Главная - Статьи - Развод с ипотекой и ребенком судебная практика форум

Развод с ипотекой и ребенком судебная практика форум


Развод с ипотекой и ребенком судебная практика форум

Ипотека после развода: как выплачивать кредит


Спросили у юристов и нотариуса, как оплачивать ипотеку после развода супругов и что будет, если один из них не платит за кредит Фото: fizkes/shutterstock Минюст России в начале карантина предложил приостановить в России . Свое предложение министерство объяснило неблагоприятной обстановкой, сложившейся в связи с распространением в стране коронавирусной инфекции COVID-19. В Китае, например, после пандемии серьезно выросло число разводов — люди не выдержали жизнь в режиме 24/7, кто-то собрался разводиться еще до карантина, но не шел подавать на развод из-за страха перед коронавирусной инфекцией.

Аналогичный сценарий психологи предсказали и России. Один из самых неприятных этапов бракоразводного процесса — раздел имущества.

Спросили у юристов, что делать с ипотечной квартирой после развода. Сегодня более 50% покупок квартир происходит с привлечением ипотеки, где сторонами сделки часто выступают семьи. Однако, согласно судебной практике, по числу разводов цифры не радуют.

Так, в прошлом году в России было заключено менее 1 млн браков, а распалось более 600 тыс., рассказала член Ассоциации юристов России Асия Мухамедшина.

«Если у супругов намечается развод, паре в первую очередь необходимо сообщить о своих проблемах банку, поскольку расторжение брака является существенным нарушением кредитного договора»

, — отметила юрист. Как правило, на стадии раздела ипотечной квартиры стороны находят компромисс.

Если стороны не смогли договориться, кому останется квартира, и распределить обязанности по кредиту, то спор решается в суде.

Для этого супруги должны выделить доли во владении квартирой и после этого разделить кредит. Возможности раздела имущества супругам при разводе в суде также нужно согласовывать с банком, кроме случаев, когда эти варианты уже были учтены при выдаче кредита — это, например, условия брачного договора.

Возможности раздела имущества супругам при разводе в суде также нужно согласовывать с банком, кроме случаев, когда эти варианты уже были учтены при выдаче кредита — это, например, условия брачного договора. Фото: ingae/shutterstock По словам управляющего партнера AVG Legal Алексея Гавришева, в более чем 70% случаев бывшие супруги являются созаемщиками.

Поэтому после развода им следует определиться, как они будут выплачивать ипотеку.

«Вариантов несколько: платить ипотеку совместно и дальше; один из супругов отказывается от ипотеки и квартиры в пользу другого; выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства; супруги соглашаются продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги»

, — отметил юрист.

Сами банки зачастую предлагают продать залоговую квартиру, а полученные деньги разделить между супругами или использовать как первоначальный взнос при покупке своих квартир. Если после продажи залоговой квартиры все равно остался долг, то супруги будут платить его вместе.

Оплата ипотеки после развода зависит от ряда факторов — кто брал кредит, на каких условиях и кому принадлежит ипотечная недвижимость, пояснил вице-президент Московской городской нотариальной палаты Илья Радченко.

«Если квартира была куплена в ипотеку до брака одним из супругов, а второй не был ни созаемщиком, ни поручителем, то с большой вероятностью этот долг будет отдавать только заемщик, он же собственник квартиры»

, — сказал он.

Если кредит взят в период брака, квартира в общей совместной собственности, то независимо от включения второго супруга в кредитный договор ему надо будет отвечать по данному долгу (если только не согласовано с кредитором, что он будет раздельным долгом одного супруга). В данном случае платить придется поровну.

Фото: Freedomz/shutterstock «Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, совместно нажитое имущество является совместной собственностью. А если доли супругов не установлены, они предполагаются равными.

Поэтому в основном пополам делятся квартира и, соответственно, долг», — добавила Асия Мухамедшина.

Однако если один из супругов докажет, что внес бо́льшую часть кредита из личных средств, то суд может увеличить его долю в квартире и, соответственно, уменьшить сумму долга. Если при уплате ипотеки использовался материнский капитал, квартира оформляется на всех членов семьи.

Например, если в семье двое детей, квартира делится на четыре доли. Поскольку до совершеннолетия детей их долей распоряжается опекун, то при разводе родитель, с которым будут проживать дети, может претендовать на часть с учетом долей детей в квартире. Если один из супругов не будет платить за квартиру, то по истечении трех месяцев с момента просрочки банк имеет право обратиться в суд для взыскания долга, отметила член АЮР.

