Главная - Статьи - Оформление частного дома при наследовании

Оформление частного дома при наследовании


Оформление частного дома при наследовании

Как унаследовать земельный участок


Наследование земельных участков, в отличие от наследования иных видов имущества, имеет свои особенности, касающиеся, в частности, раздела участков несколькими наследниками и наследования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Для принятия наследства вам необходимо в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя подать нотариусу по последнему месту жительства наследодателя заявление о принятии наследства или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если вышеуказанный срок пропущен, возможны иные варианты приобретения наследства: восстановление пропущенного срока или признание права на наследственное имущество в судебном порядке, а также признание наследника вступившим в наследство всеми иными наследниками путем подачи соответствующего заявления нотариусу.

Если ранее наследник не подавал нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, его необходимо подготовить.

Однако если просьба о выдаче свидетельства о праве на наследство была изложена в заявлении о принятии наследства, то дополнительного заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство не требуется при условии указания в таком заявлении состава наследственного имущества.

Свидетельство о праве на наследство в отношении земельного участка выдается на основании вашего заявления, а также указанных нотариусом документов, к которым, помимо документа, удостоверяющего вашу личность, в частности, относятся: — свидетельство о смерти наследодателя; — документы, подтверждающие ваше родство с наследодателем (свидетельство о рождении, о заключении брака, решение суда об установлении родства и т.п.), — при наследовании по закону; — завещание или нотариально удостоверенные копии протокола вскрытия конверта с закрытым завещанием — при наследовании по завещанию; — документы, подтверждающие принадлежность земельного участка наследодателю (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и т.п.). При этом сведения из ЕГРН нотариус запрашивает самостоятельно и не вправе от вас их требовать; — документ, подтверждающий последнее место жительства наследодателя (место открытия наследства); — справку о стоимости земельного участка, выданную независимым оценщиком, или выписку из ЕГРН о его кадастровой стоимости, выданную Росреестром бесплатно. За выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство вам необходимо уплатить госпошлину (или нотариальный тариф — при обращении к частному нотариусу).

Также может потребоваться внесение платы за услуги правового и технического характера Исчерпывающего перечня документов, необходимых для оформления наследственных прав на земельный участок, не существует.

В связи с этим нотариус вправе запросить у вас дополнительные документы. По общему правилу получить свидетельство можно по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Если есть достоверные данные о том, что, кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иные наследники, имеющие право на наследство или его часть, отсутствуют, свидетельство может быть выдано до истечения данного срока.

Если земельный участок поступает в общую долевую собственность наследников, то он может быть разделен между наследниками по соглашению между ними либо в судебном порядке с учетом особенностей, предусмотренных законодательством. При этом запрещается заключение такого соглашения до получения наследниками свидетельства о праве на наследство. Следует учитывать, что если земельный участок не вошел в состав указанного в завещании наследства, то право собственности на него переходит в порядке наследования по закону, даже если завещанием определены доли наследников на жилой дом, расположенный на таком участке.

Раздел земельного участка между наследниками осуществляется с учетом минимального размера, установленного для участков соответствующего целевого назначения. При невозможности раздела в таком порядке участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на его получение. Так, преимущественное право может быть признано за наследником, обладающим совместно с наследодателем правом общей собственности на этот земельный участок, например за супругом наследодателя.

Остальным наследникам предоставляется компенсация. Если же никто из наследников не имеет преимущественного права на получение участка или не воспользовался им, владение, пользование и распоряжение участком осуществляются на условиях общей долевой собственности. При наследовании земельного участка, принадлежащего члену крестьянского (фермерского) хозяйства, наследник, не являющийся его членом, вправе получить компенсацию соразмерно наследуемой доле в КФХ либо вступить в КФХ, оформив участок на свое имя.

Если после смерти наследодателя КФХ прекращается, имущество подлежит разделу между наследниками с учетом правил, касающихся раздела земельного участка.

В случае наследования земельного участка, не поставленного на кадастровый учет, до выдачи свидетельства о праве на наследство наследник вправе обратиться в Росреестр с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. При этом статус наследника должен быть подтвержден соответствующим документом, выданным нотариусом.

После выдачи свидетельства о праве на наследство нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить заявление о государственной регистрации права и необходимые документы в Росреестр в электронной форме.

