Главная - Статьи - Схема земельного участка как сделать

Схема земельного участка как сделать


Схема земельного участка как сделать

Оглавление:

Нюансы оформления и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории


Срок исполнения 2-3 дня. Можно заказать СРЗУ, не выходя из дома, воспользовавшись официальным сайтом компании (например, сервис Гарант). Заявка отправляется в электронном виде.

Готовый документ можно получить через 2-3 дня.

Стоимость – 2000-2500 рублей.

  • С выездом на местность. Если данных по участку недостаточно, то кадастровый инженер должен прибыть на участок и на месте произвести необходимые геофизические измерения (топографическую съемку).

    В этом случае срок разработки СРЗУ составляет 5-10 суток.

    Цена договорная и зависит от удаленности участка. Стоимость выездных работ оценивается от 5000 рублей.

  • Для заключения договора с компанией потребуются удостоверение личности и документы, подтверждающие права на участок.

    Кроме того, желательно предоставить КПТ.

    Администрация муниципалитета берет на себя обязанности по составлению СРЗУ только при продаже права на участок через аукцион.

    В других случаях оформление документа происходит за счет заинтересованных граждан или юридических лиц. Администрация подготавливает схему в электронном виде и использует систему межведомственных взаимоотношений.

    Необходимость в разработке такого документа вызвана желанием исключить образование иных наделов и размежеваний в течение 2-х лет, которые отводятся на проведение торгов и регистрацию прав собственника.

    Самостоятельно СРЗУ оформляется в следующем порядке:

    • Составление СРЗУ по программе Арго 7.
    • Файлы с КПТ открываются с помощью программы Арго 7.

      Ее можно .

    • Получение КПТ. Можно воспользоваться , зайдя в раздел сведений из ЕГРН. Подается запрос на получение плана.

      Вводится номер кадастрового квартала, где расположен участок. Услуга платная – 300 рублей. В течение 1-2 суток Росреестр посылает уведомление, после чего можно скачать и распечатать КПТ.

    • Открывается программа и выбирается раздел«Создать новый чертеж».

    Как самостоятельно подготовить схему расположения земельного участка

    Управление Росреестра по Республике Тыва напоминает, что на официальном сайте Росреестра возможно получение электронных услуг через личный кабинет. Он расположен на главной странице сайта Росреестра, содержит информацию о принадлежащих собственникам объектах недвижимости, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

    Личный кабинет доступен зарегистрированным пользователям портала Госуслуг с подтвержденной учетной записью.

    Не все знают о том, что схемы земельных участков на кадастровом плане территории (КПТ) можно подготовить при помощи сайта Росреестра. Схемы расположения земельных участков на КПТ являются одним из тех документов, на основании которых осуществляется образование участков из земель государственной или муниципальной собственности. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в форме электронного документа.

    Чтобы сделать схему в форме электронного документа при помощи портала Росреестра можно воспользоваться сервисом «Личный кабинет правообладателя».

    Сервис позволит нанести границы образуемого земельного участка на кадастровый план территории, просмотреть его площадь, отредактировать, сформированные границы, проверить участок на предмет наличия пересечений с границами иных наделов.

    Далее можно будет просто скачать электронный документ. Подготовка схемы физическим лицам обойдется в 100 рублей, юридическим — в 200 рублей. Сотрудники органов государственной власти получают доступ к сервису бесплатно.

    По общему правилу схемы расположения земельного участка подготавливает орган государственной власти или местного самоуправления. Однако если подготовку Схемы на КПТ обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для его предоставления без проведения торгов, подготовка данной схемы может осуществляться по выбору указанного гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе.

    Действующим земельным законодательством не установлены требования к лицам, которые могут подготовить Схему на КПТ. В целях подготовки Схемы на КПТ можно обратиться к кадастровому инженеру (что повлечет дополнительные расходы), либо подготовить данный документ самостоятельно, используя электронные сервисы Росреестра.

    Для подготовки схемы земельного участка понадобится кадастровый план территории в форме XML-документа, который можно заказать также на портале Росреестра, воспользовавшись электронной услугой «Получение сведений из ЕГРН». В окне «Личный кабинет зарегистрированного пользователя» необходимо перейти по ссылке Подготовка схемы расположения земельного участка.
    В окне «Личный кабинет зарегистрированного пользователя» необходимо перейти по ссылке Подготовка схемы расположения земельного участка. Подробная инструкция по подготовке схемы на КПТ размещена по адресу: .

