Главная - Статьи - Примерный договор на 2021г на поставку ресурса на общедомовые нужды

Примерный договор на 2021г на поставку ресурса на общедомовые нужды


Примерный договор на 2021г на поставку ресурса на общедомовые нужды

Внимание!


На вопрос отвечает исполняющий обязанности начальника главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства края Дмитрий Зубарев: — Законодательством Российской Федерации предусмотрено начисление платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (далее – СОИ) и за коммунальные услуги, потребляемые на общедомовые нужды (далее – ОДН), в зависимости от реализованного собственниками многоквартирного дома (далее – МКД) способа управления. В домах с непосредственным способом управления и в МКД, где он не выбран или не реализован, отсутствует управляющая организация или ТСЖ, следовательно, собственникам помещений в доме не оказывается жилищная услуга на СОИ. Вместо этого потребители вносят плату за коммунальную услугу ОДН.

Порядок начисления платы за коммунальные ресурсы на СОИ регламентирован Жилищным кодексом Российской Федерации. Порядок начисления платы за коммунальные услуги на ОДН регламентирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила). Порядок расчета размера платы за электрическую энергию, потребленную на общедомовые нужды с 01.07.2020 изменился.

Изменение связано с вступлением в действие Постановления Правительства Российской Федерации от 29.06.2020 № 950

«О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам совершенствования организации учета электрической энергии»

(далее – Постановление № 950). До появления Постановления № 950, размер платы для потребителей за коммунальную услугу на ОДН, рассчитывался исходя из объема, не превышающего норматив потребления соответствующего ресурса. То есть ресурсоснабжающая организация (далее – РСО), независимо от фактического количества поставленного коммунального ресурса, могла выставить жителям дома к оплате только нормативный объём ().

Сверхнорматив оплачивала сама РСО. изменило ситуацию. С 1 июля 2020 года абз. 2 п. 44 Правил утратил силу, и расчет платы за все коммунальные услуги на ОДН, в домах без УО/ТСЖ/ЖК ведётся исходя из фактического потребления, по показаниям приборов учёта.

РСО вправе выставить жителям МКД весь потреблённый объём.

Как с 1 июля изменился расчёт платы за ОДН в домах без УО и ТСЖ

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 59 402 подписчикам Получать на Получать на Получать на Получать на мою почту Подписаться Восстановить подписку Статьи по теме

Почему УО обязана исключить из договора с РСО нежилые помещения Согласно ПП РФ № 354, собственники нежилых помещений обязаны заключать договоры по предоставлению коммунальных услуг непосредственно с РСО, а не с управляющей организацией или ТСЖ. Читайте о том, что … 1 февраля 2019 27289 2

Как учесть требования законодательства при расчётах за отопление 21 марта наш постоянный эксперт Елена Шерешовец провела онлайн-семинар, на котором рассказала, как управляющим организациям рассчитывать размер платы за теплоснабжение согласно ПП РФ № 1708.

Узнайте, … 25 марта 2019 31307 6 О расчёте за потреблённый коммунальный ресурс при смене тарифов В новом выпуске программа «ЖКХ: Мечты сбываются» наш постоянный эксперт Елена Шерешовец рассказала о том, как правильно производить расчёт за объём потреблённого коммунального ресурса с учётом изменен… 10 июня 2019 17551 7 Вопросы по темеС Сергей Лазарев Между собственниками и РСО заключен прямой договор поставки воды минуя УО, … 10 июня 2132 2 Т Тимофей Тимофеев Добрый день. Будем рады ответу на текущий вопрос.

Нежилое помещение в МКД. … 31 мая 2126 0 С Станислав Клименко Здравствуйте.

Существуют ли требования по температуре к холодной воде?

Соб… 28 апреля 1860 0 Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании

Применение нормативов потребления коммунальных ресурсов на ОДН

Статья вторая»> Предоставление КУ собственникам помещений.

