Главная - Статьи - Как привлечь жск к ответственности за просрочку срока сдачи объекта

Как привлечь жск к ответственности за просрочку срока сдачи объекта


Как привлечь жск к ответственности за просрочку срока сдачи объекта

Объекты долевого строительства предлагают без суда передавать дольщикам при просрочке сдачи на год


В такой ситуации организация – владелец основного объема прав требования как раз и получит значительный процент голосов в органе управления создаваемого кооператива», – полагает эксперт. В-третьих, добавил он, если передачу участка, находящегося в собственности застройщика, еще можно себе представить, то передача права аренды на участок напрямую затрагивает интересы арендодателя, и в отсутствие судебной (или иной регламентированной законом) процедуры такая уступка без согласия арендодателя ничтожна (п. 2 ст. 391 ГК).

«Наконец, проект не учитывает степень готовности объекта незавершенного строительства: застройщику в принципе ничто не мешает провести минимум работ, после чего “скинуть” объект кооперативу (независимому или аффилированному) вместе с долгами, после чего дольщики вынуждены будут достраивать его за счет взносов в кооператив»

, – подчеркнул адвокат. Дмитрий Лесняк убежден, что именно во избежание подобных злоупотреблений законодательством о банкротстве предусмотрена специальная процедура передачи объекта кооперативу, которая включает предварительное определение круга участников строительства, объема активов и обязательств застройщика и определение возможности передачи объекта, в том числе с учетом степени его готовности.

При этом, отметил он, стоимость объекта должна быть соразмерной объему требований дольщиков.

В связи с этим эксперт предложил вместо столь радикальной, по его мнению, процедуры установить административную ответственность за нарушение ч. 3 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве (запрет уступки гражданину прав требования по договору, заключенному с застройщиком – юридическим лицом или ИП, связанному с инвестиционной деятельностью.

Сегодня это массовая практика).

«То же касается и предварительного договора купли-продажи, когда участник строительства – юрлицо обязуется передать гражданину жилое помещение по факту строительства дома»

, – добавил он.

Кроме того, Дмитрий Лесняк указал, что поскольку речь идет о нарушении срока передачи

Возможно ли взыскать неустойку с ЖСК при просрочке сдачи дома?

Специалисты ООО БПУ «Недвижимость и Закон» рассказали о нюансах, которые могут возникнуть при взаимодействии ЖСК и его отдельных членов, и почему суд редко встает на сторону истцов, если возникает спор о том, чтобы личное участие в работах было признано внесением вклада в строительство. В качестве примера приведем типичную ситуацию.

Положим, гражданин Иванов И.И. обратился в суд с иском к ЖСК «Ромашка» о защите прав потребителя, о признании договора строительного подряда исполненным, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов. Требования Иванова И.И. мотивированы тем, что он заключил договор с ЖСК «Ромашка», по которому он внес сумму паевых и членских взносов в строительство многоквартирного жилого дома.

По действующему законодательству п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. При этом закон предусматривает возможность финансирования не только денежными средствами, но и своим участием, а также поставкой строительных материалов.

Отношения участников регулируются уставом кооператива в рамках V раздела Жилищного кодекса РФ. Правовое регулирование деятельности жилищно-строительных кооперативов обеспечивается 116 статьей Гражданского кодекса РФ «Потребительский кооператив», а также «персональным» пятым разделом Жилищного кодекса РФ – «Жилищные и жилищно-строительные кооперативы». ЖСК является юридическим лицом – некоммерческой организацией, потребительским кооперативом.

ЖСК не ставит своей целью извлечение прибыли. Согласно ст. 111 ЖК РФ, членами ЖСК могут быть дееспособные физические лица (граждане), достигшие шестнадцатилетнего возраста, и юридические лица, признающие устав и решения органов ЖСК, участвующие в деятельности ЖСК, соблюдающие порядок членства в ЖСК и своевременно уплачивающие вступительные и паевые взносы (размер пая). Учет (регистрация) членов ЖСК ведется в реестре членов ЖСК, где указываются необходимые данные о каждом члене ЖСК.

Согласно ст. 124 ЖК РФ, гражданину, принятому в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Обратите внимание: ни о какой продаже недвижимости, оказании услуги по строительству квартиры речи не идет!