    Сервис помогает сэкономить время и денежные средства при оформлении документов на объекты недвижимости. По информации Управления Росреестра по Республике Тыва

    Описание схемы границ земельного участка и в каких случаях она необходима

    Поэтому во многих случаях целесообразно для подготовки схемы расположения земельного участка воспользоваться услугами кадастрового инженера.

    Если в кадастре отсутствуют необходимые сведения для составления документа либо их недостаточно, для его составления инженер может выехать к местоположению участка. Там он проведет все нужные для составления чертежа измерения и определит точные координаты объекта.

    Заказывать проведение работ с выездом кадастрового инженера имеет смысл, когда точно известно, что администрация муниципалитета одобрит выделение надела гражданину. В противном случае расходы будут неоправданными. В ситуации, когда в кадастре содержатся все данные, требующиеся для составления схемы, выезд инженера на участок не обязателен.

    Ведь всю нужную информацию он может получить камерально (с помощью кадастровой карты).

    Финансовые затраты в таком случае будут меньше, чем при выезде специалиста.
    В процессе подготовки схемы расположения земельного участка необходимо учитывать:

    1. требования документации по землеустройству;
    2. фактическое расположение границ землевладений;
    3. положения утвержденной документации, касающиеся территориального планирования;
    4. «»;
    5. проект планировки территории;
    6. местонахождение построек на местности (включая те, возведение которых еще не завершено);
    7. требования законодательства, определяющие правила пользования землей и застройки;
    8. расположение территорий, находящихся в общем пользовании;
    9. в определенных законодательством случаях необходимо принимать во внимание положение об особо охраняемой природной территории и расположение зон для территорий с особыми условиями использования.

    Гражданину, не обладающему достаточной компетенцией, не всегда легко во всем этом разобраться.

    Поэтому для составления схемы при наличии каких-либо неразрешенных сомнений лучше обратиться к специалисту. Схема расположения земельного участка оформляется в соответствии с приказом Минэкономразвития № 762.

    Как составить план земельного участка.

    Пошаговая схема.

    9 октября 2019Дмитрий РудыхРаньше считал, что составить план земельного участка может только кадастровый инженер.Подобное заблуждение долго являлось препятствием к поиску и получению земельного участка.План земельного участка или как еще его называют — схема земельного участка, можно составить самостоятельно.В этой статье я опишу пошаговую схему составления плана земельного участка.Цель данной статьи: показать ценность и практическую применимость Как за 40 минут найти свободную землю и сделать схему земельного участка?

    (не привлекая кадастрового инженера).План или схема участка необходимы, чтобы подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.Иначе говоря, план участка нужен, чтобы предварительно «застолбить» земельный участок.

    Другими словами, план земельного участка запускает процедуру предоставления земли без торгов.Для составления плана земельного участка хватит 40 минут личного времени и следующие инструменты.

    • Интернет портал Росреестра,
    • Программа Агро в бесплатном варианте.

    Сумма расходов по составлению плана участка 150 рублей.

    Плюс небольшая комиссия платежной системы.Первое: необходимо получить кадастровый план территории.Второе: скачать ознакомительную версию программы Арго.Третье: загрузить кадастровый план территории в программу.Четвертое: в несколько кликов составить план (схему) земельного участка.Пятое: вставить картинку плана земельного участка в шаблон схемы.

    Плюс небольшая комиссия платежной системы.Первое: необходимо получить кадастровый план территории.Второе: скачать ознакомительную версию программы Арго.Третье: загрузить кадастровый план территории в программу.Четвертое: в несколько кликов составить план (схему) земельного участка.Пятое: вставить картинку плана земельного участка в шаблон схемы. Схему приложим к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка.Кадастровый план территории послужит основой для составления плана (схемы) земельного участка.Получить кадастровый план территории можно 2 способами.1.

