Главная - Статьи - Если покупать дом через реэлтора

Если покупать дом через реэлтора


Сделка по продаже квартиры от А до Я


В документе будет указано, кто собственник квартиры, кто в ней прописан (и сохраняют ли эти люди право проживания в квартире при её продаже), есть ли задолженность по коммунальным платежам. Получать единый жилищный документ нужно в МФЦ, для этого понадобится ваш паспорт и запрос (заявление) на предоставление этой услуги. ЕЖД сформируют на месте. Выписку из домовой книги можно получить в МФЦ или запросить в управляющей компании (если дом новый, со своей управляющей компанией).

Срок действия выписки из домовой книги — один месяц, а ЕЖД — 60 дней. Что брать, выписку из домовой книги или ЕЖД, зависит от того, что у вас за дом. В элитных домах и кооперативах с обособленной управляющей компанией — первый вариант, в остальных случаях — второй.

  • Выписка из ЕГРН.

    В ней указано, кто владеет квартирой, на основании каких документов и есть ли на недвижимость обременения.

    Заказать выписку из ЕГРН можно в Росреестре, в офисе или через форму на официальном сайте — она действует в течение одного месяца.

  • Документ, на основании которого вы получили квартиру. Это может быть договор купли-продажи, договор передачи, договор дарения или ренты. Этот договор у вас должен быть в наличии.

    Если вы его потеряли, дубликат можно запросить в Росреестре.

    Если сделка была нотариальная, тогда нужно запрашивать дубликат в архиве нотариуса.

  • Общегражданский паспорт.

    Возможно, покупатель попросит показать заграничный паспорт или водительское удостоверение, чтобы убедиться, что перед ним не мошенник — большое количество документов сложнее подделать.

  • Помимо документов обязательных для заключения сделки, покупатель может попросить и дополнительные. Они помогут ему убедиться, что с собственником (то есть с вами) и с квартирой, которую он собирается купить, не будет никаких проблем.

    В зависимости от особенностей вашей квартиры нужно иметь:

    1. Технический паспорт БТИ.
    2. Письменное согласие на сделку супруга. Если квартира, которую вы собираетесь продать, приобреталась в браке, возьмите такой документ у нотариуса.

    Покупка квартиры: чек-лист для просмотра квартиры и проверки документов (что спрашивать, на что смотреть)

    А ещё на проблемы с вентиляцией может указывать плесень в ванной и неприятные запахи. Стены, пол и потолокПол:

    1. ровный ли пол;
    2. как давно менялось напольное покрытие и что вообще под ним: железобетонные плиты, лаги из дерева, стяжка (от этого зависит стоимость ремонта в будущем).
    3. не скрипит и не проседает ли при ходьбе;

    Напольное покрытие:

    1. ламинат или паркет: не дал ли просадку, не появились ли на нем серьёзные царапины и сколы, не расходятся ли стыки элементов;
    2. керамическая плитка: в целости ли, нет ли под ней пустот (для этого пол нужно простучать).
    3. линолеум: нет ли заломов или других повреждений;

    Стены

    1. есть ли трещины, неровности, участки со вздутыми обоями — если есть, уточните откуда (банально плохо приклеили или проблема серьёзнее — отслаивается штукатурка или беспокоит скрытая протечка);
    2. постарайтесь визуально оценить отклонение стен от вертикали: это можно заметить, если есть несостыковки рисунка на обоях или плитке.

    ПотолокОбратите внимание на трещины, пятна и разводы, возможно, это последствия затопления. Спросите у хозяина, часто ли их подтапливают.

    Иногда стоит пообщаться с соседями сверху.Оконные рамы и балкон

    1. нет ли на рамах следов плесени;
    2. в рабочем ли состоянии ручки, легко ли переключается режим открывания окна и проветривания;
    3. узнайте, утеплён ли балкон, если для вас это важно;
    4. уровень шума в помещении и герметичность (откройте и закройте окна, убедитесь, что через них не дует).
    5. есть ли на балконе или по периметру оконных проёмов следы разводов, плесень или подтёки. Легко ли открываются окна, не замяты ли уплотнительные резинки;

    Проверка документовНесмотря на то, что мы говорим «собственник», квартиру может показывать агент, родственник или доверенное лицо. Про нюансы, связанные со сделками по доверенности, мы писали в — будет полезно их изучить.

    Также важно понимать, что часть документов, о которых мы говорим ниже,

    Как я дом покупал или битва с риелторами и продавцами

    6555 Эмоции 6316 Положим немного пиццы в корзину Хм.

    Чот дороговато. Призовём на помощь промокод PIKABU -35% Другое дело!!!

    Показать полностью 3 Эмоции 5677 Из описания в городском паблике:»В 24 тралике гость из южных стран вел себя неадекватно.

    Сначала просто пританцовывал и матерился про себя. Затем пихнул в спину контролера с карликовым ростом.

    Нашелся чувак, который заступился, южанин предложил ему выйти разобраться.» В итоге навалял ему.

    Эмоции 4865 Эмоции 4610 Эмоции 3938 Эмоции 3801 Эмоции 3717 Эмоции 3554 Эмоции 3498 Эмоции 3224 Эмоции 3147 Эмоции 3079 Пользователи сети рассказывают короткие истории знакомства своих родителей. Показать полностью 7 Эмоции 3023 Эмоции 2974 Через 2 дня мама обрадует меня поездкой в Диснейленд!!!Но я ещё об этом не знаю, потому что не умею читать. Эмоции 2955 Взяли к нам в контору менеджера-девочку.

    «Девочке» на тот момент около 30-32 лет было. Невысокая и очень красивая. У нее сын лет 7.С обязанностями справлялась отлично, уровень у нее конечно гораздо выше был, чем должность.Как-то с ней разговорились. Первый муж или друг, от которого и появился сын, умер в тюрьме от тубика.

    Сына он так и не увидел. А она ждала.К нам когда устроилась, познакомилась с «кренделем» каким-то.