«Если супруги ипотеку не выплачивают, банк ее реализует, вырученные деньги идут на погашение ипотечного кредита, а остаток, если он есть, делится между супругами.

Если же квартира продана дешевле, то остаток кредита гасится супругами пополам», — добавил Алексей Гавришев. Избежать спорных ситуация при бракоразводном процессе и разделе имущества, в том числе ипотечной квартиры, можно благодаря брачному договору.

Его наличие существенно сэкономит время и деньги супругов в будущем и избавит от долгих споров и судебных тяжб. В нем квартира делится так, как предусматривает документ, но без ущемления прав детей.

Фото: Minerva Studio/shutterstock «Желательно прописывать подобные вопросы в брачном договоре до того, как заключается кредитный договор или договор займа, обеспеченный ипотекой. Потому что когда долг уже есть, изменить его можно только с согласия банка (иного кредитора).

Брачный договор, предусматривающий раздельную ответственность по долгам, нужно представлять кредиторам при заключении договора с ними, чтобы он сработал надлежащим образом», — добавил Илья Радченко.

У кого был развод при ипотеке

Алиментное и брачный договор обязательно, это — нет Нельзя подарить заложенное имущество.

Сначала полностью выкупить,обременение снять — потом дарить. Никто в банке этим заниматься не будет. Там главное, чтобы платежи шли, а кто там платит и из чьего кармана — вообще неважно. Не будут платить — взыскание будет обращено на имущество и все. без разборок. Вы в самом деле полагаете, что кого-то интересуют семейные проблемы автора?
без разборок. Вы в самом деле полагаете, что кого-то интересуют семейные проблемы автора?

в данном случае можно, для мужа — он же боится, что ему не дадут с дочерью видеться.в моем разводе как раз именно это подписали у нотариуса (по желанию мужа), а все остально -полюбовно разобрались.

Кто и каким образом обязует? Судебным решением в таких случаях — только подтереться.

Физически заставить выдавать отцу ребенка — нереально. а прочитать не судьба, прежде чем ответить?

сначала делается раздел имущества. и долгов. его долей будет половина, выплаченная в браке. И то только в случае, если по чисто «ее платежам» после развода у нее есть неопровержимые доказательства, что платила она.

приставы этим занимаются. Иначе ни один суд не имел бы смысла От этого заложенное имущество не перестает быть заложенным.

Хоть сто раз подели — ему в лучшем случае достанется доля и соответствующая доля долга. Связанные между собой. Что он дарить-то будет?

ну и что, что платит она? они в суде имущество не делили.

Его половина — его половиной останется вы не в теме не так Никаких доказательств после развода не требуется.

Муж получает половину того, что оплачено в браке, и все. Вот поэтому я при прочих равных выбрала не ипотеку и вторичку, а первичку и рассрочку. Оформила рассрочку на маму, а с мужем заключила БК.

Да, и перед этим уговорила его подарить мне купленную в браке, но оформленную на него машину. Разводиться не собираюсь пока, но Ж прикрыта.

Ну да ну да

Развод супругов с ипотекой и ребенком — судебная практика

Данное условие является обязательным и даже прописано в договоре об . Другим хитрым способом является переложение своих обязанностей на другого супруга.Данный случай возникает в судебном решении, если супруг докажет, что он жильем не пользуется и оплачивать свою часть не собирается.Тут истцом будет банк, так как часто второй супруг отказывается принимать данную часть и перезаключать договор с банком. Это возможно только в принудительном порядке, но время будет растянуто, а банку ничего не останется, как переоформлять ежемесячные взносы и пересчитывать весь ипотечный заем.

Проще забрать жилье.Развод при наличии детей причиняет ребенку стресс и психологическую травму. Ведь в судебном разбирательстве ребенок становится эпицентром борьбы, так как вокруг него «завязано» право владения и распоряжения отсуженным имуществом. В данном случае родители могут снизить градус напряжения и пойти следующим путем:

  1. предоставить договор и решение суда в банковское учреждение, вместе со справками о доходах, поскольку договор перезаключается на двух лиц в соответствии с принятым судом решением и финансовыми возможностями каждого из разведенных супругов;
  2. заключить мировое соглашение о разделе имущества и будущем обеспечении ребенка. Данный вариант повсеместно используется на Западе и в мировой практике. Это универсальный способ защитить свое имущество и нервы. Суду проще принимать решение, если предоставляется таковое соглашение;

Каждое переоформление договора – платное.

