Главная - Статьи - Коммерческий найм жилого помещения с правом выкупа в санкт петербурге

Коммерческий найм жилого помещения с правом выкупа в санкт петербурге


Коммерческий найм жилого помещения с правом выкупа в санкт петербурге

Оглавление:

Принятие решений о предоставлении жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга по договорам найма гражданам В избранное

  • В случае одобрения — визирует и передает главе Администрации проект распоряжения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования по договору найма либо проект уведомления об отказе.
  • Глава Администрации:

    • В случае несогласия с проектом распоряжения Администрации либо проектом уведомления об отказе — излагает замечания и возвращает начальнику Жилищного отдела на исправление и доработку.
    • В случае одобрения — подписывает распоряжение Администрации о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования по договору найма либо уведомления об отказе в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования по договору найма.
    • Рассматривает проект распоряжения Администрации о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования по договору найма либо проект уведомления об отказе.

    Специалист Жилищного отдела:

    • Обеспечивает направление заявителю уведомления об отказе в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт‑Петербурга в соответствии со способом получения результата предоставления государственной услуги, указанным в заявлении.
    • В течение 1 календарного дня после издания распоряжения передает его в организационно‑распорядительный отдел Администрации.

    IV.

    Информирование заявителя о принятом решении о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт‑Петербурга по договору найма Должностное лицо Жилищного отдела:

    • Выдает (направляет) подписанное заместителем главы Администрации уведомление заявителю в соответствии со способом получения результата предоставления государственной услуги, указанным в заявлении.
    • Готовит проект уведомления о предоставлении жилого помещения фонда коммерческого использования.
    • Передает проект уведомления на подпись заместителю главы Администрации, курирующему данное направление.
    • Визирует проект уведомления у начальника жилищного отдела.

    V.

    Оказание услуг — Договоры найма и безвозмездного пользования

    Жилые помещения, находящиеся в собственности граждан (частный жилищный фонд), могут быть предоставлены заинтересованному лицу по договору найма, либо по договору безвозмездного пользования. Договор найма Договор безвозмездного пользования Жилое помещение предоставляется во временное пользование за плату.

    Размер платы устанавливается по соглашению сторон. Жилое помещение предоставляется во временное пользование безвозмездно.

    Срок договора найма не может превышать 5 лет.

    Срок договора устанавливается по соглашению сторон. Договор найма является основанием для оформления регистрации в жилом помещении.

    Договор безвозмездного пользования является основанием для оформления регистрации в жилом помещении. Жилые помещения, принадлежащие на праве собственности Российской Федерации, субъектам Российской Федерации (государственный жилищный фонд) с согласия собственника могут быть переданы нанимателем в поднаем на основании договора поднайма. По договору поднайма жилого помещения, находящегося в государственной собственности, наниматель с согласия наймодателя передает поднанимателю во временное возмездное пользование для проживания жилое помещение.

    Жилое помещение предоставляется во временное пользование за плату. Размер платы устанавливается по соглашению сторон. Срок договора поднайма не может превышать срока договора найма жилого помещения.

    Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Оформить договор поднайма можно только с согласия совместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя.

    • первичная консультация о порядке заключения и расторжения договора найма/ договора безвозмездного пользования/ договора поднайма;
    • подготовка и формирование пакета документов, необходимых при заключении договоров;
    • составление договоров найма (поднайма), безвозмездного пользования в соответствии с условиями, устраивающими обе стороны, с учетом всех требований законодательства РФ;
    • проверка документов по объекту недвижимости;
    • рассмотрение обращений граждан, а также запросов органов и организаций по вопросам бронирования;
    • выдача заверенных копий охранных свидетельств, находящихся в архиве СПб ГБУ «Горжилобмен».

    Собственники квартир и комнат, заключая договор аренды (найма), обязаны платить налоги на доходы физических лиц, получаемые от сдачи своего жилья в аренду.

    В сфере профилактики правонарушений в жилом секторе и контроле за уплатой налогов на доходы физических лиц, получаемые от сдачи жилых помещений в аренду, в наем (поднаем), заключено

    Наемные дома. Коммерческий наем — Порядок предоставления услуги

    Информации о наличии свободных жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в наемном доме социального использования размещается на официальных сайтах и , в том числе адрес наемного дома, количество свободных жилых помещений и их характеристики. Граждане, состоящие на учете имеющих право на заключение договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в администрациях районов Санкт-Петербурга, подают Прием заявлений о предоставлении жилого помещения в наемном доме осуществляется:

    • по адресу: ул. Бронницкая, д. 32, 4 этаж, каб. 407. Часы приема граждан: понедельник — четверг с 9:00 до 18:00, перерыв с 13:00 до 13:45; пятница с 9:00 до 17:00, перерыв с 13:00 до 14:00.;

    При приеме заявления гражданину выдается расписка в получении документов (с указанием даты и времени приема документов).