    Неожиданно «крендель» убывает в далекие края на 8 лет за убийство.Что делает наша «девочка»? Едет на зону и расписывается с ним. Будет ждать.ЗЫ. Кто только к ней не «подкатывал».

    Реально красивая. Эмоции 2954 Эмоции 2954 Эмоции 2679 Эмоции 2490 Таким же осенним субботним днем несколько лет назад я заступил на очередные сутки. День проходил спокойно, а вот к вечеру началось осеннее обострение.

    Пока оформлял очередную бабушку на остановке позвонил дежурный.Д: еще раз добрый вечер, у нас тут ребенка похитили.Я: какого? Откуда? Сколько лет? Кто на месте?Д: мальчик, 7 лет, обстоятельства неизвестны, родители уверены, что ребенка похитили.

    На месте пока только участковый.Я: так, ну давай мне сюда труповозов, я закончил. Туда ОРОшника отправь, пусть участковый мне отзвонится, я еду.Быстро закончил с бумажками и поехал по адресу, где возможно образовалось похищение.

    Пока ехал доложил по телефону дежурному по городу и своему отвественному от руководства. Начал выхватывать пиздюлей, за то что у нас такое ЧП на районе.

    Прибыл по адресу. Новостройки на окраине. В одну сторону глухой лес, с другой стороны гаражи. Узкие дворы, пара детских площадок.

    Короче типичный человейник. На месте меня встретил участковый.Я: что у вас тут?У: два брата, 7 и 12 лет вышли гулять днем. В сумерках, минут сорок назад, засобирались домой. Старший шел впереди, младший за ним. Метров за 100 до подъезда младшего схватил какой-то мужик и затолкал в машину, старший свалил.

    Метров за 100 до подъезда младшего схватил какой-то мужик и затолкал в машину, старший свалил. Пока так с их слов.Я: марка, цвет, номера такчки?У: нет, мальчик не запомнил.Я: ну вперед, поквартирник, все дома с окнами на эту сторону, ищи камеры и очевидцев.У: понял.Я: щас опер подъедет, поможет.Участковый пошел по домам, а я со стажеркой пошел в квартиру. Хата большая, трехкомнатная. Семья полная, мама, папа, двое сыновей 7 и 12 лет.

    Старший сидит на кухне насупившись, рядом мама.

    Папа встречал нас в коридоре. Быстро переговорив с ребенком и родителями наметил план действий. Взял фотку парня, отправил дежурному вотсаппом, чтобы разослал всем нарядам ППС и ГИБДД в районе.

    Вызвал психолога-педагога для малого и криминалиста, стажерку посадил брать объяснения с родителей и пацана, а сам пошел осматривать хату. Обычно осматриваем только комнату ребенка, но я решил перестраховаться. Мало ли родители сына своего придушили или забили до смерти.

    Маловероятно, конечно, но всякое бывает.

    Начал с дальней комнаты. Спальня родителей. Ничего примечательного, легкий беспорядок и только.

    Полы посмотрел, вроде чистые, крови нет.

    Пока осматривал спальню, позвонил опер, сказал что пошел вместе с участковым по квартирам, видео будет через час или полтора, поскольку выходной и никого из ЖЭКа на месте нет, как приедут сразу сообщат. Еще через минут 20 позвонил участковый.У: я нашел бабку, живет в соседнем доме, на первом этаже. Говорит, что видела в интересующее нас время машину, темного цвета, отъезжавшую от подъезда, где живут братья.Я: бери с нее объснения, выясняй видела ли номера и водителя, были ли пассажиры.

    Короче вытряхивай из нее все и ускоряйся. У: хорошо, понял.Во второй комнате тоже все было в порядке.

    Ничего не насторожило по крайней мере. Ванна и туалет тоже в порядке. Приехал психолог и криминалист.

    Криминалиста отправил еще раз все посмотреть, для надежности, а сам пошел на кухню побеседовать с пацаном. Родителей попросили выйти на пару минут, поболтали с пацаном. Пацан весь бледный, видно что боится, рассказывает ту же историю про машину и все такое.

    Позвали обратно родителей, оставил стажерку записывать объяснения пацана.

    Позвонил опер.О: приехали ЖЭКовские, видео сейчас смотрим. Есть похожая машина, в нужное время отъезжающая от подъезда, но камера на углу дома, херово видно подъезд, непонятно в машине есть ребенок или нет. Другие камеры по нулям. Я: там участковый бабку нашел, иди к нему, может номера запомнила, хоть частично.О: да уже созванивались, бабка только машину видела, ни цвет, ни номера не запомнила.
    Другие камеры по нулям. Я: там участковый бабку нашел, иди к нему, может номера запомнила, хоть частично.О: да уже созванивались, бабка только машину видела, ни цвет, ни номера не запомнила.

    Я: ладно, шуршите дальше. По ориентировке было что?О: да не, глухо.

    На видео видно марку машины, сообщу гайцам, может и найдут. Кстати, сейчас кинолог приедет с собакой.Я: ну и на кой хер?

    Дождь, да и пацана на машине увезли.О: не знаю, сказали надо.Я: ладно, работайте.Позвонил дежурный по городу, отсношал меня за что ничего не докладываю, ему мол уже в Центральный аппарат, в Москву докладывать надо. Рассказал что узнал. Ухо стало краснеть от криков в трубку.

    Позвонил шеф, отсношал за все хорошее. И за плохое тоже. Ухо раскалилось до красна.

    Стажерка закончила с объяснениями, а криминалист осмотрел комнаты, тоже ничего интересного не нашел. Пошли в детскую. Криминалист искал тетради с почерком и снимал пальцы отовсюду.

    И побольше, как они любят. Попросили маму принести зубную счетку, и показать где расческа младшего сына. Пока суть да дело вели непринужденную беседу.Я: Маша (стажерка), ты все подписи собрала?

    Не надо проверять?М: нет, не надо.

    А ты чего такой злой?Я: меня сношают уже отовсюду. К утру если пацана не найдут, дело надо будет возбуждать, а там начнется ад. Пока не найдем пацана. И злодеев.

