Главная - Статьи - Собственникквартиры без застройщика провел экспертизу по недостаткам

Собственникквартиры без застройщика провел экспертизу по недостаткам


Собственникквартиры без застройщика провел экспертизу по недостаткам

Экспертиза скрытых недостатков


5ff17cd7de07812da5ae9557a7c40c90 + Ваше имя (обязательно) Ваш телефон (обязательно) Выбор региона Выберите Москва и Область Санкт-Петербург и Область Юр. лицо Физ. лицо Ваши данные защищены

Экспертиза недостатков в строительстве и отделке востребована всегда. Строительство без недочетов А-ЭКСПЕРТ за 20 лет работы не встречал ни разу. Проблема бывает устранимой или неустранимой (когда принимать работу нельзя).

Устранимые недочеты имеют стоимостную характеристику, что позволяет снизить цену выполненных работ или стоимость объекта при покупке. Вот примерный обобщенный список проблем, с которыми обращались граждане и организации в А-ЭКСПЕРТ:

  • торговые и арендные сделки с недвижимым имуществом (определяются скрытые недостатки квартир, домов, хозяйственных и промышленных зданий)
  • выявление скрытых недостатков при проведении ремонтных работ
  • определяются скрытые недостатки отдельного вида и/или комплекса строительных работ с составлением подробной документации (актов, смет) и описанием, фотофиксацией выявленных проблем с выдачей рекомендаций по их устранению
  • составление официальной претензии по скрытым недостаткам, выявленным в результате экспертизы для судебных инстанций.

В зависимости от того, для каких целей выполняется экспертиза, определяется комплекс работ по выявлению скрытых недостатков зданий и сооружений. Цена зависит от объемов и сложности.

Минимальная цена в нашей практике составила 20 000 руб., а максимальная 1 800 000 руб.

Обратитесь в любое отделение А-ЭКСПЕРТ. Мы точно определим цену и сроки.

  • Цена заключения:от 20 000 руб.
  • Сроки:от 3 раб. дней
  • Пригодность для суда:
  • Разрешительные документы:
  • Пример договора:
  • Оборудование:
  • Пример заключения:

Распространенное явление: продавец хочет показать объект только с хорошей стороны, а покупатель, естественно, заинтересован в независимой объективной оценке дома или квартиры. Оформляя договор купли продажи, скрытые недостатки дома или квартиры определять выгодно в первую очередь покупателю.

Оплата экспертных услуг в итоге намного дешевле, чем капитальный ремонт фундамента частного дома или новая укладка электропроводки и коммуникаций в квартире. Вот основные скрытые недостатки квартир:

  • герметичность межпанельных швов нарушена
  • внешняя стена или стены примыкания не соответствуют требованиям к теплозащитным нормам
  • инженерные коммуникации требуют серьезного дорогостоящего ремонта – проблемы с отоплением, канализацией, водопроводом или вентиляции
  • была выполнена несогласованная перепланировка, остекление балкона или лоджии
  • ремонт в квартире не соответствует заявленным параметрам
  • экология квартиры плохая (образуется грибок, повышенное электромагнитное излучение, повышенный радиационный фон, плохая звукоизолированность квартиры).

Обратился гражданин с просьбой проверить предполагаемую им к покупке квартиру на наличие скрытых недостатков.

Обследование специальными приборами дома, в котором находилась квартира, показало, что в районе той самой квартиры при отсутствии шумового фона (поздним вечером и до 2 часов ночи) отлично слышен поезд метро, движущийся от станции Проспект Мира радиальная в сторону метро Сухаревская. Заказчик от покупки отказался. Все выявленные скрытые недостатки квартиры фиксируются с составлением акта о скрытых недостатках.

  • нарушение геометрии и целостности фундамента, кровли, стен и перекрытий
  • не выполнено должным образом подключение инженерных коммуникаций, электрики в соответствии с действующими нормативами и правилами
  • метраж участка для обслуживания здания не соответствует заявленному
  • подтопление подвала, высокое залегание грунтовых вод
  • неисправность инженерных коммуникаций
  • проблемы с экологией.

