Главная - Статьи - Какие документы нужны от соседий при строительстве над своим домом мансарду

Какие документы нужны от соседий при строительстве над своим домом мансарду


Какие документы нужны от соседий при строительстве над своим домом мансарду

Почему необходимо получить разрешение на строительство дома от соседей и где взять его образец?

Владелец земельного участка вправе самостоятельно распоряжаться собственным имуществом, в том числе используя надел для возведения хозяйственных построек или жилых домов. Однако строительство требует тщательного следования требованиям законодательства, в противном случае можно столкнуться с неприятными последствиями. Чтобы не допустить негативного развития событий, отдельно стоит рассмотреть разрешение соседей на строительство – когда оно нужно и как его получить. Содержание Нет нужды в получении разрешения от соседа на возведение постройки, если:

  • соблюдены все технические, санитарные и иные требования нормативных документов;
  • отсутствуют факты нарушения прав и интересов третьих лиц;
  • нет угрозы жизни и здоровью людей.

Распространенная позиция, в соответствии с которой разрешение от соседа является обязательным при возведении объекта недвижимости с меньшим отступом от ограждения (к примеру, не ближе трех метров от забора при строительстве жилого дома), не считается обоснованным.

Подобная трактовка подразумевает узаконивание нарушения, что прямо противоречит принципам законодательства. Необходимость в согласовании нюансов возведения постройки возникает в строго определенных случаях:

  1. В каждом субъекте РФ предусмотрены дополнительные требования для строительства, которые могут подтверждать нужду в получении разрешения от соседа. Как пример, в Нормативах градостроительного проектирования Ставропольского края (утвержден приказом Министерства строительства, дорожного хозяйства и транспорта Ставропольского края № 295-о/д от 2017 года) в разделе I, части 6, пп. 6.5 указано, что при возведении дворовых туалетов на территории частного домовладения установленный нормативами отступ может сокращен при согласовании вопроса с соседями.

  2. Согласно , возможна блокировка жилых или хозяйственных построек на смежных земельных наделах (блокировка – общая стенка строений). Однако допустимо это лишь при соблюдении двух условий: между соседями достигнуто взаимное согласие, а также выполнены все противопожарные требования.

Зачастую согласие соседа на строительство требуется чиновниками при оформлении разрешения на возведение объекта недвижимости.

В большинстве случаев подобные запросы не обоснованы, но гораздо проще получить документ, чем спорить с должностными лицами. В нормативно-правовых актах отсутствуют конкретные требования, предъявляемые к документу.

И все же при составлении согласия соседа на строительства важно принимать к учету ряд правил:

  • стиль изложения – официально-деловой;
  • не допускаются ошибки, особенно в персональных данных;
  • использование недостоверной или ложной информации в дальнейшем может стать причиной привлечения к уголовной ответственности;
  • следует нотариально заверить документ, чтобы снизить риски возникновения претензий со стороны соседа в будущем;
  • момент, требующий согласования, должен быть детально и точно описан в соответствии с нормативными документами;
  • в содержании обязательно нужно отразить персональные сведения о сторонах сделки.

Несмотря на отсутствие в законодательстве конкретной формы разрешения, следует воспользоваться общепринятым образцом, при необходимости скорректировав отдельные положения. При составлении документа, в содержании нужно прописать ряд обязательных сведений:

  1. Информация о домовладельцах, располагающихся по соседству: ФИО, паспортные реквизиты и адреса принадлежащих объектов.

  2. Реквизиты документов на недвижимость для подтверждения права собственности.
  3. Уточнение согласованного предмета спора с указанием на соблюдение градостроительных требований.
  4. Дата оформления документа.
  5. Подпись каждого собственника с расшифровкой.

К согласию нужно приложить документы, подтверждающие позиции, указанные в разрешении.

