Главная - Статьи - Лоджия совмещеннаяс кухней узаконить

Лоджия совмещеннаяс кухней узаконить


Лоджия совмещеннаяс кухней узаконить

Можно ли объединить лоджию с кухней


Иначе придется пройти предусмотренное законом согласование присоединения лоджии к кухне или вернуть конфигурацию квартиры в исходное состояние. Согласно законодательству, метраж всех разновидностей балконов в жилую площадь не включается. При соединении с кухней пространство последней увеличивается. Несоответствие фактической площади той, что учтена в Росреестре, — правовая коллизия.

Она препятствует правильному оформлению технической документации. Чтобы такого не произошло, балкон с кухней нужно соединить с соблюдением правил. Познакомим с ними посетителей сайта pereplanhome.RU.

Чтобы присоединение балкона (лоджии) к кухне либо другому жилому помещению было правомерным, реконструкция не должна нарушать целостность наружной стены. Для частичного или полного сноса простенка с демонтируемым окном нужно получить разрешение.

Присоединить к жилому помещению балконную площадь можно двумя способами. Объединить балкон с кухней можно:

  • Сняв окно и балконную дверь, избавиться от оконной рамы с дверным коробом, произвести отделку проема, оставшийся простенок превратить в удобную барную стойку, использовать в качестве подставки для цветов и основы для крепления радиатора отопления.
  • Демонтировав окно и подоконник, полностью разобрать оставшийся простенок, объединить пространства общим полом, обустроенным в одном уровне;

Вне зависимости от способа присоединения лоджии (балкона) к кухне станет важным вопрос остекления и качественного утепления вновь образованной наружной стены объединенного пространства.

Рассмотрим несколько распространенных способов. Практикой наработано много вариантов объединения кухни и лоджии.

Их перечисление и описание с предоставлением фото выходят за рамки данной статьи. Если вы решите изменить конфигурацию кухонного пространства, обращайтесь в бюро проектирования и согласования перепланировок «PereplanHome». Мы предложим несколько рациональных проектов обустройства кухонного пространства, вариантов ремонта и отделочных работ, которые подойдут для вашего случая, покажем, как выглядит каждый.

Объединение кухни и лоджии

Нeльзя пpoвoдить мoдификaции и пpи фacaднoм ocтeклeнии.Кaк oфopмить пepeплaниpoвкyPaзpeшeниe пoлyчaют, ecли paзбиpaeтcя cтeнa и пoдoкoнник, и мeждy пoмeщeниями кyxни и бaлкoнa oбycтpaивaeтcя пoл нa oднoм ypoвнe. Для coглacoвaния пpoeктa и пoлyчeния тexничecкoгo зaключeния oбpaтитecь в БTИ.

Для пoлyчeния coглacoвaния пoдгoтoвьтe:

  1. пpoeкт плaниpyeмыx paбoт;
  2. paзpeшeния нa пepeплaниpoвкy oт гopoдcкиx cлyжб.
  3. пoэтaжный плaн мнoгoквapтиpнoгo дoмa;
  4. тexпacпopт квapтиpы;
  5. пpaвoycтaнaвливaющиe дoкyмeнты нa квapтиpy — peгиcтpaцию пpaв coбcтвeннocти или выпиcкy из EГPН;

Boт чтo нyжнo cдeлaть:

  • Oфopмитe paзpeшeния нa мoдификaцию в peгиoнaльнoм MЧC, гaзoвoй и элeктpичecкoй cлyжбax, y yпpaвляющeй кoмпaнии.
  • 3aкaжитe пpoeкт измeнeний в кoмпaнии co cвидeтeльcтвoм CPO.
  • Coглacyйтe пpoeкт coвмeщeния кyxни и бaлкoнa в жилищнoй инcпeкции.
  • Пepeдaйтe в БTИ pacпopяжeниe инcпeкции, paзpeшeния oт кoммyнaльныx cлyжб и пoлyчитe инвeнтapизaциoнный aкт.
  • 3aпpocитe в БTИ нoвый тexпacпopт c yчeтoм пepeплaниpoвки.

Кaк тoлькo y вac бyдyт вce paзpeшeния и aкт oт БTИ, мoжнo пpиcтyпaть к peмoнтy.

Бeз coглacoвaния и дoкyмeнтaльныx paзpeшeний пpиcoeдинeниe cчитaeтcя нeзaкoнным.Кoгдa бaнк мoжeт зaбpaть квapтиpy зa дoлги Плaниpoвкa кyxни c бaлкoнoмПepeнoc paбoчeй зoныЭтo вapиaнт плaниpoвки, пpи кoтopoм тexничecкyю кyxoннyю зoнy oбycтpaивaют нa бaлкoнe, a в ocвoбoдившeмcя пoмeщeнии oфopмляют cтoлoвyю или гocтинyю кoмнaтy.

3a cчeт тaкoгo пepeнoca дoбaвляeтcя фyнкциoнaльнocть, a caмa кyxня кaжeтcя визyaльнo бoльшe. Для oбycтpoйcтвa paбoчeй зoны нa бaлкoн нyжнo пpoвecти вoдy и элeктpичecтвo. Гaз и oтoплeниe нa бaлкoн вывoдить нeльзя.

