Как продать гараж в москве

Как купить гараж — все о легальной сделке

Официально оформить такую покупку можно только тогда, когда собственник все паевые взносы выплатил полностью, зарегистрировав все права собственности. В остальных случаях можно приобрести гараж чисто теоретически, без оформления прав собственника.

1. паспорт;
2. кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета;
3. договор купли-продажи;
4. заявление в ФУГРЦ;
5. квитанция оплаты регистрации.
6. свидетельство о праве собственности;
7. акт приема-передачи;
8. заявление председателю кооператива (если взносы не выплачены);

Перед тем, как купить гараж в кооперативе, надо, в первую очередь, изучить документы, которые может представить продавец.

Право собственности на кооперативный гараж регистрируется в ФУРЦ на основании представленных документов.

Перед оформлением сделки собственник обращается в кадастровую палату и БТИ для оформления технических и кадастровых документов на объект недвижимости и с полученными выписками обращается в ФУГРЦ, чтобы зарегистрировать право собственности. Кроме свидетельства о собственности продавец должен получить нотариальное разрешение на продажу от совладельцев (например, супруга), если в кооператив он вступал, будучи в законном браке. Все совладельцы гаража (если он оформлен не на одного хозяина) должны приготовить нотариально оформленное разрешение на продажу (ст.244 ГК РФ).

С продавцом заключают нотариальный или простой письменный договор купли-продажи, оформляют акт приема-передачи и обращаются в ФУРЦ для регистрации прав нового владельца гаража. Если гараж в собственность не оформлен, его приобретение может означать только членство в гаражном кооперативе с обязанностью выплачивать членские взносы. Для оформления документов перед тем, как купить гараж в ГСК официально, надо обращаться к председателю кооператива, который должен устроить общее собрание пайщиков и сообщить им о вступлении в кооператив нового члена.

После подачи заявления и предоставления паспорта, членская книжка переоформляется на нового владельца гаража.

Все ужасы и риски покупки гаража в Москве

• Лайфхак
• Купи-продай

Фото: АвтоВзгляд Собственный гараж — мечта многих столичных автовладельцев. Но «длинные ковши» за последние годы снесли немало автостоянок, цены значительно выросли, а вероятность, что завтра снесут и только что приобретенный бокс — высока.

Как же выбрать достойный вариант и стоит ли это делать вообще?

Подробнее — на портале «АвтоВзгляд» Эдуард Раскин Гаражная амнистия, намедни вновь замелькавшая в СМИ, возродила в головах столичных автолюбителей давно уже потухшую надежду — купить собственный гараж. Любая недвижимость в Первопрестольной ценится высоко, а уж собственное парковочное место, сухое и теплое, позволяющее хранить не только сезонные покрышки, но и различный домашний скарб — вообще предел мечтаний.

Да и накопить на него можно без всяких займов и кредитов — средняя цена колеблется на отметке в 250 000 рублей, возрастая по мере приближения к центру города.

Стоит ли инвестировать горстку обесценивающейся валюты в реализацию мечты, или лучше снять, даже не задумываясь о собственности? Ключ к этой задачке кроется, как всегда, в двух простых правилах: «бесплатный сыр бывает только в мышеловке» и «семь раз отмерь — один отрежь».Гаражные кооперативы бывают очень разными: начиная от заржавевших от времени, полузаброшенных «плоскостных» стоянок без охраны до выдраенных кирпичных монолитов, закрытых на семь шлагбаумов. Как и при покупке авто, начинать разговор стоит с изучения документов.

Если из всего пакета необходимых бумаг есть только давно просроченная членская книжка, сборы по которой уплачивали в прошлом веке, то сделка пахнет керосином.

То же самое можно сказать про гаражи, расположенные в самом сердце микрорайонов, документы на аренду земли под которыми не продлевались годами. Вы можете не успеть запихнуть нужную сумму в банкомат, а туда уже приедут экскаваторы из управы.

А многоуровневые парковки стоят дорого.

Очень дорого.Фото: АвтоВзглядОднако есть маленькая хитрость: выбирая недорогой гараж, нужно приехать на место и осмотреться.

Линия электропередач, железнодорожная ветка, станция метро или кладбище — оберег покруче, чем связи председателя в местном муниципалитете. Вероятность того, что кто-то заинтересуется землей кооператива, на которой фактически ничего нельзя построить, очень низкая.

Такие гаражи защищены от сноса инфраструктурой и не привлекают лишнего внимания.

Следующий пункт — состояние кооператива.

Как правило, председатель всегда заинтересован в новых членах кооператива, так что бумаги он покажет.

Всему сказанному верить не стоит, но документы есть документы. Заодно уточните как передается право собственности: в добротных «боксах» бумаг подписывается немало, а сама операция стоит денег.Следующий важный элемент проверки — цена аренды.

Если она высока — значит, взносы платятся, а недвижимость закреплена документально.

Сдающие за «три копейки» владельцы могут не только подкинуть своим арендаторам проблем непосредственно в кооперативе, но и знать маленькую тайну о скором переезде. Небольшое исследование местных досок объявлений, в том числе и на самих гаражах, даст ответы на многие вопросы.13129Фото: АвтоВзгляд9757Кстати, о самих гаражах.

Изучите названия: в Москве великое множество кооперативов, которые строили участники военных конфликтов, различные ведомства и структуры.