В каждом отдельном случае может быть выявлен ряд специфических проблем.

Важно помнить, что на скрытый недостаток по ГК РФ продавцу можно выдвигать претензии по суду за скрытые недостатки товара только в течение двух лет после заключения сделки купли-продажи и подписания акта приемки-передачи недвижимого имущества.

Обратилась компания с просьбой проверить предполагаемую к покупке часть административного здания на наличие скрытых недостатков.

Замеры уровня электромагнитного излучения показали значительные превышения. Дальнейшее обследование здания, его планировок и коммуникаций показало, что в тело здания встроена трансформаторная подстанция.

Вопрос о покупке заказчиком был снят немедленно.

Данный вид экспертизы А-ЭКСПЕРТ рекомендует при заключении договоров подряда, когда на отдельные виды строительных работ нанимается отдельный подрядчик. Лучше определить все проблемы своевременно, так как потом будет сложно выдвигать претензии и искать виновных.

Если обнаружены скрытые недостатки при устройстве фундамента – моментально составляется акт о скрытых недостатках и требуется их устранение. А вот обнаружить самостоятельно скрытые недостатки (договор подряда предусматривает подписание акта приемки сдачи работ) без использования специализированного оборудования и профильных специалистов зачастую просто невозможно.

А-ЭКСПЕРТ специализируется на диагностике зданий более чем по 60 параметрам. Используем высокоточные измерительные приборы. Проводим лабораторные исследования состава используемой бетонной смеси, качества и условия застывания бетона, соответствие стен и перекрытий проектным нормативам.

Независимая экспертиза при обнаружении скрытых недостатков поможет составить официальный акт о выявленных проблемах и разрабатывает рекомендации по их устранению.

Данные документы являются неоспоримым доказательством в суде при решении сложных вопросов и серьезным аргументом для решения споров и разногласий во внесудебном порядке с обязательной выплатой неустойки. Сметные расчеты неустойки по устранению скрытых недостатков также рассчитываются экспертом. Оптимальный вариант для застройщика — комплексный авторский надзор и экспертиза на всех этапах строительных работ, если планируется привлечение разных компаний подрядчиков для строительства одного здания.

Читать далее:

Деньги за экспертизу Вам возместит проигравшая сторона.Побеждайте с А-эксперт! 5ff17cd7de07812da5ae9557a7c40c90 Ваше имя * Телефон * Ваш E-Mail Выбор региона Выберите Москва и Область Санкт-Петербург и Область Ваши данные защищены A form validation error occurred. Please check the values you have entered.

Как принять квартиру от застройщика, — чтобы потом не бегать по судам

Нo в cлyчae cyдeбнoгo paзбиpaтeльcтвa фиpмa cмoжeт пpoвecти нeзaвиcимyю экcпepтизy. Cтoимocть ycлyг cпeциaлиcтa зaвиcит oт oбщeй плoщaди квapтиpы.

B Caнкт-Пeтepбypгe зa ocмoтp квapтиpы c oтдeлкoй вoзьмyт минимyм 45 pyб/м2.oт 45 pyб/м2вoзьмeт cпeциaлиcт зa ocмoтp квapтиpы в Caнкт-Пeтepбypгe Чacтныe cпeциaлиcты пyбликyют peклaмy oб ocмoтpe квapтиpы нa дocкax oбъявлeний или интepнeт-cepвиcax, нaпpимep, Aвитo или Пpoфи.pyЧacтный cпeциaлиcт мoжeт нe тoлькo пpoвepить квapтиpy. Чacтo этиx cпeциaлиcтoв пoтoм нaнимaют, чтoбы cдeлaть peмoнт.

Кoгдa я иcкaлa cпeциaлиcтa нa Пpoфи.py, тo пpeждe вceгo cмoтpeлa нa oтзывы. Mнe былo вaжнo нaйти cпeциaлиcтa c oпытoм paбoты и cpeдним чeкoм.

Macтepoв бeз oтзывoв и c пapoй кoммeнтapиeв нe cмoтpeлa.Mнoгиe мacтepa нe yкaзывaют нa cтpaницax цeны. Bмecтo этoгo пишyт, чтo cтoимocть oпpeдeляют пo дoгoвopeннocти.