    Через онлайн в течение 20 минут.2. На сайте Росреестра в разделе получение сведений из ЕГРН.Для подачи онлайн запроса понадобился номер кадастрового квартала, на территории которого присмотрели свободный участок.О том, как находить свободные земельные участки, я писал в статье: под строительство. Личный опыт.Кадастровый план территории прислали на e-mail.Полученные файлы с кадастровым планом территории можно открыть двумя способами:1-ый способ: с помощью сервиса Росреестра под названием – Проверка электронного документа.

    Полученный файл загружаем в сервис Росреестра и он откроет кадастровый план территории в html версии. Такой способ позволяет просматривать КПТ с помощью Internet Explorer.Данный способ не удобен. Помимо просмотра кадастрового плана территории, необходимо составить план земельного участка.

    А для этих целей Internet Explorer не совсем подходит.2-ой способ: с помощью программы Арго.Данная программа используется кадастровыми инженерами.Как и любой интеллектуальный продукт Арго стоит денег. Но разработчики предоставляют возможность бесплатно скачать ознакомительную версию данной программы.В этой версии есть все инструменты необходимые для составления плана (схемы) земельного участка.Ознакомительную версию программы скачайте на сайте разработчика: http://new.argogeo.ru/1-ый шаг: открываем программу и кликаем создать новый чертеж,2-ой шаг: загружаем кадастровый план территории в программу Арго и кликаем добавить в чертеж.3-й шаг: находим на кадастровом плане территории кадастровый квартал, на котором располагается нужный нам земельный участок.В моем случае земельный участок с трех сторон имеет границы с другими участками.

    Кадастровый квартал в программе выделяется цветной линией, поэтому на нем легко ориентироваться.4-ый шаг: Загружаем топооснову, для того чтобы на плане земельного участка отобразились объекты инфраструктуры, рельеф, строения и т.д.Для этого прямо из программы выбираем растровую подложку для нашего кадастрового квартала.

    Подложка автоматически будет отображена на чертеже.5-й шаг: Топооснова помогает увидеть, что находится на земельном участке. Далее, используя всего один инструмент программы, обводим по точкам контуры участка.После того как контуры обведены, программа автоматически рассчитает площадь земельного участка.

    Программа также отобразит координаты всех точек. Данные координаты указываем в шаблоне заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Данное заявление подаем в администрацию.6-й шаг: Оформляем план земельного участка в окончательном виде и заполняем заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.Для этого, выделяем цветом выбранный земельный участок Копируем картинку и вставляем в шаблон схемы.Заполняем таблицу со значениями координат точек.

    Указываем на схеме номер кадастрового квартала.Кадастровые инженеры наверняка скажут, что подготовку плана земельного участка нужно доверять профессионалам. И они абсолютно правы.Но необходимо отметить следующее.

    Не факт, что земельный участок, который вы выбрали, администрация вам предоставит.В случае законного отказа в предоставлении участка, придется искать другой земельный участок. Опять составлять план (схему) участка.

    Соответственно опять платить кадастровому инженеру. А вам это надо.Кадастрового инженера целесообразно приглашать, когда вопрос предварительного согласования предоставления земельного участка решен положительно.То есть, когда остается только межевать участок.А до этого момента выгоднее идти по пути наименьших затрат.И в заключение.Для того, чтобы процесс по решению вопроса о предоставлении земельного участка был запущен, подготовленный план (схему) земельного участка нужно приложить к заполненному заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка.Все документы подаем в администрацию. У администрации есть 60 дней, чтобы дать вам письменный ответ.Пошаговая схема подготовки плана земельного участка, изложенная в данной статье, составлена на основании видео инструкций: Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка?Фрагменты видео инструкцийпотому что выгоднее самостоятельно делать Схемы участков, чем каждый раз платить кадастровому инженеру.Узнайте все нюансы получения кадастрового плана территории на сайте Росреестра.Составьте план земельного участка самостоятельно за 40 минут с использованием программы Арго .Желаю вам достойной жизни и успешного получения участка.Узнавайте 1-ым о новых публикациях Сохраните статью в соц.

    сети

    Правила оформления кадастрового плана земельного участка

    Строка «1» («Кадастровый номер») заполняется в соответствии со строкой «1.1» формы Ф.1.1. ГРЗ КР. В строку «2» заносится номер листа КПЗУ.