Обычно банк берет 2% от всей суммы долга. Данная оплата может быть внесена в кассу банка сразу, либо ее посчитают в часть задолженности каждого из супругов.Банки стараются себя обезопасить и редко принимают положительное решение, если ипотечный кредит берут молодые семьи, либо супруги у история в другом банке, наличие двух и более кредитов в иных финансовых учреждениях, отсутствие постоянного дохода (чаще касается индивидуальных предпринимателей).В данном случае банк предлагает заключить брачный

Кому достанется ипотечная квартира при разводе

Выплата ипотечного кредита зачастую длится дольше, чем счастливая семейная жизнь.

О том, как поделить ипотечную квартиру при разводе, рассказала эксперт дирекции финансовой грамотности НИФИ Минфина России Ольга Дайнеко.

Фото: iStock Самая типичная и простая ситуация — когда супруги-созаемщики оформили ипотеку в браке. Обязательства по выплатам у них одинаковые, то есть не только недвижимость общая, но и общие долги.

В такой ситуации после развода возможен риск, что бывший супруг платить перестанет, а вот уступать долю в ипотечной квартире не захочет.Наиболее частый способ решения ипотечных проблем в такой ситуации — добровольная продажа такой квартиры. Для этого супругам (или уже бывшим супругам) сначала нужно найти покупателя на жилье, а затем уже с покупателем подать в банк заявление на получение согласия о добровольной реализации имущества.

Для этого супругам (или уже бывшим супругам) сначала нужно найти покупателя на жилье, а затем уже с покупателем подать в банк заявление на получение согласия о добровольной реализации имущества.

Получив согласие банка, можно выйти на сделку. Полученные от продажи средства направляются на погашение ипотеки, залоговое обременение с жилья снимается.

Если после погашения ипотеки остаются какие-то средства — они делятся между супругами поровну.Несмотря на то, что этот вариант можно считать оптимальным, у него есть свои негативные стороны.Во-первых, если ипотечной квартирой хозяева владели менее минимального для исчисления подоходного налога срока (менее 3 лет для единственного жилья), то после продажи нужно будет заплатить налог. Этого не произойдет, если продать жилье за ту же сумму, за которую приобрели. Но это бывает невыгодно, если, например, сделан хороший ремонт, который повысил стоимость жилья.Во-вторых, потребуются дополнительные расходы на услуги риэлтора для поиска покупателя и оформления сделки.В-третьих, покупатели залоговой квартиры часто просят скидки «за неудобства».Ипотека в браке — это совместное имущество супругов, даже если квартира оформлена только на одного из них (а брачный договор, где прописаны иные условия, отсутствует).

Если квартира оформлена на одного из супругов, он нередко хочет оставить ее себе и самостоятельно после развода платить за кредит. Однако даже в этом случае возвращать кредит придется обоим (ст.

34 СК РФ). Кроме того, если брачного договора не было, то доли при разделе ипотечного жилья у бывших супругов будут равными (ст. 39 СК РФ).Еще один важный момент — даже если супруги после развода не делили совместно нажитое имущество, но спустя некоторое время один из бывших супругов (плательщик и собственник квартиры) захочет это жилье продать, то непременно понадобится согласие на продажу от второго супруга.Избежать подобных ситуаций можно, заключив нотариально заверенное соглашение о разделе имущества с условием о том, что приобретенная в браке ипотечная квартира остается у супруга-заемщика и долги по ипотеке — его.

В целом по нотариальному соглашению имущество можно поделить, как захочется бывшим супругам, но при разделе ипотечной квартиры может понадобиться разрешение банка. Если заемщик остается прежний (по сути интересы банка разводом не затрагиваются), а долги не делятся между бывшими супругами, согласие банка не потребуется. А вот если жилье и долги по соглашению делятся или меняется сторона ипотечного договора, то это согласие необходимо.

Дать ли согласие, решает банк. Каждая ситуация в таких случаях рассматривается банком индивидуально. Менять что-то в условиях кредитования даже при разводе супругов банку чаще всего невыгодно.

Но все-таки согласие, хотя и сложно, но возможно получить, если проявить настойчивость и предоставить весомые аргументы.Все «взять и поделить» можно в суде. Это потребуется тем, кто не смог договориться. Ситуация, к сожалению, нередкая.

В п.3 ст.38 СК РФ в такой ситуации предусмотрен судебный порядок раздела общего имущества супругов и определения долей в этом имуществе. Согласно п. 7 cт. 38 СК РФ иск o разделе имущества (ипотеки и долгов в том числе) можно подать в период брака, одновременно c расторжением брака и после расторжения брака в течение тpex лет. Банк-кредитор будет участником процесса.Если супруги вкладывали в покупку недвижимости собственные средства, это должно быть зафиксировано в договоре купли-продажи (кто и в каком размере участвует).