В случае невозможности направления документов в электронной форме по причинам, за которые нотариус не отвечает, нотариус должен подать их на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня выдачи свидетельства.

За представление нотариусом документов в Росреестр плата за услуги правового и технического характера не взимается.

При этом за государственную регистрацию прав потребуется уплатить госпошлину. Следует учитывать, что регистрация прав наследников на земельный участок, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании этого соглашения и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда регистрация прав наследников на земельный участок была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, — на основании этого соглашения.
Следует учитывать, что регистрация прав наследников на земельный участок, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании этого соглашения и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда регистрация прав наследников на земельный участок была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, — на основании этого соглашения.

Соответственно, если раздел земельного участка осуществлен в судебном порядке, то представляется решение суда. Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.

После осуществления государственной регистрации получить выписку из ЕГРН вы можете самостоятельно либо по предварительной договоренности — у нотариуса.

Как оформить наследство на дом и землю

На протяжении шести месяцев для получения свидетельства необходимо представить следующие документы для вступления в наследство на дом и прилегающую территорию земли:

  1. документ из налогового органа об отсутствии задолженности по платежам в бюджет у покойного;
  2. техническую документацию на недвижимость, выданную БТИ (паспорт с детальным планом);
  3. справку из ФССП об отсутствии арестов и ограничений на наследуемые объекты недвижимости;
  4. справку из паспортного стола о месте последней регистрации наследодателя;
  5. правоподтверждающие документы – выписку из ЕГРН, свидетельствующую о собственности владельца;
  6. правоустанавливающие документы на недвижимость для оформления по наследству дома в деревне или земли (основания, давшие право собственности наследодателю);
  7. банковскую квитанцию об оплате госпошлины.

Нотариус вправе потребовать дополнительные документы, а при наличии споров среди претендентов необходимо обращение в судебную инстанцию для ликвидации разногласий в процессе разбирательства с последующей выдачей судебного решения для вступления в наследство дома и земельного надела. Чтобы вступить в права наследства на дом с землёй или без неё, необходимо заплатить в бюджет государственную пошлину.

Фундаментом для расчёта суммы служит оценочная стоимость на основании акта экспертной оценки, а процент определяется в зависимости от статуса претендента по отношению к наследодателю.

Пошлина взимается в размерах:

  1. 0,3 % от совокупной стоимости сооружения и участка земли в пределах максимального ограничителя – 100 тыс. руб. с родственников 1-ой и 2-ой степени родства;
  2. 0,6 % от экспертной оценки недвижимого имущества в пределах – 1 млн. руб. для остальных претендентов независимо от наличия или отсутствия завещательного распоряжения.

Второй затратной составляющей является цена экспертной оценки, зависящая от расценок проводящей фирмы и территории расположения.

Так в стоимость работ

Оформление дома в наследство после смерти – помощь профессионалов

После выдачи им свидетельства о праве наследования и оформления дома после смерти необходимо отправиться в многофункциональный центр, чтобы зарегистрировать объект на свое имя. Не стоит затягивать с этим вопросом.

В судебные органы потенциальный наследник обращается в том случае, если им не был соблюден срок вступления в наследство – шесть месяцев с момента смерти наследодателя. Тут следует сразу оговориться, что виновником возникшей ситуации является сам заявитель, который своевременно не обратился в нотариальную контору. Таким образом, ручаться за получение положительного решения суда не сможет ни один адвокат.

Тем не менее, стоит попытаться восстановить срок принятия наследства. Вот порядок действий.

    Обратиться к квалифицированному юристу за консультацией и совместно подготовить документы для судебного рассмотрения. Составить исковое заявление в суд, грамотно обосновав на бумаге свою позицию. Подготовиться к судебному заседанию, дождаться решения суда. Получив положительное решение, предоставить его в регистрирующий орган и оформить наследство.

Довольно часто обращаются в судебные инстанции для оформления дома в наследство после смерти родственника по факту.

По-другому этот процесс можно назвать фактическим принятием наследства. Для этого претендент должен предоставить в суд доказательства того, что он пользовался недвижимостью покойного после его смерти, исполняет по ней долговые обязательства, а также несет финансовые расходы на ее содержание.

Порядок оформления дома в наследство после смерти при наличии завещания несколько отличается от других ситуаций. Претенденту необходимо доказать юридическую силу и законность документа.

