Главная - Статьи - Форма акта купли продажи квартиры

Форма акта купли продажи квартиры


Форма акта купли продажи квартиры

Договор купли-продажи передача имущества по акту


Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь статьей 442 ГПК РФ и установив, что решением арбитражного суда ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура реализации имущества; по результатам торгов, которые проводились в рамках процедуры реализации имущества должника, с истцом были заключены договоры купли-продажи спорного имущества, апелляционный суд освободил имущество от ареста, так как торги, на которых истец приобрел имущество ответчика, недействительными признаны не были; в то же время сохранение ареста на спорное имущество, собственником которого является истец в силу заключенных им с ответчиком договоров купли-продажи и подписанных актов приема-передачи спорного имущества, делает невозможным государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество и регистрацию автомобиля в органах ГИБДД и тем самым ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суд, отказывая в удовлетворении требования физического лица о признании недействительным акта приема-передачи движимого имущества, признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества в части включения в него движимого имущества, истребовании из незаконного владения движимого имущества, взыскании денежной компенсации стоимости имущества, отметил, что исходя из нормы статьи 21 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в договоре купли-продажи недвижимого имущества должно быть описано именно недвижимое имущество. Акт приема-передачи недвижимого имущества и акт приема передачи движимого имущества, находящегося на земельном участке, свидетельствует о передаче земельного участка со всем движимым имуществом, находящимся на этом участке.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:2. Ситуации, в которых не требуется составлять акт приема-передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Согласно выписке из лицевого счета за период с 05.12.2009 по 23.06.2011 предприниматель Печунов Ю.В. перечислил на счет общества «Бытовик» 378 066 рублей — оплату по спорным договорам купли-продажи.

При этом сами договоры, акты приема-передачи имущества в деле отсутствуют. Отчуждение трестом механизации строительных работ государственного имущества в частную собственность акционерного общества по договору купли — продажи и акту передачи имущества было совершено с нарушениями статьи 25 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», статьи 15 Закона Российской Федерации «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации», то есть данная сделка является ничтожной.

К такому выводу суд пришел, дав оценку этой сделке как одному из доказательств по делу в соответствии со статьей 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации независимо от того, предъявлялись ли требования о признании данного договора недействительным. 4. Право собственности на приватизируемое недвижимое имущество переходит к покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество. Основанием государственной регистрации такого имущества является договор купли-продажи недвижимого имущества, а также передаточный акт или акт приема-передачи имущества.

Расходы на оплату услуг регистратора возлагаются на покупателя.

Передаточный акт квартиры

  • /
  • /
  • /

подтверждает фактическую передачу квартиры от продавца к покупателю.

После подписания акта покупатель должен оплачивать коммунальные услуги, а так же нести ответственность за сохранность имущества. Для того, чтобы составить передаточный акт квартиры в Москве, обращайтесь к специалистам нашего портала. По доступной цене они оперативно помогут оформить документ.

— дополнение к договору купли-продажи, которое отмечает состояние квартиры и подтверждает переход собственности от продавца к покупателю — . В документе «передаточный акт квартиры» обязательно должны быть прописаны такие моменты:

  • Дата и место подписания акта.
  • Номер договора, к которому прилагается акт.
  • Паспортные данные сторон.
  • Предмет договора.
  • Сведения об оплате.
  • Состояние квартиры.
  • Подписи сторон.

Справка: все реквизиты, которые требуются в передаточном акте можно переписать с договора купли-продажи квартиры. Указывается полный адрес квартиры и ее характеристики.

Обратите внимание: можно воспользоваться выпиской из ЕГРН.

Сведения об оплате. В данном блоке указываются следующие данные:

  • Как осуществилась оплата.
  • Наличие расписки и сведения о ней.
  • Есть ли задолженности по услугам ЖКХ.

Состояние квартиры: Описывается обстановка квартиры, наличие ремонта и мебели.

Требуется уделить особое внимание этому пункту, так как подписание акта подтверждает отсутствие претензий — .

Особенностью передаточного акта квартиры в новостройке является то,что покупатель может предъявить претензию к качеству квартиры и перечислить все недостатки, которые застройщик должен устранить или же материально компенсировать.

Данные претензии могут быть прописаны в акте или в смотровом листе. Особенностью передаточного акта квартиры на вторичном рынке является пункт о состоянии квартиры.

Здесь потребуется указать всю мебель и технику, которая остается в квартире. Если же продавец передает недвижимость, несоответствующую условиям договора, то покупатель в праве потребовать:

  • Уменьшение цены квартиры.
  • Устранение недостатков.
  • Материальную компенсацию.

. Подписывают передаточный акт квартиры стороны,указанные в договоре купли-продажи квартиры.

Заверение нотариусом данного документа не требуется. Внимание: если акт не подписан, то это может создать проблемы покупателю, который решит оформить налоговый вычет — .

Вы можете скачать образец в любом удобном вам формате: pdf, doc, png а также распечатать для дальнейшего заполнения. Найденные похожие договора О проекте

Услуги

Юристы

Адреса организаций

  • |

Главный офис: г.

Москва, Каширский пр-д., д. 21, ком.

2, пом. 1, тел. +7 (495) 40-777-55, круглосуточно © 2019 — 2020 «Prav.io» Все права защищены. Правио.

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры

На чтение 7 мин. Просмотров 2.7k. Опубликовано 06.01.2022 При совершении сделок с жилой недвижимостью обязательное требование по написанию передаточного акта отсутствует.

Но в определенных ситуациях он будет полезен. Акт используется как приложение к и предусматривает выполнение каждым участником определенных норм для перехода прав владения на жилой объект.

