Главная - Статьи - Договор купли продажи квартыры в норариальной конторе

Договор купли продажи квартыры в норариальной конторе


В каких сделках с недвижимостью необходимо участие нотариуса


Нотариус получает и фиксирует информацию о наличии или отсутствии обстоятельств и фактов, имеющих юридическое значение. Нотариальное удостоверение по сути означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.

Например, нотариус при удостоверении договора проверяет принадлежность имущества, наличие или отсутствие обременений и арестов (запретов), прав третьих лиц, а также наличие или отсутствие совместной собственности супругов, брачного договора.

Он также проверяет, есть ли сведения об участниках сделки в Росфинмониторинге и Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве, а также выясняет, признавался ли правообладатель недееспособным или ограниченно дееспособным.

НаследствоКаковы функции нотариуса в наследственных делах При ведении наследственных дел у нотариуса много функций.

Например, он принимает заявления о принятии наследства или об отказе от него, разъясняет правовые последствия этих шагов, извещает об открывшемся наследстве тех наследников, место жительства или работы которых ему известно, принимает претензии от кредиторов наследодателя, принимает меры к охране наследственного имущества (когда это необходимо в интересах наследников, кредиторов или государства).

Он также устанавливает факт, время и место открытия наследства, основания для наследования по завещанию, наличие оснований наследования по закону, наличие прав заявителя на обязательную долю в наследстве, состав и место нахождения наследственного имущества, информацию о стоимости наследственного имущества, наличие или отсутствие обременений, арестов наследственного имущества и многое другое.

Наконец, нотариус выдает свидетельства о праве на наследство.

ИнформацияГде можно найти сведения о заверенной нотариусом сделке или завещании Существует Единая информационная система нотариата, куда попадают сведения обо всех совершенных нотариальных действиях. По данным Федеральной нотариальной палаты, все граждане страны могут свободно получить из системы лишь

Сделка по продаже квартиры от А до Я

В документе будет указано, кто собственник квартиры, кто в ней прописан (и сохраняют ли эти люди право проживания в квартире при её продаже), есть ли задолженность по коммунальным платежам.

Получать единый жилищный документ нужно в МФЦ, для этого понадобится ваш паспорт и запрос (заявление) на предоставление этой услуги. ЕЖД сформируют на месте. Выписку из домовой книги можно получить в МФЦ или запросить в управляющей компании (если дом новый, со своей управляющей компанией). Срок действия выписки из домовой книги — один месяц, а ЕЖД — 60 дней.

Что брать, выписку из домовой книги или ЕЖД, зависит от того, что у вас за дом. В элитных домах и кооперативах с обособленной управляющей компанией — первый вариант, в остальных случаях — второй.

  • Выписка из ЕГРН. В ней указано, кто владеет квартирой, на основании каких документов и есть ли на недвижимость обременения.

    Заказать выписку из ЕГРН можно в Росреестре, в офисе или через форму на официальном сайте — она действует в течение одного месяца.

  • Документ, на основании которого вы получили квартиру. Это может быть договор купли-продажи, договор передачи, договор дарения или ренты.

    Этот договор у вас должен быть в наличии. Если вы его потеряли, дубликат можно запросить в Росреестре. Если сделка была нотариальная, тогда нужно запрашивать дубликат в архиве нотариуса.

  • Общегражданский паспорт.

    Возможно, покупатель попросит показать заграничный паспорт или водительское удостоверение, чтобы убедиться, что перед ним не мошенник — большое количество документов сложнее подделать.

  • Помимо документов обязательных для заключения сделки, покупатель может попросить и дополнительные.

    Они помогут ему убедиться, что с собственником (то есть с вами) и с квартирой, которую он собирается купить, не будет никаких проблем.

    В зависимости от особенностей вашей квартиры нужно иметь:

    1. Технический паспорт БТИ.
    2. Письменное согласие на сделку супруга. Если квартира, которую вы собираетесь продать, приобреталась в браке, возьмите такой документ у нотариуса.

    Цены на нотариальные услуги

    Увеличивается на 1000 руб., но в общей сумме не может превышать 12 000 руб.

