Главная - Статьи - Как лучше оформить сделку по купли продажи нежилого помещения

Как лучше оформить сделку по купли продажи нежилого помещения


Как лучше оформить сделку по купли продажи нежилого помещения

Оглавление:

Образец договора купли-продажи нежилого помещения 2021 года


Поэтому для его заполнения, можно скачать бланк и заполнить его воспользовавшись образцом. Оба эти документа можно скачать в данной статье – ниже.Типовой ДКП НП состоит из существенных и несущественных разделов.К существенным относятся:

  • Передача объекта покупателю.
  • И конечно, реквизиты и подписи участников сделки.
  • Цена договора.
  • Преамбула.
  • Предмет договора.

Примечание. Без наличия подписи сторон ДКП документ не получит юридического статуса и не будет признан действительным.Остальные разделы, такие как:

  1. разрешение споров;
  2. дополнительные и прочие условия;
  3. ответственность сторон;
  4. права и обязанности;

Не относятся к существенным и не обязательны к заполнению.

Тем не менее, их все-таки рекомендуется заполнять, чтобы повысить ответственность сторон.После заполнения документа и его подписи участниками соглашения, для завершения сделки понадобится сторонам подать заявление в Росреестр с приложенным ДКП и сопроводительными документами, для переоформления права собственности от Продавца Покупателю. Выдача Покупателю выписки из ЕРНГ будет означать, что ДКП НП является исполненным обеими сторонами и прекращает свое действие.Несмотря на то, что утвержденного шаблона ДКП НП не существует, его структуру рекомендуется соблюдать в соответствии с общепринятыми правилами.Как и любой документ – договор в 2021 году обязан иметь наименование, а также место и дату его оформления. В документе должны содержаться следующие разделы:ПреамбулаЗдесь излагаются реквизиты сторон, с указанием:

  1. Прочих сведений, поясняющих необходимость оформления соглашения.
  2. Ф.И.О. сторон.
  3. Их паспортных данных.
  4. Адресов проживания и прописки.

Дальнейшие действия заключаются в заполнении разделов, перечисленных ниже, с описанием предмета сделки, расчетов и условий для ее исполнения.Данный раздел служит для описания всех параметров нежилого сооружения, с указанием:

  1. Его расположения.
  2. Площади.
  3. Прочих

Юридический ликбез: особенности сопровождения сделок купли-продажи нежилых зданий (помещений)

В связи с этим необходимо понять правовой статус этого лица до выдачи ему доверенности: является ли он штатным работником организации-продавца, например одним из заместителей руководителя, если представитель не состоит в штате, то необходимо выяснить причины и основания (например, договор поручения) назначения данного лица в качестве представителя.

В качестве особых случаев представительства по сделкам купли-продажи недвижимости следовало бы остановиться на следующем примере: иногда организация-продавец заключает договор с каким-либо агентством недвижимости, выдает ему (агентству — юридическому лицу в лице его руководителя, например, генерального директора) доверенность на ведение переговоров, заключение договора купли-продажи здания (помещения). Из смысла такой доверенности вытекает следующий вывод: стороной в договоре остается организация — собственник здания (помещения), но выполняет юридически значимые действия от имени этой организации ее представитель — агентство недвижимости в лице его руководителя, действующего на основании доверенности. Следовательно, договор купли-продажи здания (помещения) должен быть подписан лично руководителем агентства недвижимости.

Если в подписании договора участвует другое лицо, даже если он работник (сотрудник) агентства недвижимости, то он должен иметь нотариально удостоверенную доверенность, выданную в порядке передоверия, причем право передоверия должно быть предусмотрено в основной доверенности; также необходимо ознакомиться с учредительными документами продавца с целью уяснения полномочий тех или иных органов управления по вопросам порядка совершения сделок с недвижимостью, поскольку продажа недвижимости, как правило, является крупной сделкой и для ее совершения должны быть выполнены необходимые действия: определена балансовая стоимость недвижимости, установлена ее рыночная цена. Рыночная цена может быть определена независимым оценщиком и в этом случае необходимо ознакомиться с отчетом об оценке недвижимости.

Законодательство

Сделка по продаже квартиры от А до Я

В документе будет указано, кто собственник квартиры, кто в ней прописан (и сохраняют ли эти люди право проживания в квартире при её продаже), есть ли задолженность по коммунальным платежам.