Как только в акте появятся подписи сторон, ответственность за недвижимость передается покупателю. Форма акта не установлена на законодательном уровне, но в нем рекомендуется обозначить следующие сведения:

  • дата и место оформления;
  • реквизиты гражданских паспортов сторон;
  • реквизиты ДКП;
  • данные о том, что у граждан притязаний друг к другу нет;
  • подписи участников с расшифровкой.

Перед тем, как заполнить АПП, участники сделки осматривают жилье и примечают все недочеты. Далее их фиксируют в акте и скрепляют его личными подписями.

Написание АПП потребуется в случае приобретения жилплощади, как в строящемся доме, так и на вторичном рынке. Если в сделке задействован банк (при наличии ипотеки), то оригинальный экземпляр потребуется для него.

Также он может понадобиться для Росреестра (для госрегистрации прав владения). Ключи от жилья передаются новому хозяину после подписания АПП. Для более детального ознакомления можно посмотреть видео: По структуре документ для такого жилья не так сложен. В нем отсутствуют замечания покупателя, касающиеся качества жилплощади.
В нем отсутствуют замечания покупателя, касающиеся качества жилплощади.

Акт необходим, чтобы подтвердить факт перехода прав владения другому человеку. Стороны подписывают документ после внешнего осмотра помещения, чтобы убедиться в том, что оно продается в виде, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Необходимо дополнительно проверить своевременность оплаты услуг ЖКХ, телефонии, сверить показания приборов учета.

Помимо основной информации в АПП следует описать состояние жилья, указать, имеется ли мебель и прочие предметы быта (если квартира продается меблированной). Когда в ходе осмотра помещения обнаружены существенные недостатки, их наличие следует указать в акте.

Если продавец подпишет такой документ, то покупатель может потребовать устранения недостатков либо денежную компенсацию. При отказе продавца от подписания спор решается в суде.

При покупке квадратных метров в строящемся доме акт формируется застройщиком и считается частью договора о долевом участии. Для госрегистрации передачи прав владения АПП в госорган предъявляется вместе с соглашением. Перед тем, как поставить подписи, граждане основательно осматривают помещение и фиксируют все его недочеты.

Замечания дольщика детально описываются в акте либо приложении к нему. После подписания АПП застройщик должен ликвидировать все выявленные дефекты либо выплатить денежную компенсацию. После подписания АПП новый хозяин принимает на себя все обязательства по содержанию жилья.

Застройщик снимает с себя дальнейшую ответственность, несмотря на то, что право собственности еще не оформлено покупателем. АПП жилья является самостоятельным документом, подтверждающим передачу продавцом прав владения недвижимостью приобретателю. Каждый из участников заинтересован в составлении данного документа.

Существует несколько причин, по которым сторонам нужен АПП:

  1. Без акта трудно доказать факт перехода ответственности за жилье покупателю. К примеру, если случится стихийное происшествие либо пожар, покупатель вправе потребовать с продавца возмещения ущерба. Недвижимость не была передана новому собственнику по всем законодательным нормам, поэтому компенсировать потери должен продавец.
  2. Если в ДКП обозначено, что АПП является неотъемлемой частью договора, то оба документа потребуется передавать в Росреестр. Иначе новое свидетельство о собственности не выдается. Нередко в ДПК обозначается, что данное соглашение и есть акт. Переход прав владения в этой ситуации зарегистрируют без дополнительной документации.
  3. Если жилье не отвечает параметрам, закрепленным договором. Особенно часто с этим сталкиваются дольщики. В таких ситуациях акт нужен. В нем отображаются все несоответствия. После того, как в АПП появятся подписи каждой стороны, покупатель может потребовать компенсационной выплаты либо устранения недостатков.

На законодательном уровне стандарт бланка не установлен. Стороны самостоятельно определяют содержание документа и составляют его в 2-х экземплярах (по количеству участников сделки). В акте рекомендуется предусмотреть следующие сведения:

  • Реквизиты ДКП (номер, дата оформления, номер пункта, по условиям которого необходимо составление акта).
  • Информация о жилье (площадь, этаж, число комнат и прочее).
  • Сведения об итогах осмотра квартиры и соответствии параметрам, указанным в ДКП.
  • Данные о том, что жилье передано от продавца покупателю.
  • Иная информация (количество переданных ключей, наличие долгов за услуги ЖКХ, показания приборов учета и прочее).
  • Данные о лицах, участвующих в сделке и их подписи.

Используются следующие разновидности акта:

  1. Акт, являющийся неотъемлемой частью .
  2. Документ одностороннего характера.

    Он подписывается каждым лицом, участвующим в сделке, но нужен, к примеру, только продавцу (если необходимо подтвердить факт перехода ответственности).

  3. Передаточный акт от застройщика подписывается покупателем (физлицом) и компанией.

    Документ содержит подробную характеристику жилплощади: наличие коммуникаций, материалы отделки и прочее.

  4. Если необходимо арендовать квартиру, то рекомендуется оформить передаточный акт временного характера.

Документ подтверждает то, что участники исполнили свои обязанности (продавец предоставил жилье в надлежащем состоянии, а покупатель принял его).

Если в ДКП не оговаривается иной принцип передачи прав владения недвижимостью, то АПП неотделим от соглашения, и составляет его часть.

Светлана Анохина Юрист по вопросам жилищного права В соответствии с , ГК РФ факт передачи прав на владение недвижимостью подвергается обязательной процедуре госрегистрации.

Для совершения данной процедуры участники сделки передают в Росреестр ДКП, подкрепленный актом и иной необходимой документацией. АПП является документом, завершающим сделку.

После его подписания покупатель берет на себя все риски и обязанности, вытекающие из владения жильем (оплата услуг ЖКХ, стихийные бедствия, порча собственности и прочее). Подписание документа должно происходить после того, как все жильцы квартиры покинут ее.

