Главная - Статьи - Как пепеоформить квартиру после смерти владельца

Как пепеоформить квартиру после смерти владельца


Как пепеоформить квартиру после смерти владельца

Как переоформить квартиру после смерти владельца?


Дополнительно придется приложить еще договор купли-продажи жилья, а также расписку о получении денег бывшим хозяином квартиры.А как происходит переоформление права собственности на квартиру через нотариуса посредством продажи? В данном случае договор купли-продажи составляется в нотариальной конторе. С собой стороны должны принести:

  1. кадастровый паспорт;
  2. документы на недвижимость;
  3. паспорта сторон.
  4. выписку из домовой книги;

Дополнительно оплачивается госпошлина и услуги нотариуса.

Работник составляет грамотный договор, он подписывается сторонами и регистрируется на месте. После получения расписки от продавца о получении денег можно отправиться в регистрационную палату с перечисленными ранее документами и получить свидетельство о правах собственности на недвижимость.Переоформление квартиры после смерти собственника, как правило, происходит посредством вступления в наследство.

Как происходит данный процесс?

Подобная процедура отнимает немало времени.Оформление квартиры по наследству разделяют на несколько этапов:

  • Сбор документов, необходимых для проведения процедуры вступления в наследство. О них немного позже.
  • Обращение в Росреестр для получения свидетельства о правах на квартиру.
  • Согласие на вступление в наследство. Наследники в течение полугода должны обратиться к нотариусу и написать согласие или отказ от получения имущества. Если гражданин не делает этого, то через 6 месяцев с момента открытия наследства/завещания за человеком теряется право переоформления имущества.
  • Оформление сделки у нотариуса.

Ничего предельно трудного в этом нет. Главное, что переоформление квартиры после смерти собственника проводится в соответствии с установленными правилами.

Все необходимые для этого бумаги должны собирать ближайшие родственники-наследники умершего.Какие могут потребоваться документы для переоформления квартиры при наследовании? К нотариусу граждане приносят:

  1. завещание (обычно оно уже имеется у нотариуса)

Как оформить квартиру после смерти собственника?

При этом нужно предоставить документы, подтверждающие и эту очередь:

  1. фото, видео доказательства;
  2. счета.
  3. показания очевидцев о совместном жительстве;
  4. билеты;
  5. чеки на покупку имущества;
  6. свидетельства о рождении детей;
  7. прописка совместно с покойным;

Если гражданский супруг сможет доказать факт совместного жительства с умершим за последние 5 лет, то ему полагается половина из общенажитого имущества.

Обратите внимание: первая и вторая категории освобождаются от обязательной уплаты НДФЛ при оформлении документов. Начиная с третьей категории, налог составит около 6,5%, а для иностранных граждан – около 20%.

Всем категориям также предстоит оплатить услуги нотариуса.

Частный обходится в 1,5-2 раза дороже, чем государственный.

После смерти близкого человека, всё переходит во владение его родственников. Но если квартира или дом находились в ипотеке, то вместе с недвижимостью преемник получает и долги по кредиту. Если покойный имел страховой полис, то можно не выплачивать долги и переоформить недвижимость на себя. Но это правило распространяется на те случаи, когда человек умер не от хронического заболевания и не от того, что вёл экстремальный образ жизни.

Но это правило распространяется на те случаи, когда человек умер не от хронического заболевания и не от того, что вёл экстремальный образ жизни. В противном случае, все долги, неустойки и штрафы за просрочку лягут на плечи преемника. Начинать погашение ипотеки можно через 6 месяцев после смерти родственника.

За это время нужно успеть переоформить договор с банком и заверить его у нотариуса. После уплаты всех долгов, новый плательщик становится собственником жилья. Интересно: иногда банк разрешает переоформлять документы на квартиру с неоплаченным кредитом на нового владельца.

Но для этого ему нужны гарантии на 100% в отношении платёжеспособности этого родственника.

Преемник должен предоставить о себе подробную информацию и доказательства того, что он в состоянии потянуть оплату ипотеки. Если в брачном контракте оговаривалось, что после смерти одного из супругов вся недвижимость остаётся второму, то даже дети не могут претендовать на получение своей доли из жилплощади без согласия на то владельца.

Процедура переоформления квартиры после смерти владельца и необходимые документы

» После смерти гражданина его имущество переходит к новым владельцам. Распоряжаться полученным наследством наследники смогут после вступления в наследство, для этого законом отведен шестимесячный срок.

