Главная - Статьи - Как делиться квартира при разводе если есть дети

Как делиться квартира при разводе если есть дети


Раздел квартиры при разводе с детьми


Потребуется справка о доходах по форме 2-НДФЛ.

  • Наличие у малыша тяжелого хронического заболевания либо инвалидности. Этот факт сможет подтвердить справка из лечебного учреждения.
  • Если тот из родителей, с кем остается ребенок сможет доказать один или несколько из вышеперечисленных пунктов, то, скорей всего, суд примет решение об увеличении его доли в делимом жилом помещении.Если несовершеннолетний зарегистрирован либо имеет долю в спорном жилом помещении, то органы опеки и попечительства привлекаются к процессу раздела в обязательном порядке. Алгоритм участия этой инстанции следующий:

    • Сотрудники организации изучают все документы с целью проверки соблюдения жилищных прав несовершеннолетнего. Также они обязаны проверить жилищные условия в новом помещении, куда должен будет переселиться ребенок после раздела родительской квартиры.
    • Родители либо один из них подают заявление с просьбой проверить законность раздела жилого помещения.
    • Заключение органов опеки о разрешении раздела либо запрете на него передается вместе с другими необходимыми документами в суд.

    Если раздел жилья будет произведен без привлечения опеки, этот орган вправе инициировать судебное разбирательство о признании раздела недействительным.Если в семье есть несовершеннолетние дети, бывшие супруги могут разделить квартиру по нескольким вариантам, а именно:

    • Разменять жилое помещение на два. Условия размена такие же, как в первом варианте.
    • Передача недвижимости во владение мужа или жены с обязательной выплатой денежной компенсации второму супругу.

      При этом

    • Продать ее, затем вырученные средства разделить соразмерно долям каждого из них, включая детей. Вариант возможен при соблюдении условия, что денег хватит на приобретение альтернативного жилья.

      Если у малыша была доля в проданной квартире, то вторым необходимым условием такого раздела станет покупка такого жилого помещения, в котором его доля ни по площади, ни по размеру доли не уменьшится.

    Как делится имущество при разводе с детьми

    Все это касается имущества, нажитого в совместном браке родителями. Но есть вещи, которые суд посчитает личной собственностью ребенка, даже и несовершеннолетнего. Ребенок не может претендовать на нажитое в браке родителями, если об этом не сказано в брачном соглашении.

    Он получает неделимые права на приобретенные для него вещи, независимо от их стоимости:

    1. спортивный инвентарь – велосипеды, самокаты, коньки, лыжи, тренажеры;
    2. одежду и любые личные вещи – книги, игры и игрушки;
    3. музыкальные инструменты;
    4. детскую мебель;
    5. компьютеры, ноутбуки, планшеты, если доказано, что ими пользуется только ребенок или он получил их в подарок.

    Список может быть дополнен любыми вещами, используемыми для поддержания комфортного уровня жизни и развития детей. Пример: Дед со стороны отца подарил внучке, обучающейся в музыкальной школе, виолончель стоимостью 700 тыс. рублей. В момент развода бывший муж потребовал от жены выплатить половину ее цены, поскольку посчитал совместным имуществом.

    Однако суд принял во внимание два момента: инструмент был получен в подарок, он требуется девочке для получения музыкального образования и относится личным вещам.

    В компенсации отцу ребенка было отказано. Чтобы избежать таких конфликтов, в некоторых семьях используют практику оформления документов на дорогостоящие подарки.

    Чаще всего это касается недвижимости, которую старшее поколение передает в распоряжение внуков по договорам дарения. Пример: и оформлена на мужа, документы находятся у него. Что делать жене, и что писать в исковом заявлении, если она хочет получить долю в квартире, а не ее денежный эквивалент?

    Женщине нужно будет заказать , где она также будет указана в качестве собственника (квартира ведь куплена в браке).

    После чего для раздела квартиры ей необходимо будет обратиться в суд по месту нахождения недвижимости.

    В исковом заявлении нужно будет указать, что она просит признать суд за ней ½ долю квартиры. Не забывайте об оплате госпошлины за иск и оценки квартиры до подачи иска.

    Раздел квартиры при разводе

    Если в период брака куплена квартира по ипотечному кредиту, то в случае развода должны платить оба супруга.

