Главная - Статьи - Расторжение договора купли продажи квартиры по инициативе покупателя

Расторжение договора купли продажи квартиры по инициативе покупателя


Оглавление:

Основания расторжения договора купли-продажи квартиры


Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суд удовлетворил требования истицы к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении. Из материалов дела следует, что истец состояла в брачных отношениях с ответчиком, после покупки доли квартиры у ответчика, стала единоличным собственником указанной квартиры.

Ответчик после прекращения семейных отношений с истцом продолжает числиться зарегистрированным в жилом помещении.

При этом ответчик полагает, что решение об удовлетворении требований истца принято без учета положений ст. 34 Семейного кодекса РФ, так как поскольку доля ответчика отчуждена истцу в период брака, следовательно, она является общим имуществом супругов. Суд указал, что истец является собственником спорного жилого помещения на основании заключенных договоров купли-продажи, которые в судебном порядке не были признаны недействительными.

Поскольку брак между истцом и ответчиком расторгнут, последний прекратил статус члена семьи истца, который своего согласия на проживание ответчика в спорном жилом помещении не давала, в связи с чем проживание ответчика в квартире истца является незаконным и нарушает интересы истца как собственника жилого помещения. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Судом первой инстанции установлено, что спорное жилое помещение в установленном порядке по соответствующему передаточному акту Кудиновой Е.С.

Виноградовой Н.М. либо ее супругу Виноградову А.А.

не передавалось; денежные средства по договору Виноградовой Н.М. также не выплачены. Тем самым, по мнению суда кассационной инстанции, со стороны покупателя Виноградовой Н.М.

допущено существенное нарушение договора купли-продажи квартиры, которое повлекло для продавца Кудиновой Е.С. такой ущерб, который лишил ее того, на что Кудинова Е.С.

была вправе рассчитывать при заключении названного договора, что согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры.

Поэтому отказ суда первой инстанции в расторжении договора был признан судом кассационной инстанции незаконным и необоснованным. Правобережным судом города Липецка удовлетворены требования Н. к ООО «Главлипецкстрой» о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры в многоквартирном доме в связи с нарушением ответчиком срока его строительства, о взыскании уплаченной на основании указанного договора денежной суммы в размере стоимости квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, и неустойки за нарушение установленных сроков выполнения работы на основании статьи 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Расторжение договора купли-продажи недвижимости. Когда можно отменить сделку?

Оглавление: Без заключения договора не проходит ни одна сделка с недвижимым имуществом. Этот документ — основной, по которому продавец передаёт на квартиру/дом/земельный участок, а покупатель принимает этот право и оплачивает стоимость объекта.

Документ подписан, сделка завершена. Но если стороны не выполняют обязательств, остается только провести расторжение договора купли-продажи недвижимости. Рассмотрим данную процедуру подробно.

Прекращение сделки по взаимному соглашению сторон является также двусторонним соглашением, которое заключается в том же порядке, по тем же правилам, что и заключение первоначального документа. Нормы по расторжению и последствия данного действия регламентируются Гражданским кодексом. Это может произойти по требованию одной из сторон в суде, если вторая сторона произвела существенный нарушения сделки и в иных случаях, предусмотренных первоначальным соглашением и/или действующим законодательством.

При одностороннем отказе в выполнении обязательств частично либо полностью по закону или соглашению сторон, купля-продажа соответственно считается расторгнутой либо изменённой. Если обратиться к судебной практике, расторжение договора купли продажи недвижимости по инициативе продавца или покупателя выполнить не очень-то и просто. Причина этого — в особенностях самого соглашения о купле-продаже и в нюансах регистрации прав на недвижимое имущества в органах государственной регистрации.

Согласно Гражданскому кодексу прекратить продажу объекта можно либо в судебном порядке, либо по взаимному соглашению сторон. Однако, взаимного согласия может быть и недостаточно.

Стороны оформили куплю-продажу, продавец передал имущество, а покупатель полностью за него расплатился. Стороны подали документы для госрегистрации, в установленный срок покупатель стал собственником, а продавец перестал им быть. Никаких претензий в то время стороны друг к другу не предъявляли.

Но после они передумали и решили отменить продажу квартиры.

В данном случае отменить сделку уже невозможно, потому что подлежит расторжению только та сделка, что ещё не доведена до конца, и при которой стороны ещё не выполнили взаимных обязательств. Единственный выход в таком случае — заключить новый договор купли-продажи и «поменяться» обратно. Кстати, налог платить не придётся — стороны в результате дохода ведь не получили.
Кстати, налог платить не придётся — стороны в результате дохода ведь не получили.

Есть ещё один важный нюанс, связанный с регистрацией права собственности и расторжением купли-продажи.

Прежде чем поговорить о нем, вспомним, что именно регистрируют при рассматриваемой нами сделке.