Российские законы предоставляют право гражданам составлять неограниченное количество завещаний, однако действительным будет считаться документ, который был составлен позже других.

Вот несколько моментов, на которые нужно обратить внимание.

    Параметры, по которым оценивается

Как наследовать землю при отсутствии правоустанавливающих документов?

Достаточно часто граждане встречаются с проблемами при оформлении земельных участков, оставшихся после смерти их близких родственников.

Своевременно не оформив свои наследственные права, наследники сталкиваются с определенными проблемами. Такие проблемы из-за сложности их разрешения могут сохраняться долгие годы.

Не редко, к нам в Коллегию обращаются граждане с подобными проблемами, которые возникли десятилетия назад.

Проблема может усугубиться тем, что возникает риск, так называемой, выморочности имущества, когда на наследственное имущество претендует государство, поскольку никто из наследников не принял его.

В связи с наличием различных оснований наследования и очередностей наследников, обычному человеку сложно разобраться во всех аспектах наследования и тогда только опытный поможет Вам разобраться в таких вопросах. В одном из подобных случаев, наследодатель скончался в 2014 году, оставив после себя наследство на имущество, в составе которого был земельный участок в сельском поселении. Наследниками по закону являлись супруга умершего и сын.

На все имущество, кроме земельного участка, нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство, а на земельный участок было отказано в выдаче, поскольку отсутствовали правоустанавливающие документы о праве собственности на имя наследодателя.

На земельный участок имелось только Постановление, датированное 1988 годом, подписанное главой местной администрации, которая уже была упразднена.

Наследодатель при жизни не определил границы земельного участка, не поставил его на кадастровый учет и не оформил право собственности на свое имя. Все это затрудняло процесс принятия наследниками наследства и создавало риск утраты земельного участка. Тогда на помощь пришел опытный юрист по наследству, который сумел найти выход из ситуации и применить надлежащий применению Закон.

Тогда на помощь пришел опытный юрист по наследству, который сумел найти выход из ситуации и применить надлежащий применению Закон. Для начала, надлежало доказать, что наследники вступили в наследство в течении установленных законом 6 месяцев, чтобы претендовать на имущество в виде земельного участка.

Фактические действия, то есть содержание земельного участка, его обработка, уплата налогов и принятие части наследства, означали совершение действий, направленных на принятие наследства в целом, в том числе, на земельный участок. Тут действует положения ст. 1153 ГК РФ: наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступил во владении или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притяжений третьих лиц, произвел за свой счет, расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Рекомендуем прочесть:  Инженер по гарантии

Далее, родственные отношения без труда подтверждались свидетельствами наследников о браке и рождении. Трудность представляло предъявление суду правоустанавливающего документа на земельный участок, который не находился ни на праве пожизненно наследуемого владения, ни на другом ином основании.

В соответствии с требованием ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно статье 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Таким образом, обстоятельством, имевшим значение для разрешения возникшей проблемы наследника, принявшего наследство, о правах на наследуемое имущество, являлось принадлежность этого имущества наследодателю на праве собственности, а в отношении земельного участка, в том числе, и на праве пожизненного наследуемого владения. Тогда наследственный адвокат нашел следующее основание. Земельный участок был предоставлен наследодателю на основании Постановления главы администрации сельского поселения в собственность на договорных условиях для индивидуального жилищного строительства.

Указанные обстоятельства имели место до введения в действие Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ

«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый). В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Таким образом, по смыслу закона следовало, что поскольку из Постановления о предоставлении земельного участка наследодателю не возможно было установить право, на основании которого был предоставлен земельный участок, то наследодатель имел право оформить его в собственность в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Что касается того, что наследодатель не успел оформить наследство на свое имя, то тут действуют положения п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г.

N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»: наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства, вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Важными моментами при постановке исковых требований являются следующие аспекты.

От них зависит удовлетворение или отказ в таковом заявленных требований. Сначала необходимо установить факт принятия наследником наследства, затем включить в наследственную массу имущество, которое установлено, поскольку наследственная масса уже была принята, затем признать право собственности на имущество в порядке наследования, дабы избежать повторного обращения к нотариусу.