    Квартиру, купленную в ипотеку, можно разделить между супругами только с разрешения банка.Осуществить раздел такой квартиры можно следующими способами:

    1. один из супругов отдает свою долю в квартире второму супругу, который становится единоличным собственником и единственным должником по кредиту. Супруг, отказавшийся от доли в квартире, получает за нее денежную компенсацию;
    2. с согласия банка продать квартиру, закрыть ипотечный кредит и оставшиеся деньги поделить между собой.
    3. продолжить платить ипотечные платежи, а после окончательного погашения кредита продать ее и разделить вырученные денежные средства в равных долях;

    В случае, когда супруги получают квартиру в процессе приватизации, такое имущество не будет относиться к общей совместной.

    Квартира будет разделена по долям между всеми собственниками, которые участвовали в приватизации.При разводе супругам не надо будет составлять соглашение о разделе такой квартиры или определять порядок пользования, закон закрепил уже за каждым из них доли.Если после развода бывшие супруги не захотят жить вместе на одной площади, они вправе:

    1. продать квартиру третьему лицу и вырученные деньги поделить между собой;
    2. продажа доли одного из супругов иному лицу.
    3. один из них продает свою долю второму по договору купли-продажи;

    Если супруги не могут договориться мирным путем, они обращаются в суд за разрешением спора.Для начала супруг, который подает в суд исковое заявление о разделе квартиры, должен указать, каким образом он хочет разделить квартиру и в каких долях.

    В случае, если он считает, что вправе получить большую долю, он предоставляет документы или факты, это доказывающее.В иске супругу необходимо указать сведения о сторонах спора, обстоятельства, на которых супруг основывает свои требования, а также цену иска.К исковому заявлению супруг прилагает документы, подтверждающие, его право на обращение в суд.

    Раздел имущества при наличии детей

    Суд рассмотрит заявление и вынесет решение, учитывая интересы ребенка. Важно: При приобретении недвижимости за материнский капитал доля детей разделу не подлежит, но это не исключает возможности ей пользоваться.

    Пример из практики. Муж не исполняет обязанности по содержанию ребенка: После развода ребенок остался с женой, которая при разделе имущества потребовала отойти от равенства долей супругов на основании того, что муж не исполняет свои обязанности по содержанию ребенка.

    Суд тем не менее отказал, так как счел это основание недостаточным.

    Пример из практики — 2. Наличие ребенка-инвалида: При подаче заявления истица сослалась на тот факт, что с ней проживает ребенок-инвалид, потребовав выделения большей доли в недвижимости. Суд в данном деле отошел от начал равенства, выделив матери ⅔ в квартире, поскольку в противном случае интересы ребенка будут ущемлены, так как доступ к выделенному имуществу может быть ограничен.

    Пример из практики — 3. Неприязненные отношения между супругами: После развода у бывших супругов осталось два автомобиля, стоимостью около 800 и 900 тысяч рублей и земельный участок, а также квартира, за которую во время брака был выплачен кредит, однако доля ребенку выделена не была.

    Апелляционная инстанция, сославшись на неприязненные отношения между супругами, интересы детей, а также тот факт, что бывший муж не выделил долю ребенку, разделила имущество следующим образом — ⅔ было выделено супруге, ⅓ мужу. Верховный суд не согласился с таким решением, указав, что негативные отношения между супругами не являются основанием для уменьшения доли бывшего супруга, указав также на тот факт, что доля в квартире не была выделена и мужем, и женой.

    В итоге в силе осталось решение суда первой инстанции, который разделил имущество пополам. Заявление следует подавать по месту жительства ответчика. Если делится квартира или другая недвижимость, иск подается по её местонахождению.

    При наличии недвижимого имущества в разных местах исковое заявление можно подать в суд, которому подсуден любой из объектов.

    Квартира пополам не делится

    Верховный суд РФ дал важное разъяснение, которое касается дележа недвижимости при разводе. Казалось бы, все знают прописную истину — все, что нажито в браке, при разводе делится между мужем и женой пополам — вещи, машина, квартира, дача.

    Но в каждом правиле есть исключения. Бывают случаи, когда правило «все поровну» не действует. Закон это разрешает. Фото: Илья Питалев/РИА Новости В частности, об этом говорит Семейный кодекс. Однако там подчеркивается: раздел имущества на неравные части — это исключение из правил. Но про такие исключения, хотя они возникают не так уж и редко, знают не все.
    Но про такие исключения, хотя они возникают не так уж и редко, знают не все. Какими именно должны быть эти исключительные обстоятельства, в законе не говорится.

    И местные суды вынуждены сами определять исключительность случаев исходя из конкретного судебного дела.Что из этого получается, пришлось изучать Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда.Наша история началась в Краснодарском крае совершенно стандартно — супруги разошлись и стали делить трехкомнатную квартиру.