От этого будет зависеть, как поделится ипотечное жилье и долги.

Долги супругов делятся пропорционально переданным им долям, либо в иных пропорциях — c учётом вложенных собственных средств каждого из супругов.Если жилье поделено в равных долях, то и долги — поровну. Таким образом после раздела ипотечной квартиры каждый приобретает долю и в недвижимости, и в выплате кредита.

По умолчанию все делится пополам, изменение размера доли надо обосновывать и подтверждать документально в суде.Самый разумный способ избежать негативных последствий раздела ипотечного имущества — заранее оформить брачный договор. Но многие считают это знаком недоверия к любимому человеку.

Нередко заключить брачный договор заемщикам предлагает банк. Особенно это актуально, когда первоначальный взнос формируется из личных средств каждого из супругов в разных пропорциях.

Под личными средствами, к слову, можно подразумевать лишь то, что передано в дар или унаследовано, но не доходы в браке в виде зарплаты, премий, доходов от инвестирования и др.При разделе ипотечного жилья не упоминаются дети: они пока не имеют отношения к собственности родителей.

Впрочем, как водится, есть исключение (даже при наличии брачного договора): если для погашения ипотеки использовался материнский капитал.

В этом случае дети имеют право на доли в ипотечной квартире, которые определяются после полного погашения ипотеки. При разводе супругов такая квартира в судебном порядке может быть переоформлена в общую долевую собственность ещё до полного погашения ипотеки. Однако в дальнейшем это не влечет распределения в равных долях.

Суды, как правило, учитывают объем собственных средств, вложенных при приобретении жилья родителями, условия брачного договора (при наличии), сумму материнского капитала и размер ипотечного кредита.Если ипотека была оформлена одним из супругов до брака, поделить ее не получится (ни само жилье, ни долги).

Однако бывший супруг вправе в судебном порядке истребовать половину платежей по ипотеке, внесенных за период брака (как и половину стоимости неотделимых улучшений), поскольку личные обязательства супруга-заемщика по ипотеке погашались за счет совместного бюджета супругов.

Как разводят супругов при наличии непогашенной ипотеки?

При покупке квартиры с привлечением кредитных средств супруги выступают перед банком в качестве созаемщиков по кредитному договору. А вот в качестве собственника ипотечной квартиры может выступать и один из них.

Но это не означает, что вся квартира принадлежит тому супругу, на которого она оформлена. Как раз правила ст. 34 СК РФ определяют, что такое имущество будет считаться совместным, потому что оно приобретено в период брака.Кредитные обязательства по ипотеке продолжаются иногда дольше, чем брак, в период которого эти обязательства возникли.При разделе ипотечной квартиры после расторжения брака бывшим супругам нужно будет определить как минимум нуждаемость каждого из них в этой квартире и установить возможность платить кредит уже вне семейного бюджета.Это означает, что супругам необходимо договориться о том, кто будет собственником квартиры и плательщиком по кредиту.

Тогда можно будет составить нотариальное соглашение (а ещё лучше брачный договор, который целесообразно заключить до расторжения брака), по условиям которого ипотечная квартира будет являться имуществом одного из супругов с переходом на него оставшихся кредитных обязательств.

Это самый оптимальный вариант раздела ипотечной квартиры. И кстати, тот супруг, который откажется от своей доли в этом имуществе, вправе рассчитывать на выплату ему компенсации в размере половины уплаченной до расторжения брака суммы.Другой вариант — раздел ипотечной квартиры в судебном порядке при наличии спора. Согласно правилам ст. 39 СК РФ общие долги супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям при разделе имущества.

Поэтому при разделе ипотечной квартиры суд будет учитывать как непосредственное финансовое участие каждого созаемщика, так и готовность каждого в будущем нести бремя кредитных обязательств. Если будет признано равенство долей в совместном имуществе, то и ипотечные обязательства будут признаны судом в равных долях. Если же один из супругов докажет своё право на большую долю в квартире, то и кредит он будет обязан выплачивать в размере стоимости этой доли.

Ипотека при разводе: как разделить квартиру?

По заявлению суд самостоятельно распределяет имущество между супругами (возможно бывшими).

Случается и так, что стоимость имущества значительно превышает долю одной из сторон процесса. В таком случае можно потребовать компенсацию.

Обратите внимание – по общему правилу доли супругов признаются равными ().

Что касается второго случая, то закрепляет следующее: по обязательствам одного из супругов взыскивается только то имущество, которое принадлежит лично ему либо на долю, которая находится в совместной собственности. Но предусматривает и тот вариант, что взыскание может также обращаться и на общее имущество супругов по общим обязательствам ().