Не все знают, что после вынесения решения судом о признании права собственности в порядке наследования, обращаться к нотариусу более не нужно. Нет необходимости тратить средства на получение свидетельства нотариуса.
Достаточно обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации и сдать туда решение суда с отметкой о вступлении в законную силу.

  • 06.09.2021
  • 07.09.2021
  • 08.09.2021

«»

Оформить наследство совсем непросто

По правилам пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ только собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. В этой связи право собственности на перестроенный жилой дом регистрируется в упрощенном порядке: достаточно, чтобы земельный участок под этим домом принадлежал гражданину на праве собственности и был осуществлен учет изменений жилого дома.

Такой упрощенный порядок государственной регистрации направлен на устранение препятствий оформления наследниками прав в случае не подтверждения законного права собственности наследодателем, поэтому гражданину лучше проявить осмотрительность и зарегистрировать право собственности на измененный жилой дом.
Такой упрощенный порядок государственной регистрации направлен на устранение препятствий оформления наследниками прав в случае не подтверждения законного права собственности наследодателем, поэтому гражданину лучше проявить осмотрительность и зарегистрировать право собственности на измененный жилой дом.

Если же наследодателем принадлежащий ему на праве собственности жилой дом был перестроен, что нашло отражение в государственном кадастре недвижимости, а право на такой перестроенный объект наследодатель не зарегистрировал в упрощенном порядке, то у наследников не может возникнуть право ни на жилой дом, который значится по сведениям ЕГРП принадлежащим наследодателю, ни на фактически существующий (в перестроенном виде) жилой дом.

В результате реконструкции ранее принадлежащий наследодателю жилой дом перестал существовать по причине его самовольной перестройки (такую позицию разделяют и судебные органы – пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

, Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), а на новый, преобразованный объект у наследодателя право собственности не возникло, соответственно, не может перейти в порядке универсального правопреемства к наследникам.

В

Вступление в наследство по завещанию на дом и земельный участок

Ее размер определяется Налоговым кодексом РФ.

Сумма сбора зависит от двух факторов – стоимость активов и степень родства с умершим гражданином. Способы принятия имущества не имеют значения.

Базовые тарифы:

    Близкие родственники платят 0,3% от стоимости дома и земельного участка. Близкой родней считаются дети, родители, братья/сестры усопшего человека, а также живой супруг — как член семьи (). В то же время закон предусматривает определенные ограничения. Предельная ставка налога для близких родственников 100 000 руб., невзирая на оценочную стоимость наследуемого актива. Остальные наследники, в т.ч. юридические лица платят 0,6%. Для этой категории претендентов пограничная сумма налога составляет 1 000 000 руб.

Состав дополнительных издержек – проведение оценки, , признание права собственности в суде, услуги нотариуса. Подобные расходы рассматриваются в индивидуальном порядке. Средняя стоимость нотариальных услуг – от 1 000 до 5 000 рублей.

Движимое/недвижимое имущество подлежит — в органе регистрации.

Без государственного учёта наследники не смогут полноценно распоряжаться имуществом: продавать, дарить, завещать, обменивать, закладывать и др.

После получения свидетельства о праве на наследство граждане не становятся владельцами унаследованного имущества. Регистрация земельного участка и/или дома происходит в Росреестре.

При этом речь идет о двух самостоятельных объектах недвижимости. Пакет документов готовится по каждому из них отдельно.

Порядок и сроки регистрации права собственности закреплены положениями Ф. Обычно постановка на учет объекта недвижимости занимает от 5 до 12 дней. На скорость влияет два фактора – куда подаются бумаги и какое действие нужно произвести.

Алгоритм действий:

    Подготовка пакета с документацией. Запись на или Росреестр:

через Госуслуги; по телефону отделения; через терминал выдачи талонов;

Наследство на дом и землю: как оформить и сколько придется заплатить?

Для оформления своих наследных прав на недвижимость и земельный участок после истечения установленного срока с момента смерти наследодателя нужно составить заявление в суд.

В нем обязательно указывается причина и прикладываются документальные доказательства, на основании которых был пропущен срок, например, медицинская выписка, если наследодатель находился в больнице.

Явиться с заявлением в суд нужно в течение 3 лет после того, как причина, не позволяющая обратиться к нотариусу по поводу наследства, была устранена. Кроме документального подтверждения, во время судебного процесса можно привлечь свидетелей. Это необходимо, когда наследник долгое время не знал о наступлении смерти наследодателя, а свидетели могут подтвердить.