С таким боксом можно чувствовать себя намного спокойнее: система «своих» не бросает.На вопрос «стоит ли» есть только один ответ. И дает его математика. Вернее, арифметика. Если цена «бокса» — 250 000 рублей, а сдают его за 3000 рублей при обязательном ежемесячном взносе в 500 рублей, то срок окупаемости инвестиции составит 100 месяцев, более 8 лет.

Банковские проценты и прочие «уточнения» даже в расчет не берем — все девять годов накапает. Про кредит на покупку вообще умолчим. Стоит ли такая игра свеч? Большой вопрос!Гараж, конечно, мечта и та самая частная собственность, о которой все грезят, но покупка должна быть всесторонне взвешенной, многократно посчитанной и обдуманной.

На такую сделку стоит потратить время.

Ведь никто не знает, что придет в голову чиновникам завтра. Инвестиция может превратиться в бездарно потраченное, права на которое у простого россиянина сегодня может попросту в миг не оказаться.

Похоже, что в уравнении «снимать/покупать» уровень риска не сопоставим с доходом.

• Автомобили
• Тест-драйв Выясняем, кто из японцев задиристее 21549
  • Автомобили
  • Тест-драйв Выясняем, кто из японцев задиристее 21549парковка, платная парковка, обман, мошенничество, лайфхак26 октября 20208062
    • ГАИ
    • Коррупция Как сотрудники ГИБДД города-курорта «рубят бабло» с приезжих в сезоне-2021 682857
      • Общество
      • Дороги Эти штуковины оказывают непосильную помощь 475963
        • ГАИ
        • ПДД Как общаться с инспектором, оформляющим протокол за тюнинг 441116
          • ГАИ
          • Коррупция Интересный аспект «предпринимательской деятельности» гаишников в сезон отпусков 411032
            • Общество
            • Социум Цены на автогаз бьют рекорды 391873
              • Автомобили
              • Технологии Неожиданное применения пищевого субпродукта 368943Показать ещеПоддерживаете ли вы инициативу главы ГИБДД генерала Михаила Черникова сделать техосмотр добровольным?
                • Да, поддерживаю.
                • Нет, не поддерживаю.
                • Мне все равно: лобби операторов техосмотра не допустит отмены обязательного ТО.Голосовать338717 ГИБДД будет проверять водителей на алкоголь по-новому188235 Как водители электросамокатов жестко унижают ГАИ117965 Во время реконструкции М-4 «Дон» нашли любопытные артефакты82715 ЦОДД на пустом месте создал в Москве очередную гигантскую пробку108637 Зачем на северах водители возят с собой шланг от старого пылесоса
                  • Антон Недзвецкий Президент Общества потребителей автотехники России
                  • Алексей Реут Член Межреспубликанской коллегии адвокатов
                  • Виктор Травин Президент Коллегии правовой защиты Задать вопрос20430 Как, пользуясь дефицитом машин, автодилеры «разводят» покупателей на деньги58873 Москва-Сочи: 5 капканов ГИБДД на водителей под занавес сезона13474 Renault Arkana: доступный, не значит бедный67544 Признают ли виновником ДТП водителя, перекрывавшего проезд «обочечнику»23226 Автоэксперт Петр Шкуматов: почему бензин скоро станет неподъемным для водителей
                    • Автомобили
                    • ГАИ
                    • Общество
                    • Прилавок
                    • Фан зона
                    • Категория А
                    • Лайфхак
                    • Эксперты
                    • Все статьи
                    • Copyright ©2021 «АвтоВзгляд» — все автоновости дня / / Реклама на сайте —
                      

                      Как задорого и быстро продать гараж

                      / / С завидным постоянством автомобильный парк на просторах Российской Федерации возрастает. Сейчас практическая каждая семья имеет в собственности транспортное средство. Парковочных мест во дворах многоэтажных жилых домов на всех не хватает. Это влечет за собой поиск автовладельцами гаражей, причем, желательно, чтобы такие объекты находились неподалеку от дома или работы. Вы являетесь собственником гаража и хотите продать его? Тут возникает вопрос: ? Согласитесь, что желание быстро и причем подороже продать любой товар заложен в подсознании любого человека. В этой статье постараемся дать ответы на вопросы: . Для удобства разобьем этот вопрос на два: Как быстро продать гараж и как задорого реализовать объект. Что необходимо для быстрой продажи гаража. Быстрая продажа гаража включает в себя ряд составляющих:

                      1. Документы. Сбор всех необходимых документов – процесс длительный. По этой причине, прежде, чем приступить к продаже гаража заранее соберите весь необходимый для этого пакет. Обратите внимание, что согласно положений, закрепленных в Гражданском кодексе, продать можно только то движимое и недвижимое имущество, которое находится в собственности. Если реализуемый объект находится в общей долевой собственности, то необходимо нотариально заверить согласие на его реализацию всех собственников. И так, для того, чтобы продать гараж необходимо иметь в наличии:

                    1.1 выписка из кадастрового паспорта (выдает БТИ); 1.2 выписка из кадастрового паспорта на земельный участок; 1.3 документ, подтверждающий право собственности.

                    1. Поскольку мы хотим продать гараж дорого, то нет смысла обращаться за помощью в агентства (они заберут себе немалый % — теряем деньги). Поэтому этим вопросом необходимо заняться самостоятельно. Для этого:

                    2.1 На всех городских информационных стендах раслекиваем информацию о продаже гаража.

                    Не забываем и про места массового посещения людей (остановки общественного транспорта, в крупных супермаркетах и небольших торговых объектах (договариваемся с администрацией на получение разрешения)).