Поэтому суды не соглашаются с доводами истцов о том, что заключенный между ним и ЖСК договор относится к договорам, которые носят характер строительного подряда. Поскольку Иванов И.И. принимал участие в строительстве как член кооператива, то отношения, которые сложились между ним и ЖСК, не могут регулироваться Законом «О защите прав потребителей» — соответственно, не могут быть удовлетворены требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за неудовлетворения требований потребителя в добровольном порядке.

Ни для кого не секрет, что многие застройщики, чтобы уйти от ответственности и минимизировать свои убытки, используют формально легальную схему ЖСК для привлечения средств в строительство многоквартирного жилого дома. Связанные с застройщиком лица (родственники, работники, специально нанятые граждане) создают формально ЖСК, который, в свою очередь, заключает договор об инвестировании или предварительный договор с застройщиком, а затем уже ЖСК заключает договоры паенакопления с членами ЖСК, собирает денежные средства и передает их застройщику.

Связанные с застройщиком лица (родственники, работники, специально нанятые граждане) создают формально ЖСК, который, в свою очередь, заключает договор об инвестировании или предварительный договор с застройщиком, а затем уже ЖСК заключает договоры паенакопления с членами ЖСК, собирает денежные средства и передает их застройщику. Такая схема позволяет избежать ответственности, которая предусмотрена Федеральным законом

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

от 30.12.2004 №214-ФЗ, а также избежать контроля и со стороны проверяющих органов.

Если суд подходит к ситуации формально, то, как правило, в иске отказывает, поскольку отношения пайщика и ЖСК основаны на членстве, взыскание с ЖСК неустойки законодательством прямо не предусмотрено, более того, пайщики даже обязаны покрывать убытки ЖСК, связанные с рассмотрением дела. В каждом конкретном случае необходимо тщательно изучать документы и ситуацию, а именно — кем и для какой цели был создан ЖСК, проводились ли собрания, до или после принятия гражданина в члены ЖСК был заключен договор, является ЖСК застройщиком или посредником. Будьте бдительны и не дайте себя обмануть!

Для надлежащего оформления юридических документов обращайтесь к профессионалам — юристам. Источник: https://kazned.ru/article/8729

Решение № 2-364/2017 2-364/2017(2-4906/2016;)~М-4165/2016 2-4906/2016 М-4165/2016 от 1 марта 2017 г.

по делу № 2-364/2017

Впоследствии от представителя ответчика поступило дополнение к встречному исковому заявлению, в котором указано, что в соответствии с п.2 ст. основанием для подачи встречного иска было то, что удовлетворение требований о неустойке затрагивает права и законные интересы третьих лиц- членов ЖСК. Данная сделка в части установления ответственности ЖСК в виде неустойки влечет за собой уплату дополнительных взносов, которые лягут на плечи всех членов ЖСК.

Таким образом, данная сделка ничтожна и срок исковой давности по данной сделке составляет три года согласно п.1 ст.

Ссылка на ст. дана лишь в части, что данное условие было вписано в текст договора по ошибке, что само по себе является основанием признания его недействительным. Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Дзугова Е.А.

в судебных заседаниях исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ее мотивом вступления в члены кооператива была именно гарантия, предоставляемая члену кооператива пунктом об ответственности кооператива в случае просрочки ввода дома в эксплуатацию в виде выплаты неустойки.

Данная ответственность распространяется и на члена кооператива в случае несвоевременного внесения взносов. Она свои обязательства по внесению взносов выполнила в полном объеме, ответчик же свои обязательства не выполняет. Встречный иск не признала, в том числе, и по мотиву пропуска срока исковой давности, о чем представила письменное заявление.

Кроме того, объяснила, что по Уставу кооператива предусмотрено, что из средств, выплаченных членом кооператива в качестве неустойки за просрочку внесения паевых взносов, должен был быть сформирован резервный фонд кооператива, за счет которого, в свою очередь, кооператив выплатил бы сумму неустойки за просрочку выполнения своих обязательств. Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) Байчорова А.И.

просила исковые требования своей доверительницы удовлетворить, в удовлетворении встречных требований отказать.

Просрочка в новостройке — что делать

Просите в исковом заявлении компенсацию морального вреда и оплату штрафа за отказ от добровольного исполнения обязательств.