    свыше 1 000 000 руб. до 10 000 000 руб. вкл. 5000 руб. + 0,2 % суммы договора, превышающей 1 000 000 руб. 5 500 руб. При участии в договоре определения долей в праве собственности на недвижимое имущество при оформлении наследственных прав более двух участников за каждого дополнительного участника, начиная с третьего, плата за УПТХ.
    5 500 руб. При участии в договоре определения долей в праве собственности на недвижимое имущество при оформлении наследственных прав более двух участников за каждого дополнительного участника, начиная с третьего, плата за УПТХ. Увеличивается на 1000 руб., но в общей сумме не может превышать 12 000 руб.

    свыше 10 000 000 руб 23 000 руб. + 0,1 % суммы договора, превышающей 10 000 000 руб., но не более 500 000 руб.

    5 500 руб. При участии в договоре определения долей в праве собственности на недвижимое имущество при оформлении наследственных прав более двух участников за каждого дополнительного участника, начиная с третьего, плата за УПТХ. Увеличивается на 1000 руб., но в общей сумме не может превышать 12 000 руб.

    7 Договор уступки требования по договору об ипотеке жилого помещения. 300 руб. 12 000 руб. по кредитному договору и договору займа, обеспеченным ипотекой жилого помещения. 300 руб. 12 000 руб. 8 Договор финансовой аренды (лизинга) воздушных, речных и морских судов 0,5 % суммы договора 12 000 руб.

    9 Договор, подлежащий оценке, который в соответствии с действующим законодательством не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, в зависимости от суммы договора (найма, аренды жилого и нежилого помещения, воздушных, морских, речных судов): до 1 000 000 руб. вкл. 2 000 руб. плюс 0,3 % суммы сделки; 12 000 руб свыше 1 000 000 руб.

    до 10 000 000 руб. вкл. 5 000 руб. плюс 0,2 % суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей; 12 000 руб свыше 10 000 000 руб.

    23 000 руб. плюс 0,1 % суммы договора, превышающей 10 000 000 руб., но не более 500 000 руб. 12 000 руб 10 Договор поручительства 0,5 % суммы, на которую принимается обязательство, но не менее 200 руб.

    и не более 20 000 руб. 12 000 руб. 11 Договоры отчуждения, залога акций См. выше п. 9 таблицы тарифов 12 000 руб.

    Порядок оформления договора купли-продажи недвижимости в простой письменной и нотариальной форме

    Купить или продать невозможно без договора. Этот документ играет важную роль в сделках — от продажи квартиры до отчуждения зданий и предприятий.

    К подготовке договора следует отнестись с большим вниманием. Порядок оформления договора купли-продажи недвижимости можно разделить на несколько этапов:· переговоры и достижение устной договоренности;· проверка документов на объект недвижимости;· составление текста, согласование и внесение корректировок;· заключение договора купли-продажи недвижимости;· нотариальное удостоверение, если это необходимо в соответствии с нормами законодательства (например, когда продается в недвижимости) или по воле сторон сделки;· регистрация перехода права собственности на основании соглашения.

    об отчуждении недвижимого имущества составляется в письменной форме и должен быть подписан сторонами — продавцом и покупателям, невыполнение требования к форме договора влечет его недействительность. В сделке возможен дополнительный этап — заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости, т.е.

    соглашения, в котором выражают намерение в будущем подписать основной договор.Содержание договора купли-продажи объекта недвижимостиГражданским кодексом РФ установлены для оформления данного вида соглашения, без них договор будет считаться незаключенным.· Первое условие — предмет договора. Сторонам необходимо указать информацию об отчуждаемом имуществе: кадастровый номер, адрес нахождения недвижимости, площадь, этаж, этажность, назначение (поможет выписка из реестра недвижимости). Подробное описание объекта также важно, если недвижимости еще нет, например, в случае продажи квартиры в строящемся доме.· Второе обязательное условие — цена недвижимости.· Если предмет сделки — жилая (дом, квартира, часть квартиры или дома), в соглашении необходимо указать перечень граждан, за которыми сохраняется право пользования жилплощадью после оформления сделки (например, граждане, проживающие в квартире на основании договора пожизненного содержания с иждивением или те, кому это право предоставлено по завещательному отказу).Другие условия, о которых важно договориться и точно вписать в договор: наличие обременений (, и т.д.), порядок и сроки расчетов по сделке, ответственность сторон и порядок разрешения споров в случае возникновения конфликта.Если покупатель и продавец по договору купли-продажи недвижимости придут к решению о необходимости нотариального удостоверения сделки, помимо ситуаций, прямо указанных в законе, в тексте соглашения также следует отметить этот факт.Регистрация сделки в Росреестре как завершающий этап купли-продажи недвижимостиПраво собственности на объекты недвижимости, как и переход права от одного лица к другому, необходимо зарегистрировать в едином государственном реестре.