                    Не забываем побольше расклеить объявлений неподалеку от места расположения объекта. Как уже говорилось люди желают приобрести гараж поблизости от дома или работы, чтобы за своим верным железным конем не ехать через весь город.

                    2.2 Не забываем о средствах массовой информации.

                    Местные газеты и журналы, телевизионные каналы.

                    Все это окажет огромную помощь в скорейшей реализации гаража. 2.3 Интернет. На сегодняшний день это пожалуй один из ресурсов, где люди ищут необходимую информацию.

                    Найдите площадку своего региона и опубликуйте объявление.

                    Дополнительно максимально полно опишите объект (размеры, наличие смотровой ямы, подвал, полки, утепление и т.д.). Для наглядности и ускорения процесса продажи выставляем фотографии. Как говориться: Лучше один раз увидеть, чем 100 раз услышать.

                    В объявлении максимально полно распишите достоинства объекта, это значительно повысит его стоимость.

                    1. Не забываем о друзьях и знакомых. Так называемое сарафанное радио работает быстрее и надежнее любого объявления.
                    2. Если у Вас есть автомобиль, то не лишним будет повесить объявление о продаже гаража на нем.
                    3. Максимальная покупательская активность приходится на осенний период. Именно в это время автовладельцы начинают думать где хранить в зимнюю пору своего верного железного друга.

                    Это основные моменты, которые позволят владельцу недвижимости ускорить процесс продажи гаража. Далее перейдем к вопросу как можно задорого продать гараж.

                    Как подороже продать гараж. Существует немалое количество моментов, учитывая которые можно максимально дорого продать гараж. Ниже остановимся лишь на нескольких, которые, по нашему мнению позволят то сделать. Но сразу же оговоримся, их намного больше, поэтому нужно использовать их все в совокупности и по возможности максимально.

                    1. Золотой клиент.

                    Любой собственник хочет максимально дорого продать свою недвижимость. Если Вы сумеете отличить солидного покупателя, от простого обывателя – это огромный +.

                    Вот таких толстых кошельком и называют Золотыми покупателями.

                    1. Предпродажная подготовка.

                    Без этого этапа, попросту невозможно будет установить нужную нам сумму. Она заключается не только в подметании пола и внутренней уборки.

                    В первую очередь это косметический ремонт. Да, он потребует некоторых финансовых затрат, но они окупятся с лихвой при продаже. После косметического ремонта внутри гараж должен выглядеть чистым, свежим, сухим и удобным не только для хранения транспортного средства, но и бытовых вещей, запасных частей для автомобиля и т.д.
                    После косметического ремонта внутри гараж должен выглядеть чистым, свежим, сухим и удобным не только для хранения транспортного средства, но и бытовых вещей, запасных частей для автомобиля и т.д. Помимо этого визуально будет увеличена его площадь.

                    Большинство владельцев гаражей ошибочно полагают, что все покупатели, чуть ли не профессионалы. В области недвижимости профессионалами можно назвать инвесторов и риэлторов.

                    Обычный покупатель чаще всего принимает эмоциональные решения.

                    Продавцу может показаться, что человек ходит, все высматривает, что-то выписывает на листик, думает и только после этого принимает обдуманное решение.

                    Не думайте об этом, это просто видимость, чтобы сбить цену. Если только он начал что-то выписывать, можете считать, что на 90% его интересует именно Ваш гараж, и он готов его купить дорого.

                    А чтобы добиться положительных эмоций и нужного нам результата, мы и проводим предпродажную подготовку.

                    1. Ведение переговоров. Здесь нужен талант. Смело можно заявить, что лучшие продажники те, кто знает психологию и с ее помощью может влезть в душу, зацепить именно те нотки, которые необходимы нам. Если Вы не обладаете таким талантом, то может кто-то из Ваших близких, друзей, коллег имеют его. Попросите о помощи – не пожалеете. Опытные продавцы знают, как приукрасить, на чем заострить внимание покупателя и от каких недостатков увести его взгляд. Такой стратегией всегда пользуются опытные риэлторы. Она позволяет увеличить стоимость объекта.

                    Несколько нельзя Выше мы описали как быстро и дорого можно продать гараж.

                    Теперь остановимся на некоторых НЕЛЬЗЯ, поскольку все вышеперечисленные плюсы могут быть сведены на нет, если Вы будите делать то, что нельзя.

                    1. Стоимость. Не спорю, мы хотим продать как можно дороже, но и в этом случаи нельзя слишком завышать цену. Даже дилетант увидев реальное состояние гаража сможет, хотя бы примерно определить его реальную стоимость. Значительное завышение стоимости не только отпугнет клиента, но и может испортить репутацию Вашу, как продавца, так и самого объекта. В такой ситуации придется продавать объект по рыночной стоимости либо ждать 2-3, а может больше месяцев, пока о Вас и гараже забудут.
                    2. Количество показов. Довольно часто такой метод используют риэлторы. Тут есть два варианта:

                    2.1 Можно провести покупателя по нескольким гаражам, показать в каком состоянии они находятся, что в них есть, и чего нет.

                    После этого продемонстрировать гараж, который продаете Вы.

                    На их фоне он должен выглядеть безупречно. 2.2 Если с Вами связалось несколько клиентов, то постарайтесь назначить встречу для осмотра продаваемого объекта с небольшой разницей во времени. Самое главное, чтобы 2-3 видели, что люди уже смотрели и приходят смотреть.

                    Тем самым Вы показываете, что спрос на Ваш гараж огромный и люди, за указанную Вами сумму едут его смотреть и готовы приобрести.