Иcпoльзyйтe ecтecтвeнный cвeт oт бaлкoнныx oкoн пpи paccтaнoвкe гapнитypa: нe вeшaйтe шкaфы нa вepxнюю чacть. Уcтaнoвитe cиcтeмy xpaнeния внизy, пoд paбoчeй пoвepxнocтью, и нa бoкoвыx cтeнax бaлкoнa или лoджии.Чacтичнoe oбъeдинeниeДля тaкoгo coвмeщeния нe нyжнo paзpeшeниe: пpoeм yвeличивaeтcя бeз cнoca cтeн.

Совмещение балкона (лоджии) с кухней, комнатой

Он дополнительно сохраняет тепло.

  • Укладка теплого пола (если предусмотрена).
  • Обшивка отделочными материалами. Это может быть фанера или ГКЛ, с последующей их шпаклевкой и оклейкой обоями или покраской.
  • Фактически объединение балкона можно считать законченным после укладки пенофола. Далее начинаются отделочные работы, а они сильно зависят от того, к комнате присоединяется балкон/лоджия или к кухне, а также от дизайна этих помещений.

    Объединение балкона и кухни позволяет сделать это помещение более комфортабельным: добавляется достаточно солидная площадь, разгружая «основное» помещение.

    Но не все можно выносить с кухни на балкон.

    Разрешено там ставить:

    1. Мебель. Можно вынести шкафы, стол со стульями и сделать на балконе обеденную зону.
    2. Нельзя выносить газовые приборы и мойку. Они должны оставаться на «основной территории».
    3. Электроприборы и бытовую технику. Можете поставить холодильник, элетродуховку, электроплиту, микроволновку, в общем любую технику работающую от электричества. Важно не забыть сделать достаточное количество розеток.

    Несколько фото-примеров возможного оформления и использования подоконника, оставшегося в наследство от бывшего окна.

    Электроплиту модно расположить на бывшем подоконнике Сделать удобный столик за счет широкой столешницы Вынести из маленькой кухни на балкон холодильник Максимально использовать пространство, разработав индивидуальный проект Вынести всю мебель с электроплитой на балкон или лоджию (без мойки) Использовать площадь как зону отдыха Обеденный стол заменить широкой столешницей Даже небольшая площадь в несколько квадратных метров предоставляет массу возможностей по ее использованию. Конечный выбор зависит от того, что является для вас более приоритетным.

    Итак, что можно сделать на присоединенной лоджии (балконе):

    1. Рабочее место или мини-кабинет. Часто приходится брать работу на дом, а уединиться негде? Сделайте рабочее место на присоединенном балконе.

    Объединение балкона и комнаты – это реконструкция, а объединение лоджии и комнаты – перепланировка

    Анонсы 7 сентября 2021 Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

    20 сентября 2021 Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. 23 марта 2020 Минстрой России разъяснил (), допустимо ли объединять комнату и балкон (спойлер – да, но только с одобрения 100% остальных собственников помещений в МКД, при разрешении на реконструкцию и с последующим разрешением на ввод в эксплуатацию).

    23 марта 2020 Минстрой России разъяснил (), допустимо ли объединять комнату и балкон (спойлер – да, но только с одобрения 100% остальных собственников помещений в МКД, при разрешении на реконструкцию и с последующим разрешением на ввод в эксплуатацию). По мнению ведомства, подобное объединение является реконструкцией жилого многоквартирного дома, поскольку:

    • балконная плита и ограждающая несущая конструкция (то есть наружная стена с дверным и оконным проемом) входят в состав общего имущества МКД – по прямому указанию Правил содержания общего имущества МКД № 491 и в соответствии со ;
    • следовательно, демонтаж окна/двери на балкон и присоединение балкона к жилой площади квартиры повлечет изменение параметров частей МКД как объекта капитального строительства (площади, объема), а это вкупе с надстройкой, перестройкой, расширением объекта, а также заменой несущих строительных конструкций объекта является, согласно , реконструкцией объекта капитального строительства, проводимой на основании разрешения на строительство в соответствии с требованиями .

    Кроме того, напомнили в ведомстве, такая реконструкция повлечет уменьшение общего имущества МКД, а значит, проводить ее можно исключительно с согласия всех собственников помещений в МКД (согласно , ЖК РФ). Напомним, что ранее Минстрой России о возможности объединения лоджии и комнаты с демонтажем окна и двери – это куда более «комфортная» для собственника перепланировка, которая в большинстве случаев не предполагает согласия остальных соседей по МКД.

    Однако во многих регионах существует строгий и категорический запрет на любое присоединение лоджии (тем более балкона) к комнате, например, такую перепланировку в Москве, и согласование такого расширения жилплощади – даже если оно будет каким-то образом получено – является незаконным. Одновременно в свежем , что утепление балкона или лоджии является перепланировкой (переустройством) и поэтому требует согласования с органом местного самоуправления.

    Предполагаем, что имеется в виду, в первую очередь, устройство остекления неостекленного балкона или лоджии, а также «игры» с отопительным оборудованием. Зато поменять одинарное остекление «от застройщика» на более энергоэффективное можно просто так, без всякого разрешения и согласования. Напомним лишь, что собственнику при этом изменять рисунок оконного переплета.