Такой документ регистрируют только если объектом продажи выступает жилое помещение. Заключённым он является только с момента государственной регистрации. Для нежилого регистрировать не нужно, и он вступает в силу с момента подписания сторонами, если иное не оговорено в пунктах соглашения.

Требует обязательной регистрации и для жилых, и для нежилых объектов недвижимости. Таким образом, если государственная регистрация ещё не была произведена, расторжение договора купли продажи недвижимости по соглашению сторон не требуется: расторгать фактически нечего. Конкретный случай: стороны заключили и подписали договор купли-продажи нежилого помещения (который, как нам уже известно, госрегистрации не требует и вступает в силу с момента подписания).
Конкретный случай: стороны заключили и подписали договор купли-продажи нежилого помещения (который, как нам уже известно, госрегистрации не требует и вступает в силу с момента подписания). Но официальный переход права собственности ещё не произошёл, и стороны передумали совершать сделку.

Тогда они могут создать соглашение в письменной форме о расторжении договора — оно вступит в силу также с момента подписания.

Не совсем верно с юридической точки зрения, но тоже можно — просто уничтожить все экземпляры документа на глазах у продавца и покупателя. А вот с договором продажи жилого помещения дело обстоит немного иначе.

Как нам уже известно, в данном случае необходима обязательная государственная регистрация и самого договора, и перехода права собственности. Причём оба этих регистрационных действия, как правило, происходят одновременно.

Поэтому, если продавец с покупателем передумали совершать сделку, но уже подали документы в регистрационный орган, им нужно как можно скорее обратиться туда и забрать своё заявление обратно: важно успеть до момента регистрации прав, потому что расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации станет невозможным, согласно действующему законодательству. Если взаимное соглашение сторон об отмене сделки отсутствует, но продавец/покупатель желают расторгнуть сделку купли-продажи это можно сделать через суд. Суд может принять заявление, только если одна из сторон существенно нарушила правила: покупатель не расплатился или расплатился не полностью, продавец передал не то имущество, которое было указано в документе и иных ситуациях, предусмотренных законодательством.

Если первоначальная сделка была заключёна при условии того, что продавец передаст покупателю имущество, а последний, в свою очередь, расплатится за него не сразу, а путём внесения периодических платежей, расторгнуть соглашение можно в судебном порядке при неуплате покупателем долга.

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры до или после регистрации прав?

;

  • при получении отказа или неполучении ответа на претензию инициатор расторжения вправе обратится в суд.
  • Если условиями оговорена передача денег продавцу и фактическая передача имущества покупателю только после регистрации перехода прав, отменить действие договора будет гораздо проще.

    Образец претензии о расторжении договора купли-продажи квартиры: alt: Претензия о расторжении договора купли-продажи квартиры Претензия о расторжении договора купли-продажи квартиры – скачать бланк Расторжение договора купли-продажи после регистрации В соответствии с Гражданским кодексом РФ сделка может быть отменена пока договор действует. Когда переход прав к другому лицу уже зарегистрирован, то договор считается исполненным и уже не действует. В досудебном порядке Если участники сделки не против все отменить даже после смены владельца квартиры, то по сути они должны заключить новый договор покупки жилья, но уже стороны поменяются местами.

    В договоре нужно будет прописать условия, при которых каждой стороне будут возмещены понесенные расходы в полном объеме.

    Договор вновь регистрируется в Росреестре и прежний собственник вступает в права. В судебном порядке В случае, когда сторонам не удалось достигнуть договоренности, отстаивать свои интересы придется только в суде.

    При составлении иска необходимо учесть, что он должен содержать основные требования:

    1. о возмещении понесенных убытков, морального вреда;
    2. о возврате имущества (квартиры или денежных средств).
    3. о расторжении договора (с обязательным указанием оснований требования);

    Если условие о возврате имущества не будет отражено в исковом заявлении, то суд примет решение лишь о расторжении договора. Истцу нужно будет повторно подавать иск о возврате имущества. Содержание и образец искового заявления В остальном исковое заявление должно отвечать требованиям статьи 131 ГПК РФ и содержать следующее:

    1. наименование суда, в который обращается истец (по месту нахождения имущества);

    Как отменить сделку купли-продажи квартиры

    Причиной может быть изменение финансовых возможностей покупателя, срыв планировавшегося переезда продавца и т.

    д. Отмена ДКП не ограничивает возможность заключения нового договора в будущем.

    Прекращение действия ДКП по соглашению сторон производится на основании подписанного сторонами соглашения о его расторжении. Форма документа должна соответствовать форме договора. Например, если ДКП изначально заверен нотариально, то и все изменения к нему должны быть заверены нотариально.

