Главная - Статьи - Можно ли приватизировать часть квартиры с согласия всех жильцов

Можно ли приватизировать часть квартиры с согласия всех жильцов


Можно ли приватизировать часть квартиры с согласия всех жильцов

Как приватизировать комнату, долю, часть в муниципальной квартире


Это требуется в тех случаях, когда вносимые в конструкцию строения изменения будут достаточно большими и сложными. Если планировка будет изменена несущественно, то необходимости в проекте нет. Обращение в МФЦ с пакетом документов о перепланировке.

Получение разрешения от жилищной инспекции.

Проведение перепланировки. Составление акт о завершении работ. Внесение изменений в данные о жилом помещении.

Обращение в БТИ и признание нового жилья отдельным. Заключение договора социального найма на отделенное помещение. Подача заявления о приватизации.

Подписать договор о ней. Обращение в Росреестр за свидетельством о регистрации права собственности.

Все вопросы, касающиеся отказа в перепланировке или узаконивания уже выполненной, разрешаются сторонами в суде.

Для того, чтобы выделить часть квартиры в новое жилье, придется предоставить такие документы:

    проект перепланировки (при необходимости); разрешение на проведение работ; акт о завершении перепланировки; справка из БТИ; новый кадастровый паспорт; договор социального найма на новое жилое помещение.

Именно в этом случае расходы подсчитать достаточно сложно, так как необходимо оплачивать услуги инженеров-проектировщиков, тратиться на строительные и отделочные материалы, оплачивать госпошлину за получение паспорта жилища. Такая процедура фактически подразумевает перевод квартиры из общей в статус коммунальной. То есть между всеми жильцами заключается договор о разделе жилой площади (комнат) и совместном пользовании другими помещениями (санузлом, кухней и т.д.).

Самая большая проблема реализации этого способа выделения доли квартиры в натуре – получить согласие муниципальных органов власти. Для этого необходимо заключить письменное соглашение с соседями об определении порядка пользования квартирой.

Можно ли приватизировать долю в квартире?

Приватизация доли в квартире является одной из наиболее сложных и трудоемких способов переоформления прав на жилье. Законодательство существенно ограничивает возможность заключения приватизационных сделок на часть объекта недвижимость, при этом для реализации права на приватизацию может потребоваться обращения в суд.

​Чтобы определить возможность переоформления прав на долю в муниципальной квартире, необходимо проанализировать основные принципы приватизационной программы.

Закон РФ № 1514-1 регламентирует, что для участия в программе приватизации требуется соблюдение следующих условий:

  • наличие у граждан, проживающих в муниципальной квартире, договора соцнайма;
  • принятие решения всеми нанимателями, проживающими в жилом помещении (допускается оформление нотариального отказа в пользу других лиц, однако и в этом случае свое волеизъявление подтверждают все жильцы);
  • приватизации подлежит целый объект недвижимости, оформление прав на часть квартиры в порядке приватизации не допускается.

Таким образом, законодательство существенно ограничивает возможность участия в приватизации, если хотя бы один из жильцов возражает против проведения этой процедуры или уклоняется от принятия решения. Более того, закон не допускает понуждение к участию в приватизационной сделке.

Даже обращение в суд с таким требованием не принесет результата, поскольку заявителю будет отказано в удовлетворении иска. Каким образом можно оформить право собственности на часть жилого помещения?

Такие вопросы нередко возникают между членами семьи, у которых сложились неприязненные отношения, что препятствует принятию совместных решений о судьбе объекта недвижимости.

Самым простым вариантом решения проблемы является достижение общей договоренности всех жильцов о приватизации жилого помещения в общую долевую собственность.

При подаче заявления в муниципальный орган граждане вправе сами выбирать, какая форма собственности будет установлена в содержании приватизационного договора. Если совместная форма собственности является целесообразной при наличии семейных отношений, то при возможных проблемах между жильцами лучше оформить долевую собственность.

Естественно, такой вариант предусматривает согласие всех совершеннолетних граждан, имеющих право постоянного проживания в квартире. При отсутствии согласия приватизация в такой форме будет невозможна.

Рассмотрим, какие еще способы существуют, чтобы обойти законодательный запрет на приватизацию части жило помещения. Нужно учитывать, что напрямую приватизировать долю в квартире через суд будет невозможно, поскольку при рассмотрении иска будет учитываться ограничение на передачу в собственность части объекта недвижимости.