Нa дeлe цeнa нaчинaющeгo cтpoитeля бyдeт oт 4000 pyблeй, a oпытнoгo — дo 7000.Mнoгиe cтpoитeли-oтдeлoчники пpeдлaгaют бecплaтнo cдeлaть ocмoтp квapтиpы, чтoбы пoтoм пoлyчить зaкaз нa peмoнт.Moи знaкoмыe пpиглacили нa ocмoтp cтpoитeля, кoтopый пoтoм дeлaл peмoнт в квapтиpe. Macтep oфopмил для зacтpoйщикa cмoтpoвoй лиcт co cпиcкoм нeиcпpaвнocтeй, тaкжe пpocчитaл cмeтy и cpoк peмoнтa: cдeлaл зaмepы кoмнaт, paccчитaл кoличecтвo мaтepиaлoв.B oбщeдoмoвoй гpyппe нaшeгo дoмa виceлo peклaмнoe oбъявлeниe oт фиpмы, кoтopaя cпeциaлизиpyeтcя нa пpиeмкe квapтиp. Coceди xopoшo oтзывaлиcь oб иx cпeциaлиcтax, я peшилa oбpaтитьcя к ним зa пoмoщью.oт 4000 pyблeйcтoят нa Пpoфи.py ycлyги чacтнoгo мacтepa пo пpиeмкe квapтиpы в Caнкт-ПeтepбypгeЯ cдeлaл peмoнт c гacтapбaйтepaми зa пoл миллиoнa pyблeй 3a oбcлeдoвaниe мoeй двyшки в 59 м2 пpocили 1500 pyблeй.

3a пpoвepкy тeплoвизopoм — eщe 2000.

Mнe пoкaзaлocь, чтo этo дopoгo и мoжнo oбoйтиcь бeз экcпepтa. Я пpиeмкy квapтиpы дeлaлa caмaНaкaнyнe coбpaлa cyмкy c тeм, чтo вoзьмy c coбoй.Beчepoм пepeчитaлa ДДУ, чтoбы ocвeжить в пaмяти инфopмaцию oб oтдeлкe, пpoизвoдитeлe двepeй и oкoн, мaтepиaлax cтeн, пoлa в квapтиpe и мecтax oбщeгo пoльзoвaния: в xoллax и нa чepнoй лecтницe.

Знакомьтесь, ваша новая квартира: что делать, если при приемке жилья обнаружились дефекты

В практике современного девелопмента он обычно не превышает 40 дней» Руслан Соловьев, руководитель проектов ГК «Инград»Даже когда новостройка введена в эксплуатацию, застройщик не перестает нести за нее ответственность.

Это значит, что если произойдет некая внештатная ситуация не по причине халатного отношения жителей и не вследствие естественного износа материалов, то строительная организация должна будет устранить ее последствия за свой счет.5-летняя гарантия распространяется на все конструктивные элементы объекта: стены, перегородки, потолки, лестницы, стеклопакеты, фасады и т.д. Ее действие начинается с момента передачи квартиры собственнику.3-летняя гарантия действует на инженерное и технологическое оборудование: газ, вода, отопление, электричество, трубы, вентиляция и т.д.

Она исчисляется с момента подписания самого первого акта приема-передачи в новостройке.С гарантией на отделку ситуация немного сложнее.

Срок, в течение которого застройщик несет свою ответственность перед жильцами, определяется, как правило, при подписании ДДУ. Обычно он составляет не менее 1 года. Если в договоре ничего не указано, то по умолчанию он составляет 2 года.Понять, наступил гарантийный случай или нет, поможет инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства: ее застройщик обязан передать клиенту вместе с ключами от квартиры.
Если в договоре ничего не указано, то по умолчанию он составляет 2 года.Понять, наступил гарантийный случай или нет, поможет инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства: ее застройщик обязан передать клиенту вместе с ключами от квартиры. Там подробно расписано, как безопасно использовать все элементы и системы квартиры, какой у них срок службы и т.д.К примеру, если вдруг один сосед зальет другого, и коммунальщики обнаружат, что хозяин жилья на верхнем этаже пытался срезать батарею болгаркой, то ни о каком гарантийном ремонте в данном случае речи быть не может.Если же наступает гарантийный случай, то алгоритм действий такой: собственнику необходимо обратиться к застройщику с письменным заявлением.

