Главная - Статьи - Доверенность на продажу квартиры 2021

Доверенность на продажу квартиры 2021


Доверенность на продажу квартиры 2021

Оглавление:

Доверенность на продажу доли в квартире


Евгений обратился в суд и оспорил продажу своей доли, так как не получил деньги. В результате покупатели потеряли крупную сумму денежных средств. Такая ситуация наиболее популярна при оформлении доверенности на риелтора. Судебная практика включает значительное количество ситуаций, когда агент по недвижимости получал денежные средства и скрывался с ними.

В результате продавец может оспорить сделку, так как не получили денежные средства. А покупатели теряют деньги на квартиру. Поэтому необходимо проверить пункты, которые включает доверенность и срок ее действия.

Документ на продажу доли в квартире должен включать следующие возможности:

  1. предоставление документов нотариусу;
  2. право на получение денежных средств.
  3. возможность подачи документов на государственную регистрацию сделки в Росреестр;
  4. право подписи договора купли-продажи;

Если последний пункт отсутствует, то строго запрещается передавать деньги через сособственника. Если между владельцами отсутствует финансовое доверие, не стоит рисковать деньгами.

В [current_date format=’Y’] году собственникам доступна функция по подаче заявления в Росреестр о запрете на совершение сделок без его личного участия.

При оформлении такого документа, посторонние граждане с доверенностью от владельца не смогут продать его долю в квартире.

Такая предосторожность убережет имущество от мошеннических действий третьих лиц. Одним из способов сократить риски при покупке квартиры через доверенность является проверка документа.

На рынке недвижимости распространена ситуация, когда «черные риелторы» подделывают доверенность от имени недееспособного или безвестно отсутствующего собственника.

Пример. Иван злоупотреблял алкоголем.

Он был собственником доли в квартире. Мужчина пропал. Его совладельцы решили продать квартиру.

Они договорились с риелтором о подделке документов. После государственной регистрации сделки Иван вернулся.

Особенности использования доверенности при купле-продаже недвижимости

Содержание: Доверенностью на продажу квартиры (разрешение на реализацию) называют документ, наделяющий лицо, на которое он оформлен, правами на совершение указанных в нем действий. Квартиру могут продать третьи лица в следующих случаях:

  • собственник в силу здоровья не может заниматься процессом реализации своего имущества;
  • владелец недвижимости проживает в другом городе;
  • в силу отсутствия свободного времени.

Для предупреждения проблем, оформлять доверенность на продажу квартиры лучше в тех случаях, когда данный процесс вызывает серьезные затруднения для ее владельца: состояние здоровье, значительная удаленность недвижимости от места жительства ее собственника. В остальных случаях лучше заниматься продажей квартирой самостоятельно.

Простая доверенность заключается для совершения какого-либо действия, например, только для подготовки документации или на представление интересов в госорганах, необходимых для реализации недвижимости. Предоставляет право на совершение ряда действий, например, формирования пакета документов и регистрации сделки.

Дает доверителю право на совершение любых действий, связанных с реализацией недвижимости. Простая и специальная доверенности без права продажи позволяют максимально обезопасить себя и решить массу проблем, связанных со сбором бумаг и взаимодействием с госорганами.

Указанные разрешения должны содержать четко ограниченный перечень полномочий, которыми наделяется доверенное лицо.

Никаких прав по получению денег и подписанию договора купли-продажи они содержать не должны. Весь процесс реализации собственности может обеспечить лишь генеральная доверенность. Однако, стоит помнить, что составление ее чревато огромными рисками и должно осуществляться только в том случае, если доверенный не вызывает никаких сомнений.

Доверенность на продажу квартиры должна отвечать определенным требованиям, несоблюдение которых повлечет ее недействительность, а сделка будет признана ничтожной. Обязательные реквизиты:

  • дата оформления разрешения на продажу недвижимости доверенным;
  • доверенность на продажу квартиры без указания даты ее оформления – ничтожна;
  • сведения о доверители и его представителе;
  • полномочия, которыми наделяется представитель;
  • срок действия. Если он не указан, то по умолчанию он будет составлять год с даты заключения. Максимально допустимый срок действия доверенности составляет 3 года;
  • местонахождение реализуемой недвижимости;
  • подпись доверителя.

Доверенность на продажу квартиры необходимо заверить у нотариуса.

Без этого она недействительна.

Доверенность может потерять силу в случаях:

  • истечения срока действия доверенности;
  • признания доверителя недееспособным на момент выдачи разрешения;
  • отзыва доверенности;
  • отказа доверенного лица от возложенных на него действий;
  • смерти одной из сторон;
  • признания судом документа недействительным;
  • исполнения действий. предусмотренных доверенностью.

Как было сказано выше, документом, предоставляющим весь спектр прав на продажу квартиры от начала и до конца, является генеральная доверенность. Для того чтобы минимизировать риски, связанные с ее выдачей, необходимо придерживаться ряда правил.