Получать единый жилищный документ нужно в МФЦ, для этого понадобится ваш паспорт и запрос (заявление) на предоставление этой услуги. ЕЖД сформируют на месте. Выписку из домовой книги можно получить в МФЦ или запросить в управляющей компании (если дом новый, со своей управляющей компанией). Срок действия выписки из домовой книги — один месяц, а ЕЖД — 60 дней.

Что брать, выписку из домовой книги или ЕЖД, зависит от того, что у вас за дом. В элитных домах и кооперативах с обособленной управляющей компанией — первый вариант, в остальных случаях — второй.

  • Выписка из ЕГРН. В ней указано, кто владеет квартирой, на основании каких документов и есть ли на недвижимость обременения.

    Заказать выписку из ЕГРН можно в Росреестре, в офисе или через форму на официальном сайте — она действует в течение одного месяца.

  • Документ, на основании которого вы получили квартиру.

    Это может быть договор купли-продажи, договор передачи, договор дарения или ренты.

    Этот договор у вас должен быть в наличии. Если вы его потеряли, дубликат можно запросить в Росреестре.

    Если сделка была нотариальная, тогда нужно запрашивать дубликат в архиве нотариуса.

  • Общегражданский паспорт. Возможно, покупатель попросит показать заграничный паспорт или водительское удостоверение, чтобы убедиться, что перед ним не мошенник — большое количество документов сложнее подделать.
  • Помимо документов обязательных для заключения сделки, покупатель может попросить и дополнительные. Они помогут ему убедиться, что с собственником (то есть с вами) и с квартирой, которую он собирается купить, не будет никаких проблем.

    В зависимости от особенностей вашей квартиры нужно иметь:

    1. Письменное согласие на сделку супруга. Если квартира, которую вы собираетесь продать, приобреталась в браке, возьмите такой документ у нотариуса.
    2. Технический паспорт БТИ.

    Правила составления договора купли-продажи нежилого помещения

    В соответствии с законом, прошение должны подавать обе стороны сделки (продавец и покупатель).

    Бумаги, требуемые для предоставления в Росреестр:

    1. письменное согласие на проведение сделки от представителей опекунского учреждения. Данный акт предоставляется только в случае, когда собственником является несовершеннолетний гражданин, а сделку за него оформляют его законные представители (родители, опекуны);
    2. выписка об отсутствии обременений и арестов на объект продажи. Ее получение возможно в ЕГРП;
    3. справка из БТИ, свидетельствующая о подлинной стоимости нежилой недвижимости;
    4. согласие совладельцев собственности, если их несколько или в случае, когда объектом владели супруги, муж решил продать недвижимость, тогда требуется письменное одобрение от жены;
    5. договор купли-продажи, оформленный с учетом законодательных требований;
    6. справка об уплаченной государственной пошлине.
    7. правоустанавливающая документация на продаваемый нежилой объект предоставляется продавцом;
    8. документы из Кадастра;

    Когда в качестве продавца или покупателя нежилого помещения выступает юридическое лицо, то требуется предоставить дополнительный перечень актов на рассмотрение работникам Росреестра.

    К дополнительной документации относятся:

    1. устав организации;
    2. свидетельство о регистрации;
    3. соглашение об учреждении компании;
    4. сведения из ЕГРЮЛ;
    5. акты, подтверждающие, что руководитель или иной представитель компании компетентен заключать подобные сделки.

    Размер государственной пошлины за регистрацию прав собственности при покупке нежилого помещения по договору купли-продажи устанавливает налоговый закон России. В соответствии с его текстом, установлен следующий размер госпошлины:

    1. для физических лиц — 2 000 рублей;
    2. для организаций — 22 000 р.

    Без оплаты госпошлины, бумаги не будут приняты к рассмотрению.

    Если вся документация в Росреестр подана в надлежащем виде, то перерегистрация прав собственности на недвижимое имущество будет проведена в течение месяца. Правила расторжения договоров купли-продажи описаны в гражданском законе.

    Как оформить сделку с недвижимостью, если покупатель – юрлицо

    У гражданина в собственности имеется нежилое помещение, которое он собирается продать.

    Какие действия должны быть произведены и какие документы потребуются обеим сторонам в случае, если покупателем недвижимости выступает юридическое лицо? Согласно нормам гражданского законодательства купля-продажа нежилой недвижимости совершается по общепринятым нормам, распространяющимся на все виды недвижимого имущества, представленным в ст.