    В строку «3» заносится общее количество листов КПЗУ. В строку «4» заносятся номера земельных участков, из которых образован данный участок, в соответствии со строкой «5» формы Ф.1.1 государственного реестра земель кадастрового района (ГРЗ КР). В строку «5» заносится наименование участка в соответствии с записью в строке «6» формы Ф.1.1 ГРЗ КР.

    Строка «6» является резервной и не заполняется.

    В строку «7» заносится описание местоположения земельного участка в точном соответствии с текстом строк «7», «7.1» — «7.3» формы Ф.1.1 ГРЗ КР, а в случае отсутствия записей в этих строках – в соответствии с данными строки «1.2» формы Ф.1.1 ГРЗ КР.

    В строку «8» заносятся сведения об установленных для данного земельного участка и его частей категориях земель путем записи в соответствующие ячейки строки «8.2» сведений из строки «8.2» формы Ф.1.1 ГРЗ КР. В незаполненных ячейках проставляется прочерк. В строку «9» заносится информация о разрешенном использовании данного земельного участка в соответствии со строкой «9» формы Ф.1.1 ГРЗ КР.

    В строку «10» заносится информация о фактическом использовании данного земельного участка и его частей в соответствии со строкой «11» формы Ф.1.1. ГРЗ КР. В строку «11» заносится значение площади земельного участка, содержащееся в:  строке «12» Ф.1.1 ГРЗ КР (при отсутствии записей в строках «13»-«15» Ф.1.1 ГРЗ КР). В этом случае в строку «16» раздела В.1 заносится отметка «площадь ориентировочная, подлежит уточнению при межевании»;  строке «12» Ф.1.1 ГРЗ КР (при наличии записей в строках «13», «14» и отсутствии таковой в строке «15» Ф.1.1 ГРЗ КР).

    В этом случае в строку «16» раздела В.1 заносится отметка «уточненная площадь ____, отсутствуют сведения о внесении уточненной площади земельного участка в ЕГРП»;  строке «13» Ф.1.1 ГРЗ КР (при отсутствии записей в строках «12», «14», «15» Ф.1.1 ГРЗ КР). В этом случае

    ЗК РФ Статья 11.10.

    Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

    (см. текст в предыдущей редакции)12. Форма схемы расположения земельного участка, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе, требования к формату схемы расположения земельного участка при подготовке схемы расположения земельного участка в форме электронного документа, к подготовке схемы расположения земельного участка устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.13.

    Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.(в ред. Федерального от 03.07.2016 N 334-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)14.

    В решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются:1) площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;2) адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка;3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости;(в ред. Федерального от 03.07.2016 N 361-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)4) территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента или для образуемого земельного участка градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка;5) категория земель, к которой относится образуемый земельный участок.15.

    Важно для увеличения участка или аренды: схема расположения на кадастровом плане

    Схема расположения земельного участка (СРЗУ) необходима для выделения положения земли на карте росреестра .

    Документ понадобится при предварительном согласовании выкупа или аренды земли, принадлежащей государству. Схема расположения земельного участкаСхемой расположения земельного участка называют документ, который включает информацию о конфигурации и точных границах земли на кадастром плане.

    Документ составляется из 2 частей: графическая часть представляет собой карту, табличная часть содержит информацию о координатах. Схема является приложением к заявлению о выделе участка и утверждается представителями власти, ответственным за распределение земель. Образец – Схема расположения земельного участкаПриказ Минэкономразвития No72 определяет виды составления схем.

    СРЗУ необходимы при:

    • перераспределении земли — из территории выделяется доля в частное владение;
    • возникновении нового участка;

    При перераспределении земли в СРЗУ указывается прежняя территория и часть, которую планируется присоединить. При выделении нового участка в документ попадает только план образуемой земли.

    Образец – Схема расположения для увеличения участкаСРЗУ требуют при:

    • оформлении нового участка для передачи его физ.лицам без проведения конкурса;
    • выделении доли из муниципальных земель для передачи ее физ.лицам в аренду или безвозмездное пользование;
    • появлении земельного участка через перераспределение — т.н. «прирезка»;
    • согласовании разрешения местными властями на строительство.

