Главная - Статьи - На жене ипотека может ли муж получить 13 процентов налогов

На жене ипотека может ли муж получить 13 процентов налогов


На жене ипотека может ли муж получить 13 процентов налогов

Оглавление:

Как оформить ипотеку, чтобы налоговый вычет получила и я, и муж?

Olga/FotoliaДля Вас важно, чтобы в договоре купли-продажи была указана полная стоимость квартиры, и эта стоимость соответствовала (приблизительно) актуальной кадастровой стоимости объекта недвижимости.Супруги вне зависимости от того, в какую собственность – долевую или общую совместную – покупают имущество, могут вдвоем рассчитывать на налоговый вычет, предельный размер которого составляет 13% с 2 млн рублей на каждого.Допустим, супруги приобрели квартиру за 5 млн рублей, при этом сумма, с которой будет возвращаться вычет, составит 2 млн рублей на каждого супруга. Таким образом, каждый из супругов может рассчитывать на возврат налога в размере 260 тысяч рублей при условии, что данная сумма до этого была уплачена в бюджет в виде НДФЛ.Сегодня приобретающая квартиру семейная пара находится в гораздо лучшем положении с точки зрения налогового законодательства, чем до 2014 года. Согласно последним поправкам, сразу оба супруга получили право на налоговый вычет (НВ) при покупке недвижимости. А если дом или квартира покупалась в ипотеку, то оба смогут будет вернуть и часть уплаченных процентов по кредиту.Поскольку Семейный кодекс признает любое приобретенное в законном браке имущество совместным, не имеет значения, какой из супругов (или они оба) будет указан в качестве собственника.

И неважно, от чьего имени производилась оплата приобретаемого жилья.

Даже если все бумаги оформлены на мужа, жена не теряет права на НВ. С вычетом по ипотеке дело обстоит так же: обычно в кредитном договоре один из супругов выступает заемщиком, а второй указан как созаемщик.

В итоге пара может получить возврат по уплаченным процентам «за двоих».Что касается размеров вычета, то при стоимости недвижимости более 4 млн рублей муж и жена вправе вернуть НДФЛ в сумме 13% от 2 млн рублей на каждого, то есть всего 520 тысяч рублей.

Если же на покупку было потрачено менее 4 млн рублей, то размер НВ для каждого супруга будет рассчитываться как 13% от половины цены недвижимости.

Муж и жена могут подать заявление о перераспределении вычета в пользу одного из них, если второй уже использовал свое право или не имеет доходов. Однако получение денег за партнера (то есть 13% от 4 млн рублей одним лицом) невозможно.Важным нововведением налоговиков стало разрешение на многократное обращение за НВ до исчерпания лимита в 2 млн рублей.

Размер максимального вычета по ипотеке ограничен 3 млн рублей на каждого супруга. Если сумма уплаченных парой процентов по кредиту меньше 3 млн (например, ипотека 4 млн рублей на срок 10 лет по ставке 11% предполагает переплату в 2,6 млн рублей), то логично обратиться за вычетом только одному супругу.

Тогда второй сможет «приберечь» это право для будущих кредитных договоров.Согласно ст. 220 Налогового Кодекса РФ, каждый из супругов имеет право получить причитающийся им имущественный налоговый вычет сразу, как только они вступили в права собственности. Если супруги не заключали брачный договор и не оговорили режим владения имуществом, их права на вычет равны.

Пропорции выплат указываются в заявлении о согласовании долей.Супруг, желающий получить вычет, должен обратиться в инспекцию ФНС со следующим пакетом документов:

  • заявление на получение имущественного налогового вычета, в котором указаны личные данные, а также реквизиты банковской карты или счета, на которые будут поступать начисления;
  • заявление, согласовывающее доли обоих супругов в вычете (для случаев, когда собственность оформлена как совместная);
  • оригинал налоговой декларации на доходы физических лиц;
  • документы, удостоверяющие личность и подтверждающие заключение брака;
  • копия идентификационного кода и декларации о налогах за последний год;
  • свидетельства и другие бумаги, удостоверяющие владение собственностью, например договор купли-продажи;
  • платежные документы, подтверждающие оплату жилья (чеки, расписки, банковские платежные поручения).

Если речь идет о вычете по процентам с ипотеки, список документов будет следующим:

  • заявление на получение налогового вычета за проценты по кредиту, которые были выплачены;
  • заверенная копия договора с банком о получении кредита;
  • документы, удостоверяющие право владения собственностью, а также бумаги, подтверждающие факт ее приобретения (договор купли-продажи);
  • при наличии дополнительных расходов, которые учитываются в вычете, нужно предоставить подтверждающие их документы. Это могут быть расходы на составление проектной документации, проведение ремонтных работ и др.