Также потребуется донести схему земельного участка, на котором планируется возвести объект. Содержание согласия может быть дополнено иными позициями – количество и характер информации, которую нужно дописать, во многом зависит от обстоятельств. Исходя из случаев, когда требуется разрешение на возведение постройки от домовладельца, располагающегося рядом, можно сделать понятный вывод – сосед может без каких-либо последствий отказаться согласовывать спорный момент.

Исходя из случаев, когда требуется разрешение на возведение постройки от домовладельца, располагающегося рядом, можно сделать понятный вывод – сосед может без каких-либо последствий отказаться согласовывать спорный момент. При этом не нужно придумывать причины или искать основания для такого решения – это его право, закрепленное законом.

Если не удается договориться с соседом, строителю придется действовать с полным выполнением позиций стандартного градостроительного регламента. Если же по обоснованным причинам не удается реализовать нормативные требования, собственник вправе обратиться в суд для получения соответствующего решения.

Однако добиться положительного вердикта по такому иску будет очень сложно. Придется принять участие в судебных разбирательствах и обосновать необходимость в удовлетворении позиций заявления. Помимо затрат на иск и сбор документов, возможно придется понести расходы на юриста, независимого эксперта и иных специалистов.

Поэтому рекомендуется попытаться достичь соглашения с соседом в мирном порядке.

Если своевременно не получить разрешение от соседа на строительство в случаях, предусмотренных законодательством, подобная беспечность может стать причиной возникновения ряда негативных последствий:

  • взыскание существенных штрафов;
  • отказ в выдаче разрешения на строительство;
  • невозможность зарегистрировать объект недвижимости;
  • необходимость компенсировать ущерб (моральный и материальный), причиненный соседям в результате незаконного строительства.

Также по Гражданского кодекса Российской Федерации домовладелец, чьи права были нарушены, может потребовать снести нелегально возведенную постройку. Что будет, если не заручиться согласием соседей на постройку, расскажет видео: О том, какие документы необходимы для получения разрешения на строительство, можно узнать .

В подавляющем большинстве случаев собственнику земельного участка, который задумался о возведении объекта, нет нужды беспокоиться о необходимости согласовывать вопрос с соседями. Строителю нужно учитывать в первую очередь требования Градостроительного кодекса.

Только в строго определенных законом случаях собственнику нужно согласие соседа – документ обязателен лишь при желании отойти от утвержденных нормативов строительства.

При оформлении разрешения важно учитывать общие правила составления официальных документов.

Рекомендуется обратиться к юристу для заверения согласованных позиций.

Это позволит снизить риски обращения соседа в суд с претензией на нелегальное строительство.

Разрешение на строительство мансарды

На сегодняшний момент данная инструкция не всегда соответствует современным требованиям и условиям возведения зданий и сооружений. Отсюда возникают вопросы разграничения данного понятия с определением «чердака».

Мансарда считается этажом, на котором разрешается располагать жилые и офисные помещения и поэтому не относится к общему имуществу. Чердак является частью общего имущества и представляет собою не помещение, а некое пространство, располагающееся между перекрытием верхнего этажа, стенами и кровлей.

На чердаке могут размещаться технический этаж для коммуникаций и мансардный этаж. Переделки чердака не требуют выдачи разрешения на реконструкцию.

Поэтому оформление мансарды в частном доме зачастую связано с возникновением спорных ситуаций. Нужно ли оформлять мансарду в частном доме юридически и как строительный объект?

Ответ категоричный – да, обязательно! Оборудование мансарды – это сооружение надстройки, которая изменяет основные характеристики здания, такие как высота, этажность, внешний вид, требует изменения несущих конструкций.

Согласно Градостроительному кодексу РФ выполнение таких строительных работ является реконструкцией и производится на основании разрешения, выдаваемого местными органами самоуправления.

Почему необходимо оформление мансарды в частном доме?