    По мнению бывшей супруги, поделить трехкомнатную квартиру следовало не поровну. Большую часть — две трети — отдать ей, оставшуюся треть — бывшему мужу.По мнению экс-супруги, ей необходимо больше жилплощади, поскольку она остается жить с общей дочерью-инвалидом.

    Ей нужны значительные деньги на лечение, реабилитацию и обучение ребенка.

    Договориться самим у бывших супругов не вышло, и пришлось обращаться в суд. Там она и обосновала свои требования болезнью ребенка.Так что помимо алиментов, бывшая жена просила учесть инвалидность дочери при разделе жилья. По ее заявлению, бывший муж настаивает на продаже квартиры и дележе вырученных денег поровну.

    По ее заявлению, бывший муж настаивает на продаже квартиры и дележе вырученных денег поровну. Но в таком случае половины вырученных от продажи денег ей не хватит, чтобы купить квартиру с отдельной комнатой для ребенка. Еще женщина заявила, что супруг с новой семьей проживает в другом городе.Местные суды к этим доводам бывшей супруги отнеслись равнодушно.

    Они посчитали обстоятельства с больным ребенком не столь важными, чтобы делить квартиру не пополам. И в просьбе истице отказали. Она это решение обжаловала в вышестоящую инстанцию — краевой суд. Но и там ей не повезло.Апелляция, в частности, подчеркнула, что раздел имущества между супругами никак не затрагивает интересы ребенка.

    «Отец выплачивает алименты должным образом, не мешает дочери пользоваться квартирой»

    , — указал Краснодарский краевой суд.Когда же проигравшая оба иска мать дошла до Верховного суда РФ, ее доводы посчитали заслуживающими внимания. Вот главное, что заявила, изучив дело, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда: интересы несовершеннолетних детей это одно из оснований, чтобы отступить от равенства долей.Верховный суд, подчеркнул — права ребенка нуждаются в особой защите — об этом говорится в Конституции РФ и преамбуле Декларации прав ребенка, которую приняла Генассамблея ООН в 1959 году.Вот логика рассуждений Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ. Жилплощадь хочет продать бывший супруг, а его бывшая жена стремится сохранить материальный уровень жизни ребенка после раздела имущества.

    Другого жилья у матери и дочери нет. Ребенок действительно страдает тяжелым заболеванием и нуждается в отдельной комнате.По мнению Судебной коллегии по гражданским делам, именно эти обстоятельства могут указывать на необходимость отступить от равенства долей. А вот местные суды, подчеркнул Верховный суд, почему-то не объяснили свое нежелание прислушаться к таким важным аргументам матери.В отечественной судебной практике, подчеркивают специалисты, суды редко отступают от принципа равенства долей.

    Юристы рассказали, какие именно обстоятельства могут убедить суд не делить жилье при разводе ровно пополам.Один из главных аргументов — болезнь ребенка, при которой ему требуется отдельное помещение. Суды должны учитывать общую площадь жилья, есть ли у родителя другое жилье, трудоспособен ли он, может ли выкупить долю другого супруга.Доводы, что ребенок остается с одним из родителей, что отношения между взрослыми после развода плохие, аргументами в пользу неравного раздела не станут.

    Да и наличие общих детей — это не повод отступить от принципа равенства долей.Кстати, неуплата алиментов — это тоже не аргумент для неравного деления недвижимости.

    Другое дело, если в семье несколько детей, которые останутся с одним из родителей.Высокий суд напомнил: по Семейному кодексу дети и родители владеют имуществом раздельно друг от друга. Но уж если встал вопрос о неравном разделе, то в исковом заявлении надо указать, какие конкретно права и интересы несовершеннолетних детей будут нарушены в результате раздела имущества в равных долях.

    Желательно сослаться не только на нашу Конституцию, но и на международные акты, где закреплены основные права несовершеннолетних и их гарантии.По Семейному кодексу дети и родители владеют имуществом раздельно друг от другаИногда бывает правильно настаивать на судебных экспертизах — медицинской, психологической, психолого-педагогической и прочих.Совсем не лишними будут и приобщенные к иску рекомендации медиков, педагогов, психологов, психиатров.

    Пригодятся в качестве участников дела и специалисты опеки.А наш спор Верховный суд велел пересмотреть.

