Главная - Статьи - Дополнительное соглашение к договору купли продажи недвижимости образец

Дополнительное соглашение к договору купли продажи недвижимости образец


Дополнительное соглашение к договору купли продажи недвижимости образец

Оглавление:

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи дома и земельного участка


______________ «___»_________ ____ г. __________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ______________________, действующ___ на основании ________, с одной стороны, и ______________, именуем__ далее «Покупатель», в лице _______________, действующ_____ на основании ______, с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение к Договору N _________ от «___»_________ ____ г.

о нижеследующем:

  • Все остальные положения Договора N ___ от «__»_____ ____ г. остаются в неизменном виде.
  • Внести в Договор п. ________ следующего содержания: «______________________________.»
  • Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
  • Настоящее Дополнительное соглашение N __ от «__»____ ___ г. является неотъемлемой частью Договора N ____ от «__»______ ____ г. и вступает в силу с момента его подписания.

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: Продавец: ____________________________________________________ Покупатель: __________________________________________________ ПОДПИСИ СТОРОН: Продавец: ________________ _________________ М.П.

Покупатель: _________________ __________________ М.П. Бланк соглашения ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ № _____ от __________ __________________ «___» ______________ 20__ г.

(населенный пункт) ________________________________________________, (наименование организации) в лице ________________________(должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ____________(основание полномочий представителя), именуем__ в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и ___________________________________,(наименование организации) в лице ___________________________(должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ______________________(основание полномочий представителя), именуем__ в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение к договору № __ от _______________ о нижеследующем.

Внести в договор № ___ от ____________ изменение:

Образец допсоглашения к договору купли-продажи квартиры

Юрист Опубликовано 15 февраля 2021 Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры — это документ, которым стороны вносят изменения в условия по основной сделке с недвижимостью. Составляется оно в той же форме, что и основная сделка (п.

1 ст. 452 ГК РФ). Содержание Изменения, которые стороны решили внести в уже заключенный договор, оформляются путем заключения дополнительного соглашения. Чаще всего речь идет о простой письменной форме, но если основной договор подлежал нотариальному удостоверению, то и допсоглашение заключается через нотариуса, например, если в сделке участвовал несовершеннолетний (ст.

54 ФЗ ). Что касается государственной регистрации, по общему правилу, такой регистрации подлежит переход права собственности, а не договор купли-продажи (ст. 8.1 , ). Из этого следует вывод, что дополнительные соглашения не требуется регистрировать в Росреестре, если в них не затрагивается переход права собственности. Но судебная практика по этому вопросу складывается неоднозначно (постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 11.06.2015 № 02АП-2996/2015 по делу № А17-6738/2014 или Апелляционные определения Санкт-Петербургского городского суда от 24.08.2016 № 33-16743/2016 по делу № 2-1990/2016, Тюменского областного суда от 30.03.2015 по делу № 33-1713/2015, решения Приозерского городского суда Ленинградской области от 20.12.2018 № 2А-1659/18, от 19.07.2018 по делу № 2А-1109/2018~М-726/18).

Бесплатно составьте любое соглашение или «допник» к нему с помощью специального конструктора договоров от КонсультантПлюс.

Еще один важный нюанс, по которому у судов нет единого мнения, — момент заключения. По п. 1 , обязательство прекращается его надлежащим исполнением, поэтому внести в него изменения в таком случае невозможно (, ).

Но есть иная судебная позиция, по которой изменение условий допускается, так как совершается добровольно и не противоречит , (, ). Что включается в дополнительное соглашение:

  • дата, место заключения и название документа;
  • данные продавца и покупателя;
  • реквизиты основной сделки;
  • текст изменений (какие пункты и в какой редакции требуется изложить с учетом новых договоренностей участников купли-продажи);
  • оговорку, что остальные условия остаются неизменными;
  • момент вступления в силу;
  • реквизиты и подписи участников соглашения.

Стороны вправе включить и иные условия при необходимости. Дополнительное соглашение к купле-продажи недвижимости г.