Период переезда должен определяться условиями ДКП.

Если таковые отсутствуют, то жилье освобождается примерно на протяжении месяца.

В МФЦ либо Росреестре могут потребовать подкрепить ДКП передаточным актом для регистрации прав владения недвижимостью. Участники могут подписать его до передачи пакета документации в госорган, так как законодатели не устанавливают сроков оформления акта. Можно подписать документ после окончания процедуры регистрации, если сотрудники перечисленных учреждений не требуют приложить акт.

Можно подписать документ после окончания процедуры регистрации, если сотрудники перечисленных учреждений не требуют приложить акт. Не стоит недооценивать значимость АПП, так как без него доказать передачу прав владения от одного гражданина другому затруднительно. Кроме того, документ могут затребовать госорганы, регистрирующие сделки с недвижимостью.

Акт приема-передачи квартиры при продаже: образец 2022 года

2022-01-01 17.7k быстрее. Это бесплатно!Покупка собственного жилья – процедура приятная, но очень хлопотная. Обязательно между продавцом и покупателем заключается договор, подтверждающий факт передачи квартиры другому собственнику и оплаты прежнему владельцу.

Но не менее важно составить приложение к договору — акт приема-передачи.

При этом он оформляется независимо от того, где приобретено жилье: в новостройке или на «вторичке».Передаточный акт является приложением к договору сделки и несет в себе следующие функции:

  • указывает на техническое состояние покупаемой квартиры с выделением возможных дефектов и изъянов;
  • завершает процедуру купли-продажи, подтверждая, что квартира была передана покупателю;
  • подтверждает, что покупатель полностью внес плату по договору, получил жилье в полное распоряжение.

Следует учитывать тот факт, что даты подписания договора сделки и передаточного акта могут не совпадать. Второй скрепляется подписями сторон только по фактическому переходу квартиры.Передаточный акт своего рода гарант покупателю, что он получит жилье в том состоянии, которое было на момент подписания договора. В промежуток времени от него до фактической передачи может пройти некое время, затраченное на регистрацию права или иные обстоятельства, оговоренные в соглашении сторон.

Если за этот период произойдут существенные изменения в недвижимом объекте и его характеристики не будут совпадать с перечисленными в акте, покупатель вправе отменить сделку.Акт, в свою очередь, страхует продавца от моментов и претензий со стороны покупателя относительно приобретенной квартиры. Т.е. подписание документа сторонами говорит о том, что они не имеют взаимных претензий, и передача помещения состоялась.

На этом сделка считается исполненной по нормам Гражданского Кодекса ст. 556.В передаточном акте обязательно присутствие следующих сведений:1. Дата и место составления.2. Указание на договор, чьим приложением является акт.

Дата и номер договора купли-продажи.3. Реквизиты сторон сделки. Этот пункт полностью соответствует договору, указываются полные сведения об участниках со стороны продавца и покупателя.4. Данные о предмете сделки. Обязательно должны присутствовать все характеристики, присущие передаваемой квартире:

  • вид жилья (квартира);
  • полный адрес;
  • площадь общая и жилая;
  • количество комнат.

Здесь же можно прописать уточняющие моменты относительно объекта с указанием на этаж, где квартира находится, и этажности дома в целом, уровней самой квартиры, если это присутствует и т.д.

Словом все данные, взятые из выписки из ЕГРН.5.

Оплата по соглашению сторон. Факт передачи средств должен соответствовать договору сделки.

Здесь же можно внести сведения, каким образом они были переданы с указанием даты расписки в получении.

В передаточном акте стороны могут показать наличие или отсутствие задолженности по услугам ЖКХ, сформировавшейся на дату передачи помещения.6. Состояние квартиры с перечнем имущества и имеющихся дефектов.

И покупатель, и продавец заинтересованы в подробном составлении этого пункта, поскольку подписи под актом станут подтверждением отсутствия претензий. Квартира будет считаться переданной и принятой. Поэтому нужно тщательно прописать все состояние квартиры, присутствующие недочеты, оставляемую мебель, сантехнику, оборудование и прочее, а также наличие или отсутствие ремонта.7.

Подписи участников сделки. Подписание происходит всеми лицами, указанными в пункте сторон договора, и подтверждает передачу квартиры во владении нового хозяина.

Нотариального заверения подписей не требуется.В передаточном акте можно указать, что ключи от жилья переданы покупателю и количество комплектов.Заполнение передаточного акта обычно не вызывает особых затруднений, поскольку основные реквизиты можно взять из договора сделки.

Но важно знать, как правильно описать объект, точнее квартиру, чтобы наиболее точно конкретизировать все моменты.В гражданском законодательстве не перечисляются характеристики, которыми должна быть описана квартира в акте приема-передачи.

Однако, юридическая полнота подразумевает присутствие там следующих данных:

  • указание на метраж жилой и общей площади квартиры по данным технического паспорта;
  • имеются ли уровни квартиры, если имеются, уточнить их количество;
  • наличие, состояние ремонта, а также его качество;
  • указываются характеристики комнат, их количество, метраж, расположение (раздельные входы, смежные комнаты и т.д.);
  • перечисляются имеющиеся коммуникации и их состояние (водоснабжение холодное и горячее, наличие газа и электричества и т.д.);
  • остальными нюансами могут быть прописаны наличие точки стационарной телефонии, качество оконных конструкций, присутствие балкона или лоджии, а также материал и состояние входных дверей.

Важно также внести в акт мебель и оборудование, которое остается от прежнего владельца. Это может касаться, в первую очередь, встраиваемой мебели и бытовой техники.