  • Статья 222 Гражданского кодекса РФ относит к самовольным постройкам здания и другую недвижимость созданные: а). на земельных участках, не предназначенных для целей строительства; б). без получения соответствующего разрешения на работы; в). с нарушением действующих нормативных документов в сфере строительства и городской архитектуры.
  • У лица, которое возвело самовольную мансарду, отсутствует на нее право собственности. Ее невозможно будет продать, сдать в аренду, подарить, передать по наследству, возникнут проблемы с газификацией и водопроводом.
  • КоАП РФ предусматривает наложение административного наказания в виде штрафа на такого застройщика.
  • Самовольную постройку за свой счет обязан снести тот, кто ее сделал.

Процесс сбора документов для реконструкции аналогичен процедуре подготовки к строительству.

Нужно ли оформлять мансарду в частном доме

п.

  • Документальное подтверждение, что при монтаже не допущено нарушений норм и правил строительства и безопасности населения.
  • Сведения о том, что не ущемлены права других лиц.
  • В признании права собственности на надстройку на здании будет отказано, если:

    • Выявлены нарушения при строительстве нормативных и правовых актов, регламентирующих производство строительных работ и градостроительства.
    • У физического или юридического лица нет права владения земельным участком под зданием.
    • Не соблюдены либо нарушены охраняемые действующим законом интересы балансодержателей и иных лиц.
    • Нарушены исторические характеристики зданий – объектов культурного наследия.
    • В результате возведения мансарды возникла угроза здоровью граждан или их жизни.

    Оформление мансарды в частном доме в установленном законом порядке процедура длительная, но с лихвой компенсируется удовольствием от выгодного приобретения дополнительных квадратных метров.

    Существует целый ряд правовых вопросов, касающихся того, как оформить мансарду в частном доме. Поэтому оформление мансарды в частном доме зачастую связано с возникновением спорных ситуаций. Почему необходимо оформление мансарды в частном доме? Этап 1. Подготовка документов о владении земельным участком.

    Этап 1. Подготовка документов о владении земельным участком.

    Этап 2. Проектирование и экспертиза проекта Готовый проект утверждается заказчиком и должен пройти экспертизу. Данный этап может занять несколько месяцев. В пакет документов необходимо приложить:

    1. пояснительную записку;
    2. проект реконструкции;
    3. экспертное заключение о проекте.

    Этап 3.

    Оформление в установленном порядке разрешения на строительство. Для перестройки индивидуального жилого дома в эти организации представляются:

    1. градостроительный план.
    2. схема планировки участка после реконструкции;
    3. правоустанавливающие документы;

    Срок рассмотрения пакета бумаг — 10 дней.

    Действует разрешение в течение планового периода, указанного в проекте. Заключительный этап.

    Разрешение на строительство от соседей: образец 2021 года

    Главные цифры мы собрали в виде инфографики.

    Мнение эксперта Михайлов Игорь Анатольевич Консультант в области права с 6-летним опытом. Специализация — семейное право. Опыт более 3 лет в защите в суде.

    Большинство дачников привыкли ездить за город на своем автомобиле. Но где оставлять личный транспорт, если на территории товарищества практически нет места для парковки? Выход — строить гараж на собственном участке.

    Постройка должна находиться на расстоянии:

    1. не менее 6 метров от стен соседнего дома, чтобы в случае возгорания имущество соседей находилось на безопасном расстоянии от огня;
    2. не менее 3 метров от стен вашего собственного дома (по тем же правилам пожарной безопасности);
    3. не менее 1 метра от границы участка, забора и хозяйственных построек.

    Важно, чтобы:

    1. дождь с крыши не стекал на чужую территорию.

      Наконец, придется учесть и расстояние гаража от проезжей части — не менее трех метров до края дороги и в пределах пяти метров до середины проезжей части. Это правило нужно соблюдать, чтобы при выезде из гаража исключить риск столкновения с проезжающим мимо транспортом.

      Если вы приобрели землю в СНТ и готовитесь начать строительство садового или жилого дома, важно помнить про существующие ограничения.