Статья вторая Мы продолжаем рассказывать о том, что изменилось в правилах предоставления коммунальных услуг собственникам помещений. А именно о том, какие изменения ПП РФ от 26.12.2016 N 1498 внесло в постановление… 25 января 2017 4638 0 Вопросы по темеС Сергей Лазарев Между собственниками и РСО заключен прямой договор поставки воды минуя УО, … 10 июня 2132 2 Т Тимофей Тимофеев Добрый день.
А именно о том, какие изменения ПП РФ от 26.12.2016 N 1498 внесло в постановление… 25 января 2017 4638 0 Вопросы по темеС Сергей Лазарев Между собственниками и РСО заключен прямой договор поставки воды минуя УО, … 10 июня 2132 2 Т Тимофей Тимофеев Добрый день.

Будем рады ответу на текущий вопрос. Нежилое помещение в МКД. … 31 мая 2126 0 С Станислав Клименко Здравствуйте. Существуют ли требования по температуре к холодной воде?

Соб… 28 апреля 1860 0 Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено.

Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».Последние публикации час назад Какие вопросы Минстрой включил в проект положения о жилнадзоре 5 часов назад В Подмосковье ГЖИ и Советы МКД проверяют дома на готовность к зиме вчера Как УО строить работу с долгами за ЖКУ и приставами: советы и кейсы вчера РСО по решению судов заплатили штрафы за длительное отключение ГВС 2 дня назад Можно ли заменить избранного секретаря в ходе общего собрания в МКД 2 дня назад На конференции в Санкт-Петербурге обсуждают вопросы надзора в ЖКХ 3 дня назад Три условия взыскания УО расходов на участие в суде штатного юриста 3 дня назад Эксперт рассказал о трудностях организации в МКД места для курения 4 дня назад Что собственники и УО вправе требовать от регоператора по капремонту 4 дня назад Кабмин запретит производить ряд товаров и смешивать ТКО в мусоровозах 5 дней назад ЖКХ в регионах: ультрафиолет в лифтах, онлайн-ОСС и сортировка мусора 6 дней назад Законопроекты недели: Фонд ЖКХ и единое тарифное законодательство 20 августа Может

Договор на приобретение коммунального ресурса сои

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суд, удовлетворяя требование общества о разрешении разногласий, возникших при заключении договора приобретения коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, пояснил, что подлежит отклонению довод кассационной жалобы ответчика о недопустимости рассмотрения судом требований истца ввиду пропуска им срока, установленного статьей 446 ГК РФ, поскольку в случае, когда для одной из сторон спора заключение договора является обязательным, суд в целях защиты обратившегося лица, внесения правовой определенности в правоотношения сторон и установления условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке, рассматривает такое исковое заявление по существу. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:»По смыслу положений ст. 157.2 ЖК РФ договор ресурсоснабжения продолжает действовать в части приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома.» Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:3.

Договор управления между ТСЖ и УО может заключаться и при прямых договорах собственников с РСО, РО по обращению с ТКО.

Управляющая организация будет обязана заключить договор с поставщиками только на приобретение коммунальных ресурсов, необходимых при содержании общего имущества. Эта услуга входит в состав жилищных услуг.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Управляющая организация, занимающаяся управлением МКД, обязана заключить с РСО договоры на приобретение коммунальных ресурсов, в том числе коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в МКД (КР на СОИ). Если коммунальные услуги собственникам (нанимателям) помещений в доме оказывает непосредственно РСО (прямые договоры), УК заключает договоры ресурсоснабжения только в отношении КР на СОИ.

Каким образом в этом случае ведутся расчеты УК с РСО, если объем КР на СОИ принимает отрицательное значение (общедомовое потребление коммунального ресурса по ОПУ меньше индивидуального потребления)? е) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать или получать от гарантирующего поставщика, если такой прибор учета должен быть присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца, а в случаях, предусмотренных подпунктами «б», «г» — «ж» пункта 17 настоящих Правил, принимать не позднее 26-го числа текущего месяца в порядке, определенном договором приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, показания такого прибора учета от управляющей организации, товарищества или кооператива, осуществляющих управление многоквартирным домом, и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет; 5. По истечении тридцати дней с даты направления лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, предусмотренного частью 3 настоящей статьи уведомления договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами считается прекращенным полностью, а договор ресурсоснабжения считается прекращенным в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и продолжает действовать в части приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами считаются заключенными в указанном случае со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно в соответствии с требованиями пункта 2 части 7 настоящей статьи.