Однако это же правило можно использовать иным образом – если закон предусматривает приватизацию только целого объекта недвижимости, можно потребовать раздела муниципальной квартиры на два самостоятельных объекта недвижимости.

Такой вариант действий будет практически невозможен, если граждане владеют однокомнатной квартирой, не подлежащей разделу в натуре. В этом случае будет затруднен даже обмен на иное муниципальное жилье, поскольку сделки обмена неприватизированными квартирами не предусматривают возможность внесения доплаты.
В этом случае будет затруднен даже обмен на иное муниципальное жилье, поскольку сделки обмена неприватизированными квартирами не предусматривают возможность внесения доплаты.

Раздел муниципального жилья на самостоятельные объекты недвижимости можно осуществить следующими способами:

  1. обращение в муниципальный орган с заявлением о размене квартиры на два самостоятельных объекта путем раздела лицевых счетов и заключения самостоятельных договоров соцнайма;
  2. обмен квартиры на два самостоятельных жилых помещения, при этом на новое жилье также оформляются отдельные договоры соцнайма.

Реализация этих вариантов также представляет сложность, поскольку зависит от усмотрения муниципального органа, а также от наличия муниципального фонда для размена. Возможность раздела лицевых счетов была предусмотрена в ЖК РСФСР, однако с принятием Жилищного кодекса РФ такой способ решения жилищной проблемы существенно ограничен. Если граждане проживают в квартире по отдельным договорам найма, они смогут без проблем приватизировать свою часть жилого помещения.

Если лицевые счета не разделены, возможно обращение с этим спором в судебные органы.

Принудительный раздел лицевых счетов позволит гражданам заключить отдельные договоры соцнайма, что автоматически дает право на оформление приватизационного договора на долю квартиры. Однако при обращении в суд с таким требованием нужно учитывать следующие сложности:

  • раздел лицевых счетов напрямую связан с возможностью выделить каждому гражданину отдельное изолированное помещение в квартире, т.е. должно быть не менее двух изолированных комнат;
  • выделение отдельного лицевого счета на проходную комнату или на часть одной комнаты не допускается, поскольку в этом случае не возникают признаки изолированности и обособленности объекта недвижимости;
  • раздел лицевых счетов будет практически невозможен, если размер каждой комнаты меньше учетной нормы, утвержденной местным органом власти (исключение составляют случаи, когда превышение учетного норматива происходит за счет несовершеннолетнего ребенка).

Все эти нюансы будет учитывать суд при рассмотрении искового заявления.

При обращении в суд нужно представить вариант раздела лицевых счетов, на который ответчик вправе предъявить возражения. Если иск подлежит удовлетворению, в решении не только указывается на раздел лицевых счетов и заключение отдельных договоров соцнайма, но и определяется порядок пользования общим имуществом в квартире. Общее имущество объекта недвижимости не подлежит разделу ни при каких обстоятельствах, все жильцы имеют равное право пользования кухней, коридором и иными вспомогательными помещениями.

Также в суд можно предъявить иск о принудительном обмене муниципальной квартиры. Для этого нужно соблюсти следующие условия:

  1. предварительно получено согласие наймодателя на проведение обмена;
  2. получено согласие всех граждан квартир, на которые будет меняться спорное жилое помещение;
  3. в результате принудительного обмена будет соблюдаться требование о соответствии учетной норме предоставления жилья, действующей в данном муниципальном образовании.

Если суд принимает решение о принудительном обмене муниципальной квартиры, на каждое из жилых помещений будет заключен самостоятельный договор соцнайма.

В этом случае отдельный объект недвижимости может быть приватизирован на общих основаниях.

Таким образом, право на приватизацию доли в муниципальном жилом помещении существенно ограниченно законодательными нормами. Чтобы принудительно получить в собственность часть (долю) квартиры нужно использовать альтернативные способы раздела единого объекта недвижимости, либо добиваться согласия всех нанимателей на участие в приватизационной сделке.

Чтобы принудительно получить в собственность часть (долю) квартиры нужно использовать альтернативные способы раздела единого объекта недвижимости, либо добиваться согласия всех нанимателей на участие в приватизационной сделке.