После рассмотрения дела судья может вынести следующие вердикты:

  • отклонить заявление (такое происходит, если суд не считает причину пропуска срока весомой);
  • сразу же признать право на наследуемую долю (вынесенное судом решение автоматически делает заявителя наследником, но в этой ситуации обращаться к нотариусу за получением свидетельства о наследстве не нужно, если нет других кандидатов на наследство).
  • удовлетворить просьбу заявителя и восстановить полностью или частично срок;

Если суд одобрит исковое заявление, то все свидетельства, которые выданы ранее, будут признаны недействительными. Мы рассказали обо всех нюансах вступления в наследство ЗУ с домом, также на нашем сайте можно прочесть о , в том числе, если .

Узнайте, как проходит , какие в этом случае нужно предоставить, когда после вступления в права наследования можно , а также об особенностях . Таким образом, для вступления в наследство отводится 6 месяцев после смерти наследодателя. При отсутствии нужных документов стоит обратиться в архив, Росреестр или иной орган для получения копии.

Если срок наследования был пропущен по весомой причине, то его можно восстановить в судебном порядке.

Новые правила наследования дома с земельным участком

1 марта 202114 тыс.

прочитали18 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы14 тыс.

прочитали до концаЭто 78% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияГражданское законодательство предусматривает общий порядок наследования, который применяется в равной степени ко всем видам имущества наследодателя, но в то же время для некоторых категорий вещей действуют особые правила.

В число таких исключений входят прежде всего объекты недвижимости – жилые дома и земельные участки. В законах содержится масса нюансов, связанных с переходом права собственности на недвижимость, а поскольку при наследовании происходит такая же смена собственника, как и при другой сделке, необходимо учитывать все эти особенности. Главная сложность здесь заключается в том, что отсутствует единый нормативный акт с исчерпывающим перечнем всех специальных требований, предъявляемых к наследованию жилых домов и земельных участков.

Поэтому основным ориентиром в хитросплетениях правового регулирования служит судебная практика. Верховный Суд РФ периодически дополняет правила наследования объектов недвижимости официальными разъяснениями. Рассмотрим наиболее важные положения, которые в последнее время были введены в практику.Как известно, наследование имущества, в т.ч.

и объектов недвижимости, возможно в двух формах – по завещанию и по закону. Приоритетным считается завещание: если на момент смерти гражданина существует не отмененное им при жизни завещание, то наследование будет происходить в соответствии с ним. Все, что остается за рамками завещания, наследуется в порядке установленной законом очередности наследников (см.

подробнее об очередях ). При этом, если в завещании указывается такое имущество, как жилой дом, то обязательно встает вопрос о праве на земельный участок, на котором он расположен. Любой объект недвижимости по своей природе неразрывно связан с землей, поэтому закон придерживается строго правила о единстве судьбы строения и земельного участка. В связи с этим наследование жилого дома подчиняется дополнительным правилам, недавно сформулированным Верховным Судом:- В завещании нельзя разделять дом и земельный участок, на котором он расположен.

Если в завещании указывается, что дом передается одному наследнику, а земля – другому, такой пункт признается ничтожным в силу его противоречия закону. Земельное законодательство содержит прямой запрет на переход права собственности земли и строения разным лицам, если до этого они принадлежали одному владельцу.

Ничтожность завещания в части передачи земли с домом разным наследникам повлечет применение к этому имуществу общих правил наследования по закону.

То есть на дом и земельный участок смогут претендовать все наследники, которые относятся к ближайшей очереди, призываемой к наследованию.

Прежде всего это наследники первой очереди (дети, родители, супруг, а также их дети, если к моменту открытия наследства основных наследников уже нет в живых).

Все остальное имущество, перечисленное в завещании, будет наследоваться согласно указанным в нем распоряжениям.- Если в завещании упоминается только дом и ничего не говорится о судьбе земельного участка, на котором оно расположен, то наследник дома не сможет получить право на земельный участок.