Отрицательную разницу между потребленными объемами коммунального ресурса всех МКД и конкретного МКД можно и нужно «переносить» на будущие периоды

Анонсы 7 сентября 2021 Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ».

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. 20 сентября 2021 Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. 12 июля 2019 Так называемый «отрицательный ОДН», то есть отрицательную разницу между общим объемом коммунального ресурса, потребленного всем МКД, и суммой объемов коммунального ресурса, потребленных «индивидуально» (квартирами и нежилыми помещениями МКД), нужно учесть при оплате будущих периодов: когда там возникнет «положительный ОДН», то его необходимо уменьшить на размер прежнего, «отрицательного» ().Указанную правовую позицию высказала Экономколлегия ВС РФ, рассматривая спор между УК и РСО по поводу оплаты электричества.РСО отказывалась корректировать объемы поставленной электроэнергии на возникший ранее «отрицательный ОДН».

12 июля 2019 Так называемый «отрицательный ОДН», то есть отрицательную разницу между общим объемом коммунального ресурса, потребленного всем МКД, и суммой объемов коммунального ресурса, потребленных «индивидуально» (квартирами и нежилыми помещениями МКД), нужно учесть при оплате будущих периодов: когда там возникнет «положительный ОДН», то его необходимо уменьшить на размер прежнего, «отрицательного» ().Указанную правовую позицию высказала Экономколлегия ВС РФ, рассматривая спор между УК и РСО по поводу оплаты электричества.РСО отказывалась корректировать объемы поставленной электроэнергии на возникший ранее «отрицательный ОДН». Арбитражные суды согласились с ней, сославшись на (утв.

постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. № 124), обязательных при заключении договоров ресурсоснабжения между РСО и УК.

Согласно данному пункту, «отрицательный ОДН», подлежащий оплате за расчетный месяц, принимается равным 0, – если жители МКД находятся на «прямых» договорах с РСО.Отменяя акты нижестоящих судов, Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ отметила следующее:

  • в данном случае «отрицательный ОДН» образовался из-за того, что владельцы временно пустующих квартир не передавали в УК показания своих ИПУ. УК рассчитывала им объем потребления по среднемесячной величине (, утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354), а при проверке ИПУ делала перерасчет по скромным показаниям ИПУ. Поэтому объем электроэнергии, начисленный «по-среднемесячному», значительно превысил ее фактический расход. Для жителей квартиры переплата пошла в счет оплаты будущих периодов, а вот для УК этот перерасчет привел к увеличению объема электричества, потребленного на общедомовые нужды (ОДН);
  • при этом согласно объем ресурса, потребленного на ОДН сверх нормативов, не подлежащий распределению между собственниками помещений, оплачивается УК за счет своих средств;
  • следовательно, возникающий при перерасчете «положительный ОДН» может привести к убыткам УК; оплата, произведенная потребителями в расчетном периоде на сумму, исчисленную в объеме «отрицательного ОДН», и не учтенную в следующем расчетном периоде при возникновении положительной величины, приведет к излишней оплате УК этой разницы в составе общедомового потребления, которое затем распределяется между собственниками (в пределах норматива) и этой управляющей организацией (сверх норматива);
  • для учета «отрицательного ОДН» вообще не важно, заключены ли прямые договоры между жителями МКД и РСО. Однако в данном случае таких договоров и не было! Договор ресурсоснабжения заключен между РСО и УК, согласно ему, УК покупает ресурс и для предоставления коммунальных услуг жителям, и для содержания общего имущества. Следовательно, исполнителем коммунальных услуг является именно УК. При этом УК и РСО договорились о том, что УК уступает РСО права требования к жителям на сумму предоставленных им коммунальных услуг. Поэтому счета за свет выставляет именно РСО. Однако она выставляет эти счета в качестве нового кредитора. А прямых договоров в этой ситуации не возникает;
  • но даже если бы и был «прямой» договор, то – согласно позиции ВС РФ, сформулированной еще в , упомянутый не исключает перерасчет;
  • в случае «отрицательного» ОДН (то есть когда величина V(потр) превышает объем V(одпу)) – объем ресурса, подлежащий оплате в следующих периодах, должен уменьшаться на эту отрицательную разницу. Именно в этом случае для РСО будет исключена возможность получить плату за неоказанные услуги. Именно такой перерасчет позволит устранить несоответствие фактического потребления коммунального ресурса, вызванного, в частности, невозможностью одновременного снятия показаний со всех ИПУ;
  • при этом учитывать «отрицательный ОДН» необходимо в отношении каждого конкретного МКД, а не всех управляемых УК домов «скопом» (в спорном деле УК представила именно общий, объединенный расчет).