    Согласно нормам гражданского законодательства купля-продажа нежилой недвижимости совершается по общепринятым нормам, распространяющимся на все виды недвижимого имущества, представленным в ст. 130, 131, 549–558 ГК РФ. Согласно таковым, главным документом, участвующим в сделке, является договор купли-продажи, который вступает в силу после внесения в Росреестр сведений о проведении сделки. Регистрация сделки регулируется нормами ст.

    131, п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ.

    Правила ее проведения и обеспечение процедуры документацией даны в положениях Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

    По нормам ст. 556 ГК РФ прилагается передаточный акт о вступлении в фактическое владение. Выписки, требующиеся при оформлении сделки, регулируются нормами Приказа Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378.От продавца.

    Собственник объекта представляет следующие документы из числа обязательных: · Гражданский паспорт.

    · Правоустанавливающий документ о возникновении права собственности на продаваемый объект. · Выписка из ЕГРН (правоудостоверяющий документ).

    · Кадастровый паспорт объекта. · Технический план объекта. · Кадастровая справка об отсутствии ареста и обременения залогом. Дополнительно (в определенных ситуациях) могут понадобиться следующие документы: · Нотариально удостоверенная доверенность на представителя.

    · Нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку.

    · Нотариально удостоверенное согласие совладельцев долевой собственности.От покупателя. Заинтересованное в приобретении недвижимости лицо обязано представить только гражданский паспорт с регистрацией в РФ и доверенность для представителей.

    Договор составляется сторонами в зависимости от предпочтений и сопутствующих обстоятельств: · в агентстве по работе с недвижимостью; · в юридической консультации; · в нотариальной конторе; · самостоятельно.

    При самостоятельной его подготовке нужно обратить внимание, чтобы в него были включены все необходимые сведения. К ним относится предмет договора с указанием персональных и паспортных данных покупателя и продавца, а также места проживания каждого из них. Обязательно указываются параметры нежилого здания или помещения, его месторасположение.

    Обязательно указываются параметры нежилого здания или помещения, его месторасположение.

    Необходимо удостоверение того, что объект действительно принадлежит продавцу, притязания на него со стороны третьих лиц не возникали. Указываются условия передачи прав продавцом покупателю, сроки фактического вступления во владение, а также стоимость объекта, сроки и способы внесения оплаты. Определяются права и обязанности сторон, ответственность сторон за неисполнение установленных договором обязанностей, а также условия расторжения договора и заключительные положения.

    Составленный в нотариальной конторе договор удостоверяется нотариусом, что придает ему дополнительную правоспособность и освобождает от уплаты пошлины за регистрацию.

    Регистрация нужна обязательно, так как посредством регистрационной процедуры в Государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о новом собственнике, которому перешли права на нежилое здание или помещение. Регистрация может проводиться в территориальном органе Росреестра или в МФЦ «Мои документы».
    Регистрация может проводиться в территориальном органе Росреестра или в МФЦ «Мои документы».

    Непосредственно регистрация проводится Росреестром, МФЦ исполняет лишь функцию приема и выдачи документации. Предварительно уплачивается пошлина: 2000 рублей для физических лиц, 22 тыс. рублей — для юридических. Документы подаются сторонами в окошко регистратору.

    Если они обращаются совместно, то процедура сокращается до 10 дней. При обращении по отдельности она длится в пределах месяца. Регистратор принимает документы под расписку и назначает дату повторного визита.

    В назначенный день стороны подходят к регистратору и получают на руки: продавец — договор купли продажи с отметкой о регистрации сделки, покупатель — договор с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН о праве собственности на приобретенный объект.

    После получения покупателем обозначенных документов сделка считается завершенной, новый собственник вправе беспрепятственно владеть нежилой недвижимостью в соответствии с ее целевым назначением. В Росреестр или МФЦ подаются три экземпляра ДКП, по одному — для продавца, покупателя и регистрирующего органа. Кроме этого, продавец предъявляет: · паспорт (представитель — доверенность); · правоустанавливающий и правоудостоверяющий документ; · кадастровый и технический паспорта; · разрешение супруга на сделку (для приобретенного в браке имущества); · разрешение от совладельцев (если имущество в долевой собственности); · разрешение от опеки для несовершеннолетних продавцов.От покупателя требуются следующие документы для регистрации сделки: · паспорт (представителям — доверенность); · заявление на регистрацию; · квитанцию об уплате пошлины; · договор кредитования (если регистрируется обременение залогом); · разрешение на покупку от учредителя.