Приватизация доли в квартире без согласия остальных собственников в 2020 году

В случае Вашего желания, но без согласия остальных, приватизация не может состояться.Условия для приватизации квартиры муниципального типа следующие:

  1. Запросить у банка копию финансово-лицевого счета;
  2. В случае если в жилище зарегистрированы дети, то необходимо получить разрешение от попечительского комитета и органов опеки.
  3. Необходимо обратиться в БТИ, чтобы заказать проверку имущества на наличие незаконных перепланировок;
  4. Получить выписку из домой книги, которую можно получить у председателя дома;

При сборе всей документации могут попросить еще договор социального найма, личные данные жильцов из паспорта и свидетельство о рождении проживающих детей.После сбора необходимой информации следует обратиться в местную администрацию, в которой оформляется договор о передачи в собственность. В отделе подается заявление и требуется обязательная явка всех, кто прописан на этой жилой площади.Советуем ознакомиться:

  1. ✅ Расприватизация квартиры: условия, пошаговая инструкция
  2. ✅ Как продать квартиру в долевой собственности
  3. ✅ Приватизация квартиры в 2020 году: условия
  4. ✅ Как узнать сколько человек прописано в квартире?

Заявление рассматривается около 60 дней.Граждане, которые хотят приватизировать жилье самостоятельно думают, что этот процесс выйдет им бесплатно.

Данное мнение является ошибочным.

При оформлении данного процесса самостоятельно нужно как минимум оплатить госпошлину и за справки, выданные государственными органами. Сумма всех ваших затрат может достигать 7000 рублей.Но большинство граждан сейчас очень заняты и им намного удобнее и быстрее обратиться в специальные конторы, которые предоставляют профессиональные услуги.Оплата их услуг состоит в:

  1. сборе документов;
  2. оплата госпошлины;
  3. погашение налогов.

Итоговая сумма агентства может составлять от 15000 до 20000 рублей.

Цена услуг также зависит от населенного пункта в котором вы обращаетесь. Перед началом работы с конторой

Приватизация квартиры без согласия прописанных

Не исключение здесь и отказ от приватизации.

В данном случае человек не обретает права собственности наравне с другими участниками процедуры. Но даже в таком случае отказавшийся сохраняет за собой возможность проживать в квартире или домовладении. Такое право сберегается в силу договора найма или другого соглашения, на основании которого человек занимал помещение.

При этом проживающий сохраняет за собой такое право на протяжении неограниченного периода.

То есть, если изначальная договоренность имела определенный срок, в неё необходимо будет внести определенные поправки. Возможность сохраняется и в том случае, если новый собственник продаст или обменяет помещение. Новый хозяин не может ограничивать право человека на применение не только самого помещения, но и мест общего пользования.

В свою очередь, проживающий обязан будет возмещать все затраты на коммунальные услуги, а также соблюдать требования санитарных норм. При этом если человек решить переехать, то он не может продать или обменять занимаемую площадь. Довольно часто в квартире или домовладении может проживать несколько нанимателей и семей.

Как правило, комнаты в коммуналках выделяются на условиях договоров найма. То есть в каждом конкретном случае имеет место отдельное соглашение. По этой причине наниматель может приватизировать свою комнату, при условии согласия проживающих с ним членов семьи.

При этом процедура касается только той площади, которую человек фактически занимает. Места общего пользования, такие как кухня, санузел, коридор приватизации не подлежат. Доступ в такие помещения будут иметь все без исключения жильцы.

Если человек занимает отдельную комнату в коммунальном жилье, то он имеет полное право пользоваться ею. Если дольщик намерен приватизировать помещение, то ему потребуется согласие лишь проживающих совместно с ним.

Мнение соседей в данном случае значения иметь не будет. Жилье может быть разделено на определенные части.

Такое возможно в момент приобретения квартиры или домовладения, то есть

Как можно приватизировать квартиру без согласия всех жильцов

Юридическая помощь в Москве и Московской области Доверьте решение своего дела профессионалам или прочитайте как действовать самому. Все это Вы можете сделать на сайте «Правда Закона» Задать вопрос Отправляя контактные данные Вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

Задать вопрос

  1. Как приватизировать квартиру без согласия жильцов

В связи с особенностями российского законодательства, многие люди задаются вопросом – как приватизировать квартиру без согласия прочих проживающих в ней.

В этом тексте разберемся, возможно ли решение вопроса и каким образом удастся избежать отказа в приватизации.