    Важно: прием заявлений прекращается, если СПб ГБУ «Госжилфонд» принято решение о прекращении приема заявлений, если их количество достигло количества жилых помещений, которые могут быть предоставлены по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

    СПб ГБУ «Горжилобмен» формирует пакет документов и выносит вопрос о предоставлении жилого помещения на рассмотрение жилищной комиссии Жилищного комитета.

    Жилищный комитет принимает решение о включении (отказе о включении) в Реестр заявлений.

    После включения в Реестр заявлений — Жилищный комитет принимает решение о предоставлении заявителю жилого помещения в наемном доме в порядке очередности исходя из времени постановки граждан на учет. На основании распоряжения Жилищного комитета о предоставлении жилых помещений гражданин заключает с СПб ГБУ «Госжилфонд» договор найма жилого помещения социального использования.

    На основании распоряжения Жилищного комитета о предоставлении жилых помещений гражданин заключает с СПб ГБУ «Госжилфонд» договор найма жилого помещения социального использования.

    Жилые помещения в наемном доме предоставляются гражданам, состоящим на учете граждан, имеющих право на заключение договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, в порядке очередности исходя из даты принятия граждан на данный вид учета.

    Если гражданин был принят учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договорам социального найма (далее – жилищный учет) до 1 марта 2005 года, датой его принятия на учет граждан, имеющих право на заключение договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (в наёмных домах), будет дата принятия на жилищный учет до 1 марта 2005 года. Приоритетное право на предоставление жилых помещений в наемных домах имеют граждане, которые имеют более раннюю дату постановки на учет.

    Жилищные комитет принимает решение о включении (отказе о включении) в Реестр заявлений.

    После включения в Реестр заявлений Жилищный комитет принимает решение о предоставлении заявителю жилого помещения в наемном доме в порядке очередности исходя из времени постановки граждан на учет. Внеочередное право на предоставление жилых помещений по договорам найма в наемных домах имеют:

    • граждане, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и не подлежат ремонту или реконструкции;
    • граждане, страдающие тяжелыми хроническими заболеваниями.

    Наймодателем жилых помещений в наемном доме является Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Дирекция по управлению объектами государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга» (СПб ГБУ «Госжилфонд»), расположенное по адресу: ул.

    Достоевского, д. 6, тел. 404-60-65, сайт: .

    СПб ГБУ «Госжилфонд»:

    • размещает информацию на сайте о наемном доме и количестве квартир;
    • заключает Договоры найма жилых помещений жилищного фонда социального использования на основании распоряжения Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении жилого помещения (отдел вселения, регистрации граждан и учета жилой площади, каб. 203, тел. 764-73-62);
    • выдает ключи гражданам, заключившим договоры найма жилых помещений социального использования в наемных домах;
    • осуществляет прием документов для регистрации граждан по месту пребывания или по месту жительства на основании заключенных договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (отдел вселения, регистрации граждан и учета жилой площади, каб. 203, тел. 764-73-62);
    • осуществляет начисление и взимание платы за жилое помещение и коммунальные услуги (бухгалтерия, каб. 208, тел. 404-60-71);
    • осуществляет техническое обслуживание здания (отдел управления и контроля за содержанием жилищного фонда: ул. Васи Алексеева, д. 16, тел. 786-41-10, моб. тел. 8-931-351-13-96. Заявки принимаются круглосуточно).

    Размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования определен Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2016 № 111 «Об установлении максимального размера платы за наем жилых помещений жилищного фонда социального использования и размера платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования Санкт-Петербурга» и составляет:

    • для жилых помещений, расположенных в Адмиралтейском, Василеостровском, Петроградском, Центральном районах Санкт-Петербурга размер платы за наем жилых помещений составляет 225, 78 рублей в месяц за один квадратный метр общей площади жилого помещения, расположенного не на первом этаже или 200, 36 рублей в месяц за один квадратный метр общей площади жилого помещения, расположенного на первом этаже;
    • для жилых помещений, расположенных в Выборгском, Калининском, Кировском, Красносельском, Красногвардейском, Московском, Невском, Приморском и Фрунзенском районах Санкт-Петербурга размер платы за наем жилых помещений составляет 194, 00 рубля в месяц за один квадратный метр общей площади жилого помещения, расположенного не на первом этаже или 168, 59 рублей в месяц за один квадратный метр общей площади жилого помещения, расположенного на первом этаже;
    • для жилых помещений, расположенных в Колпинском, Кронштадтском, Курортном, Петродворцовом и Пушкинском районах Санкт-Петербурга размер платы за наем жилых помещений составляет 162,23 рубля в месяц за один квадратный метр общей площади жилого помещения, расположенного не на первом этаже или 136,81 рублей в месяц за один квадратный метр общей площади жилого помещения, расположенного на первом этаже.

    Таким образом, плата на наем жилого помещения зависит от места расположения наемного дома, этажа, на котором расположена квартира и общей площади квартиры. Средний размер платы за наем жилых помещений в наемных домах на 2021 год составляет в месяц:

    • 8 205 руб. — для однокомнатных квартир;
    • 11 464 руб. — для двухкомнатных квартир;
    • 16 116 руб. — для трехкомнатных квартир.