    Пока разговаривали, решил я перестраховаться и полазить везде. Лучше перебдеть, чем недобдеть.

    Залез в диван, пошарил по комоду. Открываю шкаф и тут. пацан. Сопит в две дырки. Живой, здоровый, розовенький и в меру упитанный.

    Я: Маш, кончай писанину. М: а что?Я: потеряшка наш нашелся.М: где?Я: да вот в шкафу спит. Позвали родителей. Те признали свое чадо. Все радостно пошли на кухню переписывать объяснения.

    Пока беседовали, выяснили, что братья решили приколоться над родителями. Точнее решил старший, насмотревшись кина, и подговорил на это дело младшего. С прогулки пришел домой только старший.

    Дома отцу сказал, что младший потерялся. Папаша естественно ломанулся на улицу искать свое чадо, которое в это время затихарилось на лестнице, когда папаша убежал, старшенький забрал младшего и спрятал в детской в шкафу.

    Профит. Пара седых прядей у родителей и «веселый» вечер переходящий в ночь у меня и коллег по опасному бизнесу. Следователь по не особо важным делам.

    Показать полностью Эмоции

    Что нужно знать при покупке квартиры через агентство недвижимости?

    Некоторым даже удается обратить недостатки в достоинства.

  • Покупатель решается на сделку, оформляется риэлторский договор, заключается ДКП, подаются документы на регистрацию.
  • Важно!

    Для продажи квартиры через риэлтора нужно подойти к выбору агентства ответственно. Недвижимость клиента, с которым заключен договор, предлагается покупателям в приоритетном порядке. Если у собственника нет возможности показывать жилье лично, можно передать ключи риэлтору, отразив это в договоре.

    Тогда он сам будет ездить на показы с покупателями. Совет юриста: с передачей ключей нужно быть осторожным.

    Однажды я помогала человеку с проверкой дома. Продавало его агентство, риэлтор показал нам его.

    Потом мы нашли и собственницу, которая сказала, что ключи действительно передавала во время сотрудничества с агентством, но потом расторгла договор.

    Нам открывали дом дубликатом, сделанным без согласия и ведома владелицы. Кроме того, дом оказался построенным за маткапитал. Доли не выделены, его пытались продать так.

    От сделки мы отказались: собственница не согласилась оформлять все по закону через выделение долей и получение разрешения органа опеки. Покупка недвижимости При покупке квартиры через риэлторское агентство также есть сложности.

    Сейчас найти объявления от собственников тяжело. Агенты же продают жилье с комиссией, наценка включается в стоимость.

    Например, если собственник-продавец хочет получить после сделки на руки 3 000 000 руб., агент добавит комиссию 50 000-70 000 руб.

    и выставит на продажу за 3 070 000 руб. Эти деньги можно сэкономить, найдя собственника.

    Обратите внимание! Чаще всего агентства просто дублируют объявления владельцев квартир даже без их согласия.

    Чтобы не платить комиссию, достаточно хорошо изучить рынок, и посмотреть, кто разместил объявление – посредник или собственник. Как происходит покупка квартиры через агентство недвижимости:

    • Человек обращается за помощью к риэлтору, заключается договор. Комиссия оплачивается по факту сделки, обычно она закладывается в стоимость или сверх нее по согласованию с продавцом.

    Как выгоднее покупать жилье — у риэлтора или через застройщика

    Как выгоднее покупать квартиру в новостройке или коттедж в загородном поселке — у риэлтора или через застройщика?

    Фото: Depositphotos/roobcio За последние 20 лет профессия риэлтора (или, если хотите, агента по продажам недвижимости) прочно заняла свое место в схемах сделок с жильем — квартирами и домами. Люди стали доверять риэлторам, обращаясь к ним при выборе недвижимости.

    Однако при этом некоторые покупатели недвижимости предпочитают не иметь дело с этими специалистами, стремясь заключать сделки через застройщиков… Кто из них прав? Свои противоположные точки зрения в материале «РБК-Недвижимости» доказывают управляющий партнер агентства недвижимости TWEED Ирина Могилатова и коммерческий директор компании Villagio Estate Алексей Коротких. Присоединяйтесь к дискуссии в комментариях (ниже на этой странице) Работать с риэлтором выгодно Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED: — Квартира от застройщика — предложение, довольно эффективно привлекающее покупателей экономсегмента рынка недвижимости.

    Оставим в стороне тот факт, что у покупки демократичного жилья напрямую у застройщика есть не только плюсы и минусы.

    Интереснее для меня другое — при том, что аудитория элитного рынка имеет, что логично, совершенно другие установки при выборе объекта, устойчивый миф о том, что приобретение жилья у девелопера может быть комфортнее и выгоднее, до сих пор существует и в премиальном сегменте. Корень проблемы, очевидно, кроется в статусе профессии риэлтора — несмотря на тот путь, который прошел рынок в своем развитии и на то, каким широким набором компетенций сегодня должен обладать успешный брокер, работающий с высокобюджетной недвижимостью, этот статус незаслуженно низок.
    Корень проблемы, очевидно, кроется в статусе профессии риэлтора — несмотря на тот путь, который прошел рынок в своем развитии и на то, каким широким набором компетенций сегодня должен обладать успешный брокер, работающий с высокобюджетной недвижимостью, этот статус незаслуженно низок.

    Такое ощущение, что нас до сих пор воспринимают как персонажей из 1990-х! Ситуация настолько неприятна, что я постараюсь развеять некоторые ошибочные убеждения, касающиеся работы с риэлтором на элитном рынке.

    Во-первых, комиссия. Хотя клиенты агентств нашего уровня явно не испытывают сложностей с деньгами, мысль о том, что можно сэкономить на комиссии, возникает и у них. Но идея о том, что если на просмотре не будет риэлтора, это поможет сэкономить на сумме его комиссии — однозначная утопия! Риэлтор заинтересован (конечно, и финансово тоже — это норма) в клиенте и всегда играет на его стороне — то есть вполне может помочь и сэкономить.