    Предоставляются кассовые чеки, акты закупки материалов, банковские выписки и т. д.;

  • декларация о налогах на доходы физических лиц;
  • справка с мест работы о начисленных и удержанных налогах.

Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Налоговый вычет при покупке квартиры в совместную собственность или в ипотеку в 2021 году

Налоговый вычет при покупке квартиры супругами в общую совместную собственность в 2021 году будет происходить следующим образом.

Семья Ивановых в 2021 году приобрела квартиру стоимостью 5 млн. рублей. Муж за этот год заработал 3 млн.

рублей, а его жена – 2,5 млн.

рублей. Пара решила получить вычет в соотношении 50/50. Следоватольно, оба получат вычет в размере 2 млн.

руб. × 13% = 260 тыс. рублей. Многие граждане также спрашивают, как вернуть налоговый вычет за покупку квартиры в долевой собственности, ведь общая долевая собственность – распространенный вид владения имуществом среди семейных пар.

После 1 января 2014 года произошли серьезные изменения при расчете налогового вычета для данной категории случаев. Если раньше размер вычета напрямую зависел от доли каждого лица, то сегодня имущественный налоговый вычет при общей долевой собственности рассчитывается исходя из фактически понесенных расходов.

В этом случае пара может самостоятельно распределить расходы так, как посчитает нужным.

Главное, чтобы это было подтверждено платежными документами.

Если один из пары не работает, стоит оформить расходы на работающего супруга. Если собственность долевая, как возвращается налог, рассмотрим на примере. Ивановы в 2021 году приобрели квартиру в долевой собственности, каждому из них принадлежит по ½ части. За текущий год супруг заработал 2,5 млн. рублей, а его жена не работала.
рублей, а его жена не работала.

При этом муж сможет рассчитывать на 2 млн.

руб. × 13% = 260 тыс. руб., а его супруга получит налоговый вычет лишь когда устроится на работу.

В соответствии с законодательством, возможен также возврат НДФЛ с процентов по ипотеке при долевой собственности. Если жилплощадь куплена обоими супругами и оформляется в совместную собственность вместе с несовершеннолетним ребенком/детьми, родители либо один из них могут получить налоговый вычет за доли детей. Кроме того, один из родителей или же оба супруга вправе приумножить размер своего вычета за счет доли несовершеннолетнего.

Супруги сами решают, как поступить в этом случае. Разберемся, как делать вычет супругами на одну квартиру.

Особенности налогового вычета для состоящих в браке

Те, кто состоят в законном браке, могут получить два налоговых вычета на одну и ту же квартиру.

НДФЛ смогут вернуть муж и жена.Что такое имущественный вычет?При покупке квартиры, дома или земельного участка для строительства гражданин может вернуть себе часть потраченных денег в пределах уплаченного НДФЛ.

Это прописано в ст. 220 Налогового кодекса РФ. За что можно его получить?

  • приобретение и строительство жилья (квартиры, частного дома, комнаты, доли);
  • приобретение земли с жилым домом или для его постройки;
  • расходы по уплате процентов по целевым кредитам (ипотечным кредитам) на строительство или приобретение жилья.

В расходы на приобретение жилья могут включаться расходы на ремонт, в том числе отделочные материалы.Кто может его получить?Чтобы получить имущественный вычет, нужно соблюсти несколько условий:

  • быть налоговым резидентом РФ и платить НДФЛ;
  • купить недвижимость на территории России;
  • заплатить за жилье своими деньгами или взять ипотеку;
  • жилье уже находится в собственности или есть акт приема-передачи для новостройки;
  • жилье должно быть куплено не у родственника.

Сколько можно получить денег от государства?На одного человека есть лимит — 260 тыс. рублей, то есть 13% с 2 млн рублей, потраченных на покупку жилья.

Если недвижимость дороже, налог к возврату составит 260 тыс. рублей. Если жилье дешевле, то вы можете в пределах лимита заявить еще вычеты.Если супруги покупают недвижимость совместно, и она стоит больше 2 млн рублей, они оба могут получить налоговый вычет, но не более чем с 2 млн рублей каждый.Проценты по ипотеке при этом не учитываются, а вот расходы на ремонт и отделку — могут.Как тогда быть с процентами за ипотеку?Есть вычет и по ним, но для него существует отдельный лимит — 3 млн рублей. По процентам также можно получить 13%, то есть 390 тыс.

рублей максимум. Вычет по процентам за ипотеку можно получить только с одного объекта.Какие нужны документы?

  • декларация 3-НДФЛ;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • паспорт;
  • договоры о приобретении недвижимости и акта о ее передаче;
  • платежные документы (квитанции, банковские выписки, товарные чеки и т. д.);
  • справка 2-НДФЛ, если подаете декларацию;
  • заявление о распределении вычета между супругами, если купили квартиру в браке;
  • заявление на возврат налога.