Прежде чем переходить к вопросу о приватизации следует разобраться, кто именно вправе решать, будет приватизироваться квартира, или сохранится договор социального найма. Поскольку закон указывает на необходимость спрашивать согласия всех лиц, проживающих на отдельной жилплощади, то на первый взгляд никаких неопределенностей возникать не должно. Однако это не так. Не нужно спрашивать согласия на приватизацию у следующих «сожителей»:

  • лица, которые однажды уже реализовали свое право на приватизацию квартиры или иного жилого помещения;
  • выписанных решением суда (при условии, что решение вступило в законную силу), причем неважно, снялись они с регистрационного учета, или еще не сделали это;
  • лиц, которые временно зарегистрировались в квартире – временная прописка не является предлогом к участию в приватизации жилья;
  • не зарегистрированных жильцов;
  • несовершеннолетних, поскольку они безусловно принимают участие в приватизации, потому их согласие не обсуждается.

После определения, кто именно должен выразить согласие, инициатору процесса стоит попытаться решить вопрос миром.

В частности, нужно предпринять попытку уговорить других жильцов.

И только если они не согласны, пытаться реализовать свой план по приватизации жилья иным способом. Стоит понимать, что квартира не может находиться одновременно в муниципальной и частной собственности. Поэтому не нужно пытаться каким-то образом приватизировать только часть квартиры.

Вместо этого можно предпринять попытку по превращению квартиру в коммуналку с тем, чтобы заключить отдельный договор социального найма на свою комнату и уже после приватизировать ее (подробности ищите в тексте). Но как показывает юридическая практика, муниципальные власти не соглашаются дробить собственность. И уж тем более не получится разделить квартиру на доли, если отсутствует техническая возможность организовать отдельные входы, кухни, санузлы, либо квартира и вовсе однокомнатная.

Следовательно, будет отрицательным ответ на вопрос, как приватизировать часть квартиры без согласия жильцов.

Поэтому гораздо проще поступить иным способом – принудительно приватизировать квартиру через суд. Но это сложный и долгий путь, преодолеть который без профессиональной помощи юриста практически невозможно. Для судебной приватизации квартиры у заявителя должны быть веские основания, а также подтверждение правомерности его требований.

То есть суд будет решать вопрос с принудительной приватизацией муниципального жилья только в том случае, если ситуация имеет один из следующих признаков.

  1. «Отказник» не проживает в квартире длительное время без уважительной причины. То есть лицо, согласие которого необходимо получить для приватизации, фактически в квартире не проживает. Но в то же время он и не выписывается из жилплощади, лишая тем самым иных квартирантов реализовать право на приватизацию.
  2. «Отказник» не оплачивает свою долю коммунальных платежей. Договор социального найма одним из важных условий предусматривает своевременную оплату «коммуналки». Лицо, которое нарушает требование договора, принудительно выписывается судом, а договор с ним (если заключался) расторгается.

Следовательно, чтобы ответить на вопрос, как приватизировать квартиру без согласия некоторых жильцов, заинтересованному лицу придется либо доказать, что люди в доме не живут, либо что они не платят по счетам за ЖКХ. Еще один немаловажный аспект данного мероприятия – принципиальное согласие других лиц, занимающих жилплощадь.

Но даже если такового нет, еще не все потеряно.

У многих получается обосновать свое право требовать приватизацию как раз за счет платежей по ЖКХ. Как происходит процесс оплаты «коммуналки»? В большинстве случаев платит один человек, он же хранит квитанции.

Либо оплата происходит через банк, но уже через карточку конкретного лица.

Следовательно, суду можно представить подтверждение оплаты счетов заинтересованным лицом – квитанции или банковские выписки.

При этом заявить, что все расходы по оплате коммуналки несет именно истец.

Ответчикам придется доказывать свое участие в оплате счетов. А подтвердить передачу денег (даже если это фактически было) уже вряд ли получится. В частности, ответчику придется либо представить фото- и видеоматериалы, либо показания свидетелей, либо банковские переводы с пометкой «в счет счетов ЖКХ».

Но какой-то тенденции в решениях судов нет, поэтому такой спор можно и проиграть. Но если его удастся выиграть, то в итоге:

  • отказать в приватизации муниципалитет не посмеет (как действовать в случае отказа читайте );
  • остальные лица будут выписаны из квартиры и не допущены к приватизации.