В указанный период начинается процедура переоформления полученного имущества.

Переоформление условно можно разделить на три этапа: подача заявления на вступление в наследство, получение свидетельства о праве на наследство и регистрация права собственности на недвижимость.

После получения имущества правопреемник приступает к его переоформлению. Процедура включает:

  • подготовку и оформление документов;
  • оценку имущества;
  • подачу заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство;
  • оплату госпошлины;
  • получение свидетельства;

  • регистрацию собственности в Росреестре.
  • Заполнению документов на переоформление полученного от бывшего владельца имущества нужно уделить особое внимание. Если данные оформлены неверно, нотариус не примет заявление.Оценка стоимости квартиры выполняется на дату смерти наследодателя. Механизм и способ оценки выбирается наследником самостоятельно (инвентаризационный, кадастровый или рыночный). Оценку могут проводить как государственные учреждения, так и частные компании с лицензией.Документы подаются с заявлением на вступление в наследство и получение свидетельства о праве на наследство, обязательно указывается вид наследования. Нотариус проводит экспертизу документов, рассчитывает сумму пошлины. Размер пошлины зависит от степени родства, стоимости имущества и наличия льгот.После уплаты пошлины, по истечению шести месяцев с дня открытия наследного дела, выдается свидетельство о наследстве. Затем право собственности нужно зарегистрировать в Росреестре.Если нет завещания, наследование происходит по закону, в порядке очередности. Законом установлено получение имущества родственниками одной очереди в равных долях.Очередность зависит от степени родства с умершим. Родные следующей очереди принимают участие в разделе наследства только если нет более близких наследников. Первая очередь — супруги, дети и родители, вторая – сестры, братья, дедушки и бабушки, третья – дяди и тети, и так дальше по отдаленности родства.Если есть завещание, наследование происходит в соответствии с распоряжением наследодателя. В отличие от передачи имущества по закону, гражданин имеет право выбрать преемником не только родственника, но и любое третье лицо (физическое или юридическое). Оспорить волю покойного можно в судебном порядке. По закону предусмотрены случаи, при которых, вне зависимости от наличия завещания, оформление происходит по закону:

    • если завещается только часть имущества;
    • если наследник, указанный в завещании, умер.

    В этом случае для оформления квартиры к основному пакету документов обязательно добавляется завещание.

    Нотариус проверяет правильность составления и соответствие содержания завещания действительному намерению завещателя.

    Перед тем, как принять квартиру, полученную от бывшего владельца, наследникам следует удостовериться, нет ли оформленной ипотеки на недвижимость.

    Если ипотечный кредит был оформлен и на момент смерти долг не был погашен, остаток задолженности необходимо будет погасить наследнику. Для этого нужно обратиться в банк для уточнения суммы долга и условий переоформления кредитного договора.
    Если преемник подтвердит платежеспособность, кредитная организация вправе переоформить соглашение.Во всех видах наследования нужно подготовить и подать следующий комплект документов:

    • свидетельство о смерти наследодателя;
    • выписка о снятии умершего с регистрационного учета;
    • справка с места жительства наследодателя о составе семьи или выписка из домовой книги;
    • паспорт наследника;
    • документы на наследуемую квартиру;
    • выписка из ЕГРН;
    • технический паспорт из БТИ;
    • кадастровый паспорт.

    При передаче наследства по закону добавляются данные о наследниках и документы, подтверждающие родство с наследодателем.

    Какие еще нужны будут документы можно уточнить у нотариуса.

    Оцените статью: (3 оценили на 4,33 из 5) Загрузка.Поделитесь с друьями!Older Posts © 2021 Все о семейном праве | Внимание! Вся информация на сайте предоставляется исключительно в справочных целях и носит ознакомительный характер. По всем вопросам диагностики и лечения заболеваний необходимо обратиться к врачу за очной консультацией.Копирование материалов сайта без письменного разрешения администрации проекта и активной ссылки на источник запрещено.
    По всем вопросам диагностики и лечения заболеваний необходимо обратиться к врачу за очной консультацией.Копирование материалов сайта без письменного разрешения администрации проекта и активной ссылки на источник запрещено.

Как оформить квартиру после смерти родственника?

Переоформление квартиры после смерти владельца представляет процедуру государственной регистрации прав нового собственника. Для этого нужно обратиться в отделение МФЦ или Росреестра.