Тот, в свою очередь, должен убедиться в том, что случай является гарантийным.Если окажется, что хозяин квартиры действительно не причастен к аварии, то компания обязана провести все необходимые ремонтные работы.

Какого пола потолок?

«Заходите и живите!» — призывает реклама покупателей квартир с отделкой. Такое жилье дороже, но и ремонт сегодня недешев, поэтому есть немало семей, предпочитающих готовые к заселению квартиры.

Но, как часто бывает, рекламный слоган про квартиру, уже готовую к заселению, оказывается очень далеким от действительности. В этом убедилась Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда изучала результаты спора гражданина и застройщика.

Вместе с новой квартирой покупатель зачастую получает и головную боль в виде казалось бы мелких, но неприятных недоделок. Фото: Сергей Михеев/ РГ Человек купил готовую к заселению однокомнатную квартиру и получил целый набор недостатков.

Переделывать длинный список недоделок фирма отказалась, и горе-новосел пошел в суд. Но проиграл, так как выявленные дефекты

«не препятствуют проживанию и не являются существенными недостатками квартиры»

.Пришлось новоселу дойти до Верховного суда, который посчитал требования гражданина вполне справедливыми.

По мнению высокой судебной инстанции, многочисленные недоделки могут свидетельствовать о несоответствии квартиры предъявляемым к жилью требованиям.

А защитить права гражданина в этом случае должен Закон «О защите прав потребителей».Вот как пересматривал спор Верховный суд.

Гражданин получил от застройщика квартиру с многочисленными строительными дефектами: и пол, и стены, и потолок — все кривое, бетонная стяжка хрупкая, обои просто грязные, край радиатора заходит за пределы дверного проема. Покупатель посчитал справедливым, если застройщик бесплатно исправит все недостатки или оплатит ему стоимость ремонта.Но застройщик выдвинул в суде следующие аргументы: недостатки квартиры несущественные и не мешают использовать квартиру по назначению.
Покупатель посчитал справедливым, если застройщик бесплатно исправит все недостатки или оплатит ему стоимость ремонта.Но застройщик выдвинул в суде следующие аргументы: недостатки квартиры несущественные и не мешают использовать квартиру по назначению.

А если квартира пригодна для проживания, то дольщик не вправе требовать

«безвозмездного устранения недостатков или соразмерного уменьшения цены»

.

Про уменьшение цены говорит закон о долевом строительстве.А еще, заявил застройщик, в договоре с новоселом было условие о том, что передаваемая дольщику квартира должна соответствовать проектной документации и техническим и градостроительным регламентам.

Она им и соответствует, то есть качество квартиры соответствует условиям договора между застройщиком и дольщиком.

А значит, по договору никто никому ничего не должен.

Ведь у жилья есть разрешение на ввод в эксплуатацию.Множество недоделок может говорить о несоответствии квартиры предъявляемым к жилью требованиямВ суде фирма утверждала, что дефекты, которые они не оспаривают, являются дефектами только с точки зрения некоторых строительных нормативов. Но эти нормативы

«носят всего лишь рекомендательный характер и не включены в перечень обязательных к применению стандартов и сводов правил»

.

Значит, и вменять их нарушение в вину застройщику нельзя.С такими «железобетонными» аргументами застройщика согласились все местные суды и полностью отказали новоселу в иске.А вот Верховный суд РФ, изучив по просьбе новосела отказы, с подобным решением коллег не согласился.По мнению Верховного суда, Закон «Об участии в долевом строительстве.» (статья 7) обязывает застройщика передать дольщику квартиру, качество которой соответствует не только условиям договора между ними, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных норм, но также и «иным обязательным требованиям».По мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами России, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, имеет прямое отношение Закон «О защите прав потребителей».