    Власть Право Гражданское право Власть Право Семейное право Экономика Недвижимость Жилая недвижимость Судебная власть Суды общей юрисдикции Верховный суд Постановления и разъяснения Верховного Суда РФ

    Поровну или по-честному: как делить недвижимость при разводе

    Многое зависит от того, когда, кто и каким образом купил жилье или сделал в нем ремонт Фото: Hutomo Abrianto/Unsplash Развод сам по себе процесс непростой, а если у вас есть дети и совместное жилье, то он усложняется в разы. Разбираемся, как бывшие супруги могут поделить имеющиеся у них квартиры, загородные дома, коттеджи и землю.

    В суде не будут учитывать недвижимость, полученную мужем или женой в дар или по наследству, а также переданную на безвозмездной основе: она остается в собственности того, кому была отдана изначально.

    Это же правило распространяется на квартиры, дома и участки, купленные до брака или на деньги, заработанные до создания семьи. Правда, в последнем случае придется доказать документально факт наличия денег до регистрации отношений.

    В некоторых случаях судья может признать недвижимость не общей, если супруги долгое время жили раздельно, но не подавали на развод официально. Здесь также понадобятся доказательства и показания свидетелей.

    Брачные соглашения в России заключают редко.

    Тем не менее если супруги подписывают такой договор до вступления в брак, в нем можно указать пожелания касательно раздела недвижимости и прописать все возможные варианты. Если супруги изначально договорились, что вся недвижимость достанется одному из них или будет поделена поровну, то при разводе придется следовать принятому решению. Также разводящиеся могут заключить соглашение в процессе развода, если они готовы самостоятельно договориться и решить, кому достанется квартира, а кому, к примеру, дачный участок.

    Когда нет зафиксированной договоренности между бывшими мужем и женой, вопрос раздела недвижимости придется решать через суд. Чаще всего судья делит совместно нажитые дома и квартиры с учетом стоимости поровну, ориентируясь на одинаковые права супругов по закону.

    Бракоразводный процесс может затянуться на долгое время и принести дополнительные траты в случае, если одна из сторон не согласна с решением судьи. Учитывайте, что разобраться с этим вопросом надо в течение трех лет с момента оформления развода в ЗАГСе, дальше по срокам исковой давности претендовать на совместный дом уже не получится.

    Фото: Rawpixel/Unsplash Суд принимает решение исходя из буквы закона и по семейному законодательству может отдать больше супругу, с которым останутся несовершеннолетние дети. Но это происходит по желанию судьи; нигде не закреплено, что наличие детей — повод отдать большую часть недвижимости их отцу или матери.

    Родителю придется доказать необходимость передачи ему недвижимости, исходя из потребностей ребенка.

    По такому же принципу суд может отдать одному из бывших супругов долю меньше половины, если будет доказано, что в браке он не приносил в семью денег или расходовал серьезные суммы из совместного бюджета на личные нужды и прихоти в ущерб членам семьи. Все зависит от того, на кого приватизирована квартира.
    Все зависит от того, на кого приватизирована квартира.

    Если в приватизации участвовали оба супруга, то и делить ее придется по долям, так как бывшие муж и жена стали долевыми собственниками. Бывает так, что доли заранее не определены, тогда это придется сделать самостоятельно или решать в судебном порядке, как описано выше. При приватизации квартиры на одного только мужа или жену второй супруг не имеет на нее прав.

    Когда квартира по документам не находится в его собственности, прописка не играет роли во время развода — такое жилье делить на доли не станут.

    Делить квартиру, оформленную по договору социального найма, нельзя.

    Но можно провести приватизацию поровну, когда вы уже решили развестись. Это можно сделать по устному договору без юридических процессов, если супруги сохранили нормальные отношения и готовы помочь друг другу. Если при этом они продолжают жить на одной территории, то сохраняют права на проживание и пользование, даже если нанимателем числится только один из них.
    Если при этом они продолжают жить на одной территории, то сохраняют права на проживание и пользование, даже если нанимателем числится только один из них.

    Иногда деньги, вложенные в хороший ремонт, составляют весомую часть от итоговой стоимости жилья. Например, квартира принадлежала жене еще до брака и, вероятно, ей же и останется, но при этом члены семьи ремонтировали недвижимость вместе, а то и полностью за счет мужа.

    В такой ситуации суд рассмотрит доказательства того, что вложенные в ремонт средства серьезно превышают добрачный доход владельца недвижимости, в результате чего дом или квартиру могут признать совместной собственностью и делить при разводе в равных долях.