    После согласования схемы готовится на образование участка или увеличение площади. Подготовкой межевого плана должен заниматься , состоящий в СРО и имеющий соответствующие лицензии. После получения плана документы подаются на регистрацию в МФЦ или отделение Росреестра.

    Утвержденная схема имеет ограничения по времени – 2 года. Именно в этот срок должен быть подготовлен межевой план.Схемы участков создают кадастровые инженеры, представители местной администрации, ответственные за использование земельных ресурсов или сами владельцы.

    Итоговая схема может быть представлена в электронной форме или в распечатанном виде.Чтобы избежать осложнений с регистрацией, перед составлением схемы следует обратиться в администрацию для проверки интересующей территории: возможно, документы на эту землю уже рассматриваются.

    Ответ приходит в течение месяца. Если власти не получали заявлений об оформлении данного участка — можно приступать к составлению СРЗУ.Подготовка СРЗУ при помощи кадастровых служб решает три задачи:

    • скорость: заказчик получает документ точно в оговоренный срок — обычно до 2 рабочих дней;
    • точность: данные схемы будут полностью соответствовать информации по земельным участкам, которыми располагает администрация;
    • при необходимости точно знать координаты земли проводится геодезическая съёмка.

    Из минусов — придется платить деньги.

    Стоимость СРЗУ формируется из таких факторов:

    • адреса и площади участка;
    • необходимости выезда на участок;
    • особенностей проекта дальнейшего использования земли.

    Услуга инженера с выездом на участок обходится заказчику приблизительно в 10 тыс.

    рублей. Цена снижается, если выезд не требуется.Инженер может подготовить схему без геодезической съёмки, если границы нового участка можно определить по текущей кадастровой карте. Например, если вы хотите увеличить границы участка за счёт пустой территории между вами и соседями. В таком случае для подготовки СРЗУ выезд не потребуется, а при подготовке схемы новые границы пройдут по границам участка соседей.Полученные сведения о границах участка при геодезической съёмке можно впоследствии использовать для межевого плана.

    Геодезическая съёмкаЗакон не настаивает на том, чтобы документ создавали только представители кадастровых организаций.

    Основное условие — точное соблюдение правил и норм создания схем. Составитель нужно будет работать с программой для редактирования и подготовки карт.Делается это в несколько этапов:

    1. Заказ кадастрового плана территории через Росреестр. Услуга платная. Для заказа нужно знать кадастровый номер квартала, в котором вы хотите выделить территорию.
    2. Полученный план загружают в картографический редактор. Например, кадастровые инженеры используют программу Арго.
    3. Выделяют границы нужной территории.
    4. Определяют координаты выделенного участка.

    Оформленный план и описание участка можно подавать на утверждение.

    Подписывать такой документ не требуется.При самостоятельно составлении схемы возникают определенные трудности:

    • только грамотное использование современных программных продуктов дает нужную точность и координаты. Никакие измерения подручными инструментами здесь не помогут;
    • нельзя чертить СРЗУ вручную;
    • если вблизи участка нет ориентиров, будет нелегко определить его границы;
    • условные обозначения ставятся по ГОСТу согласно принятым нормам.

    Создание схемы расположения участка самостоятельно в программе АРГОЕсли заказчик желает самостоятельно выполнить схему, придется в совершенстве овладеть компьютерными программами, знать последние требования законодательства и учитывать планы местной администрации. В противном случае заказчику постоянно будут возвращать схему на доработку, и это затянется надолго.

    Выход — поручить составление СРЗУ кадастровому инженеру. Документ, созданный специалистом, не повлечет отказов из-за неправильного оформления, а значит, избавит заказчика от изнурительной переписки и споров с местной администрацией, сэкономит деньги на отстаивание своей позиции юридическими методами.Предлагаем вам принять участие в опросе:Если у вас есть опыт увеличения участка или аренды, просим вас поделиться опытом, как долго занял весь процесс?Источник:

    Как составить Схему расположения земельного участка (самостоятельно, без кадастрового инженера)

    07 марта 2017 79585 Первым и самым главным документом в процессе получения земли является Схема расположения земельного участка (План расположения земельного участка).

    Этот документ Вам понадобится для того, чтобы предварительно зарезервировать земельный участок и начать процедуру по предоставлению его Вам в собственность или в аренду. Вместе со схемой в администрацию подается заявление о предварительном согласовании земельного участка.