    Подпишитесь на рассылку С условиями согласен Подписаться В соглашении обязательно должны быть прописаны:

    • Сроки и порядок совершения действий по реализации соглашения.
    • Последствия расторжения сделки (возврат недвижимости и денег, компенсация понесенного ущерба из-за сделки, штрафные санкции и т. д.).
    • Реквизиты сторон (Ф. И. О., паспортные данные, адреса регистрации). Допускается указывать телефоны, адреса электронной почты, и т. д.
    • Наименование и характеристики объекта недвижимости, место его расположения (можно переписать из ДКП).
    • Реквизиты ДКП, подлежащего отмене (дата, номер).

    При расторжении ДКП по соглашению сторон следует учитывать стадию сделки. Если договор аннулируется до госрегистрации, достаточно просто подписать соглашение и при необходимости заверить его нотариально. В случае, когда документы только переданы на регистрацию, надо направить заявление о прекращении процедуры регистрации, приложив соглашение.

    Если госрегистрация уже состоялась, придется регистрировать обратный переход права собственности (п.

    4 постановления Пленума ВАС РФ «О последствиях расторжения договора» от 06.06.2014 № 35). Важно! Указанный порядок прекращения действия ДКП, минуя судебное разбирательство, возможен только при добровольном согласии сторон и добровольном разрешении всех взаимных претензий. При появлении спорных ситуаций разбирательство переносится в судебные инстанции.

    Истцом может стать как покупатель, так и продавец, причем на любой стадии совершения сделки, при наличии законных оснований для расторжения ДКП.

    Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры?

    Образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи Образец искового заявления.docx ≈ 42 КБ Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.

    Обратитесь к юристу! К иску необходимо будет приложить:

    1. копия передаточного акта (если истец — продавец);
    2. копии договора купли-продажи;
    3. доверенность (в случае привлечения представителя);
    4. копия требования о расторжении договора и документ, подтверждающий его отправку ответчику;
    5. квитанция об оплате госпошлины и иные документы.
    6. копии платежного документа, подтверждающие факт оплаты (если истец — покупатель);
    7. уведомление о направлении копии иска и документов ответчику (новое требование, действует с 01.10.2019);

    Не забудьте уплатить госпошлину.

    Ее размер зависит от стоимости спорного имущества и определяется по правилам .

    Максимальный размер госпошлины — 60 тысяч рублей.

    Заявление направляется в районный суд по месту нахождения спорной квартиры ().

    Вместе с иском подайте ходатайство о применении мер обеспечения иска, чтобы до вынесения решения ответчик не смог распорядиться спорным имуществом (). Посещайте все судебные заседания самостоятельно или направляйте своего представителя. Поддерживайте заявленные требования, давайте суду необходимые объяснения, представляйте дополнительные доказательства своей правоты.
    Поддерживайте заявленные требования, давайте суду необходимые объяснения, представляйте дополнительные доказательства своей правоты.

    Если суд признает вашу правоту и ответчик не обжалует решение, в месячный срок с момента его вынесения оно вступит в силу. Если права на квартиру успели перейти покупателю, а вы — продавец, обратитесь в Росреестр с решением суда. Судебный акт является основанием для прекращения права собственности покупателя и возвращения квартиры в собственность продавца (п.

    65 ). Конечно, описанный выше порядок — это универсальная модель. Безусловно, в отдельных жизненных ситуациях могут возникать дополнительные вопросы.

    Скажем, можно ли расторгнуть договор купли продажи по ипотеке? Да, конечно, но тогда расторжению подлежит и ипотечный договор.

    Порядок изменения и расторжения договора купли-продажи.

    Последствия

    Сделки с недвижимостью – одни из самых сложных и дорогостоящих. Поэтому когда при их осуществлении возникают ошибки, препятствия, нарушения законодательства от участников требуется максимум терпения и такта, чтобы по возможности нейтрализовать негативные последствия. Проблемной и сложно разрешимой ситуацией является изменение и расторжение договора купли-продажи недвижимости, т.е.

    изменение и прекращение его действия.

    Изменить и расторгнуть сделку допустимо в следующих случаях: — по обоюдному согласию; — на основании судебного решения; — при нарушении существенных условий договора; — если изменение и расторжение предусмотрено законодательно или документально.

    Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

    Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

    Правовые последствия расторжения договора купли-продажи опять-таки зависят от стадии, на которой был расторгнут договор. До внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) соответствующей записи рассмотрение заявления о регистрации перехода права собственности на недвижимость может быть прекращено на основании соответствующего заявления, которое должно быть представлено всеми сторонами договора либо нотариусом, если заявление о государственной регистрации представлено нотариусом.

    До внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) соответствующей записи рассмотрение заявления о регистрации перехода права собственности на недвижимость может быть прекращено на основании соответствующего заявления, которое должно быть представлено всеми сторонами договора либо нотариусом, если заявление о государственной регистрации представлено нотариусом. В этом случае орган регистрации прав уведомляет заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о таком прекращении. При прекращении государственной регистрации прав на основании заявлений сторон договора возвращается половина суммы госпошлины, уплаченной за государственную регистрацию.

