Главная - Статьи - Обязаны ли собственникиственники утверждать на собрании отчет о выполнении договора управления

Обязаны ли собственникиственники утверждать на собрании отчет о выполнении договора управления


Обязаны ли собственникиственники утверждать на собрании отчет о выполнении договора управления

Оглавление:

Договор управления как доказательство реализации решения ОСС

Иск был подан уже после внесения изменений в реестр лицензий.В итоге суд пришёл к заключению, что орган ГЖН действовал в рамках законодательства и правомерно внёс изменения в реестр лицензий субъекта РФ. УО-1 реализовала решение, принятое на общем собрании собственников, заключив договоры управления с собственниками. УО-2 не смогла доказать реализацию решения собственников от 13.06.2017.Апелляционный суд, куда обратилась УО-2, согласился с выводами суда первой инстанции и жалобу отклонил.Что делать: ГЖИ отказывается внести изменения в реестр лицензий 10642 0 ЗапомнитьУправляющие организации, приступая к управлению многоквартирным домом, должны соблюдать следующие нормы законодательства:Решение о выборе УО для управления домом принимается на общем собрании собственников помещений в соответствии с п.

4 ч. 2 ст. 44, ст. 45, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ простым большинством голосов.Решение о выборе управляющей организации, принятое на ОСС, должно быть реализовано собственниками путём заключения договоров управления в соответствии со ст.

162 ЖК РФ. Договор должны подписать собственники, обладающие не менее 50% голосов от общего числа голосов в доме (ч.

1 ст. 162 ЖК РФ).Для включения дома в реестр лицензий субъекта РФ управляющая организация должна направить соответствующее заявление в орган ГЖН, приложив полный пакет документов согласно п. п. 2, 3 приказа № 938/пр. Заявление необходимо направить в надзорное ведомство в течение пяти рабочих дней со дня заключения договора управления с собственниками помещений в МКД.

п. 2, 3 приказа № 938/пр. Заявление необходимо направить в надзорное ведомство в течение пяти рабочих дней со дня заключения договора управления с собственниками помещений в МКД. В те же сроки УО должна разместить информацию в ГИС ЖКХ (ч.

2 ст. 198 ЖК РФ).В ином случае орган Госжилнадзора будет иметь основания для приостановления рассмотрения заявления о внесении изменений в реестр лицензий либо отказать УО в праве управлять многоквартирным домом.Чтобы провести не дать ГЖИ повода оспорить решение собственников о заключении договора управления, проведите юридически грамотное общее собрание собственников помещений в МКД.

Как УО подготовить отчёт за 2020 год и представить его собственникам

управляющая организация должна представить собственникам отчёт об исполнении обязательств по управлению МКД с периодичностью и в объёме, которые установлены ОСС и договором управления.Такие обязательства УО могут устанавливаться ОСС только по работам, услугам по содержанию и ремонту общего имущества, в т.ч. капитальному.Таким образом, если форма отчёта не утверждена общим собранием и в договоре управления, УО обязана включить в отчёт только информацию о выполненных работах, услугах

  • по содержанию общего имущества;
  • по текущему ремонту, если такие работы/услуги планировались к выполнению;
  • по капремонту, если обязанность для УО их выполнить в отчётном году была указана в договоре управления.Включение в отчёт иной информации будет происходить сверх стандарта.

    Такое решение УО принимает самостоятельно.Так как отчёт должен содержать сведения об исполнении обязательств, то это исполнение обязательств должно быть подтверждено. О том, как правильно составить акты, вы узнаете, посмотрев полную видеозапись онлайн-семинара.Мы настоятельно рекомендуем его посмотреть всем, даже если вы уже подготовили отчёт. Вы узнаете, как подготовить всю необходимую информацию, как рассчитать экономию, под каким кодом включить в отчёт работы по дезинфекции в период коронавируса.Также вы сориентируетесь в последствиях неиспользования целевых средств на текущий ремонт, поймёте, что делать, если договор управления действует последний год или меняется УО.

    Бонусом вы получите примеры расчётов, вариант заполнения отчёта и ответы на горячие вопросы от УО, принявших участие в онлайн-семинаре.

    Ксения Терлецкая Главный редактор интернет-службы «РосКвартал» 18 февраля 21256 3 Полезная статья?27Поделитесь с коллегами и друзьями Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.