Ведь на словах продавец может сказать, что все это имущество будет оставлено в квартире, и их стоимость в общем приводит к ее удорожанию. А по факту покупатель может получить не совсем то, что ожидал.

Поэтому лучше закрепить все моменты в передаточном акте, который станет гарантом того, что договоренности будут исполнены.В противном случае покупатель вправе затребовать исполнения обязательств или признания сделки недействительной в судебном порядке. В первом случае это касается приведения квартиры в тот вид, который был на момент подписания договора купли-продажи и случились обстоятельства, изменившие его.

Покупатель вправе требовать произвести это за счет продавца.Конечно, далеко не многие обращают внимание при покупке квартиры на такие моменты, как ремонт, планируя переделать все по-своему.

Но покупателю следует знать, что на словах продавец может казаться порядочным, а по факту наоборот. За свои деньги (далеко немалые) хочется получить квартиру и при этом затратить минимум нервов.Если покупка жилья происходит на вторичном рынке, то требования к составлению и подписанию акта смягчены.

Другое дело с процедурой передачи квартиры от застройщика.

Собственник вправе требовать устранения всех недочетов до подписания акта, но знать, что при этом необходимо внести эти требования в смотровой лист и составить претензию. Иначе застройщик может по истечении 2 месяцев в одностороннем порядке оформить акт приема-передачи и закрыть на этом все отношения.Также читайте: Уклонение с любой из сторон от подписания передаточного акта влечет за собой меры наказания.

Иначе застройщик может по истечении 2 месяцев в одностороннем порядке оформить акт приема-передачи и закрыть на этом все отношения.Также читайте: Уклонение с любой из сторон от подписания передаточного акта влечет за собой меры наказания. Поэтому этот пункт обязательно нужно прописать в договоре сделки. Нарушение сроков передачи недвижимости облагается штрафными санкциями, составляющими 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.Если передаточный акт не подписан, могут возникнуть проблемы у покупателя, оформляющего налоговый вычет.

Особенно это важно для тех, кто приобрел квартиру в новостройке по договору долевого строительства.

К вторичному рынку такие требования со стороны налоговых органов не предъявляются.Следует учитывать, что передаточный акт, как и договор сделки, не требует нотариального заверения. Он составляется приложением к договору в том же количестве экземпляров: каждой из сторон по одному и дополнительно один для Росреестра.

При этом орган Росреестра вправе запросить передаточный акт для приобщения в пакет документов для регистрации права на объект недвижимости новому собственнику.Похожие записи

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры – Образец, бланк 2022 года

Содержание ППА, приобретенного жилого помещения на первичном и на вторичном рынке, имеет небольшое отличие.ППА помещения, приобретенного на вторичном рынке, немного проще.

В нем не содержатся претензии покупателя к качеству. Суть такого документа – лишь удостоверение факта передачи жилой площади Покупателю в состоянии, отображенном в ДКП.Подпись на таком бланке, обычно, ставится после поверхностного обследования помещения для проверки, что оно не сгоревшее, не затопленное, не превращено в хлам и т.

д. Также покупатель обязан убедиться в отсутствии задолженности по ЖКУ, сверив показатели электро- и водо- счетчиков, и в отсутствии задолженности по телефонным счетам, если в помещении установлен телефонный аппарат.Если при обследовании помещения, выявляются серьезные дефекты или задолженность по ЖКУ, то Покупатель вправе потребовать от Продавца исключения дефектов и погашения недоимки по всем платежам.

Данное условие можно отразить отдельным пунктом в ППА (если Продавец согласен все немедленно устранить), либо бланк не подписывается принимающей стороной (если Продавец не желает заняться устранением замечаний).

В последнем варианте проблема решается судебным разбирательством.После подписания ППА ответственность за помещение (в т.ч. по расчетам с ЖКХ) возлагается на Покупателя.ППА не нуждается в подтверждении нотариусом, но по желанию участников ДКП может быть подтвержден нотариусом.В бланке требуется отобразить следующие данные:1. Название бланка, дату и место его заполнения.2.

Ф.И.О. и паспортные реквизиты сторон.3. Ссылку на ДКП, на основании чего осуществляется передача квартиры.4. Адрес и краткая характеристика жилья, с указанием:

  1. этажа;
  2. числа комнат.
  3. общей и жилой площади;

5.

Подписи участников передачи жилой площади.В ППА также могут быть отображены данные о текущем состоянии жилого помещения, а также отмечен перечень мебели и прочих атрибутов (если продажа осуществляется с обстановкой).Кроме этого, в ППА можно отобразить факт получения

Как оформить договор купли-продажи квартиры: подробная инструкция 2022 года

  • По почте.

    Выслать на адрес местного Росреестра договор купли-продажи квартиры и остальные документы почтовым отправлением. При этом нужно сделать опись вложения и оформить уведомление о вручении.

  • Через интернет. Заявление на регистрацию прав можно подать в онлайн-режиме – с помощью сервиса Росреестра.

    Сложность этого способа в том, что продавец и покупатель должны подписать ДКП электронной подписью.

  • Дома. Самый удобный способ, но право на него имеют лишь ветераны и инвалиды ВОВ, а также инвалиды I и II групп. К ним по заявке приезжают курьеры из Росреестра.
    1. Быстрее всего оформить регистрацию права собственности помогает нотариус, потому что он сам проверяет законную чистоту договора. Сегодня документы отправлены – завтра уже получены права на владение квартирой.
    2. Если напрямую в Росреестр, то на ожидание уйдет ровно неделя. Специалистам МФЦ понадобится 9 дней. Столько времени уходит на правовую экспертизу документа.

    Бывает такое, что стороны вдруг захотели аннулировать сделку. Расторгнуть ДКП квартиры вполне реально.