Если вы брали квартиру в ипотеку и хотите получить вычет по процентам, нужно представить копию кредитного договора и справку об уплаченных процентах.Можно получить вычет только в налоговой?Как в налоговой, так и у работодателя.Если вы будете оформлять вычет у работодателя, с вашей заработной платы не будет удерживаться налог на доходы в размере 13% до момента исчерпания вычета (право на вычет придется подтверждать в налоговой каждый год). Вам не нужно будет подавать 3-НДФЛ, однако перед приходом к работодателю вы должны будете обратиться в налоговую и получить уведомление о праве на вычет.А если было рефинансирование ипотечного кредита?Вы можете получить вычет по процентам и по первоначальному, и по новому кредиту. Копировать ссылку

Купленная квартира оформлена на меня.

Может ли супруг получить налоговый вычет?

Квартира+2ирина з.6 февраля 2020 · 165,0 KИнтересно10Юриспруденция1,3 KЮрист, интернет-предприниматель (с 2008 г.). · ПодписатьсяЛюбое имущество, приобретенное супругами в официальном браке, является их совместной собственностью (ст.34 Семейного кодекса РФ, ст.256 Гражданского кодекса РФ). Исходя из этого, вычет между супругами может быть распределен так, как они договорятся, независимо от того, на кого из них было оформлено право собственности.Следовательно, если право собственности было оформлено только на мужа или только на жену, то:

  1. Всю сумму вычета может получить супруг, в чьем ведении находится жилая недвижимость.
  2. Вычет между супругами может быть распределен в соответствие с их договоренностью. Для этого они должны написать заявление в налоговую инспекциюн.

Например: супруги приобрели квартиру за 2,0 млн.

руб., на которую право собственности было оформлено на жену. Для того, чтобы всю сумму вычета получил муж, супруги написали заявление в налоговую инспекцию, где указали, что имущественный вычет необходимо распределить следующим образом: мужу − 100%, жене − 0%.

На этом основании супругу был предоставлен налоговый вычет 2,0 млн.руб.

Подоходный налог к возврату составил 13%, или 260,0 тыс. руб.На заметку! Если квартира будет куплена за 4,0 млн.

руб. или дороже, вычет между мужем и женой распределить лучше поровну. Тогда каждый получит по 260,0 тыс.

руб. суммы возврата НДФЛ.634119,6 KЗдравствуйте, а если я уже получала вычет за предыдущую покупку квартиры 150 тр, на какой вычет можно расчитывать. Читать дальшеОтветить5411Показать ещё 18 комментариевКомментировать ответ…Комментировать…Ещё 7 ответов1,9 KСайт о налогах граждан России.

Вопросы и ответы, подробные разъяснения, бланки документов. · ПодписатьсяОтвечаетИмущество, приобретенное в браке, поступает в совместную собственность супругов. Вне зависимости от того, на кого из них оно оформлено и кто из супругов вносил деньги в его оплату. Значит купив квартиру право на вычет получает каждый из супругов.
Значит купив квартиру право на вычет получает каждый из супругов. Вычет равен покупной стоимости квартиры.

Но нужно учитывать ограничения по максимальной сумме вычета.

Она. Читать далее12237,4 KЕсли на момент покупки (по договору ДДУ) мы с супругом еще не были в официальном браке, а на момент получения. Читать дальшеОтветить31Показать ещё 5 комментариевКомментировать ответ…Комментировать…464Качественные услуги риэлтора в г.

Казань! Дистанционные сделки по всей России.

· ПодписатьсяОтвечаетЕсли по квартире не введен раздельный режим собственности через брачный договор, она может быть оформлена на любого из супругов и будет считаться общей совместной собственностью.

Правом на получение налогового вычета с 2014 года обладают оба супруга в полном объеме: каждый имеет право возместить по 260 тыс.

( с максимальной 2 млн.) и по 390 тыс. (с. Читать далее416,6 KМуж купил квартиру в ипотеку, в 2019 году,до брака. Я работала с декабря 2019 по май 2020, могу ли я получит налоговый вычетОтветить1Показать ещё 4 комментарияКомментировать ответ…Комментировать…640Заполнение 3-НДФЛ по фото документов: все виды налоговых вычетов WhatsApp+79117032915 · ПодписатьсяОтвечаетМаксимальная сумма, с которой можно получить возврат – 2 млн.руб, то есть «на руки» — 260 т.руб.

При покупке жилья в совместную собственность, оба супруга имеют право на получение вычета, независимо от того, на кого оформлено жилье. Если недвижимость оформлена в долевую собственность, в том числе на несовершеннолетних детей, то родители могут. Читать далее13,6 KКомментировать ответ…Комментировать…91Еженедельные обзоры изменений законодательства.

Статьи для юристов, бухгалтеров.