    Для решения вопроса разводящимся понадобится экспертная оценка недвижимости и подсчет разницы в стоимости квартиры до ремонта и после. Если сумма небольшая (закон не указывает конкретных коэффициентов, это решит суд), то при разводе пополам поделят только стоимость ремонта и один из супругов должен будет выплатить ее другому.

    Ипотека при разводе: как разделить квартиру?

    По заявлению суд самостоятельно распределяет имущество между супругами (возможно бывшими).

    Случается и так, что стоимость имущества значительно превышает долю одной из сторон процесса. В таком случае можно потребовать компенсацию.

    Обратите внимание – по общему правилу доли супругов признаются равными ().

    Что касается второго случая, то закрепляет следующее: по обязательствам одного из супругов взыскивается только то имущество, которое принадлежит лично ему либо на долю, которая находится в совместной собственности. Но предусматривает и тот вариант, что взыскание может также обращаться и на общее имущество супругов по общим обязательствам ().

    Важно понимать, что выдел доли из совместной собственности происходит только тогда, когда не хватает личного имущества должника для покрытия долга ().

    Для того чтобы кредитор мог требовать разделения общего имущества супругов для взыскания на долю одного из сторон брачно-семейных отношений, ему необходимо доказать следующее:

    1. недостаточность личного имущества для уплаты долга.
    2. наличие долга;

    Раздел имущества, которое находится долевой собственности регламентирована возможность субъектов гражданского права разделить имущества на доли на основе специального соглашения. В случае отсутствия воли одного из участников допускается обращение в суд.

    Нередки ситуации, когда имущество не может быть разделено в натуре или такой раздел наносит значительный ущерб его назначению.

    Так, собственник, желающий разделить имущество, вправе потребовать возмещения полной стоимости его доли. Однако нужно понимать, что тогда право собственности на долю в данном имуществе прекращается.

    Раздел имущества в браке и после его расторжения Если лица, находясь в браке, разделяют имущество, то неразделенная часть или совместно нажитое имущество образуют совместную собственность.

    отдельно рассматривает вопрос о разделе имущества при наличии долговых обязательств.

    Долги считаются общими, если они возникли по инициативе обеих сторон в интересах семьи.

    После развода дети остались жить с матерью.

    Как разделить квартиру, если есть дети!

    30 июля 20203,5 тыс.

    прочитали4,4 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы3,5 тыс. прочитали до концаЭто 79% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтения Мне часто говорят:- После развода дети живут со мной!

    При разделе квартиры мне положена большая часть.Обратите внимание, это не вопрос, а утверждение!

    Очень многие считают/уверены, что доля одного из родителей должна быть увеличена, и это закреплено законом. Но это не так, и второй супруг с таким утверждением, как правило, не согласен. В таких случаях раздел имущества проходит в судебном порядке.Это не касается, тех случаев, когда бывшие супруги заключили соглашение о разделе общего имущества или есть брачный договор.
    В таких случаях раздел имущества проходит в судебном порядке.Это не касается, тех случаев, когда бывшие супруги заключили соглашение о разделе общего имущества или есть брачный договор.

    Ситуация касается общего имущества супругов, приобретенного в браке, а не личного добрачного имущества.PixabayДавайте разбираться! говорит о том, что

    «при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если это не предусмотрено договором между супругами»

    . Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, а родители не имеют право собственности на имущество ребенка – Основное правило раздела супружеского имущества – все делится пополам, доли супругов признаются равными!Статья 39 СК РФНельзя уменьшить долю в имуществе другого супруга только потому, что дети остались жить не с ним.Тем не менее, в той же , изложены основания, когда можно отступить от равенства долей.

    Суд может это сделать исходя из интересов несовершеннолетних детей, если один из супругов не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересов семьи.Обратите внимание на слово «может»: отступление от равенства долей — это не обязанность суда, а его право. Суд, изучив все обстоятельства дела, может разделить имущество с учетом интересов детей, а может и нет.

    Наличие несовершеннолетних детей не приводит к автоматическому увеличению доли одного из супругов.Судебная практика по вопросу раздела имущества при наличии несовершеннолетних детей не однозначная. В большинстве случаев, суд придерживается равенства долей и отступает от этого правила достаточно редко.

