.4. Обеспечивать выполнение условий охранного обязательства (Приложение 4). Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга в пункт 3.2.5 настоящего приложения внесены изменения 3.2.5. В пятидневный срок с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект уведомить Продавца о состоявшейся регистрации с приложением нотариально заверенной копии свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект.

3.2.6. Одновременно с подписанием Договора подписать проект охранного обязательства, подготовленного и подписанного Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее — КГИОП) 3.3. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в трехдневный срок с момента выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта ( Договора). *) пункт включается в текст Договора при условии, что здание, сооружение, в котором находится нежилое помещение, отнесено к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия 4.

Обременение права собственности 4.1. В отношении нежилого помещения действуют следующие обременения: _________________________________________________________________________

Договор купли-продажи долей в недвижимости (здании) через представителя.

Договор купли- продажи долей в недвижимости (здании) «___» _________201_ года.

ст –ца ________________________ Ф.И.О., гражданин РФ, пол: мужской, дата рождения: _____., место рождения: _________край, г. __________, паспорт: ________, выдан: _________ г. ОУФМС России по _____________ краю в __________районе, код подразделения: _________, зарегистрирован по адресу: ___________ край,______________ район, ул.

ОУФМС России по _____________ краю в __________районе, код подразделения: _________, зарегистрирован по адресу: ___________ край,______________ район, ул. _______, дом № кв., именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и Ф.И.О., гражданин РФ, пол мужской, дата рождения ___________г., место рождения: г.______________, _______________ края; паспорт: __________, выдан _____________ РОВД______________ края ______________ г., код подразделения___________. зарегистрирован по адресу: ст-ца, ул, __________, ___.

кв. ___, ___________ района ____________ края, именуемый в дальнейшем «Покупатель», в лице представителя действующего на основании нотариально заверенной доверенности _____________ от ______________г.

, дата рождения: ________ года, место рождения: ______________, паспорт:_____________, выдан ______________г. ОУФМС России по______________ краю в________________ районе, зарегистрированного по адресу: _________ край, ст.____________, ул.______________, № __, с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает и оплачивает по цене и на условиях настоящего Договора: 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание магазина. Назначение: нежилое. Площадь: общая _____ кв.м. Инвентарный номер: _____. Литер: __.

Этажность: ___. Подземная этажность:___. Адрес (местоположение): Российская Федерация,__________ край, _________ район, г.____________, ул.___________ №_____.

Кадастровый (или условный номер): . 2. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на здание магазина принадлежит Продавцу, на основании договора купли – продажи 1/2 доли магазина от г., акта приема-передачи по договору купли- продажи 1/2 доли магазина от________года., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права_________ выданным ___________г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ краю.

Запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от _________ г._____________; 3.

Договорная цена 1\2 доли в праве общей долевой собственности на здании магазина ____ ( ____________) тысяч рублей. 4. Покупатель оплачивает Продавцу договорную цену в полном размере в сумме ______ (_________) тысяч рублей до подписания настоящего договора. 5. Продавец предупредил Покупателя о существующем ограничении (обременении) права: аренда здания магазина _________, договор от _____ г.

, зарегистрирован ___________. Продавец гарантирует, что других ограничений и прав третьих лиц нет.

Здание не заложено, под арестом не состоят.

6. Другой участник общей долевой собственности на здание магазина ___________________ от покупки доли на предложенных Продавцом условиях отказался. 7. Покупатель осмотрел и ознакомлен с качественными и количественными характеристиками здания магазина.

Претензий не имеет. 8. Момент подписания договора считается моментом передачи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание магазина от Продавца в собственность Покупателя. Стороны составили акт приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора. 9. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора.
9. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора. 10. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, будут решаться путем переговоров между сторонами, а при невозможности разрешения споров путем переговоров, в порядке установленном законом.

11. В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на отчуждаемое имущество, подлежит регистрации в ___________ отделе Управления Росреестра по _____________ краю. 12. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу и передаются: один экземпляр – Продавцу, один — Покупателю, один______________ отделу Управления Росреестра по _____________________ краю. Подписи сторон Продавец: ______________________________________________________ Покупатель:______________________________________________________ Примечание: права на земельный участок к новому собственнику при покупке недвижимости переходят закону.

Если доля в праве общей долевой собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю, то договор дополняется.

Продажная цена может быть общей и раздельной (стоимость в долей в здании и участке) с общей суммой.

Посмотреть

Примерная форма договора купли-продажи нежилого помещения в общую долевую собственность (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Продавец передал, а Покупатели приняли в собственность нежилое помещение — [характеристика помещения], общей площадью [цифрами и прописью] кв. м, состоящее из [значение] комнат, расположенное на [значение] этаже [значение]-этажного здания [характеристика здания], находящегося по адресу: [вписать нужное], инвентарный номер [вписать нужное] (далее также — Объект).

2. В соответствии с настоящим Актом Продавец передал в собственность, а Покупатели приняли указанное помещение в качественном состоянии, каково оно есть на день подписания настоящего Акта. 3. Покупатели оплатили Продавцу стоимость Объекта в полном размере в соответствии с условиями договора купли-продажи.

4. После передачи Объекта Покупателям и подписания Сторонами настоящего Акта обязательство Продавца передать нежилое помещение Покупателю считается исполненным. 5. Настоящим Актом каждая из Сторон подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, расчет произведен полностью, у Сторон нет друг к другу претензий по существу договора купли-продажи.

6. Настоящий Акт составлен в четырех экземплярах, один из которых находится у Продавца, два — у Покупателей, четвертый — в [наименование органа регистрации прав]. 7. Подписи Сторон: Продавец: [вписать нужное] Покупатель-1: [вписать нужное] Покупатель-2: [вписать нужное] Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе. Примерная форма договора купли-продажи нежилого помещения в общую долевую собственность Разработана: Компания «Гарант», февраль, 2017 г.