· ПодписатьсяОтвечаетДобрый день! Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации — всякое имущество, которое было приобретено супругами состоящими в официальном браке становится их совместным.

Рекомендуем написать заявление в ФНС. Налоговый вычет может быть распределен по договоренности между супругами.

В заявлении, как раз, укажите каким образом необходимо. Читать далее3,0 KКомментировать ответ…Комментировать…985ndflservice.ru — онлайн сервис по заполнению налоговой декларации 3-ндфл.

· ПодписатьсяОтвечаетДобрый день! Если квартира куплена в браке, супруг ранее вычеты не заявлял, тогда Вы имеете право заполнить Заявление о распределении вычета и в нем указать, кто и в каком размере будет получать вычет.

Можно также указать, что со всей стоимости (до 2 млн рублей) вычет будет получать супруг.

Бланк заявления: https://ndflservice.ru/blog/nalogovyie-v. Читать далее14136,4 Kеще можно на всякий случай написать доверенность, что второй супруг просит первого оплатить стоимость квартиры по. Читать дальшеОтветить1Комментировать ответ…Комментировать…ПодписатьсяЗдравствуйте.

Может ли муж получить налоговый вычет, если ипотека и квартира на жену… и имеется брачный контракт?

Муж, как сощаемщик небыл при оформлении ипотеки1,6 KКомментировать ответ…Комментировать…1,1 KПодписатьсяНет, не может! До развода и раздела общего имущества вы собственник и он не имеет никакого права на вычет.

По простому у него нечего предъявить в ФНС, он не собственник, в Свидетельстве из ЕГРИПа он не числится собственником.

А те, кто вам ниже подсказали — не правы.

50% он иметь будет только когда вы на развод подадите.

Так как вы собственник — вы. Читать далее31614,0 K»Тысяча мух не может ошибаться» (восточная мудрость). Прежде чем давать советы ознакомьтесь с мат.

частью. Читать дальшеОтветить228Комментировать ответ…Комментировать…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями

Можно ли получить налоговый вычет за умершего супруга?

Дата публикации: 09.07.2013 11:58 (архив) Федеральная налоговая служба по вопросу получения супругом — наследником умершего супруга имущественного налогового вычета, в случае, если ранее он не пользовался таким вычетом, в сумме не использованной умершим супругом части имущественного налогового вычета вне зависимости от того, на кого из супругов был оформлен договор на приобретение квартиры, сообщает следующее. В период нахождения в браке супруги приобрели квартиру, право собственности на которую в 2011 году было зарегистрировано на одного из супругов, который обратился в налоговый орган за получением имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс), и получил часть данного вычета за налоговый период 2011 года. В августе 2012 года супруг умер.Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.В случае если приобретатель квартиры умер после того, как начал получать полагающийся ему имущественный налоговый вычет, право на получение остатка имущественного налогового вычета к лицу, наследующему его долю, не переходит, поскольку передача наследнику права на имущественный налоговый вычет, принадлежащего наследодателю, Кодексом не предусмотрена.Вместе с тем статьями 33 и 34 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, а законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.При этом к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.В пункте 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации также устанавливается, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.Из вышеизложенного следует, что супруг — наследник умершего супруга вправе по самостоятельному основанию обратиться в установленном порядке в налоговый орган за получением имущественного налогового вычета, в случае, если ранее он не пользовался таким вычетом, в сумме не использованной умершим супругом части имущественного налогового вычета вне зависимости от того, на кого из супругов были оформлены договор на приобретение квартиры, право собственности на квартиру и документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств по произведенным расходам на приобретение квартиры.При этом в налоговый орган должна быть представлена налоговая декларация по форме 3-НДФЛ и иные документы, предусмотренные подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса для получения имущественного налогового вычета.Данная позиция согласована с Министерством финансов Российской Федерации письмом от 28.06.2013 № 03-04-07/24754.

Поделиться:

Как вернуть в семью 1,3 млн рублей за ипотечную квартиру: налоговый вычет для супругов

7 октября 201910 тыс.

прочитали18 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы10 тыс.

прочитали до концаЭто 56% от открывших публикацию4 минуты — среднее время чтенияИмущественный налоговый вычет – дело полезное. Воспользоваться им можно раз в жизни, вернув с покупки приятную сумму до 260 тысяч рублей.

Если гражданин добросовестно платит налог со своих доходов в государственную казну, после покупки недвижимости (но не более, чем от 2 млн рублей). А еще есть проценты по ипотеке – с них тоже можно получить вычет. И максимальная сумма, от которой можно вернуть 13%, здесь существенно выше: 3 миллиона.

То есть, вернуть можно до 390 тысяч рублей.Так как брак – дело юридически непростое, то возможны три варианта развития событий:При покупке квартиры в общую долевую собственность размеры долей фиксируются в свидетельстве о регистрации права собственности ().