    Кроме подписанного договора о продаже квартиры, земельного участка и другой недвижимости, заявления на регистрацию, понадобятся правоустанавливающие документы, , если совершалась через представителя и другие документы.Для нотариально удостоверенной сделки процедура оформления регистрации проще, так как документы в регистрирующий орган направляет сам :· после того, как в присутствии сторон договора (доверенных лиц) нотариус удостоверит сделку, в этот же день (незамедлительно), он передаст заявление на регистрацию и документы в Росреестр (если по независящей от нотариуса причины сделать это будет невозможно, он направит документы в бумажном виде не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора купли-продажи);· срок регистрации сделки — 1 день, если документы поданы в бумажной форме срок увеличится, но составит не более 3 дней.земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места).

    К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. принадлежащая собственнику часть имущества, находящегося в собственности двух или более лиц (общей собственности).

    соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор.

    Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений.условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места).

    К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. договор о залоге недвижимого имущества, по которому одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными действующим гражданским законодательством.

    способ обеспечения исполнения обязательств, позволяющий кредитору (залогодержателю) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

    Предметом залога могут быть материальные ценности, производимая продукция, земельные участки или иное имущество, находящееся в собственности заемщика.письменное полномочие, предоставляемое одним лицом другому лицу, на совершение сделки с третьим лицомдействия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

    Предметом залога могут быть материальные ценности, производимая продукция, земельные участки или иное имущество, находящееся в собственности заемщика.письменное полномочие, предоставляемое одним лицом другому лицу, на совершение сделки с третьим лицомдействия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

    Рекомендуем прочесть:  Залоговая расписка за автомобиль

    Нотариальный договор купли продажи

    Еще практикуются варианты указания денежной, ликвидационной, договорной стоимости или стоимости от производителя.

    Если вы умышленно занижаете цену любого из предметов соглашения для уплаты меньшей суммы пошлины, то это приводит к проблемам в процессе разрешения споров. Второй пункт – обязанности сторон – определяет точные условия взаимодействия сторон по отношению к предмету договора: сроки оплаты, условия передачи имущества в пользование. Оплата может быть как разовой, так и в полном размере а также разбиваться на части – с предоплатой, рассрочкой платежей, расчетом за каждый этап выполнения работ (для договоров оказания услуг).

    Третий пункт документа – ответственность сторон. В нем определяются штрафные санкции (неустойка, пеня, штраф) за нарушение пунктов соглашения.

    Например:

    1. несоответствие качества и сроков выполненных услуг.
    2. несвоевременная оплата;
    3. несвоевременная поставка товаров, передачи имущества в пользование;
    4. передача имущества в несоответствующем договоренности состоянии;

    Размер штрафа за несоблюдением договоренности может обозначаться в процентном соотношении к указанной стоимости предмета договора или в фиксированной сумме за каждый день просрочки выполнения обязательств.

    Необходимо обозначить действия сторон в случае форс-мажора, возникновение которых не зависит от сторон.

    В договоре о передаче имущества можно указывать наличие дефектов (если они есть).

    Таким образом стороны обезопасят себя от будущих претензий. Описание должно быть максимально подробным и точным. Если дефект, например, царапина, то стоит указать место ее расположения, размер, форму, также можно заснять на мобильное устройство.

    Пункт номер 4 — указывают условия расторжения или прекращения действия договора. Нотариальный документ может считаться выполненным при подписании акта приема-передачи, акта выполненных работ или после уплаты полной суммы стоимости предмета сделки.

    К юридическим договорам можно оформлять изменения, делать правки и дополнения.

    2.2. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимого имущества

    продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.