  • Требования к порядку включения допуслуг в договор управления

    3 ст. 46 ЖК РФ. Только после этого УО имеет право заключить договор с подрядчиком на оказание услуги и включить в платёжные документы плату за неё.Во избежание конфликтов управляющей организации следует внимательно подходить к фиксации фактов надлежащего оказания дополнительной услуги, в том числе с помощью ведения актов и журналов. Если услугу предоставляет сторонняя организация, УО должна строго следить за тем, чтобы подрядчик выполнял все оговорённые в договоре обязанности.Если возникла необходимость включить в договор управления дополнительные услуги, организовать и провести юридически грамотное общее собрание собственников помещений в МКД с помощью поможет сервис «ОСС на 100%».

    Ольга Шевлягина Редактор 27 ноября 2021 34590 0 Полезная статья?36Поделитесь с коллегами и друзьями Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 59 019 подписчикам Получать на Получать на Получать на Получать на мою почту Подписаться Восстановить подписку Статьи по теме

    Договор управления как доказательство реализации решения ОСС Две управляющие организации в суде отстаивали свои права на управление одним многоквартирным домом.

    Обе предоставили в орган ГЖН протоколы общих собраний собственников о выборе способа управления. Чит… 19 октября 2021 19611 4

    Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г.

    N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (с изменениями и дополнениями)

    организация собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива, а в случаях, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, управляющей организацией рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, общим собранием членов товарищества или кооператива (далее — собрание) вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом, в том числе: уведомление, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива о проведении собрания; обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива с информацией и (или) материалами, которые будут рассматриваться на собрании; подготовка форм документов, необходимых для регистрации участников собрания; подготовка помещений для проведения собрания, регистрация участников собрания; документальное оформление решений, принятых собранием; доведение до сведения собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива решений, принятых на собрании; Подпункт «д» изменен с 26 сентября 2021 г.

    — Правительства России от 13 сентября 2021 г. N 1090 д) организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе: определение способа оказания услуг и выполнения работ; подготовка заданий для исполнителей услуг и работ; выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме; Верховного Суда РФ от 27 января 2021 г.

    N АКПИ20-753 абзац пятый подпункта «д» пункта 4 признан не противоречащим действующему законодательству заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; Верховного Суда РФ от 27 января 2021 г.

    Как УО подготовить отчёт за 2020 год и представить его собственникам

    управляющая организация должна представить собственникам отчёт об исполнении обязательств по управлению МКД с периодичностью и в объёме, которые установлены ОСС и договором управления.Такие обязательства УО могут устанавливаться ОСС только по работам, услугам по содержанию и ремонту общего имущества, в т.ч. капитальному.Таким образом, если форма отчёта не утверждена общим собранием и в договоре управления, УО обязана включить в отчёт только информацию о выполненных работах, услугах

  • по содержанию общего имущества;
  • по текущему ремонту, если такие работы/услуги планировались к выполнению;
  • по капремонту, если обязанность для УО их выполнить в отчётном году была указана в договоре управления.Включение в отчёт иной информации будет происходить сверх стандарта.

    Такое решение УО принимает самостоятельно.Так как отчёт должен содержать сведения об исполнении обязательств, то это исполнение обязательств должно быть подтверждено.

    О том, как правильно составить акты, вы узнаете, посмотрев полную видеозапись онлайн-семинара.Мы настоятельно рекомендуем его посмотреть всем, даже если вы уже подготовили отчёт. Вы узнаете, как подготовить всю необходимую информацию, как рассчитать экономию, под каким кодом включить в отчёт работы по дезинфекции в период коронавируса.Также вы сориентируетесь в последствиях неиспользования целевых средств на текущий ремонт, поймёте, что делать, если договор управления действует последний год или меняется УО.

    Бонусом вы получите примеры расчётов, вариант заполнения отчёта и ответы на горячие вопросы от УО, принявших участие в онлайн-семинаре.

    Ксения Терлецкая Главный редактор интернет-службы «РосКвартал» 18 февраля 21255 3 Полезная статья?27Поделитесь с коллегами и друзьями Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.

  • Какие сведения УО обязана предоставить собственникам

    Он поможет правильно выстроить ежедневную деятельность диспетчерской и систематизирует переписку компании с клиентами.

    Получите демо-доступ уже сейчас.Заполните форму, если хотите принять участие в 30-дневном бесплатном тестировании и использовании сервиса «АДС на 100%». Название вашей организацииНомер телефона или адрес электронной почты для связиСколько в вашей организации диспетчеров?Выполняете ли вы все работы самостоятельно или часть из них (или все) поручаете подрядчикам?

    Выполняем все работы самостоятельно Часть работ передаём подрядчикам Все работы выполняют подрядчики Другое: Выполняете ли вы платные заявки? Да Нет Другое: Отправить мои ответыИзвините, произошла ошибка.Попробуйте позже.