    Правда, нужны веские на то причины. Если они есть, то покупатель получит обратно деньги, а продавец свою квартиру.

    • По соглашению сторон. Продавец и покупатель мирно договариваются о возвращении денег и объекта недвижимости. Главное, чтобы у них не было претензий друг к другу, тогда можно обойтись без суда. Имеет значение, на каком этапе сделки стороны решили пойти на попятную. Легче всего аннулировать документ, когда еще в Росреестр не отправлена заявка на регистрацию права собственности.

    Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры: образец 2022 года

    Факт передачи квартиры от продавца покупателю, при заключении договора, подтверждается специальными документами.

    Акт приема-передачи квартиры при продаже один из вариантов оформления, который не является единственным. Но именно он позволит точно описать события и его условия, обеспечит стороны доказательствами.К заключению такого акта нужно подойти внимательно.

    Документ предельно важен, чтобы не просто обозначить факт передачи имущества, но и определить условия такого действия.Говоря коротко, акт не обязателен. Да, документ, подтверждающий факт передачи, необходим. Но это не обязательно должен быть именно отдельный акт.Обязательное наличие акта установлено в .

    Норма определяет, что передача недвижимости осуществляется по любому передаточному документу. Это может быть:

    • договор, в котором один из пунктов говорит о факте передачи объекта продавцом и его принятии покупателем;
    • дополнительное соглашение, указывающее на факт передачи;
    • иной документ, смысл которого заключается в фиксации передачи недвижимости.

    Наиболее распространенный вариант – включение условия о принятии и передаче в текст договора купли-продажи. Но не всегда такой подход решает все возможные проблемы.Передаточный акт позволит зафиксировать не только само событие, но также и его условия, а именно:

    • в каком состоянии находилась недвижимость на момент передачи;
    • имелись ли какие-то особенности, не оговоренные в договоре;
    • присутствовало ли в квартире какое-то имущество, которое продавец должен забрать или оставить;
    • находились ли в квартире лица, которые должны ее покинуть.

    В акте можно указать и иные сведения, если они не противоречат его природе.

    Чаще всего в нем перечисляются недостатки квартиры, например, какие-то трещины, отсутствие проводки, покрытий, неисправности.Фиксация таких моментов может быть выгодна как продавцу, так и покупателю. Продавец обезопасит себя от претензий покупателя, указав, что он видел все недостатки, имеющиеся в помещении.

    Продавец обезопасит себя от претензий покупателя, указав, что он видел все недостатки, имеющиеся в помещении.

    Покупатель сможет зафиксировать недостатки и указать о своем несогласии с ними.Акт подписывается сторонами в момент передачи квартиры. Это может быть:

    • до заключения договора купли-продажи. В таком случае обязательно нужно оформить отдельный передаточный документ;
    • в момент подписания договора купли-продажи. В таком случае условие о передаче можно сразу включить в текст договора;
    • после заключения договора. Не всегда квартира сразу после регистрации договора переходит в фактическое владение нового собственника. Стороны могут предусмотреть определенный срок. Например, чтобы продавец вывез свои вещи.

    На практике, акт часто подписывается в момент заключения договора купли-продажи. В договоре указывается, что покупатель не имеет претензий к состоянию квартиры.

    Такой вариант оформления намного проще остальных, но он допустим, только если покупатель полностью уверен в состоянии недвижимости и отсутствии недостатков.Акт приема-передачи обязательно должен содержать следующую информацию:

    • реквизиты договора купли-продажи квартиры;
    • данные о сторонах, подписывающих договор, то есть о продавце и покупателе;
    • наименование документа;
    • указание на факт передачи квартиры, а также факт ее принятия второй стороной.

    Дополнительно может содержаться информация о передаче каких-либо документов (например, договора на обслуживание сторонней организацией), а также ключей. Акт может содержать условия о передаче бытовой техники, мебели и иных объектов. Передаточный акт:alt: Скачать в формате docxПрочтите: Обязанность передачи квартиры продавцом и ее принятия покупателем всегда прямо устанавливается текстом договора.

    В соответствии со статьей 556 ГК РФ, уклонение от подписания акта любой стороной рассматривается как отказ от исполнения своих обязательств.Немотивированный отказ от подписания акта дает сторонам право на применение штрафных санкций и иных негативных последствий:

    • покупатель, в случае отказа продавца от подписания акта, вправе требовать возврата ранее уплаченной суммы и взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами;
    • продавец, если покупатель дает немотивированный отказ, вправе требовать взыскания неустойки.

    Покупатель вправе подписать акт, но указать в нем недостатки квартиры, не оговоренные в тексте сделки. После этого он сможет требовать устранения таких недостатков или уменьшения выкупной цены.Акт приема-передачи квартиры обязателен, если его не заменяет иной документ. В любом случае бумага, указывающая на факт передачи имущества, обязательно должна быть подписана.

    Документ может содержать не просто факт передачи, но также и особенности события и состояние передаваемого объекта.Прочтите:

    Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

    Кто должен составлять передаточный акт? Здесь все зависит от условий договора с риэлтором.

    Если там сказано, что документы готовит он, то вам заниматься этим не придется. Не хочу подписывать акт приема-передачи квартиры, купленной у застройщика.

    В ходе осмотра выяснилось, что в окнах есть щели, да и качество ремонта меня не устраивает.

    Отказываться от подписания передаточного акта смысла нет. Можно его подписать и указать все недостатки, а затем потребовать с компании денежное возмещение в досудебном порядке. Если откажется – через суд. Покупаю квартиру по преддоговору купли-продажи с задатком.

    Основной ДКП оформим после погашения ипотеки продавца, она гасится моими деньгами. Нужно ли оформить предварительный акт приема-передачи квартиры? Нет, предварительный передаточный акт необязателен.