Нужно предоставить следующие документы:

  1. Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН;
  2. Квитанция об оплате госпошлины.
  3. Свидетельство о принятии наследства;
  4. Паспорт;
  5. Свидетельство о смерти предыдущего владельца;

Ответственный специалист примет документы и предоставит расписку в их получении. Также он назначит дату, когда можно прийти за готовыми документами и .

В последней будет значиться смена прав владения. С этого времени наследник является полноправным владельцем квартиры.

Если наследников несколько, квартира оформляется в долевую собственность. Бывают ситуации, когда предыдущий собственник не успел приватизировать квартиру.

В результате ее собственником официально считается муниципальное образование или государство.

Жильцы пользуются квартирой на основе договора социального найма и являются нанимателями.

Если квартира не приватизирована, законодательство допускает решение проблемы двумя способами:

  • По закону;
  • По завещанию.

Если наниматель успел подать заявление и документы на приватизацию, после чего умер в течение 2-х месяцев, родственники могут наследовать право владения жилой площадью.

Речь идет о тех родственниках, которые жили вместе с ним и зарегистрированы в этой квартире. Кто-то из них перезаключает договор социального найма. Затем можно завершить . Важно, чтобы предыдущий наниматель успел подать заявление и не отозвал его с приватизации.

Если умерший оставил завещание, в нем может быть упомянута квартира в качестве единственного передаваемого объекта или в числе другого имущества.

В этом случае право приватизации переходит к его наследнику. Но законодательство запрещает ущемлять права остальных лиц, имеющих регистрацию по месту жительства в этой квартире. Даже если они напрямую не указаны в завещании, в случае приватизации они получают положенные доли.

Переоформление квартиры после смерти владельца без завещания

Дата открытия наследства считается день смерти наследодателя.

Когда заявление будет рассмотрено и подтверждено нотариусом, то получить свидетельство о вступлении в наследство можно будет не раньше полугода.

После того как вы получили свидетельство о наследовании имущества, вам нужно зарегистрировать свои права на собственность умершего. Сделать это можно двумя способами:

  • Через «Мои документы» (быв. МФЦ).
  • Через нотариальную контору.

Первый способ является более быстрым, максимум за 5 рабочих дней вы решите проблему, однако придется заплатить за услуги нотариуса. Если вы не торопитесь, то можете подать необходимые документы (паспорт и свидетельство о вступлении в наследство) через службу «Мои документы», которая имеется в каждом городе и населенном пункте Российской Федерации.

Но здесь заявка на регистрацию прав будет подтверждена с внесением всех изменений прав собственности на нового владельца – до 21 дня.

Дополнительно к документам вам нужно будет приложить квитанцию об оплате госпошлины. Размер ее составляет 2 000 рублей.

Результатом успешного решения этого вопроса послужит получение выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН). Этот этап является завершающим наследования квартиры.

Но чтобы закрыть все «пробелы», с выпиской из ЕГРН и паспортом явитесь в Управляющую компанию и переоформите лицевые счета на квартиру. Помните, что независимо от того, когда была переоформлена недвижимость на вас, коммунальные платежи все равно не перестают начисляться, и даже при наличии долгов оплачивает их вступивший права собственности наследник. Нacлeдcтвo пoлyчaют пo зaвeщaнию или пo зaкoнy.

Ecли зaвeщaния нeт —- квapтиpa дocтaeтcя нaибoлee близким poдcтвeнникaм.

3aкoн дeлит вcex poдныx и близкиx нa 8 oчepeдeй.

Кaждaя oчepeдь пoлyчaeт пpaвo нa квapтиpy, — ecли вce нacлeдники пpeдыдyщeй oчepeди нe пoдaли дoкyмeнтoв нoтapиycy или пиcьмeннo oткaзaлиcь oт нacлeдcтвa. Bнyтpи oднoй oчepeди квapтиpy дeлят мeждy нacлeдникaми в paвныx чacтяx. Нaпpимep, квapтиpa ocтaлacь пocлe cмepти пoжилoгo мyжчины.

Как получить квартиру после смерти родственника

Пoдaть зaявлeниe o выдaчe cвидeтeльcтвa o пpaвe нa нacлeдcтвo нoтapиycy. Ecли в paнee пoдaннoм зaявлeнии o пpинятии нacлeдcтвa yжe yкaзывaли пpocьбy выдaть cвидeтeльcтвo, тo бoльшe ничeгo пиcaть нe нyжнo.2.