Без специальных юридических знаний выиграть подобный процесс не получится. Более того, не всегда бывает оправданным просто обращение в суд.

Поэтому следует обратиться за помощью к профессиональному юристу.
Специалист окажет следующую помощь:

  • определит возможность приватизации, в том числе проанализировав права заинтересованного лица;
  • проанализирует ситуацию и оценит шансы на успех;
  • соберет необходимые доказательства по делу, документы и прочие бумаги, либо подскажет, где их получить;
  • составит (или поможет это сделать) исковое заявление в суд;
  • представит интересы клиента на судебном процессе;
  • проконтролирует исполнение решения суда.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации, мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста.

Свой вопрос Вы можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

Проконсультируйтесь с юристом бесплатно!

Передаваемая информация обрабатывается согласно политики конфиденциальности ЗАДАТЬ ВОПРОС Отправить

Более 20 лет оказываем первоклассную юридическую помощь

Оперативное решение самых сложных вопросов во всех сферах права

75% Дел в 2019 мы урегулировали в досудебном порядке Все статьи по теме «Жилищное право» , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , Поделиться: Поиск Лучшие юристы Шаршай Алексей Специализация: Наследственное право Стаж работы: 19 лет Выигранных дел: 95% Артемьев Дмитрий Специализация: Уголовное право Стаж работы: 15 лет Выигранных дел: 93% Алексей Левицкий Специализация: Семейное право Стаж работы: 11 лет Выигранных дел: 93% Рыжаков Игорь Специализация: Жилищное право Стаж работы: 11 лет Выигранных дел: 91% Гукасян Тигран Специализация: Банковское право Стаж работы: 13 лет Выигранных дел: 89% Луцкая Евгения Специализация: Трудовое право Стаж работы: 18 лет Выигранных дел: 93% Романов Анатолий Специализация: Автомобильное право Стаж работы: 21 лет Выигранных дел: 95% Спросить юриста Звоните Бесплатная консультация в Москве и Московской области

Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры

Процедура оформления приватизации производится в течение 60 календарных дней.

Названый срок начинает течь с момента подачи заявления.
По итогам рассмотрения обращения и после проведения проверки представленных бумаг муниципальный орган принимает одно из двух решений:

  • Отказать в удовлетворении заявления.
  • Подписать соглашение о передаче недвижимого имущества квартиросъемщику.

Сторонами договора выступают администрация и лица, постоянно пребывающие в квартире, принадлежащей муниципалитету.

В соглашении необходимо прописать все существенные условия:

  1. факт безвозмездной передачи имущества;
  2. права и обязанности владельцев собственности;
  3. технические и индивидуальные характеристики квартиры;
  4. полное наименование административного органа и реквизиты собственника гражданина;
  5. основания предоставления квартиры во владение.
  6. размер доли каждого из участников сделки;

Договор подписывают все лица, принявшие участие в процедуре, с одной стороны, и представитель муниципалитета либо жилищного органа, наделенный полномочиями на подписание соглашения, с другой. После передачи квартиры от муниципалитета к гражданам и оформления соглашения о приватизации, его следует зарегистрировать в соответствии с положениями Федерального закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ от 13.07.2015. Переход права собственности на недвижимость регистрируется в территориальном отделении Росреестра по месту ее нахождения.

Подать заявление можно любым доступным способом:

  • Представить бумаги в любой центр «Мои документы».
  • Онлайн с помощью сервиса Росреестра.
  • На дому. Услуга предоставляется регистрирующим органом для ветеранов и инвалидов.
  • Обратившись лично в Росреестр.
  • Направив заявление почтой заказным письмом с уведомлением.

Если в государственном реестре недвижимости отсутствует информация о переданной недвижимости, поставить ее на кадастровый учет можно одновременно с обращением о регистрировании права на переданный объект.

Как приватизировать часть квартиры без согласия других собственников?

» » » 167 Просмотры В нашей стране до сих пор действует бесплатная приватизация муниципальной жилплощади. Люди, проживающие в государственных квартирах, могут получить их в частную собственность бесплатно, для этого достаточно всего лишь направить заявку в местное самоуправление. Однако нередко возникают ситуации, когда в приватизировании заинтересован только один человек, а другие жильцы не хотят менять сложившийся порядок проживания.

Можно ли приватизировать отдельную часть муниципальной квартиры или переводить в частное владение разрешено только весь объект целиком?