      Так, высота дома в СНТ не должна превышать 20 метров.

      Также на территории садоводческих товариществ запрещено возводить постройки более трех этажей. Если площадь дома превышает 500 кв. метров, перед началом строительства нужно составить проект, подготовить чертежи и схемы будущей постройки с разных ракурсов. Далее потребуется провести пожарную экспертизу, а после завершения строительства — официально сдать дом в эксплуатацию с разрешения местных служб.
      Далее потребуется провести пожарную экспертизу, а после завершения строительства — официально сдать дом в эксплуатацию с разрешения местных служб.

      Высота потолков в доме — не менее 2,2 метров. Также существуют и минимальные ограничения по площади комнат:

      • основная комната (зал, гостиная) — от 12 кв.м;
    2. основная комната (зал, гостиная) — от 12 кв.м;
    3. между гаражом и забором мог спокойно пройти человек;
    4. постройка не отбрасывала тень на соседний участок;

    Нужно ли оформлять мансарду в частном доме

    Зачастую в комитете по архитектуре и в жилищной инспекции органа местного самоуправления отказываются производить узаконивание мансарды в частном доме. Тогда надстройка может быть зарегистрирована как самовольная постройка на основании ст.

    222 ГК РФ в судебном порядке.

    В обоих случаях к заявлению об установлении права владения необходимо приложить:

    • Пакет бумаг, подтверждающих факт самостоятельного строительства – акты обследования и прочие акты БТИ и т. п.
    • Сведения о том, что не ущемлены права других лиц.
    • Документальное подтверждение, что при монтаже не допущено нарушений норм и правил строительства и безопасности населения.
    • Правоустанавливающие документы о собственности, пользовании или владении земельным участком под объектом строительства.

    Важно! В суде отсутствие разрешения на реконструкцию не является достаточным основанием для вынесения решения об отказе в признании права собственности на мансарду. Однако не будет признано владельцем лицо, возведшее самовольную постройку, которое имело возможность получить такой документ, но не сделало этого.

    В признании права собственности на надстройку на здании будет отказано, если:

    • Не соблюдены либо нарушены охраняемые действующим законом интересы балансодержателей и иных лиц.
    • У физического или юридического лица нет права владения земельным участком под зданием.
    • Нарушены исторические характеристики зданий – объектов культурного наследия.
    • Выявлены нарушения при строительстве нормативных и правовых актов, регламентирующих производство строительных работ и градостроительства.
    • В результате возведения мансарды возникла угроза здоровью граждан или их жизни.

    Оформление мансарды в частном доме в установленном законом порядке процедура длительная, но с лихвой компенсируется удовольствием от выгодного приобретения дополнительных квадратных метров.

    Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как узаконить мансарду в

    Как оформить мансарду в частном доме?

    Перепланировка, в результате которой конечная площадь помещения остается прежней, также допускается без получения разрешения.

    В случае необходимости увеличить общую площадь помещений дома при устройстве мансарды потребуется получить разрешение в органах местной администрации. Для этого владелец дома подает заявление в администрацию по месту жительства на получение разрешения для осуществления перепланировки или переустройства. В заявлении следует указать причину, по которой хозяин нуждается в переустройстве, а также перечислить требуемые для этого виды работ.

    Кроме заявления владельцу постройки необходимо предоставить оригиналы и копии правоустанавливающих документов на частный дом и технического паспорта на объект недвижимости, который был в выдан в Бюро технической инвентаризации. Также при наличии других собственников жилья требуется предоставить их согласие на реконструкцию, причем заверенное у нотариуса.

    Кроме того, органам местного самоуправления необходимо предоставить проект перепланировки. После рассмотрения поданных собственником жилья документов выносится решение администрации о согласии либо об отказе выдачи разрешения на оформление мансарды. Как правило, на это уходит от одной недели до месяца.

