Главная - Статьи - Документы для росреестра при наследовании

Документы для росреестра при наследовании


Документы для росреестра при наследовании

Вступление в наследство на квартиру

ovchinnikovfoto/DepositphotosНачнем с того, что недвижимость можно принять в наследство по двум причинам: по основному действующему законодательству и по завещанию. Процесс наследования в этих двух случаях различается.Для того чтобы открыть наследственное дело, необходимы основания — завещание либо подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении или решение суда об установлении факта родства). Нетрудоспособные родители, супруг или супруга, несовершеннолетние дети умершего вправе заявить права на обязательную долю в наследстве (не менее половины от той, что причиталась бы по закону), даже если есть завещание на квартиру.В остальном процедура принятия наследства одинаковая по обоим основаниям.Сроки принятия наследства — шесть месяцев с даты смерти, и лучше уложиться в эти полгода, так как дальше придется обращаться в суд.

  1. Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту официального проживания (постоянной регистрации) умершего наследодателя или присоединиться с заявлением к уже имеющемуся наследственному делу (в этом случае часть документов уже есть в деле).
  2. Выделить причитающуюся вам долю в наследстве умершего.
  3. Получить свидетельство о праве на наследство.
  4. Зарегистрировать право собственности на квартиру.

Теперь рассмотрим каждый пункт подробнее.Перед тем как идти к нотариусу, нужно собрать довольно внушительный пакет документов.

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Свидетельство о рождении, свидетельство о браке или завещание. Если завещание оформлено на родственника, можно дополнительно представить нотариусу подтверждение родства с наследодателем.
  • Если вы оформляете обязательную долю в наследстве при наличии завещания на другого человека, то вам нужно обязательно представить подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении) и — если вы пенсионер —пенсионное удостоверение — этот документ подтвердит нетрудоспособность.
  • Выписка из домовой книги по месту жительства наследодателя.
  • Выписка из единого государственного реестра недвижимости.
  • Технический паспорт из БТИ.
  • Кадастровый паспорт на квартиру, содержащий кадастровую стоимость квартиры (он необходим для расчета нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство).
  • Правоустанавливающий документ на квартиру, подтверждающий происхождение собственности наследодателя.

    Это может быть договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации), договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, решение суда.

Может так случится, что документов (всех или части), у вас нет, так как они находятся в руках у родственников, с которыми вы конфликтуете в вопросах наследования имущества.

Практически все может быть восстановлено.

  1. Если утеряны документы на собственность, то вы можете заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ — нотариусу этого будет достаточно, чтобы открыть наследственное дело. Все остальные документы на собственность нотариус может запросить сам у компетентных органов.
  2. Если потеряны документы о родстве, то необходимо срочно восстановить их через тот орган ЗАГСа, в котором был выдан документ. В случае, если обратиться в тот ЗАГС невозможно, то запрос подается наследником в ЗАГС по месту жительства, и уже его сотрудники отправят запрос в необходимый вам орган ЗАГСа на территории РФ. Однако эта процедура долгая — может занять два-три месяца.
  3. Если отсутствует оформленное на вас завещание, то необходимо обратиться к тому нотариусу, который его делал: он выдаст дубликат в течение 5-10 дней. Если вам известно о завещании, но вы не помните, у какого нотариуса оно оформлялось, то вы можете направить запрос в соответствующую нотариальную палату (опять-таки это может сделать и юрист за вас), и там выдадут копию для наследственного дела.
  4. Если имеются ошибки (опечатки) в документах на собственность или на родственные связи, то внести исправления можно через суд.

Давайте рассмотрим три варианта развития событий.1.

Вы супруг/супруга умершего человека.Вам необходимо сообщить нотариусу, что квартира входит в состав совместно нажитого имущества (если оно имеется), приложить соответствующие вышеуказанные документы.В этом случае доли наследования будут выглядеть так:

  • ½ квартиры сразу выделяется вам.
  • Если квартира оформлена на вас, то в состав наследства будет входить вторая часть — ½. Эта доля распределятся нотариусом между наследниками в равных долях.

Кстати, если оформлено завещание на всю квартиру, а она нажита в браке, то в состав наследства по завещанию входит только половина квартиры, а не вся квартира целиком.2. Вы супруг/супруга умершего, и наследуемая квартира куплена на ваши деньги.Доказать, что квартира куплена на ваши средства, увы, можно будет только через суд.

Добиться признания права на всю квартиру довольно сложно (сложна сама процедура), но все-таки возможно.3. Вы ребенок умершего человека, но не от последнего, а от предыдущего брака.Если квартира оформлена, например, на супругу вашего отца, то вам нужно представить заявление о включении в наследственную массу половины квартиры отца.

Квартира может или полностью принадлежать вашему родителю, или быть совместно нажитым имуществом. Процесс раздела при этом будет различным. Если имущество личное (нажитое до брака или полученное по безвозмездной сделке), то квартира полностью входит в наследственную массу. Если же квартира нажита супругами в браке, то в этом случае в наследственную массу включается лишь ее половина.Свидетельство о праве на наследство выдается обычно по прошествии 8-12 месяцев после смерти.