В частности:

  • по документу можно предоставить право совершения любых действий от имени доверителя, кроме подписания договора купли-продажи и непосредственного получения денег;
  • определенным образом обезопасить себя можно, указав в документе, что денежные средства по договору купли-продажи должны быть перечислены на расчетный счет владельца квартиры (доверителя), а не на руки доверенному;
  • разрешение с правом продажи лучше оформлять не на физическое лицо риэлтерской компании, а на саму контору;
  • к выбору риэлтора необходимо подойти ответственно: изучить репутацию и срок работы компании на рынке недвижимости, отзывы лиц, работавших с ней, посетить место нахождение организации и проверить учредительные документы компании;
  • все имеющиеся вопросы необходимо сразу задать нотариусу;
  • внимательно проверить сроки и стоимость недвижимости и иные значимые сведения.

Образец разрешения на продажу недвижимости на условия доверенного

Образец разрешения на реализацию квартиры на условиях собственника Оформить доверенность можно непосредственно у нотариуса. Стоимость услуги в среднем не должна превышать тысячи рублей.

Продажа квартиры по доверенности рискованное предприятие не только для продавца, но и для покупателя. Как правило, стоимость квартиры в таких случаях несколько ниже, но прежде, чем решится на сделку, необходимо знать о возможных проблемах, которые могут возникнуть в будущем.

Возможные проблемы покупки недвижимости через представителя продавца:

  • выданное доверителем разрешение может быть отозвано в любой момент;
  • доверитель может быть признан недееспособным, без вести пропавшим или умершим;
  • срок действия доверенности может истечь на момент заключения сделки.

Перед тем как заключить сделку по покупке недвижимого имущества, необходимо проверить, действителен ли на данный момент указанный документ, а также не истек ли срок его действия.

Но полностью обезопасить себя при покупке такой недвижимости нельзя.

Генеральную доверенность суд может признать недействительной и по прошествии нескольких лет. Поэтому перед покупкой необходимо оценивать риски данной сделки.

Главным условием при покупке и продажи квартиры по доверенности является внимательность и осторожность, при любых подозрениях лучше от сделки отказаться .

Генеральная доверенность на продажу квартиры: образец 2021 года

Закон не предусматривает возможность самостоятельного оформления доверенности. Обязательным условием является наличие специального бланка с водяными знаками. Бланки доверенности относятся к документам строгой отчетности.

Бланк наделяется индивидуальным номером и серией.

Лист изготовляется из специальной защищенной бумаги.

Мнение эксперта Степанов Максим Анатольевич Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализация — гражданское право. Большой опыт в составлении договоров.

Важно! Сособственник доли квартиры имеет право оформить доверенность в любом регионе страны.

Документ имеет одинаковую силу на территории РФ. Стоимость документа состоит из цен на нотариальные услуги, правовые и технические услуги нотариуса. Цена различается в зависимости от региона обращения.

Цена за работу устанавливается региональной нотариальной палатой. Однако это предельная сумма, которую местные нотариальные конторы не могут превышать. Точная сумма может различаться в зависимости от конкретной нотариальной конторы.

Уточнить предельную стоимость в вашем регионе можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Доверенность должна содержать следующие сведения:

  1. дату и место оформления;
  2. данные доверителя;
  3. сведения о доверенном лице;
  4. срок действия документа;
  5. сведения о нотариусе, который заверил документ.
  6. название;
  7. перечень полномочий, которые доверитель передает представителю;

Образец доверенности на продажу доли в квартире Рынок недвижимости в РФ наводнен лицами, совершающими мошеннические действия с недвижимостью. Поэтому не нужно слепо доверять гражданину, который предоставляет нотариальную доверенность от имени собственника.

Необходимо тщательно изучить документ. Так как доверенность может не включать ряд полномочий собственника. Пример. Евгений владел долей в квартире.

Вторым собственником был его брат Александр. Мужчина злоупотреблял алкоголем. Братья решили продать квартиру.

Александр настаивал на скорой продаже и предпринял меры к поиску покупателя.

Евгений оформил на него доверенность на совершение сделки.

Порядок оформления доверенности на покупку квартиры: образец 2021 года и тарифы нотариуса

Автор статьи: 23681 просмотр5 мин.

на чтениеГражданин РФ может совершить покупку дома, квартиры в любом населенном пункте дистанционно, если на подписании договора будет его уполномоченный представитель. Будущего собственника интересуют вопросы: как получить доверенность на покупку квартиры, кто имеет право заверять подобные документы, сколько это стоит.СодержаниеДокумент, заверяющий полномочия представителя, может понадобиться, если покупатель не может лично заключить договор покупки квартиры. Другому лицу доверяют поставить подпись в договоре покупки жилья от имени будущего хозяина, когда покупатель:

  • проживает в другом населенном пункте;
  • находится на стационарном лечении;
  • служит в армии.

Совершеннолетние дети, проживающие в другом городе, могут оформить доверенность на мать при покупке жилища , полученный после рождения младшего ребенка.

Большое семейство не может присутствовать в полном составе на сделке.

Доверенность на представителя дают все совершеннолетние члены семьи, которые будут иметь свою долю в купленной квартире.Доверенность бывает нескольких видов:

  • генеральная (общая), разрешающая представителю все виды сделок, сбор информации, передачу недвижимости в аренду;
  • разовая, позволяющая доверенному лицу совершить определенное действие.