    Аренда квартир с выкупом в Санкт-Петербурге

    Поиск по сайту пер. Джамбула, 19 метро Звенигородская Общая площадь: 31 м2 Жилая площадь: 23 м2 Катерина +7(967)593-73-12 35 000 руб.

    в месяц 26-я линия Васильевского острова, 7 метро Василеостровская Общая площадь: 52 м2 Жилая площадь: 22 м2 Площадь кухни: 16 м2 Ольга +7(904)512-98-85 50 000 руб. в месяц Яхтенная улица, 28 метро Беговая Общая площадь: 25 м2 Жилая площадь: 18 м2 Алена +7(958)419-28-01 25 000 руб.

    в месяц Таврическая улица, 31-33 метро Чернышевская Общая площадь: 70 м2 Жилая площадь: 45 м2 Площадь кухни: 15 м2 Соотс Елена +7(958)788-64-07 69 000 руб. в месяц пр-т Науки, 17к2 метро Академическая Общая площадь: 45 м2 Жилая площадь: 19 м2 Площадь кухни: 12 м2 Дмитрий +7(934)337-34-52 25 000 руб.

    в месяц Песочная наб., 18 метро Чкаловская Общая площадь: 131.7 м2 Жилая площадь: 38 м2 Площадь кухни: 50 м2 Агент +7(964)323-44-22 100 000 руб. в месяц Комендантский пр-т, 16к2 метро Комендантский проспект Общая площадь: 35 м2 Жилая площадь: 17 м2 Компания АРИН +7(812)921-95-30 20 000 руб.

    в месяц пр-т Стачек, 182 метро Проспект Ветеранов Общая площадь: 65 м2 Жилая площадь: 35 м2 Площадь кухни: 9 м2 Алиса +7(911)090-68-17 30 000 руб. в месяц Комендантская пл., 8 метро Комендантский проспект Общая площадь: 43 м2 Жилая площадь: 20 м2 Площадь кухни: 10 м2 Николай +7(958)600-71-33 26 000 руб.
    в месяц Комендантская пл., 8 метро Комендантский проспект Общая площадь: 43 м2 Жилая площадь: 20 м2 Площадь кухни: 10 м2 Николай +7(958)600-71-33 26 000 руб. в месяц Смоленская ул., 18 метро Фрунзенская Общая площадь: 22 м2 Софронова Ольга +7(981)170-14-22 20 000 руб.

    в месяц 19-я линия Васильевского острова, 22к2 метро Василеостровская Общая площадь: 60 м2 Жилая площадь: 45 м2 Площадь кухни: 9 м2 Наталья +7(981)199-75-11 38 000 руб. в месяц Пулковская ул., 8к3 метро Звездная Общая площадь: 27 м2 Антон +7(967)344-96-41 17 900 руб. в месяц пос. Парголово, ул. Николая Рубцова, 9 метро Парнас Общая площадь: 45 м2 Жилая площадь: 30 м2 Площадь кухни: 14 м2 Екатерина +7(962)685-51-49 17 000 руб.

    в месяц Среднерогатская ул., 9 метро Звездная Общая площадь: 40 м2 Жилая площадь: 17 м2 Площадь кухни: 10 м2 Сергей +7(921)946-63-34 25 000 руб.

    в месяц Гражданская ул., 27 метро Садовая Общая площадь: 30 м2 Жилая площадь: 20 м2 Площадь кухни: 3 м2 Павел +7(904)335-00-77 45 000 руб.

    в месяц ул. Маршала Казакова, 32 метро Проспект Ветеранов Общая площадь: 40 м2 Жилая площадь: 20 м2 Площадь кухни: 10 м2 Ольга +7(961)800-50-04 17 000 руб.

    в месяц ул. Коллонтай, 5/1 метро Проспект Большевиков Общая площадь: 36 м2 Жилая площадь: 18 м2 Площадь кухни: 9 м2 Алексей +7(905)223-14-40 20 000 руб. в месяц Искровский пр-т, 28 метро Улица Дыбенко Общая площадь: 50 м2 Жилая площадь: 30.2 м2 Площадь кухни: 9.2 м2 Ольга +7(911)744-77-18 21 000 руб.

    в месяц пр-т Луначарского, 27к1 метро Озерки Общая площадь: 55 м2 Жилая площадь: 32 м2 Площадь кухни: 8.6 м2 Ирина +7(921)920-38-76 26 000 руб. в месяц 16-я линия Васильевского острова, 25 метро Василеостровская Общая площадь: 94 м2 Жилая площадь: 65 м2 Площадь кухни: 12 м2 Шарабрина МН +7(981)901-81-57 45 000 руб.

    в месяц

    • .

    19 Мая 2021 +7 926 234-43-58 в ЧС внесите.

    Заехала вчера с букинга на сутки. Бухала похоже пол-ночи. Постель как через мясорубку прошла. Заблеван унитаз. Посуда не вымыта, мусор не вынесла.