    А уж думать, что отсутствие риэлтора как-то повлияет на прайс в лучшую сторону — это верх наивности! Покупка у застройщика — это покупка у его собственного риэлторского подразделения. То есть в сделке в любом случае участвует посредник — но в отличие от представителя агентства этот посредник ангажирован и меньше всего настроен «прогибаться» и соглашаться на скидки.
    То есть в сделке в любом случае участвует посредник — но в отличие от представителя агентства этот посредник ангажирован и меньше всего настроен «прогибаться» и соглашаться на скидки. Такое ощущение, что нас до сих пор воспринимают как персонажей из 1990-х!

    Кроме того, работать с риэлтором выгодно и самому девелоперу! Это справедливо для всех сегментов элитного рынка — как для первичного, так и для вторичного, как для городского, так и для загородного. Девелоперов, которые пробуют продавать жилье напрямую, на рынке высокобюджетной недвижимости немного.

    И, на мой взгляд, это закономерно: попытка продавать, минуя риэлтора — это ошибка. На элитном рынке все клиенты давно поделены, так как в большинстве своем они уже покупали или продавали недвижимость, а потому имеют «своего» риэлтора, которому доверяют и с кем советуются. Соответственно, когда девелопер продает объект самостоятельно, у риэлторов на рынке нет информации по нему.

    А это значит, что клиенты, которые позвонят «своему» риэлтору, чтобы посоветоваться, не услышат об объекте либо вообще ничего (что странно), либо ничего хорошего, поскольку при минимуме информации, всегда проще увидеть минусы объекта, чем плюсы. То есть, если описать в двух словах взаимодействие девелопера и риэлтора — с помощью агента приобретается лояльность рынка.

    По такой схеме работают практически все, именно поэтому риэлторы из агентств обладают достоверной информацией по объектам, могут красиво представить их, предложить своим постоянным клиентам. Есть еще один — компромиссный — вариант, он реализован на загородном рынке.

    Компания, один из лидеров по объемам реализации, работает с двумя отделами продаж — это собственный отдел продаж и отдел продаж по работе с партнерами (агентствами), который не имеет доступа к прямым клиентам.

    Так они и получили лояльность рынка, и дали риэлторам серьезную поддержку в виде этого отдела, который бьется за их интересы. Клиенту удобнее и приятнее работать с застройщиком напрямую Алексей Коротких, коммерческий директор компании Villagio Estate: — Во-первых, девелопер может немного сэкономить на комиссионных риэлторским агентствам: половина клиентов все равно ищут жилье сами и приходят к застройщику напрямую. В определенных случаях гораздо выгоднее содержать собственный отдел продаж и рекламы, например вложения в интернет-канал небольшие по сравнению с отчислениями риэлтору, а экономия существенная.

    Создание собственного департамента реализации будет оправдано в крупных компаниях, занимающихся масштабными проектами.

    Формируя свой отдел реализации, девелопер защищает себя от обмана со стороны риэлторов Во-вторых, формируя свой отдел реализации, девелопер защищает себя от обмана со стороны риэлторов, которые могут преследовать свои собственные интересы, например придерживать объект, завышать цены, продавать те дома, которые им выгоднее и т.п.

    Вообще сторонние продавцы несут меньшую ответственность перед клиентами, а контролировать их сложно. Отмечу, что сервис агентств, занимающихся продажами элитной недвижимости, должен быть безупречен. И к риэлтору, который специализируется на дорогом жилье, куда больше требований: начиная от внешнего вида соответствующего уровня и заканчивая готовностью поддержать разговор на макроэкономические темы, не говоря уже об элементарной культуре продаж.

    Качество работы своих сотрудников мы отслеживаем досконально: прослушиваем телефонные звонки, на просмотрах новичков обязательно присутствуют тренеры. Кроме того, многие наши сотрудники работают в компании от 5 до 10 лет. За это время они не только приобрели необходимые компетенции, но и прекрасно изучили особенности проектов и свою аудиторию.
    За это время они не только приобрели необходимые компетенции, но и прекрасно изучили особенности проектов и свою аудиторию. Не каждый сторонний продавец сможет похвастаться подобными знаниями — просто потому, что он не «варится» в компании каждый день.

    Внутренние эксперты — носители имиджа компании, сторонние продавцы работают на свое собственное имя или бренд агентства. В-третьих, риэлтор — посредник, а значит, коммуникация между клиентом и застройщиком осложняется.

    Девелоперу всегда проще наладить прямой контакт с покупателем, получая определенную независимость.

    Клиенту также удобнее и приятнее работать с застройщиком напрямую. Сделка прозрачная, информация не искажается. Иногда риэлторы не обладают всеми сведениями о жилом комплексе, порой готовы что-то преувеличить или пообещать лишнего, не спросив разрешения у партнера.

    Кроме того, получить приятный бонус или небольшой дисконт можно только у застройщика — риэлтор на цену повлиять не сможет. Однако все вышеперечисленные нюансы не означают, что сотрудничество с риэлторами не имеет смысла — наоборот. Реализацией поселков Villagio Estate занимается как собственный отдел продаж, так и давние и проверенные партнеры — ведущие агентства рынка по продаже элитного жилья.

    Такая схема оптимальна: мы получаем максимальный охват аудитории, около 90% сделок совершается нашими силами.

    Кроме того, в рамках отдела создана специальная группа по работе с вторичными объектами, что существенно упрощает процесс продажи для собственника.

    Стоит ли оформлять ипотеку через риэлторов — плюсы и минусы

    И сэкономить те деньги, которые пришлось бы снова тратить на оценку, нотариальное заверение, платные справки и так далее.Важно понимать, что у кредитора и посредника – разные задачи. Цель банка – проверить объект на ликвидность.

    Цель маклера – подобрать подходящие варианты по цене, месторасположению, этажности и т.