Такие права даёт покупателю закон: в этом случае, помимо закона о долевом строительстве, на вашей стороне будет ещё и закон «О защите прав потребителей». Судебные издержки застройщик тоже должен будет возместить, включая оплату работы вашего представителя в суде. Если вы хотите дождаться свою квартиру Вы хотите именно эту квартиру и готовы её подождать.
Если вы хотите дождаться свою квартиру Вы хотите именно эту квартиру и готовы её подождать.

Что можно потребовать от застройщика в этом случае? Неустойка. Она рассчитывается почти так же, как и проценты при расторжении договора. Только такая неустойка (пени) начисляется не с даты оплаты квартиры, а с той даты, когда застройщик должен был передать вам квартиру.

Возьмем тот же пример: 1 января 2021 года квартиру застройщик не передал вам квартиру и не подписал с вами никакого дополнительного соглашения о переносе сроков. К 6 сентября 2021 года с него можно потребовать неустойку за 248 дней просрочки: 3 500 000×248×7,25% х 1/150 = 419 533, 33 рубля.

Важно помнить: если вы по каким-то причинам не смогли принять квартиру, и застройщик сможет это доказать, то получить неустойку не получится.

Например, за время стройки вы переехали и не знали, что на старый адрес пришло письмо об окончании строительства. В этом случае застройщик, спустя какое-то время, может посчитать квартиру принятой в одностороннем порядке.

Компенсация морального вреда. Компенсацию морального вреда можно потребовать независимо от того, расторгли вы договор или нет, но нужно доказать, что вы страдали из-за действий застройщика. Без расторжения договора страданий может быть даже больше, а компенсация — выше.

На очень большие суммы рассчитывать не стоит. Обычно суд оценивает страдания дольщика в сумму от 2 до 30 тысяч рублей. Возмещение убытков. Такое право дает дольщику закон «О защите прав потребителей».

Убытками считаются все расходы, которые вы понесли из-за того, что застройщик не передал квартиру вовремя: аренда жилья, хранение вещей на платных складах и т.

Ответственность за просрочку передачи квартиры при договоре с жилищно-строительным кооперативом

Позвоните сейчас и получите предварительную консультацию:

8-919-865-42-208 (3532) 96-28-58 Здравствуйте, по существу заданного Вами вопроса можем пояснить следующее.

Для начала нужно установить какой именно договор Вы заключили: договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома или договор участия в жилищно-строительном кооперативе (далее – ЖСК).

Этот вопрос является принципиальным, поскольку отношения по указанным договорам регулируются различными нормативными актами. Если из существа Вашего договора будет ясно, что фактически заключенный Вами договор имеет признаки отношений по участию в долевом строительстве, то к отношениям между Вами и организацией-продавцом квартиры будут применяться положения Федерального закона

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее – ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

Данный вывод сделан на основе п. 8 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013 года.

Согласно указанному Обзору практики Президиума ВС РФ если какое – либо соглашение отвечает признакам договора участия в долевом строительстве, то, несмотря на свое название, к данному договору применяются Федеральный Закон

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

и Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей». Чтобы применить положения указанного закона к Вашим правоотношениям с организацией – продавцом, заключенный Вами договор должен содержать рад условий.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве (далее — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу ч. 4 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. При отсутствии указанных условий, заключенный Вами договор, нельзя признать договором участия в долевом строительстве, а даже, если договор носит такое название, то такой договор считается незаключенным.

По договору участия в долевом строительстве, в случае пропуска срока сдачи дома Вы имеете право на взыскание с застройщика неустойки, компенсации убытков, причиненных просрочкой передачи квартиры, компенсации морального вреда и штрафа в размере 50 % от взыскиваемой через суд суммы.

Более подробно о взыскании неустойки читайте в ответах на вопросы, размещенных на нашем сайте по следующим ссылкам: и Однако ситуация может существенно усложниться в случае, если заключенный Вами договор не является договором участия в долевом строительстве, а является договором участия в жилищно-строительном кооперативе. Отношения между покупателем квартиры и ЖСК носят совершенно иной правовой характер и регулируются совершенно другим законом, а именно Федеральным законом от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».

Важно, что при таких отношениях гражданин не является покупателем квартиры у ЖСК, а является членом кооператива.