    В законодательстве Российской Федерации не предусмотрено условий, которые бы запрещали строительство дополнительных помещений над кровлей частных домов или же регистрацию уже имеющихся. Владельцы определенных объектов недвижимости при условии, что они официально вступили в права собственности наследуемого владения и бессрочного использования территории под рассматриваемой постройкой, могут обратиться с заявлением об установлении владения на уже построенную мансарду в органы местного самоуправления. Нередко в жилищной инспекции органа местного самоуправления или в комитете по архитектуре отказывают в просьбе узаконить уже построенную мансарду.

    В таком случае, в соответствии со Градостроительного кодекса Российской Федерации, хозяин может зарегистрировать надстройку в качестве самовольной постройки.

    Как узаконить постройку мансарды в частном доме?

    Также при наличии других собственников жилья требуется предоставить их согласие на реконструкцию, причем заверенное у нотариуса. Кроме того, органам местного самоуправления необходимо предоставить проект перепланировки. После рассмотрения поданных собственником жилья документов выносится решение администрации о согласии либо об отказе выдачи разрешения на оформление мансарды.

    Как правило, на это уходит от одной недели до месяца. В законодательстве Российской Федерации не предусмотрено условий, которые бы запрещали строительство дополнительных помещений над кровлей частных домов или же регистрацию уже имеющихся.

    Владельцы определенных объектов недвижимости при условии, что они официально вступили в права собственности наследуемого владения и бессрочного использования территории под рассматриваемой постройкой, могут обратиться с заявлением об установлении владения на уже построенную мансарду в органы местного самоуправления.

    Нередко в жилищной инспекции органа местного самоуправления или в комитете по архитектуре отказывают в просьбе узаконить уже построенную мансарду. В таком случае, в соответствии со статьей №222 Градостроительного кодекса Российской Федерации, хозяин может зарегистрировать надстройку в качестве самовольной постройки.

    В таком случае, в соответствии со статьей №222 Градостроительного кодекса Российской Федерации, хозяин может зарегистрировать надстройку в качестве самовольной постройки.

    Документы, необходимые для узаконивания уже построенной мансарды или ее регистрации в качестве надстройки:

    1. Документация, которая подтверждает факт самостоятельного строительства на пространстве под кровлей постройки. Это могут быть акты обследования, документы из Бюро технической инвентаризации и тому подобные справки;
    2. Подтверждения того, что во время строительства мансардного помещения не были ущемлены права других лиц.
    3. Документы, которые подтверждают право собственности, владения или пользования территорией под рассматриваемой постройкой;
    4. Документальное подтверждение, что при монтаже не были нарушены никакие нормативные требования, правила строительства и безопасности населения;

    Зачем платить налог за мансарду, если ее можно оформить как чердак? Поговорил с БТИ

    9 декабря 2020105 тыс. прочитали143 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы105 тыс.

    прочитали до концаЭто 74% от открывших публикацию3,5 минуты — среднее время чтенияДобрый день, уважаемые гости и подписчики канала «Строю для себя»!Конечно, есть такие любители, которые хотят обойти закон и умудриться сэкономить на налоге. Подобная ситуация и описана в этой статье.

    Не секрет, что постановка дома на кадастровый учет проходит с участием специалиста из Ростехинвентаризации (бывшего БТИ), а именно кадастрового инженера. Этот специалист выезжает всегда на место и ни одна постановка на учет не может без него обойтись.

    Он в своих документах ставит отметки о фактических размерах и площадях, согласно которым делается технический паспорт на Ваш дом!Поскольку моя деятельность связана со строительством, за время работы я по нескольку раз сталкиваюсь с одними и теме же людьми, поэтому ситуация вынуждает завести знакомство. В любом случае — общаешься, находишь темы и общие интересы. Встречаются и «царьки» на местах, особенно, когда папы и мамы предоставляют таким рабочие места, но это отдельная тема и не для этой статьи.