    Елизавета Ланковская Редактор 5 февраля 2021 43818 6 Полезная статья?25Поделитесь с коллегами и друзьями Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 59 019 подписчикам Получать на Получать на Получать на Получать на мою почту Подписаться Восстановить подписку Статьи по теме

    В какие сроки нужно устранять неисправности при внеплановом текущем ремонте Вы управляете многоквартирным домом.

    Всё идёт по плану: весной и осенью вы делаете сезонные осмотры дома, в срок проводите текущий ремонт, живёте и не тужите.
    И так до первой незапланированной поломки… 25 сентября 2017 32907 1

    Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.(часть 7 в ред.

    Федерального от 31.12.2017 N 485-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в , предусмотренном гражданским законодательством.8.1.

    Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного и настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято о выборе или об изменении способа управления этим домом.(часть восьмая.1 введена Федеральным от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального от 04.06.2011 N 123-ФЗ)(см.

    текст в предыдущей редакции)8.2.

    Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и

    Договор управления многоквартирным домом и способы его расторжения

    Типовой договор управления.

    Нормы законодательства 6295 4 Расторжение договора управления многоквартирным домомРасторгнуть договор управления досрочно можно по обоюдному согласию сторон в соответствии с требованиями ст. 450 ГК РФ (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).

    Сделать это можно, инициировав общее собрание собственников помещений в МКД по вопросу расторжения ДУ (ч. 3 ст 161 ст. ЖК РФ).В одностороннем порядке договор расторгается по решению суда, если одна из сторон совершила грубое нарушение существенных условий такого договора (ч. 1 ст. 450 ГК РФ).Существенным закон признаёт нарушение договора одной из сторон, из-за которого другая сторона из-за нанесённого ущерба лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.

    2 ст. 450 ГК РФ).Если УО не выполняет условия заключённого договора управления многоквартирным домом, то собственники вправе на общем собрании принять решение о расторжении договора в одностороннем порядке. Решение утверждается большинством от общего числа голосов, принимавших участие в собрании (ч.

    1 ст. 46 ЖК РФ). При этом на ОСС выбирается новая УО либо новый способ управления домом (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).Претензионный порядок урегулирования споров в договоре управления 35880 0 Расторжение УО договора управления в одностороннем порядкеСогласно ч. 2 ст. 310 ГК РФ, управляющая организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность по управлению МКД, не имеет права в одностороннем порядке расторгнуть заключённый с собственниками договор управления.УО не может отказаться от оказания услуг по договору, если существует возможность их выполнить (определение Конституционного суда РФ от 06.06.2002 № 115-О).

    Но расторгнуть договор управления с собственниками всё-таки возможно, хотя и очень сложно: УО может подать иск в суд о досрочном расторжении договора управления и доказать, чтосущественно изменились обстоятельства, из которых собственники помещений в доме и управляющая организация исходили при заключении договора (ст. 451 ГК РФ);жители

    Зачем УО помогать жителям проводить обязательное годовое ОСС

    Согласно ст. 45 ЖК РФ, любой собственник вправе инициировать общее собрание.В ЖК РФ не прописано требование к инициаторам и участникам приглашать на ОСС управляющую организацию – только предоставить ей подлинники протокола с приложениями не позднее чем через десять дней после проведения ОСС.

    УО может узнать о собрании после его окончания, когда получит итоговые документы.Тут может возникнуть сразу несколько проблем:

  • Протокол составлен с нарушениями требований приказа № 44/пр.УО вправе обратиться в суд с требованием признать протокол ОСС недействительным или ничтожным, но из-за нарушений в форме протокола суд этого не сделает.

    При этом орган ГЖН может отказаться принять такой протокол.

  • Принятое на ОСС решение нарушает права и интересы УО, собственники голосовали по вопросам вне их компетенции или без учёта ситуации в доме.УО придётся идти в суд и требовать признания протокола недействительным.

    Такое произойдёт, если собственники утвердили необоснованно маленький размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД (постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).

  • Собственники сменили УО или создали ТСЖ, расторгнув договор управления с действовавшей компанией.О таком следует знать заранее, поэтому управляющей организации лучше всегда принимать участие в подготовке общих собраний собственников.