Если же квартира нажита супругами в браке, то в этом случае в наследственную массу включается лишь ее половина.Свидетельство о праве на наследство выдается обычно по прошествии 8-12 месяцев после смерти. Но это в случае, если нет судов и споров с наследниками, а на руках есть все необходимые документы. Если вы хотите вступить в наследство максимально быстро, лучше обратиться к юристу и составить поэтапный план.Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус; оно печатается на специальном бланке под определенным номером, который регистрируется в реестре.

В случае потери документа его можно восстановить у того же нотариуса.Вы можете сделать это самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса.

  • Через нотариуса. Выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство он сам может подать на регистрацию (в электронном виде). Через три-пять рабочих дней у вас будет зарегистрированная собственность. За более подробной информацией можно обратиться в ближайшую нотариальную контору.
  • Через юриста. Без него вам не обойтись, если есть спор о наследовании, а регистрация прав происходит на основании решения суда. Если у вас банально нет времени регистрировать право собственности самостоятельно, то юрист соответствующей квалификации может сделать это за вас. Вам нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность.
  • Самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Нужно представить следующие документы: свидетельство о праве на наследство на квартиру, квитанцию об оплате государственной пошлины (2 тысячи рублей), заявление.

Отдельно хотелось бы обратить внимание на такой нюанс. Если квартира принимается в наследство через суд (например, когда нарушены допустимые шестимесячные сроки на принятие наследства, и вам приходится восстанавливать свои права позднее), то лучше проконсультироваться с юристом, так как вы можете обратиться в суд по одному требованию (объекту недвижимости) только один раз. Если допустите ошибку — повторно обратиться будет уже нельзя.Текст подготовила Александра ЛавришеваНе пропустите:

В Росреестре рассказали, как зарегистрировать квартиру по наследству

В каждом седьмом случае при регистрации прав собственности на недвижимость в столице в первом квартале этого года основанием служило свидетельство о наследстве.

Об этом рассказали в столичном управлении Росреестра. В ведомстве отметили, что доля таких регистраций составила 14 процентов от общего числа.

При этом в том же периоде прошлого года показатель составлял 17 процентов, а в среднем за прошлый год он равен 16 процентам. Фото: Сергей Михеев/РГ Поскольку доля таких регистраций традиционно велика, в ведомстве пояснили, как правильно зарегистрировать доставшееся в наследство помещение.

«Важно помнить, что в России действует заявительный принцип регистрации недвижимости, — отметила замруководителя управления ведомства по Москве Мария Макарова.

— Это значит, что, получив документ о наследстве важно закрепить свое право на объект недвижимого имущества в Росреестре.

Без прохождения данной процедуры невозможно провести какие-либо операции с недвижимостью — продажу, мену и прочие».Чтобы зарегистрировать завещанную недвижимость, нужно получить свидетельство о праве на наследство — его оформит нотариус по последнему месту жительства наследодателя. Обратиться к нему с заявлением необходимо в течение полугода со дня смерти наследодателя. По прошествии этого срока нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.Впрочем, сделать это можно и удаленно.

Если наследник живет в другом городе, то он может обратиться к нотариусу по месту своего жительства с пакетом документов и оформить заявление.

После этого документы отправят нотариусу по месту жительства наследодателя.Свидетельство о праве на наследство вместе с заявлением и паспортом нужно будет подать в Росреестр, оплатив госпошлину в размере двух тысяч рублей. Если подавать документы в электронном виде, госпошлина составит 1,4 тысячи рублей.
Если подавать документы в электронном виде, госпошлина составит 1,4 тысячи рублей.

Также подать документы можно через нотариуса или центры госуслуг.

Последние, впрочем, ограничили свою работу из-за пандемии. Все электронные сервисы Росреестра при этом работают в обычном режиме, нотариальные конторы в столице также открыты.

Как зарегистрировать квартиру по наследству в Росреестре?

В I квартале 2020 года доля зарегистрированных Управлением Росреестра по Москве прав собственности на основании свидетельств о наследстве составила 14% от общего числа зарегистрированных прав собственности, то есть, фактически, седьмая часть. За аналогичный период прошлого года их доля составляла 17%, а в среднем за 2019 год – 16%.

«Важно помнить, что в России действует заявительный принцип регистрации недвижимости.

Это значит, что получив документ о наследстве важно закрепить свое право на объект недвижимого имущества в Росреестре.

Без прохождения данной процедуры невозможно провести какие-либо операции с недвижимостью – продажу, мену и прочие» – комментирует Мария Макарова, заместитель Руководителя Управления Росреестра по Москве.

При этом основанием для проведения учетно-регистрационных действий в отношении такого объекта недвижимости, является свидетельство о праве на наследство. Для его получения необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя с соответствующим заявлением в течение 6 месяцев с момента открытия наследства, то есть дня смерти наследодателя или дня вступления в силу решения суда о признании его умершим.

По прошествии 6 месяцев с момента открытия нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. В случае, если наследник находится в другом городе, заявить о своих правах на наследство можно удаленно – достаточно обратиться к нотариусу по месту жительства с пакетом документов и оформить заявление.