    Теги: , , , , , , , Источник: Документы по теме: Читайте также: С такой позицией выступил Минстрой России. Их нужно выдавать самим жителям.

    В том числе, какая установлена ответственность, напомнил ВС РФ. Также предлагается запретить переустройство и (или) перепланировку помещений, при проведении которых изменяется внутридомовая инженерная система теплоснабжения. © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021.

    Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

    Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС».

    Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года. ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г.

    Москва, ул. Ленинские горы, д.

    1, стр. 77, . 8-800-200-88-88 (бесплатный междугородный звонок) Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб.

    3145), Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб.

    3136), . Реклама на портале. Если вы заметили опечатку в тексте,выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

    Могут ли собственники объединить квартиру с лоджией

    Поэтому иск был отклонён, а требование МСУ по приведению квартиры в соответствие с техпаспортом оставлено в силе.Такое решение согласуется с позицией ВС РФ, которую он высказалв деле № АКПИ13-873: в ходе эксплуатации дома должно поддерживаться соответствие параметров и других характеристик строительных конструкций требованиям проектной документации, и указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания.

    Кемеровский областной суд в апелляционном определении от 15.12.2016 по делу № 33-15631/2016 указал, что действующее законодательство запрещает пробивать проёмы в стенах крупнопанельных зданий.ЗапомнитьЕсли в 2019 году Минстрой РФ считал объединение квартиры и лоджии перепланировкой, то в новом письме в 2020 году ведомство говорит о том, что такие работы являются реконструкцией и требуют согласования с ОМС и всеми собственниками помещений в доме, поскольку демонтаж стены между лоджией и помещением квартиры приводит к уменьшению площади общего имущества.

    Кемеровский областной суд в апелляционном определении от 15.12.2016 по делу № 33-15631/2016 указал, что действующее законодательство запрещает пробивать проёмы в стенах крупнопанельных зданий.ЗапомнитьЕсли в 2019 году Минстрой РФ считал объединение квартиры и лоджии перепланировкой, то в новом письме в 2020 году ведомство говорит о том, что такие работы являются реконструкцией и требуют согласования с ОМС и всеми собственниками помещений в доме, поскольку демонтаж стены между лоджией и помещением квартиры приводит к уменьшению площади общего имущества. Суды также считают, что демонтаж стены между квартирой и лоджией незаконным и вредящим целостности несущих конструкций дома и безопасности проживания в нём.

    Ольга Шевлягина Редактор 30 марта 2020 16112 5 Полезная статья?27Поделитесь с коллегами и друзьями Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 59 123 подписчикам Получать на Получать на Получать на Получать на мою почту Подписаться Восстановить подписку Статьи по темекак очистить фасад дома от бельевых верёвок.</p>
<p> class=» img-small» src=»https://176428.selcdn.ru/RosKvartal.CDN/Front.UploadedFiles/dca9/f04a-f77d-4835-915f-7ef183fc69ec/portal_fasad_bel’o-min_thumb.jpg» alt></p>
<ul>
<li>инженерный проект совмещения;</li>
<li>разрешения БТИ, санэпидемслужбы, Управления госреестра, Госпожнадзора, Межведомственной комиссии, Архитектурного бюро;</li>
<li>протокол общего собрания собственников дома;</li>
<li>акт о завершенной перепланировке.</li>
</ul>
<p>После предварительной подготовки приступайте к разработке проекта. <div id='stb-container-6384' class='stb-container-css stb-info-container stb-no-caption stb-image-big stb-ltr stb-corners stb-shadow stb-side'><aside class='stb-icon'><img src='/wp-content/plugins/wp-special-textboxes/themes/stb-metro/info.png'></aside><div id='stb-box-6384' class='stb-info_box stb-box' >Для этого обратитесь к проектной компании с допуском СРО. У этих же компаний можно заключать доверенности на сотрудников. Они будут защищать ваши интересы в разных органах и службах, а вы сэкономите за счет этого время.Придется учесть заключение организации, которая построила дом. Если она больше не существует, то вместо нее оценку даст уполномоченная экспертная организация. </div></div></p>
<p> Если она больше не существует, то вместо нее оценку даст уполномоченная экспертная организация. На этом этапе многое зависит от состояния многоквартирного дома.Затем разрабатывается проект с учетом ограничений в техническом заключении. С разработчиком проекта понадобится заключить договор авторского надзора.Дальше составляют заявление на перепланировку в центре госуслуг.</p>
<div style=

    Прикладываются вышеописанные документы. На рассмотрение уйдет небольше 1,5 месяца.В период ремонта требуется:

    • вести журнал производственных работ;
    • обеспечивать авторский надзор за ходом ремонта;
    • оформлять акты на скрытые работы.

    Нужно документировать (актировать) все значимые действия, вплоть до устранения штукатурки в проеме и демонтажа напольного покрытия.

    Соответствующие акты также пригодятся. если вы вдруг делаете перепланировку самовольно.По окончании всех работ придется ждать до 10 дней, прежде чем сотрудник жилищной инспекции подтвердит правильность перепланировки. Чтобы сотрудник приступил к инспекции, запросите акт о завершенной перепланировке.