Он применяется в части, не урегулированной специальными законами.Так, в «потребительском» законе перечислено, что считается недостатком товара: это несоответствие товара обязательным требованиям или условиям договора, а при их отсутствии или неполноте условий — обычно предъявляемым требованиям. В договоре между новоселом и застройщиком не определены спорные требования к качеству работ по стяжке пола, выравниванию стен и потолков.

Согласно выводам экспертизы выявленные при приемке квартиры отклонения «являются нарушением требований ряда СП и СНиП». Но в договоре истца нет и условий, которые допускали бы наличие строительных дефектов.Местным судам, подчеркнула высокая инстанция, следовало установить, являются ли требования упомянутых СНиП и сводов правил теми требованиями, которые обычно предъявляются к качеству работ при простой отделке квартиры, и если являются, то могло ли их нарушение вести к отказу в удовлетворении заявленных требований.В общем, Верховный суд велел пересмотреть дело. Власть Право Жилищное право Судебная власть Суды общей юрисдикции Верховный суд Постановления и разъяснения Верховного Суда РФ Жилищное законодательство

Как доказать дефекты квартиры в новостройке: разъяснение от ВС

Вы купили квартиру в новостройке и обнаружили в ней массу дефектов.

Некоторые из недостатков не получается устранить даже с помощью ремонта. Как доказать в суде существенный ущерб от такой некачественной работы, и с какими проблемами вам придется столкнуться?

разъяснил, какие обстоятельства позволят вам взыскать с продавца приличную сумму за проданную квартиру с дефектами. Эксперты «Право.ru» дали свои советы, которые помогут читателям не доводить такие дела до суда. Когда судебный спор касается качества квартиры в новостройке, то покупателю сложнее всего доказать наличие недостатков у жилья и убытки от таких дефектов, говорит Михаил Кюрджев, партнер .

С этим и столкнулась Ольга Махова*. Она купила у компании «Желдорипотека» квартиру в новостройке за 5,7 млн руб. Вскоре новоиспеченная собственница обнаружила, что в ее квартире нужно выравнивать пол и потолок.

Оказалось, что перекрытия дома имеют значительный прогиб.

Маховой пришлось делать ремонт стоимостью почти 1,4 млн руб., а из-за него площадь жилья еще и уменьшилась.

Тогда покупательница обратилась напрямую к застройщику – ООО «Артстрой» и потребовала с компании возмещения убытков. Фирма в счет компенсации отдала Маховой бесплатно машиноместо на закрытом паркинге того же жилого комплекса.

Однако собственнице квартиры этого показалось мало, и она обратилась с иском уже непосредственно к продавцу жилья – «Желдорипотеке». Покупательница потребовала взыскать с компании в сумме почти 30 млн руб., учитывая неустойку, убытки, компенсацию морального вреда и потребительский штраф. по ходатайству ответчика назначил строительно-техническую экспертизу, которая подтвердила ненадежность несущих конструкций дома, куда вселилась Махова (дело № ).

Первая инстанция, опираясь на вывод исследования, указала, что перекрытия дома находятся в недопустимом состоянии.

Следовательно, у жилья значительно снижено качество, заключил суд. Тем не менее первая инстанция снизила размер неустойки, сославшись на ст.

333 ГК, и присудила истцу лишь 16,3 млн руб.

Апелляция уменьшила взысканную сумму еще на 2 млн руб. (дело № ). Но «Желдорипотека» не согласилась с такими решениями и обратилась с жалобой в .

Продавец уверял, что конфликт с Маховой уладил застройщик, отдав ей машиноместо в закрытом паркинге. Значит, ответчик заявительнице после такого «подарка» точно ничего не должен. ВС обнаружил, что суды не до конца выяснили те обстоятельства, которые напрямую влияют на исход этого дела.

В частности, нижестоящие инстанции не установили, является ли выявленный недостаток перекрытиев дома существенным.

То есть таким, который нельзя устранить без огромных расходов и временных затрат, отметили судьи ВС (дело № ).