Теги: , , Источник: Документы по теме:

  • Постановление Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. № 124 «»
  • Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «»

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021.

Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ. Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС».

Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года. ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, . 8-800-200-88-88 (бесплатный междугородный звонок) Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб.
1, стр. 77, . 8-800-200-88-88 (бесплатный междугородный звонок) Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб.

3145), Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), . Реклама на портале. Если вы заметили опечатку в тексте,выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Решение от 9 марта 2019 г.

по делу № А59-4420/2018

83 коп.Истец полагает, что при наличии минусовых показаний разницы между объемом электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды, и объемом индивидуального потребления изменяется только назначение потребленного объема – на индивидуальное потребление либо на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем его корректировки в начислениях потребителям в последующих расчетных периодах.

При получении за расчетных период отрицательных значений ресурса на содержание общего имущества в МКД объем подлежащей оплате исполнителем принимается равным 0 и последующей корректировке в расчетах между РСО и УК не подлежит, поскольку указанная минусовая разница в соответствии с положениями Правил № 354 подлежит учету в следующем периоде в объемах индивидуального потребления при расчетах с конечными потребителями, тем самым изменяя объем их обязательств (в пределах норматива).В судебном заседании представители сторон свои правовые позиции по делу поддержали.Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке статьи , выслушав представителей сторон в судебном заседании, суд приходит к следующему.В силу норм статей , обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.Согласно статье оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.В соответствии с частью 2 статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.С 01.01.2017 изменился порядок оплаты расходов на коммунальные ресурсы,

Начисление общедомовых нужд по услуге водоснабжение 2021

Он включает не только сброс в канализацию воды, использованной жильцами квартиры, но широкий диапазон других услуг, связанных с водопотреблением. Как следует из поправок, внесенных в нормативные документы, водоотведение на общедомовые нужды в 2021 году имеет свои нюансы.По горячей воде в сумму расходов на общедомовые нужды включены:

  1. технические потери и так далее.
  2. опрессовка системы отопления;
  3. технологический пролив системы во время подготовки к отопительному сезону;
  4. сброс воды в стояках в случае ремонта батарей в многоквартирном доме;

Так что с 1 января для нас ничего не изменилось , счета выставляли , как до 1 января.

Наконец , управление края по госрегулированию цен и тарифов рассчитало новые нормативы потребления воды и электричества на ОДН. Казалось , наступит счастье. Но если старые были чрезмерно высокие , то новые оказались намного , порой в 10 раз , ниже старых.В случае, если данные приборы имеются, то объем будет равен разнице показателя учетного прибора на общей территории и индивидуальными значениями. В противном случае используются нормативные документы.

Для объема ОДН за основу берут норматив и умножают на площадь дома. Полученное значение будет разделено на всех жителей дома в зависимости от площади квартиры.

Нормативные правовые акты, которые касаются общедомовых нужд, устанавливаются властями региона, соответственно в разных регионах могут быть разные нормы.В ситуации, когда фактически в квартире проживает и потребляет воду большее количество людей, чем прописано, возникают проблема «резиновых квартир». Если таких становится очень много, общедомовые счётчики могут показать потребление в 1,5-2 раза большее, чем предусмотрено нормативом.Общие нужды при наличии счётчика составляют разницу между значением, которое показал общедомовой прибор, и общей суммой значений индивидуальных счётчиков вместе с расходами по нормативам в необорудованных счётчиками помещениях. Получившийся результат распределяется пропорционально занимаемой площади между всеми собственниками.