                    Как мы уже говорили, это далеко не все тонкости и нюансы, которые помогут Вам задорого, причем быстро продать гараж.

                    Share 24.09.2020 24.09.2020 24.09.2020

                    Как оформить гараж по амнистии.

                    Инструкция

                    С 1 сентября 2021 года вступит в силу закон, который даст возможность зарегистрировать право собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Документ предусматривает возможность оформления не только самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним. Вместе с Росреестром рассказываем, как воспользоваться новым законом и на какие конкретно случаи он распространяется.

                    Зачем нужен закон Новый закон называют «гаражной амнистией».

                    Он разработан для того, чтобы урегулировать рынок частных гаражей и деятельность гаражных кооперативов, позволить гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи, а также землю под ними.

                    Большое число гаражно-строительных кооперативов было создано еще в советское время или до 2005 года, то есть до введения норм современного градостроительного регулирования.

                    Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве не прописан. Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, но часто на них утеряны правоустанавливающие документы, поэтому оформлению (в том числе земельных участков) мешает правовая неопределенность, а граждане не могут противостоять их сносу, оформить в собственность, продать или передать по наследству. Шаг 1. Убедитесь, что гараж подходит под новый закон Вы сможете оформить гараж в собственность при соблюдении одновременно трех условий: — гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей; — гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004); — гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

                    Если вы решили начать оформление гаража, прежде всего обратитесь в местную администрацию, узнайте, как на территории вашего муниципалитета будет реализовываться «гаражная амнистия».

                    Возможно, со стороны местной власти будет организована работа по всем гаражам и получится избежать излишних процедур, посоветовали в Росреестре.

                    Вам не помешают оформить гараж следующие обстоятельства: — гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует; — ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду; — у вас не оформлена земля под гаражом; — гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нем ничего не известно; — гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был — оформлен в наследство; — земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

                    Шаг 2. Соберите необходимые документы Прежде чем начать оформление гаража, тщательно изучите все документы, которые у вас есть и которые могут иметь хоть какое-то отношение к вашему гаражу. Любые справки, решения, технические описания могут стать основанием для оформления прав на гараж.

                    Также можно обратиться в местное БТИ, у них на хранении могут быть документы, содержащие описание вашего гаража. Возможно, это позволит вам избежать расходов на кадастровые работы по подготовке технического плана гаража, советуют в Росреестре.

                    Оформить гараж вам позволят: — любое решение органа власти (в том числе советского периода), которое подтверждает, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом; — справка или другой документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе; — решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража; — старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации; — документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке и т.

                    д. Однако если указанных документов нет, это еще не означает, что вы не сможете оформить гараж. Органы власти вашего региона наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии, пояснили в Росреестре. Шаг 3. Выясните статус земли под гаражом Для того чтобы узнать, стоит ли земельный участок под вашим гаражом на кадастровом учете, можно обратиться: — в МФЦ; — в филиал Кадастровой палаты в своем городе; — в орган местного муниципального самоуправления; — к кадастровому инженеру; — в Росреестр.

                    Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учете, также можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе

                    «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

                    .

                    Шаг 4. Образуйте участок В случае если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, вам предстоит его образовать (если стоит — переходите сразу к Шагу 5). Уточните в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен ваш гараж, проект межевания территории. Это документ, который заранее определяет направления развития территории и границы земельных участков.

                    Это документ, который заранее определяет направления развития территории и границы земельных участков.

                    Вы можете этого не делать, сразу приступив к подготовке схемы границ участка под гаражом. Однако нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания.

                    Подготовить схему можно самостоятельно или воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру. Схема может быть подготовлена в бумажном виде или в виде электронного документа по форме.

                    После оформления схемы расположения земельного участка вам нужно обратиться в орган публичной власти, который распоряжается земельным участком под вашим гаражом.

                    Если земельный участок находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, то это муниципалитет. Если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной — то в Росимущество (соответствующее региональное территориальное управление).

                    Необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

                    Ответ на него вы должны получить по истечении 30 дней. На основании положительного решения вы идете к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража. Когда кадастровый инженер сообщил вам, что документы готовы, нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

                    Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде.

                    По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом. Шаг 5. Отправьте документы в администрацию Для того чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж, необходимо официально отправить в администрацию: — решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка; — выписку из ЕГРН на земельный участок; — технический план на гараж. Администрация, в свою очередь, должна будет: — принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно; — подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж; — передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

                    Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, вы можете быть уверенными, что официально стали его собственником.

                    Как правильно продать гараж и оформить сделку?

                    Естественно, такая сделка не подлежит нотариальному заверению, поскольку сама процедура купли-продажи происходит незаконным способом.

                    Стороны оформляют акт приема-передачи гаража.

                    Покупатель передает продавцу деньги в присутствии свидетелей. Продавец пишет расписку в получении денег.

                    Если строение находится в собственности в ГСК (гаражно-строительного кооператива), то для продажи необходимо подготовить документы, оформить предварительную сделку, затем подписать основной договор, осуществить передачу гаража по передаточному акту, подать документы на регистрацию в Росреестр, произвести полный расчет с покупателем. До момента продажи строения продавец должен оповестить членов ГСК о том, что планирует продать гараж.

                    Сделать это он должен за 3 месяца до оформления сделки.

                    За это время члены ГСК проведут собрание, на котором проголосуют по вопросу продажи гаража. Если продавец получит одобрение на осуществление сделки, тогда после собрания председатель ГСК должен будет выдать ему протокол голосования и протокол собрания.