    По каким основаниям суд может отступить от равенства долей:· Наличие у ребенка тяжелого заболевания или инвалидности (суд может учесть это обстоятельство независимо от того совершеннолетний ребенок или нет);· Отказ другого родителя от участия в воспитании детей, отсутствие материальной помощи, задолженность по алиментам;· Тяжелое материальное положение того родителя, с кем остались проживать дети.При наличии этих и подобных обстоятельств и, если они подтверждены соответствующими документами (справки, заключения) с большой долей вероятности суд может отступить от равенства долей и увеличить долю одного из родителей (с кем остались дети).Коротко о главном – общее имущество супругов делится в равных долях независимо от того есть дети или нет, и с кем они остались жить.

    При наличии определенных обстоятельств (ст.39 п.2 СК РФ), суд может отступить от принципа равенства долей и учесть интересы ребенка. Но это право суда, а не обязанность, поэтому в каждой ситуации вопрос решается индивидуально.

    Квадратное уравнение

    Статистика неумолима — разводится более половины семей.

    И многие из них делят квартиры. Общие правила этого неприятного процесса известны каждому: совместно нажитое имущество делится поровну. Однако как каждая несчастная семья несчастна по-своему, так и вариантов раздела великое множество.

    К тому же в последние годы семьи стали активно брать ипотеку, использовать материнский капитал, покупать строящуюся недвижимость. Как поделить жилье в этих новых условиях? При разводе и у жены, и у мужа есть несколько способов добиться неравного раздела приобретенной в браке квартиры.

    Фото: Сергей Шахиджанян / «Комсомольская правда» Кредит заключается не на небесах, а обязательство платить банку 25 лет не гарантирует счастливый брак.

    Что же делать, если семья распалась, а ипотека осталась?Первое, что нужно знать: даже если кредит оформлен только на одного из супругов, второму остаться ни при чем не получится. Жилье было приобретено в браке?

    Супруги автоматически являются созаемщиками, даже если в договоре это не обозначено. И если муж — основной заемщик собрал вещи, ушел и перестал оплачивать кредит, то делать это придется жене.Причем суды признают долг по ипотеке общим долгом супругов вне зависимости от того, как делится ипотечная квартира, поясняет Дарьяна Епихина, юрист Petrol Chilikov. То есть ипотека может быть поделена поровну, даже если квартира разделена на неравные доли.Квартира, приобретенная в ипотеку, делится при разводе, впрочем, как и сама ипотека.

    Для этого супруги должны выделить доли во владении квартирой и после этого разделить кредит. Есть возможность заключить с каждым из супругов отдельный договор и скорректировать графики выплат с учетом уровня заработной платы.

    Бывшие муж и жена будут выплачивать ипотеку каждый за собственную долю, а необязательность в этом вопросе одного супруга не будет касаться другого.Если ипотека оформлена на мужа, жена признается созаемщикомНе всегда квартира и ипотечный кредит могут быть разделены при разводе. К примеру, при оформлении военной ипотеки банки выдвигают требование к военным заключить брачный контракт. По его условиям при разводе заемщик становится единоличным собственником жилья и продолжает выплачивать кредит в одиночку.

    А вот жены таких ипотечников рискуют остаться без жилья.Даже если кредит и метры поделены, совместное владение квартирой может тяготить бывших супругов. Так что на практике популярны варианты, которые позволяют поделить ипотечную квартиру еще до выплаты кредита.Если ипотека выплачена менее чем на 10-20%, один из супругов может отказаться от прав на квартиру в пользу другого. За выплаченную часть кредита он вправе потребовать половину внесенной суммы, поясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум».

    В этом случае обязательство выплачивать ипотеку ложится только на одного из супругов, а чтобы не было разночтений, банк заключает с ним новый ипотечный договор.Бывшие супруги могут продать ипотечную квартиру. При этом недвижимость находится в залоге у банка, поэтому они или находят покупателя, готового погасить кредит, или того, кто готов переоформить на себя ипотеку.

    Не исключен вариант, когда супруги находят деньги, чтобы закрыть остаток долга, а потом уже продать жилье и поделить вырученные средства.Купить готовое жилье по карману не каждой семье. Поэтому к моменту развода оно может быть не достроено.С квартирой, приобретенной по договору долевого участия, нюанс в том, что она покупается на стадии строительства, а право собственности оформляется после ввода объекта в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи новостройки.

    «До этого момента квартиры в таком доме считаются объектами незавершенного строительства и не могут быть предметом раздела»

    , — рассказывает Литинецкая.Если договор долевого участия был заключен и полностью оплачен до вступления в брак, то после сдачи жилье будет полностью принадлежать супругу, на которого оформлен договор. В остальных случаях второй супруг имеет право потребовать оформить в его собственность долю в квартире, если недвижимость уже готова. Если же срок сдачи дома еще далек, можно добиться изменения условий договора долевого участия и включить в состав дольщиков второго супруга.При покупке квартир часто используется материнский капитал, что серьезно осложняет раздел имущества при разводе.