Если до 2014 года это имело принципиальное значение, то теперь – нет. Более важными признаются расходы жены/мужа, которые можно подтвердить официальными документами.Соответственно, есть два варианта:- расходы каждого из супругов подтверждены платежными документами соразмерно их доле.Тут все проще простого: каждый получает вычет в соответствии с собственными расходами.Пример: семья Брюквиных приобрела двухкомнатную квартиру в 2017 году за 5 миллионов рублей.
Более важными признаются расходы жены/мужа, которые можно подтвердить официальными документами.Соответственно, есть два варианта:- расходы каждого из супругов подтверждены платежными документами соразмерно их доле.Тут все проще простого: каждый получает вычет в соответствии с собственными расходами.Пример: семья Брюквиных приобрела двухкомнатную квартиру в 2017 году за 5 миллионов рублей.

4 из них внес муж, 1 – жена. Муж имеет право получить 260 тысяч рублей, жена – 130 тысяч.Как видим, такой вариант не очень выгоден, ибо вернуть супруги смогли 390 тысяч рублей на двоих, а можно было 520 тысяч.-согласно официальным документам, за всё платил один из супругов.В этом случае, женатая пара должна самостоятельно распределить между собой понесенные расходы – как им будет угодно.Пример: чета Ивановых, купившая недвижимость в долевую собственность (по ½ доли у каждого супруга), может указать в заявлении, что они просят считать понесенные фактические расходы в пропорциях 50/50, несмотря на то, что по документам все оплачивала жена. Тогда, при стоимости квартиры в 6 миллионов, каждый из супругов имеет право получить по 260 тысяч рублей (несмотря на то, что на каждого приходится доля в 3 миллиона рублей, максимально возможная сумма, «привлекаемая» к вычету – 2 миллиона.

Поэтому из 2 миллионов отнимаем 13%, и получаем по 260 тысяч рублей на человека).Приятный факт: если по незнанию декларацию на получение вычета подал лишь один из супругов (и вернул себе деньги), то второй может сделать это когда угодно – временные ограничения тут не действуют.Читайте также: Ипотечные проценты при общей долевой собственности тоже можно перераспределить между супругами. Для этого в налоговый орган требуется направить заявление, где указана сумма уплаченных процентов и соотношение долей.Пример: если супруги Тарелкины уплатили проценты по ипотеке на 300 тысяч рублей за год, а в заявлении указывают, что соотношение затрат между ними составило 50/50, то каждый из них получит «бонусом» по 19,5 тысяч.

Таким образом, «радости» от государства будут «прилетать» на счет в течение нескольких лет подряд, пока семья не выплатит всю ипотеку или не доберется до заветной цифры в 3 миллиона, с которых возвращают 13%.

При этом, пропорции можно перераспределять каждый раз при подаче нового заявления.Таким образом, если супруги взяли в ипотеку на 15 лет квартиру миллионов за 6, заплатив 20% первоначальный взнос, то на двоих они могут вернуть 520 тысяч рублей (13% от стоимости квартиры, но не более чем от 2 млн рублей на человека) и 780 тысяч рублей (13% от процентов, уплаченных по ипотеке, но не более чем от 3 млн рублей на человека).Суммарно получается 1,3 млн рублей! Тут автоматически действует правило: всё, что нажито в браке, становится общим для обоих супругов. И вычет тоже распределяется 50/50.

Впрочем, всегда можно указать иные пропорции. Для этого потребуется отнести в налоговую заявление о перераспределении вычета, причем, подписанное обоими сторонами.

Здесь важно учитывать, что распределение долей поменять будет уже нельзя!

Вот такие законы.Для чего вообще нужны эти перераспределения? Для того, чтобы получить положенные деньги побыстрее. Если у одного супруга официальный доход составляет, к примеру, 18 тысяч рублей, а у другого 180 тысяч, то вообще нет смысла оформлять налоговый вычет через того, чья официальная зарплата невелика.

Потому что размер вычета, который можно получить по итогам года, также лимитирован суммой подоходного налога (ндфл), уплаченной с доходов гражданина за год. И с зарплатой 18 тысяч рублей возвращать положенный вычет государство будет бесконечно долго, почти 10 лет, в то время как второму супругу вернут всё сразу.Еще раз: в течение года государство вернет не больше той суммы, которую вы отчисляли в казну.

То есть, при ежемесячной зарплате в 60 тысяч ваш годовой налог (НДФЛ) составит 93,6 тысячи рублей (7,8 тысяч х 12 рабочих месяцев). И если вернуть вам должны 260 тысяч рублей, вы получите, положим, 93,6 тысячи в 2020 году, 93,6 тысячи в 2021 году и 72,8 тысячи в 2022 году. Всю сумму разом получить вы не сможете!Читайте также: И здесь снова вспоминаем о том, что все купленное в браке автоматически становится «совместно нажитым».