Рассмотрим возможные варианты решения ситуации.

Приватизирование государственной собственности началось ещё в 90-х годах прошедшего века, и этот процесс продолжается до сих пор. Многие люди живут в помещениях муниципалитета, предоставленных им по соглашению соцнайма.

При желании, собрав требуемый пакет документации, они могут перевести жильё в разряд частной собственности.Каждый гражданин один раз в жизни вправе принять участие в приватизации квартиры. Для этого он должен проживать на муниципальной жилплощади и быть там прописанным.

Эта процедура не является обязательной, от участия можно отказаться, написав заявление.

Жилец не получит долю во владение, но за ним сохранится право постоянного проживания. Несовершеннолетние дети тоже участвуют в приватизировании. Это единственная категория граждан, которые могут принять участие в процессе повторно — второй раз после наступления совершеннолетия.Если квартиру приватизировал один человек, она переходит в индивидуальное владение.

В случае проживания на муниципальной жилплощади нескольких граждан объект становится долевым владением, а все жильцы получают равные доли.Можно приватизировать долю в квартире, а не весь объект целиком?

Таким вопросом часто задаются те люди, которые волею судьбы оказались прописанными на одной государственной жилплощади с посторонними.

Не каждому хочется становиться совладельцем жилья вместе с другим человеком. Причина, по которой проживающий желает приватизировать часть квартиры, может заключаться в другом.

Например, остальные жильцы отказываются участвовать в процессе.

При этом, если они напишут заявку на отказ, всё равно будут иметь неоспоримое право на проживание.Что прописано в законодательстве страны? По долевая приватизация квартиры запрещена.

Гражданин не вправе получить в собственность несколько квадратных метров единого недвижимого объекта.Возможен ли какой-нибудь выход из ситуации? Единственным вариантом, как можно приватизировать отдельную часть муниципальной квартиры, является выделение в натуре. Для того чтобы комнату выделили как отдельный недвижимый объект, а не часть квартиры, она должна соответствовать следующим требованиям:

  • быть изолированной от остальных помещений;
  • иметь собственный вход;
  • представлять собой полноценную комнату.

К сожалению, представители местных властей редко соглашаются на создание коммунальной квартиры, а именно такой она станет после выделения комнат в натуре.

Для реализации задуманного потребуются веские основания. Как минимум жильцы не должны состоять в родственных связях.

Если выдел всё-таки осуществился, комната получает статус самостоятельного недвижимого объекта.

Проживающий в ней человек самостоятельно заключает договор соцнайма с муниципалитетом.После того как отдельная комната выделена, она становится самостоятельным объектом. Как можно приватизировать комнату в муниципальной квартире? Рассмотрим два способа. Первый — мирное соглашение с соседями, которые не имеют ничего против перевода объекта в частное владение.

Второй вариант не такой простой — это обращение в суд.Если между проживающими в государственном жилом помещении лицами установлены хорошие взаимоотношения, они могут договориться между собой о распределении комнат. Жильцы заключают добровольное соглашение, в котором договариваются, кому какая комната отойдёт.

Кухня и санузел остаются местами общего пользования, на которые имеют право все жители, это тоже нужно указать в договоре.Соглашение содержит следующие пункты.

  1. Данные всех сторон, включая Ф. И. О., серию и номер паспорта, адрес прописки.
  2. Характеристика недвижимого объекта.
  3. Предмет договорённости.
  4. Описание выделенных комнат.
  5. Дата составления и подписи участников.

Данная бумага составляется в нескольких экземплярах, в зависимости от количества проживающих лиц. Соглашение заверяется в нотариальной конторе, а потом передаётся в администрацию местного самоуправления.Что делать, если остальные жильцы отказываются делить квартиру и превращать её в коммуналку?

Выход один — добиваться выдела комнаты в натуре через суд, без согласия других собственников.Это сделать непросто, государство не заинтересовано в появлении новых коммунальных квартир. К тому же придётся представить веские обоснования, почему приватизирование в обычном порядке невозможно. Перед подачей исковой заявки в судебную инстанцию можно попытаться обратиться напрямую в муниципальный орган.

Возможно, удастся убедить уполномоченное лицо в необходимости заключения отдельного соглашения соцнайма.Если же мирным способом решить вопрос не удалось, следует подавать иск в районный судебный орган.