    Приложите копии соглашения со строительной организацией, их свидетельства СРО, документы на скрытые работы. Полученный акт закрепляется подписями владельца жилья, проектной и строительной организаций.Затем обратитесь в БТИ и предъявите акт. чтобы получить новые нужные документы.

    Сотрудник БТИ проведет обмеры, после чего в техническую документацию будут внесены все изменения.Читайте также:

    Как соединить кухню с балконом законным методом

    Для обшивки нам подойдет и классический сайдинг, и профнастил, и ПВХ-панели, и даже деревянная вагонка. Последний вариант обшивки довольно сомнительный, так как дерево уступает в долговечности тому же профнастилу или сайдингу.

    Но при правильной обработке и монтаже — конструкция прослужит вам ни один десяток лет. Второй вариант — это демонтаж старого ограждения и возведение парапета посредством сооружения кирпичной кладки.

    О свойствах и о долговечности кирпича в качестве материала много говорить нет необходимости.

    Качественная кирпичная кладка просуществует ровно столько, сколько простоит и весь дом.

    Такой вариант можно считать наиболее приемлемым по двум причинам:

    1. во-первых, — обшить балкон снаружи своими руками — занятие непростое. К тому же, это довольно рискованно, ведь работа сопряжена с высотой. Потому если вы не никогда раньше не сталкивались с подобными работами, — обратитесь за помощью к более опытному мастеру — и работайте сообща. Или просто наймите профессионалов. Но не лезьте за ограждение сами, особенно, если живете выше второго этажа;
    2. во-вторых, — зачастую металлическое ограждение находится в неудовлетворительном состоянии. Особенно это касается старых домов, построенных еще в начале–середине XX века или еще раньше — 1800-х. В таком случае ремонтировать перегородку просто нецелесообразно.

    Здесь сделаем одно важное замечание: прежде чем приступать к переделке подобного балкона, удостоверьтесь, что дом не является памятником архитектуры, и что вносить такие изменения в его конструкцию разрешено. В противном случае предстоит понести административную ответственность Теперь мы имеем представление о том, что делать с балконным парапетом. Следующий шаг — остекление стеклопакетами.

    Затем — утепление и отделка потолка, стен, монтаж электропроводки и осветительных приборов, монтаж основания (заливка стяжки или выравнивание с помощью лаг). На этом этапе закладывается система полов с подогревом.

    Финальным этапом служит укладка напольного покрытия на ровное, чистое, сухое основание.

    Как правильно присоединить лоджию к кухне

    » За счет нескольких квадратных метров лоджии, совмещенной со спальной, кухней, гостиной, увеличивается площадь, и значительно повышается функциональность комнат, кроме того, в квартире становится светлее, так как остекления становится больше, но такое решение имеет и свои недостатки.

    Объединение лоджии с комнатой либо кухней – это технически сложная перепланировка, которая требует многочисленных согласований, точных проектных расчетов и значительных финансовых затрат. Как правильно присоединить лоджию к комнате, с какими вопросами и техническими сложностями придется столкнуться в процессе реализации этой идеи – обо всем этом расскажем в статье.

    Практически осуществить объединение – задача так же не из простых, в некоторых случаях без привлечения профессионалов не обойтись, но если вы умеете держать инструменты в руках и задались такой целью, то присоединение лоджии к кухне или комнате самостоятельно вполне под силу. Идея объединения лоджии с квартирой возникает, когда катастрофически не хватает жилой площади.

    Присоединение дает возможность рационально обустроить лоджию, использовать каждый сантиметр полезного пространства. Перед тем как приступить к практической реализации объединения, необходимо собрать документы, в противном случае, перепланировку могут признать незаконной, обязуют устранить присоединение, вернуть все в первоначальный вид, а так же придется заплатить огромные штрафы.

    Чтобы узаконить объединение, следует собрать справки о перепланировке в организациях:

    • пожарнадзор;
    • СЭС;
    • собственник здания либо балансодержатель;
    • архитектура;
    • газовая инспекция, если в дом подведен газ;
    • теплосети;
    • жилищная инспекция;
    • энергоподающая компания.

    Согласие на присоединение помещений всех собственников жилья и прописанных лиц, документы о правообладании квартирой, договор страхования, копия техпаспорта, справка о состоянии и износе здания, письменное разрешение соседей.

    На присоединение лоджии к комнате согласование так же необходимо получить в жилищной комиссии, которая в течение 20 дней обязана выдать вам свое заключение. Прежде чем выносить стену между помещениями необходимо сделать , укрепить конструкцию, усилить парапет.

    Чтобы исключить теплопотери, перед демонтажем дверного и оконного блоков и выносом несущих конструкций, следует теплыми стеклопакетами.

    Чтобы объединить пространство, снимаем дверной и оконные блоки, подоконник.

    На демонтаж подоконного блока и , которая зачастую расположена на нем, нужен отдельный проект перепланировки и разрешение. Если такое согласование получено, то блок выдалбливается перфоратором, а радиатор срезается, и отопление переносится на лоджию.