Важно. Приобрести квартиру можно только по генеральной доверенности.Доверенное лицо, имеющее на руках генералку, имеет право:

  • договориться о цене;
  • подписать договор от имени покупателя;
  • подписать заявление на регистрацию права;
  • передать оплату по ДКП;
  • принять жилье по акту.

Подробнее о правах поверенного читайте .Доверенность на покупку квартиры оформляется в любой нотариальной конторе.

Лицо, которому доверяются операции с недвижимостью, может не присутствовать. К нотариусу покупатель квартиры обращается лично. Юрист вносит в бланк точные паспортные данные, контакты покупателя, доверенного лица. Документ, разрешающий покупку конкретной квартиры, указывает ее адрес.

Покупатель предоставляет юристу:

  • свой паспорт;
  • паспорт либо заверенную копию доверенного лица;
  • адрес жилища.

Доверенность на покупку дома, квартиры заполняется на стандартном бланке помощником нотариуса.

В соответствующие графы вписываются данные покупателя, доверенного лица. Указываются действия, которые разрешено производить представителю.Скачать примерный можно здесь.Доверенность обязательно заверяется в нотариальной конторе. Однако в некоторых ситуациях люди не могут обратиться к юристу.

Закон позволяет в отдельных случаях заверять документы:

  • командирам воинских частей;
  • начальникам колоний, исправительных учреждений;
  • командирам кораблей дальнего плаванья;
  • консулам в Российских представительствах;
  • начальникам воинских госпиталей.

Заверенные этими лицами доверенности имеют силу нотариальных.Стоимость услуги зависит от цены жилья. Заверение у нотариуса обходится от 1000 до 2000 рублей.

Бумаги, подписанные у должностных лиц (начальника госпиталя, командира корабля), оформляются на безвозмездной основе.Доверенности обычно оформляются сроком на 3 года. Если в документе не прописана дата окончания его действия, срок годности ограничивается одним годом.
Строго обозначенная дата не ограничивает будущего собственника жилища в возможности прекратить действие документа в любой удобный момент.Порядок отмены:

  1. Обратиться к нотариусу, выдавшему доверенность.
  2. Нотариус составит . Подписать его.
  3. После подписания заявления нотариус внесет в [urlspan][/urlspan] соответствующие изменения.

Дополнительно нужно уведомить всех возможных контрагентов об отмене доверенности, чтобы избежать недоразумений.Покупка жилища в строящемся доме, в браке с мужем – иностранцем, по военной ипотеке требует соблюдения предусмотренного законом регламента.Покупка квартиры по ДДУ имеет особенности.

Доверенность со стороны продавца по долевому строительству оформляется с некоторыми нюансами.
Поскольку сам объект жилой недвижимости существует только в проекте, либо находится на стадии строительства, покупатель указывает в документе, что он доверяет своему представителю:

  • подписать договор приобретения будущей квартиры;
  • участвовать в подписании актов приема и передачи объекта по окончанию строительных работ.

Разницы нет, в каком населенном пункте оформлять доверенность на покупку жилища.

Юристу предоставляют те же сведения.

Личного присутствия представителя при создании доверенности не нужно. Заверенный экземпляр может быть отправлен по почте, передан с доверенными лицами.По закону военнослужащий имеет право приобрести квартиру в любом населенном пункте страны.

Представлять его интересы и заключить договор купли – продажи может доверенное лицо. Для этого военнослужащий должен оформить у нотариуса доверенность. В документе указываются все юридические действия, которые законный представитель должен совершить с недвижимостью.Военнослужащий имеет право заверить документ у командира части, если он служит в отдаленном гарнизоне либо на корабле, подолгу находящемся вдали от государственных границ.

Такая бумага будет иметь ту же силу, что и доверенность, заверенная нотариально.При покупке жилья в общую совместную собственность доверенность от супруга не нужна. Квартира автоматически поступит в общее имущество. Доверенность может понадобиться, если:

  • есть брачный договор;
  • оформить недвижимость нужно на имя супруга.

Человек, проживающий за границей, может обратиться в посольство РФ.

В российском представительстве документ заверит посол.Доверенность иностранец может оформить перед приобретением квартиры во время приезда в Россию на тех же основаниях, что и граждане страны у нотариуса. Согласно действующему законодательству, ограничений на покупку недвижимости иностранными гражданами в РФ нет.Документ, созданный в нотариальной конторе, может быть передан в срочном порядке юристом по электронной почте в другой город. Электронная доверенность, заверенная нотариусом, имеет ту же силу, что и обычная.

Документ пересылается в ту организацию, где происходит сделка купли – продажи.С одной стороны кажется, что продавец практически ничем не рискует, если продает квартиру лицу, представляющему интересы покупателя. На самом деле сделку, проведенную по неправильно оформленной доверенности, суд может отменить.Сделка будет считаться недействительной, если доверенность была оформлена от имени:

  • ребенка до достижения им 14 лет;
  • несовершеннолетнего старше 14 лет без разрешения его родителей;
  • недееспособного человека;
  • человека, который в момент создания документа был без сознания либо не отдавал отчет в своих действиях;
  • лицо, которое давало согласие на передачу своих прав под давлением со стороны.

Будет считаться незаконной сделка, совершенная по просроченной доверенности. Если на момент заключения договора покупки жилья, покупатель уже уведомил все стороны о прекращении ее действия, и это подтверждено документально, суд признает покупку квартиры несостоявшейся.Доверенность позволяет распоряжаться имуществом доверителя.