Город 21 января 2021 года Общество с ограниченной ответственностью «Ppt.ru» в лице генерального директора Петрова Порфирия Петровича, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 11.01.2021 о нижеследующем:

  1. В пункте 2.4 слова «в течение 2 рабочих дней» заменить словами «в течение 5 рабочих дней».
  2. Остальные условия договора купли-продажи от 11.01.2021 остаются в неизменном виде.
  3. Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и является неотъемлемой частью договора купли-продажи от 11.01.2021.
  4. Документ составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному — для каждой Стороны.

Реквизиты и подписи сторон: Продавец Покупатель Общество с ограниченной ответственностью «Ppt.ru» ИНН 1234567890/КПП 121001001 ОКПО 90100101 ОГРН 2323454567001 Адрес: 456789, Россия, Субъект РФ, просп. Замечательный, д. 1 Иванов Иван Иванов Паспорт 0000 № 000000 выдан ДД.ММ.ГГГГ Адрес регистрации: г.

Город, ул. Переулочная, 5-67 ______________/Петров П.П.

______________/Иванов И.И. Правовые документы Юрист В 2008 году закончила ПГУ по специальности юриспруденция. В 2021 году закончила обучение в ПНИПУ по направлению проектирование городской среды.

С 2011 по 2019 год работала юристом в департаменте градостроительства и архитектуры администрации города Перми. Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить!

Для этого оставьте комментарий под статьей. Мы его прочитаем, исправим ошибку и расскажем о результате.

БУХГАЛТЕРУ: СТАТЬИ КАДРОВИКУ: СТАТЬИ Подписывайтесь на наш канал в Telegram Мы расскажем о последних новостях и публикациях. Читайте нас, где угодно. Будьте всегда в курсе главного!

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен Узнавайте важные новости вовремя! Сделано в Санкт-Петербурге © 1997 — 2021 PPT.RU Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна Ваши персональные данные обрабатываются на сайте в целях его функционирования . Если вы не согласны, пожалуйста, покиньте сайт.

Ошибка на сайте Сообщение должно быть длинной не менее 10 символов Удаление аватара Вы уверены, что хотите удалить используемое изображение и заменить его аватаром по умолчанию? Выход Вы уверены, что хотите выйти?

Образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи

Регистрируют дополнительные соглашения на протяжении 30 дней с момента подачи всех документов.

Важно! Для того, чтобы внести изменения или разорвать ДС, необходимо заключить еще одно аналогичное соглашение по стандартным правилам.

Соблюдение всех норм при составлении доп соглашения к основному договору купли-продажи квартиры, а также тщательный анализ всех пунктов избавит стороны от потребности судебных тяжб, возможных рисков в виде утраченных денег, и даже потери всего имущества.Дополнительное соглашение — это прилагаемый к договору документ, в котором фиксируются те изменения в условиях первоначально заключенного договора. К примеру, дополнительное соглашение может:

  1. изменять существующие пункты договора;
  2. дополнять пункты текущего договора.
  3. Аннулировать пункты текущего договора;

На практике заключение дополнительных соглашений весьма распространенное явление.Под дополнительным соглашением понимают: а) действие (соглашение) участников уже существующего договора, направленное на изменение (дополнение) условий договора-соглашения, изменение (дополнение) прав и обязанностей участников правоотношения; б) документ, содержащий условия об изменении (дополнении) договора-соглашения.Дополнительное соглашение к договору – это тоже договор-соглашение, поскольку он отвечает признакам договора. И в то же время это сделка. Отсюда важные практические выводы: общие правила о договорах распространяются и на дополнительные соглашения к договорам, если иное не установлено законом или договором.

Например, заключение дополнительного соглашения к договору подчинено правилам о заключении договоров; условия действительности сделок (о правосубъектности, воле, волеизъявлении и др.) распространяются и на дополнительное соглашение к договору.

Если, предположим, договор подлежит нотариальному удостоверению или государственной регистрации, то и дополнительное соглашение к такому договору должно быть также совершено в нотариальной форме и зарегистрировано.Важно иметь

Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры

Главное – подтвердить личность и полномочия лиц, которые ставят подписи в соглашении. При этом в качестве документов, объясняющих необходимость внесения изменений, могут использоваться:

  1. постановления суда;
  2. письма, заявления участников сделки;
  3. выписки/справки жилищного управления, административных органов;
  4. другие документы, объясняющие основания заключить соглашение.

