Главная - Статьи - Схематичное изображение планируемого к строительству объекта образец

Схематичное изображение планируемого к строительству объекта образец


Схематичное изображение планируемого к строительству объекта образец

Оглавление:

4. Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке (в случае если изменились значения параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, предусмотренные пунктом 3.3 Формы настоящего уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома)

  • 4. Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке (в случае если изменились значения параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, предусмотренные пунктом 3.3 Формы настоящего уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома)

Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи:___________________________________________________________________________ Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемыхстроительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищногостроительства или садового дома параметров объекта индивидуальногожилищного строительства или садового дома установленным параметрам идопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства илисадового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных вуведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объектаиндивидуального жилищного строительства или садового дома параметровобъекта индивидуального жилищного строительства или садового домаустановленным параметрам и (или) недопустимости размещения объектаиндивидуального жилищного строительства или садового дома на земельномучастке прошу направить следующим способом:___________________________________________________________________________(путем направления на почтовый адрес и (или) адрес электронной почты илинарочным в уполномоченном на выдачу разрешений на строительство федеральноморгане исполнительной власти, органе исполнительной власти субъектаРоссийской Федерации или органе местного самоуправления, в том числе черезмногофункциональный центр) Настоящим уведомлением я _____________________________________________________________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество (при наличии)даю согласие на обработку персональных данных (в случае если застройщикомявляется физическое лицо). ___________________________ ___________ _______________________________ (должность, в случае если (подпись) (расшифровка подписи) застройщиком является юридическое лицо) М.П. (при наличии) Открыть полный текст документа

Все, что необходимо знать о схеме планировочной организации для разрешения на строительство

Они необходимы, если непосредственно примыкают к участку.

Указываются зоны с инженерными сетями, транспортными развязками, особыми условиями использования. Самостоятельное оформление документов не требует оплаты.

Не предусмотрена государственная пошлина. Если вы может самостоятельно подготовить схему организации участка и собрать необходимые сведения, заявление подается без дополнительной оплаты.

В случае обращения в специализированную организацию, средняя стоимость составляет 4-6 тысяч рублей. Точные расходы зависят от региона расположения участка, сложности проекта и индивидуальных особенностей. Сначала нужно обратиться в территориальный отдел Росреестра или Управление Архитектуры и Градостроительства по своему региону.

Здесь нужно получить топографическую съемку и чертеж градостроительного плана. Данные документы предоставляются без дополнительной оплаты, но потребуется ожидание в течение месяца.

На следующем этапе нужно отсканировать план. Благодаря компьютерной программе можно вырезать только необходимый земельный надел.

Также увеличивается масштаб. На полученном плане дорисовывают чертеж постройки.
Указываются следующие данные:

  • Границы дома.
  • Ограждение.
  • Название населенного пункта.
  • Высота постройки.
  • Точный адрес дома.

Данные действия выполняются в масштабе 1:500.

Информация об этом указывается на схеме в разделе «Условные обозначения». Документ можно подготовить не только при помощи компьютерной программы, но и вручную.

В этом случае необходимо придерживаться рекомендаций:

  1. используются только синие или фиолетовые чернила, лучше — специальная тушь для черчения;
  2. надписи проставляются печатными буквами;
  3. рисунок и текст наносятся на чистый лист формата А3 или А4;
  4. при появлении ошибок не нужно пользоваться корректором — внесите исправление, перечеркнув ошибку и поставив рядом подпись.

Если вы планируете работать с графическими редакторами, можно использовать Paint, AutoCAD, 3D Max.

Документы, необходимые для подготовки технического плана при создании объектов недвижимости

Управление Росреестра по Краснодарскому краю информирует.

При обращении заинтересованного лица в орган регистрации прав для постановки на кадастровый учет и получения права на дом и иные строения потребуется предоставить определенный пакет документов, одним из которых является технический план. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Что может потребоваться для его оформления? В зависимости от типа объекта недвижимости перечень документов, необходимых для подготовки технического плана, существенно отличается.