    Залог не вернули- кинула . 2 Августа 2021 Купили в Окее Желтый арбуз по акции, по 49,99 за кг, захотелось чуть-чуть экзотики, но .

    с ним что-то пошло не так: он начал пениться сам по себе, а при попытке разрезать, он (арбуз) издал звук лопнувшей . 18 Июля 2021 Как незаметно надеть девушке кольцо на палец?

    . 20 Июня 2021 . . 1 Июля 2021 Какие документы нужны, чтобы взять под опеку свою сестру маленькую. Она находится в другой не родной семье, и в чью пользу будет суд? . 29 Июня 2021 . . Среди 38 603 вариантов есть и объявления по аренде квартир с правом последующего выкупа в Санкт-Петербурге.

    Вы можете их легко отобрать, воспользовавшись специальными фильтрами или поискать вручную в полном . Если не смогли найти подходящий объект, то на сайте и бесплатно о поиске квартиры под выкуп, указав свои условия.

    Наемные дома. Коммерческий наем — Жилые помещения фонда коммерческого использования по договору найма

    В соответствии с законом Санкт-Петербурга от 01.11.2017 № 695-120 «О внесении изменений в отдельные законы Санкт-Петербурга в сфере жилищной политики», исключена такая форма содействия в улучшении жилищных условий как предоставление жилых помещений коммерческого использования во вновь построенных домах по договорам найма (далее — программа «Коммерческий наём»).

    В рамках программы «Коммерческий наём» квартиры для распределения среди граждан-участников Программы больше предоставляться не будут. При этом ранее заключенные с гражданами договоры коммерческого найма будут действовать. Граждане, ранее заключившие договоры коммерческого найма, по своему выбору:

    • Могут пользоваться квартирой на основании договора найма с продлением договора каждые 5 лет.

    За три месяца до истечения срока по договору найма СПб ГБУ «Горжилобмен»: уведомляет граждан о необходимости заключения договора найма на новый срок, оформляет договор найма и приглашает граждан для подписания договора.

    В случае если гражданин и члены его семьи намереваются заключить на новый срок договор найма предоставленного им ранее жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга, но в настоящее время наниматель, или кто-то из членов его семьи, указанных в ранее заключенном договоре, отсутствует, необходимо оформить нотариальную доверенность на имя одного из членов семьи.
    В случае если гражданин и члены его семьи намереваются заключить на новый срок договор найма предоставленного им ранее жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга, но в настоящее время наниматель, или кто-то из членов его семьи, указанных в ранее заключенном договоре, отсутствует, необходимо оформить нотариальную доверенность на имя одного из членов семьи.

    • Вправе выкупить квартиру, занимаемую по договору найма.

    Продажа гражданам жилых помещений целевым назначением осуществляется с рассрочкой платежа на основании их заявления о предоставлении рассрочки платежа.

    В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», СПб ГБУ «Горжилобмен» обеспечивает проведение оценки рыночной стоимости жилого помещения после издания распоряжения Жилищным комитетом о продаже жилого помещения гражданину обратившемуся с заявлением. Рассрочка платежа предоставляется гражданам на следующих условиях:

    • с понижающим коэффициентом 0,6;
    • на срок до 5 лет;
    • первоначальный взнос в размере не менее 30% стоимости жилого помещения;
    • внесение платежей за проданное в рассрочку жилое помещение осуществляется равными долями;
    • ежемесячно уплачивать проценты на сумму, соответствующую остатку стоимости жилого помещения в размере ключевой ставки Банка России;
    • возможность досрочного выполнения гражданином обязательств по оплате жилого помещения.

    По вопросам выкупа наёмного жилья в рамках Программы необходимо обращаться в по телефону: 576-06-36. Приём граждан осуществляется специалистами отдела по адресу: ул.

    Бронницкая, д. 32, 3 этаж, каб.

    313. Часы приёма граждан: пн., ср., пт. с 10:00 до 13:00, вт., чт. с 14:00 до 17:00.

    Аренда с последующим выкупом

    • Аренда
    • Аренда с правом выкупа

    ДОГОВОР НА ПОИСК квартиры

    В последнее время ко мне часто обращаются с вопросом: можно ли найти в Петербурге квартиру с последующим выкупом.

    Несомненно читателей сайта интересует этот вопрос.

    Ну что же, ответим. Что входит в понятие «аренда с выкупом»? Это означает, что вы снимаете на какое-то время квартиру, а через определённое время вы выкупаете её.

    Как это выглядит на практике: арендатор приезжает в Питер, находит квартиру и заключает договор с последующим выкупом. В договоре строго оговариваются сроки. В договоре указывается, что покупатель выкупит её в течение ограниченного периода времени – полугода, года.

    В течение этого времени он соберёт нужную сумму в размере нескольких миллионов рублей (нужно понимать, сколько стоит жильё в Питере).

    Это подразумевает, что у арендатора есть деньги или будут в течение этого времени. Например, арендатору должны поступить деньги за проданный бизнес или за проданную недвижимость в провинции.