Пример.

Продавец Петров П. П. заключает допсоглашение с покупателем Ивановым И. И. об изменении порядка оплаты по договору, поскольку последний лишился постоянного дохода в связи с увольнением. Подтверждающим документом в этом случае будет копия трудовой книжки с соответствующей записью.

Для дополнительного соглашения не предусмотрено унифицированных бланков. Число экземпляров соответствует количеству экземпляров ДКП. В документе следует указать обязательные сведения, которые будут подтверждать его законность:

  1. данные участников сделки купли-продажи или их представителей (с указанием документов, подтверждающих их полномочия);
  2. новый текст для пунктов ДКП, принятых к изменению;
  3. наличие подтверждающих документов (копии прилагаются);
  4. название документа;
  5. подписи сторон (+ печать при участии юридического лица).
  6. дата заключения и реквизиты ДКП;
  7. дата и место оформления;

При необходимости стороны могут изменять пункты основного договора, добавлять новые или исключать ненужные.

Вписывать старые условия нет необходимости, достаточно указать ссылку на соответствующий пункт. В законодательстве отсутствуют точные указания по данному вопросу. Обычно срок действия документа соответствует сроку действия ДКП.

Кроме того, по собственной инициативе участники сделки могут определить другие сроки в одном из следующих форматов:

  1. календарной даты;

Дополнительные соглашения

Очистить Договор – это документ, фиксирующий итоги соглашения между сторонами, права и обязанности. Заключается при оформлении сотрудника на работу, купле-продаже, поставках продукции.

В документе фиксируются все ключевые условия, касающиеся сделки. Однако важные положения могут измениться уже после заключения договора. В этом случае и составляется дополнительное соглашение. Оно будет иметь ту же юридическую силу, что и сам договор. Договор часто имеет большой срок действия. За этот срок может многое измениться.

За этот срок может многое измениться. Если какие-либо пункты документа не соответствуют действительности, требуется оформлять допсоглашение. Его функции:

  • Дополнение текста договора.
  • Исключение некоторых пунктов.
  • Изменение формулировок договора.

Допсоглашение – это одновременно и договор, и сделка.

К нему предъявляются требования, актуальные и для основного договора. Пункты соглашения должны устраивать всех участников.

Обычно документ включает в себя эту информацию:

  • Дата оформления.
  • Номер основного договора.
  • Часть со всеми корректировками.
  • Указание на то, что это именно вспомогательный документ.
  • Реквизиты участников сделки.
  • Подписи.

Документ приобретает юридическую силу только после подписания. Составляется он в нескольких экземплярах, число которых должно соответствовать числу участников сделки. Некоторые соглашения должны проходить государственную регистрацию.

Только тогда они будут действительными. Не нуждаются в госрегистрации эти документы:

  • Договоры об аренде на срок меньше 1 года.
  • Изменение платы за аренду.
  • Изменение банковских реквизитов.
Рекомендуем прочесть:  Договор цессии допсоглашения

Почти во всех остальных случаях дополнительное соглашение нужно регистрировать. Соглашение утрачивает свою действительность в этих обстоятельствах:

  • Базовый договор утратил свою правовую силу.
  • Представители участников не имеют право поставить подпись.

Если договор необходимо заверять у нотариуса, то заверению подлежит и соглашение.

Если оно отсутствует, то документ будет недействительным. Допсоглашение подразделяется на виды в зависимости от вида базового договора. Трудовой договор – это основной документ, на основании которого появляются правоотношения между сотрудником и работодателем. Отношения эти постоянно меняются.
Наиболее распространенные изменения:

  • Изменение квалификации.
  • Повышение зарплаты.
  • Изменение графика работы.

Все эти изменения должны быть задокументированы.

Заключать трудовой договор заново, переписывать весь текст неудобно. Проще составить допсоглашение, в котором будет содержаться только актуальное положение. Документ нужно будет заверить у нотариуса в том случае, если его положения касаются работ с повышенной ответственностью. Договор купли-продажи заключается при покупке каких-либо крупных объектов: авто, недвижимость.