При создании здания, сооружения, помещения сведения в технический план вносятся в соответствии с действующим законодательством на основании проектной документации, разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При подготовке технического плана в результате выполнения кадастровых работ в отношении здания (многоквартирного дома) используются также выписки из ЕГРН о жилых и нежилых помещениях, машино-местах, расположенных в таком здании (многоквартирном доме (при наличии в ЕГРН таких сведений).

Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подготавливается на основании Декларации и Уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления).

Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и являются его неотъемлемой частью. Если же застройщиком разрешение на строительство индивидуального жилого дома получено до 04.08.2018, для подготовки технического плана используют имеющееся разрешение.

Сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении такого сооружения на земельном участке и его площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения.

Если для строительства, реконструкции сооружения не требуется выдачи разрешения на его строительство, реконструкцию, сведения о сооружении указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения и документа, подтверждающего техническую приемку объекта в эксплуатацию, если разработка проектной документации и такая приемка предусмотрены законодательством РФ. В случае если на момент принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию для принятия указанного решения не предусматривалось представление технического плана объекта недвижимости, сведения о здании, сооружении указываются в техническом плане также на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о здании или сооружении указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 г.

и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию соответствующего объекта. Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке и степени готовности объекта незавершенного строительства, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости, если ее изготовление предусмотрено законодательством РФ. В случае отсутствия разрешения на строительство на объект незавершенного строительства, проектной документации на объект незавершенного строительства — на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года.

Сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки жилого помещения.

В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации — на основании представленных заказчиком кадастровых работ технического паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2013 г., или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, машино-место, и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию таких зданий, сооружений. При отсутствии проектной документации здания или сооружения сведения о помещении, машино-месте указываются в техническом плане на основании Декларации, а также иных документов, предусмотренных федеральными законами.

Приложение N 2. Требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений

N 689 в пункт 9 внесены изменения, с 1 января 2017 г.

9. «Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении» включается в состав технического плана здания, сооружения в случае: выполнения кадастровых работ в связи с созданием или образованием здания, сооружения и помещения (помещений) в нем, машино-мест в здании или сооружении; подготовки технического плана в отношении многоквартирного дома.

9.

«Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении»

включается в состав технического плана здания, сооружения в случае: выполнения кадастровых работ в связи с созданием или образованием здания, сооружения и помещения (помещений) в нем, машино-мест в здании или сооружении; подготовки технического плана в отношении многоквартирного дома.

Минэкономразвития России от 1 ноября 2016 г. N 689 пункт 10 изложен в новой редакции, с 1 января 2017 г. 10. «Схема геодезических построений» не включается в состав технического плана в случае использования при выполнении кадастровых работ аналитического или картометрического метода определения координат характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, координат характерных точек границ помещения, в котором расположены машино-места, координат специальных меток, а также в иных случаях, при которых для определения указанных координат не требуется проводить измерения.

Минэкономразвития России от 1 ноября 2016 г. N 689 в пункт 11 внесены изменения, с 1 января 2017 г. 11. Обязательному включению в состав независимо от вида кадастровых работ подлежат следующие разделы: 1) ; 2) ; 3) (в случаях, предусмотренных Требований); 4) (в случае подготовки технического плана в отношении линейного сооружения, расположенного более чем в одном кадастровом округе); 5) (кроме случая подготовки технического плана в отношении помещения, машино-места, единого недвижимого комплекса); 6) , План части этажа (этажей), План здания, сооружения, План части здания, сооружения (кроме случая подготовки технического плана в отношении, машино-места объекта незавершенного строительства и единого недвижимого комплекса); Текст подпункта приводится в соответствии с 7) .

Минэкономразвития России от 1 ноября 2016 г.

N 689 пункт 12 изложен в новой редакции, с 1 января 2017 г.
12. В состав , подготавливаемого в результате кадастровых работ в связи с созданием, образованием или изменением сведений об объекте недвижимости (кроме случая подготовки технического плана в отношении единого недвижимого комплекса), наряду с разделами, указанными в Требований, включаются следующие разделы:

Подготовка схемы.

Фото tass.ru.Апелляционным определением Верховного суда РФ от 28.01.2020 г., поддержана позиция Минстроя РФ, схема не содержит требований к схематическому изображению. Существует множество мифов, что оформление разрешение на строительство, сложно подготовить.