Это несет определенные риски для будущего собственника жилья. Доверять совершение крупных юридических сделок от своего имени можно только проверенным людям.Получить ответы на вопросы, возникшие в процессе прочтения статьи можно у дежурного юриста сайта.

Запись на консультацию ведется круглосуточно.Поставьте лайк и поделитесь статьей в соцсетях, чтобы она принесла пользу другим людям.Читайте также статью о .Помогла статья? Оцените её0.2Подпишитесь и получайте новости первымиСмотрите нас на Узнай как получить от государства 1 741 282 руб. в гашение ипотеки в этом годуВаш e-mail* УзнатьРекомендуем по теме Читать далее Читать далее Читать далее

Доверенность на продажу квартиры

Если нотариус был вызван на адрес доверителя, забрать документ представитель уже может в конторе самостоятельно при предъявлении паспорта.

Затраты на оформление доверенности формируются из размера государственной пошлины, определенной для передачи полномочий в конкретном случае, и из объема технической работы, которую потребуется совершить специалистам нотариальной конторы. Ст. 333.24 Налогового кодекса РФ фиксирует госпошлину в 100 рублей за выдачу документа в отношении близкого родственника, 500 рублей – в остальных случаях. Различные типы доверенностей могут обойтись в 600–3000 рублей.

Размер платы за совершение нотариальных действий будет зависеть от объема предоставляемых полномочий, региона проживания граждан. Срок оформления доверенности зависит от способа обращения за совершением специальных действий. Если нотариус был вызван на дом, или граждане посещали контору, специалистам потребуется время на составление бланка доверенности.

Обычно речь идет о нескольких днях. Документ, сформированный юристом заранее, переводится на бланк и заверяется нотариусом в день обращения.

Нахождение собственника квартиры в другом российском городе не составляет препятствий к оформлению доверенности на продажу недвижимости.

Владелец жилья по фактическому адресу проживания обращается в нотариальную контору со своим паспортом и с данными представителя. Доверенность оформляется в одностороннем порядке. Выслать готовый документ по адресу поверенного лица можно почтовым отправлением или курьерской доставкой.

Составление и подписание доверенности на совершение купли-продажи квартиры происходит в консульском учреждении РФ в стране пребывания собственника жилья.

Консул является лицом, уполномоченным на выдачу и регистрацию такого рода документов. При обращении к иностранному нотариусу понадобится произвести легализацию доверенности в РФ.

Генеральная доверенность на продажу квартиры, оформленная нотариальным образом, должна включать в себя следующие аспекты: день составления документа;

Какие документы прилагаются к договору купли-продажи по доверенности в 2021 году

Так, например, заверение документа купли-продажи близким родственникам будет составлять в размере:

    3 тыс. рублей + 0,2% от стоимости в договоре (до 10 млн. рублей); 23 тыс. рублей + 0,1%.

Если заверение договора предполагается другим лицам, стоимость процедуры будет составлять:

    3 тыс. рублей + 0,4%, когда стоимость жилья не более 1 млн.

    рублей; 7 тыс. рублей + 0,2%, когда стоимость жилья составляет 1-10 млн. рублей; 25 тыс. рублей + 0,1%, когда стоимость менее 100 тыс. рублей.

Также следует отметить тот факт, что при составлении ДКП сотрудником нотариальной конторы предполагается оплата за услуги правового и технического характера.

Цена может варьироваться в зависимости от регионов – 2-15 тыс. рублей, при этом средняя стоимость составляет от 3 до 7 тыс.

рублей. Кстати, согласно законодательству РФ, заверение определенного документа является не обязательным, стоимость услуг нотариуса значительно вырастут. Все цены на услуги правового и технического характера закреплены тарифами, которые установлены региональными нотариальными палатами. C начала 2021 года в Федеральный закон внесли некоторые правки, которые подразумевают тот факт, что частные нотариальные конторы имеют полное право взымать плату за услуги правового и технического характера.

Для многих будет полезно узнать о преимуществах и недостатках нотариально заверенного договора купли-продажи квартиры. Так, основными плюсами такого процесса являются следующие факторы: Значительное сокращение срока для прохождения государственной регистрации в Госреестре.

Воспользовавшись услугами нотариальной конторы, участники сделки решат необходимые юридические вопросы за один рабочий день. Сам срок регистрации займет 3 дня в том случае, когда процедура регистрации проводится . Платеж за нотариальные услуги осуществляются через депозит сотрудника нотариальной конторы.

От покупателя требуется только провести платеж, при этом не обналичивая и не транспортировать средства.

Доверенность на продажу доли в квартире

Круг близких родственников устанавливается в – это родители и дети, дедушки/бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные.Если же доверенность не предусматривает совершения действий с имуществом, а, например, ограничивается сбором документов, то госпошлина будет фиксированной и для родственников, и для других физических лиц – 200 рублей.Денежная сумма за техническую и правовую работу нотариата.Данное значение рассчитывается, исходя из тарифов и ценовой политики конкретного нотариуса. Средняя стоимость составляет от 500 от 2000 рублей.В исключительных случаях (например, если доверитель находится в армии, в заключении, в доме престарелых или иной стационарной организации социального обслуживания) нотариальное удостоверение может быть заменено подписью руководителя соответствующего учреждения ().Для того, чтобы составить доверенность, не понадобится собирать внушительный пакет документов.