    На собрании УО может договориться с собственниками, и расторжения договора получится избежать.Чтобы не столкнуться со всеми этими проблемами, УО следует выйти к собственникам с предложением помочь в организации годового ОСС. Тогда она будет знать, какие вопросы собственники включат в повестку, вовремя укажет им на ошибки оформления протоколов собраний.Могут ли жители дома обязать УО провести ОСС, чтобы её сменить 4846 10 Предложить собственникам автоматизировать подготовку к ОСС для сокращения временных и трудозатратУО часто сама не организует годовое собрание, потому что на его подготовку нужно потратить время и деньги, добавить работы своим специалистам.

  • ///// Управляющая организация, выбранная на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, согласно ч.11 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом (МКД), ежегодно в течение первого квартала текущего года должна представлять собственникам помещений отчет о выполнении договора управления этим домом за предыдущий календарный год.

    Управляющая организация, выбранная по результатам открытого конкурса, проводимого органом местного самоуправления, в соответствии с пп.14, 41 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 №75, обязана предоставлять собственникам помещений ежегодный письменный отчет об исполнении договора управления за 15 дней до окончания срока действия данного договора путем размещения отчета на досках объявлений, находящихся во всех подъездах МКД или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Отчет управляющей организации должен содержать полный перечень работ и услуг, указанных в договоре управления МКД, с указанием их объемов в натуральном и стоимостном выражении.

    Наряду с перечнем и стоимостью выполненных работ и оказанных услуг по договору управления многоквартирным домом, в отчете следует обратить внимание на платежную дисциплину собственников помещений.

    Так, отдельно нужно указать долг на начало отчетного периода, предъявленные к оплате суммы, платежи, поступившие от собственников помещений, задолженность на конец отчетного периода.

    Эти показатели необходимо раскрывать отдельно по каждому виду коммунальных и прочих услуг и по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Документами, подтверждающими сведения в отчете управляющей организации, могут служить: — акты обследования; — акты выполненных работ с приложением необходимых подтверждающих документов (схемы по фундаментам, «шахматки» по фасадам, развертки по кровли и.т.д); — договоры на выполнение работ и оказание услуг; — другие документы, подтверждающие достоверность предоставленной информации по выполненным работам, оказанным услугам и произведенным по ним затратам с указанием их целесообразности (обращения заявителей, акты обследований, предписания контрольных органов и.т.д).

    В соответствии с постановлением правительства Российской Федерации от 23.09.2010 №731

    «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»

    управляющей организацией должен быть обеспечен доступ неограниченного круга лиц к отчету по исполнению договора управления.

    Обновлённый 74/114/пр: общие собрания собственников и отчёт о выполнении договора управления

    С тех пор ажиотаж вокруг нововведения не утихает. Появление системы принесл… 1 ноября 2017 41381 1

    Обзор приказов по ГИС ЖКХ Вебинары по работе в ГИС ЖКХ для управляющих организаций и ТСЖ, для ресурсников и органов местного самоуправления мы традиционно начинаем с обзора законодательства по ГИС ЖКХ.

    Потому что без базы нево… 18 декабря 2017 16085 1 Вопросы по темеВ Виктор Романов Административная ответственность Председателя Совета МКД за неразмещение не… 9 июля 1330 2 В Владимир Давиденко Не могу найти инструкцию или видео урок по заполнению общей площади ЖИЛЫХ п… 23 июня 1156 1 В Виктор Романов По ЖК инициатор ОСС обязан разместить в ГИС ЖКХ комплект протокола ОСС, но … 26 марта 2623 11 Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено. Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».Последние публикации час назад Какие профстандарты в ЖКХ обновил Минтруд России: часть первая 5 часов назад Начали действовать требования к форме согласия на распространение ПДн вчера Вопросы обработки УО личных данных жителей с их согласия и без вчера Вступают в силу новые профстандарты специалистов в сфере ЖКХ 2 дня назад От чего зависит сумма морального вреда, причинённого УО собственнику 2 дня назад Участвуйте в итоговой конференции бесплатно: акция от Ассоциации «Р1» 3 дня назад Технологии в ЖКХ: поиск нарколабораторий по данным о потреблении КУ 4 дня назад Неделя в ЖКХ: приборы учёта и аварийные дома в программах капремонта 5 дней назад Какие вопросы Минстрой включил в проект положения о жилнадзоре 5 дней назад В Подмосковье ГЖИ

    Шесть случаев заключения договора управления МКД

    При этом этот срок не может превышать один год.По решению правления ТСЖ или кооперативаДругие случаи заключения договоров управления можно назвать частными: они возможны только при определённых обстоятельствах. Например, в доме, где собственники создали ТСЖ или кооператив.

    Согласно п. 1 ч. 1 ст. 137, ч.