    Деньги за аренду в стоимость продажной цены не входят! Какие чаще всего представления об «аренде с последующим выкупом» у желающих заключить такую сделку? Денег у них чаще всего нет и не предвидится.

    Они по своей наивности думают, что найдётся в Санкт-Петербурге такой продавец, который отдаст им в пользование свою квартиру под девизом: «Выкупишь её когда-нибудь».

    Многие при этом думают, что платя каждый месяц арендную плату, они таким образом выплатят стоимость квартиры. Это самое наивное заблуждение, которое я когда-либо встречала.

    Сами подумайте: сами вы отдали бы кому-нибудь квартиру на таких условиях? Тем не менее, ко мне достаточно регулярно обращаются люди с просьбой найти квартиру с последующим выкупом, чтобы стоимостью арендной платы можно было рассчитаться за квартиру. Посчитайте: за сколько лет вы сможете выплатить стоимость самой скромной квартиры за 3 млн.

    руб.? Получается за 12,5 лет.

    А теперь скажите, а нужно это продавцу, если он может спокойно продать свою квартиру, получить свои деньги и не париться с сомнительным договором?

    Аренда с выкупом несомненно выгодна покупателю. Для покупателя плюсы очевидны. Покупатель может въехать в жильё, жить там, присматриваться к району, к соседям, делать ремонт под себя, накапливая необходимую сумму для выкупа.

    Сделка эта не несёт для него никаких рисков. Аренда с правом выкупом жилья – сделка, которая гарантирует покупателю в случае соблюдения условий договора приобретение квартиры. Когда на эту сделку идет продавец?

    Она ему может быть выгодна в том случае, если ему не срочно нужны деньги либо ему нужна только часть стоимости квартиры. Эта сделка в большинстве случаев не выгодна продавцу. Поэтому эти сделки крайне редки на рынке Санкт-Петербурга.

    И интересуются ими в основном покупатели, у которых нет всей суммы для покупки недвижимости или нет денег вообще.

    В лучшем случае, это покупатели из других регионов, которые хотят въехать в квартиру, а потом неспешно продавать свою недвижимость в провинции. В таком случае продавца можно уговорить на договор с последующим выкупом.

    Продавцу какой резон продавать в рассрочку свое жильё, когда он может получить всю сумму сразу?

    В Санкт-Петербурге продавцы редко продают жильё, чтобы положить деньги на счет. Продавец обычно расширяет свою жилплощадь: продает однокомнатную, добавляет денежные средства и покупает двухкомнатную или трёхкомнатную квартиру. И в данной ситуации ждать ему смысла нет, гораздо удобнее получить всю сумму сразу.

    Такой продавец заморачиваться с рассрочкой платежа не будет, ему не резон. Особенно, если у продавца хорошая в плане ликвидности квартира!

    Случай из практики

    Как-то ко мне пришел клиент с заданием найти несколько вариантов однокомнатных квартир своему пожилому отцу в заданном районе в аренду с последующим выкупом. Обзванивая несколько дней подряд продавцов квартир в этом районе, я поняла, что это всё равно , что искать иголку в стогу сена.

    Продавцы дружно отвечали категоричным отказом.

    Кто из продавцов на сегодняшний день соглашается на эту сделку? Продавцы неликвидного жилья, которые не могут найти покупателя. В Санкт-Петербурге хватает жилья низкого качества и с плохой транспортной доступностью. Из таких районов люди годами не могут выехать. Но и эти продавцы не будут растягивать выплату на долгие годы.
    Но и эти продавцы не будут растягивать выплату на долгие годы.

    На сделку с последующим выкупом могут согласиться продавцы больших и дорогих квартир, которым не просто продать своё жильё. На такую сделку можно уговорить продавца квартиры где-нибудь в Бокситогорске или Сланцах в Ленинградской области по причине не слишком высокой востребованности жилья.

    Возможна ли аренда с последующим выкупом в Петербурге? Да, возможна. Но только в тех случаях, которые я описала.

    Когда у покупателя есть часть суммы, а остальная часть должна поступить в течение определённого временного отрезка: от нескольких месяцев до нескольких лет. При этом подразумевается, что деньги есть, только их поступление растянуто по времени. Купить квартиру, если денег нет, нельзя.

    Никакой хозяин не заключит договор, чтобы арендатор жил 12–15 лет и стоимостью аренды расплачивался за квартиру. В этом случае хозяин квартиры просто выставляет её в аренду. И деньги идут и квартира цела.

    Не надо думать, что хозяева квартир – идиоты. Подводя итоги, можно сказать, что вид сделки «аренда с выкупом квартиры» не пользуется большой популярностью. Да и юридически проще оформить выкуп квартиры с рассрочкой платежа.

    В этом случае покупатель может расплатиться в течение 1–3 лет, при этом проживая в данном жилье. В подавляющем большинстве случаев на рынке Петербурга продавцы хотят провести обычную сделку купли-продажи и получить свои деньги сразу.