    д. Если агент знает о желании совершить покупку в долг, он подберет жилье по соответствующим критериям.Почему риэлторы спрашивают – наличка или ипотекаАгент обязательно поинтересуется, как покупатель собирается рассчитываться. Ведь есть продавцы, которые категорически не согласны на ипотечные деньги и предпочитают расчет живьем.

    Их пугает необходимость связываться с банком, напрягает процесс дополнительного сбора документов.На самом деле для продавца в ипотечной сделке больше плюсов, чем минусов. Оформление бумаг ложится на плечи заемщика – ведь он заинтересован в получении кредита.

    К тому же банк гарантирует прозрачность расчетов – деньги налево не уйдут.

    И экономия времени налицо: ипотечные сделки регистрируются быстрее – до 5 рабочих дней.Важно!

    Количество ипотечных сделок на рынке недвижимости растет. Пропорционально новым реалиям увеличивается количество агентств, сопровождающих процесс продажи–покупки квадратных метров от А до Я. Как риэлторы помогают с одобрением ипотекиПовлиять на решение кредитора агент может косвенно.

    Он понимает, каким критериям должна соответствовать недвижимость, чтобы понравиться банку.

    А также помогает с оформлением документов.Рекомендуемая статья: В каком банке взять ипотеку на земельный участок (документы, требования)Посредник решает еще одну задачу: помогает кредитуемому уложиться в отведенные сроки. Обычно это 3–4 месяца после одобрения кредитной заявки.Важно! Как и в любом бизнесе, для маклера время – деньги.

    Поэтому он постарается сделать все от него зависящее максимально быстро. Как риэлторы делают ипотеку без первоначального взносаОчень часто юристам поступает запрос о том, как оформить займ без начального взноса.

    Какую ответственность несет агентство недвижимости?

    Особое внимание нужно уделять тому, насколько качественно он выполнен. Откровенно плохая стартовая страница, корявый шрифт, графика низкого качества – все это признаки или очень молодой компании или мошенника.Некоторые мошенники вкладывают очень большие деньги для того, чтобы выглядеть как настоящие агентства.

    У таких даже сайт сделан очень качественно. Именно поэтому проверять нужно все в комплексе, а не ограничиваться только отдельными пунктами.

    1. Отзывы. Не последнюю роль играют отзывы других клиентов. В некоторых случаях с этого лучше и начинать. Понятное дело, что всегда есть недовольные клиенты, оставляющие гневные отзывы, но нужно смотреть насколько они адекватным и какое соотношение плохих и хороших комментариев. Слишком много плохих – это значит, что агентство действительно работает «спустя рукава». Если плохих нет вообще – это тоже подозрительно. Возникает подозрение, что негативные отзывы просто удаляют и потому понять всю картину
    2. Участие в организациях. Будет отлично, если агентство недвижимости активно занимается общественной деятельности. Например, является членом РГР (Российской гильдии риелторов). Мошенников туда явно не пускают.
    3. Офис. У нормального агентства недвижимости обязательно должен быть собственный офис. И, в идеале, не один – в разных частях города, а то и в разных городах. Чем больше офисов – тем крупнее, а значит, надежнее компания. Но мало узнать, что офис есть, нужно его посетить. Это, во-первых, позволит пообщаться с менеджерами и сотрудниками компании, а во-вторых, можно будет посмотреть на сам офис. Если он выглядит качественно и опрятно – это тоже хороший признак.
    4. Награды. Хорошо будет, если у агентства и/или его риелторов есть награды, сертификаты, лицензии, грамоты о пройденном обучении и другие подобные документы. Фактически, никакого смысла они не несут, но сам факт того, что компания активно занимается собственным престижем и/или уровнем профессионализма своих сотрудников, это очень хорошо.

    Квартира от застройщика или риелтора: у кого выгоднее

    В чем разница взаимодействия с застройщиком или риелтором при покупке квартиры в новостройке Фото: NVS my world/shutterstock При покупке квартиры в новостройке многие сталкиваются с вопросом: обратиться напрямую к застройщику или в агентство недвижимости.

    У каждого способа покупки разные схемы взаимодействия, свои плюсы и минусы. Чтобы выяснить, в чем плюсы и минусы для покупателя при работе напрямую с застройщиком или с помощью посредника, мы обратились в девелоперские и риелторские компании.

    Рассказываем, в чем разница для покупателя во взаимодействии с одной или другой стороной при покупке нового жилья. Риелторы:

    • председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова
    • управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая

    Девелоперы:

    • директор по продажам девелоперской группы компаний «Инград» Константин Тюленев
    • коммерческий директор МосТУ Группы «Эталон» Василий Фетисов

    Как правило, застройщики и риелторы продают квартиры в новостройках на тех же условиях по единому прайс-листу, утвержденному девелопером. Комиссию брокеру за реализацию своего проекта платит сам застройщик: сумма устанавливается в индивидуальном порядке и зависит от сложности проекта, а также от ситуации на рынке, поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

    По ее словам, расходы на комиссию застройщик включает в смету и равномерно распределяет на все лоты — то есть услуги агентства уже заложены в стоимость предложения вне зависимости от того, приобретает клиент квартиру напрямую или через риелтора. В девелоперской компании «Эталон» подтверждают, что конечная стоимость и действующие скидки одинаковы независимо от того, приобретается объект напрямую у менеджера по продажам или сделка заключается через агента.

    В любом случае скидки, как правило, согласовываются с застройщиком, говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. В то же время, по словам директора по продажам девелоперской группы компаний «Инград» Константина Тюленева, разница в цене может быть из-за дисконтной политики.

    «Если проект успешно продается, риелтор не готов давать дисконт. Кроме того, всегда существует тенденция к искусственному повышению стоимости.

    С другой стороны, если проект продается невысокими темпами, риелтор старается закрыть сделку всегда с дисконтом. Отличие застройщика в данном случае выражается в большей степени акциями и программами поддержки от банков-партнеров, которые редко переходят в прямой дисконт», — говорит эксперт. В отличие от вторичного рынка, при покупке новостройки с клиента не берут комиссию за сделку — она уже включена в стоимость квартиры.