По сути ЖСК создается в результате решения членов кооператива и на взаимной ответственности ЖСК и его членов. В ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» отсутствуют нормы об ответственности кооператива перед своими членами, поскольку каждый участник кооператива самостоятельно участвует в его деятельности и результат деятельности ЖСК зависит только от деятельности его участников.
В ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» отсутствуют нормы об ответственности кооператива перед своими членами, поскольку каждый участник кооператива самостоятельно участвует в его деятельности и результат деятельности ЖСК зависит только от деятельности его участников.

Не применим к отношениям между участниками кооператива и самим ЖСК и Закон РФ «О защите прав потребителей». Об этом прямо указано в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17

«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»

, согласно которому законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

В Приказе Министерства Российской Федерации по антимонопольной политике и поддержке предпринимательства РФ от 20.05.1998 № 160

«О некоторых вопросах, связанных с применением Закона РФ «О защите прав потребителей»

также указано, что не регулируются законодательством о защите прав потребителей гражданско — правовые отношения граждан с организациями (общественными объединениями, жилищно — строительными, дачно — строительными кооперативами, товариществами и т.д.), если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. Таким образом, если Вами был заключен договор участия в жилищно-строительном кооперативе, то Вы не имеете права на взыскание неустойки, морального вреда и иных прав, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей».

За более подробной консультацией рекомендуем Вам обратиться в приемную адвоката Ивлева Сергея Сергеевича по адресу: г. Оренбург, ул. Шевченко, д. 20 В, офис 414 и по телефону 8-919-865-42-20.

Что делать, если застройщик сорвал срок сдачи дома

Но на практике выплаты оказываются ниже заявленных, отмечает представитель АЮР. Также дольщик может потребовать компенсацию морального ущерба и расходов на оказание юридических услуг.

О последних двух пунктах он должен заявить сам, в противном случае суд выплатит только неустойку и штраф. Получить выплату можно через налоговую, узнав реквизиты застройщика, а потом обратиться в банк, где со счета девелопера спишут назначенную судом сумму. Второй вариант — обратиться в Федеральную службу судебных приставов (ФССП), там займутся взысканием неустойки.
Второй вариант — обратиться в Федеральную службу судебных приставов (ФССП), там займутся взысканием неустойки.

Но все это работает, когда застройщик находится в устойчивом финансовом положении. Нередко компенсация остается на бумаге, так как взыскивать с застройщика нечего. При серьезной задержке выдачи ключей дольщик может также расторгнуть договор.

Расторжение происходит по письменному уведомлению, после которого девелопер в течение 20 рабочих дней обязан возвратить вложенную сумму с учетом процентов за пользование денежными средствами (1/150 ставки рефинансирования ЦБ в сутки на момент возврата).

Однако не всегда расторжение договора является оправданной мерой. Не стоит этого делать, если проект находится в высокой стадии строительной готовности, а на площадке действительно идет активная работа, советуют эксперты. Тогда выгоднее все же дождаться ключей.

В ином случае дольщик получит на руки сумму, указанную в договоре, плюс компенсацию за пользование средствами. При этом рыночная стоимость объекта, скорее всего, окажется выше.

Поэтому чаще всего покупатели дожидаются ввода в эксплуатацию и уже потом идут в суд за неустойкой.

Если изначально заявленный срок ввода в эксплуатацию уже подошел, а новостройка находится на низкой стадии строительной готовности, целесообразно расторгнуть договор с девелопером и потребовать возврата средств. Кроме того, дольщикам следует немедленно обращаться в суд, если девелопер объявил себя банкротом. Для этого стоит написать заявление о включении в реестр требований участников строительства.

Универсального средства, которое может однозначно обезопасить от срыва срока строительства, нет.

ВС напомнил, какие штрафы взыскиваются с застройщика, несвоевременно передавшего жилье владельцу

Суды считают, что при таких обстоятельствах у дольщика возникает необходимость в отдельном проживании и аренде отдельного жилья», – пояснил Антон Алексеев.

Он добавил, что если в квартире есть несколько обособленных помещений, то необходимость найма другой квартиры дольщику, скорее всего, доказать не удастся (Апелляционное Санкт-Петербургского городского суда от 14 июня 2021 г. № 33-10892/2018 по делу № 2-3670/2017; Апелляционное Санкт-Петербургского городского суда от 28 ноября 2017 г.

№ 33-24016/2017 по делу № 2-1305/2017). «Также суды могут удовлетворить требования дольщика о взыскании затрат на аренду жилого помещения, если дольщик зарегистрирован в одном населенном пункте, а работает в другом, находящемся на значительном удалении ( ВС РФ от 19 декабря 2017 г.