    Расторжение договора после перехода прав к другому собственнику уже не является основанием для восстановления первоначального владения имуществом – действие договора окончено, и его предмет изменил собственника. Возвращение к исходным условиям возможно только в результате заключения обратной сделки, где продавец будет покупателем, а покупатель – продавцом.

    Когда обоюдного согласия при желании расторгнуть договор купли-продажи недвижимости достичь не удается, и досудебное урегулирование конфликта также невозможно, добиться своих прав можно только в судебном порядке.

    Произвести расторжение договора купли-продажи недвижимости в судебном порядке допустимо в течение 3 лет с момента заключения сделки. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

    При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Таким образом, как продавцу, так и покупателю еще до совершения сделки с недвижимостью следует быть предусмотрительными и обезопасить себя от возможных проблем, если в будущем последует расторжение договора.

    Расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества во внесудебном порядке

    Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

    Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суды исходили из следующего: на основании договоров купли-продажи от 04.05.2018 предприниматель (покупатель) приобрел в собственность земельный участок площадью 87 385 кв. м с кадастровым номером 59:37:2870101:2, относящийся к категории земель особо охраняемых территорий, с видом разрешенного использования — для детской дачи, а также земельный участок площадью 60 863 кв.

    м с кадастровым номером 59:37:2870101:2, относящийся к категории земель особо охраняемых территорий, с видом разрешенного использования — для детской дачи, а также земельный участок площадью 60 863 кв. м с кадастровым номером 59:37:0630101:0034, относящийся к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного — для дома отдыха «Урал», занятый 9 объектами недвижимости дома отдыха «Урал»; пунктами 2.1 и 2.3 договоров установлена стоимость указанных объектов недвижимости и порядок оплаты; условиями договоров предусмотрено, что непоступление денежных средств в счет уплаты цены объектов недвижимости в установленные сроки считается отказом покупателя от исполнения обязательства по оплате цены имущества, в связи с чем Корпорация (продавец) вправе отказаться от исполнения договора, расторгнуть его в одностороннем внесудебном порядке и потребовать от покупателя уплаты пеней; поскольку предприниматель своего обязательства по оплате объектов недвижимости в установленный договорами месячный срок не исполнил, Корпорация уведомлением от 16.08.2018 расторгла в одностороннем порядке договоры купли-продажи; ввиду неисполнения покупателем принятого на себя денежного обязательства по договорам купли-продажи с него надлежит взыскать неустойку, начисленную на основании пункта 5.3 договоров; оснований для снижения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ не имеется; отсутствие в договорах купли-продажи сведений о расположении спорных объектов недвижимости в границах объекта культурного наследия, в отношении которого до настоящего времени не выдано охранное обязательство или иной охранный документ, не является основанием для признания данных договоров недействительными; иные обременения и ограничения в использовании спорных земельных участков, на которые ссылается предприниматель, и отсутствие информации о них в договорах купли-продажи само по себе не является основанием для признания сделок недействительными; при этом предприниматель, проявляя должную заботливость и осмотрительность при заключении договоров, не мог не знать о данных обстоятельствах. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:2.

    В каких случаях договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут по инициативе продавца Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Таким образом, продавец недвижимости может требовать расторжения договора купли-продажи недвижимости в одностороннем внесудебном порядке в связи с неоплатой стоимости недвижимости покупателем только в том случае, если такая возможность предусмотрена договором, заключенным между сторонами (Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 13.09.2017 N 33-12303/2017, Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 13.06.2017 по делу N 33-4058/2017, Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 04.04.2017 по делу N 33-1982/2017). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:2.

    Признать организатора торгов ООО «А» нарушившим пункт 3 Правил направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «интернет», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 N 66 и нарушившим требования части 3 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:в) с момента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий субъектом малого или среднего предпринимательства».

    Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры после регистрации

    Любая сделка предполагает передачу товара при его оплате. Подтверждением передачи денежных средств при оплате квартиры, дома, земли и другой недвижимости выступает расписка либо выписка с банковского счета.Если покупатель не оплатил товар, продавец вправе потребовать признать договор недействительным и вернуть его обратно. Но суд может принять решение о расторжении сделки или обязать покупателя исполнить условия договора с истребованием в пользу продавца не только суммы по договору, но и неустойки за все дни просрочки.Случаи с обременением жилья в виде прописанных в нём граждан встречаются достаточно часто.

    Это касается ситуаций с теми лицами, кто не является собственником помещения и отсутствует длительный срок.Например, проживает фактически в другом регионе или отбывает наказание в местах лишения свободы.