После чего пакет будет направлен в нотариальную контору по месту последнего проживания наследодателя (где открыто наследственное дело) для закрепления вашего права.

Для того, чтобы зарегистрировать недвижимость в Росреестре, необходимо подать заявление, приложив к нему документ, подтверждающий личность правообладателя, а также полученное у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Государственная пошлина за регистрацию права собственности для физического лица составляет 2 000 рублей, а в случае подачи документов в электронном виде, применяется понижающий коэффициент 0,7 – то есть 1 400 рублей.

С 1 февраля 2019 года законодательство обязывает нотариуса после выдачи свидетельства незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр. В случае подачи документов через нотариуса, сроки составят: 3 рабочих дня с даты приема Управлением нотариально удостоверенных документов; 5 дней – если нотариально удостоверенные документы были направлены через центр госуслуг; 1 день – в случае подачи нотариусом в электронной форме нотариально удостоверенных документов. В условиях действующих на территории столицы мер по предупреждению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), в рамках которых ограничен прием документов в МФЦ, электронные сервисы Росреестра функционируют в штатном режиме.

При необходимости оформления права собственности на недвижимость можно обратиться в нотариальные конторы, деятельность которых возобновлена с 22 апреля Указом Мэра Москвы.

Росреестр выпустил инструкцию, как оформить жилье по наследству в Москве

Чтобы поставить на учет квартиру, необходимо получить свидетельство о праве на наследство.

Важно помнить, что в России действует заявительный принцип регистрации недвижимости Фото: YAY/TASS Специалисты московского Росреестра разъяснили особенности регистрации недвижимости, полученной по наследству.

Об этом говорится в пресс-релизе ведомства.

Чтобы поставить на учет квартиру, в первую очередь необходимо получить свидетельство о праве на наследство.

Для этого нужно обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя или дня вступления в силу решения суда о признании его умершим. По истечении полугода с момента открытия нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. Если наследник находится в другом городе, то он может заявить о своих правах удаленно.

Для этого необходимо обратиться к нотариусу по месту жительства с пакетом документов и оформить заявление. Далее документы будут перенаправлены в нотариальную контору по месту последнего проживания наследодателя.

«Важно помнить, что в России действует заявительный принцип регистрации недвижимости.

Это значит, что, получив документ о наследстве, важно закрепить свое право на объект недвижимого имущества в Росреестре.

Без прохождения данной процедуры невозможно провести какие-либо операции с недвижимостью — продажу, мену и прочие», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Мария Макарова. Чтобы зарегистрировать недвижимость в Росреестре, необходимо подать заявление, приложив к нему документ, подтверждающий личность правообладателя, а также полученное у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Государственная пошлина за регистрацию права собственности для физического лица составляет 2 тыс.

руб., а в случае подачи документов в электронном виде — 1,4 тыс. руб. В условиях режима самоизоляции, который действует в столице, электронные сервисы Росреестра работают в штатном режиме.

Также можно обратиться в нотариальные конторы, деятельность которых возобновлена с 22 апреля.

В Росреестре напомнили, что с 2019 года нотариус обязан после выдачи свидетельства не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр.

По оценкам ведомства, в Москве в первом квартале доля зарегистрированных прав собственности на основании свидетельств о наследстве составила 14% от общего числа регистраций прав собственности.

За аналогичный период прошлого года этот показатель составлял 17%.

. Введенный в Москве режим самоизоляции не является проблемой для регистрации ипотечных сделок и рефинансирования жилищных кредитов. Росреестр продолжает прием документов на учетно-регистрационные действия в электронном виде.

«Правила города»: как вступить в наследство

Как зарегистрировать право на наследство?

Куда для этого нужно пойти и какие документы подготовить?

И в какие сроки важно успеть все это сделать? Первое правило: есть два вида наследования – по завещанию и по закону. При последнем имущество переходит родственникам, и в этом случае существует семь очередей. В первой, понятно, – самые близкие. Но если есть завещание, именно оно в приоритете. Второе правило: главный враг наследника – упущенное время.

Второе правило: главный враг наследника – упущенное время.

В течение шести месяцев необходимо прийти к нотариусу. Чем раньше вы заявите о своем праве на наследство, тем меньше опасности быть обманутым.

Третье правило: чтобы заявить о своем праве на наследство, нужно принести нотариусу свидетельство о смерти, завещание или документы, которые подтверждают ваше родство с умершим. К ним относится свидетельство о рождении или о браке.

Кроме того, соберите документы, которые подтверждают, что имущество, деньги и вообще все то, на что вы претендуете, существует.

Четвертое правило: нотариус помогает своему клиенту разыскать наследство – пишет запросы в банки, в Росреестр, в регистраторы акционеров. Ведь если нет завещания, наследник не всегда знает, что именно он получит. Пятое правило: получите у нотариуса свидетельство о праве на наследство, оно выдается спустя полгода после смерти наследодателя.

С этим свидетельством нужно обратиться туда, где наследство можно получить: если это деньги, – в банк, квартира – в Росреестр, машина – в ГИБДД, для переоформления. Шестое правило: если в отведенный законом шестимесячный срок к нотариусу вы не обратились, то право на наследство можно восстановить через суд.