Судебная коллегия по гражданским делам подчеркнула, что пензенским судам надо было проанализировать, влияет ли дефект несущих конструкций многоэтажки на качество именно той квартиры, которую купила Махова. «Тройка» под председательством отменила решение апелляции и отправила дело на новое рассмотрение в (прим.

«Тройка» под председательством отменила решение апелляции и отправила дело на новое рассмотрение в (прим. ред. – пока еще не рассмотрено).

Квартира относится к той части многоквартирного дома, в которой общие помещения имеют дефект, мешающий эксплуатации жилья.

Невозможно жить в квартире из-за такого дефекта Обнаруженный недостаток квалифицируется как существенный.

То есть его нельзя устранить без больших расходов и временных затрат, а выявляется он неоднократно. Источник: Определение ВС по делу № 29-КГ16-13. ВС принял противоречивое определение, считает Оксана Петерс, управляющий партнер .

С одной стороны, теперь четко определен предмет доказывания по таким видам споров, с другой – существенные недостатки конструкций всего дома предположительно не подтверждают дефект отдельных его квартир по логике ВС, подчеркивает эксперт. Марина Костина, адвокат ЮГ «Яковлев и Партнеры», сомневается, что хотя бы в одной квартире дома можно жить, если недостаток выявлен у перекрытий всего здания.

Она не уверена в необходимости доказывать, что дефектные конструкции располагаются именно у квартиры истца. Кюрджев рекомендует покупателям новостроек внимательно осмотреть квартиру и зафиксировать все недостатки в акте приема-передачи.

Юрист КА «» Дмитрий Петров вовсе не советует подписывать такой документ, пока продавец не устранит все недостатки. Не лишним будет осмотреть лестничные клетки, чердак и подвал дома, чтобы проверить их качество, считает эксперт.

Если обнаруженные недостатки существенные, то надо проводить досудебную экспертизу с вызовом представителя застройщика на такое исследование, добавляет Кюрджев.

Когда дело все же дошло до суда, то Владимир Старинский, управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры», советует истцам подробно рассказывать суду, как именно строительные дефекты мешают им пользоваться квартирой. * – имена и фамилии участников процесса изменены редакцией Читайте также

  • ,
  • ,
  • ,

Решение № 2-32/2019 2-32/2019(2-4904/2018;)~М-4875/2018 2-4904/2018 М-4875/2018 от 29 января 2019 г.

по делу № 2-32/2019

, все бетонные полы должны быть зашлифованы (л.д.42, т.2).На основании Распоряжения № от 12 декабря 2012 Администрации Кировского АО г.Омска указанному многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адресадрес18.06.2014 между ООО «Горпроект» и ООО «Центр Сервиса «Сибирский дом» заключен договор № об участии в долевом строительстве, по условиям которого объектом долевого строительства по договору является трехкомнатная квартира № (строительный), планируемой обшей площадью квартиры 90,17 кв.м с учетом площади лоджии (балконов, с понижающим коэффициентом 0,3 — 91.49 кв.м, расположенная на 7-м этаже многоквартирного жилого дома (строительный №) в жилом комплексе адрес (п. 1.4); застройщик обязуется предоставить участнику долевого строительства объект долевого строительства в комплектности, указанной в приложении №1 к указанному договору, согласно которому: фундаменты — по проекту; каркас — по проекту; стены наружные — по проекту; перегородки межквартирные — по проекту, перекрытия — по проекту; кровля — по проекту; лестничные марши — по проекту; окна — металлопластиковые в соответствии с требованием норм без установки подоконной доски и откосов; двери входные в подъезд — металлические; двери входные в квартиры — ДВП; лоджии — без остекления; внутренняя отделка: стены наружные — штукатурятся со стороны квартиры; межквартирные перегородки — не штукатурятся; откосы внутренние оконные и дверные в квартирах — не штукатурятся; стены в санузлах — не штукатурятся; стены и перегородки в местах общего пользования — водоэмульсионная покраска; полы в квартирах — без стяжки пола во всех помещениях; полы в санузлах — выравнивающая стяжка по гидроизоляции; полы в местах общего пользования (лестничные площадки) — керамическая плитка; отделка потолков в квартирах — без подготовки, в местах общего пользования — клеевая покраска; инженерное оборудование: счетчики холодной и горячей воды — в каждой квартире; полотенцесушители — из стальной трубы; стояки холодного и горячего водоснабжения —

«Отсудить деньги у застройщика можно даже за криво наклеенные обои»: что делать, если вы купили квартиру с некачественной отделкой?