Поэтому вычет может быть перераспределен согласно договоренности. Для этого подается заявление (см. п. 2).Тут тоже есть два способа действия:- через работодателя (деньги будут возвращаться ежемесячно и по частям, но зато получить их можно, не откладывая в долгий ящик);- через налоговую (вернут круглую сумму за год, но не ранее начала года, следующего за годом покупки).Необходимые документы нужно отнести в налоговую и спокойно ждать поступления денег.- 2-НДФЛ (справка о доходах);- декларация о налогах по форме 3-НДФЛ;- паспорт владельца (копия);- свидетельство о браке;- заявление о перераспределении пропорций вычета;- документы о праве собственности на жилье (это может быть ДДУ, договор купли-продажи, акт приема-передачи, свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН);- все банковские документы, подтверждающие перечисление денежных средств;- расписка продавца о получении денег по текущему договору.Для ипотечников требуется дополнительно предоставить: кредитный договор и справку об отсутствии задолженности по выплатам.Читайте также:

Может ли муж получить налоговый вычет за жену, если она не работает: способы оформления

При этом согласно законодательству (Письмо МинФина РФ №03-04-05/18320 от 29/03/2017 года) расчет налогового вычета может производиться в любых долях по договоренности между сторонами.

В качестве примера возможно рассмотреть несколько вариантов покупки недвижимости.

Муж и жена купили квартиру стоимостью 3 млн. рублей. Распределение вычета будет зависеть от времени, когда была зарегистрирована квартира: до или после 01/01/2014 года. До 01/01/2014 года вычет закреплялся за объектом и поэтому даже при затратах, превышающих 2 млн.

рублей, можно было рассчитывать только на предельную сумму согласно законодательству. Причем долевую компенсацию супруги могли перераспределять между собой в любых отношениях. При принятии решении о равных суммах возмещения налога каждый смог получить по 130 тыс.

рублей. Более претендовать на налоговый вычет никто из супругов не имел право. Наиболее выгодным был вариант, когда вычет распределялся в отношении 100:0. В этом случае один из супругов получал максимально возможную сумму в 260 тыс.

рублей, а у другого оставалось право на возмещение налога на следующий объект недвижимости. Наиболее выгодным вариантом налогового вычета на имущество считается распределение в отношении 100=0 После 01/01/2014 года при равном распределении долей возврата налогового вычета каждый мог воспользоваться суммой в 1,5 млн. рублей и получить на свой счет по 195 тыс.

рублей. Общая сумма возврата для семьи в этом случае составляет 3 млн. рублей. При оформлении квартиры в общую собственность семья может принять решение о том, что сумма возврата должна быть компенсирована только мужу, так как жена в течение последних лет не имела собственного заработка.

Сумма возврата составит 2 млн. рублей. На счет супруга будет перечислено 260 тыс.

рублей. Важно! Для установления размера возврата имущественного вычета требуется оформление дополнительного (здесь вы можете на получение имущественного налогового вычета) о перераспределении долей налогового вычета. Его должны завизировать оба супруга.

Купили квартиру до брака – кто получит налоговый вычет?

Syda_Productions/DepositphotosИмущественный вычет могут получить оба супруга, состоящие в зарегистрированном браке на момент покупки квартиры.

Поскольку вы заключили брак уже после сделки, право на получение имущественного вычета имеет только Ваш супруг.Имущественные же отношения регулируются Гражданским Кодексом РФ. Понятие собственность включает в себя три составляющие: право пользования, право владения и право распоряжения.

В Вашем случае собственность оформлена на мужа. Формально Вы не имеете прав на эту квартиру. Регистрация по месту жительства не дает право на владение и распоряжение квартирой, только право пользования на период такой регистрации.Право на налоговый вычет имеет собственник. Когда квартира оформляется в общую долевую (или в совместную для супругов) собственность, оба собственника получают право на налоговый вычет.В Вашей ситуации можно порекомендовать оформить долю в праве собственности на Вас.

Когда квартира оформляется в общую долевую (или в совместную для супругов) собственность, оба собственника получают право на налоговый вычет.В Вашей ситуации можно порекомендовать оформить долю в праве собственности на Вас.

Сделать это можно двумя способами:

  1. договор дарения;
  2. брачный договор.

Но, учитывая, что квартира находится в залоге банка, выдавшего ипотечный кредит, любое распоряжение ей возможно только с письменного согласия банка.

Поэтому первый шаг – это обращение в банк и согласование одного из вышеуказанных вариантов сделки.А дальше договор дарения может быть составлен в простой письменной форме, а брачный – в нотариальной. После государственной регистрации права общедолевой собственности можно обращаться за получением налогового вычета.Имущество, приобретенное в период брака, признается общей совместной собственностью супругов.