Необходимо тщательно подготовить доказательства и аргументы, заручиться поддержкой адвокатов, чтобы выиграть дело. Однако в редких случаях это сделать удаётся.Управляющая компания начисляет оплату за коммунальные услуги на единый лицевой счёт объекта. После того как произошло отделение части жилплощади в отдельный недвижимый объект, необходимо создать для него свой лицевой счёт.Заявка на выделение отдельного лицевого счёта направляется в ТСЖ или УК.

Вместе с ней представляются следующие бумаги:

  • соглашение соцнайма на комнату;
  • удостоверение личности;
  • характеристика объекта.

Для создания отдельного счёта комната должна соответствовать определённым размерам, которые зависят от конкретного региона. Например, для Москвы минимальный размер составляет 9 кв. м.Как реализуется право приватизирования на отдельную комнату?

В первую очередь необходимо подготовить бумаги на интересующую часть жилплощади. Сначала требуется сделать технический паспорт и план на комнату. Для этого жилец обращается в бюро технической инвентаризации.

Услуги платные, стоимость зависит от региона, сложности работ, вида помещений.

Минимальная цена составления паспорта по кадастру — 1 500 рублей, а техпаспорта и плана — 200 рублей.Следующим этапом станет обращение в жилищный отдел администрации муниципалитета. С собой нужно взять следующие бумаги:

  • удостоверение личности;
  • соглашение о соцнайме на всю квартиру;
  • техдокументация на объект;
  • техдокументация на интересующую комнату;
  • выписка с лицевого счета;
  • справка о зарегистрированных лицах;
  • подтверждение того, что лицо ранее не принимало участия в процессе приватизирования;
  • заявка на приватизирование комнаты.

Сроки рассмотрения заявления могут достигать 2 месяцев.

Решение может быть отрицательным, потому что муниципалитет крайне неохотно идёт на разделение квартиры.

Тем не менее, если хорошо подготовиться, собрать документальные подтверждения необходимости приватизирования отдельной части и заручиться поддержкой опытного юриста, согласие может быть получено. 2021-07-11 30.06.202128.06.202107.06.2021

Приватизируем свою долю в муниципальной квартире без согласия дольщиков. Советы

Если нет – его возможно разделить и через суд, подав соответствующий иск.

Если судебное решение вынесено в пользу истца, нужно будет составить отдельный договор социального найма в муниципалитете и приступить к следующим этапам приватизации комнаты:

  1. на основании данных документов оформляется отдельный кадастровый паспорт на комнату.
  2. в БТИ составляется поэтажный план и выдается технический паспорт;

После того, как эти бумаги получены, комнату можно оформлять в собственность.

В соответствующий орган подается заявление с просьбой о приватизации и пакет следующих документов:

  1. выписка из домовой книги;
  2. договор найма;
  3. квитанция об уплате госпошлины.
  4. копия раздельного лицевого счета;
  5. новые документы на комнату;
  6. паспорт заявителя;
  7. справка о неучастии в приватизации другого жилья;

На рассмотрение заявления обычно уходит около двух-трех месяцев, затем выносится решение. Таким образом, мы видим, что процесс приватизации комнаты или части муниципальной квартиры является делом достаточно затратным, сложным, требующим обращения в многочисленные инстанции. Заниматься им в одиночку, без помощи опытного юриста, и получить положительный результат – крайне затруднительно.

Поэтому, в данной ситуации самым благоразумным решением будет обратиться за профессиональной помощью. Просмотров: 21 852 У вас есть вопрос юридического характера? ( 1 оценка, среднее 5 из 5 ) Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:

Приватизация

Всё, что нужно знать о приватизации жилья

Самый простой и быстрый способ это выяснить — посмотреть квитанцию на оплату коммунальных услуг, где указан тип жилья. Но этот способ не самый надёжный. Может оказаться, что информацию ещё не успели обновить.Лучше всего запросить в Росреестре или многофункциональном центре «Мои документы» выписку из ЕГРН.

Если квартира находится в частной собственности, то в графе «Правообладатель» будут указаны фамилия, имя и отчество собственника, а если в муниципальной — город (например, Москва). Если приватизация была проведена до 1998 года, юристы советуют обратиться в территориальное БТИ, которое тоже владеет необходимыми сведениями.Как приватизировать квартиру: инструкция и список документовНачать нужно с получения согласия всех лиц, имеющих право приватизировать данное жилье.