    Главное – оформить основной, во время окончательного расчета и получения ключей. Квартира куплена в ипотеку, документы сейчас на регистрации.

    Нужно срочно прописаться там.

    Можно ли это сделать на основании акта приема-передачи? Нет, для регистрации по месту жительства нужен правоустанавливающий документ в данной ситуации. Дождитесь окончания регистрации перехода права собственности, получите выписку из ЕГРН и обратитесь в УВМ МВД.

    Муж пару лет назад купил квартиру, оформил ее на себя. ДКП и передаточный акт подписывал он, моей подписи там нет.

    Сейчас разводимся. Поделит ли суд имущество поровну, или собственником останется только он?

    Нет, при отсутствии брачного контракта имущество делится между супругами в равных долях. Отсутствие вашей подписи в ДКП и акте значения не имеет.

    Заключение эксперта Акт приема-передачи при купле-продаже недвижимости подтверждает факт исполнения обязательств сторонами. Передаточный акт обычно подписывается в момент вручения ключей, но может оформляться и в другое время по договоренности сторон.

    Форма акта приема-передачи законодательством не регламентируется. Важно, чтобы он отражал сведения об участниках сделки, продаваемой жилплощади и ее состоянии.

    Акт приема передачи купли продажи квартиры

    Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

    Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь статьей 90 АПК РФ, арбитражные суды правомерно отказали в принятии обеспечительных мер в виде запрета совершать действия, направленные на отчуждение жилого помещения (квартира) по делу об обязании подписать договор купли-продажи и акт приема-передачи к нему, поскольку принятие заявленных истцом обеспечительных мер в данном случае не направлено на обеспечение баланса прав и законных интересов сторон; учитывая, что, заявляя о принятии обеспечительных мер, истец не указал, каким иным лицам он просит запретить совершать действия и какие именно действия помимо перечисленных он просит запретить, испрашиваемые истцом обеспечительные меры не конкретизированы.

    Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Пунктом 2.1.1 основного договора предусмотрена обязанность продавца передать покупателям квартиру по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента полной оплаты покупателями предусмотренной договором суммы.

    Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суд установил, что налогоплательщик заключал с физическими лицами предварительные договоры купли-продажи квартир в доме.

    После окончания строительства налогоплательщик зарегистрировал право собственности на квартиры, а затем на основании договоров купли-продажи и актов приема-передачи квартир передал указанное имущество покупателям — физическим лицам. При этом налогоплательщик не отражал на балансе жилой дом как объект основных средств.

    При этом налогоплательщик не отражал на балансе жилой дом как объект основных средств. За день до подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи к нему представители финансового управляющего выехали к месту нахождения квартиры и оформили акт. В этом акте отражено, что соседи И.

    отказались допустить представителей управляющего в общеквартирный коридор, отгороженный металлической дверью, вызвали сотрудников полиции и родственников И., родственники И. сделали заявление о незаконности действий представителей управляющего, отказали им в доступе в квартиру.

    Образец передаточного акта к договору купли-продажи квартиры

    Автор Евгений Трофимов На чтение 5 мин.

    Опубликовано 17.12.2020 быстрее. Это бесплатно!Когда квартира выбрана, договор купли-продажи подписан.

    Осталось завершить сделку и подтвердить выполнение всех ее условий подписанием акта приема-передачи квартиры.

    Акт приема-передачи (далее АПП) также называют передаточным актом, является самостоятельным документом и неразрывно связан с соглашением о купле-продаже помещения. Строгой формы документа не установлено действующим законодательством.

    Составляется в свободном виде с соблюдением основных правил документооборота.

    Рекомендовано в случае составления договора купли-продажи нотариусом им же оформить и удостоверить передаточный акт.

    Двустороннее подписание акта вместе с передачей квартиры и ключей новому собственнику подтверждает:

    • выполнение продавцом своих обязательств перед покупателем (это закреплено в ст. 556 ГК РФ);
    • что покупатель принял квартиру в том виде, который его устраивает;
    • отсутствуют претензии сторон;
    • основание для перехода права собственности на имущество к покупателю.

    Акт приема-передачи жилья подтверждает выполнение обязанностей сторон сделки, т.е. продавец передал ее в установленный срок и в надлежащем состоянии, а покупатель принял.

    Документ является приложением к договору сделки, ее неотъемлемой частью, если не оговорен иной порядок перехода недвижимого имущества. Стороны вправе прописать его в договоре и исключить какой-либо дополнительный документ, подтверждающий факт передачи помещения.

    Переход права собственности в отношении недвижимости в обязательном порядке подлежит государственной регистрации (п.

    3 ст. 433, п. 1 ст. 551 ГК РФ). Для этого в орган Росреестра в составе пакета документов передается договор купли-продажи.

    Если сторонами составлен и подписан передаточный акт, его можно приобщить к договору.

    Документ, подтверждающий передачу помещения новому владельцу, завершает сделку. С этого момента к нему переходят обязанности по оплате коммунальных счетов, риски гибели имущества и т.д.

    Не рекомендуется подписывать передаточный акт до момента, пока прежние жильцы не освободят его полностью. Этот срок обычно оговаривается в ДКП. Если он не установлен, то жильцам дается разумный период времени, в течение которого возможно освободить квартиру.

    Обычно это один месяц. При передаче документов на оформление перехода права собственности на квартиру в МФЦ могут запросить договор купли-продажи вместе с передаточным актом. Поскольку законодательством не установлено требование к подписанию акта, то и сделать это можно до момента обращения за регистрацией. Логично, что покупатель передал всю сумму за жилье продавцу и готов принять его, зафиксировав документально.