Но предусматривает и тот вариант, что взыскание может также обращаться и на общее имущество супругов по общим обязательствам ().

Важно понимать, что выдел доли из совместной собственности происходит только тогда, когда не хватает личного имущества должника для покрытия долга ().

Для того чтобы кредитор мог требовать разделения общего имущества супругов для взыскания на долю одного из сторон брачно-семейных отношений, ему необходимо доказать следующее:

  1. недостаточность личного имущества для уплаты долга.
  2. наличие долга;

Раздел имущества, которое находится долевой собственности регламентирована возможность субъектов гражданского права разделить имущества на доли на основе специального соглашения.

В случае отсутствия воли одного из участников допускается обращение в суд.

Нередки ситуации, когда имущество не может быть разделено в натуре или такой раздел наносит значительный ущерб его назначению. Так, собственник, желающий разделить имущество, вправе потребовать возмещения полной стоимости его доли. Однако нужно понимать, что тогда право собственности на долю в данном имуществе прекращается.

Раздел имущества в браке и после его расторжения Если лица, находясь в браке, разделяют имущество, то неразделенная часть или совместно нажитое имущество образуют совместную собственность. отдельно рассматривает вопрос о разделе имущества при наличии долговых обязательств. Долги считаются общими, если они возникли по инициативе обеих сторон в интересах семьи.

Как делить ипотеку при разводе

К примеру, можно переоформить жилье в единоличную собственность другого супруга, оставшись заемщиком по ипотеке, на которого возложены обязательства по возврату долга.

Если второй супруг, как единственный собственник, перестанет платить ипотеку, то другого привлекут к оплате, не взирая, на отсутствие у него прав собственности.

Единственный вариант: выплатить большую часть ипотеки и взыскать с бывшего супруга часть, внесенную сверх 50% от задолженности. Ипотека оформлена на одного супруга.

Вся приобретенная собственность и все взятые кредиты каждым супругом – общее имущество, разделяемое поровну в случае развода. Ст. 34 СК РФ Супруги-созаемщики по ипотеке.

В период действия брака банку не важно на кого оформлена ипотека и кто вносит по ней платежи.

Приобретенная квартира – совместная собственность, равно как и обязанность по оплате долга лежит на обоих супругах. Значит, что и внесенные платежи считаются сделанными от лица обоих. Разница заключается в том, что при подаче заявки на ипотеку обоими супругами банк брал в учет платежеспособность обоих заемщиков исходя из этого условия, рассчитывал размер платежа, процентную ставку, срок ипотеки.

Если ипотека была оформлена на одного супруга, то он является основным, а другой – нефинансовым заемщиком.

Раздел имущества по брачному договору. Брачным договором может быть установлено условие о разделе квартиры и задолженности по ипотеке не поровну.

Документ необходимо предоставить в банк. Но возможно, что он в свою очередь откажет в ипотеке, повысит процентную ставку или попросит изменить условия брачного контракта. Ст. 40, 42, 46 СК РФ Если брачный договор заключен после того, как оформлена ипотека, то об этом также необходимо оповестить банк.

В противном случае, банк будет руководствоваться общими правилами возврата долга или выставления недвижимости на торги, а не в соответствии с условиями брачного контракта.

Ст. 451, 452 ГК РФ Если на данном этапе будет решено, что квартира остается супруге, а мужу – обязательства по ипотеке,

Ипотека при разводе

Ипотека делает семью крепче: в этой шутке кроется немалая доля правды, ведь финансовое обременение может стать серьезной проблемой при расторжении брака. Судьба кредита в случае развода будет зависеть от того, каким образом он был оформлен: до или после свадьбы, на одного или обоих супругов. В идеале о возможном разделе имущества нужно подумать заранее — до свадьбы или покупки жилья.

Но мало кто хочет рассматривать грустные сценарии, поэтому вопрос с ипотекой при разводе часто приходится решать в суде.Если «ипотечная» пара твердо решила расторгнуть брак, ей следует в первую очередь обратиться не в ЗАГС, а в банк, который выдавал кредит. Варианты раздела имущества придется согласовывать с финансовым учреждением, поскольку развод считается весомым нарушением договора. Исключение составляют ситуации, когда условия расторжения брака были учтены при оформлении ипотеки (например, был заключен брачный контракт).Существует четыре основных схемы досудебного разделения ипотеки при разводе:

  • супруги заключают письменное соглашение о порядке погашения кредита или распределяют задолженность по условиям брачного контракта.
  • Один из супругов отказывается от прав на недвижимость, заверяя этот факт у нотариуса. Второй супруг заключает новый договор с банком.
  • Пара продает квартиру, гасит кредит и делит оставшиеся деньги. Такой вариант раздела ипотеки при разводе считается самым невыгодным. Финансовые учреждения часто предусматривают штрафные санкции за продажу залоговой недвижимости, а квартиры с обременением, как правило, реализуются ниже рыночной стоимости.
  • Пара продает квартиру, а вырученные деньги использует как первоначальные взносы по двум новым ипотекам. Банки соглашаются на такой вариант, если оба супруга хорошо зарабатывают.