    Многие считают, что сделать схему может только специально обученный кадастровый инженер. Это – заблуждение, которое может послужить препятствием к активному поиску и получению земельного участка.

    На самом деле Схему расположения земельного участка можно составить самостоятельно. Для составления плана земельного участка Вам понадобится немного времени, портал Росреестра и ознакомительный (бесплатный) вариант программы АГРО 7 (может быть версия, актуальная на момент прочтения этой статьи). А Ваши расходы по составлению схемы участка составят 300 рублей.

    Итак, преступим. Пройдем несколько шагов. В конце пути у Вас на руках окажется готовая схема, благодаря которой и Вы станете намного ближе к получению Своего участка земли: Кадастровый план территории понадобится для составления схемы земельного участка. Получить Его можно не выходя из дома.

    Зайдите на сайт Росреестра в раздел получение сведений из ЕГРН и подайте запрос на получение кадастрового плана территории. Для подачи запроса через сайт Росреестра Вам понадобится номер кадастрового квартала, на территории которого Вы выбрали себе свободный участок, и сумма 300 российских рублей. Подробно изучить как находить свободные земельные участки можно из Кадастровый план территории Вы скорее всего получите на следующий рабочий день после подачи и оплаты запроса.

    Росреестр должен прислать Вам уведомление и Вы сможете скачать кадастровый план территории.

    Файлы с кадастровым планом территории, полученные от Росреестра, Вы должны открыть с помощью программы ознакомительной версии программы Арго 7 (скачивайте версию, актуальную в момент прочтения этот статьи).

    Для составления Схемы расположения земельного участка Вам достаточно будет ознакомительной версии, так как все инструменты необходимые для этого в ней есть. Скачать программу можно на сайте разработчика: http://new.argogeo.ru/ Выполните следующие манипуляции: Кадастровый квартал выделен цветной линией, Вы сможете его легко найти.

    Для этого прямо из программы выбираем растровую подложку для нашего кадастрового квартала, и она автоматически будет отображена на нашем чертеже. После того как Вы отметите точками контуры участка, программа автоматически рассчитает его площадь и отобразит координаты всех точек. Данные координаты Вам необходимо указать в шаблоне заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, которое будете подавать в администрацию.

    Для этого выделите цветом выбранный земельный участок, скопируйте картинку и вставьте в шаблон схемы. Заполните таблицу со значениями координат точек, укажите на схеме номер кадастрового квартала, кадастровые номера смежных участков, площадь участка. Используя готовый шаблон, составьте заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

    Для того, чтобы процесс о предоставлении земельного участка был запущен, подготовленную схему (план) земельного участка приложите к заполненному заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка и подайте все документы в администрацию. Через 30 дней Вы получите ответ.

    Как было отмечено ранее, считается, что подготовку плана земельного участка нужно выполнять кадастровым инженерам. В этом Вопросе следует учесть тот момент, что не факт, что земельный участок, который Вы выбрали, администрация согласует.

    Если для составления схемы земельного участка Вы нанимаете кадастрового инженера, то, в случае законного отказа в предоставлении земельного участка, придется искать другой земельный участок и опять составлять схему , оплачиваю работу кадастровому инженеру. Вам нужны такие траты? Кадастрового инженера целесообразно приглашать только в случае, когда выбранный Вами участок согласован администрацией и необходимо межевать участок. А до этого момента выгоднее схему составлять самому, без лишних трат.

    Пошаговая схема подготовки схему земельного участка, изложенная в этой статье, составлена на основании«Составление схемы расположения земельного участка», где еще более подробно рассказан алгоритм составления схемы расположения земельного участка. Желаем Вам успешного получения земли и счастливой, здоровой жизни на земле!!!

    3 способа сделать схему расположения земельного участка на кадастровом плане

    Главным условием является соблюдение утвержденных норм оформления, а также точности определения координат границ и углов.

    Если у заявителя есть навыки владения графическим редактором и геоинформационными программами, то он вполне может самостоятельно составить план расположения участка. На документе не нужно ставить какие-либо подписи и печати.