    При сборе документов продавец должен добиться, чтобы были собраны все бумаги, которые потребуются для сделки. Каждый документ должен быть в правоспособном состоянии: без порчи, технических ошибок, исправлений и помарок. Справки и выписки не должны быть просроченными.

    Если проводилась реконструкция, должны быть представлены все необходимые разрешения. Покупателю необходимо внимательно ознакомиться с документацией. Попросить оригиналы правоустанавливающего и правоудостоверяющего документа.

    Проверив паспорт, покупатель может выписать фамилию собственника и сверить на сайте Росреестра информацию о принадлежащей ему недвижимости.

    Чтобы облегчить поиск, из кадастрового паспорта нужно выписать кадастровый номер объекта и использовать его при идентификации собственника. При заключении договора нужно проверить внесенные данные еще раз, перед проставлением подписи, чтобы не стать жертвой мошенников.

    Ни в коем случае нельзя изменять в договоре стоимость объекта или вносить иные сведения, не соответствующие действительности. Для регистрации лучше всего обратиться сторонам совместно, что ускорит процедуру и продемонстрирует добросовестность сторон. Передача денег обязательно должна подтверждаться документально: распиской, банковским чеком или зафиксированной транзакцией о переводе денежных средств.

    Сбор документов для купли продажи — основная часть подготовки к сделке. На этом основании создается представление о ее юридической чистоте. Передача прав происходит после заключения и регистрации договора. Это правоустанавливающий документ, который должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства.
    Это правоустанавливающий документ, который должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства.

    После регистрации сделки нежилая недвижимость переходит покупателю.

    • 06.09.2021
    • 07.09.2021
    • 08.09.2021

    Теги:

    • , налоговый консультант АКГ «Уральский Союз»
    • Добавить свое предложение

    Порядок оформления договора купли-продажи нежилого помещения


    Копия самой доверенности прикрепляется к договору купли-продажи, как приложение;

  • Далее идёт сам текст договора, который должен содержать такие параграфы:
  • Предмет договора. Здесь чётко прописывается вся возможная информация о нежилом помещении. Квадратура, адрес, местоположение, если речь идёт о постройке, то необходимо указать всё от и до, вплоть до цвета и материала из которого изготовлены стены сооружения, а также всю информацию об участке земли на котором оно расположено.

    Ссылаться здесь стоит на технический паспорт объекта и кадастровые документы. Номера, даты и организации, выдававшие эти бумаги, стоит прописать подробно.

    Здесь же указывается, на основании какого документа происходит передача прав собственности, и какие документы продавец по итогу сделки должен предоставить покупателю;

  • Цена договора. Прописывается полная стоимость объекта недвижимости с указанием валюты;
  • Порядок расчётов.

    Здесь расписывается задаток и его размер, порядок передачи денежных средств, и оставшаяся выплата так же с указанием порядка и срока передачи. Если акты привлечены к данному соглашению, то об их существовании необходимо упоминать;

  • Передача имущества. Здесь прописывается порядок передачи документов и ключей, сроки и ссылка на акты, подкрепляющие сделку купли-продажи нежилого помещения;
  • Права и обязанности сторон.

    В данной части прописываются обязательства продавца перед покупателем и наоборот. Лучше грамотно проработать эту часть соглашения, поскольку именно здесь прописываются действия по осуществлению перерегистрации нежилого помещения;

  • Ответственность сторон. Расписывается порядок разрешения спорных вопросов и то, как должны действовать участники сделки в случае несоблюдения обязательств одной из сторон соглашения;
  • Переход права собственности.

    Здесь прописывается, после каких действий право собственности переходит новому владельцу;

  • Срок действия договора. С какого момента договор купли-продажи нежилого помещения вступает в силу, количество копий соглашения;
  • Прилагаемые документы.

  • Нюансы, которые необходимо учесть в договоре купли-продажи нежилого помещения

    Главное условие, которое должно соблюдаться при составлении соглашения о продаже нежилого помещения – отсутствие разночтений и неопределенности. Земельное законодательство трактуется таким образом, что при отчуждении отдельно стоящего здания или помещения в нем к покупателю переходят права на земельный участок, находящийся под строением.