Достаточно будет иметь на руках:

  1. паспорт доверителя (собственника доли);
  2. паспорт доверенного;
  3. выписку из ЕГРН, подтверждающую наличие у Продавца доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Особый случай – это возмездное отчуждение доли, принадлежащей несовершеннолетнему лицу. Если собственнику еще не исполнилось 14 лет, то доверенность в кабинете нотариуса за него подписывают законные представители (родители, опекуны, попечители). При этом самому несовершеннолетнему присутствовать на данной процедуре необязательно.Если собственнику уже исполнилось 14 лет, то он в обязательном порядке должен присутствовать при оформлении доверенности и проставить на бумаге свою подпись с согласия законных представителей.

Понадобится предоставить нотариусу следующие документы:

  1. свидетельство о рождении ребенка (для несовершеннолетнего младше 14 лет) или его паспорт (для несовершеннолетнего от 14 до 18 лет);
  2. паспорт доверенного;
  3. паспорт законного представителя;
  4. подтверждение родственных

Образец доверенности на продажу квартиры в 2021 году

Помимо этого в документе необходимо подробно охарактеризовать квартиру. Это требуется для того, чтобы с помощью таких данных можно было опознать само жилье при продаже.

Доверенность с правом продажи квартиры передаёт поверенному довольно строгие полномочия.

Соответственно, очень важно убедиться в том, что документ доверия оформлен максимально правильно с юридической стороны.

Во-первых, такой документ должен быть в письменном виде. Во-вторых, он должен включать в себя все обязательные пункты.

Разрешается составлять доверенность на продажу квартиры в произвольной форме на стандартном листе бумаги А4, однако нужно учесть, что он всё равно обязателен в заверении нотариусом, поэтому бланк для заполнении предоставит именно он.

Не имеет значения, каким образом будет оформлен этот бланк, главное, чтобы на нём присутствовали все необходимые подписи. Учтите, что они должны быть проставлены собственноручно каждым участником этой процедуры.

В противном случае, если подпись будет иметь распечатанный вид, такой документ не сможет быть действительным. В содержание доверительного документа необходимо внести основные сведения.

Одними из них, которые и являются самыми главными – полномочия, передающие собственником к доверенному лицу. В нашем случае, доверенность составляется на право продажи квартиры, поэтому владелец обычно наделяет своего представителя следующими правами:

  1. производить необходимые проверки на правовые действия сделки купли-продажи и так далее.
  2. подпись на договоре с покупателем жилья;
  3. сбор всей документации в государственных учреждениях и торговых фирмах;
  4. за продажу квартиры. Нужно отметить, что в случае, когда собственнику уже известна сумма продажи своего жилья, в доверенности требуется уточнить её;

Владелец вправе наделить своего представителя каким-то определённым правом из вышеперечисленных пунктов, а может предоставить ему полностью все права, позволяющие защищать его интересы в полной мере.

Как бы там ни было, все полномочия должны быть чётко указаны в тексте доверенности.

Как продать квартиру по доверенности без собственника: пошаговая инструкция, образец договора купли-продажи 2021 года и документы

В нем только указывается проведением сделки по доверенности и информация о представителе.Помимо этого, договор содержит следующее:

  • Личные данные владельца жилого помещения.
  • Стоимость объекта.
  • Ответственность.
  • Информация о наличии обременений на квартиру.
  • Разрешение споров.
  • Обязательства участников сделки.
  • Порядок оплаты.
  • Описание продаваемой недвижимости: адрес, площадь и иные характеристики.

В конце документа ставятся подписи обеих сторон и дата заключения сделки.Для оформления доверенности на продажу квартиры большого перечня документов не требуется.

Необходимы только паспорта доверителя и доверенного лица.

Остальные сведения записываются со слов собственника недвижимости.

Но юристы советуют брать с собой документы на имущество, чтобы избежать указания неточной информации и последствий, связанных с этим.Для совершения самой сделки купли-продажи требуется стандартный пакет бумаг, добавляется только сама доверенность и паспорт представителя.

Подготовить нужно следующее:

  • Документы, устанавливающие право собственника на имущество.
  • Кадастровый паспорт.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Паспорт доверенного лица.
  • Документ, удостоверяющий отсутствие обременений.
  • Справка, подтверждающая отсутствие задолженностей.
  • Копия паспорта владельца квартиры.

ВАЖНО! Также доверителю следует взять справку из психоневрологического диспансера о том, что он полностью дееспособен и может руководить своими действиями.

Если он сам не представит медицинский документ, покупателю следует попросить его об этом.При нахождении продавца в официальном браке требуется одобрение совершения сделки вторым супругом. Согласие составляется в письменной форме и прикрепляется к пакету бумаг.и можно прямо на нашем сайте.Недвижимость, приобретаемая в ипотеку, может быть продана заемщиком, но только с согласия кредитора.

Поэтому требуется оформление двух договоров – основного и предварительного.

