Главная - Статьи - План дома в бти делать или нет

План дома в бти делать или нет


План дома в бти делать или нет

Что такое план БТИ, для чего и когда он нужен?


Помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме, нельзя перестраивать по собственному усмотрению. Все изменения, связанные с переносом перегородок, проемов и сантехники, должны быть предварительно согласованы в , и только затем воплощены в жизнь.

Если нарушить эту очередность, владельца недвижимости оштрафуют, как только проверяющие узнают о перепланировке.

На 2021 год для хозяев квартир штраф составляет 2,5 т. Р, для собственников нежилых помещений 40-50 т.

Р. Уплата штрафа не освобождает от необходимости легализации уже сделанной перепланировки. Причем не всегда ее возможно зарегистрировать.

Если произведенные трансформации не соответствуют нормативам, помещение заставят вернуть в исходное состояние. У многих владельцев квартир на руках находятся два паспорта: технический и кадастровый.

Для оформления перепланировки требуется технический. Кадастровый паспорт был нужен до 2017 года для сделок с недвижимостью.

Его выдавали в Росреестре. Сейчас вместо него Росреестр дает справку из ЕГРН, что облегчило документооборот. Чтобы узаконить перепланировку квартиры требуется не просто план БТИ, а полный техпаспорт.

Собственнику нежилого помещения достаточно предъявить план БТИ, дополнив его выпиской из техпаспорта и справкой по форме 5. Где взять все эти документы? Их заказывают на сайте БТИ или непосредственно в Бюро. Можно заключить договор с проектной компанией, которая оформляет перепланировки «под ключ», и таким образом избавиться от хлопот со сбором многочисленных и разнообразных бумаг.

Порядок внесения перепланировки в чертежи БТИ:

  1. Составление проекта.
  2. Получение технического разрешения.
  3. Посещение объекта проверяющими и выдача акта.
  4. Получение текущего плана БТИ, в котором есть изменения планировки.
  5. Если изменились общие размеры помещения, потребуется внесение новых данных в Росреестр.

Хозяин может не подозревать, что в его квартире есть не узаконенная перепланировка. Технический специалист, вызванный на объект, чтобы составить новый план БТИ, обнаружит ее и обозначит на чертеже красным цветом, что станет для хозяина неприятным сюрпризом. После этого последует штраф и предписание вернуть недвижимость в исходное состояние.

Технический план объекта недвижимости

Технический план это относительно новый документ, который для целей государственного кадастрового учета объектов капитального строительства заменил собой технический паспорт. В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г.

N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. С учетом классификации объектов капитального строительства (ОКС) Законом о кадастре предусмотрено изготовление нескольких разновидностей технических планов, форма и требования, к оформлению которых регламентированы отдельными приказами Минэкономразвития России.

Технический план требуется в следующих случаях: • для первичной постановки объекта на кадастровый учет • для учета изменений сведений об объекте • для учета изменений сведений о частях объекта (образование новой части) • для ввода объекта в эксплуатацию Первичная постановка подразумевает собой учет вновь созданного объекта недвижимости. Учет изменений сведений осуществляется, когда меняется одна из уникальных характеристик объекта (площадь, планировка, назначение и т.п.).

• Сведения в технический план, за исключением сведений о местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на строительство, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания. Как происходит подготовка технического плана: 1) К Вам на Ваш земельный участок, выезжают специалисты и делают замеры фактически стоящего здания; 3) Формируется технический план, в который входит графическая и текстовая часть; 5) Технический план оформленный в соответствии с действующим законодательством передается Вам на электронном носителе подписанный ЭЦП (Электронной Цифровой Подписью кадастрового инженера) для сдачи в Росреестр.

Технический план и технический паспорт квартиры — разбираемся в деталях

Все наши граждане, привыкшие всегда иметь под рукой Свидетельство о праве собственности и Кадастровый паспорт с техническим чертежом квартиры или дома, попадают в ситуацию абсолютного непонимания – а где же теперь взять схему планировки, если Кадастровый паспорт больше не выдается, а Выписке из ЕГРН – этих данных тоже нет.

По большому счету, в плане получения и оформления технического плана на недвижимость мало, что изменилось, все это делается через БТИ или МФЦ.

Но, всё по порядку. Технический план помещения НЕ предоставляется в Выписке из ЕГРН! В ней указаны только основные характеристики помещения и зарегистрированные права. Но, при необходимости оформления плана планировки квартиры, она Вам будет необходима, как подтверждение права собственности.Вы можете прямо с нашего сайта.
Но, при необходимости оформления плана планировки квартиры, она Вам будет необходима, как подтверждение права собственности.Вы можете прямо с нашего сайта. Стоит отметить разницу в таких документах как Технический паспорт и Технический план.

Техплан квартиры или дома готовится исключительно кадастровым инженером, который проводит все необходимые замеры, делает опись помещения, включая: количество комнат, проведенные коммуникации и т.д.

На основании полученных данных готовится план-схема помещения, это именно тот чертеж планировки, который Вас интересует.

Если квартира или дом содержат два уровня и более (двухэтажная и т.п.) – чертеж готовится по каждому из ее уровней.

Технический паспорт состоит из 2-х разделов, где первый раздел содержит описательную часть в виде таблицы, а план квартиры или дома находится во втором разделе. Содержит технические характеристки всего дома с указание площадей, этажности, проведённых капитальных ремонтов и пригодности дома к дальнейшей эксплуатации, экспликацию помещения, его планировку, наличие удобств, а также расположение комнат, несущих стен, оконных и дверных блоков. Нет, этих сведений Вы в Выписке из ЕГРН не найдёте, т.к.