Договор купли-продажи заключается при покупке каких-либо крупных объектов: авто, недвижимость.

Участниками сделки могут быть как ФЛ, так и ЮЛ. Все ключевые условия сделки прописываются в договоре.

Однако некоторые положения могут изменяться уже после подписания документа. К примеру, при передаче объекта покупателю последний может обнаружить какие-либо дефекты. В этом случае в дополнительном соглашении прописывается новый порядок действий, учитывающий наличие дефекта:

  • Устранение дефекта.
  • Передача покупателю целого товара без дефекта.
  • Уменьшение цены.
  • Отказ покупателя от приобретения.

В допсоглашении отражается изменение сроков, новые обязательства продавца, снижение цены.

Аренда – это, как правило, долговременное мероприятие. На протяжении срока аренды многое может поменяться. Все изменения отражаются в дополнительном соглашении.

К примеру, это могут быть следующие корректировки:

  • Повышение стоимости арендной платы.
  • Сроки аренды.
  • Изменение размера залога.
  • Появление дополнительных условий (к примеру, запрет на присутствие домашних животных).

Соглашение может аннулировать какие-либо пункты основного договора.

  • 3716
  • 4771
  • 2108
  • 4707
  • 4896
  • 12509
  • 9556
  • 17389
  • 11746
  • 11249
  • 9761
  • 11923
  • 6759
  • 16517
  • 20212
  • 12157
  • 31950
  • 31194

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец

(указать, в каком порядке и каким образом следует продолжить их исполнение) Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора N 453 от «11» декабря 2016 г. между сторонами, и все вопросы, связанные с ним, сторонами договора будут разрешаться во исполнение и в соответствии с нормами и положениями измененного договора. Реквизиты сторон: Продавец: Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный Торг» Адрес: г.

Реквизиты сторон: Продавец: Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный Торг» Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. 8-го Марта, 47/3 Почтовый адрес и индекс: 387501, г. Санкт-Петербург, ул. Февральская, 47/3 ИНН: 8474494504 Расчетный счет N 73484934593458434845 в банке ПАО «БизнесБанк» г.

Санкт-Петербург Корр. счет N 48473945834545444545 БИК: 837394593 Телефон/факс: (833) 881-38-71 Покупатель: Общество с ограниченной ответственностью «КосметиксГроуп», Адрес: г.

Санкт-Петербург, ул. Маяковского, 47/2 Почтовый адрес и индекс: 387390, г. Санкт-Петербург, ул. Маяковского, 47/2 ИНН: 4837349445 Расчетный счет N 38837930450438545834 в банке ПАО «ИнвестБанк» г.

Санкт-Петербург Корр. счет N 33734859349538348345 БИК: 837374934 Телефон/факс: (833) 837-91-53 ПОДПИСИ СТОРОН: Продавец: Ген. директор __________________ А.П. Золотарев М.П. Покупатель: Ген.

директор__________________ Ф.А. ПоддубныйМ.П. Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом, Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, читайте по ссылке: Бланк соглашения ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N ___ об изменении и дополнении условий договора купли-продажи N _____ от «__»_________ _____ г. г. __________ «___»________ ____ г.Настоящее соглашение заключено между сторонами договора купли-продажи N _____ от «__»_____ ____ г.

(далее — «договор») в ___ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по _____ для каждой из сторон.___________________, именуем__ в дальнейшем Продавец, в лице ___________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующ___ на основании ______________________________, (Устава, положения, доверенности) с одной стороны, и ________________________________, именуем__ в дальнейшемПокупатель, в лице ____________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующ___ на основании ___________________________, (Устава, положения, доверенности)с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры

Стороны заключают соглашение о том, что теперь эта доля будет стоить не 2 миллиона, а 1 миллион.

Это может устроить совладельцев, которые выкупят долю на таких условиях, игнорируя даже тот факт, что уже найден потенциальный покупатель и с ним заключен договор купли-продажи.

Дополнительное соглашение не только может избавить покупателя или продавца от возможных проблем, но в то ж время, такой документ способен значительно увеличить риски. На бесплатной консультации опытные юристы укажут важные моменты таких соглашений, которые обязательно заслуживают внимания.