    Что касается цены на землю, то она, как правило, входит в общую стоимость объекта недвижимости, если соглашение не содержит другого условия. Если сделка по купле-продаже нежилого помещения совершается с участием юридических лиц, то отдельной строкой указывается сумма НДС (налога на добавленную стоимость). Условия расчетов между сторонами во исполнение обязательств по договору могут прописываться в следующих вариантах:

    1. оплата по завершении регистрации перехода права собственности.
    2. полный расчет в момент подписания договора;
    3. внесение аванса при подписании контракта и окончательный расчет после передачи имущества в пользование покупателю;

    Порядок произведения и условия расчета должны быть указаны в соглашении однозначно.

    Если договор купли-продажи нежилого помещения заключается между физическими лицами, то оговаривается внесение задатка или использование банковской ячейки для совершения расчетов. Если стороны пришли к соглашению, что полный расчет будет проведен до совершения регистрационных действий по передаче права собственности и этот факт зафиксирован в договоре, то сотрудники Росреестра вправе принять документы только по предъявлении свидетельства об оплате (квитанции, расписки). В договоре следует предусмотреть пункт, касающийся указания стороны, обязанной нести расходы по использованию продаваемого помещения и коммунальным платежам на период заключения сделки.

    Если срок оформления затянется, то сумма издержек может быть достаточно внушительной. В этом разделе договора описывается порядок передачи отчуждаемого объекта недвижимости покупателю.

    Согласно ст. 556 Гражданского кодекса такая передача должны оформляться соответствующим документом – актом приемки-передачи помещения.

    Исключаем риски перед продажей и покупкой недвижимого имущества

    Так, указал, что сокрытие продавцом информации о наличии на территории земельного участка несанкционированного захоронения экологически опасных инсектицидов (дихлор-дифенил-трихлорэтана), является достаточным основанием для расторжения договора купли-продажи и взыскания с продавца причиненных покупателю убытков.

    Согласитесь, что договор купли-продажи недвижимого имущества редко заключается одномоментно. Необходимо проверить объект недвижимости и права третьих лиц на него, достигнуть соглашения о порядке исполнения договора, наконец, собрать весьма значительную сумму денег.

    При таких обстоятельствах преддоговорные споры могут затянуться на несколько месяцев, а то и на год.

    За это время намерения сторон могут измениться, а достигнутые договоренности благополучно позабыться.

    Для того чтобы в итоге прийти к тому, о чем договаривались изначально, рекомендуем оформить устную договоренность в виде самостоятельного соглашения (предварительного договора). ОБРАЗЕЦ Предварительный купли-продажи жилого помещения Основной целью предварительного договора является заключение сторонами основного договора на заранее согласованных условиях.

    Рекомендуем прочесть:  Газпром инструкции должностные

    Срок заключения основного договора должен быть установлен условиями предварительного договора (). При недостижении сторонами соглашения по сроку заключения основного договора на правоотношения между ними будет распространяться срок, ограниченный законом (один год с момента заключения предварительного). Предварительный договор устанавливает необходимость обязательного заключения основного договора.

    Поэтому на правоотношения сторон распространяются правила (о понуждении к заключению договора). Такое требование сторона вправе заявить в суд в течение шести месяцев с момента неисполнения другой стороной обязательства по заключению договора. В этом случае договор купли-продажи недвижимости будет считаться заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента его вступления в законную силу.

    При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные таким уклонением убытки.

    Договор купли-продажи нежилого помещения – Образец, бланк 2021 года

    информации.Предмет договора

      В разделе непременно отображаются параметры нежилого объекта, адрес его нахождения, площадь, этажность и прочие сведения.Подтверждение того, что зданием владеет продавец, и что здание не заложено и не под арестом.

    Цена и расчеты по договоруЗдесь отображается стоимость помещения, способы и сроки расчета за недвижимость. Также может прописываться – на кого ложиться бремя перерегистрации права владения.Права и обязанности сторон.В данном разделе приписываются права участников сделки и их обязательства перед друг другомОтветственность сторонВ разделе прописывается ответственность участников сделки за невыполнение взятых на себя обязательств.Срок действия договора и порядок передачи объектаЗдесь отмечаются условия вступления соглашения в силу и порядок передачи объекта.