они являются очень специфическими и за эти сведения несет ответственность БТИ. И тем не менее, Вы можете получить Технический паспорт квартиры, обратившись в ближайший МФЦ. Принцип получения достаточно прост, и для того, чтобы получить схему планировки, Вам нужно при себе иметь следующие документы:

  • , которая подтверждает право собственности.
  • Паспорт, подтверждающий Вашу личность, как собственника.

Далее, Вы заполняете соответствующее заявление, которое сотрудники МФЦ передают в БТИ, а БТИ, подготовив Вам технический паспорт помещения, возвращает его обратно в МФЦ, где Вы его и получаете.

Вся процедура может занимать от 3-х дней до недели. Если же Вам необходимо получить новый технический план, то Вам нужно обратиться за услугой соответствующего специалиста – кадастрового инженера.

На сегодняшний день такие услуги Вам могут предоставить:

  • в отделениях Росреестра
  • специализированные организации
  • частные предприниматели, получившие лицензию кадастрового инженера
  • организации, аккредитованные в Кадастровой палате, со своим штатом кадастровых инженеров
  • портал Госуслуги

Для подготовки нового техплана Вам придется собрать достаточно большое количество документов, без которых заявление на его получение у Вас просто не примут.

Срок же действия Вашего будущего документа не ограничен.

Когда нужны технический паспорт и документы БТИ в 2020 году

8 мая 20206,8 тыс.

прочитали9,9 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы6,8 тыс.

прочитали до концаЭто 69% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияС 2013 года технический паспорт и другие документы БТИ не нужны для кадастрового учета и регистрации прав. Теперь нужен технический план, подготовленный кадастровым инженером.Однако похожие термины “технический план” и “технический паспорт” до сих пор вводят в заблуждение собственников и арендаторов недвижимости. Разберемся, чем отличается одно от другого и в каких случаях сейчас по-прежнему нужны документы БТИ.Сначала о том, чем отличается технический план от технического паспорта.Технический план — документ, нужный для кадастрового учета.

Подготавливается кадастровым инженером. Содержит сведения об основных характеристиках объекта: площади, координатах или местоположении помещения в здании, количестве этажей, материале стен, поэтажных планах.

Не содержит экспликации.Технический паспорт — документ технической инвентаризации. Подготавливается БТИ. Содержит больше сведений о технических характеристиках объекта, чем технический план, например, сведения о конструктивных элементах, их износе, экспликацию комнат, с указанием их назначения, иногда информацию о коммуникациях.Технический паспорт по-прежнему нужен для квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах при согласовании перепланировок.Это требования ст.25 Жилищного кодекса — переустройство или перепланировка представляют собой изменение конфигурации и оборудования помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт. То есть переустройство и перепланировка помещений в многоквартирном доме заканчивается и считается согласованной только после внесения изменений в документы БТИ.В Москве после завершения перепланировки вместо технического паспорта БТИ выдает выписку из него.Для нежилых зданий и помещений в них технический паспорт и другие документы БТИ по действующему законодательству не нужны.Нужен ли технический паспорт для жилого дома, не ясно: Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г.

N 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает техническую инвентаризацию жилых домов, однако никакие органы государственной власти и местного самоуправления технические паспорта жилых домов не требуют. Для газификации подходит любой документ, содержащий поэтажный план и экспликацию.Технические паспорта БТИ могут требовать банки для ипотеки.Никаким законом такое требование не предусмотрено, только внутренним регламентом банка.
Для газификации подходит любой документ, содержащий поэтажный план и экспликацию.Технические паспорта БТИ могут требовать банки для ипотеки.Никаким законом такое требование не предусмотрено, только внутренним регламентом банка.

Возможно, банки считают, что БТИ, как государственному учреждению, можно доверять больше, чем кадастровому инженеру. Либо они сами просто не понимают, в чем разница.По нашей практике необходимость предоставления технического паспорта БТИ в банк зависит даже не от того, в какой банк вы обратились, а от того, какой менеджер вам достался и насколько вы сильны в аргументации.

Даже в Сбербанке некоторым нашим клиентам удавалось обойтись без документов БТИ, а просто поэтажным планом и экспликацией от кадастрового инженера. Местные органы власти могут устанавливать свои официальные и неофициальные требования на предоставление документов БТИ.Обычно учредитель БТИ — субъект федерации.

А он, конечно, заинтересован в поддержке подведомственного ему предприятия.

Поэтому местные органы части включают в свои регламенты необходимость предоставления документов БТИ.Например, в Москве без документов БТИ невозможно согласовать перепланировку в арендуемом у города здании или помещении. Также без БТИ вам не дадут его выкупить у города.Еще без документов БТИ невозможно получить колористический паспорт для ремонта или покраски фасадов здания.Эти требования прописаны в регламентах государственных услуг. Но кроме них есть еще и негласные требования, например, без БТИ сложнее получить лицензию на розничную торговлю алкогольной продукцией.На вопрос: “Может ли технический паспорт делать не БТИ, а кадастровый инженер?” — однозначного ответа нет.

Продолжает действовать Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г.

N 1301, где указано, что для жилищного фонда осуществляется технический учет силами БТИ.

При этом про нежилые здания не написано ничего. Поэтому мы считаем, что технические паспорта на квартиры и помещения в многоквартирных домах может делать только БТИ, а технические паспорта на нежилые здания и помещения в них вообще не предусмотрены федеральным законодательством.Хотя уверены, что БТИ с этим поспорит.