Кроме того, они же способны сопровождать всю сделку, от начальных переговоров и до этапа окончательного расчета.

Как доказывает практика, это помогает исключить практически все проблемы, даже теоретически возможные.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 3 501 просмотров Процедура покупки квартиры тесно связана с многочисленными мошенническими схемами. Избавить.34 373 просмотров В преимущественном числе сделок по отчуждению имущества заключается стандартный договор.6 268 просмотров Снизить цену при покупке квартиры можно, зная некоторые нюансы подготовки.8 424 просмотров Оформить документы для покупки квартиры — один из наиболее ответственных.5

Образец доп.

соглашения к договору купли-продажи

(подпись) Покупатель: __________________ _________________ М.П.

(подпись) Бланк доп. соглашения ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ № _____ от __________ __________________ «___» ______________ 20__ г. (населенный пункт)____________________________________, (наименование организации) в лице ___________________, действующ___ на основании _________________, (должность, Ф.И.О.) (основание полномочий представителя) именуем__ в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и ___________________________, (наименование организации) в лице ______________________________________________, действующ___ на основании (должность, Ф.И.О.) __________________________________________, именуем__ в дальнейшем Покупатель, с (основание полномочий представителя) другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение к договору № __ от _______________ о нижеследующем. Внести в договор № ___ от ____________ изменение: пункт ____ изложить в редакции ____________________________________________ (новая редакция измененного пункта полностью) Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока действия договора.

Подписи сторон: Продавец _________________ (ФИО) _________________ (подпись) Покупатель _________________ (ФИО) _________________ (подпись) «__»__20__ г. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Была ли Запись полезна? 8 из 9 читателей считают Запись полезной.

Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г.

Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры 2021

На время действия такого соглашения приостанавливаются любые другие операции с квартирой (регистрация на нового собственника, перечисление средств и так далее).

Как только условие о вывозе вещей будет выполнение, соглашение теряет силу. Если продавец не уложится в 10 дней, то обязуется сделать скидку на жилье в размере 5%.

Отдельно нужно отметить особенности таких договоренностей в тех условиях, когда продается не квартира целиком, а только ее часть. Исходя из требований законодательства, другие владельцы этой же квартиры имеют преимущественное право на выкуп доли на тех же условиях, которые предложены третьей стороне.

Логично, что дополнительное соглашение может вносить изменения в такие условия.

Как следствие, все заинтересованные стороны должны получить уведомление о том, что условия сделки изменились и каким они стали на данный момент. Это позволит другим совладельцам пересмотреть свою позицию и, вполне вероятно, выкупить долю пользуясь преимущественным правом. Если этого не сделать, совладельцы получат право оспорить сделку в суде, что потенциально может привести к расторжению договора.

Пример: По изначальным условиям продавец реализовывал долю в жилье по цене в 2 миллиона рублей. Из-за того, что в ближайшем квартале недавно был введен в строй огромный жилой комплекс с дешевыми квартирами, стоимость недвижимости в округе упала в 2 раза. Стороны заключают соглашение о том, что теперь эта доля будет стоить не 2 миллиона, а 1 миллион.

Это может устроить совладельцев, которые выкупят долю на таких условиях, игнорируя даже тот факт, что уже найден потенциальный покупатель и с ним заключен договор купли-продажи. Дополнительное соглашение не только может избавить покупателя или продавца от возможных проблем, но в то ж время, такой документ способен значительно увеличить риски. На бесплатной консультации опытные юристы укажут важные моменты таких соглашений, которые обязательно заслуживают внимания.

Кроме того, они же способны сопровождать всю сделку, от начальных переговоров и до этапа окончательного расчета.

Доп. соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Образец дополнительного соглашения ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ № 435 от 19 декабря 2016 г. г. Екатеринбург «25» декабря 2016 г.

ООО «СтройКласс», в лице генерального директора Максимова Владимира Константиновича, действующего на основании устава ООО, именуемое в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и ООО «Экопласт», в лице генерального директора Пашинского Сергея Юрьевича, действующего на основании устава ООО, именуемое в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение к договору № 435 от 19 декабря 2016 г. о нижеследующем. Внести в договор № 435 от 19 декабря 2016 г.