Oплaтить гocпoшлинy:

  1. 0,3 % oт cтoимocти квapтиpы, нo нe бoлee 100 000 pyб., — ecли нacлeдcтвo oфopмляют дeти, cyпpyг, poдитeли, бpaтья и cecтpы oт oбщиx poдитeлeй;
  2. 0,6 % oт cтoимocти квapтиpы, нo нe бoлee 1 000 000 pyб., — для вcex ocтaльныx.

Гocпoшлинy плaтить нe нaдo, ecли квapтиpa дocтaнeтcя:→ peбeнкy дo 18 лeт,→ чeлoвeкy, пpoживaвшeмy c yмepшим.3. Пoлyчить cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдcтвo. Cвидeтeльcтвo выдaют чepeз 6 мecяцeв пocлe cмepти нacлeдoдaтeля.3—5 тыc pyбнaдo зaплaтить нoтapиycy зa выдaчy cвидeтeльcтвa нa квapтиpy Ecли ecть дoкaзaтeльcтвa, чтo дpyгиx нacлeдникoв нeт, — cвидeтeльcтвo нa нacлeдcтвo выдaдyт paньшe 6 мecяцeв.

Пepeoфopмить пpaвa нa квapтиpy в PocpeecтpeПocлe пoлyчeния cвидeтeльcтвa o пpaвe нa нacлeдcтвo, квapтиpy зapeгиcтpиpyют в Pocpeecтpe нa нoвoгo влaдeльцa. Ecли этoгo нe cдeлaть, квapтиpy нeвoзмoжнo пpoдaть, пoдapить или зaвeщaть.Кaк пepeoфopмить пpaвa нa квapтиpy пoлyчeннyю пo нacлeдcтвy:

  • Пoлyчить y нoтapиyca элeктpoннyю выпиcкy из EГPН c yкaзaниeм нoвoгo влaдeльцa квapтиpы. Чepeз нoтapиyca квapтиpy пepeoфopмят зa 1 дeнь.
  • 3aплaтить гocпoшлинy зa peгиcтpaцию пpaвa нa квapтиpy.
  • Пoпpocить нoтapиyca oтпpaвить дoкyмeнты нa peгиcтpaцию чepeз элeктpoнный cepвиc Pocpeecтpa. C 2019 гoдa нoтapиycы oтпpaвляют дoкyмeнты бecплaтнo.

1400 pyбгocпoшлинa зa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти чepeз caйт Pocpeecтpa Чтo дeлaть, ecли нacлeдник пpoпycтил cpoк нa пoлyчeниe нacлeдcтвaНacлeдник знaл o cмepти poдcтвeнникaEcли нacлeдник зapeгиcтpиpoвaн и пpoдoлжaeт жить в квapтиpe пocлe cмepти poдcтвeнникa, тo пo зaкoнy квapтиpy oн пpинял.Дoкaзaтeльcтвa фaктичecкoгo пpинятия квapтиpы в нacлeдcтвo: oплaчeнныe cчeтa зa кoммyнaлкy, peмoнт, oплaтa дoлгoв yмepшeгo poдcтвeнникa.

Как переоформить квартиру после смерти владельца без завещания

№333 Налогового законодательства.Её размер составляет:

  1. 22 тысячи, если в качестве наследополучателя выступает юридическое лицо.
  2. 2 тысячи рублей для частных граждан.

Предлагаем ознакомиться: Как работающему пенсионеру получить налоговый вычет на квартиру?При подаче через МФЦ время выдачи регистрационного свидетельства увеличивается до 9 дней.

Обратиться с просьбой о перерегистрации права собственности наследник может в любое время после получения от нотариуса документа о вступлении в наследство.Во всех видах наследования нужно подготовить и подать следующий комплект документов:

  1. кадастровый паспорт.
  2. выписка о снятии умершего с регистрационного учета;
  3. технический паспорт из БТИ;
  4. справка с места жительства наследодателя о составе семьи или выписка из домовой книги;
  5. выписка из ЕГРН;
  6. свидетельство о смерти наследодателя;
  7. документы на наследуемую квартиру;
  8. паспорт наследника;

При передаче наследства по закону добавляются данные о наследниках и документы, подтверждающие родство с наследодателем.