    Если же не обязывают прикладывать акт приема-передачи в пакет документов, то стороны вправе подписать его уже после завершения регистрационных действий. Хотя строгих правил и требований к заполнению передаточного акта не установлено, но этот документ должен содержать ряд обязательных реквизитов.

    Передаточный акт при покупке вторичного жилья отражает только факт передачи квартиры.

    В отдельном пункте покупатель вправе указать внезапно обнаруженные крупные технические недостатки и потребовать устранить их. Также можно поступить и с серьезными коммунальными задолженностями. При отказе продавца устранить недостатки или погасить долги, покупатель может затребовать сделать это через суд.

    В акте должны быть прописаны:

    1. Дата и место составления;
    2. Реквизиты договора купли-продажи, к которому акт прилагается (дата и номер договора);
    3. Сведения о сторонах сделки.
    • ФИО, паспортные данные и адреса регистрации, если участниками договора купли-продажи являются физические лица;
    • наименование, код ОГРН, ИНН, юридический адрес, сведения об уполномоченном лице и подтверждающем полномочия документе, если одна из сторон юридическое лицо.
    1. Информация о квартире, переходящей в результате к другому собственнику.

      Данные должны соответствовать договору, где указываются характеристики квартиры, позволяющие точно идентифицировать ее среди других подобных помещений. Указываются точный почтовый адрес, номер по кадастровому учету, площадь помещения, количество комнат и иные существенные признаки.

      Все эти данные можно взять с выписки из ЕГРН.

    2. Здесь же можно указать количество комплектов ключей, передаваемых покупателю;
    3. Фиксируется стоимость принимаемого жилья и факт оплаты в соответствии с договором сделки (в акте необходимо указать, имеется или отсутствует задолженность по коммунальным или иным платежам на дату подписания акта);
    4. Перечень передаваемого имущества и общее состояние квартиры. В квартире помимо сантехники продавец может оставить и иное имущество, например, предметы мебели, бытовой техники и т.д.

      Все эти моменты необходимо внести в акт. Дополнительно нужно перечислить, в каком состоянии они переданы, а также состояние самой квартиры на дату составления акта.

      Это поможет избежать неприятных моментов и необоснованных претензий, которые впоследствии могут быть обнаружены покупателем. Потому рекомендуется не только тщательно все прописать в акте, но и осмотреть перед подписанием;

    5. Подписывается передаточный документ обеими сторонами сделки. Этим продавец и покупатель подтверждают, что не имеют друг к другу претензий (такую фразу можно прописать в самом акте).

    Сколько нужно экземпляров передаточного акта?

    Количество копий акта равно количеству экземпляров договора о купле-продаже помещения. Чаще всего их три, по одному сторонам сделки и один для хранения в Росреестре. Ниже представлен простой образец акта приема-передачи квартиры между физическими лицами 2022 года.

    В случае приобретения квартиры в новостройке застройщик оформляет договор и передаточный акт самостоятельно по своим шаблонам. Эти документы обязательны при регистрации права собственности на жилье.

    Для начала важно удостовериться, что дом официально сдан в эксплуатацию и имеет почтовый адрес.

    Покупатель вправе указать в акте все обнаруженные недостатки, которые застройщик обязан исправить иначе выплатить компенсацию.

    Все претензии выносятся в отдельный пункт документа или лист осмотра, где фиксируются дефекты отделки и иные выявленные недочеты.

    Подписание происходит на дату фактической передачи помещения и ключей после оформления регистрации перехода права собственности. Уже с даты подписания акта покупатель должен оплачивать коммунальные услуги по новой квартире.

    Акт приема передачи квартиры

    Нo мoжнo oбpaтитьcя к пocлeднeмy зa пoмoщью в дoкyмeнтaльнoм coпpoвoждeнии финaнcoвoй oпepaции.Кaкиe дoкyмeнты пepeдaютcя пoкyпaтeлю пpи пpoдaжe квapтиpы3aвepшeниe финaнcoвoй oпepaции coпpoвoждaeтcя нe тoлькo пepeдaчeй нeдвижимocти нoвoмy xoзяинy, нo и oтдaчeй вcex нeoбxoдимыx дoкyмeнтoв нa нee. У нoвoгo влaдeльцa дoлжны пoявитьcя cлeдyющиe дoкyмeнты:

    1. pacпиcкa oт пpoдaвцa в пoлyчeнии дeнeжнoй cyммы пpoдaннyю нeдвижимocть;
    2. выпиcкa из EГPН (paнee выдaвaлocь cвидeтeльcтвo o peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти);
    3. пepeдaтoчный блaнк.
    4. cпpaвкa oб oплaтe кoммyнaльныx и иныx ycлyг, чтo дoлжнo пoдтвepдить oтcyтcтвиe зaдoлжeннocтeй;
    5. дoгoвop;
    6. тexничecкиe дoкyмeнты — плaн, кaдacтpoвый пacпopт;

    Bce вышeпepeчиcлeнныe дoкyмeнты oтoбpaжaют нyмepoвaнным cпиcкoм в блaнкe пpиeмки.Cpoк ocвoбoждeния квapтиpы пocлe пpoдaжи пo зaкoнyCoбcтвeнник или жильцы квapтиpы мoгyт дo пocлeднeгo pacпoлaгaтьcя co cвoим имyщecтвoм в нeй.

    Чтoбы нe вoзникaлo нeдopaзyмeний cтopoнaм нeoбxoдимo oпpeдeлитьcя c мoмeнтoм ocвoбoждeния пoмeщeний пocлe тoгo, кaк ee пpoдaли.