Оплата одн при прямых договорах с ресурсоснабжающими организациями 2021 год

Заключили договор ресурсоснабжения с управляющей компанией. Какой договор (агентский или может быть уступки прав) заключить с УК, чтобы РСО непосредственно могла заниматься начислением платежей населению и сбором платежей? И нужно ли отдельно заключать договор с УК на ОДН, т.к.

с 01 января 2021 г. плата за общедомовые нужды входит в состав платы за общее имущество.

РСО могут фактически начать выполнять функцию паспортного стола: устанавливать количество проживающих в квартире, если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими приборами учета воды, электричества и газа.

Раньше этим занималась управляющая компания, напомнила исполнительный директор некоммерческого партнерства «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. Жители при этом должны информировать РСО об увеличении или уменьшении числа проживающих не позднее пяти рабочих дней со дня произошедших изменений.

Исходя из оглашённого закона, собственники квартирного имущества в многоэтажных домах имеют полное право на общем собрании самостоятельно принять решение о заключении прямого договора с РСО относительно вывоза мусора, отопления, водоснабжения и водоотведения. В последнее время законодательная сфера России меняется с завидной регулярностью.

Население государства ещё надеется, что некоторые нововведения чиновников помогут улучшить их жизнь, но на деле всё не всегда получается так радужно, как хотелось бы.

Очередная модернизация чиновников – новый законопроект о прямых расчётах в ЖКХ в 2021 году. Суть его предельно проста – решение о заключении договора с поставщиком услуг жильцы теперь будут принимать самостоятельно на общем собрании. Эксперт по юридическим вопросам ЖКХ Игорь Александрович Кокин прокомментировал Федеральный закон от 27.12.2020 № 513-ФЗ.

Дата добавления: 24.03.2020 г. Продолжительность: 0:10:17. Категория: Бесплатный Дата добавления: 24.03.2020 г.

Продолжительность: 0:16:51. Категория: Бесплатный Эксперт по юридическим вопросам ЖКХ Ольга Евгеньевна Яндыева дает рекомендации о порядке ознакомления с документами ТСЖ/ЖСК. Дата добавления: 24.03.2020 г.

Расчеты УК с РСО при отрицательном объеме КР на СОИ

Поэтому компания правомерно заявила к взысканию с УК задолженность без уменьшения объема поставленной электрической энергии на отрицательные значения ОДН в предыдущие периоды Постановление АС ЗСО от 03.07.2018 № Ф04-2460/2018 по делу № А03-13015/2017 Суды отклонили как противоречащие п.

21(1) Правил заключения договоров ресурсоснабжения следующиедоводы кассационной жалобы: – в законодательстве нет прямого запрета на возможность учета отрицательных показаний объемов коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период, при расчете объемов за последующие периоды; – неучет отрицательного объема коммунального ресурса, потребленного за расчетный (текущий) период, влечет неосновательное обогащение истца на сумму этого неучтенного отрицательного объема коммунального ресурса Постановление АС СЗО от 10.04.2018 № Ф07-2208/2018 по делу № А26-3870/2017 Если фактическое потребление электроэнергии на ОДН меньше объема электроэнергии, потребленной в жилых и нежилых помещениях МКД, обязательства УК по оплате объема электроэнергии, потребленной на ОДН, перед РСО равны нулю и суммы, возникшие в результате выявления «отрицательного баланса по МКД», при расчете объема обязательств УК не учитываются. При этом действующее законодательство не содержит норм, обязывающих РСО при расчетах с УК или потребителями учитывать объемы электроэнергии, потребленной на ОДН, принявшие отрицательное значение Причиной изменения озвученной практики должно стать Решение ВС РФ от 20.06.2018 № АКПИ18-386 (в нем было рассмотрено исковое заявление УК о признании частично недействующим пп.

«а» п. 21(1) Правил заключения договоров ресурсоснабжения). По мнению высшего арбитра, положения пп. «а» п. 21(1) Правил заключения договоров ресурсоснабжения об объеме коммунального ресурса, подлежащем оплате исполнителем в размере, равном нулю, в случае, когда величина Vпотр превышает за расчетный период величину Vодпу или равна ей, не исключают возможность перерасчета.