Но только если время упущено по уважительным причинам. Седьмое правило: обратиться в Росреестр можно лично, на его официальном сайте или через центр госуслуг.

Чтобы подать документы в электронном виде, их нужно заверить электронной подписью.

Получить ее можно в одном из квалифицированных удостоверяющих центров, их список есть в интернете.

Восьмое правило: государственная регистрация права занимает семь рабочих дней при личном обращении, девять – при подаче документов через центр госуслуг и три дня – если подаете их на сайте Росреестра. Получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Свидетельство о праве собственности уже не выдается.

Итак, заявить о своем праве на наследство необходимо в течение шести месяцев после смерти наследодателя. Для этого необходимо обратиться к нотариусу с документами и получить у него свидетельство о праве на наследство.

Это свидетельство потребуется там, где числится наследство: в банке, в Росреестре. Обратиться в Росреестр можно лично, на его официальном сайте или через центр госуслуг. Чтобы подать документы на сайте, необходима электронная подпись.

Телесюжет по ссылке:

Нотариусы обязаны подавать документы на регистрацию прав по нотариальным документам

С 01 февраля 2019 года вступили в силу изменения, внесенные в Федеральный закон от 03.08.2018 № 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которым нотариусы обязаны направлять заявления и документы на государственную регистрацию прав на основании нотариально удостоверенных договоров, а также свидетельств о праве на наследство в отношении недвижимого имущества. Указанная обязанность возникает у нотариусов в следующих случаях: — удостоверения сделок с долевым имуществом; — выдачи свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию, — выдачи свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов по заявлению пережившего супруга.

Это означает, что после выдачи свидетельства о праве на наследство либо удостоверении договора, нотариус незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня, самостоятельно обязан направить документы на проведение государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в Росреестр в электронном виде.

Для вологжан, в этом случае, возникают дополнительные плюсы: Во- первых, размер госпошлины за регистрацию прав сокращается на 30 процентов.

Так, например, при оформлении права собственности в порядке наследования квартиры гражданин заплатит не 2000 рублей, а 1400 рублей. Во-вторых, срок регистрации прав при направлении документов нотариусами в электронной форме составляет всего один рабочий день с момента поступления их в .

И, в-третьих, представление нотариусом заявления о государственной регистрации прав в орган регистрации является бесплатным.

Новый закон обеспечивает оперативность государственной регистрации перехода прав собственности по нотариальным документам, исключает необходимость самостоятельного обращения граждан в МФЦ для подачи документов, и направлен на обеспечение безопасности и снижения рисков нарушения прав сторон при переходе права собственности. Поэтому обращение к нотариусу на сегодняшний день — самый быстрый способ оформления недвижимости в собственность. При этом, отмечаем, что в случае, если нотариус по какой-то причине не имеет возможности передать документы в Росреестр в электронном виде, он обязан представить их в орган регистрации прав в течение двух рабочих дней.

Также в случае, если стороны сделки возражают против обращения нотариуса в орган регистрации прав, они сами направляют заявление и иные необходимые для государственной регистрации прав документы в Росреестр в порядке, установленном законом.

Нотариусы будут сами представлять документы в Росреестр

Нотариусы теперь сами представлять в Росреестр документы о сделках с недвижимостью и выдаче свидетельства о праве на наследство в день совершения операции.

Соответствующие изменения в законодательство о нотариате вступили в силу с 1 февраля 2019 года.

В связи с внесением изменений в законодательство с 1 февраля 2019 года нотариусы при удостоверении сделки, предметом которой является недвижимое имущество, обязаны представлять в Росреестр в электронном виде заявление и документы на государственную регистрацию прав, возникающих на основании таких сделок.

Кроме того, такая же обязанность для нотариусов вводится при выдаче ими свидетельства о праве на наследство или свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из них. При этом нотариус обязан направить документы в электронном виде в течение одного рабочего дня без взимания платы за эту услугу.

Законодательство также обязывает нотариусов в этих случаях самим выдавать документы заявителям по итогам регистрации права в Росреестре. В случае, если нотариус по какой-то причине не имеет возможности передать документы в Росреестр в электронном виде, он обязан направить их в ведомство на бумаге в течение двух рабочих дней. Нотариус проверяет принадлежность имущества, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению договоров.

Как отметили в Минюсте, новый закон

«обеспечивает оперативность регистрации перехода права собственности, исключает необходимость самостоятельно подавать документы через многофункциональные центры и направлен на обеспечение безопасности и снижение рисков нарушения прав сторон при переходе права собственности»

. Нотариальная форма удостоверения сделок с недвижимостью гарантирует чистоту сделки, которая обеспечивается имущественной ответственностью нотариуса.

Нотариусы и раньше могли направлять в Росреестр документы на регистрацию прав по удостоверяемым им сделкам в электронном виде. В сообщении нотариальной палаты отмечается, что

«обязательный характер взаимодействия увеличит количество обращений в Росреестр через нотариусов и будет способствовать популяризации возможностей нотариата как института, способного обеспечить правовую защиту сделок и комфортный сервис по связанным со сделкой операциям»

.