    Но вот каков «вес» этого капитала? К примеру, в стоимости жилья он мог иметь совсем небольшой процент: 5 или 10. Но значит ли это, что остальные 90% супруги могут поделить между собой и тот, кто уходит из семьи без детей, может претендовать практически на половину квартиры?

    Таких исков немало рассмотрели судьи, но точку недавно поставил Верховный суд.Квартиру, оплаченную в том числе материнским капиталом, необходимо оформить в общую долевую собственность. Доли каждого члена семьи супруги определяют самостоятельно, общей практикой является равное деление долей на всех.

    Получается, если детям успели выделить конкретные доли, то при разводе каждый из супругов получит строго причитающуюся ему часть.

    Но тот, с кем останутся дети, получает и их доли тоже.

    К примеру, в семье с двумя детьми жена останется с двумя третями квартиры, а муж лишь с четвертью.Если доли выделить не успели, ситуация меняется не в пользу жен.

    Часть квартиры, которая оплачена из общих сбережений, делится поровну между супругами.

    Дети, так как они не участвовали в оплате, не получают ничего. А вот на маткапитал имеют право все члены семьи — даже дети. Его делят поровну. В результате ребенок может претендовать только на ту часть квартиры, которая пропорциональна его доле в материнском капитале.

    При таком разделе муж действительно получит почти половину квартиры.Считается, что нажитая квартира делится между супругами поровну. Однако на практике часто происходит перевес метров в сторону одного из супругов.Увеличить долю квартиры, к примеру, могут дети. Если после продажи доли вырученной суммы не хватит на покупку нового жилья, то суд может выделить большую долю в квартире в пользу одного из супругов, который будет воспитывать несовершеннолетних.

    Однако один только факт наличия у супругов несовершеннолетних детей не является основанием для отступления от принципа равенства долей при разделе общей совместной собственности, поясняет Антон Марткочаков, партнер Enforce Law Company.Также добиться неравного раздела квартиры можно, если один из супругов тратил всю зарплату на себя, а другой содержал семью, или в том случае, если при покупке один из супругов вложил деньги, которыми располагал еще до брака. К примеру, средства с банковского вклада, от продажи холостяцкой квартиры или машины.Как долго бывшие супруги могут делить имущество? Срок исковой давности обычно составляет три года, однако есть нюанс — с какого момента его считать.

    Мнение о том, что с момента расторжения брака — неверное, правильно — с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на совместно нажитое имущество, говорит Дарьяна Епихина.Например, через несколько лет после развода бывший муж, не отказывавшийся от прав на общую квартиру, но и не проживавший в ней, узнает, что экс-супруга решила продать эту недвижимость.

    Или жена продала квартиру, но не выплатила экс-супругу денежную компенсацию. В этих случаях срок исковой давности будет считаться с момента продажи жилья.

    А это может быть за пределами трехлетнего срока.

    Как разделить квартиру при разводе, если есть несовершеннолетние дети

    Если приобретение недвижимости состоялось с участием только определенной суммы из материнского капитала, то такая собственность делится в равных долях на всех членов семьи. Это правило невозможно изменить ни условиями брачного договора, ни пунктами соглашения о разделе имущества. Согласно ФЗ № 1541-1 «О приватизации», если квартира была приватизирована в период брака обоими супругами, то она становится их общей долевой собственностью.

    Если же в ходе приватизации один из супругов отказался официально от участия в ней, то квартира будет признана собственностью только одного из супругов, и соответственно разделу после развода подлежать не будет.

    Должны ли учитывать интересы детей?ДаНет Несовершеннолетние дети до 14 лет должны быть включены в договор приватизации вне зависимости от места регистрации и проживания. Только на том основании, что эту жилплощадь приватизируют его родители. Это значит, что часть квартиры является после приватизации их собственностью.

    И при разделе эта доля так и остается за детьми.

    Все сделки по такой недвижимости осуществляют родители как законные представители, но только с согласия органов опеки. Согласно ГК РФ, муниципальная квартира является собственностью муниципального органа. Т.е. она не может быть отнесена к категории совместного имущества супругов.

    А значит и после развода никакому разделу не подлежит. По крайней мере, пока она не будет приватизирована. Постоянная регистрация по месту жительства не дает права собственности, а только фиксирует право проживания на какой-то указанной территории.