Какие еще нужны будут документы можно уточнить у нотариуса.Во всех видах наследования нужно подготовить и подать следующий комплект документов:

  1. справка с места жительства наследодателя о составе семьи или выписка из домовой книги;
  2. свидетельство о смерти наследодателя;
  3. паспорт наследника;
  4. выписка о снятии умершего с регистрационного учета;
  5. документы на наследуемую квартиру;
  6. технический паспорт из БТИ;
  7. выписка из ЕГРН;
  8. кадастровый паспорт.

При передаче наследства по закону добавляются данные о наследниках и документы, подтверждающие родство с наследодателем. Какие еще нужны будут документы можно уточнить у нотариуса.После получения имущества правопреемник приступает к его переоформлению. Процедура включает:

  1. оценку имущества;
  2. подачу заявления о принятии наследства
  3. подготовку и оформление документов;

Переоформление квартиры после смерти владельца: какие документы нужны?

Нужно помнить, что смерть, наступившая от некоторых хронических болезней, не относится к веским причинам, чтобы добиться выплат от страховщиков.

  • Аналогичной является ситуация, когда заемщик неравнодушен к экстремальным видам спорта.
  • В этом случае события могут развиваться по двум возможным вариантам.
  • Согласно статданным, чаще всего обязательно появляются родственники, настроенные на получение недвижимого имущества после того, как умер заемщик.

Отказ наследником от всего наследуемого имущества.

Тогда банк не будет досаждать претензиями. Квартиру он заберет для последующей продажи.

Человек, решивший так поступить, не сможет оставить себе ничего другого, а от квартиры отказаться. Если наследники хотят стать полноправными владельцами имущества, находящегося под ипотекой, им придется позаботиться о полной ее выплате Плюс такой ситуации: родственникам не придется обременять себя обязательствами перед финансовой организацией, выдавшей ипотеку.

Во втором случае планы наследников направлены на получение наследства. Значит, им нужно будет разобраться с долговыми обязательствами и предусмотреть полное погашение ипотеки. Только тогда они станут собственниками недвижимости.

Важный нюанс: с того момента, как умер заемщик, наследство переходит к близким людям.

По этой причине погашение штрафов, неустоек и пени также ложится на их плечи.

Чтобы у наследников появилась возможность погашения долга, нужно подождать традиционные полгода. На протяжении этого периода у родственников есть шансы разделить имущество и долги.

Если принимается решение о погашении долга, следует заняться переоформлением действующего ипотечного договора.

Для этого нужно обратиться в банк. Соглашение о погашении кредита наследниками оформляется нотариально.

Мы описали стандартные и распространенные ситуации переоформления квартиры. Но кроме них встречаются и такие, когда начинаются долгие судебные тяжбы. Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/pereoformlenie-kvartiry-posle-smerti-vladeltsa.html

Переоформление квартиры после смерти владельца, учитываем нюансы

заемщик, умер, то проблемы возникнут и у банка, предоставившего кредит, и у созаемщиков.Аналогичной является ситуация, когда заемщик неравнодушен к экстремальным видам спорта.Согласно статданным, чаще всего обязательно появляются родственники, настроенные на получение недвижимого имущества после того, как умер заемщик.В этом случае события могут развиваться по двум возможным вариантам.Отказ наследником от всего наследуемого имущества.

Тогда банк не будет досаждать претензиями. Квартиру он заберет для последующей продажи.Человек, решивший так поступить, не сможет оставить себе ничего другого, а от квартиры отказаться.

Если наследники хотят стать полноправными владельцами имущества, находящегося под ипотекой, им придется позаботиться о полной ее выплатеПлюс такой ситуации: родственникам не придется обременять себя обязательствами перед финансовой организацией, выдавшей ипотеку.Во втором случае планы наследников направлены на получение наследства.Значит, им нужно будет разобраться с долговыми обязательствами и предусмотреть полное погашение ипотеки.

Только тогда они станут собственниками недвижимости.Важный нюанс: с того момента, как умер заемщик, наследство переходит к близким людям. По этой причине погашение штрафов, неустоек и пени также ложится на их плечи.Чтобы у наследников появилась возможность погашения долга, нужно подождать традиционные полгода.

На протяжении этого периода у родственников есть шансы разделить имущество и долги.Если принимается решение о погашении долга, следует заняться переоформлением действующего ипотечного договора. Для этого нужно обратиться в банк.Соглашение о погашении кредита наследниками оформляется нотариально.Мы описали стандартные и распространенные ситуации переоформления квартиры.