    Кроме этого прописывается число составленных экземпляров соглашения.Реквизиты сторонВ разделе отображаются все сведения об участниках сделки, с указанием:

      Названия сторон.Адреса нахождения участников сделки.Банковских реквизитов и пр. сведений.Подписей сторон.
      , doc, doc

    Стоимость сделки состоит из цены продаваемого здания и расходов, связанных с регистрированием ДКП нежилого объекта.Регистрирование ДКП нежилого здания выполняется путем подачи заявления в Росреестр после оформления приемопередаточного акта. В Росреестре обеспечивается фиксирование передачи прав владения приобретенным зданием.Для регистрирования сделки потребуется приготовить такие документы:Правоустанавливающие бумаги на реализуемый нежилой объект, предоставляемые продавцом.ДКП, заполненный с учетом законодательных норм.Справка из БТИ, с отображением подлинной цены продаваемого объекта.Кадастровые документы.Выписка из ЕГРН, об не наложении ареста и

    Оформляем договор купли-продажи нежилого помещения

    В таком случае при покупке нежилого помещения сторона покупателя получает право собственности на тех же самых условиях, что и бывший владелец, то есть продавец.

    • Договор должен предусматривать стоимость такого имущества;
    • Передача права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю проходит гос регистрацию в Росреестре или МФЦ;
    • Если условие не предполагается по условиям договора, то тогда обязательства продавца передать недвижимость новому собственнику считается исполненной сразу же после подписания акта приёма-передачи и другой требуемой документацией;
    • Порядок передачи недвижимости в право собственности. Передача нежилого помещения продавцом в собственность покупателю происходит по подписанному сторонами договору акта приёма-передачи (иному документу о передаче);
    • При продаже нежилого объекта недвижимости в кредит с рассрочкой всегда описывается порядок, временной период и сумма платежа;
    • Если в договоре отсутствуют обговорённые сторонами условия по сделке с нежилым помещением, договор о продаже считается незаключённым;
    • Необходимо также учесть и ответственность сторон за уклонения от обязательств или их неполное исполнение, а также варианты разрешения спорных сделок.
    • После этого следует описать права и обязанности сторон. Сначала продавцом, а потом самим покупателем;

    Статьёй 557 ГК РФ предполагается несение обязательств собственником за передачу недвижимости несоответствующего качества.

    1. Кроме того, прописываются форс-мажорные обстоятельства, о которых стороны не знали заранее. С их наступлением участники сделки больше не несут обязательств друг перед другом;
    2. В числе заключительных пунктов указывается условие по количеству экземпляров договора по сделке купли-продажи, другие положения и условия на усмотрение сторон.

    Число копий-экземпляров договора соответствует числу участников сделки, а один экземпляр предназначается для хранения в архиве Росреестра.

    Последнее положение договора —точное местоположение и платежные реквизиты сторон.

    Продажа доли в нежилом помещении

    Например, продавец предлагает оплату в течение 10 дней с момента регистрации сделки, а сособственник требует рассрочки. Исключением может быть ситуация, когда продавец завысил цену доли, а сособственник согласился на покупку доли, но по реальной цене, подтвержденной отчетом оценщика (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 05 августа 2016 года по делу №А43-17117/2015). В ситуации, когда другим собственником доли является несовершеннолетний гражданин, необходимо учитывать следующие особенности получения отказа от сделки.

    Оформление отказа от имени несовершеннолетнего должно быть произведено его родителем или другим законным представителем только при наличии соответствующего разрешения органов опеки. У сособственника есть один месяц, чтобы найти деньги (если оплата требуется сразу) и заключить договор купли-продажи доли в коммерческой недвижимости. При этом срок отсчитывается не с даты, когда продавец отправил извещение о сделке, а с даты, когда такое извещение было получено сособственником.

    Когда долевой собственник выражает согласие на покупку или получил извещение, но оформил письменный отказ, то сложностей не возникает.

    Но как быть, если извещение не было получено адресатом и письмо вернулось продавцу?

    В силу гражданского законодательства извещение можно считать доставленным в следующих случаях:

    1. сособственнику не было вручено извещение по причинам, которые зависят от него;
    2. участник долевой собственности не явился на почту, чтобы получить письмо, и оно было возвращено, так как срок его хранения истек.