3 сентября 2021 Вход Введите адрес электронной почты: Введите пароль: Запомнить Вы можете войти, используя учетную запись одной из социальных сетей:

Образец договора купли-продажи нежилого помещения

[место заключения договора][число, месяц, год][Полное наименование продавца] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [документ, подтверждающий полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и [полное наименование покупателя] в лице [должность, Ф.

И. О.], действующего на основании [документ, подтверждающий полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:1. Предмет договора.1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора нежилое помещение — [характеристика помещения], общей площадью [значение цифрами и прописью] кв.

м., состоящее из [значение] комнат, расположенное на [значение] этаже [значение]-этажного здания [характеристика здания], находящегося по адресу: [вписать нужное], инвентарный номер [значение] (далее также — Объект).1.2.

Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: [документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права].1.3.

Право собственности на Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости [число, месяц, год], запись регистрации N [значение], что удостоверяется выпиской из ЕГРН [дата выдачи].2.

Цена договора и порядок оплаты.2.1. Стоимость Объекта по настоящему Договору составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.2.2.

Покупатель обязуется единовременно оплатить указанную стоимость Объекта в течение [срок] дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.2.3. Указанная цена установлена соглашением Сторон настоящего Договора, является окончательной и изменению не подлежит.2.4.

Обязательства Покупателя по оплате Объекта считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.3.

Передача нежилого помещения и переход права собственности к покупателю.3.1. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего Договора, не позднее [срок] дней с момента оплаты.3.2. Подготовка Объекта к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.3.3.

Право собственности на нежилое помещение переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.3.4. Риск случайной гибели или порчи Объекта до перехода права собственности к Покупателю лежит на Продавце.4. Гарантии состоятельности сделки.4.1.

Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора нежилое помещение никому не продано, иным образом не отчуждено, под залогом и арестом не состоит, в аренду не сдано, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Продавца никем не оспаривается.5. Права и обязанности сторон.5.1.

Продавец обязан:5.1.1. Передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий нежилое помещение, являющееся предметом настоящего Договора в соответствии с передаточным актом в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.5.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.5.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Объекта к продаже.5.1.4.

Принять произведенную Покупателем оплату.5.2. Покупатель обязан:5.2.1. Оплатить нежилое помещение в размере и порядке, установленном настоящим Договором.5.2.2.

Принять нежилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим Договором.5.2.3.

Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объект.6.

Заключительные положения.6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.6.2.

Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме до подписания настоящего договора.6.3.

Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах [наименование органа регистрации прав] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.6.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.7.

Реквизиты и подписи сторон.ПродавецПокупатель[вписать нужное][вписать нужное]М.

П.[вписать нужное][вписать нужное]

Примерная форма предварительного договора купли-продажи доли в праве собственности на объект недвижимого имущества (нежилое помещение) (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями , ГК РФ. Предварительный договор купли-продажидоли в праве собственности на объект недвижимого имущества (нежилое помещение) [место заключения договора] >[число, месяц, год] > [Наименование юридического лица] в лице [должность, Ф.

И. О.], действующего на основании [указать документ, подтверждающий полномочия], именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и [наименование юридического лица] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [указать документ, подтверждающий полномочия], именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. По настоящему договору Стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче Покупателю на условиях, предусмотренных настоящим договором, [значение] доли в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: [вписать нужное], кадастровый номер [значение] (далее — объект недвижимого имущества).

1.2. Объект недвижимого имущества, доля в праве собственности на который отчуждается, расположен на [значение] этаже [значение]-этажного здания, состоит из [указать количество комнат, производственных помещений, этажей], имеет общую площадь [значение] кв.

м. 1.3. Объект недвижимого имущества, доля в праве собственности на который отчуждается, принадлежит Продавцу на праве [собственности/долевой собственности] на основании [указать правоустанавливающий документ и его реквизиты], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [дата выдачи], о чем в Едином государственном реестре недвижимости [число, месяц, год] сделана запись регистрации N [значение]. 2. Существенные условия основного договора 2.1. Указанная доля в праве собственности на объект недвижимого имущества оценивается Сторонами и продается за [сумма цифрами и прописью] рублей.

Цена договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит. 2.2. Покупатель единовременно выплачивает Продавцу сумму, указанную в настоящего договора, в день подписания основного договора.

2.3. Расчет между Сторонами осуществляется путем безналичного перечисления суммы денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в настоящем договоре. Подтверждением оплаты будет являться предоставление банковской выписки о перечислении денежных средств со счета Покупателя на счет Продавца.

2.4. Передача доли в праве собственности на объект недвижимого имущества Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется на основании передаточного акта, который составляется Сторонами одновременно с подписанием основного договора в простой письменной форме. 2.5. Осуществление всех необходимых действий и несение всех расходов, связанных с подготовкой объекта недвижимого имущества, доля в праве собственности на который отчуждается, к продаже, является обязанностью Продавца.

2.6. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора объект недвижимого имущества никому не продан, не является предметом залога, в споре, под арестом и запретом не состоит. 3. Срок заключения основного договора 3.1. Стороны обязуются заключить основной договор [указать срок].

4. Ответственность сторон 4.1. Если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

4.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, возмещает другой Стороне причиненные этим убытки. 5. Заключительные положения 5.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному экземпляру для каждой из Сторон.

5.2. Обязательства, предусмотренные настоящим договором, прекращаются, если до окончания срока, в который Стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из Сторон не направит другой Стороне предложение заключить основной договор.

5.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. 6. Реквизиты и подписи сторон Продавец [вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия] М.

П. >Покупатель [вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия] М. П. > Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.