Но и у таких компаний в квартирах может быть дефектов на 70-90 тысяч рублей, а это тоже существенные деньги», — говорит Вячеслав.

Важно и то, к какому классу относится жилье.

В экономе, который строится массово и быстро, как правило, куда больше строительных дефектов. Покупатели жилья комфорт-класса не так часто сталкиваются с серьезными проблемами, однако даже самая дорогая квартира не бывает без недостатков.

Отчасти размер компенсации зависит и от того, какой стандарт применяется застройщиком. Многие компании идут на ухищрения и прописывают собственные стандарты качества отделки.

И если по ГОСТу и СНиПам отклонение стены не может быть более 2-3 мм, то по стандартам компании — уже, например, не более 10 мм.

Уложиться в такие параметры проще, но и это не всегда удается строителям.

В Красноярске как экспертные услуги, так и юридические для собственников квартир оказывает . Компания уже более пяти лет помогает покупателям жилья добиваться компенсации от застройщиков: проводит грамотные и точные экспертизы, делает расчеты выплат и полностью ведет дела в суде.

Сибирское экспертное бюро Адрес: г. Красноярск, ул. Мира, д 130, оф 106 Телефон заместителя руководителя: 8-908-014-65-05 Телефон руководителя отдела экспертиз: 214-82-33; 8-923-354-82-33 Сайт: При этом у заказчика есть выбор — либо сразу оплатить экспертизу (в среднем от 15 т.р.) и юридические издержки (в среднем от 20 до 25 т.р.), а после завершения процесса забрать себе весь объем компенсации, включая штрафные санкции и сумму издержек. Либо не тратить абсолютно никаких денежных средств, а уже после выплаты компенсации рассчитаться за предоставленные экспертные и юридические услуги процентом от выигранной суммы (не более 15%).

Во втором случае на руках у владельца квартиры гарантировано остается порядка 85% от суммы компенсации за строительные недостатки, а также выплаченный застройщиком штраф и сумма судебных расходов. Причем собственнику не нужно совершать лишних действий — достаточно обратиться к профессионалам и только ждать окончания разбирательства и выплаты компенсации.

Как проводится независимая экспертиза квартиры в новостройке

Чтобы воспользоваться услугами эксперта, следует выбрать специалиста или фирму, найти сведения о ней, прочитать отзывы в интернете. Компании, занимающиеся экспертной оценкой, имеют сайты, где можно оставить заявку, заполнив небольшую анкету. Также можно прийти в офис и лично побеседовать со специалистом, оговорив интересующие вопросы, дату, время и место обследования, подписать договор об оказании услуг.

Важно: и частный и государственный эксперты независимы. В качестве примеров можно привести такие компании:

  • ARTA находится в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, предлагает помощь в приемке квартир и экспертной оценке результатов строительства.
  • PoliVip работает в Уфе, также оказывает помощь при осмотрах жилья, подписании актов приема, специалисты компании составляют подробные отчеты о выявленных недоделках.
  • Институт строительной экспертизы работает в Москве и нескольких городах страны. В число услуг входят: консультации по телефону, выезд на адрес заказчика, различные измерения, составление заключения.
  • PrimemKvartiru.ru из Новосибирска сопровождает клиентов при осмотре и подписании АП жилья, специалисты компании выдают экспетное мнение. Доступна юридическая помощь в оформлении документов.

Перечисленные фирмы предлагают услуги экспертов, заключения которых будут приняты государственными органами и судами при вынесении решений.

Принимать квартиру лучше с участием оценщика или эксперта, которые сразу увидят ошибки строителей. Если нет возможности пригласить специалистов сразу, не страшно. Их помощь станет необходимой после обнаружения дефектов. Досудебное исследование необходимо, чтобы человек мог объективно оценить качество выполненных работ.