    Большинство — адекватные и приятные люди, просто немного уставшие от работы с населением ;-)))Одним из таких знакомых является Валентин, знаю его 3 года, характеризую его только с положительной стороны и буду на него ссылаться в некоторых моментах. Теперь, ближе к теме.На самом же деле — чердак и мансарда конструктивно мало чем отличаются.

    Оба помещения находятся под крышей и её кровельные скаты полностью или частично определяют потолок подкровельного помещения, но за площадь мансарды вы платите налог, за чердак — нет.

    Таков закон!Чердак может быть даже утеплен (именно так вы захотели сделать!) и к этому не вправе кто-либо докапываться. Чердак не входит в общую площадь дома, в отличие от мансардного этажа.На очередном объекте, доме в 240 кв.м., ведутся работы по оштукатуриванию помещений первого этажа.

    Я подхожу к хозяину дома и спрашиваю: «Почему не трогаете мансарду?»А он в ответ: «Да подожди. Зарегистрируем дом, потом и будем делать ремонт»Для меня это показалось странным и я повторил вопрос. Хозяин понял, что я не догадался о чем он говорит, и повторяет с уточнением: «Я не хочу по документам мансарду, сначала оформлю как чердак, а потом доделаю.

    У меня что, лишние деньги есть?». Теперь вопрос прояснился для меня. Объясню подробнее.Валентин рассказывает, что львиная доля хозяев просит учитывать мансарду как чердак и не включать эту площадь в документы.

    Но, проблема в том, что специалист (кадастровый инженер) несет ответственность за внесение ложной информации в документы вплоть до увольнения по статье и никто не рискует производить данных действий.Если проштудировать законы, то мансарда и чердак, безусловно, два разных помещения, одно из которых специально обустроено для жилья и отапливается, а второе — как «побочный эффект» от строительства крыши и именно кадастровый инженер на месте решает самостоятельно — чердак это или мансарда!А признаки для определения следующие:

    • Высота потолка, крутизна скатов и высокие стены до начала скоса потолка. Если, поднявшись наверх, специалист ощутит комфорт и головой не будет цеплять стропильную систему крыши около конька, то он призадумается, так как это явные признаки мансарды. :-)))

    Фото автора

    • Если помещение утеплено и есть хоть один радиатор на чердаке, то это считается мансардой. Как ни выкручивай руки, эта площадь уже считается жилой, хоть там и лежит куча хлама.

      А вот, если там нет радиатора, то это чердак. Конечно, теплый пол спрятать можно, здесь специалист не будет проверять ваши коммуникации — он не профи в таких системах, но тогда следующий пункт.

    • Наличие лестницы даже в черновом исполнении. Если она с крутым подъемом или ее нет вовсе — то 100% это будет чердаком.

      Если лестница комфортная и угол ее наклона (на глаз) 45 град.

      или менее — то это уже точно мансарда 🙂

    Фото автораКак признается Валентин, очень многие люди специально не делают ремонты и не проводят коммуникации, оставляя лишь проем в перекрытии для будущей лестницы. По месту, специалист видит, что эта площадь точно в будущем будет мансардой — это ясно и дураку, но доказать невозможно.

    В таких случаях, такая площадь регистрируется как чердак.Объективно подойдя к вопросу, ЛЮБОЙ чердак можно всегда переоборудовать в полноценный мансардный этаж (иллюстрация ниже): врезаются мансардные окна, укладывается утеплитель, пароизоляция и зашивается вагонкой/ГКЛ. Далее, врезаются радиаторы и устанавливается лестница. Всё.На самом деле, данная статья не является призывом к какому-либо действию против законов, я тоже построил дом с мансардой и буду регистрировать всё по закону.Считаю, что не стоит испытывать неудобства и оставлять мансардный этаж без ремонта, а потом все стройматериалы, а соответственно и грязь — таскать через первый этаж наверх?