    550 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее — ГК РФ), а на по договору продажи подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Обязательное договора продажи недвижимого имущества требуется в редких , и большинству сделок с недвижимостью могут придать нотариальную форму только по своему желанию, тем самым возлагая на себя ответственность и риск, связанный с неблагоприятными правовыми последствиями.При оформлении договора купли-продажи недвижимого имущества следует обратить внимание на его и особенности его заключения.Первым существенным условием договора продажи недвижимости является условие о предмете, то есть о самом недвижимом имуществе.
    1 ст. 551 ГК РФ). Обязательное договора продажи недвижимого имущества требуется в редких , и большинству сделок с недвижимостью могут придать нотариальную форму только по своему желанию, тем самым возлагая на себя ответственность и риск, связанный с неблагоприятными правовыми последствиями.При оформлении договора купли-продажи недвижимого имущества следует обратить внимание на его и особенности его заключения.Первым существенным условием договора продажи недвижимости является условие о предмете, то есть о самом недвижимом имуществе.

    Исходя из этого, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны , позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества).

    При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается незаключенным (ст. 554 ГК РФ). Вторым существенным условием договора продажи недвижимого имущества выступает его цена.

    При отсутствии в договоре условия о цене недвижимости, согласованного сторонами в письменной форме, договор о ее продаже считается незаключенным. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества (ст.

    555 ГК РФ). При продаже жилого дома (его части) или квартиры (ее части), в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, существенным условием договора также является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (ст. 558 ГК РФ).Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, продавца передать покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (ст. 556 ГК РФ). В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст.

    557 ГК РФ).По общему правилу при продаже здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

    При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (ст. 552 ГК РФ).Приведенные правила продажи недвижимого имущества применяются также к продаже предприятий с особенностями, установленными в статьях 559-566 ГК РФ.соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.определенные действия (или бездействие), в результате которых изменяется собственник имущества. С переходом права собственности у нового собственника возникают законные основания для владения, распоряжения и использования имущества.

    Как правило, основанием для перехода права собственности является совершение сделки.

    земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места).

    К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством.

    земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места).

    К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

    Купля продажа квартиры у нотариуса

    По договору купли-продажи квартиры продавец обязуется передать принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение (квартиру), а покупатель обязуется принять и уплатить за него определенную договором денежную сумму (цену). Когда обращение к услугам нотариуса для нотариального удостоверения сделки купли продажи квартиры, доли в праве собственности на квартиру необходимо – является обязательным.

      • при продаже доли в праве общей собственности на квартиру, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, то есть, при продаже всей квартиры в целом, принадлежащей на праве общей долевой собственности нескольким собственникам,
      • при продаже квартиры, доли в праве общей долевой собственности на квартиру, комнаты, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным,
      • при заключении договоров купли-продажи, связанных с распоряжением жилыми помещениями (квартирами, комнатами) на условиях опеки,
      • во всех случаях, если заключение основного договора купли-продажи осуществляется в соответствии с условиями нотариально удостоверенного предварительного договора купли-продажи квартиры.

    Стоимость услуг рассчитывается в соответствии с положениями Налогового кодекса Российской Федерации и Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и зависит от того, является ли удостоверение сделки по купли-продажи жилого помещения обязательным в соответствии действующим законодательством, кадастровой стоимости объекта недвижимости и стоимости объекта недвижимости по соглашению сторон. Для получения информации о стоимости, пожалуйста, позвоните нам в нотариальную контору по телефону или по адресу электронной почты или воспользуйтесь формой обратной связи на нашем сайте. Более подробную стоимость вы можете узнать по телефонам: Или на странице Да, нотариус направляет и получает документы с регистрации по нотариально удостоверенным сделкам купли-продажи квартиры в электронной форме.

    Срок регистрации в таком случае составляет всего один рабочий день.

        • паспорта участников сделки
        • документы, подтверждающие основание приобретение жилого помещения (договор купли-продажи, договор передачи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и иные)
        • документы, подтверждающие государственную регистрацию права на объект (свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРП, выписка из ЕГРН и иные)
        • выписка из домовой книги или единый жилищный документ, выданный МФЦ «Мои документы»
        • нотариально удостоверенное согласие супруг участников сделки

    Обращаем внимание, что перечень является предварительным. Для получения точного перечня документов, пожалуйста, обратитесь в нотариальную контору по телефону или воспользуйтесь формой обратной связи на нашем сайте.