    Регистрация в квартире за ним остается.Недобросовестный владелец жилья продает его, а новые хозяева по прошествии времени сталкиваются с тем, что на их жилплощади объявляется гражданин, который заявляет, что имеет право на проживание. В этом случае покупатель может обратиться в суд за отменой сделки и вернет свои деньги, уплаченные продавцу.Признание ДКП недействительным, это не редкое явление и судебная практика это доказывает — ознакомиться с делами можно по .Может быть по инициативе покупателя или продавца.

    А так же по обоюдному согласию.Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры 2021 года: скачать и Далее рассмотрим каждую ситуацию отдельно.Любая из сторон сделки может стать инициатором для расторжения договора. Стороны могут достичь обоюдного согласия путем переговоров и заключить другой договор обратного порядка. Предметом будет выступать все тот же объект недвижимости, а продавец и покупатель поменяются местами.Тогда каждый получит свое имущество, которым владел до заключения первого соглашения.

    После государственной регистрации в Росреестре собственником снова станет продавец, а покупатель получит уплаченные деньги.Прекращение договора по обоюдному согласию встречается крайне редко.

    Расторжение договора купли-продажи

    Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года Заключая договор купли-продажи, каждая из сторон вправе рассчитывать на соблюдение всех условий сделки. ГК РФ предусматривает, что его прекращение допускается в любой момент, если продавец и покупатель достигли взаимной договоренности.

    в одностороннем порядке может происходить при существенном нарушении условий сделки одним из партнеров и только в судебном порядке.

    Рассмотрим подробнее основания и порядок данного процесса в нашей статье. Купля-продажа является одной их разновидностью гражданских сделок, поэтому на нее распространяются общие правила расторжения договоров.

    Оно происходит в добровольном или принудительном порядке. Если обе стороны согласны прекратить договорные отношения, они должны оформить соглашение.

    В этом случае причины причины можно не указывать, достаточно согласовать все существенные условия расторжения. Если инициатором выступает один из партнеров, прекратить отношения можно только с соблюдением правил и условий гл.

    29 ГК РФ. Выделим наиболее важные нюансы:

    • установление существенных нарушений условий или законодательных норм;
    • направление в адрес второй стороны письменного требования (претензия);
    • при отказе удовлетворить указанное требование — обращение в суд с исковым заявлением. Следует доказать наличие оснований для прекращения договорных отношений; Читайте также
    • расторжение на основании судебного акта, вступившего в законную силу.

    Расторжение предварительного договора купли-продажи также происходит по общим правилам ГК РФ.

    Ввиду особенностей оформления предварительных соглашений при установлении фактов существенного нарушения условий одна из сторон может отказаться от основной сделки.

    В этом случае не нужно обращаться с письменной претензией в адрес нарушителя, предварительный договор прекращает свое действие с момента оформления дополнительного соглашения или по окончании срока. Законом установлено общее правило для прекращения договорных отношений — стороны обязаны провести расторжение в той же форме, что и основной документ. Если договор был составлен в виде письменного документа, допсоглашение оформляется так же.

    Это правило не действует для случаев принудительного прекращения через судебные учреждения, так как юридическим основанием для аннулирования договорных отношений является судебный акт.

    Читайте также Инициатором может являться любой из партнеров, если с его предложением согласна вторая сторона. Для подтверждения оформляется двустороннее допсоглашение, в содержание которого включаются:

    • дата и место оформления;
    • атрибуты и реквизиты сторон — граждан или юридических лиц;
    • условия прекращения договорных отношений (например, исполнение обязательств на дату оформления документа, выплата компенсации и т.д.);
    • момент, с которого основной договор прекращает свое действие;
    • подписи и полномочия участников.

    Для правильного составления этого документа стоит обратиться за помощью компетентного юриста. Это позволит избежать непредвиденных рисков.

    В такой ситуации расторжение может происходить при установлении следующих обстоятельств:

    • отказ продавца передать вещь или объект, зафиксированный в качестве предмета договора;
    • отказ передать сопроводительную документацию к товару, если это условие было оговорено;
    • несоблюдение требований об ассортименте приобретаемой продукции;
    • выявление ненадлежащего качества передаваемого товара;
    • существенное нарушение сроков передачи вещей или предметов покупателю;
    • передача продукции в ненадлежащей комплектации;
    • неисполнение продавцом обязанности по оформлению договора страхования (при наличии данного условия).

    Односторонний порядок прекращения договорных отношений подразумевает направление письменного требования в адрес нарушителя. Претензия должна указывать на факт нарушения обязательств, а также предложение прекратить отношения. Срок рассмотрения предложения не может превышать 30 дней.

    Если продавец не ответил на претензию либо отказался расторгнуть договорные отношения, покупатель вправе обратиться в суд.

    Продавцу также гарантировано право на одностороннее прекращение договора, если будут установлены следующие обстоятельства:

    • необоснованный отказ принять вещи или предметы;
    • отказ покупателя от перечисления оплаты;
    • отказ забрать товар в месте нахождения продавца (если такое условие было прописано);
    • нарушение обязанности по оформлению договора страхования поставляемых вещей или предметов, если она была возложена на покупателя.