Ни один из этих сценариев не работает с .

Бывший супруг/супруга военнослужащего не вправе претендовать на целевые средства или выплачивать кредит.

Исключение составляют ситуации, когда вторая половина вложилась в покупку финансово и может доказать этот факт.Кто и как будет платить ипотеку при разводе? Кому достанется жилплощадь? Эти вопросы не так просто решить в мирном порядке. Как правило, каждый из супругов считает, что он вложил в недвижимость больше — будь то финансовые вливания или время на поиски квартиры и оформление всех документов.
Как правило, каждый из супругов считает, что он вложил в недвижимость больше — будь то финансовые вливания или время на поиски квартиры и оформление всех документов.

В таких случаях остается только обратиться в суд.Согласно Семейному кодексу РФ, совместно нажитое имущество считается общей собственностью. Если доли супругов не были оформлены официально, то они по умолчанию считаются равными.

Но суд может учесть обстоятельства, которые в той или иной степени влияют на размер вклада каждого из супругов. Например, если первоначальным взносом были деньги мужа или жены, полученные по наследству или снятые с именного банковского счета. Важную роль играет наличие несовершеннолетних детей и то, с кем они остаются после развода.

Помимо этого, суд всегда учитывает интересы третьей стороны — финансовой организации, выдавшей ипотеку.Судебная практика показывает, что в большинстве случаев квартира остается в долевой собственности бывших супругов, а ипотека выплачивается в соответствии с присужденными долями. Реже недвижимость переходит к мужу или жене вместе с оставшейся задолженностью, а вторая сторона получает денежную компенсацию.Разделение ипотеки при разводе — вопрос сложный и щепетильный.

Единого сценария здесь нет, зато присутствует масса осложняющих дело факторов: условия кредитного договора, распределение финансов во время семейной жизни, интересы несовершеннолетних детей. Разобраться в таких хитросплетениях и добиться справедливого решения суда по силам только опытному юристу.

Если вы оказались в подобной ситуации, не тратьте время на изучение форумов и законодательных актов.

Запишитесь на бесплатную консультацию к адвокату по семейному праву и получите проверенную информацию из первых рук.

Звоните — мы обязательно поможем!Рейтинг статьи Поделиться

Расторжение брака с ипотекой и ребенком

Поэтому с кредитным учреждением нужно проводить переговоры, заручившись поддержкой юристов.В кредитном договоре могут быть прописаны индивидуальные условия для каждой стороны. Тогда при разводе с ипотекой и детьми порядок выплат не меняется. Бывшие муж и жена, которые идут как созаемщики, остаются связаны общим займом и имеют солидарную ответственность.

Если такой пункт есть в договоре, то учреждение вправе самостоятельно решать, к кому предъявлять требования при невыплате.

Решить ситуацию можно, подписав индивидуальный договор с отражением обязательств каждого субъекта.Кредит может быть переоформлен на одного гражданина (п.

1, 2 ГК РФ). Это предусматривается, если банк дает согласие на процедуру, а муж/жена выплачивают определенную сумму второму супругу. Жилье остается в собственности того лица, которое осуществляет выплаты.Определение места проживания детей производится на основании судебного решения. Только суд может установить, с кем из родителей останется ребенок.

Учитываются различные обстоятельства, в том числе и наличие созданных для проживания несовершеннолетнего условий.

Также может приниматься во внимание мнение самого ребенка.Если брак является гражданским, никаких правовых обязательств у супругов друг перед другом не возникает.

Поэтому в момент развода ипотека и имущество остаются у того, на кого оформлено обязательство по погашению займа.Но вторая сторона может инициировать рассмотрение дела в судебном порядке для выделения отдельной доли в недвижимости.

Важно доказать, что имеются обстоятельства для такого решения, факт вложения средств в имущество.ВниманиеПри разводе с ипотекой и детьми для определения места проживания ребенка проводится установление отцовства.