    Запрет на вынос батареи на лоджию регламентируется п.11.7 Приложения 1 ППМ 508.

    Если разрешение получить не удается, то радиатор переносится на смежную стену При демонтаже подоконного блока в большинстве случаев нельзя удалять порожек, он выполняет не только теплоизолирующую функцию, в некоторых сериях домов за счет него удерживается нижняя плита–пол.

    В таких случаях для устройства полов на лоджии , чтобы объединить совмещенное пространство, лучше построить невысокий подиум.

    В монолитных зданиях при объединении помещений порог можно смело удалять. Не расстраивайтесь, если присоединение будет не полным, и подоконный блок придется оставить, , оригинальную подставку для аквариума, перегородку с полочками для цветов.

    Во многих домах, если панель является несущей, а это специфично для всех хрущевок, при объединении нельзя убирать перемычку над окном и боковые простенки.

    Когда стена демонтирована, можно приступать к гидроизоляции и .

    На этом этапе важно правильно рассчитать толщину теплоизоляционного слоя, чтобы присоединенное помещение не промерзло в холодный сезон.

    Чтобы понять, как правильно вынести балконный блок, посмотрите видео-пример объединения лоджии с комнатой в доме серии П-44Т. Совмещение лоджии с квартирой далеко неоднозначно, присоединение целесообразно, если комната маленькая и не хватает места для жизнедеятельности.

    Присоединенную площадь можно использовать по-разному, но объединенное пространство должно гармонично вписываться в общий интерьер квартиры, поэтому необходимо тщательно продумать , совмещенной с квартирой.

    Если это увеличение комнаты за счет лоджии, с целью расширить пространство, то логично сделать общий интерьер присоединенных помещений, . Возможно требуется просто укромный уголок, но не обособленный от основной комнаты, тогда присоединенной лоджии ничем не ограничены. Можно использовать любые материалы и самые неординарные дизайнерские .

    Главное, чтобы выделенная территория: , женский уголок с большим зеркалом и туалетным столиком, спортзал, или просто органично вписались в интерьер.

    Каким бы не было назначение присоединенного пространства его можно оформить в единой концепции с комнатой, а можно целенаправленно выделить, исполнив .

    Если катастрофически не хватает жилой комнаты, то на лоджии, объединенной с залом, можно устроить уютную спальню, а на высвободившейся территории разместить гостиную. Проем оригинально обыграть, отгородив лоджию. Присоединенная лоджия как продолжение комнаты — это способ разгрузить пространство, и возможность организовать на совмещенной территории обособленную, но не отделенную зону.

    Кроме того, объединив пространство, можно соединить несколько функциональных зон, например в гостиной или зале – зону приема гостей и отдыха, а в спальне – кабинет, зону отдыха, место для занятий спортом и пр. Поэтому мебель на объединенном пространстве должна решать сразу несколько задач.

    Invalid Displayed GalleryНа лоджии, объединенной с кухней, обычно устраивают столовую, бар, либо чайную зону.

    Если планируется перенести в присоединенное пространство кухонный гарнитур, требуется более серьезная : перенос водоснабжения и канализации. Такое совмещение позволяет высвободить место под полноценную обеденную зону-гостиную.

    Согласно правилам фен-шуй, помещение для приготовления пиши нельзя объединять со столовой, поэтому присоединение лоджии дает возможность расширить пространство, но в то же время обособить его проемом. В маленьких кухоньках объединение позволяет перенести гарнитур либо обеденный стол отдельно, тем самым визуально разделить помещение. Если лоджия, присоединенная к кухне, очень мала, то на ней можно встроить обеденный уголок – это значительно сэкономит полезную площадь.

    Уголок не будет занимать рабочую зону, но в то же время за таким столом разместится много народу. Старайтесь использовать присоединение рационально, правильное зонирование совмещенных помещений сделает их удобными, уютными, функциональными, а так же создаст ощущение психологического комфорта. Читайте также: Полюбоваться на объединение лоджии с комнатой, согласование которой вы получили до , придет жилищная инспекция, она проверит соответствие проекта с вашими переделками.

    Если заявленное в документах объединение лоджии соответствует сделанному в реальности, то вам выдадут Акт-приемки о произведенной перепланировке.

    Далее акт следует отнести в БТИ, которое внесет изменения в план квартиры и дома, тем самым окончательно узаконив переделку.

    Как объединить кухню и балкон и стоит ли?

    4 июля 20215,9 тыс.

    прочитали9,4 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы5,9 тыс.

    прочитали до концаЭто 63% от открывших публикацию3,5 минуты — среднее время чтенияОбъединение кухни с балконом или лоджией — не самое простое и бюджетное занятие. Прежде, чем на него решиться, нужно сопоставить плюсы и минусы.Первое, что предстоит выяснить — а что, собственно, прилегает к кухне: балкон или лоджия.

    Балкон имеет с квартирой одну общую стену. Если мы посмотрим на него с улицы, то увидим, что он выступает из стены дома. Из-за этого придется учитывать его выносливость и не перегружать тяжестями.

    А еще на него не удастся вынести батарею отопления или газовую плиту.У лоджии три общие стены с квартирой, она не выступает на улицу.