                    С этими документами, а также бумагами на гараж он может смело начать процедуру купли-продажи строения.

                    Если члены ГСК окажутся против продажи гаража другому лицу, тогда владелец имеет право обратиться в суд.

                    

                    Многих граждан волнует вопрос: «Можно ли продать гараж, если земля под ним не оформлена?».

                    Да, можно, но для этого следует вначале оформить землю.

                    Обычно земли, на которых находятся гаражные кооперативы, принадлежат муниципалитету, которые выдает их на условиях аренды. Если документы на гараж есть, а на землю нет, тогда продавцу необходимо пойти в местную администрацию города (поселения) и подать заявление о выделении земельного участка или о составлении договора аренды.

                    Местные власти могут потребовать от заявителя кадастровый паспорт. Если его нет, тогда его следует сделать: заказать работы по межеванию, после чего с полученным от властей одобрением обратиться в Росреестр.

                    Как правильно купить гараж

                    Покупка гаража, на первый взгляд, легкий процесс.

                    Не такое дорогое приобретение, как квартира или дом. Нет необходимости тратить уйму времени на изучение документации, как при выборе земельного участка.

                    Однако сделка купли-продажи гаража скрывает в себе массу особенностей, о которых стоит знать заранее. Как ничего не упустить и быстро купить гараж, читайте в нашем материале. Для любого автомобилиста гараж – это место, где хранят машину, мотоцикл или другой транспорт, а также инструменты для их обслуживания.

                    Многие используют гараж как склад и хранят в нем ненужные вещи.

                    В законодательстве термина «гараж» не существует.

                    Поэтому его можно называть по-разному, как недвижимость, так и недвижимое имущество, которое можно перемещать.

                    Все действия по строительству, покупке, продаже и оформлению регулируют общие нормативные акты: Гражданский и Градостроительные кодексы, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Идеальный вариант – купить строение, которое стоит на учете в кадастровой палате, и земля под ним официально зарегистрирована.

                    Найти такой объект сложно. Рассмотрим варианты покупки гаража, в зависимости от того, чем он является – недвижимостью или движимым имуществом. Имеет значение и то, на какой земле стоит объект. Купить такое помещение проще всего, как приобрести чемодан, велосипед или шубу.

                    Регистрировать сделку в Росрестрее не нужно. Если стоимость гаража меньше 10 тысяч рублей, то договориться о цене можно на словах.

                    Выше – стоит все оформить письменно. Обязательной формы договора нет. Главное, прописать цену, условия передачи и что будет в случае расторжения сделки.

                    Важно! Земля под таким гаражом обычно муниципальная или общедомовая, поэтому с ее оформлением возникнут сложности. А сам гараж власти могут в любой момент потребовать убрать. Тогда вам придется его куда-то перевозить.

                    

                    У такого строения есть цельный фундамент, выстроены капитальные стены и его невозможно перевозить. Важно! Вы покупаете не только гараж, но и землю под ним, поэтому нужно, чтобы оба объекта были зарегистрированы на продавца. Для этого владелец перед сделкой должен показать два документа, которые подтвердят, что он собственник.

                    Для оформления сделки обязательно нужен договор купли-продажи.

                    Он станет подтверждением, что покупатель – новый законный владелец.
                    Обязательно пропишите в документе следующие пункты, чтобы договор признали заключенным:
                    • данные паспортов сторон;
                    • адрес гаража, размер и кадастровый номер. Тоже самое касается участка под гаражом;
                    • состояние гаража, материал стен, кровли и т.д.;
                    • стоимость (цифрами и прописью);
                    • информацию о праве собственности;
                    • упомяните об акте приема-передачи, его нужно будет составить отдельным документом.

                    В некоторых ситуациях договор придется заверять у нотариуса:

                    • если это долевая собственность;
                    • в случае, если владелец недееспособный или ему меньше 18 лет;
                    • когда сделка проходит по доверенности;
                    • если для продажи нужно согласие жены или мужа;
                    • когда есть договор ренты или уступки прав требования;
                    • если документы для регистрации стороны планируют отправлять по почте.

                    Чтобы не возникло проблем в будущем, важно после сделки зарегистрировать право собственности.

                    Убедитесь, что с документами все в порядке – земля и гараж действительно принадлежат продавцу. Заключите договор купли-продажи, отдайте в МФЦ документы на перерегистрацию. После передачи прав собственности – отдайте деньги продавцу. Что делать, если у продавца право владения есть на что-то одно? Если это земля, то проблема решаема.

                    Если это земля, то проблема решаема. Вы Сложнее, если продавец владеет только гаражом, а земля не его. Могут быть определенные риски, если выяснится, что участком владеет другой человек и он против продажи.

                    Хуже, когда земля принадлежит муниципалитету. Если на ней запланировано строительство, то гараж могут снести.

                    Гаражный кооператив – это объединение людей, которые решили строить гаражи в одном месте. Полезно знать:

                    1. В любом кооперативе есть свои правила, придется их соблюдать. Вероятно, нужно будет оплачивать вступительный взнос, а все вопросы решать только на общем собрании.
                    2. Членство в кооперативе можно продать. Так делают, когда ни участок, ни гараж не зарегистрированы на продавца. Пользоваться гаражом можно, но распоряжаться им нельзя.

                    Важно!

                    При оформлении на себя земли и гаража в кооперативе могут возникнуть проблемы.