Подведем итоги: технический паспорт и другие документы БТИ не нужны для кадастрового учета и регистрации прав, но могут понадобиться в других случаях:

  • Для согласования перепланировки квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме — обязательно.
  • Для банка — если не сможете переубедить менеджера.
  • Для местных органов власти. Причем это может быть как прямо прописано в регламентах, так и негласное требование.

Как получить план БТИ для квартиры в новостройке

Например, на архитектурном плане указана квартира с двумя комнатами и перегородками, а по факту в квартире нет ни одной стены, и вы думаете, что у нее свободная планировка. Это происходит из-за того, что застройщик сдает квартиру не в том виде, каком предполагалось изначально согласно архитектурному плану.

Получение первичного техпаспорта при самом удачном раскладе и с пониманием всех нюансов занимает около 1,5 месяцев. При самостоятельном оформлении этот процесс может растянутся до полугода. Если ваша квартира не проходила первичную инвентаризацию, то мы можем вместо вас получить план квартиры в том виде, в каком он необходим для работы.

Мы прекрасно понимаем, как это сделать, что нужно будет предпринять вам, и в какой момент необходимо вызывать на квартиру техника БТИ, чтобы вся документация была готова с первого раза и как нужно. Технический паспорт – это главный документ, который нужен для согласования перепланировки в Мосжилинспекции, так как для них это исходные данные о вашей квартире, от которых там будут отталкиваться.

В случае если квартира полностью в бетоне, у нее голые стены и вообще нет ничего больше, очень важно разобраться, как изначально она зонирована.

В этом случае часть перегородок в квартире есть, но необходимо удостовериться, что они находятся в том количестве и на том месте, как в строительном плане. Квартир со свободной планировкой не существует: в любом случае должны быть — коридор, санузел, кухня и жилая зона. Мы встречали свободную планировку, в которой нельзя сделать практически никакую перепланировку: стены должны находиться в определенных границах, санузел – остаться в тех габаритах, что идут от застройщика.

И вы о наличии таких подводных камней можете даже не предполагать. А эту квартиру собственник покупал, думая, что она со “свободной планировкой”.

Теперь это необходимо сверить с архитектурным планом, запросив его у застройщика или в управляющей компании, и только потом приступать к получению техпаспорта в БТИ. Так как мы работаем с уже купленной квартирой, сначала нужно сориентироваться во всех деталях, а затем начинать ремонт.

Технический план квартиры – зачем он нужен и как его оформить?

Это его своеобразная подпись, которой он просит осуществить государственный кадастровый учёт данной квартиры.Таким образом, технический план – это самое точное и самое официальное описание квартиры.

Рекомендуем прочесть:  Высшее обоазование в израиле

Такой документ, в котором содержатся данные, нужные практически для любой сделки с недвижимостью.

Ладно, постановка квартиры на государственный кадастровый учёт – это понятно.

Но это также и…Продажа. Передача квартиры от одного лица другому, а иначе говоря, смена собственника должна быть зарегистрирована в Росреестре, и технический план тут не помешает. Участникам сделки лучше быть солидарными в том, что именно один из них продаёт, а второй приобретает.Аренда. В целом, то же самое, что и со сделкой купли-продажи, разве что это событие не такое значимое.

Однако арендатор наверняка захочет найти подтверждение предоставленных ему данных о квартире, а арендодатель – зафиксировать состояние собственной недвижимости на момент передачи её другому лицу.Процедуры наследования, дарения и тому подобного. Все такие сделки требуют официальной регистрации, а значит, и без технического плана квартиры в них не обойтись.Перепланировка. А вот пример совсем другой ситуации, когда вам понадобится технический план квартиры.

Допустим, передавать свою недвижимость вы никому не собираетесь, а просто хотите сделать её чуть комфортнее для себя самого. Технический план поможет получить разрешение на перепланировку (неважно, хотите вы расширить ту или иную комнату, объединить два помещения в одно или, скажем, наоборот разделить гостиную с кухней), а потом и узаконить новую.

Если вы вдруг думаете, что всё это можно провернуть и минуя обращения в госучреждения, то лучше подумайте ещё раз – чтобы потом не возвращать всё, “как было”.Любое судебное разбирательство. Конечно, не совсем любое, а то, которое каким-либо образом связано с данной квартирой.

Технический план не только упростит работу суда, но и, если всё в нём соответствует действительности, станет вашим

План БТИ: зачем он нужен и как его получить

Получение ипотеки, осуществление перепланировки, проверка застройщика — для всего этого требуется поэтажный план помещения, который можно получить в БТИ Фото: BalanceFormCreative/Shutterstock Поэтажный план объекта является графическим изображением всех помещений на отдельном этаже здания с указанием оконных и дверных проемов, сантехнических зон, несущих и остальных конструкций, а также других важных для эксплуатации параметров.

Чаще всего к поэтажному плану прилагается экспликация — таблица с перечнем отдельных помещений в квартире или доме, их площади и назначения.

Оба документа являются приложениями к техническому плану объекта, но при этом могут быть заказаны и использованы отдельно.

Поэтажный план бюро технической инвентаризации (БТИ) необходим для подтверждения расположения помещения на этаже относительно других квартир, для установления точной площади всего объекта и отдельных помещений в нем, для фиксирования принципиальных для эксплуатации здания конструкций. Благодаря официальному плану и экспликации можно подтвердить данные, предоставляемые собственником для любых сделок с недвижимостью.
Благодаря официальному плану и экспликации можно подтвердить данные, предоставляемые собственником для любых сделок с недвижимостью.