Абзац 4 п. 25 указанных

Документы Статистика по документам и выполнению поручений

Исполнитель определяет плату за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с настоящим пунктом с расчетного периода, в котором предоставлено указанное заявление, при наличии в документах, входящих в состав технической документации, сведений, указанных в абзаце двенадцатом пункта 6 настоящих Правил.В целях определения исполнителем размера платы за коммунальную услугу по отоплению с учетом отсутствия в жилом или нежилом помещении отопительных приборов или иных теплопотребляющих элементов внутридомовой инженерной системы отопления, установки индивидуальных источников тепловой энергии в помещении в многоквартирном доме в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, потребитель коммунальной услуги представляет в адрес исполнителя копии документов, подтверждающих проведение такого переустройства. Исполнитель определяет плату за коммунальную услугу по отоплению с учетом указанных документов с расчетного периода, в котором предоставлены подтверждающие документы.В жилом доме, который оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 34 и 35 приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального прибора учета тепловой энергии.Если многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и при этом жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, общая площадь которых составляет более 50 процентов общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, оборудованы распределителями, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с положениями абзацев третьего и четвертого настоящего пункта и подлежит один раз в год корректировке исполнителем в соответствии с формулой 6 приложения № 2 к настоящим Правилам.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества

Суд решил, кто и как оплачивает ресурсы на ОДН при прямых договорах

Суд решил, кто и как оплачивает ресурсы на ОДН при прямых договорах Договор УК с РСО • 27 июля 202116 июля Верховный суд РФ поставил точку в споре между водоканалом г. Невинномыска и управляющей компанией. Несмотря на отсутствие договора с ресурсоснабжающей организацией, управляющая компания должна была оплатить коммунальные ресурсы на общедомовые нужды.В сентябре 2017 года ресурсоснабжающая организация обратилась в суд с требованием взыскать с управляющей компании долг в 322 тысячи рублей за холодное водоснабжение для содержания общего имущества МКД.

Суды первых инстанций встали на сторону УО, так как между водоканалом и управляющей компанией не был заключён договор, а собственники помещений заключили с водоканалом прямые договоры.

Ресурсоснабжающая организация подала кассационную жалобу в Верховный суд РФ.В своём определении ВС РФ указал, что управляющая компания была обязана заключить договор с РСО несмотря на то, что собственники помещений оплачивали коммунальные услуги напрямую водоканалу. Договор должен был определить порядок оплаты коммунального ресурса на общедомовые нужды.

Ведь водоснабжение на ОДН обязана оплачивать водоканалу управляющая компания, а не собственники. Но расходы за водоснабжение на ОДН управляющая компания включает в состав платы за содержание жилого помещения.В итоге Верховный суд отменил решения предыдущих судов и передал дело на новое рассмотрение суду первой инстанции. Теперь суд должен будет рассмотреть вопрос о том, почему управляющая компания уклонялась от заключения договора с водоканалом.О том, какие обязанности перед РСО возникают у управляющей компании при переходе собственников на прямые договоры оказания коммунальных услуг, мы рассказали в этой статье.

Ксения Терлецкая Главный редактор интернет-службы «РосКвартал» 27 июля 2021 9150 0 Полезная новость?5Поделитесь с коллегами и друзьями