Нотариусы при удостоверении сделки осуществляют самостоятельный сбор практически всех необходимых документов и могут обеспечить способ расчетов между покупателем и продавцом через депозит нотариуса.

Оформить наследство совсем непросто

По правилам пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ только собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. В этой связи право собственности на перестроенный жилой дом регистрируется в упрощенном порядке: достаточно, чтобы земельный участок под этим домом принадлежал гражданину на праве собственности и был осуществлен учет изменений жилого дома.

Такой упрощенный порядок государственной регистрации направлен на устранение препятствий оформления наследниками прав в случае не подтверждения законного права собственности наследодателем, поэтому гражданину лучше проявить осмотрительность и зарегистрировать право собственности на измененный жилой дом.

Если же наследодателем принадлежащий ему на праве собственности жилой дом был перестроен, что нашло отражение в государственном кадастре недвижимости, а право на такой перестроенный объект наследодатель не зарегистрировал в упрощенном порядке, то у наследников не может возникнуть право ни на жилой дом, который значится по сведениям ЕГРП принадлежащим наследодателю, ни на фактически существующий (в перестроенном виде) жилой дом.

В результате реконструкции ранее принадлежащий наследодателю жилой дом перестал существовать по причине его самовольной перестройки (такую позицию разделяют и судебные органы – пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

, Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), а на новый, преобразованный объект у наследодателя право собственности не возникло, соответственно, не может перейти в порядке универсального правопреемства к наследникам.

В

Как восстановить утерянные документы

Первым помощником в такой ситуации может стать специальный справочный сайт Росреестра – регистрацияпросто.рф.

Сервис поможет определиться с необходимым списком документов для обращения в орган регистрации прав, а также узнать сроки оказания услуги и размер госпошлины. Перед использованием сервиса необходимо разобраться, какие именно документы потерял собственник, они могут быть правоустанавливающие и правоподтверждающие.
Перед использованием сервиса необходимо разобраться, какие именно документы потерял собственник, они могут быть правоустанавливающие и правоподтверждающие.

Договор купли-продажи, договор дарения, договор участия в долевом строительстве и т.д. – все это правоустанавливающие документы, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения о правах, ограничениях и обременениях.

Чтобы их восстановить необходимо, обратиться в офисы МФЦ, либо подать заявку в электронном виде через официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru).

Обратиться за копией таких документов может только правообладатель или его законный представитель, а также лицо, действующее от его имени на основании нотариальной доверенности. Восстановить свидетельство о регистрации права (зеленку) невозможно (c 15 июля 2016 года государственная регистрация прав на недвижимость удостоверятся только выпиской из ЕГРН).

Вместо утерянного свидетельства необходимо запросить выписку из ЕГРН, которая будет являться правоподтверждающим документом. Если право собственности возникло до 31 января 1998 года, а сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, то для восстановления правоустанавливающих документов необходимо обратиться: – в случае если сделка была нотариальная, то к нотариусу, оформлявшему сделку или наследство для получения дубликата документа; – в случае если документ был выдан органом государственной власти или органом местного самоуправления (это может быть распоряжение, постановление и т.п.) – в соответствующий орган; – в случае если право признано судом, то в суд, где было вынесено это решение, для получения его копии.

Обратите внимание, госпошлина обойдется почти в два раза дешевле при обращении через электронные сервисы.

Наследство: как принять

По общему правилу, чтобы приобрести наследство, наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принять наследство можно двумя способами: • подать заявление нотариусу (наиболее распространенный способ); • совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Рассмотрим способы подробнее.

1. Порядок принятия наследства путем подачи заявления нотариусу Для принятия наследства путем подачи заявления нотариусу рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Подготовьте заявление для принятия наследства и подайте его нотариусу Для принятия наследства в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя вам необходимо подать нотариусу по месту открытия наследства (последнему месту жительства наследодателя) заявление о принятии наследства или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст.
Шаг 1. Подготовьте заявление для принятия наследства и подайте его нотариусу Для принятия наследства в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя вам необходимо подать нотариусу по месту открытия наследства (последнему месту жительства наследодателя) заявление о принятии наследства или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст.

ст. 1113, 1115, п. 1 ст. 1153, ст. 1154 ГК РФ). Предварительно вы можете проверить, не открыто ли наследственное дело другими наследниками, на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты с помощью сервиса «Поиск наследственного дела» в разделе «Справочная — Поиск наследственных дел». При подаче заявления потребуется паспорт (иной документ, удостоверяющий личность) (п.

10 Регламента, утв. Приказом Минюста России от 30.08.2017 N 156; п. 5.18 Методических рекомендаций, утв. Решением Правления ФНП от 25.03.2019, Протокол N 03/19).

Нотариус обязан разъяснить вам, какие документы необходимо еще представить для получения свидетельства о праве на наследство (п. 4.5 Методических рекомендаций). Заявление может быть подано наследником лично, представителем наследника, передано другим лицом либо по почте.

В последних двух случаях подпись наследника должна быть надлежащим образом засвидетельствована.