                    Чаще всего нет необходимых документов. Земля была самовольно захвачена, либо местные власти не согласны, чтобы участки оформлены законно. Строения и участки без документов – часто выставляются на продажу.

                    Они нигде не зарегистрированы. Продавцы могут сильно снизить стоимость, чтобы продать такой гараж без бумаг и оформления. Важно! Такая сделка на 100% – необоснованный риск.

                    Нет возможности установить законного владельца гаража.

                    Можно потерять не только деньги, но и сам гараж. Посмотреть, оформлен ли участок под гаражом можно .

                    Владельца вы, конечно, не увидите, но поймете, стоит ли земля на учете. Кадастровый номер подтвердит, что надел зарегистрирован. Получить полную информацию по земельному участку и гаражу, можно в .

                    Там будут указаны настоящие владельцы объектов недвижимости, прописана реальная площадь и есть ли на них обременения.

                    Гараж могут арестовать за долги и тогда его не продать. Получить данные быстро и легко можно на сайте ЕГРН.Реестр. Укажите адрес объекта гаража или его кадастровый номер.

                    В этот же день вам на почту придет готовый отчет.

                    Текст: Ксения Чертова Оценили материал: 5.0/1 Например: 77:04:0002007:8076 или Москва, ул. Паперника, д. 5, кв. 54 Найти

                    • Какие документы нужны для покупки квартиры
                    • Стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать?
                    • Квартира как инвестиция: стоит ли покупать квартиру сейчас

                    Как срочно продать гараж в Москве или области.

                    Вам нужны деньги и при этом вы являетесь владельцем гаражного бокса или машиноместа?

                    Гараж простаивает, заваленный хламом?

                    Вы получили бокс в наследство или просто переехали в другой район и хотите выгодно избавиться от ставшего ненужным гаражного помещения?

                    Быстро продать гараж в Москве или области – хорошее решение для такого случая. Но тут возникает ряд вопросов.

                    Где продать гараж, как, кому? Что делать? Можно заняться поиском покупателей самостоятельно, размещать много-много объявлений в интернете.

                    Но для этого необходимо приложить массу усилий — регистрироваться, заполнять одну за другой формы и размещать объявления постоянно, на регулярной и как правило, платной основе, обновлять их. Обязательно нужно многократно оклеивать район листовками.

                    Хотя бы раз в неделю надо часа по три клеить по району, соответственно, делать это до момента продажи. Далее принимать звонки, организовать встречи как минимум с пятью — десятью потенциальными покупателями в удобное для них время. Само собой, эта деятельность еще не гарантирует положительного результата.

                    Продать гараж цена которого даже занижена, не так то просто в нынешних экономических условиях, среднее время продажи составляет около года.

                    Это время и силы вы можете сэкономить, если воспользуетесь нашей услугой срочный выкуп гаражей в Москве.

                    Особенно целесообразно обратиться в нашу компанию, если стоит задача продать гараж быстро, а тем более когда обстоятельства требуют срочно продать гараж, получив искомую сумму – мы в этом вам поможем, выкупив ваше гаражное помещение. Позвонив нам по номеру 8-495-220-97-97 вы получите бесплатную оценку гаража и узнаете подробней о всех возможностях этой услуги.

                    Словом, наша помощь в продаже гаража вам будет комплексной, оперативной и честной. Вы нам можете без хлопот продать металлический гараж, продать кирпичный гараж или бетонный, продать гараж документы по которому не полноценны – просто книжка ГСК, не до конца оформлены, утеряны.

                    Продать гараж собственность на который оформлена, вы нам тоже можете – безусловно, его выкупная стоимость будет выше. В общем, мы можем купить гараж практически любой, звоните. Работая с нами, вы можете быть уверены в справедливой оценке, компетентности, оперативности!

                    Гараж продажа которого была своевременна, и произведена за достойные деньги – вот что говорят наши клиенты.

                    Если вы еще в сомнениях, стоит ли продавать гараж / машиноместо? – зайдите в раздел «Стоит ли продавать гараж» и «». Илья Москвин: 18.07.2020 в 16:19 Полгода пытался сам продать неоформленный гараж, давал рекламу но звонков мало.

                    Несколько пришедших посмотреть, не купили, побоялись что нет собственности, только книжка.

                    Позвонил сюда, в этот же день посмотрели, а на следующий переоформили в правлении и рассчитались. Я доволен, спасибо! Надежда Ковалёва: 07.04.2020 в 10:53 Оценка по телефону меня вполне устроила и купили мой бокс очень быстро!!!, оформили все документы, супер, успехов!

                    Если ваш гараж оформлен просто по книжке ГСК, то все что нужно, это прийти сторонам сделки в правление вашего гаражного кооператива. Продавец напишет заявление о выходе, а покупатель о вступлении в кооператив.

                    Конкретную форму заявлений подскажет ваш председатель.

                    Само собой, от вступающего могут потребовать паспорт, документы на автомобиль, фотографию на пропуск. Между собой покупатель и продавец могут ограничиться простой распиской, что такая-то денежная сумма получена за такой-то гараж.

                    Если же собственность гаража или машиноместо оформлены, тогда мы его выкупаем с проведением сделки через Росреестр, документы туда сдаются через центры госуслуг «Мои документы». Нужно подготовить и сдать три экземпляра договора купли-продажи. Если объект приобретался продавцом в браке, тогда требуется и нотариально заверенное согласие супруги на продажу.