    Батарею вынести все равно не удастся, но можно не переживать о нагрузках.

    Да и перепланировку на ней делать легче.Больше о балконах и лоджиях мы писали в статье .Даже если мы хотим просто убрать дверь и окно между балконом и кухней, идем в БТИ — бюро технической инвентаризации. К нам пришлют инженера, который убедится, что такие изменения не опасны и выдадут разрешение.Подробно о разных видах перепланировок мы писали в статье .Не каждый стиль подразумевает открытое пространство.

    На фото кухня в классическом стиле, поэтому перенос на балкон продолжения рабочей зоны был бы неуместен. А вот зона отдыха вписалась хорошо.Если стены все-таки решено убрать, то отправляемся собирать:

    • техпаспорт на квартиру;
    • проект перепланировки квартиры;
    • разрешение на перепланировку с печатями разных организаций;
    • итоговый акт о перепланировке.

    Для самых храбрых, не закрывших статью после прочтения списка, рассказываем все по порядку.Технический паспорт на квартиру выдает БТИ.

    Заходим на сайт БТИ нашего города, например Москвы: . В услугах находим паспортизацию жилищного фонда и записываемся онлайн на подачу документов.Приходим в БТИ с паспортом и документом, подтверждающим, что квартира наша.

    Если квартира оформлена на другого человека, оформляем у нотариуса доверенность на обращение в БТИ от лица хозяина квартиры.Заполняем заявление, платим госпошлину 900 рублей и ждем две недели. Можно изготовить быстрее, но стоимость пошлины увеличится.Одновременно оповещаем БТИ о намечающемся ремонте и просим прислать инженера, который осмотрит балкон и сделает замеры.

    Заодно убедится что мы ничего еще не изменили.Также в БТИ нам сразу скажут, какие организации будут утверждать нашу перепланировку.Теперь отправляемся в НИИ, который разрабатывал наш дом или в любое лицензированное проектное бюро для получения проекта. Цена проекта будет варьироваться в зависимости от сложности.Чтобы найти НИИ заходим на сайт баз данных о многоквартирных домах . Забиваем адрес, например Солдатский пер., 8.

    Серия этого здания — П-44. П-44 (разговорное — „пэшка“) — типовая серия панельных домов, спроектированная в конце 1970-х годов МНИИТЭП и производящаяся на ДСК-1 с 1978 года. П-44 и разработанные на ее основе (П-44Т, П-44К и другие) — самая массовая типовая серия жилых домов в Москве.МНИИТЭП — проектная организация, которая разработала большинство панельных и блочных домов в Москве.

    Адрес: ул.Петровка, д.15 стр.1.

    Сайт: .С готовым планом перепланировки обходим все организации, которые нам назвали в БТИ. Обычно это МЧС, СЭС, Комитет по охране и защите исторических памятников.

    Всегда просят предоставить теплорасчет. Если попросят кадастровую выписку — идем за ней в Росреестр.Получив все разрешения и показав их в БТИ, приступаем к ремонту. Когда закончим, снова просим БТИ прислать к нам чудо-инженера, чтобы он убедился что мы все сделали правильно и законно, и затем зафиксировал изменения.После этого оформляем новый технический паспорт.

    Он может пригодиться в будущем, если мы, например, захотим продать квартиру.Если бумажная волокита пугает, или просто нет опыта сбора таких документов, обращаемся в агентство, которое готовит документы для перепланировки. Еще один вариант — нанять дизайнера, который на перепланировке собаку съел.

    После удаления дверей, окон и стен, приступаем к утеплению балкона.Так как от температуры на балконе теперь будет зависеть температура на кухне, разумно доверить утепление профессионалам.Утепление бывает наружное и внутреннее.Наружное производится при помощи пенополистирола или минеральной ваты, которые сверху обшивают металлическим сайдингом.Внутри балкона можно сделать теплые полы и электрическую батарею.Выбирая утепление, не стоит забывать, что если станет жарко — полы и батарею можно отключить. А вот с холодом бороться будет сложнее.Какие-то зоны вынести легче, какие-то труднее. Расскажем обо всех по-порядку.Это самый простой и популярный вариант.

    Плюсы такого решения:

    • не нужно устанавливать трубы, слив и дополнительные розетки;
    • самый бюджетный вариант;
    • минимальная весовая нагрузка на балкон.

    В этом случае на балкон выносят диваны и кресла. Нужно учитывать их вес и правильно рассчитывать габариты.

    Вероятнее всего придется делать мягкую мебель на заказ, так как балконы и лоджии не всегда имеют прямоугольную форму.Если БТИ разрешило выносить на лоджию технику и проводить коммуникации, можно разместить на балконе плиту, холодильник, раковину или духовку. Это поможет разгрузить кухню и сделать ее просторнее.Если БТИ не дало разрешение на снос стены между балконом и кухней, не стоит расстраиваться. Эта стена станет отличной основой под столешницу или барную стойку.Кухню и балкон желательно оформлять в одном стиле и едином цветовом решении.