Здесь будет действовать общее правило о том, что все не указанное в завещании имущество наследуется по закону. Следовательно, такой пункт завещания не могут признать ничтожным, но на земельный участок правила завещания распространяться не будут. Если наследник по завещанию один, а по закону их несколько, то получится такая ситуация: дом перейдет к наследнику по завещанию, а земля под ним будет разделена между всеми законными наследниками.Эти важные нюансы следует учитывать при составлении завещания на дом – они могут повлечь серьезные последствия в будущем.

Как правильно вступить в наследство на землю и на дом

Время чтения: 4 минутВ отдельных случаях наследование жилого дома и земельного участка под ним может быть сопряжено с рядом трудностей. Наследство на землю и на дом не всегда идет в единой связке.

Более того, оба объекта недвижимого имущества могут распределяться по долям между наследниками, что вызывает дополнительные сложности. Стоит обсудить общие принципы принятия в наследство дома с земельным участком.

Чтобы получить полный спектр юридических прав на недвижимость, ее необходимо официально принять, . Это достаточно простая процедура в тех ситуациях, когда не возникает никаких правовых противоречий. Но иногда юристам приходится сталкиваться с весьма серьезными и сложными спорами.

Заявить о своем намерении принять причитающееся ему имущество и оформить частный дом в собственность по наследству наследник должен в течение шести месяцев со дня смерти прежнего владельца, поскольку по истечении этого времени утрачивается, и оно передается либо в пользу других наследников, либо . вступления в наследство можно только в судебном порядке и только в случае, если причины объективны и уважительны. Перечень бумаг, которые могут понадобиться для , варьируется в зависимости от обстоятельств каждого конкретного дела.

Однако закон определяет и обязательные документы, необходимые для вступления в наследство на дом:

  1. Свидетельство о смерти наследодателя.
  2. Документы, подтверждающие право собственности бывшего владельца на недвижимость.
  3. наследодателя, содержащая информацию о том, кто с ним проживал.
  4. Удостоверение личности наследника.

Если , нужно предоставить нотариусу бумаги, подтверждающие наличие родственных связей с покойным.

Если основанием для получения имущества является или , то необходимо предъявить соответствующий документ. В ситуациях, когда наследник решит обратиться к нотариусу через посредника, последнему понадобится оформить, а затем передать юристу еще и данного лица.

Главное, что необходимо знать: дом и земельный участок передаются по наследству и соответственно наследуются как два самостоятельных объекта. Причем и дом, и земля могут стать объектами долевой собственности.

Автоматически с домом передается только тот участок земли, который требуется для использования и обслуживания постройки. Права на остальные сотки необходимо будет оформлять отдельно. Узнать о том, с какими юридическими нюансами сопряжено получение по наследству земли, можно из статьи «».

Довольно распространены ситуации, когда правоустанавливающие документы на недвижимость со временем утрачиваются. Поэтому после смерти последнего владельца у его потенциальных наследников возникает вопрос, как вступить в наследство, если нет документов на дом и/или землю.

В этих случаях закон предусматривает два возможных решения проблемы.

Первое: попытаться все-таки найти данные о регистрации права собственности на недвижимость и землю. Направление поисков будет зависеть от того, когда именно имущество было получено в собственность бывшим владельцем, так как в 1997 году правила регистрации недвижимости были изменены.

Если найти пропажу не удастся, следует воспользоваться вторым вариантом.

То есть обратиться в суд с ходатайством о признании за бывшим собственником прав на недвижимость.

Чтобы доказать наследование дома без правоустанавливающих документов, придется привести свидетельства фактического владения имуществом: счета по оплате коммунальных платежей, налоговых сборов, садовые книжки, показания соседей и пр.

После принятых в 1997 году поправок к законодательству с 31 января 1998 года начал действовать новый принцип регистрации объектов недвижимого имущества. До этого единых правил регистрации не существовало и данную задачу выполняли, в зависимости от регламента, действующего в каждом отдельном регионе страны, самые разные организации.

Поэтому стоит поискать документы на дом в районном архиве, районной администрации, БТИ, нотариальной конторе или Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Сведения о регистрации земли могут найтись и в местном органе, который занимался государственным кадастровым учетом земельных участков до 1998 года. Все бумаги, которые были оформлены до 1998 года, являются действительными и сейчас. Но при желании вы их можете поменять на документы нового образца.

Оформление права на унаследованное имущество является процедурой, подтверждающей желание гражданина принять причитающееся ему наследство.