    3aкoнoдaтeльнo этo oбoзнaчaют кaк юpидичecкoe и фaктичecкoe ocвoбoждeниe:Ecли aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы нe пoдпиcaнOcнoвнoй зaкoн cocтaвлeния пepeдaтoчнoгo блaнкa этo ГК PФ, гдe в cтaтьe 556 пpeдycмaтpивaeтcя нeoбxoдимocть cocтaвить дaнный дoкyмeнт, инaчe имyщecтвo нe бyдeт пepeдaнo либo вoзникнyт cпopы.B cлyчae oткaзa пpoдaвцa пo кaкoй-либo пpичинe пoдпиcывaть aкт пpиeмки-пepeдaчи квapтиpы нeoбxoдимo pacтopгнyть пoкyпкy. Нeпoдпиcaнный блaнк нe зaвepшaeт финaнcoвyю oпepaцию и дeлaeт eгo нeзaкoнным.

    Бeз нeгo мoгyт вoзникнyть пpoблeмы c дaльнeйшим oфopмлeниeм пpaв coбcтвeннocти, тaк кaк вo мнoгиx oтдeлeнияx Pocpeecтpa тpeбyeтcя тaкoгo poдa дoкyмeнтaция.BНИMAНИE. Нe cтoит пoдпиcывaть блaнк пpиeмки пoкa пpoдaвeц нe выпoлнит вce oбязaтeльcтвa пo дoгoвopy.ПpимepГpaждaнин Tиxoнoв A.B. зaключил пpoдaжy cвoeй квapтиpы-cтyдии c гpaждaнинoм Лeбeдeвым B.C.

    B пpoцecce oфopмлeния пpoдaвeц oткaзaлcя oт пoдпиcaния пepeдaтoчнoгo блaнкa, ccылaяcь нa жeлaниe пoлyчить вceй cyммy.

    Акт приема-передачи квартиры

    22050 не является самостоятельным документом.

    Его формируют как приложение к договору купли-продажи или аренды квартиры. Сами по себе оба документа — акт и договор — не имеют юридическую силу.

    Акт фиксирует факт передачи объекта от продавца покупателю или от арендодателя арендатору. Сторонами сделки могут выступать как физические лица, так и юридические.

    Рассмотрим, как правильно оформить акт приема-передачи квартиры юрлицам.

    • Бланк и образец
    • Бесплатная загрузка
    • Онлайн просмотр
    • Проверено экспертом

    ФАЙЛЫ Вопросы процесса купли-продажи и аренды регулируются Гражданским кодексом.

    В ст. 556 и ст. 655 говорится о том, что передача объекта недвижимости должна осуществляться посредством подписания передаточного акта или иного подобного документа.

    То есть законодательство обязывает стороны составлять такой документ. Причина в том, что договор лишь указывает на намерение участников сделки совершить ее, а акт является как бы заключительным этапом в проведении сделки. Кроме того, подписывая этот документ, арендатор или покупатель заявляет, что состояние квартиры ему известно и никаких претензий к продавцу или арендодателю он не имеет.

    Акт купли-продажи квартиры — первичный документ бухгалтерского учета.

    На основе его бухгалтер одной организации списывает объект с учета, а другой — принимает на баланс.

    Важно! Заполненный бланк хранится вместе с договором и платежными бумагами, информация о нем фиксируется в журнале регистрации входящих документов, если в компании ведется такой документ. При составлении акта необходимо помнить о следующем:

    1. Составление поручается какому-либо сотруднику компании-продавца (или арендодателя), разбирающемуся в тонкостях оформления документов и описания объектов недвижимости. Это может быть юрисконсульт, бухгалтер, делопроизводитель. Сотрудники могут составлять документ вместе.
    2. Необходимо предельно точно описывать состояние квартиры. Обычно указывают состояние водопровода, электрики, вид ремонта, отопления. Перечисляют дефекты, обнаруженные при осмотре.
    3. Унифицированной формы не существует. Составляется документ произвольно, на бланке компании. Не исключено заполнение бланка от руки, однако машинописный вариант более удобен для чтения. Форму акта компания может разработать самостоятельно, главное, чтобы он был составлен по всем требованиям к подобного рода документам.

    Важно!

    Вместе с актом требуется передать покупателю ключи от квартиры и все документы по ней. Акт имеет трехчастную структуру, куда входят шапка, основная часть и заключительная.

    В этой части располагают такую информацию:

    • что документ является приложением к договору, номер договора, дату;
    • название акта;
    • место (город или иной населенный пункт) и дату подписания.

    Текст этого раздела начинают с данных о продавце и покупателе или арендодателе и арендаторе (наименование компаний, должности и ФИО представляющих их лиц), далее идет номер договора купли-продажи или аренды, номер и дата его создания.

    Затем идет описание квартиры:

    • наименование;
    • адрес;
    • общая и жилая площадь;
    • количество комнат;
    • внешний вид квартиры (состояние потолка, окон, стен, пола и т.д.);
    • указание, что все коммуникации в норме: водопровод, электрика, отопление и т.д.;
    • указание на наличие интернета, пожарной сигнализации (если есть);
    • список дефектов и недостатков, обнаруженных при осмотре (рекомендуется описывать их подробно, чтобы в дальнейшем после подписания акта у покупателя и арендатора не было претензий);
    • перечень документов, которые стороны сделки хотят приложить к акту.

    В этой части располагают сведения о том, что все данные о передаваемой квартире сверены, у покупателя или арендатора претензий к состоянию объекта не имеется, денежные средства отданы продавцу или уплачены в кассу предприятия. В свою очередь, продавец или арендодатель не имеет претензий к покупателю или арендатору по расчетам за переданную недвижимость. Кроме того, можно написать, что данный акт сформирован в двух экземплярах и оба они имеют одинаковую юридическую силу.

    После этого абзаца участники сделки ставят свои подписи.