№ 18-КГ17-239; Апелляционное Санкт-Петербургского городского суда от 22 мая 2021 г. № 33-9989/2018)», – резюмировал Антон Алексеев.

Младший юрист Содружества земельных юристов Татьяна Кустова отметила, что сложившаяся практика взыскания с застройщика, нарушившего срок передачи квартиры, расходов на оплату съемной квартиры дольщика имеет негативный уклон. «Определение ВС РФ – не исключение. Риск отказа возмещения убытков связан с отсутствием причинно-следственной связи между пропуском сроков передачи квартиры и наймом другой, усугубить ситуацию может заключение договора найма до просрочки застройщика или наличие вины самих дольщиков в истечении сроков сдачи квартир», – пояснила она.

По мнению эксперта, чтобы суд встал на сторону дольщика, необходимо продемонстрировать, что последний зарегистрирован в одном городе, но вынужден по уважительной причине проживать в другом, где уже купил квартиру, т.е.

действует добросовестно. Крайне важно представить суду документы в качестве обоснования требований: договор найма, расписки арендодателя о получении арендной платы/акт сверки взаиморасчетов, справку с места работы/копию трудовой книжки.

«Проблема также кроется и в том, что однозначных критериев определения добросовестности самих дольщиков не закреплено.

Никогда не делайте эти ошибки при требовании неустойки по ДДУ

В договорах ДДУ, как ЖК Бородино, могут быть опечатки с датой передачи объекта. Поэтому перепроверяйтесь. Те дольщики не сверились и проиграли.

Они, оказалось, взыскивали неустойку за год до начала просрочки. 11. Не изобретайте велосипед заново.

Многие думают, зачем мне платить юристу, я сам выиграю суд, будет дешевле. Это заблуждение. Согласитесь, мы же когда заболели раком не ложимся под нож и не говорим, зачем нам врач, я сам прочел «интернет» и удалю себе опухоль. Во-первых, любой юрист застройщика разобьет в пух и прах новичка, а во-вторых юрист с опытом знает повадки судьи и готов к возражениям застройщика о том, что дольщик физически не пострадал от задержки, а поэтому о какой неустойке идет речь?
Во-первых, любой юрист застройщика разобьет в пух и прах новичка, а во-вторых юрист с опытом знает повадки судьи и готов к возражениям застройщика о том, что дольщик физически не пострадал от задержки, а поэтому о какой неустойке идет речь? Новичок же будет запинаться, пререкаться, получит 10.000 ₽ и ради чего, экономии 20.000 — 30.000 ₽?

И ладно одно дело выиграть, но второе – исполнительное производство, которое может стоить дороже и идти дольше, чем сам суд. Romanoff & Sokolova могут без задержек найти деньги ответчика даже когда всё безнадежно 12. Не думайте, что при запросе неустойки по договору застройщик обанкротится.

Эти неустойки – копейки для его миллиардов. Они их даже не чувствуют. Только тролли застройщика чирикают песни, чтобы дольщики не судились с застройщиком, так как сидят на его зарплате. Причина банкротства застройщика – долги банкам, подрядчикам и поставщикам.

Лишь они банкротят строителя. КЛЮЧИ В КАРМАНЕНеустойка всегда полагается за просрочку сдачи 13.

Не отказывайтесь от права требования неустойки по ДДУ при подписании акта приёма-передачи квартиры.

Что, так можно? Еще бы. Люди из разряда «подпишу всё, что дают», ставят подписи в документах, не читая их, потому что думают застройщик известный, не обманет.

Обманет! Смотрите чтобы в договоре не было такого пункта «отказываюсь от неустойки».

14. Не переживайте, что вам не дадут ключи, если взыщете неустойку. Все вам дадут. Застройщик, наоборот, как можно быстрее начинает передавать ключи, когда с ним судятся, чтобы сэкономить пару десятков миллионов. А после РВЭ дольщики без исключений получают квартиры по договору даже если не хотят.

Если срок сдачи объекта долевого строительства нарушен…

При таких условиях будут нарушены интересы как ответчика, так и истца, поскольку расчеты при банкротстве могут быть завершены только в установленном законодательством о несостоятельности (банкротстве) порядке, который подразумевает значительный срок проведения всех необходимых процедур и очередность при удовлетворении требований». В судебном процессе не следует ограничиваться предложенным тезисом, поскольку он является скорее вспомогательным, чем основным. Гораздо важнее заявить о снижении неустойки: «В силу ст.