Как уже было отмечено, данное мероприятие регламентировано сроками и требует участия нотариуса. Если говорить коротко, то оформление наследства состоит из трех этапов:

  1. Обращение к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела.
  2. Сбор и подача в нотариальную контору всех требующихся в вашем случае документов.
  3. Получение .

Завершается оформление наследства на дом и земельный участок путем регистрации права собственности на имущество в уполномоченном для проведения данных процедур органе по месту нахождения недвижимости. Этот шаг не является обязательным, однако только он позволит получить полный контроль над домом и землей, а также возможность свободно распоряжаться данными материальными благами.

В разделе, в котором шла речь о принятии наследства, мы уже говорили о том, какие документы нужны для оформления наследства на дом и землю. Кроме них, также могут понадобиться:

  • Технический паспорт на постройку.
  • Справка, подтверждающая отсутствие долгов у бывшего владельца по этому имуществу (например, по коммунальным счетам).
  • Заключение оценочной компании о стоимости недвижимости на момент смерти наследодателя и т. п.

Более полный и точный перечень документов вам сообщит нотариус после первой консультации.

Подробнее о процессе вступления в права на наследство и нюансах сбора документов читайте в материале «». В установленном законом перечне объектов налогообложения недвижимость, полученная по наследству, не значится.

Поэтому налог при вступлении в наследство дома и земельного участка платить не нужно.

При этом потребуют уплаты взносов в государственный бюджет некоторые другие материальные блага, полученные в рамках наследования.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Время чтения: 8 минут Государство позволяет переоформить полученную недвижимость в личную собственность.

Большинство Время чтения: 14 минут Жизненные обстоятельства часто заставляют нас продавать жилую недвижимость, в

Оформление дома по наследству

Кроме этого, они также не могут воспользоваться преимущественным правом в том случае, если есть наследники, которым этом дом принадлежал на праве совместной собственности с наследодателем. Однако наследники, постоянно проживавшие в жилом доме или постоянно пользовавшиеся им, не имеют преимущественных прав на него при наследовании, если есть наследники, которые обладали правом общей собственности на этот дом совместно с умершим собственником.

В этом случае только наследники – участники совместной с наследодателем общей собственности на дом имеют преимущества перед остальными наследниками.

Необходимо отметить, что наследники, проживавшие в жилом доме вместе с наследодателем, имеют преимущественное право и на предметы обстановки, находящейся в доме. Причём, продолжительность совместного проживания не имеет значения. Наследство в виде дома в деревне может доставить много хлопот наследнику.

Всё зависит от того, где находится эта деревня. Но при получении наследства нельзя принять его наиболее выгодную часть, а от невыгодной отказаться.

Поэтому, решив принять наследство, наследник принимает его целиком, в том числе и дом в деревне, где бы она не находилась: в Подмосковье или в далёкой лесной глуши. Тем более что дом можно продать после оформления необходимых документов.

При оформлении дома в наследство возникает вопрос оформления наследства на земельный участок.

Этот вопрос подробно рассмотрен в отдельной статье. Наследование дома в деревне, если он расположен в границах населённого пункта, происходит по тем же правилам, что и обычный жилой дом.

Если дом расположен на землях, предназначенных для ведения дачного хозяйства, то он наследуется по правилам наследования дач.

Став собственником жилого дома, наследник вправе распорядиться им по своему усмотрению. Может случиться так, что дом, полученный в наследство, наследник решит продать. Сделать это он сможет только после того, как оформит право собственности на дом, получив в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии свидетельство о государственной регистрации права.

Как вступить в наследство, если дом не оформлен в собственность

Его содержание:

  • Текст содержит описание обстоятельств дела, ссылку на законодательные акты и список приложений.
  • Шапка: кому, от кого, представитель (при наличии).
  • В конце ставится подпись и дата подачи в канцелярию суда.
  • Название посередине.

Вступить в наследство через суд следует путем определения необходимых для него документов (наряду с оформленным исковым заявлением). Он будет зависеть от конкретной спорной ситуации.

В любом случае человеку придется подготовить указанный выше список (кроме обязательного подтверждения родственной связи, которая может устанавливаться в том же судопроизводстве).