    Поэтому наличие прописки никак не может отразиться на разделе квартиры в 2021 году. Родителю, с которым ребенок после расторжения брака остался, и так, возможно, выделят большую долю в собственности.

    Но не по причине наличия регистрации, а по причине наличия несовершеннолетнего ребенка.

    Прописанные дети имеют право и после развода проживать в квартире, где они зарегистрированы, минимум до 18-летнего возраста. Российским законодательством не установлены возрастные ограничения для возможности получения права собственности на недвижимость.

    Как разделить квартиру при разводе, если есть дети

    Это планируется для последующего раздела денежных средств.

    Если в квартире есть доля несовершеннолетнего, то она может быть продана только по предварительному разрешению районного отдела опеки. При этом, специалисты не участвуют в процессе о разделе имущества родителей. Это не относится к их компетенции.

    Самое главное правило – раздел не должен нарушать жилищные права детей, если они не имеют в собственности долю в спорной квартире. Если же таковая доля имеется, то при разделе имущества она никак не затрагивается. Например, при разделе квартиры, приобретенной с использованием средств .

    Вот только продать жилье, в праве общей долевой собственности на которую имеется доля ребенка, будет не так уж и просто! Когда родители решают продать спорную квартиру со встречной покупкой или обменять жилье, в новом доме несовершеннолетний должен получить в собственность столько же (или больше) квадратных метров, сколько у него имелось до размена.

    Если новая квартира по площади меньше предыдущей, выходом может стать увеличение в ней доли ребенка. Переезд из современной квартиры в мегаполисе в деревенский дом может вызвать у органов опеки вопросы с точки зрения целесообразности такого обмена. В этом случае родителям следует представить подтверждение улучшения жилищных условий (документы о большей площади дома, подтверждение его благоустройства, рекомендации врача о смене климата ребенку и т.д.).

    Важно! Одним из вариантов защиты детских прав является приобретение ребенку недвижимости еще до раздела квартиры или формирование банковского вклада на достойную сумму. Если квартира имеет статус муниципальной и супруги перед разделом хотят ее приватизировать, несовершеннолетние обязательно включаются в приватизацию и получают свою долю в праве собственности. Если у супругов есть маленькие дети, им доступны следующие варианты раздела жилья: Продажа недвижимости с выплатой вырученных средств супругам соразмерной их долям.

    Возможно при условии, что денег хватит на покупку другого жилья, площадь которого будет достаточна для проживания в нем ребенка.

    Всё твоё — моё? Как разделить квартиру при разводе

    Если один супруг годами лежал на диване или тратил общие деньги на личные прихоти в ущерб семье, а в это время второй работал на трёх работах, то суд может встать на сторону работавшего супруга и поделить общую квартиру не в равных долях.

    Неработающие супруги, которые сидели дома с детьми, выполняли домашнюю работу и тратили общие деньги на семейные нужды, к таким «злоупотребляющим» не относятся.

    Суд всегда принимает во внимание вклад мужа и жены в семейный бюджет, статьи их расходов и участие в ведении общего хозяйства.Если расходы на покупку квартиры не были общими или равными.

    Если одному из супругов удастся доказать, что он вложил в эту квартиру гораздо больше другого, то суд имеет основания поделить недвижимость не в равных долях.Это может произойти, если:

    1. в покупку квартиры были вложены личные средства кого-то из супругов. Например, жена продала квартиру, унаследованную до брака, и вложила эту сумму в покупку общей квартиры, что составило 80% от стоимости нового жилья. Или муж годами копил деньги ещё до свадьбы, чтобы купить семье квартиру;
    2. если супруги взяли квартиру в кредит и 15 лет платили не поровну: один из них отдавал 50 000 рублей в месяц, а второй — 15 000 рублей.

    Конечно, всё это должно подтверждаться документами: выписками со счетов, чеками об оплате и т. д.Как поделить ипотечную квартиру при разводеЕсли квартира куплена до брака.

    Если квартиру купил один супруг до брака, а расплачивались по кредитному договору оба, то суд вправе признать такую квартиру общим имуществом и поделить между супругами при разводе.Чтобы не попасть в неоднозначную ситуацию, нужно сохранить все подтверждения того, что вы выплачивали свой кредит сами или, наоборот, помогали с этим супругу.

    Как правило, это легко отследить по выпискам из банка.Если квартира куплена в браке.

    Такая квартира считается совместным имуществом и должна быть поделена между супругами.