  • Присоединяйтесь к 59 402 подписчикам Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку. Получать на Получать на Получать на Подписаться Восстановить подписку Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено. Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».Последние публикации час назад Какие вопросы Минстрой включил в проект положения о жилнадзоре 5 часов назад В Подмосковье ГЖИ и Советы МКД проверяют дома на готовность к зиме вчера Как УО строить работу с долгами за ЖКУ и приставами: советы и кейсы вчера РСО по решению судов заплатили штрафы за длительное отключение ГВС 2 дня назад Можно ли заменить избранного секретаря в ходе общего собрания в МКД 2 дня назад На конференции в Санкт-Петербурге обсуждают вопросы надзора в ЖКХ 3 дня назад Три условия взыскания УО расходов на участие в суде штатного юриста 3 дня назад Эксперт рассказал о трудностях организации в МКД места для курения 4 дня назад Что собственники и УО вправе требовать от регоператора по капремонту 4 дня назад Кабмин запретит производить ряд товаров и смешивать ТКО в мусоровозах 5 дней назад ЖКХ в регионах: ультрафиолет в лифтах, онлайн-ОСС и сортировка мусора 6 дней назад Законопроекты недели: Фонд ЖКХ и единое тарифное законодательство 20 августа Может ли УО брать с третьего лица плату за пользование электрощитком 20 августа Показания жителей МКД являются доказательством некачественных услуг 19 августа Как управляющей компании доказать ошибку РСО в расчётах платы за ОДН Все новости Политика защиты персональной информации пользователей сайта и сервисов Правила использования портала 18+Портал для УО/ТСЖ
    • О портале
    • Редакция
    • Форум
    • Мероприятия
    • Партнёрство
    • B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
      • О нас
      • Сервисы и услуги
      • Часто задаваемые вопросы
      • Материалы для СМИ
      • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Вступить в Ассоциацию «Р1» Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Продлить членство в сообществе Ассоциации «Р1″Мы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 59 402 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

Правомерность начисления платы за ОДН (КР СОИ) сверхнорматива

, , , , , , , Вопрос: У нас в многоквартирном доме установлен общий прибор учета электроэнергии, который автоматически передает показания. УК выставляет счета по ОДН (КР СОИ), которые рассчитывают по нормативу.

Как заставить УК производить расчет за ОДН по счетчикам, а не по нормативу? Прежде всего, необходимо отметить, что с 01 января 2021 года плата за общедомовые нужды «перекочевала» из коммунальных услуг в состав платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в виде платы за коммунальные услуги (ресурсы), потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (КР СОИ). Категорично ответить на вопрос нельзя, поскольку из вопроса не ясно, сверх норматива начисляется плата за КР СОИ или нет.

Для проверки правильности начисления платы за КР СОИ необходимо обратиться с претензией в управляющую организацию и/или в орган государственного жилищного надзора с соответствующим заявлением.

В случае установления факта нарушения прав потребителя орган госжилнадзора выдаст ответственному лицу обязательное к исполнению предписание. Заявление можно скачать . Разберем вопрос “на пальцах”. Многоквартирный дом оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета потребляемой электроэнергии.

В общем МКД в месяц потребил 10000 кВт. На индивидуальное потребление (поквартирное) пришлось 7000 кВт. Остается в воздухе 3000 кВт. Именно эти 3000 кВт управляющая/ресурсоснабжающая организация распределяет на все принадлежащие собственникам жилые/нежилые помещения в многоквартирном доме.

И в этом случае необходимо разобраться, есть ли сверхномативное начисление КР СОИ или нет. Возможна и другая ситуация, когда потребление на КР СОИ ниже нормативного объема, но исполнитель коммунальной услуги продолжает начислять нормативный объем по допустимому максимуму, неосновательно увеличивая свою прибыль.

Разобраться правильно производит исполнитель коммунальной услуги начисление КР СОИ или нет возможно либо самим, истребовав необходимую информацию у исполнителя и произвести расчет, либо обратиться в орган государственного жилищного надзора с заявлением. Образец представлен выше. Заставить исполнителя начислять ОДН по ОДПУ невозможно, потому как во-первых счетчик ОДН (КР СОИ) не имеется, а во вторых исполнитель и так начисляет плату за электроэнергию по показаниям общедомового счетчика по фактическому потреблению электроэнергии всем многоквартирным домом.

Если все же предположить, что плата начисляется сверхнормативного объема потребления, то в этом случае при отсутствии на то решения общего собрания собственников, плата начисляется неправомерно.

В соответствии с Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 распределяемый в соответствии с – приложения N 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения Т.е. если размер платы за ОДН по ОДПУ (формула 12) превышает нормативный размер без ОДПУ (формула 15), то плата за ОДН за электроэнергию взимается не более нормативного. В силу Правил содержания общего имущества многоквартирных домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г.

№ 491 при последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. В случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.