    Обратите внимание! Правило об отказе покупателя перечислить оплату не распространяется на случаи купли-продажи недвижимости — такую позицию высказал Верховный Суд РФ.

    Чтобы добиться прекращения договорных отношений, продавец также обязан направить в адрес второй стороны предложение о расторжении.

    Только после этого допускается подача искового заявления в суд.

    При выявлении существенных нарушений договора, а также при соблюдении уведомительного порядка, можно инициировать судебный процесс по расторжению в одностороннем порядке.

    Для этого подается исковое заявление по правилам подсудности, определенным в ГПК РФ или АПК РФ. Урегулирование споров между предприятиями происходит в системе арбитражных судов, а граждане могут обращаться с исками в мировые или районные суды. Исковое заявление должно содержать:

    • наименование судебного учреждения;
    • данные об истце и ответчике, а также их контактная информация;
    • сведения о договоре купли-продажи — предмет, сроки передачи товара, стоимостные показатели и т.д.;
    • суть нарушения его условий, позволяющая расторгнуть его в принудительном порядке;
    • доказательства соблюдения претензионного порядка;
    • исковые требования.

    Обратите внимание!

    В иске обязательно указываются правовые основания для предъявления требований о расторжении договора — нормы законодательных актов, положения судебной практики и т.д.

    Чтобы соблюсти правила его подачи, лучше обратиться за консультацией к юристу по гражданскому праву.

    При наличии обоюдного согласия на расторжение договора купли-продажи, оформление допсоглашения займет считанные дни.

    Если оно происходит в одностороннем порядке, то нужно учитывать следующие обязательные сроки:

    • не более 30 дней на рассмотрение письменной претензии и предложения о прекращении договорных отношений. Сторона, получившая указанное письмо, может не дожидаться месячного срока и сразу направить отказ;
    • рассмотрение дела в суде — не более двух месяцев, а продление данного срока может осуществляться при наличии уважительных обстоятельств;
    • вступление судебного акта в силу — если ни одна из сторон не оспорила решение, оно вступает в силу в течение месяца.

    Принудительное расторжение может затянуться на несколько месяцев, если дело дойдет до суда. Существенно уменьшить срок поможет грамотный юрист — в этом случае будут заблаговременно предусмотрены все возможные причины для затягивания процесса.

    Возможные последствия расторжения договора купли-продажи указаны в ст. 453 ГК РФ и включают в себя:

    • взаимные обязательства сторон прекращаются с момента вступления в силу дополнительного соглашения или судебного акта;
    • если на момент прекращения договорных отношений обязательства одной из сторон не были исполнены, может применяться правило о неосновательном обогащении (например, если продавец поставил товар, однако не получил от покупателя денежных средств);
    • если расторжение вызвано нарушением существенных условий договора по вине одного из партнеров, то пострадавшая сторона вправе требовать возмещения убытков и упущенной выгоды.

    Применение указанных последствий можно предусмотреть в составе исковых требований, либо обратиться в суд с самостоятельным иском. Редактор Практикующий юрист с 2006 года

    Расторжение договора купли-продажи квартиры

    Об этом говорит статья 167 ГК РФ.Существует несколько случаев для признания любой сделки недействительной:

    1. Продавец или покупатель признаны недееспособными, ограниченно способными;
    2. Притворная или мнимая сделка.Первый вариант – когда она заключается для прикрытия других взаимоотношений, второй – когда не создаются какие-либо юридические последствия;
    3. Заключение договора при тяжких обстоятельств вроде сговора, насилия, обмана и так далее.Возникнут трудности с признанием недействительности сделки, если имело место мошенничество.Лучше обратиться ещё и в полицию, чтобы завести уголовное дело на лиц, виновных в преступлении;
    4. Одна из сторон, заключивших договор, потеряла способность осознанно руководить действиями.Имеется в виду ситуация, когда человек не осознаёт свои решения в какой-то определённый момент – именно, когда подписывается договор;
    5. Нарушаются нормативные акты, нормы закона.

    Действительность той или иной сделки оспаривается, если выяснится, что у организации-владельца квартиры не правильно оформлены уставные документы.

    Например, когда контракт подписывает лицо, у которого на это не было никаких полномочий. Или если регистрации сделки прошла, но этого не одобрили руководители.Оплата любого товара – обязанность покупателя, главное условие для состоятельности соглашения между ним и продавцом. Чаще всего ошибки в этом случае совершают при оформлении платёжных документов.

    Например, рекомендуется проводить только безналичный расчёт, если в качестве продавца выступает организация.Расписка и акт должны подтверждать факт совершения сделки в том случае, если объект приобретается у физического лица.