    Увы, чтобы купить неплохую квартиру, нужно иметь на руках всю сумму покупки либо брать ипотеку.

    Главное не рассчитывать на то, что кто-то заключит договор на невыгодных для себя условиях.

    ! Помните: на рынке недвижимости чудес не бывает, а вот «бесплатный сыр в мышеловке» встречается очень часто. Чаще всего жертвами мошенников становятся люди, у которых немного денег на покупку жилья.

    Практика показывает, что их и разводят мошенники, предлагая им «выгодные варианты». Желаю удачи!

    Договор коммерческого найма с правом выкупа

    Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Между Истцом (Нанимателем) и Ответчиком (Наймодателем) заключен Договор коммерческого найма жилого помещения от «___»__________ ___ г.

    N ____, что подтверждается __________________________________ (договором, актом приема-передачи жилого помещения, решением Уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения и т.п.). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Поскольку стороны прекращение договора коммерческого найма и обязанность по возврату помещения поставили в зависимость от волеизъявления истца по выкупу жилого помещения, то не направление ответчиком уведомления об отказе от продления договора коммерческого найма в сроки, предусмотренные ст.

    684 ГК РФ, не исключает другого условия о прекращении договора найма, в случае не поступления от истца за 14 дней уведомления о выкупе жилого помещения и не освобождает истца от обязанности по возврату жилого помещения. Судебная коллегия отмечает, что продление договора на тех же условиях в настоящем случае не возможно, поскольку воля сторон была направлена на предоставление помещения внаем на период действия права выкупа жилого помещения, право выкупа жилого помещения у истца прекратилось и по условиям договора не может быть возобновлено на тех же условиях.

    Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Вопреки доводам административных истцов о нарушении их жилищных прав из текста оспариваемого постановления буквально следует, что оно принято в целях обеспечения реализации гражданами полного объема правомочий в отношении жилых помещений, предоставленных им из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров (преамбула постановления); граждане, которым до дня вступления в силу данного постановления в соответствии с правовыми актами уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы были предоставлены жилые помещения из жилищного фонда города Москвы, в том числе по договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования города Москвы, отнюдь не ограничены в праве на предоставление им занимаемых на указанных основаниях жилых помещений (пункты 1.1, 1.7), в связи с чем у суда нет оснований для выводов о снижении уровня правовых гарантий, установленных ранее действовавшей статьей 14 Закона города Москвы от 15 января 2003 года N 22

    «Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы»

    , в соответствии с которой граждане, которым предоставлены жилые помещения по договору коммерческого найма, имели право на выкуп (в том числе с рассрочкой платежа) занимаемого ими жилого помещения, но по соглашению с собственником или управомоченным им лицом, предоставившим это жилое помещение, в порядке и на условиях, установленных законодательством. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:В заключение необходимо остановиться на таком актуальном в настоящее время праве нанимателя, как выкуп жилого помещения, предоставленного ему по договору коммерческого найма.

    Рекомендуем прочесть:  Инн по снилс 012 187 224 09

    В настоящее время увеличился спрос нанимателей на жилые помещения, сдаваемые с правом их последующего выкупа. В законодательстве некоторых зарубежных стран, например, в п. 2 ст. 822 ГК Украины , предусмотрено преимущественное право нанимателя перед другими лицами на приобретение жилого помещения в собственность в случае его продажи наймодателем.

    Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Представленная статья посвящена рассмотрению вопроса защиты жилищных прав лиц в ситуации общей собственности на жилые помещения. В данной работе с учетом материалов судебной практики Верховного Суда РФ анализируются три конкретные правовые ситуации.

    Во-первых, это проблема определения порядка пользования жилым помещением со стороны собственника, обладающего крайне незначительной долей в праве собственности на жилище. Во-вторых, это вопрос о принудительном выкупе незначительной доли у сособственника. И в-третьих, это ситуация сдачи комнаты, находящейся в коммунальной квартире, вместе с местами общего пользования по договору коммерческого найма.

    Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

    Принятие решений о предоставлении жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга по договорам найма гражданам В избранное

    Бесплатно. I. Получатели государственной услуги: Граждане Российской Федерации, проживающие в коммунальных квартирах, если в результате такого предоставления данные коммунальные квартиры становятся отдельными.

    II. Заявители, обращающиеся за предоставлением государственной услуги:

    • Граждане, указанные в п. I.
    • Доверенное лицо.
    • Законный представитель (опекун, попечитель).

    Основания для отказа в предоставлении государственной услуги:

    • Заявитель не относится к соответствующей .
    • Заявителем представлены не все необходимые документы.