изменение: пункт 3.5 изложить в редакции:

«Продавец обязуется осуществить передачу предмета договора в течение 5 (пяти) календарных дней с момента перечисления суммы договора Покупателем, с составлением акта приема-передачи установленного сторонами образца»

.

Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока действия договора. Подписи сторон: Продавец: В.К. Максимов___________ Покупатель: С.Ю.

Пашинский____________ «25» декабря 2016 г. Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом, Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, читайте по ссылке: Бланк дополнительного соглашения ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ № _____ от __________ __________________ «___» ______________ 20__ г.

(населенный пункт)______________________________________, (наименование организации) в лице ___________________________, действующ___ на основании _________________, (должность, Ф.И.О.) (основание полномочий представителя) именуем__ в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и ___________________________, (наименование организации) в лице ______________________________, действующ___ на основании (должность, Ф.И.О.)

Образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи

Бесплатная консультация юриста по телефону: Договорам свойственна неполнота. Практика свидетельствует, что большинство сделок по купле-продаже с течением времени приходится корректировать.

Но изменение пунктов заключенного договора невозможно. Для этого составляется отдельный акт – дополнительное соглашение.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи – акт, который вносит корректировки в основную сделку. Если контрагенты пришли к другим условиям, то их фактическое исполнение не будет иметь юридической значимости. Необходимо формальное закрепление.

ГК РФ – центральная в понимании сути акта. Согласно норме, стороны вправе вносить корректировки в договоры только по соглашению. Документ составляется для следующих целей:Советуем ознакомиться:

  • изменение условий;
  • устранение отдельных пунктов;
  • добавление новых пунктов.

Закон не требует от сторон всеведения.

Полное знание обстоятельств недоступно для участников договора, поэтому предусмотрен специальный механизм изменения заданных пунктов.

К примеру, продавец внезапно узнал о долгах покупателя или имеющемся обременении на вещь. Дополнительное соглашение по своей сути – правоустанавливающая бумага, которая призвана предупреждать разногласия и сглаживать конфликты. Акт – пример гибкости гражданского законодательства, который реализует принцип свободы договоров.

Дополнительное соглашение рассматривается только сквозь призму основной сделки.

Акт носит добавочный характер по отношению к договору. Нет центрального документа – нет и возможности вносить изменения.

Закон не оговаривает прямых требований к составлению документа. Тем не менее, косвенные правила содержатся в . Ст. 450 и ст. 164 Закона выставляют определенные нормы к оформлению дополнительного соглашения.

Общее правило: акт составляется по нормам, которые регулируют оформление основной сделки.

Иными словами, дополнительный документ следует за основным. Требования к форме:

  • письменный вид;
  • реквизиты;
  • наличие частей;
  • деловой стиль изложения;
  • отсутствие ошибок и опечаток.

Большинство гражданских отношений оформляются письменно.

Если какая-либо операция или действие не требует закрепления на материальном носителе, то и смысл в дополнительном соглашении отпадает.

Реквизиты – обязательные сведения о контрагентах.

Прописывается ФИО, полное наименование (в случае организаций), адреса и контактные данные. При оформлении рекомендуется сохранять сухой стиль изложения. Не допускаются художественные речевые обороты, которые могут ввести в заблуждение относительно предмета и существенных условий.

Только ясность, простота и точность. Содержание напрямую связано с частями акта.

Весь текст делится на следующие условные части:

  • «шапка», или вводная;
  • основная;
  • заключительные положения.

Акт составляют только те лица, которые являются непосредственными участниками основных правовых отношений. При этом недопустимо внесение корректировок в одностороннем порядке.

Другой участник должен согласиться с изменениями. Вводная часть содержит реквизиты и дату оформления.

Информация об участниках соглашения прописывается в правом верхнем углу текста.

Далее следует заголовок, который пишется по центру. Из названия должно ясно исходить, по поводу какого договора составляются корректировки.

Основная часть содержит ключевую информацию, ради которой составляется акт. Прописываются сведения об основном договоре, в который вносятся правки.

Обозначаются изменения. Рекомендуется подробно описать характер правок.