Имеются в виду все зарегистрированные в квартире граждане, включая несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет (от имени детей младшего возраста согласие дают родители или опекуны). Согласие должно быть дано в письменной форме и заверено у нотариуса.«Все жильцы обязаны присутствовать в регистрационном органе при подаче собранных документов, — уточняет Ирина Збарская.

— Если кто-то из них не может прийти по уважительной причине, его заявление о согласии оформить права собственности на квартиру должно быть заверено у нотариуса, а кроме этого, должны быть поданы документы, подтверждающие эту уважительную причину».Уважительной причиной может быть госпитализация, нахождение на лечении в другом городе, длительная командировка.При участии в приватизации нескольких человек жильё передаётся либо в долевую, либо в совместную собственность.

При долевой схеме каждый будет владеть не конкретной комнатой или количеством метров в квартире, а долей в праве собственности, которой он сможет распоряжаться по своему усмотрению с некоторыми ограничениями.

Размер долей определяют сами участники приватизации.

При совместном владении доли не выделяются (права на жильё считаются равными), пользоваться и распоряжаться

Приватизация доли, части в муниципальной квартире

Также можно обращаться в местную администрацию, однако в многофункциональных центрах обычно заниматься оформлением намного проще и удобнее. Подписав договор о приватизации нужно обращаться в Росреестр за свидетельство о праве собственности. На этом приватизация завершается.Для того, чтобы не получить отказ от приватизации нужно собрать все :

  1. Паспорта всех жильцов с копиями.
  2. Разрешение из органов опеки (актуально только в том случае, если в муниципальной квартире проживают дети).
  3. Доверенность на представителя (если требуется). Обычно этот документ оформляют у нотариуса для того, чтобы не ходить всем вместе по инстанциям.
  4. Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних без паспорта).
  5. Договор социального найма жилья.
  6. Справка из Управляющей компании или ЖЭКа о том, сколько лиц зарегистрировано в помещении.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины. Сама приватизация бесплатная, однако это касается только стоимости жилья. Оплачивать услуги по выдаче справок и непосредственно госпошлину за оформление права собственности все равно нужно.
  8. Выписка из бухгалтерии об отсутствии задолженности по квартире. Если таковая имеется, можно даже не пытаться заниматься вопросом дальше, так как гарантированно последует отказ. Следует сначала погасить все долги и только потом продолжать процедуру.
  9. Отказ от участия в процедуре (если требуется). Он оформляется нотариально. Еще раз отметим, что такой отказ лишает человека права на долю в квартире, однако не является препятствием для оформления ее в собственность в целом.
  10. Справки о том, что граждане ранее не участвовали в приватизации.
  11. Согласия в приватизации от всех жильцов (исключая детей до 14 лет).
  12. Техпаспорт БТИ.

Заявление на приватизацию заполняется на месте, непосредственно перед подачей.В среднем, на приватизацию уходит около 3-4 месяцев:

  1. Рассмотрение заявления о приватизации:
  2. Сбор необходимых документов: 1-2 месяца.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного из жильцов в 2021 году: варианты действий, судебная практика, образец иска

Для нотариального заверения государственная пошлина – 100 р., если в документе отсутствует стоимость.

Дополнительно оплачивают:

  1. выполнение отдельных действий по доверенности.
  2. технические работы;
  3. выезд юриста по адресу заказчика;

Принудить к приватизации без согласия одного прописанного жильца невозможно. Однако решение проблемы допустимо на основании соответствующего судебного решения.

необходимо доказать:

  • невозможность совместного проживания по иным объективным причинам.
  • нарушение обязательств по договору социального найма;

В первом случае разбирательство инициирует муниципалитет.

Во втором – жильцы. По частной инициативе можно подать заявление с учетом следующих действий ответчика:

  1. угрозы жизни и здоровью;
  2. намеренное повреждение оборудования, нанесение другого ущерба имуществу;
  3. создание препятствий для пользования коридорами, кухней, иными общими помещениями;
  4. использование жилых помещений для производства, иной коммерческой деятельности.
  5. длительное отсутствие, переезд по другому адресу места жительства;
  6. отказ оплачивать ЖКУ (задолженность – более 6 месяцев);
  7. асоциальное поведение, нарушение покоя в ночные часы;

Требовать выселения можно при наличии у человека опасного заболевания.