    В расписке нужно написать, какая сумма была передана, кем, кому и за что.Многие полагают, что для вступления договора в силу достаточно оформить бумаги у нотариуса. Но это убеждение действительности не соответствует.Любой объект может иметь свои недостатки, но иногда их становится слишком много.

    Можно перечислить лишь самые распространённые

    Расторжение договора купли-продажи недвижимости: до и после регистрации

    Как и любую сделку, договор купли-продажи можно расторгнуть.

    Не являются исключением и сделки с недвижимостью.

    Возможности в одностороннем порядке отказаться от своих обязательств — что у продавца, что у покупателя — ограничены. Но, при выполнении определенных условий, законодательство допускает расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации.Закон: основной нормативный акт, регулирующий заключение сделок — Гражданский кодекс РФ. На каких условиях можно изменить или отменить действие договора, рассказывают статьи 450-453.Условия, при которых возможно расторжение договора купли-продажи, обычно фиксируются в договоре.

    Это могут быть:

    • срыв сроков по исполнению взятых на себя сторонами договора обязательств;
    • несоответствие приобретаемого имущества заявленным характеристикам;
    • изменение (в одностороннем порядке) графика платежей, формы выплаты, валюты покупателем;
    • совместно принятое сторонами договора решение о том, что сделка должна быть аннулирована.

    Добиться возвращения денег покупателю, а собственности — продавцу можно в досудебном порядке или в суде.Важно! Не путайте предварительный договор (в котором фиксируется намерение совершить сделку) и финальный договор.

    Первый расторгнуть куда проще. Да и финансовых обязательств (за исключением небольшого задатка) он не предполагает.В досудебном порядке расторжение возможно при достижении сторонами сделки соглашения. Соглашение подтверждает новые намерения сторон, служит основанием для отзыва ими ранее взятых на себя обязательств.

    Правда, рабочим этот вариант будет лишь в том случае, когда право собственности еще не зарегистрировано в ЕГРП.Чтобы расторгнуть договор после регистрации, придется заключать новую сделку. В ней стороны просто меняются местами. Соглашение будет приложено к главному документу, а деньги и недвижимое имущество вернутся к прежним владельцам.

    Финансовых потерь при этом не избежать — пошлину придется уплатить дважды.В одностороннем порядке, не обращаясь в суд, расторгнуть сделку невозможно. Но попытаться нужно. Если в течение месяца с момента отправки уведомления о намерении расторгнуть сделку ответа от адресата нет, можно готовить исковое заявление.Вариант для тех, кто не смог договориться «полюбовно»: расторжение договора купли-продажи недвижимости в судебном порядке. Возможно как по инициативе покупателя, так и на основании иска, поданного продавцом.

    Как правило, одна из сторон, заключивших сделку, чувствует себя пострадавшей, что и заставляет ее обратиться в суд.Решением суда договор:

    • остается в силе (с предписанием одной из сторон уплатить неустойку);
    • расторгается;
    • признается недействительным.

    Основаниями для признания договора недействительным могут стать и недееспособность одной из сторон, и мнимость сделки, и несоответствие условий договора положениям законодательства.Расторжение договора купли-продажи земельного участка и квартиры, нежилой или коммерческой недвижимости не гарантирует автоматического возврата покупателю выплаченных денег.Важно! То же правило действует и при расторжении договора купли-продажи, например, автомобиля. Расторгнуть — можно, хоть и сложно.

    Вернуть деньги — еще сложнее.Судебная практика предполагает индивидуальное рассмотрение дел о расторжении или признании недействительными договоров этого типа. Поэтому без правовой поддержки даже на досудебном этапе расторжения добиться успеха затруднительно.

    В суде непродуманная позиция истца может стать причиной неприятных последствий: от выплаты неустоек до потери крупных сумм и имущества.«Юридическое агентство Санкт-Петербурга» помогает правильно расторгать договоры купли-продажи как недвижимого, так и движимого имущества.

    Мы готовы взяться за работу как на досудебном этапе, так и в суде — на правах представителя и защитника интересов заказчика.Рейтинг статьи Поделиться

    Расторжение договора купли-продажи по инициативе покупателя

    Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

    Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Пунктом 4.2 договора купли-продажи определены лишь последствия расторжения договора по инициативе покупателя. Однако, данный пункт не предусматривает право покупателя на односторонний отказ от договора (от исполнения договора) и не свидетельствует о согласии продавца на расторжение договора.

    Оснований приравнивать инициативу в расторжении договора и право на односторонний отказ от договора не имеется. Каких-либо положений, свидетельствующих о том, что стороны предусмотрели право покупателя на односторонний отказ покупателя от договора и право на расторжение договора в одностороннем порядке без согласия другой стороны, в договоре купли-продажи не имеется. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Не исполнение условий договора купли-продажи со стороны К-вых не может являться основанием для расторжения договора кули-продажи в силу названных выше норм материального права, поскольку расторжение договора по инициативе покупателя имеет место при нарушении условий договора со стороны продавца.