333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, отраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 г.

№ 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является ли неустойка законной или договорной. Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

Вместе с тем, ответчик считает, что истцом не представлено доказательств наступления тяжелых финансовых, материальных или бытовых последствий, вызванных исключительно просрочкой исполнения ответчиком его обязательств по договору долевого участия в строительстве. Учитывая изложенное, исходя из того, что заявленная неустойка носит несоразмерный с последствиями нарушения ответчиком его обязательств характер, вина в действиях ответчика отсутствует, а удовлетворение заявленных

Как составить претензию застройщику за нарушение сроков ДДУ

Застройщик так и так проигнорирует претензию. Зато вы сэкономите месяц на суде.

А месяц – роль важная. Ведь если взыскиваете неустойку как черепаха, а застройщик банкротится или выводит активы, то игра не стоит свеч.

Если неустойка менее 300.000 ₽, то подождите, пока застройщик рассмотрит претензию и подавайте иск.

Так накопится больше неустойки. Кстати, чуть не забыл, заявляйте сумму к взысканию не более 400.000 ₽. Ведь судьи режут крупные неустойки больше, чем маленькие в 95% случаях.

Мы надеемся, статья

«как написать претензию застройщику за нарушение сроков ДДУ»

помогла вам вникнуть в суть этого процесса. Хотите получить претензию конкретно под вашу ситуацию?

Тогда звоните по +7 (495) 195-76-47 прямо сейчас! ЗАКАЗАТЬ ПРЕТЕНЗИЮ ONLINEВарианты

  • Претензия к застройщику об устранении недостатков по гарантии
  • Претензия о неустойке по договору уступки прав требования к ДДУ
  • Претензия застройщику о взыскании неустойки по ДДУ

5.000 ₽ Сроки подготовки В течение 48 часов Что вы получаете

  1. Инструкцию 1) как вручить претензию, 2) как узнать, где она сейчас находится, 3) точных сроков выполнения досудебного этапа
  2. Грамотную и юридически точную претензию застройщику за нарушение условий ДДУ
  3. Оформленную опись вложения для отправки претензии застройщику ценным письмом

Сделать перевод можно с помощью Visa, Mastercard, Maestro, Мир, JCB, Diners Club, American Express.

P.S. Чтобы юрист рассмотрел ваш вопрос в комментариях — подпишитесь на группу «Романов и Соколова» в ВК Нужна консультация?

Отправьте заявку и мы перезвоним Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных.

Нужна консультация? Отправьте заявку и мы перезвоним Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных.

Нужна консультация? Отправьте заявку и мы перезвоним Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных. Читайте также:

Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ: советы юриста

Квитанцию копируете (часто выгорает текст) и сохраняете как зеницу ока», — предупреждает юрист. 4. Через 30 дней (если иной срок не прописан в договоре ДДУ), вы вправе обратиться с исковым заявлением в суд, подкрепив его той самой квитанцией, которую вы так берегли, и документом, подтверждающим отправку копии иска ответчику (сейчас некоторые суды настаивают также на наличии описи вложения ответчику, помимо квитанции об отправке).pixabay.com &nbsp/&nbsp «Срок подачи претензии остается на ваше усмотрение, только имейте в виду, что ждать у моря погоды — это тактика страусов, зарывающих голову в песок.

За это время может произойти ряд событий, влияющих на реальные выплаты вам неустойки, вплоть до банкротства застройщика», — отвечает Павлович.

Юрист рассказывает, что застройщик вполне может игнорировать ваше обращение, а «потянуть время» является обычной тактикой, однако это никоим образом не влияет на ваше право подать в суд. Главная задача дольщика — правильно составить и вовремя направить претензию.Необходимо знать, что в случае вынесения положительного решения в пользу истца, с ответчика взыскивается не только неустойка, но и следующие суммы: — компенсация морального вреда; — штраф, размер которого равен половине от той суммы, которую взыскал суд; — судебные издержки на оплату нотариальной доверенности, на представителя (если доверенность выдана по этому конкретному делу), почтовые расходы на отправку претензий и иска, а также расходы на юридические услуги.