    Хотя некоторые особо «ответственные» сотрудники администраций требуют и этого.Сначала на сайте Росреестра нужно электронную версию кадастрового плана территории (КПТ).

    Ее загружают в графический редактор и программными средствами обозначают границы надела.

    Чтобы не получить отказ, важно точно соблюдать форму обрабатываемого документа.

    Нельзя допускать неточности в условных обозначениях и т.п.

    Также следует понимать, что даже идеальное оформление полностью не застрахует от получения отказа.Казалось бы, муниципальным органам выгодно продавать землю, но самодельные документы они принимают неохотно. Скорее всего, здесь предложат воспользоваться услугами кадастрового инженера, который быстро и грамотно составит схему территории.

    Но хочется ли платить за документ, когда все можно оформить бесплатно?Проблемы при самостоятельной подготовке СРЗУ:

    • Большая проблема возникает, когда на кадастровом плане вблизи надела нет никаких границ. В таком случае определить местоположение земельного участка и «привязать» его к ориентирам будет крайне проблематично.
    • При самостоятельном составлении плана обязательно нужно пользоваться специальными программными продуктами, ведь только они дадут требуемую точность площади и координат. Ни в коем случае ничего не делайте «на глазок» с применением циркулей, линеек и других подобных приборов.

    Однако не стоит радоваться заранее, если схему расположения надела приняли.

    Уполномоченный орган может отказать в ее утверждении не только из-за неточностей в оформлении. Закон также содержит ряд других причин для отказа.Нередко администрация, на территории которой расположен испрашиваемый земельный участок, с первого раза не принимают схемы земельных участков.

    Приложение N 1. Требования к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа

    В случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием официального сайта графическая информация приводится на картографической основе государственного кадастра недвижимости.

    В случае отсутствия картографической основы в содержании раздела КПТ.2.1

    «План (чертеж, схема) земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных в кадастровом квартале»

    кадастрового плана территории (далее — раздел КПТ.2.1) при подготовке схемы расположения земельного участка с использованием иных технологических и программных средств для отображения графической информации дополнительно в качестве картографической основы могут применяться не содержащие сведения ограниченного доступа картографические материалы, в том числе включенные в картографо-геодезические фонды, в масштабе, обеспечивающем читаемость графической информации, и в системе координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости, с учетом указанных в пункте 4 Требований материалов и сведений. При подготовке схемы расположения земельного участка на бумажном носителе при отсутствии картографической основы в разделе КПТ.2.1 графическая информация дополняется схематичным отображением границ территорий общего пользования, красных линий, а также местоположения объектов естественного или искусственного происхождения, облегчающих ориентирование на местности (реки, овраги, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи, иные сооружения, здания, объекты незавершенного строительства).

    8. Если схемой расположения земельного участка предусматривается образование из земельного участка двух и более земельных участков условный номер образуемого участка включает в себя кадастровый номер земельного участка, из которого предусматривается образование земельных участков, обозначение образуемого участка в виде заглавных букв «ЗУ» и порядкового номера образуемого участка в пределах определенной схемы расположения земельного участка, записанного арабскими цифрами.

    Где взять и утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?

    Это довольно большой объем информации, которым владеет обычно кадастровый инженер.

    Поэтому рекомендуется не тратить время и обращаться к квалифицированным специалистам.Образец СРЗУ на КПТ 2021 года:В большинстве случаев инициатором подготовки схемы является заинтересованное лицо: организация или гражданин. Обязанностью оформить ее территориальной администрацией является только случай реализации участка путем аукциона.

    Заявитель несет все расходы, связанные с изготовлением и получением СРЗУ.Орган, осуществляющий выдел земли, направляет в Росреестр электронную схему.

    Это необходимо, чтобы не произошло образования на этом месте другого участка до момента регистрации на него права или в последующие два года (период действия схемы).Нарушением со стороны администрации является требование к заявителю представить схему в электронном виде. Данное требование не законно!Для того, чтобы схема была утверждена, она должна соответствовать требованиям земельного кодекса и соответственно не должна подходить под пункты, являющиеся основанием для отказа от утверждения. Если документ соответствует всем требованиям градостроительных регламентов и законодательства, то органы местного самоуправления обязаны ее утвердить.Согласно п.