    Однако, как правило, за сопровождение сделки и регистрацию договора долевого участия (ДДУ) придется доплатить вне зависимости от того, выбрали вы покупку у застройщика или у риелтора, говорит Доброхотова. По ее словам, комиссия агентства (по договору о возмездном оказании услуг) может быть разной, в среднем это около 30 тыс.

    руб. При этом не все девелоперы берут дополнительные платы за различные услуги по оформлению документов. Например, в компании ГК «Инград» отметили, что не берут допплат и не планируют этого делать в будущем. В компании «Эталон» клиент оплачивает только стандартные расходы, такие как госпошлина, услуги нотариуса.

    От застройщика вы узнаете все из первых рук, но он не готов на сложные сделки (Фото: Сергей Коньков/ТАСС) Глобально при взаимодействии с риелтором и застройщиком для покупателей новостроек разницы нет, тонкости — в деталях. Некоторые покупатели новостроек хотят работать напрямую с застройщиком, без посредников. У этого варианта есть свои плюсы:

    • информация из первых рук. В первую очередь, покупатель может узнать детальную информацию обо всех особенностях проекта, материалах и технологиях строительства, посмотреть необходимую документацию сразу в офисе продаж застройщика;
    • ипотека. Крупные застройщики имеют различные партнерские проценты с банками, когда проценты по кредиту будет выплачивать за клиента застройщик в течение первого года после оформления покупки. Банки зачастую дают девелоперам специальные условия по ставкам за счет гарантированных объемов продаж. Такие условия редко можно встретить в агентствах недвижимости;
    • возможность сэкономить. Обычно девелоперы не берут дополнительную плату за оформление документов, ипотеки.

    К минусам покупки квартиры через застройщика можно отнести:

    • ограниченность выбора.

      Застройщик может предложить покупателю квартиры только в своих проектах. Это удобно, если клиент уже определился с выбором проекта. Некоторые застройщики не имеют собственного отдела продаж, так как в целом это не их профильный бизнес.

      Среди них — один из крупнейших столичных застройщиков MR Group. С другой стороны, есть застройщики, которые реализуют проекты своими силами (ГК «ПИК», Главстрой, ФСК, «Донстрой», «Крост» и т.

      д.);

    • дополнительные услуги.

      Многие застройщики не оказывают дополнительные услуги (подбор ипотечных программ, оформление ипотеки), а также не реализуют сложные сделки, связанные с продажей старой квартиры. Хотя в последнее время в борьбе за клиента у некоторых крупных застройщиков появились комплексные услуги, в том числе схемы трейд-ин по срочному выкупу старых квартир.

    У риелторов — больше вариантов подбора квартиры, но зачастую не очень клиентоориентированные менеджеры В работе с риелтором при покупке квартиры в новостройках есть свои особенности.

    Обычно новостройки реализуются риелторскими агентствами, привлеченными на эксклюзивной или коэксклюзивной основе. Во втором случае на застройщика работают на равных условиях сразу несколько компаний.

    Острая конкуренция стимулирует как менеджеров, так и руководителей отделов продаж, и в результате застройщик получает высоко мотивированных продавцов. Основные плюсы при таком взаимодействии:

    • большой выбор. Риелторское агентство работает с десятками объектов. Если клиент не может определиться, какая квартира ему нужна, брокер поможет выбрать проект, планировку;
    • экономия времени. При работе с риелтором вам не потребуется просматривать многочисленные проекты девелоперов, обзванивать и выезжать на каждый подходящий. Брокер должен по запросу предоставить вам шорт-лист жилых комплексов согласно вашим параметрам;
    • интересы покупателя. Риелтор не заинтересован продать квартиру в конкретном жилом комплексе или определенной компании, поэтому при выборе квартиры в новостройке он выступает на стороне покупателя;
    • ипотека. Агентство недвижимости может отправить заявку практически во все банки и затем помочь клиенту выбрать максимально выгодную для него ипотечную программу. Это особенно важно для тех, кто еще не определился, какой именно жилой комплекс рассматривать для покупки квартиры;
    • сложные сделки. Риелтор может провести сложную многоступенчатую сделку. Например, для покупки новой квартиры необходимо сначала продать старое жилье.

    В работе с риелторским агентством есть и минусы:

    • дополнительные услуги.

      Часто риелторы оказывают различные услуги по оформлению документов, ипотеки и т. д. за дополнительную плату. Это может быть и плюсом, так как у некоторых застройщиков нет таких услуг;

    • неквалифицированные специалисты. Всегда есть риск столкнуться с брокером низкой квалификации.

      Таких специалистов можно встретить в любых сферах услуг. Менеджер по продажам со стороны застройщика полностью ведет сделку, для него не имеет значения, пришел клиент с агентом или по рекламному каналу. Даже если агент окажется недостаточно квалифицированным, менеджер по продажам застройщика поможет с подбором объекта и возьмет на себя оформление сделки, считает коммерческий директор МосТУ Группы «Эталон» Василий Фетисов.

    Я хочу продать квартиру.

    Нужен ли мне риелтор?

    Зачем нужен риелторГлавные задачи риелтора — найти покупателя на квартиру, помочь продавцу заключить сделку и выручить за неё максимальную сумму.

    Конечно, всё это можно сделать и самостоятельно.

    Помощь риелтора в большинстве случаев — это просто экономия сил, времени и иногда денег.Итак, чем же вам поможет риелтор.Подготовит квартиру к продаже, проинструктирует собственника, если тот будет присутствовать на просмотрах.

    Посмотреть на свою квартиру со стороны бывает сложно. Вас давно не смущает сломанный выключатель, сушилка с вещами в гостиной и запас бытовой химии в коробке на кухне.

    Но новые владельцы будут примерять квартиру на себя, под свой образ жизни. Чем чище, аккуратнее и ухоженнее выглядит квартира, чем меньше в ней следов пребывания других людей, тем быстрее она найдёт нового хозяина.Задача риелтора — сделать так, чтобы квартира приняла презентабельный вид: она будет лучше смотреться на фотографиях, а значит, и откликов на объявление будет больше.