    Между тем, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной истца не представлено доказательств нарушения условий договора продавцом.

    При этом неисполнение обязательств со стороны одного из покупателей является основанием для предъявления соответствующих требований со стороны продавца.

    Не установлено и наличие обстоятельств, указывающих на наличие препятствий со стороны МКУ

    «Управление муниципальным имуществом администрации «

    проведению государственной регистрации перехода права собственности.

    Судом первой инстанции также обоснованно принято во внимание, что земельный участок приобретался в общую долевую собственность, как ООО «РСК Недвиджимость», так и П.Р.ЮА. и К-вых. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:3. В каких случаях договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут по инициативе покупателя Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Расторгнуть договор купли-продажи автомобиля по инициативе покупателя можно в следующих случаях: Пункт 1 статьи 463 ГК РФ, в соответствии с которым покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи, если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, не содержит явно выраженного запрета предусмотреть договором иное, например, судебный порядок расторжения договора по названному основанию вместо права на односторонний отказ от его исполнения.

    Однако договором не может быть полностью устранена возможность его прекращения по инициативе покупателя в ситуации, когда продавец отказывается передать ему проданный товар, поскольку это грубо нарушило бы баланс интересов сторон.

    Можно ли расторгнуть договор купли-продажи, если продавец скрыл изъян квартиры

    Кoпии чeкoв и бaнкoвcкoгo дoгoвopa пepeдaют cyдьe.

    Кaк eщe мoжнo peшить пpoблeмyПoпpoбoвaть дoгoвopитьcяEcли пpoдaвeц coглaceн pacтopгнyть дoгoвop, дocтaтoчнo oфopмить coглaшeниe o pacтopжeнии дoгoвopa кyпли-пpoдaжи нeдвижимocти.

    Coглaшeниe зaвepяют y нoтapиyca и пepeдaют нa peгиcтpaцию.Oбpaтитьcя в пoлициюEcли пpoдaвeц пoлyчил плaтy зa квapтиpy и пepecтaл oтвeчaть нa звoнки, нyжнo пoдaть зaявлeниe в пoлицию. Дeжypный пoлицeйcкий пoмoжeт oфopмить зaявлeниe, a cлeдoвaтeль oбъяcнит, мoжнo ли aннyлиpoвaть cдeлкy кyпли-пpoдaжи квapтиpы, и кaк вepнyть дeньги.Измeнить ycлoвия дoгoвopaEcли нoвaя квapтиpa нpaвитcя, нecмoтpя нa вce изъяны и пpoблeмы, мoжнo дoгoвopитьcя c пpoдaвцoм o cкидкe или oтpeмoнтиpoвaть aвapийный бaлкoн зa cвoй cчeт.

    Ecли пpoдaвeц квapтиpы coглaceн нa нoвыe ycлoвия, coглaшeниe зaключaют в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe.Пepeпpoдaть квapтиpyEcли дoгoвopитьcя c пpeжним влaдeльцeм квapтиpы нe пoлyчaeтcя, мoжнo пoпpoбoвaть выгoднo пepeпpoдaть квapтиpy. «Этaжи» пoмoгyт быcтpo нaйти пoкyпaтeля и вepнyть дeньги, пoтpaчeнныe нa пoкyпкy квapтиpы, c минимaльными пoтepями.

    Кaк oбeзoпacить ceбя пpи пoкyпкe квapтиpы1. Пpиглacить oцeнoчныx экcпepтoв дo зaключeния дoгoвopaЧтoбы yбeдитьcя, чтo квapтиpa в xopoшeм cocтoянии, пpиглaшaют oцeнщикoв.

    Экcпepтизa oбнapyжит изъяны, ecли пpoдaвeц пытaлcя cкpыть иx пoд вaгoнкoй или пoдвecным пoтoлкoм.2. Укaзaть peaльнyю cтoимocть квapтиpы в дoгoвopeИнoгдa в дoгoвope yкaзывaют зaнижeннyю cтoимocть квapтиpы, чтoбы плaтить мeньшe зa oфopмлeниe cдeлки. Ecли дoгoвop бyдeт pacтopгнyт, cyд oбяжeт пpoдaвцa вepнyть cyммy, кoтopaя пpoпиcaнa в дoгoвope.3.

    3aкaзaть ycлyгy pиeлтopoвPиeлтopы пoдcкaжyт, кaкиe пyнкты включить в дoгoвop, чтoбы oбeзoпacить пoкyпaтeля квapтиpы, зaмeтят нecooтвeтcтвиe в дoкyмeнтax, oбpaтят внимaниe нa cocтoяниe жилья.

    Ecли нyжнo, cпeциaлиcты oфopмят дoпoлнитeльнoe coглaшeниe или pacпиcкy.