                    Если гараж приобретался не в браке, не обязательно делать нотариальное заявление об этом, достаточно будет рукописного. Все документы для сделок по гаражным объектам которые мы выкупаем, мы готовим самостоятельно, делаем это грамотно и совершенно бесплатно для продавца.

                    1. Отправьте заявку на покупку нами Вашего гаража или машиноместа:
                    2. Ваше имя (обязательно)
                    3. Адрес объекта
                    4. Телефон для связи(обязательно)
                    5. Email
                    6. Я продаю.ГаражМашиноместо
                    7. Тип гаражаКирпичныйМеталлическийДеревянныйБетонный
                    8. Сообщение

                    Продажа и покупка гаража в кооперативной собственности – нюансы и тонкости

                    Продавец обязан выдать расписку о том, что получил требуемую сумму за бокс.

                    1. В МФЦ либо кадастровой палате под расписку принимают документы.

                    К расписке прилагаются следующие заявления от обеих сторон сделки:

                    1. покупатель подтверждает, что на основании заключенного сторонами договора он становится правообладателем гаражного бокса, и просит сделать соответствующую запись в кадастре.
                    2. продавец подтверждает юридическую силу подтвержденной сделки, и просит внести в ЕГРП сведения о новом владельце;

                    В расписке указывается список поданной документации, после чего она оформляется на имя покупающей стороны. На основании данной расписки позже покупатель сможет получить удостоверенный договор и ряд других документов.

                    После завершения регистрации гаражный бокс в ГСК поступает в фактическое владение покупателя. Если Продавец и покупатель живут в населенном пункте, где отделений МФЦ нет, необходимую документацию можно отправить заказным письмом, с описью вложения и уведомлением о получении.

                    В такой ситуации вместо паспортов вкладываются их ксерокопии, заверенные у нотариуса.

                    Во время посещения сторонами регистрирующего органа им выдается расписка. На ее обороте указана дата повторного посещения.

                    Срок подготовки регистрации – не больше 21 рабочего дня, но в основном все готово намного раньше.

                    Внимание: Если по обращению сторон или при оформлении будут обнаружены ошибки, регистрация может быть остановлена сроком до месяца. При возникновении судебного спора – до трех месяцев.

                    Для физических лиц пошлина составляет 2000 рублей.

                    Если она не уплачена, документы не будут приняты. Исключение – договор купчей заверен нотариально. Квитанция об оплате является не обязательным, но желательным приложением к пакету документов – в любом случае при регистрации платеж будет проверен по базе.

                    На рынке существует множество мошеннических схем, благодаря которым преступники обманывают покупателей, поэтому на протяжении всей сделки необходимо соблюдать предельную осторожность.

                    Регистрация купли-продажи гаража в МФЦ

                    Каталог ритуальных услуг в России. >

                    • Комментарии:

                    Многофункциональные центры оказывают огромное количество услуг населению.

                    В число их возможностей входит и регистрация договора купли-продажи гаража. В статье вы ознакомитесь с пошаговой инструкцией по совершению операции и с основными нюансами сделки.

                    Оформлять покупку и продажу имущества можно в органах Росреестра.

                    Только гораздо удобнее будет зарегистрировать договор купли-продажи гаража через МФЦ. Регистрация договора регулируется постановлениями согласно . Гараж относится к категории «недвижимое имущество».

                    Соответственно к объекту приравниваются та же схема действий, что и на любой другой вид недвижимости.

                    Чтобы сделка прошла успешно, необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

                    1. Более подробно уведомить покупателя обо всех характеристиках объекта.
                    2. Выставляя цену гаража, учитывать его оценочную и рыночную стоимость.
                    3. Составить договор в 3-х экземплярах.
                    4. Допускается составление договора как машинописным, так и рукописным способом.
                    5. Указать все необходимые реквизиты двух сторон, четко прописав сумму и способ расчета.

                    Образец №1 договора купли-продажи гаража .

                    Образец №2 аналогичного договора доступен . Оплата госпошлины за регистрацию договора производится продавцом. Оформление купли-продажи гаража в МФЦ – одна из самых простых сделок, с юридической точки зрения.

                    Соответственно и пошаговая инструкция довольно понятная и несложная:

                    1. Составить соглашение между сторонами в письменном виде. Предварительно покупатель должен проверить все документы от продавца касаемо гаража.
                    2. Рассчитаться за объект недвижимости и совершить оплату госпошлины.
                    3. Подать заявление и пакет документов в МФЦ.
                    4. Получить расписку от сотрудников центра с номером заявки. Очередь рассмотрения можно будет отслеживать на сайте госуслуг.

                    Перед тем как посетить многофункциональный центр, необходимо записаться на прием.

                    Сделать это можно и лично, взяв талон на электронную очередь. Удобнее же будет записаться по телефону горячей линии либо на сайте госуслуг.

                    Чтобы заключить сделку «Купля-продажа гаража» через МФЦ, следует представить следующие документы:

                    • договор купли-продажи с указанием всех реквизитов двух сторон, а также с указанной суммой оплаты и датой совершения сделки;
                    • паспорта обеих сторон;
                    • согласие супруга на сделку по продаже совместного имущества;
                    • если гараж приобретается в кооперативе, то необходимо будет приложить справку из кооператива;
                    • технический и кадастровый паспорт на объект;
                    • акт приема передач – 3 экземпляра;
                    • заявление на регистрацию права собственности имуществом;
                    • квитанция об оплате госпошлины.

                    Стоимость госпошлины за услугу по регистрации договора составляет 2000 руб.