    Это доставит больше неудобств, чем я сэкономлю на налоге. Да и не хочется переживать в дальнейшем, ведь закон может и поменяться.

    А вдруг и «государственным» дронам будет разрешено подлетать на 5 метров и изучать мой дом :-)Спасибо за внимание!

    Преимущество «последнего этажа». Как законно расширить жилплощадь за счет чердака

    Поэтому порядок действия несколько отличается:

    1. Получение акта приемки и введения мансардного помещения в эксплуатацию;
    2. Получение разрешения на переустройство чердачной площади;
    3. Проведение переустройства;
    4. Внесение изменений в документацию (отдельно по мансардному помещению).
    5. Подписание договора аренды и государственная регистрация документа;
    6. Получение согласия на передачу чердачной площади в аренду (безвозмездное пользование);

    Перед тем, как готовить документы для принятия чердачной площади в аренду или оформления в собственность, нужно выяснить, возможна ли эксплуатация чердачного помещения в качестве жилой площади с технической точки зрения, а также есть ли техническая возможность провести работы, необходимые для физического присоединения части чердака.Другими словами, нужно понять, не отразятся ли работы на целостности здания, не возникнут ли помехи для работы инженерных систем, сохранится ли доступ к ним, а также как повлияют возведенные стены на маршруты, разработанные для пожарной эвакуации (для жителей этого и соседних подъездов).

    Если на этом этапе препятствий для переустройства не обнаружено, нужно заказать проект, согласовать его и получить разрешение на перепланировку. 1. ЭкспертизаПервым делом нужно заказать экспертизу, целью которой является получение официального заключения относительно отсутствия технических препятствий для переустройства чердачного. Такую экспертизу проводят органы городского управления строительства и архитектуры;2.

    Правоустанавливающие документыТеперь необходимо озаботиться получением соответствующих решений общего собрания собственников многоквартирного дома и оформлением документов, дающих право получать разрешение на проведение переустройства и последующие действия.3. Создание проектаПосле того, как заключение получено, и все документы, подтверждающие право проводить переустройство, также получены, самое время заняться подготовкой проекта переустройства. Изготовлением проекта занимаются государственные и частные проектные организации, имеющие соответствующие лицензии.

    Образец разрешения от соседа на строительство мансарды

    Для этого владелец дома подает заявление в администрацию по месту жительства на получение разрешения для осуществления перепланировки или переустройства. В заявлении следует указать причину, по которой хозяин нуждается в переустройстве, а также перечислить требуемые для этого виды работ.Кроме заявления владельцу постройки необходимо предоставить оригиналы и копии правоустанавливающих документов на частный дом и технического паспорта на объект недвижимости, который был в выдан в Бюро технической инвентаризации. Также при наличии других собственников жилья требуется предоставить их согласие на реконструкцию, причем заверенное у нотариуса.

    Кроме того, органам местного самоуправления необходимо предоставить проект перепланировки.После рассмотрения поданных собственником жилья документов выносится решение администрации о согласии либо об отказе выдачи разрешения на оформление мансарды.

    Как правило, на это уходит от одной недели до месяца.В законодательстве Российской Федерации не предусмотрено условий, которые бы запрещали строительство дополнительных помещений над кровлей частных домов или же регистрацию уже имеющихся.Владельцы определенных объектов недвижимости при условии, что они официально вступили в права собственности наследуемого владения и бессрочного использования территории под рассматриваемой постройкой, могут обратиться с заявлением об установлении владения на уже построенную мансарду в органы местного самоуправления.Нередко в жилищной инспекции органа местного самоуправления или в комитете по архитектуре отказывают в просьбе узаконить уже построенную мансарду.