То, что приобретено ими до брака, является личной собственностью каждого из супругов. В данном случае квартира была приобретена до брака, а право на нее зарегистрирована на мужа. Соответственно, собственником является супруг.

Заявление о получении налогового вычета при покупке жилья может получить сам владелец.

Лица, прописанные в квартире, но обладающие правом собственности, этой возможностью воспользоваться не могут.Так как на момент покупки вы с супругом не были зарегистрированы законным браком, то это единоличная собственность мужа. Поэтому Вы не можете оформить вычет на покупку квартиры и на проценты по ипотеке. На это имеет право только собственник – Ваш муж.Получить имущественный налоговый вычет можно только на имущество, находящееся в собственности.

При этом имущество, приобретенное в браке, но оформленное на одного из супругов, все равно является общим имуществом, и вычет на него может получить как супруг, на которого оформлена собственность, так и второй супруг. Но в данном случае квартира приобретена до регистрации брака и по общим правилам не является совместно нажитым имуществом, так что второй супруг не может оформить налоговый вычет по данной квартире на себя.Прописка в квартире юридического значения в данном вопросе не имеет и на право собственности не влияет.

Однако поскольку за квартиру в период брака платится ипотека, возможно признание квартиры совместно нажитым имуществом по согласию с супругом или в судебном порядке.Размер имущественного налогового вычета по общим правилам составляет 2 000 000 рублей, то есть налоговая база по налогу на доходы физических лиц уменьшается на данную сумму и налог в размере 260 000 рублей не оплачивается или возвращается налогоплательщику в зависимости от способа оформления вычета. При оплате ипотеки сумма вычета увеличивается до 3 000 000 рублей, а сумма налога к возврату составляет 390 000 рублей. Оба супруга вправе заявить вычет по одной квартире пропорционально своим долям или по договоренности между ними, если имущество находится в общей совместной собственности.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Получение имущественного налогового вычета: что изменилось в 2021 году

Могу ли я добрать сейчас по той же квартире?И квартира купленная до 2014 года, тоже считается с 2млн?

8 Ответить Н Нина Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, муж является собственником квартиры один, я являюсь созаемщиком по ипотеке, могу ли я тоже получить возврат 13%) 0 Ответить , только собственник. 0 Ответить Л Лика , Вы ошибаетесь.

Муж и жена оба собственники, вне зависимости от того, оформлен договор на одного или двоих. А значит вычет могут вернуть оба.Если квартира приобретена в ипотеку, вы имеете право получить налоговую льготу не только на сумму основного платежа, но и на фактически выплаченные ипотечные проценты.

Согласно ст. 34 Семейного Кодекса РФ, имущество, приобретенное в браке — совместная собственность супругов.

Это значит, что налоговый вычет на ипотечные проценты может быть распределен по усмотрению супругов вне зависимости от того, на кого оформлен договор и платежные документы.Дополнительные разъяснения приведены в Письме Минфина РФ от 16 мая 2017 N 03-04-05/31445. 4 Ответить О Ошибаетесь , 0 Ответить О Ольга Здравствуйте, мы с супругом купили квартиру за 1500000 в общую совместную собственность, муж уже возместил свои 13% пока я была в декрете. Теперь я работаю и отчисляю налог, могу ли я вернуть свои 13% с этой квартиры?

1 Ответить Л Лика , можете. Если муж вернул только половину своей доли с этой квартиры, а не вычет был распределен 100% ему, а вам 0%.

Если же было возвращено 100%, то вы сможете вернуть свою часть только с покупки новой квартиры. 2 Ответить С Светлана 13%может вернуть только тот кто покупал?или может вернуть супруга.Муж самозанятый а супруга офицально работающая но в декрете? 0 Ответить Л Лика , Муж и жена оба собственники, вне зависимости от того на кого оформлена собственность.

0 Ответить Л Лика , Муж и жена оба собственники, вне зависимости от того на кого оформлена собственность. А значит вычет могут вернуть оба.Если квартира приобретена в ипотеку, вы имеете право получить налоговую льготу не только на сумму основного платежа, но и на фактически выплаченные ипотечные проценты.Согласно ст.

Имущественный вычет супруг за ипотеку после 2014 года — возможность забрать из бюджета 1 300 000 рублей

рублей. Квартиру оформили в собственность на мужа.

Супруги написали в налоговую заявление о распределении вычета: 100 % — жене и 0 % — мужу.

В результате супруга получила вычет в полном размере — 2 млн.

рублей (вернули налог — 260 тыс. рублей), а за супругом сохранилось право на получение вычета в будущем.Как и в случае с единоличной собственностью, оба супруга имеют право на вычет, но распределить его могут в любой пропорции. По умолчанию вычет распределяется по 50 % на каждого.

Если купили квартиру за 4 млн. рублей и больше, то заявление на распределении можно не подавать. Каждый из супругов получит максимальный вычет — 2 млн.