Но кроме них встречаются и такие, когда начинаются долгие судебные тяжбы.Поэтому выходом может стать обращение к услугам профессиональных юристов.

Переоформление квартиры после смерти владельца

Переоформить свое имущество собственник может на абсолютно любого человека, родственные связи здесь не имеют значения. Передать квартиру родственнику обычно требуется в тех случаях, когда человек не является слишком близким родственником, чтобы наследовать по закону или помимо него имеются другие претенденты. Кроме того собственник квартиры в такой ситуации абсолютно уверен, что жилье получило именно выбранное им лицо.

Способов отчуждения недвижимости довольно много и выбирать следует, руководствуясь конкретными обстоятельствами.

Действующим законодательством для вступления в права наследства отводится срок в 6 месяцев. Право на наследство можно открыть сразу после смерти владельца квартиры. Дата открытия наследства считается день смерти наследодателя.

Когда заявление будет рассмотрено и подтверждено нотариусом, то получить свидетельство о вступлении в наследство можно будет не раньше полугода. Такой длительный срок в 6 месяцев связан не с оформлением свидетельства, а с тем, чтобы другие возможные наследники могли выставить свои притязания на имущество умершего или оспорить завещание в суде.

Нередко в силу личных обстоятельств или сложившихся семейных отношений между близкими родственниками, наследники не обращаются к нотариусу в отведенный шестимесячный срок.

А когда узнают о смерти наследодателя и возможности «обзавестись» квартирой, посещают нотариуса для вступления в наследство, но получают отказ, так как нарушили отведенные сроки.

Мнение эксперта Орлов Андрей Семенович Юрист-практик с 10-летним стажем. Специализируется в области уголовного права.

Член ассоциации юристов. Что делать в такой ситуации? Если за это время другой наследник не выставил свои притязания и не получили свидетельство о наследстве, то решение об отказе нотариусом можно обжаловать в суде. Судебный порядок, сроки и правила рассмотрения иска закреплены в статье 1163 Гражданским Кодексом.

Однако обращение в суд еще не говорит о том, что вы получите положительный ответ. Для восстановления

Переоформление квартиры

Это свидетельства о рождении и свидетельства о браке, если фамилия участницы сделки менялась при замужестве (иным образом).Нотариально удостоверенное или иных совладельцев (при их наличии).Правоустанавливающая документация на помещение. Это , ордер, свидетельство о наследовании, брачный контракт, выписка из решения суда (и иное), устанавливающие право лица на участие в имущественной сделке с данным объектом.Документация, удостоверяющая вид права на объект.

Это «Свидетельство о собственности».Кадастровая и техническая документация – , справка о проведении инвентаризации и из БТИ.Документация из ЖЭУ – справки об отсутствии задолженности по квартплате, .Справки об отсутствии обременений и залогов на отчуждаемый объект.Как видно, юридическое обеспечение сделки не предусматривает отмены предоставления требуемых бумаг или уменьшения их объёма, даже в случае продажи недвижимости близкому родственнику.

Не погашенный ипотечный кредит не становится препятствием для запрета имущественной сделки. В том числе – в адрес близкого родственника. Здесь главное – договорённость с банком.Если отчуждается только право на квартиру, а остаток долга сохраняется за плательщиком – с сотрудниками банка требуется перезаключить договор.

В любом случае, право собственности владельца вступит в силу исключительно после погашения кредитных обязательств.Если недвижимость переоформляется вместе с непогашенным кредитом – передаётся право на квартиру, с передачей обременения новому владельцу. Ипотека переоформляется по алгоритму, установленному инвесторами.Процедура потребует заявления в банк, с предоставлением подробной информации об участнике сделки.

Сделка состоится при условии, что банк одобрит кандидатуру покупателя.

Его интересует единственный критерий – платёжеспособность.

После получения согласия банка на сделку, объект допустимо передавать

Переоформление квартиры после смерти владельца: разбираемся с этапами, сроками и очередностью

Начиная с третьей категории, налог составит около 6,5%, а для иностранных граждан – около 20%.

Всем категориям также предстоит оплатить услуги нотариуса.

Частный обходится в 1,5-2 раза дороже, чем государственный. После смерти близкого человека, всё переходит во владение его родственников. Но если квартира или дом находились в ипотеке, то вместе с недвижимостью преемник получает и долги по кредиту.

Если покойный имел страховой полис, то можно не выплачивать долги и переоформить недвижимость на себя.