Доверенность на продажу квартиры: как оформить и какую

18 февраля463 прочитали1 тыс.

просмотров публикацииУникальные посетители страницы463 прочитали до концаЭто 44% от открывших публикацию3,5 минуты — среднее время чтенияРассказываем, кому можно поручить сделки с недвижимостью и какие документы для этого придется оформить Фото: Rob Daly/gettyimages.comДоверенность — письменное поручение, согласно которому один человек передает другому право представлять свои интересы в определенных сделках. Полномочия человека, которому вы доверили свои права, могут быть ограничены временем действия и сферой применения.

При покупке и продаже недвижимости многие действия — от подбора необходимых документов до заключения самой сделки и распоряжения деньгами — можно делегировать другим лицам. Это необходимо, если один из участников сделки не может физически на ней присутствовать или принимать участие в ее подготовке, например, находясь в другом городе или стране.

Представлять интересы покупателя или продавца недвижимости может любой дееспособный гражданин, не только родственник, но и знакомый или риелтор. Единственное исключение — второй участник сделки.

Один человек не может и покупать и продавать объект. Фото: christopher lemercier/UnsplashЕсть несколько типов таких документов:

  • разовая доверенность дает возможность осуществить одно или несколько действий однократно — например, сбор документов, регистрация или заключение сделки по продаже квартиры, — после чего документ становится недействительным;
  • специальная доверенность позволяет осуществлять типовые действия неограниченное количество раз. Например, сдавать квартиру от лица собственника;
  • генеральная доверенность уполномочивает другого человека распоряжаться конкретным объектом недвижимости как собственным, то есть участвовать во всех видах сделок, получать или вносить за них деньги, распоряжаться финансами на свое усмотрение, передавать жилье в залог и так далее, если в документе не указано какое-то исключение.

Если нужно делегировать кому-то сделку по приобретению или продаже жилья, то подойдет только доверенность, заверенная у нотариуса. Для оформления документа придется посетить офис нотариуса.

При процедуре лично обязан присутствовать только доверитель — нотариус удостоверится, что гражданин в здравом уме и по собственной воле делегирует свои права, после чего оба подпишут доверенность.

Если доверитель не в состоянии посетить нотариуса лично, то специалиста можно вызвать домой.

Нотариуса можно выбрать из реестра вашего города, при этом не важно, в каком районе или округе города он работает. Если вам порекомендовали нотариуса, вы можете проверить его статус в реестре палаты своего города. Фото: Romain Dancre/UnsplashВо время оформления нотариусу нужно предъявить паспорта обеих сторон.

Если доверенное лицо не может присутствовать, достаточно копии его удостоверения личности. Бывают случаи, когда могут потребоваться дополнительные документы — например, если доверителем является гражданин, не достигший совершеннолетия. Кроме его свидетельства о рождении, потребуются и документы его представителя.

Аналогичные требования и в случае, если объект принадлежит лицу, признанному недееспособным. При продаже совместно нажитого имущества обязательно предоставить письменное согласие на продажу от супруга.

Текст доверенности составляет сам нотариус, учитывая собственника и доверенного лица. Что должно быть указано в доверенности на продажу квартиры:

  • название самого документа (доверенность);
  • дата его составления;
  • срок действия (если не указан, то по умолчанию считается один год);
  • личные данные доверителя (ФИО, паспортные данные, место регистрации);
  • личные данные доверенного лица (ФИО, паспортные данные, информация о месте жительства);
  • информация о самом объекте недвижимости (точный адрес и размер доли, если речь идет о части недвижимости).

В документе должны быть проставлены подписи доверителя и нотариуса.

Доверенность заверяется печатью. Также в тексте должно быть указано, какие конкретно права делегирует гражданин. Это может быть право представлять интересы при продаже или приобретении недвижимости, подписывать документы, собирать и запрашивать необходимые для сделки бумаги, провести государственную регистрацию объекта, получить задаток или полную сумму за жилье.

Отдельно стоит указать, включает ли документ право передоверия.

То есть может ли человек, которому доверены какие-то права, передать их другому человеку и кому. Если известна сумма сделки, то ее также можно указать в документе, как и вознаграждение доверенному лицу за оказанные услуги.

Фото: Sora Shimazaki/PexelsНа текущий момент нет никакого ограничения, сколько может действовать доверенность.

Если в документе не указывается конкретная дата или срок, то по умолчанию закон ограничивает действие одним годом.

Исключение составляют доверенности, которые включают сделки с недвижимостью за рубежом. Там ограничений вообще нет, и если никакая дата не указана, то документ будет действовать до его аннулирования. При этом доверенность, на которой не указана дата составления, будет признана недействительной, сделки по ней совершать невозможно.

Доверитель имеет право прекратить действие доверенности в любой момент, даже если у нее есть сроки.

Для этого достаточно обратиться к любому нотариусу города, входящему в палату, написать заявление об отзыве и оплатить стоимость услуг специалиста. Нотариус внесет изменения в единый электронный реестр доверенностей Федеральной нотариальной палаты.

Уведомление уполномоченного о прекращении действия доверенности происходит автоматически в течение суток после внесения изменений в реестр. Никаких дополнительных действий от доверителя не потребуется. Однако рекомендуется все же сообщить третьим лицам, участвующим в сделке, об отзыве доверенности.