    Обратите внимание! Если гражданин не смог получить уведомление о продаже по адресу своей прописки (временной регистрации), а компания/ИП по адресу из единого государственного реестра, то они сами несут риск последствий такого неполучения, а извещение будет считаться доставленным. Поскольку сделка по продаже доли в нежилом помещении совершается через нотариуса, то в большинстве случаев сам текст договора составляет нотариус.

    Подводные камни при покупке коммерческой недвижимости физлицом

    Например, выписка ЕГРН-4 содержит данные о переходах прав собственности (можно проследить всю историю смены владельцев объекта).Любую выписку можно заказать на сайте Росреестра с помощью онлайн-сервиса. Достаточно знать точный адрес и кадастровый (условный) номер объекта. За предоставление выписки нужно заплатить госпошлину (700-900 рублей).

    Оплатить заказ можно в онлайн-режиме. Электронная выписка предоставляется в течение трех дней с момента получения оплаты.Срок действия выписки из ЕГРН законом не установлен.

    По умолчанию считается, что чем «свежее» выписка — тем она достовернейПрежде чем заключать договор купли-продажи, эксперты рекомендуют подписать предварительный договор.

    Такая бумага гарантирует соблюдение договоренностей обеими сторонами до подписания основного документа.На «промежуточной» стадии проверяют:

    1. Полномочия продавца (или его представителя).
    2. Юридическую чистоту сделки:
      • Не является ли объект предметом спора между предыдущим и нынешним владельцем.
      • Были ли законными все предыдущие сделки по объекту.
      • Нет ли на недвижимости обременений (залога, ареста).
    3. Нет ли на недвижимости обременений (залога, ареста).
    4. Были ли законными все предыдущие сделки по объекту.
    5. Не является ли объект предметом спора между предыдущим и нынешним владельцем.

    Если все ОК, то покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи. Передачу объекта новому владельцу подтверждает передаточный акт.Что должно быть прописано в договоре купли-продажи нежилого помещения?

    Детальное описание объекта, порядок расчета и сроки оплаты. Цену при заключении договора обычно указывают в долларах или евро, а рядом проставляют рублевый эквивалент.

    И обязательно проверьте, на основании каких документов продавец владеет, распоряжается и пользуется объектом.Еще нужно убедиться, что продавец не делал в помещении незаконных реконструкций и перепланировок. В противном случае недвижимость будет сложно сдать в аренду. Либо покупателю придется оформлять перепланировку «задним числом» и за свой счет.

    Если Вы покупаете отдельно стоящее здание, убедитесь, что земельный участок под ним также принадлежит продавцу.Как оформить в собственность купленный объект? Подать данные в ЕГРН, подождать и получить выписку.Теоретически, можно.

    Регистрация договоров аренды и купли-продажи зданий, строений, нежилых помещений

    Существует примерный перечень документов, необходимых для проведения ФРС регистрационных действий в отношении договора аренды, заключенного на срок более 1 года. Этот список не является исчерпывающим и может быть дополнен по требованию сотрудников регистрационной службы, но он может послужить в качестве отправной точки – указанные в нем документы понадобятся в любом случае: Заявления о регистрации договора аренды, по одному от Арендатора и Арендодателя. Заявления должны быть подписаны либо руководителем организации, либо его полномочным представителем, действующим на основании доверенности; Платежное поручение на оплату государственной пошлины.

    Каждое регистрационное действие, производимое ФРС, подлежит оплате. Размеры платежей можно узнать на сайте службы или же в территориальном отделении. По состоянию на 2010 год госпошлина за регистрацию договора аренды нежилого помещения составляет сумму в размере 7 500 рублей.

    Это правило действует на территории всей Российской Федерации, тогда как вплоть до 2005 года каждый субъект сам устанавливал размер платежей; Документы, подтверждающие полномочия сторон договора.

    Необходимо представить протокол или единоличное решение о назначении на должность директора (оригинал или копия, заверенная подписью руководителя и печатью организации). Если же договор подписан иным лицом, то следует приложить доверенность на подписание, также оригинал или заверенную копию.

    Кроме того необходимо сдать копию нотариально удостоверенной доверенности (с предъявлением подлинника) на представителя/представителей сторон, осуществляющего/их весь комплекс действия по подаче документов на регистрацию, подписание заявления и получения готовых документов.