При этом доверенность на передачу заявления другим лицом не требуется.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется (п. 1 ст. 1153 ГК РФ; п. п. 5.18, 5.19, 5.23, 5.24 Методических рекомендаций).

Шаг 2. Подготовьте документы для получения свидетельства о праве на наследство и представьте их нотариусу Вам необходимо подготовить заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, если ранее вы его не подавали.

Также потребуется представить указанные нотариусом документы, подтверждающие, в частности, основания для призвания к наследованию и факт принятия вами наследства (ч. 1 ст. 72, ч. 1 ст. 73 Основ законодательства РФ о нотариате; п.

п. 48, 49, 51 Регламента N 156; п. 4.5 Методических рекомендаций).

Если просьба о выдаче свидетельства о праве на наследство была изложена в заявлении о принятии наследства, то дополнительного заявления о выдаче данного свидетельства не требуется при условии указания в таком заявлении состава наследственного имущества (п.

13.1 Методических рекомендаций).

За выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство вам необходимо уплатить госпошлину (или нотариальный тариф — при обращении к частному нотариусу) (ч. 1, 2 ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате). Справка. Размер госпошлины (тарифа) Размер госпошлины (нотариального тарифа) за выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство: • родным и усыновленным детям, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб.; • другим наследникам — 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 руб.

От уплаты госпошлины освобождаются, в частности, наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица при наследовании квартиры, если они проживали совместно с наследодателем на день его смерти и продолжают проживать в этой квартире после его смерти (пп. 22 п. 1 ст. 333.24, п. 5 ст. 333.38 НК РФ).

Кроме того, при необходимости оплачиваются услуги нотариуса правового и технического характера в соответствии с установленными тарифами (ч. 6, 7 ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате).

Шаг 3. Получите свидетельство о праве на наследство При наследовании наследнику выдается свидетельство о праве на наследство.

По общему правилу получить его можно по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется, свидетельство может быть выдано до истечения шестимесячного срока (п. п. 1, 2 ст. 1163 ГК РФ). Права на некоторые виды имущества, полученного по наследству, подлежат государственной регистрации в соответствующих органах, например, право собственности на квартиру.

Полученное свидетельство о праве на наследство является одним из оснований такой регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

С 01.02.2019 после выдачи свидетельства о праве на наследство нотариус обязан представить в Росреестр заявление о государственной регистрации права и прилагаемые к нему документы (ч.

3, 4 ст. 72, ч. 3, 4 ст. 73 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 3 ст. 3 Закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ). Проведенная государственная регистрация права собственности удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч.

1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ). 2.

Порядок фактического принятия наследства Для фактического принятия наследства рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Совершите действия, которые свидетельствуют о фактическом принятии вами наследства Наследник считается принявшим наследство при совершении действий, свидетельствующих о фактическом его принятии, в частности действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. Так, вы можете вселиться в квартиру наследодателя, сделать там ремонт, установить новые замки и охранную сигнализацию.

Также возможно оплатить долги наследодателя или получить от других лиц причитавшиеся ему деньги. Данные действия вы можете совершить самостоятельно или поручить их совершение другим лицам, но должно быть очевидно, что именно вы намерены принять наследство (п.

2 ст. 1153 ГК РФ; п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9). Указанные действия должны быть совершены в пределах шестимесячного срока, установленного для принятия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Обратите внимание!

Получение компенсации на оплату ритуальных услуг и социального пособия на погребение не свидетельствует о фактическом принятии наследства (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9).

Шаг 2. Подайте нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство и подтверждающие документы Документами, подтверждающими фактическое принятие наследства, являются, например: квитанции об уплате налогов, коммунальных платежей, договоры о проведении ремонта в квартире. При отсутствии возможности представить такие документы вы вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства, а при наличии спора о праве — с соответствующим иском (п. 1 ч. 1 ст. 262, п. 9 ч. 2 ст.

264, ст. 265 ГПК РФ; п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9). Указанные документы, а также заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство вам необходимо подать нотариусу по месту открытия наследства (последнему месту жительства наследодателя) (ст.

ст. 1113, 1115, п. 1 ст. 1162 ГК РФ; п. 52 Регламента N 156). Госпошлина при этом уплачивается в том же размере, как и в первом случае. Шаг 3. Получите свидетельство о праве на наследство Порядок получения свидетельства при фактическом принятии наследства аналогичен порядку его получения при подаче заявления нотариусу и изложен в шаге 3 для первого случая.

Наследование квартиры

Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года На сегодняшний день законодательство предлагает два вида наследования: по завещанию и по закону. Все наследственные вопросы регулируются ГК РФ, в котором имеется отдельный раздел, посвященный данной тематике.

Как правильно вступить в наследство и оформить полученную недвижимость в собственность, расскажем в нашей статье. Исходя из того, в каком статусе находится жилое помещение, будет зависеть и порядок наследования. Рассмотрим подробнее, как наследуется квартира приватизированная, неприватизированная, находящаяся в залоге у банка по договору ипотечного кредитования или с неузаконенной перепланировкой.

Главная неожиданность при наследовании приватизированной квартиры — наличие нескольких сособственников, принимавших участие в ее приватизации.