Следует отметить, что электронный реестр доверенностей — открытый веб-ресурс, которым может воспользоваться любой гражданин с целью установления сведений о доверенности. Там можно узнать, действительна ли доверенность и какой у нее срок действия.

Фото: Fancy/Veer/Corbis/gettyimages.com Документ может потерять силу не только, когда собственник сам его отозвал или когда истек срок действия. Сделки и операции по доверенности будут невозможны в следующих случаях:

  • если собственник или доверенное лицо умерли к моменту сделки;
  • если кто-то из участников признан недееспособным или безвестно пропавшим на момент оформления доверенности;
  • если нотариус на момент оформления доверенности не имел права заверять документы.

Стоимость нотариальных услуг регулируется палатой города. Общая сумма будет складываться из госпошлины и оплаты дополнительных услуг самого нотариуса, например консультации и составления особого текста документа.

Также общая стоимость доверенности может зависеть от количества представителей в документе.

Нотариальная доверенность на продажу квартиры в Москве обойдется в среднем не более чем в 2 тыс.

руб., из которых 1,4 тыс. руб.

составляет пошлина. Базовые тарифы можно посмотреть на официальных сайтах нотариальных палат города.

Отзыв доверенности — также платная услуга. Ее стоимость в Москве составляет 500 руб. Материал заимствован из архива статей РБК Недвижимость

Договор купли-продажи квартиры по доверенности – Образец, бланк 2021 года

сторон.

  • Адресов регистрации и фактического нахождения.
  • Паспортных данных.
  • Сведения о доверенных лицах, представляющих интересы сторон, с указанием таких же реквизитов.
  • Реквизитов предъявленных доверенностей.
  • 4) Далее требуется перейти к заполнению следующего раздела «Предмет договора».

    Здесь потребуется описать отчуждаемую квартиру с обозначением:

    1. Этажности и прочих параметров.
    2. Кадастрового номера недвижимости.
    3. Общей площади.
    4. Численности комнат.
    5. Адреса ее нахождения.

    5) Затем нужно описать реквизиты правоустанавливающих документов. Сюда можно отнести:

    1. Предыдущий ДКП квартиры.
    2. Свидетельство о наследстве и т.д.
    3. Дарственную.
    4. Выписку из ЕГРН на право владения жильем.

    6) Следующий раздел, «Стоимость и ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ», заполняется с указанием цены недвижимости цифровым значением и прописью. При этом, Продавец гарантирует, что:

    1. Квартира годится для проживания и соответствует требованиям законодательных норм для жилых помещений.
    2. Сведения о способе осуществления расчетов и в какой валюте их проводить с обозначением сроков платежа.
    3. Данные о долгах по ЖКУ и в какой срок Продавец собирается их погасить.

    7) Порядок передачи.

    Здесь требуется заполнить гарантии Продавца о том, что квартира не обременена, не находиться под арестом, замечания, которые обнаружены при осмотре и передаче недвижимости.8) Также нужно отметить порядок передачи квартиры с обозначением момента принятия в собственность Покупателем и каким документом это осуществляется, кому вручаются ключи от квартиры, а также – на кого ложится бремя расходов по переоформлению собственности в Росреестре.9) Кроме этого, нужно будет изложить информацию о прописанных лицах и, если таковые имеются, отобразить сроки их выписки.10) Завершающим этапом оформления ДКП является заполнение раздела «ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ» где прописывается:

    1. Срок вступления ДКП в силу,

    Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности от продавца

    Автор Евгений Трофимов На чтение 3 мин.

    Опубликовано 17.12.2020 быстрее.

    Это бесплатно!Сделка купли-продажи квартиры может быть совершена от имени продавца другим лицом.

    Такая ситуация возможно, когда собственник жилья не может самостоятельно присутствовать при заключении договора по причине, например, нахождения в другом городе. В этом случае представитель должен иметь доверенность от продавца, реквизиты которой прописываются в договоре купли-продажи.

    Основными нормативными документами, регулирующими правоотношения между покупателем и продавцом недвижимого объекта, являются Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Гражданский кодекс РФ.

    В ГК задействованы следующие статьи:

    • ст. 454 — ст. 491 – описаны общие положения о проведении сделки купли-продажи;
    • ст. 549 — ст. 558 – рассмотрение и законодательное закрепление вопросов продажи недвижимого объекта;
    • ст. 182 — ст. 189 – осуществление действий представителя по доверенности.

    По своему содержанию соглашение, где одну из сторон представляет третье лицо, существенно не отличается от обычного договора покупки-продажи. Разница заключается лишь в заполнении преамбулы, где вместо данных о продавце прописывается информация о его представителе: его ФИО полностью, сведения о нотариальной доверенности. Нужно ли заверять доверенность у нотариуса?

    Следует заметить, что документ, на основании которого лицу предоставляются определенные полномочия на осуществление действий от имени собственника, заверяется нотариально.

    В нем обязательно указываются данные доверителя, доверенного лица, сведения о квартире, которая будет продана через представителя, а также перечень его полномочий (например, подписание договора, предъявление документов на регистрацию сделки и т.д.). Недействительность доверенности по любой причине (отозвана доверителем, истек срок действия, отсутствует дата выдачи и т.д.) на дату подписания договора сделки влечет за собой признание его недействительным. Это влечет за собой истребование жилого помещения обратно покупателем.