Это обусловлено тем, что гражданский супруг не признается отцом в автоматическом порядке.

А если он не является биологическим родителем, то прав на детей он не будет иметь.Процедура развода с ипотекой и детьми упрощается, если имеется брачный договор.

Но важно, чтобы в нем были детально отражены принципы и правила раздела ипотечного кредита, недвижимости.

Можно ли взять ипотеку после развода

— — Автор razvodcom На чтение 6 мин. Просмотров 3k. Опубликовано 13.09.2020 Расторжение брака может пройти быстро и безболезненно, если супруги решение приняли совместно, у них нет взаимных претензий по разделу общей собственности и нет общих несовершеннолетних отпрысков.

Но большинство разводов проходят через суд. После тяжелых процедур раздела многие, уже свободные супруги, боятся сразу покупать новое имущество, опасаясь новых претензий на него. Поэтому стоит рассмотреть все нюансы, когда и как взять ипотеку после развода.

Если вы обратитесь к юристу с вопросом, можно ли взять ипотеку в разводе, каждый ответит, что можно. Но в этом вопросе есть много тонкостей, которые стоит учесть.

Первая из них – это время, когда стоит покупать новые движимые или недвижимые активы. Если вы развелись в ЗАГСе по общему согласию, то идти в банк за новой ипотекой можно сразу после , не переживая за возможные претензии бывшего супруга.

С разводом через суд все немного сложнее. Судья принимает решение о расторжении брачного договора с учетом прописанных в нем условий.

В судебных инстанциях рассматриваются споры между супругами о разделе имущества, об опеке общих детей и их содержании, а также многие другие ситуации. После вынесения судьей вердикта развод вступает в силу в течение месяца. Поэтому в течение этого времени не стоит торопиться с покупкой недвижимости, так как один из супругов имеет право оспорить это вложение.

До получения свидетельства об окончании бракоразводного процесса по решению суда все имущество супругов, как старое, так и новоприобретенное, еще считают общим. В таком случае вам придется доказывать, что эта собственность была куплена не на общие семейные деньги, так как второй супруг сможет претендовать на половину этой собственности. Для разведенных супругов условия ипотечного займа не отличаются от общих классических банковских требований.

Чтобы получить денежную помощь, матери с ребенком, как и отцу с малышом, в разводе нужно собрать необходимые документы по списку и иметь достаточный доход для погашения ипотеки. Как взять ипотеку при разводе: написать заявление, предоставить сведения кредитному комитету о месячном доходе.

Если женщина получает алименты на содержание ребенка, то эта сумма плюсуется к ежемесячному доходу. Учитывая все предоставленные данные для ипотечного кредита, банк индивидуально рассчитает сумму и уровень платежа на каждый месяц.

Важно, чтобы эта сумма не была больше 40 % от всего дохода супруга или супруги. В том случае, когда доход небольшой, чтобы избежать отказа кредитором время выплаты увеличивают.

Узнайте главные банковские условия перед тем, как взять ипотеку при разводе:

  • возраст просителя – не меньше 21 года;
  • время работы на последнем месте трудоустройства должно быть от полугода;
  • предыдущие займы должны быть закрыты;
  • будет рассматриваться вся кредитная история;
  • наличие активов;
  • размер первого взноса;
  • наличие со-заемщиков.

Помочь оформить ипотеку могут родители, но стоит учесть их возраст. Если со-заемщики не пенсионеры, их доход плюсуется к ежемесячному доходу, поэтому и возможность выплаты увеличивается. В таком случае банк сократит срок выплат.

В ситуации, когда со-заемщики пенсионного возраста, время выплат продлится. Разведенные супруги, у которых есть общие малыши, не рассматриваются государством как отдельные представители социальной группы.

Дадут ли ипотеку женщине в разводе, если на ее попечении дети, зависит не только от ее зарплаты, но и от суммы выплат на обеспечение детей от бывшего супруга.

Менеджеры банка обязательно спросят об этом источнике денежных средств.

Если супруг уклоняется от выплат или утаивает свой доход, необходимо подать в суд соответствующее заявление и добиться алиментов. Как взять ипотеку после развода, если ваш доход низкий?

Стоит узнать о льготах от государства и различных банков. Если в вашем регионе нет возможности получить помощь для одинокого родителя, вы можете воспользоваться федеральной программой. Чтобы воспользоваться гос. программой «Молодая семья», необходимо наличие следующих условий:

  • матери не должно быть больше 35 лет;
  • дата рождения ребенка – после 1.01.2018 года;
  • нужны документальные подтверждения нехватки квадратных метров для совместного проживания женщины и ребенка.