    При удостоверении договора купли-продажи квартиры возможно воспользоваться услугой расчета по сделке с использованием депозитного счета нотариуса. В этом случае денежные средства по договору в срок, указанный в договоре, перечисляются покупателем на депозитный счет нотариуса.

    После наступления события, указанного в договоре купли-продажи квартиры, нотариус переводит денежные средства с депозитного счета на счет продавца по договору. Если событие, указанное в договоре не наступает, то денежные средства возвращаются покупателю.

    Стоимость услуги ниже стоимости услуги по аренде банковской ячейки.

      • Нотариус самостоятельно запросит необходимые сведения из реестра недвижимости в отношении квартиры и участников сделки, в том числе по вопросам арестов, обременений, запрещений, лишения дееспособности, банкротства
      • Нотариус профессионально составит договор купли-продажи на основании условий, согласованных сторонами
      • Нотариус разъяснит участникам сделки все условия и последствия сделки
      • Нотариус направит и получит документы с государственной регистрации
      • Безопасные расчеты по сделке возможны через депозит нотариуса
      • Тарифы за услуги нотариуса снижены, являются доступными
      • Нотариус – единственный участник рынка недвижимости, деятельность которого одновременно контролируется государством и застрахована
      • Нотариус – дипломированный юрист, прошедший квалификационный отбор и постоянно повышающий свою квалификацию

    Записаться на приём

    Удостоверение сделок купли-продажи недвижимости.

    Следует также учитывать, что если на совершение сделки в силу закона требуется третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие.При последующем согласии (одобрении) должна быть указана , на совершение которой дано согласие.Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом (статья 157.1 ГК РФ).При удостоверении договоров купли-продажи недвижимости взимается нотариальный тариф, размер которого установлен в Основах законодательства Российской Федерации о нотариате (пункт 1 части 1 статьи 22,1), а также плата за оказание услуг правового и технического характера.

    Размер нотариального тарифа составляет:за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:супругу, родителям, детям, внукам — 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки), но не более 50 000 рублей;другим лицам в зависимости от суммы сделки:до 1 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно — 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 000 рублей.При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой

    В чем опасность жилищных сделок, заключенных в простой письменной форме

    В любые кризисные периоды активизируются всякого рода мошенники. Сейчас в средствах массовой информации появляется шокирующе большое количество сообщений о том, как граждане теряют свою недвижимость по вине аферистов.

    Подавляющее большинство пострадавших подписывали договоры купли-продажи квартиры без участия нотариуса, в так называемой простой письменной форме. Так, например, в Липецке мошенники продали квартиру от имени уже умершей владелицы, в Пензенской области пожилого человека лишили жилья, когда он подписал договор о его продаже, думая, что ставит подпись под договором аренды, а в Кемеровской области риелтор продавал квартиры граждан по поддельным документам.

    Так как жилье является для многих россиян самым ценным активом, важно знать, как не потерять свою квартиру из-за преступных действий третьих лиц.

    Например, я бы не рекомендовала заключать сделки купли-продажи квартиры или дома в простой письменной форме (без участия нотариуса), так как в этом случае вся ответственность за правовые последствия сделки ложится на стороны сделки. И если одна из них имеет преступные намерения, велик риск потерять свое жилье. Дело в том, что сотрудники МФЦ и регистраторы не обязаны проводить детальную правовую экспертизу сделки, разъяснять ее правовые последствия.

    Они только принимают документы и регистрируют переход права собственности. Однако тут существует много подводных камней.

    Ведь одна из сторон сделки может согласиться на нее под давлением третьих лиц либо будучи введенной в заблуждение. Если же сделка удостоверяется в нотариальной конторе, ответственность за ее чистоту несет нотариус.

    Он проводит правовую экспертизу документов еще до заключения сделки, при необходимости запрашивая недостающие бумаги в государственных ведомствах, идентифицирует личность сторон сделки. Так, например, история, которая произошла в Липецке, когда квартира была продана от имени уже умершей женщины, была бы просто невозможна, если бы сделка удостоверялась в нотариальной конторе.