    2.2 ст. 161 ЖК РФ, товарищество собственников жилья или кооператив могут сами оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества или привлечь стороннюю компанию по договору.

    При заключении договора управления ТСЖ и ЖК контролируют выполнение управляющей организацией обязательств по нему.Решение о заключении ДУ принимает правление товарищества собственников простым большинством голосов (ч.

    6 ст. 147.6, ч. 4 ст. 148 ЖК РФ). Оно оформляется протоколом заседания правления, документ подписывает председатель правления и секретарь заседания.Договор управления в таком случае заключается между выбранной организацией и ТСЖ, кооперативом. По аналогии с договором, заключённым по решению ОСС, срок действия ДУ составляет от одного до пяти лет, если иное не предусмотрено Уставом товарищества или кооператива.Когда договор управления между ТСЖ и УО признают недействительным 3920 0 Договор управления с единственным собственником всех помещений в домеЕщё один специальный случай заключения договора управления – на основании решения единственного собственника всех помещений в МКД.

    Здесь важно не путать с ситуацией, когда собственник всех помещений – РФ или муниципалитет.

    Согласно ч. 2 ст. 163 ЖК РФ, договор управления таким МКД заключается на основании открытого конкурса в соответствии с ч.

    4 ст. 161 ЖК РФ.Совершенно другой случай, когда все помещения в доме принадлежат частной компании, например, предприятию в подведомственном общежитии.

    Тогда именно собственник заключает договор управления с выбранной им УО на срок от одного года до пяти лет с автоматической пролонгацией.Договор управления с застройщикомУсловия заключения ДУ в новостройке сразу после сдачи её в эксплуатацию прописаны в ч.

    Как внести изменения в договор управления многоквартирным домом

    Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 59 019 подписчикам Получать на Получать на Получать на Получать на мою почту Подписаться Восстановить подписку Статьи по теме

    Может ли ОСС утвердить размер платы за жильё без учёта мнения УО Споры управляющей организации и собственников помещений в управляемом ею доме о размере платы за содержание жилого помещения нередко заканчиваются в суде. Сегодня читайте о том, как жители МКД на обще… 28 февраля 2020 24416 9

    О продлении договора с УО, заключённого по итогам открытого конкурса Разбираем новое судебное дело, дошедшее до Верховного суда РФ, в котором УО удалось добиться признания действий органа ГЖН незаконными.

    Читайте, как суды обязали надзорное ведомство внести изменения в… 24 июня 2020 7256 1

    Размер платы за содержание жилого помещения: отвечаем на вопросы УО В конце июня 2020 года на онлайн-семинаре Елена Шерешовец рассказала о нюансах утверждения размера платы за жилое помещение.

    Отвечаем на несколько самых интересных вопросов с мероприятия: о праве УО в… 29 июля 2020 11804 0 Вопросы по темеВ Владимир Давиденко Добрый день.

    ОМСУ назначило нас временной управляющей организацией в МКД.

    Е… 7 мая 1191 0 Л Любовь Корчевская В период с начала апреля по май 2020 года с собственниками нескольких МКД б… 24 марта 990 1 E Elena Berdnikova Здравствуйте.

    Зачем УО помогать жителям проводить обязательное годовое ОСС

    Согласно ст. 45 ЖК РФ, любой собственник вправе инициировать общее собрание.В ЖК РФ не прописано требование к инициаторам и участникам приглашать на ОСС управляющую организацию – только предоставить ей подлинники протокола с приложениями не позднее чем через десять дней после проведения ОСС.

    УО может узнать о собрании после его окончания, когда получит итоговые документы.Тут может возникнуть сразу несколько проблем:

  • Протокол составлен с нарушениями требований приказа № 44/пр.УО вправе обратиться в суд с требованием признать протокол ОСС недействительным или ничтожным, но из-за нарушений в форме протокола суд этого не сделает.

    При этом орган ГЖН может отказаться принять такой протокол.

  • Принятое на ОСС решение нарушает права и интересы УО, собственники голосовали по вопросам вне их компетенции или без учёта ситуации в доме.УО придётся идти в суд и требовать признания протокола недействительным. Такое произойдёт, если собственники утвердили необоснованно маленький размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД (постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).
  • Собственники сменили УО или создали ТСЖ, расторгнув договор управления с действовавшей компанией.О таком следует знать заранее, поэтому управляющей организации лучше всегда принимать участие в подготовке общих собраний собственников.

    На собрании УО может договориться с собственниками, и расторжения договора получится избежать.Чтобы не столкнуться со всеми этими проблемами, УО следует выйти к собственникам с предложением помочь в организации годового ОСС.