Но это правило распространяется на те случаи, когда человек умер не от хронического заболевания и не от того, что вёл экстремальный образ жизни.

В противном случае, все долги, неустойки и штрафы за просрочку лягут на плечи преемника. Начинать погашение ипотеки можно через 6 месяцев после смерти родственника. За это время нужно успеть переоформить договор с банком и заверить его у нотариуса.

После уплаты всех долгов, новый плательщик становится собственником жилья. Если в брачном контракте оговаривалось, что после смерти одного из супругов вся недвижимость остаётся второму, то даже дети не могут претендовать на получение своей доли из жилплощади без согласия на то владельца.

Какой способ передачи недвижимости считается самым лучшим для собственника? Рассмотрим четыре варианта в порядке убывания: Завещание. Хозяин может менять его несколько раз.

Он вправе продать недвижимость, подарить кому-то, обменять, так как он хозяин положения. Наследственный договор. Собственник остаётся хозяином жилья, но уже не может им распоряжаться (менять, продавать, дарить).

В договоре прописывается, что кто-то из родных будет выполнять определённые требования хозяина. В случае его смерти вступление в права происходит сразу, без ожидания 6 месяцев. Договор пожизненного обеспечения.

Право собственности вступает в силу сразу после его подписания, но распоряжаться им он сможет только после смерти владельца. Хозяин может остаться в квартире, а новый собственник обязан заботиться о нём, выполняя, прописанные в документе, требования. Дарственная.

Владелец квартиры умер.

Что делать наследникам?

Zveiger/DepositphotosБывает восемь очередей наследования. Первая – муж, жена, дети, родители.

Вторая – братья и сестры (в случае их смерти – племянники), дедушки, бабушки и т. д. Весь перечень можно посмотреть в интернете.Как правило, сами наследники всегда в курсе, есть ли другие родственники, кому положено наследство.

Вообще информация о других наследниках нужна для того, чтобы понять, с кем делить наследство и когда его ждать. А общий для всех шестимесячный срок установлен для того, чтобы квартира не перешла к государству.Если наследник первой очереди пропустит шестимесячный срок, а наследник второй и последующих очередей также не обратится к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то сроки для всех считаются пропущенными. И тогда жилье автоматически переходит к государству.

Поэтому вне зависимости от того, знаете вы о существовании других наследников или нет, идите к нотариусу и заявляйте свои права, а там уже видно будет.Договариваться с другими претендентами на наследство о совместном походе к нотариусу необязательно. Да, вы можете прийти все вместе. Но можете и по отдельности. Сам нотариус не будет выяснить, кто конкретно является наследниками и где их искать, если только это не отчетливо видно по документам.

Он лишь уточнит, известны ли вам другие наследники.

Кстати, даже если вы сознательно решите умолчать о них, вам за это ничего не будет.После того, как вы заявите о своих правах, нотариус оформит свидетельство о праве на наследство на вас. Если же появятся наследники более высоких очередей, то нотариус откажем вам в наследстве.Чем дальше вы по списку от первой очереди, тем шанс на наследство у вас меньше.

Тем не менее стоит принимать во внимание тот факт, что кто-то из родственников может отказаться от своей части или пропустить срок вступления в наследство.

Тогда «очередь» сдвигается.Если на квартиру оформлено завещание, то жилье наследуется независимо от родства.Важный момент: если наследник имеет постоянную регистрацию на одной жилплощади с наследодателем, считается, что после смерти владельца наследник автоматически принимает наследство.Необходимо подготовить следующие документы для принятия наследства:

  1. свидетельство о смерти (этим занимается ЗАГС по месту жительства умершего);
  2. документы, подтверждающие родство (те же свидетельства о рождении, браке, решения суда и т.д.);
  3. технический паспорт на квартиру (БТИ);
  4. выписку из ЕГРН (МФЦ);
  5. завещание (при наличии);
  6. документ, подтверждающий право собственности умершего на квартиру: договор купли-продажи, договор дарения, договор передачи квартиры в собственность (приватизация) и т. д.;
  7. выписку из домовой книги по месту прописки умершего и выписку из домовой книги наследуемой квартиры.

Если у Вас часть документов отсутствует, например они потеряны или их удерживают другие наследники, то к нотариусу нужно идти с выпиской из ЕГРН, свидетельством о смерти и хотя бы с частичным подтверждением родства.