    Затем нотариус обязательно проводит беседу со сторонами сделки — это важнейшая часть работы, позволяющая установить, действительно ли стороны готовы заключить сделку на тех условиях, которые заявлены, действуют ли они осознанно и добровольно. До подписания договора сторонам сделки зачитываются и разъясняются его условия и правовые последствия сделки. И только потом стороны подписывают договор, а нотариус в тот же день отправляет его на регистрацию права собственности в Росреестр.

    Кроме того, нотариус — единственный участник рынка недвижимости, который , и если по его вине одна из сторон понесла ущерб, возместит его в полной мере.

    Также гражданам следует знать о том, в каком случае и при каких условиях закон допускает возможность заключения сделок с недвижимым имуществом с использованием электронно-цифровых подписей сторон, то есть в дистанционном порядке. Ведь все мы помним, как мошенники продали несколько чужих квартир по поддельным ЭЦП, что вынудило законодателя допускать сделки с электронными подписями только после специального заявления, поданного собственником. Прежде всего, при продаже квартиры таким образом собственник недвижимого имущества, то есть продавец, заблаговременно должен обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о том, что он дает согласие на регистрацию перехода права собственности в отношении принадлежащей ему квартиры с использованием его электронно-цифровой подписи.

    В противном случае в регистрации права собственности на имя покупателя на основании такой сделки будет отказано. Однако закон устанавливает некоторые исключения.

    В частности, при заключении договора в нотариальной форме нотариус сам обращается в регистрирующий орган с целью регистрации соответствующих прав участников договора, а также возможно заключение договора с использованием информационного взаимодействия кредитных организаций и регистрирующего органа. Одновременно собственник может обратиться в Росреестр с заявлением о том, что он в любом случае возражает, чтобы . Покупатели недвижимого имущества также должны знать, что, заплатив денежные средства за приобретаемую квартиру и заключив сделку в электронном формате, они рискуют так и не стать собственниками.

    В настоящее время такая ситуация не редкость.

    Очень важно также не стать участником недействительной сделки, которая впоследствии будет оспариваться.

    Для этого я бы рекомендовала также обратиться к нотариусу. Так как помимо работы непосредственно с человеком и разъяснения всех правовых последствий, при проведении нотариусом правовой экспертизы представленных документов могут возникнуть сложные вопросы юридической практики, которые также решает нотариус. Например, нотариус устанавливает, чтобы заключаемый договор купли-продажи жилого помещения не нарушал прав и законных интересов лиц, не являющихся участниками сделки, но имеющих определенные права на жилое помещение.

    Такими лицами могут быть супруги участников сделки, члены семьи собственника жилого помещения, сохраняющие право проживания в нем, в том числе и в случае его отчуждения, несовершеннолетние дети собственника квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала и т. д. Не случайно сегодня обязательная нотариальная форма сделок предусмотрена в том случае, когда участниками такого договора являются несовершеннолетние или недееспособные граждане или же если речь идет о продаже доли в праве собственности на недвижимое имущество.

    То есть сегодня нотариус удостоверяет наиболее сложные сделки с недвижимым имуществом. С учетом развития информационных технологий и увеличения количества мошеннических действий, в том числе и в сфере оборота недвижимости, сегодня, как никогда ранее, наиболее остро стоят вопросы соблюдения и защиты гарантированных Конституцией Российской Федерации прав граждан, в том числе и права гражданина на жилье. Поэтому формирование законного и стабильного рынка недвижимого имущества — это одна из основных задач государства.

    И эта задача, на мой взгляд, будет решена путем введения обязательной нотариальной формы сделок с жилыми помещениями.

    Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости

    Несмотря на то, что сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, все больше граждан выбирают сделку, удостоверенную нотариусом, а не сделку, которая совершается в простой письменной форме.Еще бы, ведь , удостоверенная нотариусом, это надежность, удобство, защита от мошенников и высокие гарантии безопасности.

    Прежде всего, – единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет полную имущественную ответственность за свои возможные ошибки. Если по вине нотариуса клиенту причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован. Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется личным страхованием нотариуса, его личным имуществом, коллективным страхованием нотариальной палаты субъекта Российской Федерации и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.Нотариус обеспечит юридическую чистоту сделки.