Следовательно, умершему принадлежала лишь часть помещения и наследники вправе претендовать только на нее. Если жилое помещение находится в долевой собственности, то смерть одного из владельцев не является основанием для возникновения права наследования у других сособственников. Они могут претендовать на долю умершего только по завещанию или закону.

Читайте также При оформлении документов на наследство не имеет значения, находилась ли квартира в долевой собственности или совместной.

Это важно только для наследников и владельцев, которым придется договариваться относительно ее раздела и распоряжения.

Обратите внимание! Порядок оформления приватизированной квартиры происходит по общим правилам, прописанным в ГК РФ. Объектом наследования не может являться квартира, которая не была приватизирована.

Это обусловлено тем, что покойный не владел ею на правах собственности, а являлся лишь арендатором. Но существует несколько условий, при наличии которых наследники могут претендовать на нее:

  • умерший собирался приватизировать помещение;
  • были собраны и предоставлены документы, требующиеся для приватизации;
  • заявление на приватизацию не отзывалось.

Эти обстоятельства позволяют наследникам обратиться в суд с заявлением о включении данной недвижимости в наследственную массу.

Читайте также Заявить права на неприватизированное жилое помещение могут лица, проживавшие в нем совместно с умершим. Они могут перезаключить договор найма на свое имя, а затем приватизировать помещение и получить правоустанавливающие документы.

Граждане, которые получили в наследство ипотечное жилье, одновременно с ней наследуют и непогашенный долг (ст.

1175 ГК РФ). В такой ситуации законодательством РФ не предусматривается льгот для наследников. Даже ветеранам, пенсионерам и инвалидам придется погашать ипотечный долг в полном объеме. Банк просто может предоставить более выгодные условия ипотеки.

Граждане имеют право отказаться от вступления в наследство, написав заявление и заверив его у нотариуса.

В этом случае квартира становится собственностью государства.

Одним из главных документов при наследовании квартиры является план БТИ, его требуется предъявлять на всех этапах оформления. В случае незаконной перепланировки, отметки о ее проведении не содержатся в этом документе.

Это может повлечь отказ в регистрации права собственности со стороны Росреестра, но никак не повлияет на вступление в наследство.

Если госорган откажется регистрировать свидетельство, выданное нотариусом, то существует два выхода из ситуации:

  • вернуть помещению первоначальный вид и вызвать из БТИ техника, который зафиксирует этот факт;
  • обратиться в суд для признания права собственности.

Первым шагом оформления наследства является его принятие. Сделать это можно несколькими способами.

  1. Подать заявление нотариусу.

Законодательство не предъявляет никаких требований к содержанию подобного заявления, поэтому составляется оно в произвольной форме. В нем необходимо указать:

  • личные данные наследника и умершего;
  • дату смерти;
  • обстоятельства, явившиеся причиной обращения;
  • дату подачи и подпись.
  1. Фактически завладеть квартирой.

Это возможно в случаях, когда недвижимость не нуждается в дальнейшей регистрации.

Для вступления во владение недвижимостью не требуется обращение в нотариат, необходимо просто погасить все имеющиеся у наследодателя долги и взять на себя расходы по содержанию недвижимого имущества.

После этого порядок действий будет следующим:

  • собрать документы, требующиеся для открытия наследственного дела;
  • через 6 месяцев оформить свидетельство о наследовании. На основании этого документа приобретаются права на недвижимость;
  • зарегистрировать в Росреестре возникшее право собственности. С этого момента наследник становится владельцем квартиры.

Завещание — это документ, содержащий последнее волеизъявление умершего относительно порядка наследования его имущества.

Составляется оно у нотариуса в письменной форме и обретает силу на следующий день после смерти наследодателя.

Если завещание хранилось у нотариуса, то всем указанным наследникам отправляется извещение, содержащие исчерпывающую информацию относительно причин вызова в нотариат.

Если завещание находилось у наследников, его проверят на предмет подлинности.

После предоставления всех необходимых документов, нотариус выдает наследникам свидетельство, после чего необходимо зарегистрировать возникшее право собственности в Росреестре. Основные положения, регулирующие наследование по закону, содержатся в ст.

1111 ГК РФ. При отсутствии завещания имущество, оставленное умершим, наследуется в порядке очередности. Всего насчитывается 7 очередей — если наследодатель не имел близких родственников (супруга, детей и пр.), относящихся к первой очереди, то право претендовать на наследство переходит ко второй очереди (братья, сестры и пр.) и т.д. Обратите внимание! Если в очереди насчитывается несколько лиц, желающих заявить права на наследство, то оно распределяется между претендентами в равных долях.

Особые права имеют лица, которые находились на содержании у умершего и совместно проживали с ним в течение года. В соответствии со ст. 1148 ГК РФ они вправе претендовать на часть наследуемого имущества в любом случае, даже при наличии у покойного близких родственников.

При оформлении прав на наследуемую недвижимость необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • заявление (в свободной форме);
  • паспортные данные правопреемника и наследодателя;
  • свидетельство о смерти, выданное в ЗАГСе;
  • документы, подтверждающие наличие родственных связей с умершим;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • справка из БТИ, подтверждающая кадастровую стоимость;
  • кадастровый паспорт;
  • копия лицевого счета;
  • справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по квартплате.