    Обычно агент говорит собственнику, что нужно сделать, чтобы квартира выглядела привлекательнее (провести генеральную уборку, исправить мелкие недочёты, переставить мебель и т. д.), приглашает фотографа и контролирует весь процесс преображения и съёмки, а может и сам купить по дороге красивый цветок или яркие фрукты для создания нужного образа квартиры на фотографиях.Соберёт документы. Подготовить документы, необходимые для, может и сам владелец.

    Но если он не хочет тратить время и силы, то этим займётся риелтор. Но агент соберёт только часть бумаг — за справкой в ПНД (психоневрологический диспансер) или нотариально заверенным согласием супруга на сделку придётся идти самостоятельно.Поможет определить цену.

    Риелтор хорошо знает рынок, взвесит все плюсы и минусы вашей квартиры и определит, за сколько её реально продать в текущей ситуации. Часто собственники годами не могут продать недвижимость именно из-за того, что не знают, как определить её реальную стоимость, и не готовы торговаться.Разместит объявление о продаже, будет его рекламировать.

    В интернете десятки площадок, на которых размещают объявления.

    В каких-то регионах популярнее одни, в каких-то — другие. Риелтор ориентируется в специфике разных площадок и знает, как лучше написать объявление, где его разместить и как продвинуть, чтобы привлечь больше внимания к вашей квартире.

    Будет принимать звонки и разговаривать с потенциальными покупателями. Во-первых, это сэкономит вам немало времени, во-вторых, риелтор сможет лучше описать вашу квартиру и её плюсы без лишней эмоциональности.Покажет квартиру. Владелец, особенно если он не живёт в квартире, может вообще не присутствовать при просмотрах — риелтор всё покажет и расскажет куда профессиональнее.

    Некоторым риелторам это даже удобнее: хозяин не ляпнет лишнего. В идеале агент должен разработать несколько сценариев показа для вашей квартиры — для молодой девушки или мужчины, для семьи, для семьи с ребенком и т.

    д. Ведь в каждом из этих случаев нужно будет обращать внимание на разные достоинства жилья и района, особенности планировки и тому подобно.Проведёт переговоры с потенциальными покупателями и другими риелторами.

    Опытный риелтор подскажет, когда стоит соглашаться на торг, а когда— подождать, договаривается с другими риелторами и собственниками, если у вас «цепочка» сделок.

    Если вы собираетесь продать квартиру и взять другую в ипотеку, поможет найти банк с выгодными условиями. Если сроки выхода на сделку затягиваются, задача риелтора — разрешить ситуацию с минимальными потерями для клиента.Проведёт сделку. Риелтор должен проследить, чтобы все нужные документы были в порядке, проконтролировать передачу денег и квартиры в собственность.Как выбрать риелтора Чтобы от риелтора действительно была польза, а у вас не появилось ощущение, что всё перечисленное выше можно было сделать самому, нужно найти профессионала.В России официально профессии риелтора не существует.

    Этому нигде не учат. По сути, агент предлагает вам свои знания, опыт и связи.Грамотный специалист хорошо знает разные районы вашего города, разбирается в типах и сериях домов, ориентируется в текущей ситуации на рынке недвижимости, умеет вести переговоры, торговаться, убеждать, знает, какие документы нужно подготовить и проверить, следит за изменением законов, в курсе, какие мошеннические схемы популярны именно сейчас и как их избежать. Как правило, у хорошего агента есть проверенные юристы, нотариусы, ипотечные брокеры и другие специалисты, которые могут понадобиться при заключении сделок с недвижимостью.Обычно риелтора находят по рекомендациям друзей и знакомых.

    Уточните, на каких сделках специализируется агент, — возможно, он работает в основном с элитной недвижимостью или занимается арендой.

    Если реальных отзывов нет, можете сами походить на осмотры квартир в качестве покупателя, присматриваться к риелторам, задавать вопросы и искать «своего» человека.

    Этот вариант — самый надёжный, хотя и требует времени.

    Ну и, разумеется, соцсети — вот где все знают всех. Только не ограничивайтесь опросом на своих страницах, задайте вопрос в профильных группах.

    Это неплохой вариант, но если что-то рекомендует посторонний человек, всегда есть опасения, что он не до конца честен. Можно поискать риелтора по профессиональным блогам — некоторые агенты ведут их в соцсетях, на YouTube или в Яндекс.Дзене.Оптимальный вариант — использовать все способы, а потом выбрать лучшего кандидата.Сколько это стоитКак правило, никакого аванса риелтор не берёт, и расчёт происходит уже после заключения сделки. Расценки разные и зависят от многих факторов: учитываются в том числе опыт и стаж работы риелтора, сложность работы и состояние самого объекта недвижимости.

    Как правило, в Москве сумма вознаграждения начинается со 100 000 рублей, но при этом не превышает 4% стоимости недвижимости. В регионах это может быть и 25 000 рублей — какой-то установленной нормы нет, и каждый назначает свою цену за услуги.ЗаключениеРиелтор возьмет на себя основную часть дел по подготовке к продаже и показам квартиры, организует сделку. Он поможет продать квартиру быстрее и за хорошую цену (правильная ценовая политика вполне способна с лихвой окупить его услуги).

    Самое важное — найти грамотного агента, потому что на рынке, к сожалению, много непрофессионалов, которые дискредитируют эту специальность.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор Ева Народицкая

    Как правильно купить квартиру

    Пoдpoбнee пpo пopядoк oфopмлeния нeдвижимocти в кaждoм кoнкpeтнoм cлyчae paccкaжeм нижe.Кaк пpaвильнo кyпить квapтиpy нa втopичнoм pынкe, чтoбы нe oбмaнyлиИнoгдa cтoимocть квapтиp нa втopичкe дeшeвлe, чeм нa пepвичнoм pынкe, чтo cвязaнo c изнocoм cтpoeния и, в нeкoтopыx cлyчaяx, нeyдoбнoй плaниpoвкoй.