Остальные документы можно получить уже после подачи заявления и передать нотариусу, причем принести их можно и через шесть месяцев (срок принятия наследства).

Но лучше не затягивать, так как другие наследники могут настаивать на получении свидетельства о праве на наследство.Имейте в виду, что отсутствие документов не является уважительной причиной для того, чтобы пропустить срок принятия наследства.И еще одна важная вещь: получив свидетельство о смерти, необходимо снять наследодателя с регистрационного учета по месту жительства.Повторюсь: посетить нотариуса нужно в течение шести месяцев с даты смерти собственника квартиры. Если Вы сами заводите наследственное дело, то можете обратиться к любому нотариусу в том населенном пункте, где был прописан наследодатель.

Но это дело могут завести и другие наследники. Тогда нужно позвонить любому нотариусу, и он по телефону скажет, у кого из его коллег уже заведено дело.Все собранные документы (оригиналы и копии) отнесите к нотариусу и там напишите заявление о принятии наследства.

Готовить его заранее не нужно: нотариус даст форму, которую вы подпишете в его присутствии.О наличии или отсутствии завещания нотариус узнает из общей базы завещаний, которая ведется с 1 июля 2014 года.

Все завещания, составленные до этой даты, находятся в архивах тех нотариусов, которые их оформляли.Когда после смерти владельца квартиры пройдет полгода, запишитесь на прием к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство. Если вы не можете прийти сами, напишите доверенность на своего представителя.Если наследников несколько, то каждый из них самостоятельно получает свидетельство, не привязываясь по времени к остальным. При оформлении уплачиваются нотариальные тарифы:для наследников 1 и 2 очереди – в размере 0,3% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 100 тысяч рублей; для наследников последующих очередей – в размере 0,6% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 1 млн рублей.Если наследник на момент смерти владельца был прописан в этой квартире, то он освобождается от уплаты пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство на квартиру.Свидетельство о праве на наследство является основанием для регистрации права собственности.

На регистрацию права можно подать через нотариуса (это занимает от трех до пяти рабочих дней) или через МФЦ (от 14 до 21 день). При оформлении собственности уплачивается государственная пошлина в сумме 2 тысяч рублей.

Из документов необходимы только паспорт, свидетельство о праве на наследство и квитанция об оплате государственной пошлины.После того как переход прав на недвижимость будет оформлен, получите выписку из ЕГРН и обратитесь в МФЦ, управляющую компанию либо товарищество собственников недвижимости (в зависимости от формы управления домом) для перерегистрации лицевого счета на себя. Помните, что даже если вы не оформите лицевой счет на себя, это не будет основанием не оплачивать коммунальные услуги.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Переоформление квартиры после смерти владельца

Еще нужно принести:

  1. паспорт;
  2. выписка из домовой книги со сведениями обо всех гражданах, проживавших с покойным на одной жилплощади;
  3. документы на жилое помещение;
  4. документы о родстве с покойным;
  5. документ о смерти наследодателя;
  6. кадастровые документы.

Важно!

Не допускайте пропуска сроков вступления в наследство, так вы себе прибавите лишних хлопот.

Сделайте все необходимое в установленный полугодовой срок. В принципе, если у человека были веские причины пропуска, то суд может удовлетворить иск и восстановить срок вступления в наследство. К причинам, которые могут стать основанием восстановления сроков, можно отнести: отсутствие сведений о трагическом событии, длительное пребывание в лечебном учреждении, командировка за рубеж и т.

д. Когда нет завещания, а родственники никак не уступят друг друг и не могут прийти к общему решению, за них может постараться суд и вынести свое постановление. Не стоит забывать, что все имущество, которое подлежит государственной регистрации, после перехода по наследству к другим собственникам, должно быть зарегистрировано на нового собственника.

Регистрация прав собственности происходит за тридцать календарных дней. Только поле того, как наследник получит документ о праве на объект наследования, он переходит в полное распоряжение нового собственника.

Что делать, когда квартира неприватизированная? Прежде всего, необходимо обратиться в муниципалитет, чтобы переоформить ДСН.

Для этого понадобятся:

  1. выписка из домовой книги о гражданах, проживающих на данной жилплощади.
  2. паспорт заявителя;
  3. заявление и письменное согласие других жильцов;

Когда договор оформлен, лицевые счета поменяются. В это же время у нового нанимателя появиться возможность приватизировать данную жилплощадь. Основное условие – он не должен был участвовать в других процедурах приватизации жилья.