Фото: Trapezondal/Shutterstock Таким образом, поэтажный план БТИ требуется:

  • чтобы провести сделку с объектом недвижимости, в том числе для получения ипотеки;
  • для регистрации права собственности;
  • чтобы узаконить перепланировку;
  • чтобы изменить целевое назначение недвижимости, например перевести из нежилого фонда в жилой или наоборот;
  • для проверки застройщика на соответствие заявленной площади.

Самая распространенная причина, по которой запрашивают план БТИ, — это подтверждение отсутствия или наличия перепланировки помещения.

, определены допустимые и недопустимые изменения. В частности, не разрешаются перепланировки, которые нарушают прочность несущих конструкций и затрудняют работу инженерных систем. Поэтому для согласования перепланировок обращаются за поэтажным планом БТИ, в котором отражены все принципиальные конструкции помещения.

Документ БТИ представляет собой чертеж, на котором с помощью условных обозначений отражены важные элементы помещения:

  • стены и перегородки, отдельно отмечены несущие конструкции, которые недопустимо убирать или передвигать;
  • балконы или лоджии;
  • двери и окна;
  • газовые плиты;
  • сантехнические объекты, такие как унитаз.

На плане указан номер квартиры, штамп отделения, выдавшего документ, дата последнего обмера и выдачи документа. В экспликации указывается общая площадь объекта, количество помещений, их назначение, площадь каждого помещения, высота квартиры от пола до потолка. Отдельной строкой указывается точное деление на жилую и нежилую площадь в помещении.

В этом документе также должна быть отмечена дата проведения замеров.

Фото: Trapezondal/Shutterstock Принципиально важно знать, какого рода действия и перепланировки строго запрещены и не могут быть согласованы в БТИ:

  • снос и перемещение несущих стен и другие работы, влияющие на их стабильность;
  • увеличение кухни или туалета и ванной за счет жилых помещений;
  • устранение в кухонном помещении окна;
  • объединение кухни с газовой плитой с жилой комнатой;
  • перенос мокрых зон, то есть мест под раковину на кухне или в ванной с туалетом, таким образом, что они будут располагаться над или под соседскими жилыми помещениями;
  • теплые полы с подогревом от общего отопления;
  • присоединение балкона к комнате допустимо только в виде арки шириной не более 1 метра;
  • организация жилых помещений площадью менее 8 кв. м и шириной менее 2,25 м;
  • любая перепланировка в домах, признанных аварийными;
  • организация мансард;
  • изменение чердачных помещений;
  • присоединение к квартире общедомовых помещений, например коридора;
  • снос или изменение общедомовых батарей и их труб.

Следующие перепланировки возможны по согласованию с БТИ:

  • объединение комнат в случае, если не требуется сноса несущих стен;
  • присоединение к комнате коридора;
  • присоединение к комнате кухни, если в последней нет газовой плиты;
  • расширение ванной или туалета за счет коридора или кладовой;
  • объединение ванной и туалета;
  • создание проемов и арок в ненесущих стенах;
  • изменение труб при соблюдении требования угла слива;
  • остекление балконов.

В особых случаях БТИ может согласовать монтаж камина и сауны и проемы в несущих стенах определенного размера.

Следует иметь в виду, что если перепланировка затрагивает общедомовое имущество и помещения, то потребуется согласие всех соседей. Все принципиальные конструкции на плане должны быть отмечены условными обозначениями: «Стена», «Несущая стена», «Окно», «Дверной проем», «Входная дверь в квартиру», «Газовая плита», «Унитаз», «Номер квартиры», «Условное обозначение типа стен» и др.

Если на момент замера инженер-оценщик обнаружил перепланировку, не соответствующую предыдущей версии плана и не согласованную до этого в БТИ, на новом плане будут отметки, обозначающие несоответствия. Например, в Москве лишние или недостающие конструкции на плане обозначаются красными линиями.

Фото: Luke van Zyl/Unsplash На поэтажном плане не отражаются предметы мебели, батареи и бытовая техника, а также душевые, ванны и раковины. Заказать документ можно в БТИ своего города двумя способами. Можно прийти лично в отделение Бюро, предоставить необходимые документы и получить поэтажный план.

Аналогичным образом можно заказать план в МФЦ.

Для москвичей есть возможность заказать документ онлайн через сервис mos.ru. Чтобы заказать поэтажный план, вам потребуется предоставить документы:

  • удостоверение личности;
  • свидетельство о собственности, если данных о вашем праве еще нет в базе организации;
  • нотариальная доверенность, если обращается представитель;
  • заявление, если обращается физическое лицо ();
  • гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо ()

После подачи заявления в БТИ вам дадут выписку, в которой будет указан срок предоставления услуги и ее стоимость.

зависит от площади объекта и дополнительных услуг, таких как выезд оценщика, обследование, создание электронной копии документа.

Срок изготовления документа — до десяти дней. Если вы задумали перепланировку или обнаружили, что нужно узаконить уже сделанную, то есть внести изменения в поэтажный план БТИ, необходимо подготовить ряд документов. Фото: Kanghophoto/Shutterstock В первую очередь, требуется оформить план перепланировки и получить техническое разрешение.
Фото: Kanghophoto/Shutterstock В первую очередь, требуется оформить план перепланировки и получить техническое разрешение.

Далее объект обследует приемная комиссия и выпишет акт о завершенном переустройстве. После этого вам выдадут обновленные планы БТИ, в которых будет отражены все нововведения. Если при перепланировке общая площадь помещения изменилась, то может потребоваться внесение этой информации в свидетельство о собственности.