    I. Обязательные документы:

    • Характеристика занимаемого жилого помещения (), в случае, если ведение регистрационного учета граждан но месту жительства в части, возложенной на жилищные организации, осуществляют не ГКУ ЖА.
    • Справка о регистрации (), в случае, если ведение регистрационного учета граждан по месту жительства в части, возложенной на жилищные организации, осуществляют не ГКУ ЖА.
    • Копии документов, содержащих сведения о составе семьи гражданина, кроме выданных на территории Санкт‑Петербурга.
    • Копии документов, удостоверяющих личность гражданина и членов его семьи.
    • Документы, подтверждающие основания владения и пользования гражданином и членами его семьи занимаемым жилым помещением, в случае если право не зарегистрировано в ЕГРН, за исключением жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга, в частности: — документ, подтверждающий возникновение права собственности на жилое помещение до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К таким документам могут быть отнесены заключенные в соответствии с законодательством Российской Федерации договор об отчуждении жилого помещения (например, купли‑продажи, мены, дарения), акт (свидетельство, договор) о приватизации жилого помещения.

    II.

    Дополнительные

    Аренда с правом выкупа: бесплатная ипотека или серый рынок?

    Ещё год назад в Санкт-Петербурге три известных банка кредитовали лизинговые операции с жильем по ставкам от 12 до 25% годовых. Чуть раньше аренду с правом выкупа пытались сделать общенациональной программой, тестируя в ряде регионов. Однако тогда аренда с правом выкупа оказывалась на треть дороже традиционной ипотеки.

    К тому же размытость юридических формулировок сделки вызывала к нему недоверие со стороны арендаторов-покупателей и банков. Как итог: вместо рынка существует мозаика предложений отдельных граждан, где очевидная выгода теплится лишь благодаря случаю. Однако, рядом с готовым жильем давно и успешно функционирует рынок аренды земельных участков.

    И основывается он на переходе в частную собственность муниципальной и федеральной земли.

    Рассмотрим детально выгоды этих двух сегментов аренды с правом выкупа. В данном случае максимальную выгоду можно извлечь из общения с гражданами, для которых продажа недвижимости нужна, но не принципиальна в обозримом будущем. В случае слабого спроса на их недвижимость такие домовладельцы пытаются ее сдать, а по возможности и продать за счет аренды.

    Они предпочитают такой метод продаж предоставлению скидок или расходам на массированную рекламную компанию. При стечении ряда обстоятельств такие предложения могут быть действительно выгодными.

    Локация 165 объектов Например, в , на Ланском шоссе за 10 тыс.

    руб. сдается комната в двухкомнатной квартире, которую можно выкупить на определенных условиях. С учетом того, что владелица жилья с весны по осень живет на даче, вы получаете по цене комнаты двушку на полгода.

    Причем владелица не против сдать и вторую комнату, но уже на условиях аренды с правом выкупа.

    «Сдам комнату для одной женщины в пешей доступности от метро. Собственник проживает в квартире, летний сезон хозяйка живет на даче. Сдается только для одного человека.

    Произведен косметический ремонт, установлены стеклопакеты, на полу ламинат.

    В комнате имеется тахта, платяной шкаф, стол, тумба под ТВ. КУ включены в стоимость. Возможна сдача 2-х комнат с последующим выкупом всей квартиры»,- уточняет домовладелица.

    При этом она не выступает против субаренды, что дает возможность, пригласив второго арендатора, оплачивать за счет него либо собственное проживание, либо выкуп квартиры. Локация 11 объектов Еще одним интересным вариантом может оказаться аренда с правом выкупа маргинально дешевых объектов.

    Их низкая цена снижает финансовые риски и повышает эффективность сделки, если вы оплатите её досрочно. Например, в Волховском районе на 84 км Мурманского шоссе продается дача стоимостью в 410 тыс. руб. Владелец готов сдать ее в аренду с правом выкупа и даже немного поторговаться.

    Для людей желающих за минимальную цену получить дачный участок в течении года-двух это удобный вариант.

    «Продаю участок 6 соток + 3 сотки зеленая зона, имеются 3 яблони, сливы, вишни, два кедра; кусты: малины, смородины, сирени.

    Участок последний на линии (чужие не ходят) соседи хорошие. Дом 6 на 6 с верандой 3 на 9, 1994 года постройки, 2-й этаж частично требует внутренний отделки.

    Туалет в доме. Также на участке имеется небольшая банька и сарай. Колонка общественная пять минут пешком.

    До магазина тоже 5 минут. До карьера, где можно купаться — 7 минут пешком. Место уютное, спокойное, до станции «106 км» полчаса пешком.

    Дача продаётся по договору аренды с правом выкупа»,- отмечает продавец.

    В подавляющем большинстве случаев аренда жилья с правом выкупа существенных материальных выгод не дает. А вот риски перехода арендованного жилья в руки арендатора-покупателя содержит. Это же касается и возврата уплаченных за жилье средств в случае отказа владельца реализовать сдаваемую квартиру. Хотя этот вид покупки жилья и доступен лицам без средств на авансовый платеж, с плохой кредитной историей или низким доходом, риски и переплата сводят его инвестиционную привлекательность на нет.
    Хотя этот вид покупки жилья и доступен лицам без средств на авансовый платеж, с плохой кредитной историей или низким доходом, риски и переплата сводят его инвестиционную привлекательность на нет.