На самом деле всё обстоит с точностью на оборот. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19.09.

2021 г. № 591/пр (далее — Приказ) утверждена форма уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, которая приведена в приложении № 1 (далее – Форма уведомления). Основной вопрос у застройщика, вызывает подготовка схемы. Как правильно подготовить схему и какие требования существуют, дал в своём апелляционном определении Верховный суд РФ.Разобраться с тонкостями по образованию земельных участков, использования, порядком получения на торгах и без торгов поможет разобратьсяПоскольку Формой уведомления не установлены специальные требования к указанному схематичному изображению, а также учитывая уведомительный характер деятельности по индивидуальному жилищному строительству, данное изображение выполняется застройщиком произвольно и должно представлять собой упрощенно-обобщенный вид (основные, главные черты) планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на конкретном земельном участке.

Частью 10 статьи 51′ Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрен исчерпывающий перечень оснований направления застройщику уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. При этом в нем не содержится оснований, связанных с какими-либо требованиями к схематичному изображению планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке. Частью 10 статьи 51! Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрен исчерпывающий перечень оснований направления уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке застройщику.Примерная схема размещения садового дома.На практике это выглядит так.

Берёте лист формата А4, наносите изображение участка, обозначаете границы дома и указываете расстояние от дома до границ участка. Размеры участка можно посмотреть на Публичной кадастровой карте, вкладка измерения. Если сомневаетесь на каком расстоянии от границ участка можно разместить дом, то в интернете много схематических изображений с указанием расстояний для различных строений на участке.

Помните, что сосед может через суд потребовать сноса ваше дома, если расстояния не выдержаны. Соблюдайте масштаб в изображении.

Вот и всё. Осталось заполнить графы заявления.Публичная кадастровая карта.

2 способа заполнить уведомление о строительстве дома в 2021 году

Мухоморовка, ул. Лесная, 10, на северо-запад 150 метров.Описание местоположения участка можно найти в правоустанавливающих документах.В строке 2.3 необходимо указать сведения о праве застройщика на земельный участок, а также реквизиты правоустанавливающих документов.Как правило, застройщик, владеет земельным участком на праве собственности или аренды.Правоустанавливающими документами могут быть:

  1. выписка из ЕГРН,
  2. постановление или решение органа власти или местного самоуправления,
  3. договор купли-продажи (дарения, мены),
  4. судебное решение, вступившее в законную силу,
  5. договор аренды земельного участка.
  6. свидетельство о праве собственности,
  7. свидетельство о праве на наследство,

Данный список не полный.В него могут также включаться, например, соглашение о разделе имущества между супругами, решение ООО о передаче учредителю имущества, оставшегося после ликвидации, и т.д.Иными словами, нужен документ, подтверждающий основание, по которому застройщик получил права на земельный участок.Таким образом, в строке 2.3 нужно указать вид права (собственность или аренда) и реквизиты правоустанавливающего документы (наименование, дата, номер и др.).В строке 2.4 указываем сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок.Данное поле нужно заполнять в случаях, когда земельный участок находится в долевой или совместной собственности. Либо арендаторами являются 2 или более лиц (это называют множественность лиц на стороне арендатора).Иными словами, если застройщик не единоличный собственник участка, а владеет землей в долевой или совместной собственности, то в поле 2.4 указывают сведения о других сособственниках.Такой же подход применяется и к арендаторам.Если в договоре аренды указаны несколько арендаторов, то в поле 2.4 нужно указать сведения о других соарендаторах.Минстрой по этому вопросу пока не дал разъяснений.Поэтому, исходим их того, что в отношении этих лиц нужно указывать те же сведения, что и о застройщике.То есть,

СПОЗУ: что это такое и как сделать самому

Поэтому СПОЗУ вычерчивать придется и это сделать может сам собственник участка с соблюдением всех утвержденных градостроительных норм.Для оформления графической части схемы потребуется иметь знания и навык черчения или работы в графических программных редакторах.

Помимо этого рекомендуется изучить несколько образцов для наглядного представления о том, как они должны выглядеть. Следует помнить, что этот документ должен отвечать определенным стандартам и требованиям, а также соответствовать градостроительному плану земельного надела.