                    Дополнительно может потребоваться оформление кадастрового паспорта.

                    Размер госпошлины за него равняется 200 руб. Сроки оказания услуги могут достигать одного месяца. Длительность процедуры обуславливается передачей документации в Росреестр.

                    Оформление сделки купли-продажи гаража в МФЦ производится быстрее, чем в самостоятельной форме. Сотрудники центров внимательно проверяют пакет документов и заявление, что позволяет избежать риска в отказе регистрации договора. Результат работы сотрудников МФЦ предоставляется в соответствии с установленным сроком.

                    По готовности документа, клиентам назначают время повторного приема. Каждая сторона, участвующая в сделке, имеет право получить готовый документ независимо от другой стороны. Если в течение месяца (календарные дни) гражданин так и не забрал свои копии, то они отправляются в органы Росреестра.

                    Из архива их можно забрать в любое время, предварительно позвонив на телефон горячей линии.

                    Налоги от сделки обязан выплатить продавец. Физические лица, которые владеют имуществом менее трех лет, оплачивают 13% от вырученной суммы.

                    Ставка равняется НДФЛ. Чтобы оплатить налог, необходимо заполнить декларацию и отнести ее в Федеральную налоговую службу. В документе указать:

                    • данные паспорта;
                    • реквизиты документов, подтверждающих право собственности на недвижимость;
                    • информация об оплате;
                    • данные о продаваемом имуществе.

                    Размер процентной ставки действителен в 2021 году. Несмотря на простоту совершения сделки купли-продажи, может возникнуть ряд проблем:

                    1. Некоторые граждане, с целью экономии денежных средств, приобретают объект недвижимости без документов. Совершение такого рода операции сулит много печальных последствий. Без свидетельства о праве собственности, физ. лицо не сможет сдавать гараж в аренду, возникнут проблемы при перепродаже. Это еще не самое страшное, что может случиться, ведь покупатель может стать и жертвой мошенников.
                    2. Если постройка объекта производилась незаконно, тогда недвижимость будет подвержена сносу. Соответственно ни о каком договоре не может быть и речи.
                    3. В случае нахождения гаража на территории больших домов, должно быть разрешение на его строительство. Отсутствие документа также может послужить причиной отказа в регистрации договора.
                    4. Гараж не может продаваться без разрешения второго супруга при совместно-нажитом имуществе. В противном случае сделка не пройдет инстанции.

                    Во избежание вышеперечисленных проблем, следует приобретать имущество только при наличии документов, подтверждающих право собственности.

                    Также необходимо собрать все необходимые копии, чтобы не затягивать процесс оформления сделки. В случае покупки гаража в кооперативе, необходимо удостовериться в его межевании и приватизации земельного участка. Он не должен принадлежать муниципальным органам власти.

                    Рекомендуется заполнять заявление в точности по образцу.

                    Любые, даже самые незначительные ошибки послужат отказом в регистрации договора. В МФЦ можно будет обратиться по вопросам сделок того имущества, что находится в местном кадастровом округе. В ином случае физическим лицам необходимо будет посетить Росреестр.

                    Если вы не смогли самостоятельно разобраться с трудностями, не стоит переживать по этому поводу.

                    Всегда можно обратиться за помощью к юристам и другим специалистам, решающим подобные вопросы. Наш интернет-справочник предназначен для оказания помощи родственникам, переживающим утрату родных или близких друзей.

                    На сайте Вы можете получить справочную информацию обо всех похоронных бюро, больницах, моргах, кладбищах, гранитных мастерских, находящихся на территории России. Также на нашем сайте вы сможете познакомиться с отзывами о конкретной компании, предоставляющей ритуальные услуги, узнать цены и заказать услуги.

                    Ритуальщик.ру – найдите дешевые ритуальные услуги в Москве. © 2014-2019

                    Самостоятельная продажа гаража

                    Но она не является документом, подтверждающим право собственности. При продаже и покупке бокса без документов необходимо тщательно взвесить возможные риски (а их немало).

                    Да и стоимость такого имущества будет снижена в разы.

                    Порядок оформления купли-продажи гаража предполагает подписание соответствующего договора, а без права собственности действительным его не признает ни один юрист.

                    Еще один нюанс, и его важно учесть, перед тем как выгодно продать гараж – получить согласие супруга на оформление сделки.

                    В статье 35 СК пункт 3 сказано – сделки с недвижимостью могут проводиться только с согласия обоих супругов. Гараж является недвижимой собственностью, и вполне входит в понятие совместно нажитого имущества, что подтверждает статья 34 СК, то для реализации придется получать согласие.

                    Оформление согласия осуществляется следующим образом:

                    • Необходимо обратиться к нотариусу, не забыв взять с собой свидетельство о браке и паспорт.
                    • Бланк заверяется у нотариуса и ставится подпись.
                    • Согласие составляется в письменном виде, на специальном бланке, его выдаст нотариус. Также в нем необходимо указать данные обоих супругов, данные об объекте продажи и выражение согласия сторон на продажу имущества.

                    Продавать гараж может только владелец с правом собственности на постройку, ведь после заключения договора он переходит во владение нового хозяина. Порядок оформления купли-продажи гаража – дело, к которому будет совсем нелишне подключить нотариуса.

                    Он и поможет правильно составить и подписать договор.

                    Договор лучше всего составлять в нескольких копиях, на случай возможных форс-мажорных обстоятельств. Сделка заверяется нотариально, в большинстве контор имеются специальные комнаты, где можно провести необходимые расчеты.