Истец может вступить в судебный процесс по наследству только после оплаты пошлины и прикреплении платежной квитанции (представителю разрешено вступить в дело только при наличии доверенности). Также для суда требуется подтвердить существование наследства (имущественных объектов) и право наследования заявителя.

Неоформленное право собственности на потенциальное наследство может выявляться в разнообразных ситуациях. Здесь подразумеваются и сделки с недвижимым имуществом по его дарению, а также купли-продаже, завещанию и иному отчуждению.

После них обычно следует этап оформления документации, подтверждающей право на выкупленную или перешедшую собственность.

Однако, человек может проигнорировать данную стадию и не вступить в документальные права. Это не лишает его фактических прав на приобретенную недвижимость, но ограничивает в некоторых действиях (например, прописывать сюда людей или беспрепятственно завещать имущество). Да он может свободно включить этот пункт в завещание, но распорядиться таким наследством по факту так просто не получится.

Соответственно неоформленная собственность может выявляться как при первичном его распределении, так и трансмиссионном или по праву представления. То есть при его неоформлении или недооформлении самим наследодателем или неожиданно почившим первичным претендентом на наследство (который не успел полноценно вступить в права).

Общая долевая собственность определяется в противовес совместной.

Дом по наследству

Это осуществляется путем регистрации перехода такого права в регистрационной службе, которая выдает соответствующее свидетельство.Только после совершения всех указанных процедур наследники становятся полноправными владельцами своих долей и могут распоряжаться ними единолично.Завещание на наследование дома может быть составлено как в пользу одного лица, так и в пользу нескольких лиц, независимо от того, находятся они в каких-либо родственных связях с завещателем или нет ( ГК).

Наследовать может даже наследник, которого суд признал недостойным, но только в том случае если он будет указан в завещании уже после утраты права на наследование по закону.При наследстве дома процедуру его оформления совершают либо сами наследники, либо указанный в завещании исполнитель. Как и в случае наследования по закону, нотариусу по месту открытия наследства подается или о праве на него, которые между собой равнозначны. Вместе с другими обязательными документами нотариусу предоставляется и само завещание, которое проверяется на действительность.Распоряжения по наследованию дома, указанные в завещательном документе, зависят исключительно от волеизъявления его собственника, который назначает правопреемников, распределяет доли между ними, лишает определенных лиц права на наследство.

Но такая свобода завещания ограничивается существованием лиц, имеющих законное в наследуемом жилье ( ГК) и она составляет не меньше половины той, которая причиталась бы им при наследовании дома по закону.ПримерГражданка Д. завещала частный дом в пользу одного из своих сыновей.

После ее смерти, он обратился в нотариальную контору с завещанием и соответствующим заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследование завещанного ему дома. Заявление о принятии наследства по закону подал и муж покойной, являющийся пенсионером. В результате оформления документов оказалось, что у гражданки Д.

есть еще две взрослых дочери, одна из которых инвалид с детства.В данной ситуации муж и дочь-инвалид вправе претендовать на обязательную долю в наследуемом доме, так как являются нетрудоспособными иждивенцами.

Какие документы нужны для вступления в наследство на дом и земельный участок и поэтапная процедура оформления

Нормативно правовыми актами определены объекты, которые можно оформить в наследство.Передать для оформления в собственность своим наследникам можно:

  1. драгоценности;
  2. предметы обихода;
  3. награды;
  4. субъекты предпринимательской деятельности.
  5. движимое и недвижимое имущество;
  6. ценные бумаги;

При наличии всех документов беспроблемное оформление наследства возможно только в ситуации, когда посещение нотариальной конторы было запланировано в срок, не превышающий шесть месяцев с даты смерти наследодателя.Если нормативные сроки были нарушены, то получить положенное по праву имущество можно только в судебном порядке.

Процедура занимает много времени и требует дополнительных расходов на её организацию, проведение и оформление дополнительной документации.Суд может принять во внимание только такие значимые причины, как:

  1. длительная командировка;
  2. не владение информацией о судьбе наследодателя;
  3. отсутствие на протяжении шестимесячного срока на территории государства;
  4. уход за лежачими больными.
  5. личное состояние здоровья, не позволяющее осуществить сбор документов;

Все причины должны быть документально подтверждены.

Только при таких условиях, суд может посчитать их значимыми, и разрешить оформлять дом и землю.