План БТИ

Необходимо зарегистрироваться, нажать кнопку «Подать заявление онлайн» и заполнить все запрашиваемые данные. Нужно будет также поставить галочки напротив надписей «поэтажный план» и «экспликация».

Поэтажный план квартиры могут выдавать как с выходом на объект специалиста для нового обмера помещения, так и в виде копии ранее выполненного плана из базы данных.При заказе услуги следует проинформировать сотрудника, принимающего документы, о необходимости провести повторные обмеры квартиры. В случае, когда после перепланировки возникли отличия от существующего плана БТИ или Ростеха, пришедший специалист зафиксирует изменение планировки в красных линиях и поставит штамп о незаконном переустройстве.Таким образом, документы с самовольной перепланировкой попадут в базу данных, чего в большинстве случаев лучше не делать.При возможности, следует заказывать поэтажный план и экспликацию квартиры без выхода специалистов на объект. Выполнять новые обмеры есть смысл лишь тогда, когда в помещении была проведена согласованная перепланировка, а сам объект принят комиссией надзорного органа.К сожалению, следует отметить, что с лета 2017 года БТИ все независимо от пожеланий заказчиков проводит повторную инвентаризацию (обмер) квартир и нежилых помещений, если самые свежие данные об объекте старше 5 лет.

В этом случае можно заказать архивную копию плана БТИ и экспликации. Если Ваш объект находится в новостройке, то инвентаризационные планы легче всего взять у застройщика или управляющей компании.

Для объектов сданных недавно инвентаризацию могли заказать у отдельных кадастровых инженеров и технический паспорт на квартиру в этом случае не оформляется. Для получения документации БТИ потребуется выполнить первичную инвентаризацию квартиры, основываясь на архитектурно-строительном плане от организации-застройщика.

Для получения документации БТИ потребуется выполнить первичную инвентаризацию квартиры, основываясь на архитектурно-строительном плане от организации-застройщика.

Важно помнить, что для оформления перепланировки квартиры на плане БТИ должны в обязательном порядке быть обозначены площади кухни, санузлов и коридоров.

Если план квартиры представляет собой контур с единственным жилым помещением – этот вариант заведомо проблемный.

Что такое БТИ и какие документы оно выдает

Как узнать, кто владелец квартиры, из чего сделан дом и сколько в нем этажей, можно ли перенести в квартире стенку — на все эти вопросы отвечаем в материале Фото: Pheelings media/Shutterstock Бюро технической инвентаризации (а сокращенно БТИ) отвечает за составление и поддержание в актуальном виде всех каталогов и баз зданий жилого фонда.

В сферу деятельности БТИ попадают многоэтажные жилые дома, частные постройки в черте городов или за городом и отдельные квартиры.

В каталоги БТИ вносят строящиеся и уже построенные и введенные в эксплуатацию объекты недвижимости, их местоположение и технические характеристики, такие как метраж, расположение важных зон, планировка.

Любое принципиальное техническое изменение конструкции зданий должно быть учтено и внесено в каталог, будь то перепланировка или любое другое переустройство.

Таким образом поддерживается актуальность данных. У Бюро есть . Основное — поддержание в актуальном виде каталога и всех данных по капитальным зданиям в городе.

БТИ устанавливает приблизительную стоимость и величину налога на типы объектов. Для этого сотрудники Бюро с периодичностью раз в пять лет или чаще проводят оценку состояния объектов и заносят актуальную информацию в базы. Эта информация требуется в том числе для установления физического износа и необходимости капитального ремонта.

Фото: Pexels Благодаря тому, что организация обладает наиболее актуальными сведениями обо всех зданиях жилого фонда, именно сюда можно обратиться за выпиской по конкретному объекту или общей статистической информации. БТИ предоставляет как консультационные услуги, так и услуги по составлению и оформлению технической документации по объектам физическим лицам и организациям. БТИ делает выписки, технические планы, справки и паспорта по объектам недвижимости, которые требуются для оформления собственности, перепланировок или для сделок по купле и продаже жилья.

Важно отметить, что БТИ не обладает правом на установление юридических статусов объектов, оно только фиксирует данные и предоставляет информацию.

Таким образом, здесь не производится регистрация права собственности.

Этим занимается Росреестр. Выписки, справки и техническая документация БТИ требуется при заключении таких сделок с недвижимостью, как покупка, продажа, оформление наследства, дарения или залога.

  • Вы хотите осуществить перепланировку своей квартиры. Вам необходимо обратиться в БТИ, чтобы согласовать желаемый план помещения. Если он соответствует нормативам, то Бюро выдаст вам разрешение, затем проведет оценку перепланировки и зафиксирует новые данные в техническом паспорте объекта.
  • Вы хотите приобрести квартиру и вам необходимо убедиться в том, что объект . В БТИ вы можете получить сведения о том, не находится ли жилье под арестом или в залоге и кто является собственником.
  • Вы хотите перевести нежилое помещение в жилое или наоборот. Это необходимо в случае, если вы хотите из квартиры сделать коммерческое жилье, из апартаментов — жилой объект. БТИ выдаст вам справку о соответствии недвижимости тем или иным требованиям.
  • Вы хотите узнать точную рыночную стоимость жилья. Обычно это требуется для продажи или покупки недвижимости, а также оформления залога. Эту услугу также можно заказать в БТИ. Сотрудники оценят качество строительных работ и материалов, учтут расположение и состояние дома.
  • Вы хотите уточнить расположение объекта. В Бюро вы можете получить справку, которая подтвердит точный адрес.
  • Вам требуется узнать план земельных участков на определенной территории. Это пригодится в случае земельных споров, когда в результате активной застройки дачи теряют свои точные границы.