рублей.Пример 1:В 2017 году семья из двух человек купили квартиру за 5 млн. рублей. Оформили в совместную собственность. Квартира стоит больше 4 млн. рублей, поэтому супруги получат на двоих — 520 тыс.

рублей (по 260 тыс. рублей на каждого). Пример 2:В 2019 году семья из двух человек купили в совместную собственность квартиру за 5 млн.

рублей. Из них 3 млн. рублей — собственные средства, 2 млн рублей — ипотека. Ипотеку оформили на жену. Основной вычет супруги получат по 50 % каждому — по 2 млн. рублей. В заявлении о распределении расходов по ипотечным процентам супруги указали: жена — 100 %, муж — 0 %.

Таким образом, каждый из супругов получит по 260 тыс. рублей (возврат по основному вычету), а супруга еще получит вычет по уплаченным процентам.

Если оформили квартиру в общую долевую собственность, то доли каждого из супругов указаны в выписке ЕГРН. До 1 января 2014 году вычет получали строго в соответствии с долями на каждого члена семьи.

С 1 января 2014 года каждый супруг может заявить вычет в полном объеме, но в пределах понесенных расходов.

Распределить расходы можно по-разному, а не как раньше — пропорционально долям (Письма ФНС России от 30.03.2016 № БС-3-11/[email protected], Минфина России от 29.06.2015 № 03-04-05/37360).Пример:В 2019 году семья из двух человек купили квартиру за 5 млн. рублей. Оформили в общую долевую собственность — ? доли на каждого супруга.

Памятка о получении двойного имущественного вычета для мужа и жены – на сайте ГД

Важное По теме Читайте все материалы (211) по теме .

Есть обновление (+33), в том числе: 07 октября 2020 г. 13:42

© kaifolog.ru Не все знают, что законный брак даёт право на два вычета – для жены и мужа.На сайте Госдумы появилась очередная : на этот раз для супругов, желающих получить двойной . При покупке квартиры, дома или земельного участка для строительства гражданин может вернуть себе часть потраченных денег в пределах уплаченного НДФЛ (статья 220 НК).

  • приобретение и строительство жилья (квартиры, частного дома, комнаты, доли);
  • приобретение земли с жилым домом или для его постройки;
  • расходы по уплате процентов по целевым кредитам (ипотечным кредитам) на строительство или приобретение жилья.

В расходы на приобретение жилья могут быть включены расходы на ремонт, в том числе отделочные материалы. Для получения имущественного вычета нужно соблюсти несколько условий:

  • быть налоговым резидентом РФ и платить НДФЛ;
  • купить недвижимость на территории РФ;
  • заплатить за жилье собственные деньги или взять ипотеку;
  • заренистрировать право собственности или получить акт приёма-передачи для новостройки;
  • жильё должно быть куплено не у родственника.

Лимит на одного человека – 260 тысяч рублей. Это 13% с 2 млн рублей, потраченных на покупку жилья.

  • Если недвижимость стоит дороже, то вернуть более 260 тысяч рублей – не получится.
  • Если жильё дешевле – можно в пределах лимита в 260 тысяч заявить еще вычеты.

В случае, если супруги покупают недвижимость совместно, и она стоит дороже 2 млн рублей, то оба они могут получить – в пределах 260 тысяч рублей каждый. Есть вычет и по ним, но для него существует отдельный лимит — 3 млн рублей.

По процентам также можно получить 13%, то есть 390 тысяч рублей максимум. Вычет по процентам за ипотеку можно получить только с одного объекта.

Можно получить вычет по процентам и по первоначальному, и по новому кредиту.

  • декларация 3-НДФЛ;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • паспорт;
  • договоры о приобретении недвижимости и акта о ее передаче;
  • платежные документы (квитанции, банковские выписки, товарные чеки и т. д.);
  • справка 2-НДФЛ, если подаете декларацию;
  • заявление о распределении вычета между супругами, если купили квартиру в браке;
  • заявление на возврат налога.

Важно: при взятии ипотеки и желании получить вычет по процентам нужно представить копию кредитного договора и справку об уплаченных процентах.

Как в ФНС, так и у работодателя. При оформлении вычета у работодателя, с зарплаты не будет удерживаться НДФЛ до момента исчерпания всей суммы вычета.

При этом право на вычет придется подтверждать в налоговой каждый год. Подавать 3-НДФЛ при этом не нужно, но работодателю необходимо будет предъявить уведомление о праве на вычет из налоговой.

Разъяснения ведомства о том, как супруги могут получить вычет при покупке в кредит квартиры в строящемся доме – читайте . О том, сможет ли работающий муж может получить вычет, если безработная жена купила квартиру – .

Про возможности двойного вычета при покупке квартиры до брака – .