По законодательству на каждого человека полагается не менее 18 м?.

Если площадь вашего жилья меньше, то есть большой шанс получить помощь от страны для ее увеличения.

Россия может оплатить первый взнос на покупку недвижимости или берет на себя часть задолженности за ипотечное жилье.

Чтобы взять ипотеку при разводе, необходимо тщательно изучить все требования и список документов, узнать в нескольких банковских заведениях информацию о процентах и условиях для сравнения. Осторожность нужна во избежание отказа кредитором, так как это оставит пятно на вашей кредитной истории и затруднит в будущем оформление нового займа. Есть несколько уловок, которые могут повысить ваш шанс перед банком:

  • большой первый взнос – если нет сбережений, для него можно продать что-то из имущества, к примеру, участок, дачу, гараж. Первая сумма дает банку гарантию вашей платежеспособности, поэтому первый взнос так важен;
  • наличие собственности – любые активы, денежные или имущественные, дают банку уверенность, что ваш долг будет чем компенсировать в случае непредвиденных ситуаций, повлекших неплатежеспособность;
  • обеспеченные поручители – тоже гарантия прибыли для банка;
  • отличная кредитная история – если вы все предыдущие займы выплачивали в срок и уже закрыли их, это послужит подтверждением вашей надежности.

Как взять ипотеку после развода, если дети на вашем попечении?

Соберите необходимые документы, добейтесь выплат алиментов от бывшего супруга и предоставьте о них справку, заручитесь поддержкой родителей или друзей с хорошим доходом. Вам не откажут в ипотеке на недвижимость, если вы работаете более 6 месяцев на последней работе, вашего дохода достаточно для прожиточного минимума всем членам семьи плюс 40 % кредитной ставки.

Увеличивает вероятность получения кредита внесение первого взноса, что в среднем составляет 10-15% от общей стоимости жилья.

Если вы докажете необходимость в расширении жилплощади, ваш малыш родился после начала 2021 года и вам не исполнилось 35 лет, государство поможет взять ипотеку всего под 5-6 %. Если ваше расторжение брачных уз было через суд, то лучше выждать месяц после выхода его решения.

Так как вердикт вступает в силу на протяжении этого времени, стоит отложить покупку новой квартиры до окончания этого срока.

Это необходимо, чтобы избежать новых притязаний бывшего супруга.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

в 8 лет Подскажите, пожалуйста!!! В январе этого года взяли с мужем ипотеку в новостройке, еще не живем в ней.

Детей нет. Я — основной заемщик, муж — созаемщик, плюс еще один созаемщик свекровь (она бюджетник, и по спецпрограмме ей дали субсидию, т.е.

мы взяли ипотеку как бы без реального первоначального взноса, из-за этого и пришлось свекровь включать в договор). Собственность еще не оформлена, т.к.

дом не сдан еще, т.е. есть только договор долевого участия в строительстве. Но на будущее нам говорили в банке, что будут оформляться свидетельства на каждого по 1/3 доли (хотя субсидия свекрови — 1/5 от цены квартиры, но не суть.).

Сейчас у нас предразводное состояние с мужем.

В случае развода — эта ипотечная квартира мне не нужна, точнее, мне не нужны такие платежи по ней — на одну свою з/п мне нереально платить свою положенную долю от платежа (как я понимаю, это 33,3%). Жить мне есть где. Так вот, каким образом я могу отказаться от доли в этой квартире, и, соответственно, от платежей?

Хотя при этом я не знаю, захочет ли муж теоритически оставить эту квартиру за собой, и полностью выплачивать ипотеку. Или, может, выгодней будет сделать как-то по-другому, или что-то делать позже, когда больше выплатим?. Ну не знаю, брачный контракт сейчас сделать?

А он возможен при ипотечном имуществе??

Ведь там банк «рулит»?. Или без вариантов — продавать эту квартиру, гасить долг банку, если что останется — пополам (точнее, по 1/3)? Как это происходит вообще, это сам банк делает? Извините, что много вопросов.

И еще — повторюсь, я титульный заемщик. Допустим, муж не будет больше вносить платежи, полностью или частично.

Ко мне банк по просрочке будет приставать в первую очередь?

И что мне делать тогда — идти к ним и объяснять ситуацию? Спасибо большое всем, кто откликнется!

П.С. Если муж начнет выделываться по платежам — я лично должна банку 1/3? Ну вот ежемесячный платеж у нас 32 тыс. руб., очередной срок уплаты через 10 дней.

Допустим, с мужем контры, то да се, решаем про развод, он не вносит платеж.