Фото: Fusionstudio/Shuterstock В БТИ можно обратиться за необходимым документами, часть из которых будут платными.

  • Экспликация — краткая информация в виде таблицы, которая отражает общую площадь квартиры, площадь ее помещений и высоту потолков.
  • Поэтажный план включает информацию об адресе, расположении, этажности здания, а также расположении квартир на этаже и их базовых характеристиках.
  • из него включают уже более подробные сведения, в том числе материалы, из которых построено здание, информация о правах на объект. При заказе выписки можно уточнить, что требуются конкретные сведения. Чаще всего это данные о собственности и юридическом статусе помещения.
  • Технический план хоть по названию и похож на паспорт, но является отдельным документом, в котором указаны данные дома. В нем отражен год постройки, материалы строительства, степень износа, назначение объекта. Такой документ может пригодиться, если вы покупаете квартиру и хотите уточнить характеристики здания, в котором она находится.
  • Отчет по оценке объекта в зависимости от целей будет содержать подробные данные о квартире, метод, по которому проводилась оценка, и сам результат, в том числе ее стоимость (инвентаризационная, рыночная или кадастровая).
  • Заключение о возможной перепланировке дает согласие на изменение изначального плана в случае ремонта, например.
  • Межевой план фиксирует границы земельного участка на основе кадастрового плана.
  • Архивные справки подтверждают историю объекта, например, что на нем нет обременения.

Фото: Sam Jean/Pexels Чтобы запросить и получить необходимые справки в БТИ, необходимо предоставить пакет документов:

  • заявление в случае, если с запросом обращается физическое лицо. ;
  • гарантийное письмо, если информацию запрашивает юридическое лицо. ;
  • удостоверение личности;
  • документы, подтверждающие право собственности.

    Если в базе уже есть эта информация, то их можно не предоставлять;

  • нотариальная доверенность, если за справкой обращается представитель;
  • в отдельных случаях могут потребоваться дополнительные бумаги.

За справкой можно обратиться в Бюро лично, но часть документов можно получить онлайн или в центре госуслуг «Мои документы». Следует учитывать, что почти все справочные и консультационные услуги являются платными. Стоимость зависит от количества страниц в документе и квадратных метров объекта.

Но на большую часть услуг стоимость фиксированная: 400–2500 руб.

Технический план дома: как получить, стоимость, документы

2021-01-01 15.6k быстрее. Это бесплатно!Недвижимые объекты должны быть зарегистрированы в Росреестре – поставлены на государственный кадастровый учет. Технический план дома является для этого основным документом.Понятие и основные параметры технического плана даны в ст.

24 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон).Технический план дома — это документ, содержащий сведения об объекте и их частей, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.Состоит из графической и текстовой частей:

  • графическая составляющая технического плана воспроизводит местоположение дома на участке земли посредством определения координат точек его контура и геометрической фигуры, образованной наружными стенами. Если дом имеет несколько этажей, графическая часть будет содержать поэтажный план здания (помещения) каждого из них;
  • текстовая часть является описанием сведений и характеристик объекта, необходимых для внесения записи в ЕГРН.

Форма техплана является унифицированной и утвержденной Приказом Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953.Для дома который строится изготавливается технический план с пометкой «объект незавершенного строительства».Это разные документы, повторяющие и дополняющие друг друга.

Но основным отличием является наличия в плане геодезических координат наружного контура объекта и привязки их к границам земельного участка.Так же они отличаются по своему назначению:

  1. Технический план объекта недвижимости – является документом, необходимым для постановки объекта на кадастровый учет, а также внесения изменений в ЕГРН. Передается в составе пакета документов в орган Росреестра.
  2. Технический паспорт — на его основании происходит ввод объекта в эксплуатацию. Не требуется для кадастрового учета, но может быть запрошен банком в случае приобретения недвижимости с привлечением ипотечного займа (для определения рыночной цены) или нотариусом при оформлении сделки (дарения, наследования и т.д.). Содержит техническое описание объекта и его качественные характеристики.

Технический план изготавливается на основании следующих документов, копии которых впоследствии становятся приложениями к нему:

  • проектной документации на строение, при её отсутствии — декларация, составленная и заверенная правообладателем объекта недвижимости или надела, на котором он расположен (только для земель ЛПХ, ИЖС, садоводства);
  • уведомление о планируемом строительстве от застройщика;
  • уведомление о соответствии жилого дома параметрам и нормам размещения на участке земли, декларация на земельный участок под домом.

Дополнительно необходимы:

  • выписка из ЕГРН на земельный участок;
  • правоподтверждающие документы собственности земельного участка;
  • справка о присвоении почтового адреса (для нового объекта);
  • паспортные данные необходимы для составления договора на оказание услуг по исполнению техплана.

    Обязательны они также при оформлении акта согласования границ участка земли, если производятся комплексные работы, включающие межевание.

  • СНИЛС.

Кадастровый инженер вправе запросить иные уточняющие документы.Кому нужно отмежевать землю, читайте инструкцию — .Область применения зависит от типа недвижимости, по которой требуется изготовить технический план:

  • объект незавершенного строительства – для постановки на государственный учет, чтобы иметь возможность совершать с ним сделки (продажа, аренда).