    Это поможет создать ощущение единого пространства.Перепады высоты между полом на балконе и на кухне можно выровнять или оформить небольшой подиум.Если совсем убрать стены не удалось, можно оформить симпатичную арку.Если БТИ не разрешило убрать даже дверь, ведущую на балкон, можно заменить ее на раздвижную конструкцию. В раскрытом состоянии мы получим желанный открытый проем и дверь не занимает места.Объединение балкона с кухней — интересная задумка. К сожалению, без опыта достаточно трудно продумать технические моменты, такие как нарушение баланса тепла в квартире или вывод коммуникаций.

    Поэтому аккуратнее.

    Можно присоединить лоджию к квартире?

    А утеплить балкон без согласования? Разбираем с архитектором и юристом перепланировки балконов и лоджий

    Оно стоит от 100–150 тысяч рублей в среднем для маленького балкона в хрущёвке в городах-миллионниках (для сравнения: обычное остекление на профиле ПВХ с внутренней обшивкой балкона вагонкой обходится порядка 60 000 рублей).

    Однако такие стёкла меньше влияют на внешний вид фасада — и скорее всего, в этом случае согласование перепланировки балкона получить удастся. Алексей Паршин, юрист, руководитель компании по согласованию перепланировок GOROD

    Вопрос с остеклением балконов непростой, так как позиция администраций везде разная. Чтобы получить согласование, нужно, чтобы соблюдалось единообразие фасада: конфигурация остекления, цвет и вид не должны противопоставляться архитектурному виду дома.

    Кроме того, запретить подобную перепланировку могут, если она нарушает нормы СанПиН или правила пожарной безопасности. Сложность в согласовании может возникнуть и при попытке установить рамы из легковоспламеняемых материалов (того же ПВХ). Фактически за несогласованное остекление балконов сегодня можно оштрафовать каждого второго собственника в России.

    Вряд ли это явление станет массовым, однако в последние годы власти некоторых регионов начали требовать возвращения балкона в прежнее состояние в случае, если остекление было сделано без согласования. Напомню, что, согласно статье 29 Жилищного кодекса, власти имеют право выселить собственника, если он сделал незаконную перепланировку и отказался вернуть всё в исходное состояние.

    Сначала выпишут штраф (он разнится в зависимости от региона, в Москве для физических лиц это 2000–2500 рублей, а в Самаре, например, 2000–3000 рублей) и предписание «вернуть всё обратно», а потом пойдут в суд.

    У меня балкон был остеклён. Я хочу поставить полноценные стеклопакеты и присоединить его к квартире — зря пропадает три квадратных метра!Перепланировка балкона в комнату невозможна, даже если дом новый.

    Двух- или трёхкамерные стеклопакеты «как в квартире», утепление ограждения

    Как узаконить и что является перепланировкой балкона или лоджии

    Все вышеперечисленные организации должны выдать вам разрешения на своих фирменных бланках, заверенные подписью руководителей и мокрой печатью.Завершив сбор всех разрешительных документов, можно идти в отдел архитектуры (в которую обращались первоначально с заявлением) и забираете ордер, который дает право на проведение работ по реконструкции.Собственноручно, или с помощью приглашенных профессиональных строителей выполните в квартире перепланировку согласованного объекта в соответствии с планом, выданным проектной организации. Нужно отметить, будьте внимательны при выполнении перестройки, если вы сделаете не так, как указано в прописанном плане, у вас будут проблемы во время сдачи объекта приемной комиссии.Ввод «новостройки» в эксплуатацию происходит в присутствии приглашенной приемной комиссии с представителями от горсовета, коммунальной службы и проектной организации.

    После того как все представители служб дадут «добро», составляется акт сдачи объекта в эксплуатацию и подписывается всеми членами комиссии.Когда все необходимые документы на руках (право собственности жилья и его техплан, ордер, разрешение на перепланировку, акт принятия объекта после перепланировки) нужно сделать изменение в документах на право собственности и плане квартиры, в соответствии с новыми документами. Раньше все это делалось в БТИ, сегодня – организацией, которая ее заменяет.Но что ждет гражданина, если он не выполнит все вышеприведенные действия и проведет перепланировку балкона самовольно? В этом случае очень многое зависит от серьезности изменений и наличия/отсутствия неприятных последствий в виде обрушений или затоплений.Если в результате совершенного нарушения никто не пострадал, то гражданин привлекается к административной ответственности и обязан выплатить штраф.

    Размер последнего может так же меняться в зависимости от социального статуса виновного. Физические лица при первом нарушении должны выплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей.

    Для юридических

    Нюансы объединения кухни с лоджией, плюсы и минусы, фото в интерьере

    Без согласования и документальных разрешений присоединение считается незаконным.Получите разрешение на присоединение и увеличьте полезную площадь кухниПо правилам проектирования, батарею отопления устанавливают (обычно) под окном комнаты. Это значит, что под окном кухни, рядом с балконной дверью будет стоять батарея отопления.

    При сносе подоконной зоны батарея отопления окажется «висящей в воздухе». Отсюда, добавляются работы по переносу батареи отопления.