Если они не будут соблюдены, то администрация вправе выдать отказ в предоставлении разрешения на осуществление возведения строения.Цена СПОЗУ.

Отметим, что все требования, предъявляемые к схеме, довольно сложно понять простому обывателю. Профессионалы же, за плечами которых имеется опыт составления таких документов, справляются с задачей качественно и быстро.

Но их работа стоит определенных денег от 3500 рублей.Если вы приняли решение вычертить СПОЗУ самостоятельно, то придерживайтесь небольшой инструкции:За основу берется чертеж из градостроительного плана, его можно привести к требуемому формату и масштабу.

Границы участка сделайте толщиной 0,3 мм и укажите, что ограждение совпадает с границей участка.

На чертеже должны быть обозначены границы территории, в пределах которой можно осуществлять застройку.

IV. Требования к оформлению графической частитехнического плана

Чертеж оформляется в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

Чертеж составляется таким образом, чтобы в поле его изображения отображался весь контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.Допускается показывать местоположение отдельных элементов контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в виде выносок или врезок, оформляемых на отдельных листах в составе Чертежа.На Чертеже отображаются:1) местоположение характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (а в случаях, предусмотренных Требованиями, — дополнительно местоположение контура части здания, сооружения);2) необходимые обозначения.Типы контуров здания, сооружения, объекта незавершенного строительства указываются на Чертеже соответствующими условными знаками.57.

Графическая часть технического плана оформляется в масштабе 1:100 на листах формата A4, а в случае, когда местоположение здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства не может быть отображено на листе указанного формата, графическая часть технического плана может оформляться на листах больших форматов и (или) в масштабе 1:200.

Оформление плана этажа (части этажа) здания, сооружения производится с точностью до

0,5 мм при помощи масштабной линейки с миллиметровыми делениями или с применением средств компьютерной графики.(в ред. Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)(см. текст в предыдущей редакции)При этом технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности планы здания, сооружения.58.

План этажа либо План объекта недвижимости размещается симметрично краям листа.

Сторона главного фасада в плане должна располагаться внизу, параллельно нижнему краю листа. В случае если невозможно определить главный фасад, внизу, параллельно нижнему краю листа, располагается южная сторона здания.

Cхематичное изображение для подачи уведомления

Остальные постройки, колодцы, дорожки, подземные коммуникации и другие ландшафтные элементы можно указать по желанию.

Естественно, это усложнит работу и сделает чертеж менее «читаемым». Иными словами- не нужно чертить лишнего. В текстовой части должны быть используемые условные обозначения, графы для подписи собственника земельного участка и технико-экономические показатели будущего дома.

К основным показателям относят:

    площадь застройки- площадь будущего строения с верандами и террасами посчитанная на уровне цоколя. Не стоит относится слишком щепетильно к измерению и подсчету этой площади. Она несет больше информационный характер; коэффициент застройки- отношение площади застройки к площади земельного участка общая площадь здания- сумма площадей всех помещений, ограниченных стенами. коэффициент плотности застройки- отношение общей площади здания к площади земельного участка суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен- непонятная характеристика. Однако это сумма всех помещений в надземных этажах с учетом даже незакрытых перегородками (открытые террасы, балконы и т.д) в габаритах внешних стен- то есть по наружным обмерам. количество этажей-в данном случае имеется ввиду надземных высота здания- от земли до самого высокого элемента здания.

Анализируя множество ответов различных Администраций на подаваемые схематические изображения в составе уведомлений, можно сделать несколько выводов: Если чертеж сделан от руки, но аккуратно, и все характеристики здания на нем указаны, в большинстве случаев к нему претензий не возникает.

Иногда могут затребовать дополнительную информацию, которая не включена в основной список отображаемого на схеме (выше). Достаточно просто добавить требуемый пункт. Например, материал стен, подключение к центральным сетям и т.д.