    В документе указывается процент готовности, сколько на момент подготовки плана возведено по отношению к окончательному варианту;

  • строения различного назначения, не поставленные ранее на учет (не прошедшие государственную регистрацию по разным причинам или вновь построенные) – для оформления права собственности, дающего возможность владеть и распоряжаться;
  • помещения, расположенные в здании (жилые и нежилые) – при необходимости внести изменения после перепланировки, реконструкции или для исправления ошибки в базах Росреестра. По отдельной квартире техплан может получить только ее собственник при условии, что сам дом уже поставлен на государственный кадастровый учет.

Подготовка техплана на садовый или жилой дом изготавливается кадастровым инженером, обладающим соответствующими полномочиями и аттестатом. Он несет ответственность за точность и достоверность указанных в документе сведений, заверяя их своей именной печатью.Кадастровый инженер может работать самостоятельно как физическое лицо в качестве ИП, так и в организации, например БТИ.Чтобы получить техплан, следуйте алгоритму действий:1 Шаг.

Отправляем уведомление о начале строительства в местную администрацию.Чтобы перейти к следующему шагу, с начало нужно дождаться положительного ответа — уведомление о соответствии параметров объекта.2 Шаг.

Поиск кадастрового инженера.Обратитесь к кадастровому инженеру и заключите с ним договор на выполнение технического плана дома. Инженер должен иметь соответствующую аттестацию, дающую право исполнять такую услугу.

Список специалистов имеется на сайте Росреестра. Также заказчик может обратиться в БТИ по адресу местонахождения дома.3 Шаг.

Подготовьте и представьте инженеру необходимые документы.Подробнее описано в начале статьи.4 Шаг. Готовность технического паспорта.В соответствии с п. 12 ст. 24 Закона техплан подготавливается в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, составившего его.

Он может быть помещен во временное электронное хранилище Росреестра, если это предусмотрено договором между заказчиком и исполнителем техплана (ч.

3-5 ст. 20 Закона).Заказчик получает на руки оригинал технического плана дома на бумажном носителе, заверенный личной печатью кадастрового инженера.Как выглядит образец технического плана можете .Стоимость услуги по изготовлению техплана дома зависит от сложности объекта и квалификации кадастрового инженера.

Она устанавливается в рамках договора. Ориентировочно для Московского региона цена работ начинается от 12 000 рублей.

Для регионов варьируется от 5 000 рублей.Срок изготовления зависит от таких параметров, как наличие проектных документов и полноты исходной документации на дом.

Для частных домовладений техплан изготавливают в течение 2-3 недель, для многоквартирных домов срок увеличивается от 30 дней до 6 месяцев.Полученный план не имеет срока годности, если в строение не вносятся какие-либо изменения.Похожие записи

Где и как получить план БТИ квартиры?

14 июня 20203,5 тыс.

прочитали4,9 тыс. просмотр публикацииУникальные посетители страницы3,5 тыс. прочитали до концаЭто 71% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияВ данной статье мы рассмотрим все вопросы, связанные с этим документом.Поэтажный план БТИ — это проекция квартиры на горизонтальную плоскость.Экспликация БТИ- это перечень комнат квартиры с их площадями. Помимо этого в экспликации приводится назначение этой площади: общая, которая делится на основную (жилую) и вспомогательную, а также площадь вспомогательного использования, куда относится площадь балконов, лоджий и т.д.

При этом реальная площадь лоджии перемножается с коэффициентом 0,5; а у балкона- с 0,3. Помимо этого в экспликации БТИ прописана высота квартиры от пола до потолка.

Поэтажный план квартиры отображает её планировку. На нём отмечаются все перегородки высотой более 1,2 м; окна и двери. Также наносятся некоторые размеры.

Они приводятся не все, чтобы не «захламлять» чертеж.

По идее, в архиве обязан находится обмерный план квартиры со всеми размерами, произведенными техником на обмере, но такие данные есть не по всем квартирам. Особенно, в старых домах. Также на плане БТИ отмечаются: ванна, раковины, унитазы, биде, обычного душ и гигиенический, месторасположение кухонной плиты и т.д. Не показываются: мебель, стиральная машина, бойлер, газовая колонка, кондиционер, посудомоечная машина и т.д.Также на плане БТИ квартиры никак не выделяют несущие стены, а потому определить их по такому плану не представляется возможным.

Это может сделать только профессионал, и то далеко не всегда.

Пример плана БТИ и экспликации приведён на картинке.Иногда на плане БТИ в новостройках перегородка указывается пунктирными линиями.

Это значит, что она не возведена до потолка, а просто выложена в пол-кирпича или блока по полу.

Пример такого плана БТИ приведён ниже.

Бывают случаи, когда на плане выделена просто зона кухни или санузла пунктиром.Поэтажный план и экспликацию на квартиру подготавливают при сдаче дома в эксплуатацию.

Поэтому практически для всех домов до 2010-ого года постройки они существуют. Однако, в последнее время в новостройках поэтажный план при сдаче дома, бывает, выполняют у кадастрового инженера.

Это не запрещено законом. Но в большинстве случаев (к примеру, для оформления перепланировки) нужен именно план БТИ, обмеры для которого проводил именно техник БТИ. Тогда надо получить у застройщика план квартиры из проекта, по которому строился дом, выложить в соответствии с ним стены в пол-кирпича по полу и вызывать техника БТИ на замеры, чтобы он зафиксировал изначальную планировку.Поэтажный план и экспликация на квартиру- это тот документ, по которому юридически и определяется площадь квартиры и её помещений.Заказывать план возможно в любом отделении БТИ (Бюро технической инвентаризации) или в МФЦ. Отдельно отметим, что получить план БТИ возможно без натурных обмеров или с ними.