    Это нужно учитывать.Здесь стоит притормозить. Решение перенести батарею отопления со сносимой подоконной зоны вполне логично и выглядит очень эстетично.Объединенные балкон и комната, отопление перенесено на балконНа самом деле, по закону перенос батареи отопления из кухни (комнаты) на балкон запрещены, но могут быть исключения. Чтобы перенести батарею отопления на балкон, вам придется заказать тепловой расчет такого переноса и если тепловой расчет покажет, что ваш перенос батареи не нарушит тепловой баланс соседей, то вы получите разрешение на перенос батареи отопления на балкон.Такой перенос батареи не требует согласования.Батарея отопления убрана из подоконной зоныВ зависимости от особенностей конструкции здания и личных предпочтений владельца жилья практикуются 2 способа совмещения кухни и лоджии:

    1. полное.
    2. частичное;

    Оба варианта в обязательном порядке требуют согласования в соответствующих инстанциях.

    За несанкционированную перепланировку владелец помещения может быть оштрафован. Кроме того, если самовольно разрушенная конструкция была несущей, хозяевам придется восстановить первоначальную планировку в кратчайшие сроки. Если владельцы демонтировали без разрешения только окна лоджии, в случае продажи квартиры им придется восстанавливать первозданный вид жилья.Такой вариант объединения зачастую применяют в случаях, когда БТИ не дает разрешения на снос всей стены.

    Частичное совмещение предполагает демонтаж окон и дверей лоджии с оставлением части бетонных перегородок. При этом нетронутый простенок можно успешно использовать в качестве основания барной стойки или какой-либо рабочей поверхности.

    Как объединить балкон или лоджию и кухню

    Последовательность действий во время объединения балкона с кухней четко обозначена — сначала получается разрешение, затем проводятся работы. В список документов для согласования перепланировки входят:

    1. правоустанавливающие документы и разрешение на перепланировку от всех собственников квартиры.
    2. проект перепланировки с теплотехническими расчетами;
    3. технический паспорт или отдельно поэтажный план с экспликацией – запрашиваются в БТИ — если техпаспорт оформлен в МосгорБТИ, Мосжилинспекция запросит его самостоятельно;
    4. техническое заключение о состоянии дома и строительных конструкций;

    В некоторых случаях список документов может быть более объемным в зависимости от вашей ситуации.

    Пакет документов для согласования перепланировки подается на рассмотрение в Мосжилинспекцию онлайн в виде скан-копий через личный кабинет на портале mos.ru. Как правило, срок рассмотрения заявки составляет до 30 дней, иногда – быстрее. Только после получения разрешения можно будет начинать ремонт.

    Пример разрешения на перепланировку квартиры, выданного Мосжилинспекцией. Согласованием занимались специалисты АПМ-1 После всех проведенных работ необходимо получить акт о завершенном переустройстве.

    С ним вы снова должны обратиться в БТИ, только теперь для оформления нового плана квартиры с учетом снесенного подоконного блока.

    Здравствуйте! � Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp. Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

    Если вы решаете сделать балкон частью жилого помещения, то необходимо подумать о сохранении тепла к квартире. В этом вам помогут:

    1. установка качественных стеклопакетов, минимум – двухкамерных;
    2. монтаж «теплых» электрических полов;
    3. утепление стены по всему периметру балкона, а также пола и потолка с помощью любого теплоизоляционного
    4. увеличение уровня пола, чтобы минимизировать разницу между высотой полов в комнате и на лоджии;

    Объединение балкона с кухней: законна ли перепланировка

    такие работы не повлекут обрушение или прогибание балконной плиты.

    Если же эта плита заделана в ограждающую стену в виде консоли, то демонтаж подоконного пространства или порожка может привести к её обрушению.В таком случае, возможность демонтажа должна определяться опытными специалистами при проведении технического обследования квартиры. Такая возможность определяется достаточностью оставшегося защемления плиты по краям от дверного проёма.

    Иногда, в таких случаях демонтаж возможен только с соответствующим усилением защемления плиты металлическими конструкциями. При этом, не следует забывать, что на месте демонтированного подоконного блока в проекте перепланировки необходимо указать установку дверей, о чем мы подробно говорили в первом пункте данной статьи.Расширение проёма при выходе на балкон в панельных, блочных и кирпичных зданиях невозможно.

    В панельных домах это приводит к нарушению жесткости и прочности наружных ограждающих панелей, так что авторы проектов типовых серий категорически не выдают своих разрешений на такой тип перепланировки, о чем осведомлены и Жилищные инспекции, как уполномоченный на выдачу разрешений орган.В кирпичных и блочных зданиях наружные стены являются несущими либо самонесущими, и расширение в них проёма за счет частичного демонтажа также не допускается. В монолитных зданиях, если наружная стена является не несущей, расширение балконного проёма в стороны возможно. Чаще всего наружные стены в монолитных зданиях выполнены трёхслойными из слоя пенобетонных (газосиликатных, шлакобетонных и т.д.) блоков, слоя утеплителя (пенополистирол, минераловатные плиты и т.д.) и слоя фасадной штукатурки (облицовочного кирпича, системы вентилируемого фасада и т.д.).Такие стены выполняются с поэтажным опиранием на плиты перекрытий и являются не несущими, так что их частичный демонтаж никак не повлияет на несущую способность здания, в целом.