Часто играются с понятиями «коэффициент плотности застройки» и «плотность застройки». Считаются они по- разному, и

Как самостоятельно подготовить схему расположения земельного участка

Управление Росреестра по Республике Тыва напоминает, что на официальном сайте Росреестра возможно получение электронных услуг через личный кабинет. Он расположен на главной странице сайта Росреестра, содержит информацию о принадлежащих собственникам объектах недвижимости, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Личный кабинет доступен зарегистрированным пользователям портала Госуслуг с подтвержденной учетной записью. Не все знают о том, что схемы земельных участков на кадастровом плане территории (КПТ) можно подготовить при помощи сайта Росреестра. Схемы расположения земельных участков на КПТ являются одним из тех документов, на основании которых осуществляется образование участков из земель государственной или муниципальной собственности.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в форме электронного документа. Чтобы сделать схему в форме электронного документа при помощи портала Росреестра можно воспользоваться сервисом «Личный кабинет правообладателя».

Сервис позволит нанести границы образуемого земельного участка на кадастровый план территории, просмотреть его площадь, отредактировать, сформированные границы, проверить участок на предмет наличия пересечений с границами иных наделов. Далее можно будет просто скачать электронный документ.

Подготовка схемы физическим лицам обойдется в 100 рублей, юридическим — в 200 рублей.

Сотрудники органов государственной власти получают доступ к сервису бесплатно. По общему правилу схемы расположения земельного участка подготавливает орган государственной власти или местного самоуправления.

Однако если подготовку Схемы на КПТ обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для его предоставления без проведения торгов, подготовка данной схемы может осуществляться по выбору указанного гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе.

Действующим земельным законодательством не установлены требования к лицам, которые могут подготовить Схему на КПТ.

В целях подготовки Схемы на КПТ можно обратиться к кадастровому инженеру (что повлечет дополнительные расходы), либо подготовить данный документ самостоятельно, используя электронные сервисы Росреестра. Для подготовки схемы земельного участка понадобится кадастровый план территории в форме XML-документа, который можно заказать также на портале Росреестра, воспользовавшись электронной услугой «Получение сведений из ЕГРН». В окне «Личный кабинет зарегистрированного пользователя» необходимо перейти по ссылке Подготовка схемы расположения земельного участка.

Подробная инструкция по подготовке схемы на КПТ размещена по адресу: . Сервис помогает сэкономить время и денежные средства при оформлении документов на объекты недвижимости. По информации Управления Росреестра по Республике Тыва

4.

Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке

  • 4. Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке

Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи:___________________________________________________________________________ Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемыхстроительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищногостроительства или садового дома параметров объекта индивидуальногожилищного строительства или садового дома установленным параметрам идопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства илисадового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных вуведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объектаиндивидуального жилищного строительства или садового дома параметровобъекта индивидуального жилищного строительства или садового домаустановленным параметрам и (или) недопустимости размещения объектаиндивидуального жилищного строительства или садового дома на земельномучастке прошу направить следующим способом:___________________________________________________________________________(путем направления на почтовый адрес и (или) адрес электронной почты илинарочным в уполномоченном на выдачу разрешений на строительство федеральноморгане исполнительной власти, органе исполнительной власти субъектаРоссийской Федерации или органе местного самоуправления, в том числе черезмногофункциональный центр) Настоящим уведомлением подтверждаю, что _______________________________ (объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом)не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Настоящим уведомлением я _________________________________________________________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество (при наличии)даю согласие на обработку персональных данных (в случае если застройщикомявляется физическое лицо). ___________________________ ___________ _______________________________ (должность, в случае если (подпись) (расшифровка подписи) застройщиком является юридическое лицо) М.П.

(при наличии) К настоящему уведомлению прилагаются:______________________________________________________________________________________________________________________________________________________(документы, предусмотренные Градостроительного кодексаРоссийской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005,N 1, ст. 16; 2021, N 32, ст. 5133, 5135) Открыть полный текст документа

Приложение N 5.