В первом случае, выдают ту планировку, которая уже хранится в базе, а во втором, на квартиру выходят делать обмеры и выдают планировку уже по их результатам.

Если в квартире что-то изменилось по отношению к тому плану, который хранится в базе, и на это нет соответствующего разрешения, то на плане ставят штамп о присутствии неузаконенной перепланировки. Мы настоятельно рекомендуем вначале получать план БТИ без вызова техника на объект.

Закажите вначале план из базы. Потом сами сможете сравнить действительную планировку с ним, и, если есть отклонения, принять решение об их .

Если сразу вызвать техника на объект, то он зафиксирует эти отклонения и, Вы своими руками «сдадите» свою перепланировку.План БТИ квартиры с отметкой о неузаконенной перепланировкеТакже очень рекомендуем получить план БТИ до ремонта, если Вы его планируете. Очень часто в этих планах БТИ присутствуют ошибки, которые совершил техник. Тогда можно добиться того, чтобы их исправили.

После выполненного ремонта что-либо доказать уже будет невозможно.Для этого нужно, как уже было упомянуто, обратиться либо в отделение БТИ, либо в МФЦ с правоустанавливающим документом и паспортом.Если квартирой владеют несколько собственников, то подать заявку может любой из них. Свидетельство о регистрации права не понадобится, если подающий заявку прописан в рассматриваемой квартире.Сразу на месте подписывается договор и оплачивается квитанция.

Срок изготовления плана и экспликации указывается в договоре.

В Москве- это не более 10 дней. Надеемся, наша статья стала полезной для Вас. Если остались какие-либо вопросы, то задавайте их в комментариях.

Также ставьте лайк и на наш канал, чтобы быть в курсе всех нюансов перепланировки и ремонта.

Также Вы всегда можете получить бесплатную консультацию по нашему телефону 8 (495) 507-74-67.

В чем ключевые отличия техплана от техпаспорта в 2019-2020

Оформление Работник БТИ, который может не выезжать на объект.

Кадастровый специалист, который в обязательном порядке посещает объект недвижимости.

Связь с другой документацией В документ заносят сведения на основании выданного до 2013 года техпаспорта.

Необходимо заявление на оформление от собственника к которому он прилагается, для оформления кадастрового паспорта. Срок действия Если в жилом помещении не проводится перепланировка, то срок действия неограничен. Бессрочный. Стоит понимать, что несмотря на кажущуюся идентичность этих документов, законодательство требует наличие у собственника этих 2 документов.

Они не только различаются содержанием, но и служат для разных целей. Этот документ необходим и очень важен, он не только показывает фактическое состояние объекта недвижимости с его помощью можно выполнить действия связанные с недвижимостью. Тех паспорт необходим в следующих ситуациях:

  • если необходимо приватизировать квартиру или дом;
  • если произошли изменения в законодательстве о регистрации и оформлении техпаспортов;
  • при долевой собственности, которую необходимо разделить.
  • при проведении первичной инвентаризации;
  • обязательно при оформлении наследства;
  • он поможет восстановить данные, если они утеряны сотрудниками БТИ;
  • при реконструкции или восстановлении имущества;
  • при оформлении договора купли-продажи;

Этот документ необходим при оформлении собственности на объект недвижимости, сведения, которые в нем содержаться прописываются в выписке из ЕГРН.

На самом деле тех-план – это подготовительный этап при совершении сделок с недвижимостью.

Данная бумага необходима в следующих ситуациях:

  • требуется внести изменения после перепланировки
  • дом или квартира еще не поставлены на кадастровый учет;

Что такое экспликация и поэтажный плани и как их получить

Также могут запрашиваться справки из органов опеки, если вопрос затрагивает интересы несовершеннолетнего. Если документы подаются организацией, то МФЦ обязательно требует доверенность от ее руководителя и гарантийное письмо. При подаче документации наследником от него может быть истребована справка от нотариуса.

Данный документ должен подтвердить право заявителя-наследника на наследство.

Цена данной услуги зависит от типа предоставляющего ее учреждения. Также учитывается площадь жилого помещения, для которого будет составляться поэтажный план. Если оформлением документации занимается БТИ, то стоимость услуги составляет 8400-60000 рублей.

Данные цены действуют в Москве. При этом учитывается метраж квартиры. Подобные расценки действуют при составлении инвентаризационного плана для новостроек без обследования.

Если делается запрос на обследование уже давно эксплуатируемого жилища, то стоимость услуги в Москве составит 5700-21600 рублей. Обратите внимание! В каждом регионе России действуют свои собственные тарифы при заказе поэтажных планов и экспликаций для квартир в БТИ.

Фиксированная цена для данной услуги в стране не установлена.

Заказ документации в Ростехе обойдется гражданину значительно дороже. Стоимость услуги будет в два раза больше по сравнению с БТИ. При заказе через МФЦ поэтажного плана для впервые сданного жилого объекта в эксплуатацию применяется тариф 5,71 рубля за 1 м2.

Если дополнительно запрашивается экспликация, то ее стоимость составляет 234 рубля за одну страницу.

Документация изготавливается БТИ или Ростехинвентаризацией в районе 10 рабочих дней. При ряде ситуаций этот срок может увеличиваться.

Иногда на изготовление документов уходит три недели. Это касается случаев, когда имеется необходимость вызова специалиста для проведения замеров или сам запрос подается из бюро техинвентаризации, находящегося в другом городе или регионе. Составленный план действителен в течение неопределенного времени.