    Договор купли-продажи жилого помещения составляется в письменной форме. В обязательном порядке в нем должны содержаться данные, по которым можно установить продаваемый объект: вид недвижимого имущества (квартира), кадастровый номер, точный адрес, площадь в соответствии с документами. Необходимо также указать цену имущества (ст.

    554, 555 ГК, ч. 1 ст. 21 Закона 218-ФЗ). В ряде ситуаций в квартире могут по закону иметь право проживать и пользоваться иные лица.

    Если такие имеются в продаваемом жилье, необходимо их обязательно перечислить в договоре, так как это существенное условие сделки. Одновременно указываются их права на пользование жильем (п.

    1 ст. 558 ГК). Подписывается договор сторонами сделки (представителем продавца, действующим по доверенности) и покупателем в количестве экземпляров по количеству участников сделки и дополнительный для регистрирующего органа.

    Используется простая письменная форма документа, если в соответствии с законодательными актами не требуется обязательная нотариальная форма.

    Это случаи отчуждения:

    • недвижимого объекта, собственником которого является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный;
    • долей в общей собственности на жилое помещение.

    Ниже расположен образец договора купли-продажи квартиры по доверенности от продавца 2021 года, который можно скачать.

    Посмотреть .

    Доверенность на управление квартирой без права продажи

    Ее можно передать поверенному любым способом: лично, заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, через другого человека.

    Содержание и образец доверенности В доверенности указывается:

    • Возможно ли передоверие.
    • Подпись и печать нотариуса.
    • Адрес квартиры.
    • Дата подписания доверенности.
    • Срок действия.
    • Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, даты рождения доверителя и поверенного.
    • Подпись доверителя.
    • Перечень допустимых действий поверенного: сдача жилья в аренду, получение документов в госорганах, и пр.
    • Формулировка «без права отчуждения». Писать «без права продажи» не стоит, это можно трактовать двояко: помимо продажи, отчуждение недвижимости возможно по договору дарения, мены или ренты.

    Скачать образец доверенности на распоряжение квартирой без права продажи Документы Доверителю нужно представить нотариусу паспорт и выписку из ЕГРН, чтобы подтвердить право собственности.

    Также понадобятся паспортные данные поверенного.

    Расходы Согласно пп. 15 п. 1 ст. 333.24 НК РФ, размер госпошлины нотариусу зависит от того, на кого оформляется доверенность.

    Если на совершеннолетнего сына или дочь, супруга, родителя, родного брата или сестру, взимается 100 руб. На человека, не приходящегося близким родственником – 500 руб. Как отменить доверенность на право пользования квартирой?

    Отмена доверенности производится в том же виде, что и оформление.

    Отзыв нужно удостоверить у нотариуса. Доверитель может обратиться в любую нотариальную контору, а не только в ту, в которой она оформлялась. Нотариус все равно проверит документ через реестр доверенностей, а затем удостоверит отзыв.

    Поверенного предварительно нужно предупредить об этом. Также доверенность без права продажи квартиры отменяется по другим основаниям:

    • Отказ поверенного от обязательств по доверенности.
    • Выполнение условий доверенности.
    • Истечение срока действия.
    • Смерть доверителя или поверенного.

    Образец доверенности на продажу квартиры 2021 года: генеральная, на сбор документов, на продажу доли или без права продажи, а также их стоимость

    Если гражданин, выдавший ее, желает отменить, он может сделать это в любой момент. Доверенное лицо не вправе возражать против отзыва документа.

    Для отмены доверителю требуется обратиться в нотариальную контору и написать соответствующее заявление.Собственник недвижимого объекта должен самостоятельно или с помощью нотариуса уведомить доверенное лицо и третьих заинтересованных лиц о прекращении полномочий. При отзыве документа он должен быть возвращен доверителю или нотариусу, который его заверял.ВАЖНО! Уведомление об отмене генеральной и иной доверенности на продажу квартиры – это обязанность доверителя, а не его право.

    Поэтому при его неисполнении гражданин, передавший полномочия другому лицу, будет нести ответственность за действия доверенного лица. Ведь последний не будет знать об отзыве его полномочий и продолжит пользоваться ими.Купля-продажа – одна из самых распространенных сделок с недвижимостью, поэтому и мошеннические действия при ее совершении встречаются очень часто. Либо могут быть допущены ошибки при оформлении доверительного документа, из-за которых сделка способна сорваться.Риски покупателя при приобретении недвижимости, продаваемой по доверенности, имеются следующие:Доверенность теряет свою юридическую силу после подписания соглашения о купле-продаже.

    Доверенное лицо может забрать денежные средства и скрыться.Гражданин, являющийся собственником квартиры, может умереть до окончания действия нотариальной доверенности. В этом случае решение о продаже будут принимать родственники умершего.

    Они могут отказаться от совершения сделки.Оформление доверенности в нотариальной конторе не может точно гарантировать, что доверитель является дееспособным лицом. Если окажется, что доверитель был на момент подписания документа частично или полностью недееспособным, родственники вправе оспорить доверенность в суде.