К примеру, если необходимо изменить время действия, то начинать следует с формулировки «Продлить срок до…». Если задумывается убрать конкретный пункт, то пишется «Признать пункт…утратившим силу…».

Отдельно указывается срок действия правок. В заключительных положениях указывается дата оформления.

Ставятся подписи участников. Если контрагентом выступает юридическое лицо, то проставляется печать организации.

Приложения – отдельный блок, который входит в заключительную часть.

Приложения представляют собой перечень документации, которая послужила основой для изготовления дополнительного соглашения. Это могут быть решения суда, протоколы разногласий, справки и другие свидетельства.

Практика не выработала однозначной рекомендации насчет расположения реквизитов. В части документов информация о сторонах пишется в начале текста, в некоторых актах она прописывается в конце. Оба варианта равнозначны. Акт составляется по количеству контрагентов сделки.

К примеру, если в отношениях участвуют 3 лица, то необходимо оформление трех экземпляров.

Дополнительное соглашение после составления является неотъемлемой частью основного договора купли-продажи.

Оба документа рассматриваются неотрывно друг от друга.

Отсюда вытекает важность грамотного оформления.

При изготовлении соглашения рекомендуется посмотреть типовой образец.

Сверка с примером поможет избежать распространенных ошибок и нюансов. Более того, образец прояснит затруднения относительно содержания и формы.

Важно подойти к составлению акта с внимательностью и юридической грамотностью.

Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры: образец WORD 8.55 KB Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры: бланк WORD 8.40 KB Доп. соглашение к договору купли продажи квартиры об изменении стоимости WORD 9.63 KB Отдельной проблемой встает необходимость регистрации составленного акта. Действует следующее правило: если основной договор требует регистрации в государственном органе или у нотариуса, то корректирующий документ также необходимо зарегистрировать.

На практике большинство сделок не требуют последующего одобрения со стороны государственных органов или нотариальных контор.

Необходимость в регистрации возникает в случаях заключения сделок с недвижимостью или другим ценным имуществом. Стоит отметить, что сам по себе договор купли-продажи недвижимого имущества не требует регистрации в .

Отсюда следует, что нет нужды в фиксации доп. акта. Тем не менее, нотариальное удостоверение – способ, который повышает безопасность любых правовых отношений.

Рекомендуется при продаже особо ценного имущества прибегнуть к услугам нотариуса. Подобная мера обеспечит надежность и прозрачность взаимодействия с контрагентами. Бесплатная консультация юриста по телефону:

Оформляем дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры

В соответствии с ней изменения, вносимые в Росреестр, будут сделаны в следующий срок:

  1. девять рабочих дней — соглашение не заверял нотариус, и его подали через МФЦ.
  2. один день — соглашение отправлено в Росреестр через нотариуса и в электронной форме;
  3. три рабочих дня — заверено у нотариуса и сразу через него передано;
  4. семь рабочих дней — соглашение не регистрировалось у нотариуса и подавалось напрямую;
  5. пять рабочих дней — документ сначала заверил нотариус, а затем его передали в Росреестр через МФЦ;

Процедура внесения изменений в ЕГРН является платной, а величина государственной пошлину за эту услугу определена статьей 333.33 НК РФ.

Если изменения в объеме прав на квартиру не связаны с ипотечным кредитованием, то пошлина для граждан и организаций составит 350 рублей. Если речь идет об изменениях, в которых фигурирует обременение в виде ипотеки, то пошлина для граждан будет равна 1000 рублей, для предприятий — 4000 рублей.

Дополнительное соглашение, в отличие от ДКП, является лишь приложением к нему, поэтому не может рассматриваться как самостоятельный документ. Само по себе оно не имеет юридической силы.

Есть и иные отличия:

  1. вначале подписывается договор и уже затем допсоглашение к нему;
  2. в допсоглашении не описывают подробно технические детали и условия сделки;
  3. договор нередко заключается на более длительный срок, чем допсоглашение к нему;
  4. срок действия соглашения не может превышать срок действия ДКП;
  5. сторонами договора выступают любые юридические лица, ИП или граждане, а соглашение удостоверяют только те, кто подписывал и ДКП.

Обычно допсоглашение вносит коррективы в договор, дает его обновленную редакцию.