    Аренда земли у государства с последующем выкупом — на порядок более прогнозируема и выгодна, чем такие же сделки с жильём. Здесь четко прописано законодательство, а также система ценообразования. Ведь участки у государства выкупаются на основании кадастровой стоимости.

    А она меняется раз в пять лет и отнюдь не близка к рыночным ценам. К тому же сам закон о сдаче земли с правом выкупа ограничивает суммарный размер арендных платежей кадастровой стоимостью, а в ряде случаев даже прямо предписывает выкуп надела лишь в процентах от общей цены. То есть землю можно выкупить по цене от 2,5% до 80% от кадастровой стоимости.

    Кстати минимальная ставка выкупа применима для юридических лиц выкупающих раздельные участки, выделенные для создания дачного домохозяйства. Что делает аренду земли с правом выкупа привлекательной для небедных дачников.

    Также по сравнительно низкой ставке в 60% могут выкупить земельные наделы те, кто построил недвижимость на земельных участках. Справедливости ради стоит отметить, что выделение муниципальных или государственных земель в аренду с правом выкупа предусматривает в отдельных случаях проведение аукционов. Эта схема торгов является инструментом повышения цены надела.

    Однако существует ряд эффективных методов избежать аукционов и получить землю без конкурса. Благо арендовать земельный надел может любой гражданин РФ.

    Главное чтобы выбранный для этого участок можно было передать в частную собственность согласно закону и этому не препятствовало целевое назначение самого надела.

    Например, в аренду с правом выкупа не передаются земли лесного и водного фонда, общего использования, заповедников и т.д.

    Аренда земельного участка с правом выкупа требует индивидуального подхода в каждом конкретном случае, поэтому лучше не игнорировать помощь юристов. Но и выгод от такой сделки можно получить немало.

    Например, в 100 км. от Петербурга в г. Волхов реализуется участок под ИЖС с подведенными коммуникациями и асфальтовым подъездом. Цена надела в 9 соток составляет лишь 119 тыс.

    руб. Причем владелец готов торговаться. Локация 4 объекта «Продаю отличный участок в черте г. Волхов на правах аренды от города, с правом дальнейшего выкупа.

    Причина продажи — нет времени им заниматься. Хорошее месторасположение, 400 метров до реки.

    До участка асфальт, проведено электричество. Подойдет для строительства дома или коттеджа.

    На участок имеется 2 въезда с обеих улиц. В ближайшее время подведут газ.

    Готов предложить самую низкую цену. Если найдете ниже, звоните, договоримся»,- комментирует землевладелец.

    Участок с коммуникациями даже для Волхова за 100 тыс. руб. является очень дешевым предложением.

    Надел в частной собственности за такие средства не купить. Цена на участки ИЖС в городской черте Волхова стартует от 200 тыс. руб. Развитие аренды с правом выкупа будет зависеть от выхода из тени арендного жилья.

    Как только крупный капитал начнет массово сдавать недвижимость в аренду, он сможет пролоббировать принятие законов содействующих развитию аренды с правом выкупа. Тогда этот способ получения жилья сможет на равных конкурировать с ипотекой. Квартиры с тремя выходами, террасы удваивающие площадь, чердаки и подвалы без согласований, земельные участки и веранды.

    Все это история развития недвижимости в Санкт-Петербурге.

    Продажа жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга целевым назначением В избранное

    I. Получатели государственной услуги: Граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт‑Петербурга в улучшении жилищных условий, избравшие в качестве формы содействия приобретение жилых помещений целевым назначением. Граждане, являющиеся нанимателями и (или) собственниками жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

    Граждане, занимающие жилые помещения по договорам найма, заключенным на основании решений органов государственной власти Санкт‑Петербурга, за исключением жилых помещений, предоставленных в аренду организациям в целях использования для проживания работников в связи с характером их трудовых отношений. Граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания по причине аварийного или ветхого состояния, при условии проведения гражданами необходимого ремонта и устранения аварийного или ветхого состояния.

    Граждане из числа реабилитированных репрессированных народов, проживающие в жилых помещениях, построенных в соответствии с решениями федеральных органов государственной власти и (или) органов государственной власти Санкт‑Петербурга, принятыми до 01.01.2009, в целях организации на территории Санкт‑Петербурга компактных поселений таких граждан. Граждане — участники Целевой программы*. Граждане, являющиеся нанимателями и (или) собственниками (членами семьи нанимателей и (или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах, в случае, если в результате продажи свободных жилых помещений данные коммунальные квартиры становятся отдельными.

    Граждане, занимающие жилые помещения по договорам, заключенным на основании решений органов государственной власти Санкт‑Петербурга, принятых в связи со вступившими в силу решениями суда о выселении таких граждан из предоставленных

    Принятие решений о предоставлении жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга по договорам найма гражданам В избранное

    После получения ответов на межведомственные запросы должностное лицо жилищного отдела в течение двух дней формирует персональное дело заявителя. Регистрирует запроса и ответа на запрос в системе межведомственного электронного документооборота.