    В таком случае, в соответствии со статьей №222 Градостроительного кодекса Российской Федерации, хозяин может зарегистрировать надстройку в качестве самовольной постройки.Документы, необходимые для узаконивания уже построенной мансарды или ее регистрации в качестве надстройки:Документы, которые подтверждают право собственности, владения или пользования территорией под рассматриваемой постройкой;Документация, которая подтверждает факт самостоятельного строительства на пространстве под кровлей постройки.

    Согласие соседей на строительство мансарды

    В подавляющем большинстве случаев собственнику земельного участка, который задумался о возведении объекта, нет нужды беспокоиться о необходимости согласовывать вопрос с соседями.

    Строителю нужно учитывать в первую очередь требования Градостроительного кодекса. Только в строго определенных законом случаях собственнику нужно согласие соседа – документ обязателен лишь при желании отойти от утвержденных нормативов строительства.

    При оформлении разрешения важно учитывать общие правила составления официальных документов.

    Рекомендуется обратиться к юристу для заверения согласованных позиций. Это позволит снизить риски обращения соседа в суд с претензией на нелегальное строительство. Если я планирую построить мансарду над одноэтажным существующим домом, который давно построен и оформлен и стоит он так, что одна сторона дома стоит по меже, то есть дом стоит на границе участка, могут ли возникнуть проблемы при оформлении строительства мансардного этажа над этим домом?

    НЕ можете. Потому что в данном случае не получите разрешение (Ст. 51 Курск РФ). Проблемы будут. Это будет самовольно возведенный объект, его снесут.

    Можете построить мансарду. Единственное, что нужно получить разрешение на реконструкцию. В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ это реконструкция.

    Необходимо предварительно согласовывать строительство мансарды. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ. Можете, но для этого необходимо получить разрешение на реконструкцию дома.

    Учитывать при строительстве мансарды требования СанПин: согласно которому лини пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1.5 от уровня пола мансардного этажа.

    необходимо подать уведомление о реконструкции объекта ИЖС в администрацию муниципального образования в порядке ст.51.1 ГР К РФ и письменно согласовать параметры реконструируемого объекта со смежным землепользователем. Проблемы могут возникнуть. Все беды могут быть от соседа. Для строительства мансарды нужно получить разрешение на реконструкцию, ст.51 ГрК РФ.

    Разрешение на строительство мансарды

    Как получить разрешение на строительство пристройки: После получения отказа в узаконивании постройки надо собрать документы и написать исковое заявление, которое передается в судебную инстанцию.

    В исковом заявлении вы указываете необходимость в узаконивании мансарды.Но для написания искового заявления стоит выяснить, кто же будет ответчиком по делу. На законодательном уровне установлено, что ответчиком по иску будет муниципалитет, который обслуживает данную территорию.В некоторых случаях для суда может понадобиться письменное согласие всех лиц, которые прописаны в данной жилой постройке.Судя по юридической практике, такое бывает нечасто. А чаще суд рассматривает дело по существу.

    Главное требование – это соблюдение всех правил и норм, которые предусмотрены для такой постройки.Запомните! Помните, что последовательность подачи информации в исковом заявлении также играет немаловажную роль.

    Ведь отсутствие каких-либо данных в иске может служить основанием для отказа в его принятии к производству.Давайте рассмотрим, какова должна быть его структура:

    1. наименование судебной инстанции;
    2. ссылки на законодательство РФ;
    3. сведения о третьих лицах, заинтересованных в рассмотрения дела;
    4. приложения, перечень документов, прикладываемых к иску;
    5. попытки досудебного урегулирования ситуации путем заключения соглашения;
    6. исковые требования и основания для их предъявления;
    7. доказательная база;
    8. сумма иска;
    9. требования о признании права собственности;
    10. сведение об истце;
    11. подпись истца и дата.
    12. описание обстоятельств дела с указанием на спорный объект;
    13. сведения об ответчике;

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Перед подачей искового заявления в суд обязательно нужно уплатить госпошлину в размере 200 рублей.После получения положительного решения суда стоит передать документы на государственную регистрацию и оплатить госпошлину.