    Чaщe вceгo цeнa нижe cpeднepынoчнoй в дoмax cтapoгo фoндa. Пpи этoм, пoкyпкa втopичнoй нeдвижимocти coпpяжeнa c pиcкaми: нa pынкe дeйcтвyют мoшeнничecкиe cxeмы, в дoкyмeнтax coбcтвeнникa мoгyт быть oшибки, кoтopыe пoвлeкyт гpaждaнcкиe cпopы пocлe зaвepшeния cдeлки.

    Бeзoпacнo кyпить квapтиpy нa втopичнoм pынкe мoжнo чepeз aгeнтcтвo, пpи этoм вы cэкoнoмитe вpeмя, пoлyчитe дoпoлнитeльныe гapaнтии и пpeимyщecтвa.

    Ecли вы peшили дeйcтвoвaть caмocтoятeльнo, чтoбы cлeдyйтe нaшим coвeтaм нe быть oбмaнyтым.Coвeт 1.

    Пoдтвepдитe пpaвo coбcтвeннocти пpoдaвцa нa квapтиpy.3aпpocитe дoгoвop кyпли-пpoдaжи, cвидeтeльcтвo o нacлeдoвaнии или дpyгиe пpaвoycтaнaвливaющиe дoкyмeнты. Ecли пpoдaжeй зaнимaeтcя дoвepeннoe лицo, пpoвepьтe пoдлиннocть дoвepeннocти — oнa дoлжнa быть зaвepeнa нoтapиaльнo. Oбpaтитe внимaниe нa дaтy зaключeния дoкyмeнтa, ecли cpoк дeйcтвия нe yкaзaн, дoвepeннocть дeйcтвитeльнa 1 гoд.

    Пepeд пoдпиcaниeм cдeлки нacтaивaйтe нa личнoй вcтpeчe c coбcтвeнникoм, чтoбы yзнaть, coглaceн ли oн c пpoдaжeй имyщecтвa.Coвeт 2. Изyчитe coбcтвeнникa.Чaщe вceгo пpoблeмы пpи пoкyпкe-пpoдaжe нeдвижимocти вoзникaют, ecли coбcтвeнник cтpaдaeт aлкoгoлизмoм, нapкoтичecкoй зaвиcимocтью или лeгкими пcиxичecкими paccтpoйcтвaми. Cocтoяниe eгo здopoвья мoжeт cтaть пpичинoй иcкa co cтopoны poдcтвeнникoв, кoтopыe бyдyт cчитaть пpoдaжy нeдeйcтвитeльнoй.Coвeт 3.

    Пpoвepьтe cтaтyc oбъeктa.Квapтиpa нe дoлжнa нaxoдитcя пoд apecтoм или иcпoльзoвaтьcя в кaчecтвe зaлoгa. Пepeпpoвepить этo мoжнo нa caйтe Pocpeecтpa нa ocнoвe элeктpoннoй выпиcки из EГPП.

    Убeдитecь в oтcyтcтвии зaдoлжeннocтeй зa кoммyнaльныe ycлyги, cдeлaть этo мoжнo нa ocнoвe квитaнций и выпиcoк c лицeвыx cчeтoв. Ecли нeдвижимocть — этo coвмecтнo нaжитoe в бpaкe имyщecтвo, пpи пpoдaжe нeoбxoдимo coглacиe cyпpyгa.

    Покупаем квартиру без риелтора: что надо знать о рисках

    Дoгoвop pacтopгaют в cyдe, пpoдaвeц дoлжeн вepнyть дeньги.

    Пpoдaвeц oткaзывaeтcя вepнyть дeньги, тянeт вpeмя, oбeщaeт дoгoвopитьcя c дpyгим нacлeдникoм или пpoпaдaeт. Дeньги нyжнo выбивaть чepeз cyд.3 гoдapoдcтвeнник пo зaкoнy мoжeт ocпopить пpaвo нa нacлeдcтвo Кoгдa пpoдaют дoм пo нacлeдcтвy

    • 3aключaeм cдeлкy.
    • 3aкaзывaeм выпиcкy из EГPН. B дoкyмeнтe нe дoлжнo быть дaнныx пo oгpaничeнию пpaв coбcтвeннocти.

    Дaжe ecли пoявитcя нacлeдник, кoтopый пpeтeндyeт нa нacлeдcтвo пo пpoдaннoй нeдвижимocти, квapтиpy нe oтбepyт. Нacлeдник мoжeт пpeтeндoвaть тoлькo нa дeньги, кoтopыe пpoдaвeц квapтиpы пoлyчил oт cдeлкиCтaтья 8.1 ГК PФ пpизнaeт пoкyпкy зaкoннoй, ecли нa мoмeнт cдeлки нa квapтиpy никтo нe пpeтeндoвaл Дoм пpoдaeт пoжилoй чeлoвeкCдeлкy пpoвeли c xoзяинoм дoмa: пoжилым дeдyшкoй, зa кoтopым пpиcмaтpивaeт poдcтвeнник или знaкoмый.

    Пocлe cдeлки пoявляeтcя poдcтвeнник co cпpaвкoй oпeкyнcтвa. Пo дoкyмeнтaм дeдyшкy пpизнaли нeдeecпocoбным, oн нe имeл пpaвa пpoдaвaть квapтиpy.

    Пo зaкoнy нeдeecпocoбный чeлoвeк нe мoжeт зaключaть cдeлки Дoгoвop пpизнaют нeдeйcтвитeльным.

    Cyд pacтopгaeт cдeлкy.Bepнyть дeньги oчeнь тяжeлo. Пo зaкoнy нeдeecпocoбнoгo чeлoвeкa дaжe нeльзя пpивлeчь к oтвeтcтвeннocти.

    Eгo интepecы бyдeт пpeдcтaвлять oпeкyн. C oпeкyнoм и пpидeтcя cyдитьcя для вoзвpaтa дeнeг.oт 24 дo 32 тыc.