Рекомендации по оформлению схематичного изображения планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке (п. 4 формы Уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, утвержденной приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр)

Приложение N 5к предоставления Службой государственнойуслуги по выдаче уведомления осоответствии указанных в уведомлениио планируемом строительстве параметровобъекта индивидуального жилищногостроительства или садового домаустановленным параметрам и допустимостиразмещения объекта индивидуальногожилищного строительства илисадового дома на земельномучастке на территории Республики Крым Рекомендации по оформлению схематичного изображения планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке (п. 4 формы Уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, утвержденной приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр) Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке (далее — Схема), входящее в состав формы Уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее — жилой дом), утвержденной Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр, выполняется на листе бумаги формата A4 или A3 с использованием компьютера или от руки застройщиком (правообладателем земельного участка) или лицом, имеющим соответствующую доверенность от застройщика.

При подготовке Схемы следует избегать: — нанесения графической и текстовой информации карандашом; — наличия нечитаемого текста; — наличия помарок и исправлений.

Текст рекомендуется выполнять печатными буквами. В случае необходимости, исправление производится путем зачеркивания некорректно внесенной информации с указанием рядом с зачеркнутым текстом правильных данных.

Исправление заверяется подписью застройщика с указанием «Исправленному верить». Нанесение нового текста поверх исправляемой записи, а равно исправление с помощью «штриха» и иных подобных средств не допускаются. В графическую часть Схемы рекомендуется включать: — границы земельного участка в соответствии с данными государственного кадастрового учета; — существующие объекты капитального строительства, в том числе отдельно выделяются объекты, подлежащие сносу (демонтажу); — проектируемый жилой дом; — габаритные размеры объектов застройки, а также их привязку к границам земельного участка; — границы зон с особыми условиями использования территории, а также зон, на которые не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении которых градостроительный регламент не устанавливается, в соответствии с Правилами землепользования и застройки населенного пункта, на территории которого располагается земельный участок (далее — ПЗЗ), в том числе: зон охраны объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, водоохранных и прибрежных зон, зон охраны инженерных сетей и коммуникаций, приаэродромных территорий, санитарно-защитных зон, береговых полос, красных линий улично-дорожной сети и т.д.; — границы зон действия публичных сервитутов; — экспликацию объектов капитального строительства, а также условные обозначения, принятые в чертеже.

В текстовую часть Схемы рекомендуется включать: — фактические технико-экономические показатели застройки земельного участка с учетом существующих, сносимых (демонтируемых), а также подлежащих строительству или реконструкции объектов капитального строительства, в объеме показателей, которые нормируются ПЗЗ, например: суммарная поэтажная площадь объектов в габаритах наружных стен, процент (коэффициент) застройки, плотность (коэффициент плотности) застройки и т.д. При определении технико-экономических показателей застройки и проектируемого объекта следует руководствоваться следующим: Плотность застройки земельного участка — отношение суммарной поэтажной площади всех объектов капитального строительства, которые расположены и (или) могут быть расположены на земельном участке (в квадратных метрах), к площади земельного участка (в гектарах), где: — под суммарной поэтажной площадью объекта капитального строительства понимается суммарная площадь всех наземных этажей объекта капитального строительства (включая технический, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м), в которую также включается площадь антресолей, галерей и зрительных балконов и других залов, веранд, лоджий и балконов; наружных застекленных галерей, а также переходов в другие здания, измеряемая в габаритах наружных стен по внешнему обмеру; — площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша шириной более 1,5 м и проемы в перекрытиях площадью более 36 кв. м следует включать в суммарную поэтажную площадь здания в пределах только одного этажа.

Предельная высота зданий, строений, сооружений — вертикальный линейный размер здания, строения, сооружения от каждой существующей отметки земли в границах земельного участка до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапет плоской кровли; карниз, конек или фронтон скатной крыши; купол; шпиль; башня; наивысшими конструктивными элементами здания следует также считать выходы на кровлю, надстройки для размещения технического оборудования, выполненные в капитальных конструкциях), при этом крышные антенны, молниеотводы и другие инженерные устройства при определении предельной высоты здания, строения, сооружения не учитываются. Процент застройки в границах земельного участка — отношение суммарной площади земельного участка, которая застроена объектами капитального строительства (площадь застройки), ко всей площади земельного участка.

Площадь застройки определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу зданий на уровне цоколя, включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы.

Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним также включаются в площадь застройки.

< приложение> Приложение >> Содержание Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!