    При удостоверении сделки он устанавливает волеизъявление лица, отсутствие пороков его воли, гарантирует наступление тех правовых последствий, которые соответствуют намерениям сторон. Нотариус обязан идентифицировать личности сторон, разъяснить существо совершаемой сделки и ее последствия, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.Если, покупая или продавая квартиру, вы решили обратиться к нотариусу, то можете быть уверены, что нотариальный акт, обладающий повышенной доказательственной силой, надежно защитит ваши права и интересы, убережет от юридических рисков.Кроме того, что сделка, совершенная с участием нотариуса, надежна, она еще и гораздо менее хлопотна.

    Вам не придется никуда бегать – большую часть документов, необходимых для совершения сделки, нотариус запросит в соответствующих органах сам.И с регистрацией проблем не будет: нотариус самостоятельно подаст документы в Росреестр. При подаче в электронной форме процедура регистрации перехода права собственности займет один рабочий день, если нотариус подаст документы на бумажном носителе – три дня.

    Кроме того, с 1 января 2015 года тарифы на сделок с недвижимостью значительно снижены. Услуги нотариуса обойдутся вам значительно дешевле, чем помощь адвоката, юридического консультанта или риелтора.

    Так сколько же будет стоить безопасность и удобство?

    Для начала предлагаем ознакомиться с порядком расчетов нотариального тарифа:За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, придется заплатить:I.

    Супругу, родителям, детям, внукам, при цене сделке до рублей включительно – 3 000 рублей + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки), свыше рублей – 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей рублей, но не более 50 000 рублей;II. Другим лицам в зависимости от суммы сделки:– до 1 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,4 % суммы сделки; – свыше 1 000 000 рублей до рублей включительно – 7 000 рублей + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей; – свыше рублей — 25 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей;Для удобства предлагаем вам ознакомиться с тарифами на удостоверение сделки купли-продажи недвижимости:Цена квартиры (миллионы)Родственникам (Супругу, родителям, детям, внукам)Не родственникам1 000 0005 000 руб.7 000 руб.1 500 0006 000 руб.8 000 руб.2 000 0007 000 руб.9 000 руб.2 500 0008 000 руб.10 000 руб.3 000 0009 000 руб.11 000 руб.5 000 00013 000 руб.15 000 руб.7 000 00017 000 руб.19 000 руб.23 000 руб.25 000 руб.28 000 руб.30 000 руб.33 000 руб.35 000 руб.43 000 руб.45 000 руб действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством.

    Продажа квартиры через нотариуса

    Регистрация права собственности Регистрация права собственности обязательная процедура. Конечно договор купли-продажи вступит в силу после подписания его всеми участниками сделки и удостоверения подписей нотариусом и регистрация права вторична, но необходима.

    Сроки подачи заявления о переводе и регистрации в законе не прописаны, но лучше не тянуть с этой процедурой.

    1. За регистрацию права Покупатель должен заплатить государственную пошлину — 2000.0 рублей.
    2. Сроки регистрации права на основании договора, заверенного нотариусом — не более 3-х рабочих дней. Подробнее о сроках регистрации > > >
    3. У нотариусов есть право подавать заявления от участников сделки в Росреестр в электронном виде или на бумажном носителе. С февраля 2019 года нотариус должен это сделать бесплатно и в кратчайшие сроки: — в электронном виде, в течении рабочего дня -на бумажном носителе, не позднее следующего рабочего дня, ( Мы конечно обрадовались бесплатной услуге, да не тут-то было — нотариусы сразу подняли цены на услуги правового характера) Но сроки регистрации часто не сокращаются, поскольку госпошлина за регистрацию, оплаченная вашими деньгами, но через нотариуса идет в Росреестр долго, а без нее не проведут регистрацию. Сейчас нет очередей в Росреестре. Еще удобнее сдать документы через МФЦ.
    4. Удостоверение договора купли-продажи нотариусом не исключает отказа и приостановки регистрации права в Росреестре, чаще всего это бывает: читать далее

    . Ответственность нотариуса Нотариус несет ответственность за законность сделки.

    Но он не несет ответственность за неисполнение условий договора сторонами, том числе и за расчет покупателя за квартиру.

    Он может предложить расчет по сделке через депозит.

    Это услуга платная. При расчете наличными деньгами из рук в руки — нотариус не участвует и не заверяет расписку.