Нотариусу необходимо подавать только оригиналы документов.

Обратите внимание! Законодательство РФ отводит для вступления в наследство шестимесячный срок. Лицам, которые наследуют имущество умершего, придется заплатить госпошлину. Ее размер не фиксирован и зависит от стоимости жилища и степени родства претендентов.

При вступлении в наследство близким родственникам придется заплатить 0,3% от общей стоимости наследуемой массы, другим претендентам — 0,6%. При наличии завещания госпошлина рассчитывается исходя из стоимости имущества, степень родства также учитывается.

Заявление о вступлении в наследство подается нотариусу только после оценки стоимости объекта недвижимости. Это необходимо делать для правильного расчета размера госпошлины.

В 2017 году закон позволяет производить расчет, основываясь на кадастровой стоимости помещения. Если вам необходима помощь при наследовании квартиры, обратитесь к нашим юристам.

Они ответят на любые вопросы, проконсультируют о сроках и помогут составить необходимые документы для быстрого оформления наследства.

Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Оформление прав на недвижимость через нотариуса

Многие из нас в жизни сталкивались с необходимостью обращения к нотариусу при оформлении каких-либо документов. С 1 февраля 2019 года вступили в силу отдельные положения Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

, согласно которым нотариусы обязаны направлять заявления и документы на государственную регистрацию прав на основании нотариально удостоверенных договоров, а также свидетельств о праве на наследство в отношении недвижимого имущества.

Указанная обязанность возникает у нотариусов в следующих случаях: — удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации — удостоверения сделок с долевым имуществом; — выдачи свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию; — выдачи свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов по заявлению пережившего супруга. Это означает, что после выдачи свидетельства о праве на наследство либо удостоверения договора, нотариус незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня, самостоятельно обязан направить документы на проведение государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в электронном виде.

Для заявителей, в этом случае, возникают дополнительные плюсы: — размер госпошлины за регистрацию прав сокращается на 30%; — срок регистрации прав при направлении документов нотариусами в электронной форме составляет всего один рабочий день с момента поступления их в орган регистрации; — для подачи документов в электронном виде через нотариуса правообладателю не нужно покупать усиленную квалифицированную электронную подпись – нотариус сам переведет все необходимые документы в электронный вид; — использование сервиса электронной регистрации минимизирует влияние человеческого фактора в процессе предоставления государственной услуги по государственной регистрации прав. Обращение к нотариусу на сегодняшний день — самый быстрый способ оформления недвижимости в собственность, при котором обеспечивается оперативность государственной регистрации перехода прав собственности по нотариальным документам, исключается необходимость самостоятельного обращения в МФЦ для подачи документов.

В случае возникшей по причинам, за которые нотариус не отвечает, невозможности представить заявление и документы в электронной форме нотариус обязан представить их в форме документов на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня выдачи свидетельства (со дня удостоверения договора, либо если такой срок определен сторонами в договоре — не позднее двух рабочих дней по истечении такого срока). Также в случае, если стороны сделки возражают против обращения нотариуса в орган регистрации прав, они сами направляют заявление и иные необходимые для государственной регистрации прав документы в орган регистрации в общем порядке, то есть в офисы многофункциональных центров, либо в электронном виде.

Регистрация права собственности нотариусом по наследству

К числу претендентов могут относиться следующие категории:

  • Государство.
  • Благотворительные, общественные организации.
  • Посторонние граждане, не имеющие родственного отношения к наследодателю.
  • Родственники – как родители, дети, супруги, так и дяди, тети, двоюродные братья (сестры) и иные.

Таким образом, в завещании наследодатель может указать любого наследника. Исключение составляют ситуации с обязательной долей в наследстве. В соответствии со ГК РФ, несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители, супруги и иждивенцы, обладают правом на обязательное получение доли имущества.В том случае, если завещания нет и регистрация наследства у нотариуса организуется по закону, претендентами являются следующие лица:

  • Третья очередь – тети и дяди наследодателя, которые вступают в законную силу, если представителей первой и второй очередей нет, что отражено в ГК РФ.
  • Вторая очередь – братья, сестры, дедушки и бабушки. Данные лица вступают в свои права в том случае, если представителей первой очереди нет, что отражено в ГК РФ.
  • Первая очередь – дети, жены и мужья, а также родители наследодателя в соответствии со ГК РФ.
  • Последующие очереди – в соответствии со ГК РФ, когда представителей первой, второй и третьей очередей нет, в действие вступают родственники третьей, четвертой и пятой степени родства.

Наследственная трансмиссия регламентируется ГК РФ – если наследник умер, не успев принять наследство в установленный срок, право на получение имущества переходит к его наследникам по закону.

В сложившейся ситуации перечень претендентов фиксируется ст. ст. ГК РФ.Наследование по праву представления устанавливает возможность передачи наследства в случае смерти наследника до смерти наследодателя. Например, согласно ГК РФ, если дети наследодателя умерли раньше, чем он сам, в наследование вступают внуки.