Но может выступать и как основание для аннулирования договора без создания плохих последствий для участников сделки. Об автореВалерий ИсаевВалерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции.

Дополнительное соглашение к договору купли продажи

За внесение изменений придется заплатить 350 руб. Организации платят 1 000 руб. Если корректировки вносятся в договор ипотеки, платится 200 и 600 руб.

соответственно. Если документы не направлялись на регистрацию права собственности, допсоглашение представляется сразу с ДКП.

Покупатель платит пошлину в размере 2 000 руб. Для юрлиц она составляет 22 000 руб. Сроки Срок действия допсоглашения равен сроку ДКП.

Что касается сроков регистрации, то здесь все зависит от того, куда подавались документы. В МФЦ – 9 рабочих дней, в Росреестр – 7, через нотариуса – три рабочих дня.

Ответы юриста на частые вопросы Обязательно ли регистрировать дополнительное соглашение к ДКП недвижимости, если меняется порядок рассмотрения споров? Нет, это несущественные условия.

В Росреестре этот пункт не отражается. Когда доп соглашение к договору купли-продажи квартиры нужно заверять у нотариуса?

Допсоглашение подлежит удостоверению, если удостоверен сам ДКП. В свою очередь, он заверяется в обязательном порядке при продаже доли, отчуждении имущества несовершеннолетнего или недееспособного.

Можно ли отменить соглашение к договору купли-продажи?

Законы не запрещают отменят доп договор купли-продажи. В этом случае стороны составляют соглашение об отмене предыдущего соглашения.

Если они решили отказаться от сделки, оформляется обычное соглашение о расторжении ДКП.

Скачать образец соглашения о расторжении договора купли-продажи Кто подписывает допсоглашение, если продается квартира ребенка? Дети от 14 лет расписываются в документах самостоятельно с согласия родителей.

За детей до 14 лет вправе совершать сделки родители. Сделки совершаются в присутствии нотариуса. Продавец не хотел оставлять мне мебель, но потом передумал.

Обязательно ли исправлять ДКП?

Все зависит от условий договора.

Можно составить отдельный ДКП мебели.

Она обязательно указывается в передаточном акте. Заключение эксперта Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры составляется при изменении условий сделки.

Регистрация дополнительного соглашения в Росреестре в 2021 году

Автор Кадастровый инженер Александр Ж. На чтение 15 мин Просмотров 5.8к. Опубликовано 11.01.2021 Условия любого гражданского договора могут быть в любой момент изменены.

Для этого стороны должны оформить . Отдельные сделок с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Если основной был зарегистрирован, в аналогичном порядке будет вступать в силу и . После регистрации допсоглашения изменения вносятся в .

Читайте в статье, когда оформляется и регистрируется , что указать в тексте документа, что проверяет при внесении изменений в . проводится практически по всем видам возмездных и безвозмездных сделок с объектами недвижимости:

  • договоры купли-продажи и мены, которые относятся к возмездным сделкам с переходом права собственности;
  • аренды, при которой у арендатора возникают только временные права на пользование объектом;
  • приватизационный , дарения – в этом случае право собственности переходит к другим лицам без оплаты стоимости объекта.

При подписании каждого договора стороны определяются комплект обязательных и дополнительных условий.

В одностороннем порядке их можно изменить только в случаях, прямо указанных в законе (например, при существенных нарушениях по договору одним из контрагентов).

Однако никто не запрещает сторонам изменить положения исходного договора путем оформления дополнительного соглашения. Перепланировка в Москве заключается в проведении строительных389 Перепланировка в Москве должна быть безопасна для здания346 Перепланировка квартир в Москве должна быть безопасной646 Проект является основным документом для перепланировки1.9к. Узаконить перепланировку – значит подтвердить, что319 Перепланировка помещения в Москве осуществляется по223 Разрешение на перепланировку дает законное право на214 Цена технического плана оговаривается при заключении2.9к.

Все права защищены © 2013-2021 ООО «Смарт Вэй» Полное наименование организации Общество с ограниченной ответственностью «Смарт Вэй» ИНН 7814580473 ОГРН 1137847292670 Москва: Варшавское шоссе, д.