Досудебное исследование необходимо, чтобы человек мог объективно оценить качество выполненных работ. Заказчик сам приглашает специалиста и оплачивает его услуги.

Заключение эксперта, описывающее выявленные недоделки, позволит требовать их устранения от строительной компании.

Если же застройщик откажется делать ремонт, владельцу квартиры придется обращаться в суд. Судебная экспертиза проводится по постановлению суда специалистами государственной организации.

Квартира с иголочки

Обидно, когда человеку пообещали ключи и возможность въехать в новое жилье и сразу расставить мебель, а потом обманули. Очень часто приведение в «жилой» вид квартиры может обойтись ее собственнику чуть ли не в половину ее стоимости. Часто вместе с ключами от новой квартиры покупатель получает и новые проблемы.

Фото: Александр Корольков/РГ Вот с такой ситуацией и разбиралась Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ.

Точнее, с попытками гражданина добиться того, чтобы квартира выглядела так, как на картинке, показанной будущему владельцу в офисе продавца.Наша история произошла в Барнауле и оказалась стандартной — гражданка вложилась в долевое строительство многоквартирного дома. Она должна была получить двухкомнатную квартиру.

Квартиру застройщик действительно предоставил, и даже сроки сдачи были не нарушены.Правда, когда гражданка пришла принимать квартиру вместе с экспертами, те выяснили, что в «двушке» очень много серьезных строительных дефектов. По подсчетам хозяйки, на их устранение ей придется потратить больше четверти миллиона рублей.

Возмещать эти расходы фирма не согласилась. Собственница платить из своего кармана дополнительно очень немалые деньги посчитала незаконным. Все закончилось тем, что гражданка отправилась в суд с иском к застройщику о взыскании убытков, компенсации морального вреда.

Кроме того, женщина потребовала штраф за несоблюдение в добровольном порядке ее требований, положенный ей по закону «О защите прав потребителей».Спор рассматривал районный суд Барнаула и частично удовлетворил исковые требования. Ей присудили 262 319 рублей для устранения строительных недостатков, компенсацию морального вреда, штраф в 70 000 рублей, а также фирма должна была покрыть ее расходы на проведение досудебного исследования и расходы на оплату представителя.С таким решением не согласилась строительная фирма и опротестовала решение районного суда в Алтайском краевом суде. Апелляция решение коллег отменила и встала на сторону застройщика.

Краевой суд решил, что собственница квартиры не доказала факт обращения к застройщику с заявлением о добровольном удовлетворении требований в досудебном порядке, а сразу пошла в суд. А это значит, что с компании нельзя было взыскать штраф за несоблюдение требований потребителя.Теперь уже истица обжаловала решение в Верховном суде. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда напомнила про свой Пленум —

«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»

.

Там было сказано: взыскание штрафа при удовлетворении требований потребителя — это обязанность суда.

При условии, что истец не отказался от иска в результате добровольного удовлетворения его требований ответчиком при рассмотрении дела.

А поскольку наша истица от своих требований не отказывалась, то суд не мог и отказать ей во взыскании штрафа с застройщика.Верховный суд не согласился и с выводом апелляции о необходимости соблюдения досудебного порядка в подобных спорах: ни закон об участии в долевом строительстве, ни закон о защите прав потребителей не предусматривают такой обязанности дольщика перед предъявлением иска. В итоге Верховный суд отменил решение краевого суда в части отмены штрафа и велел рассмотреть этот вопрос заново.КонкретноПравила взыскания штрафа с застройщика просты и укладываются в несколько пунктов.Речь о штрафе идет в законе «О защите прав потребителей».

Размер штрафа составляет 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.Суд может снизить штраф по своему усмотрению. Сумма штрафа, как и неустойка, взыскивается в пользу потребителя.Соблюдение досудебного порядка требования с застройщика необязательно.

С фонариком и линейкой: как принять у застройщика квартиру в новом доме

Поэтому с точки зрения экономии стоит попытаться исправить этот дефект за счет застройщика». Вентиляция Работоспособность вентиляции можно проверить с помощью листа бумаги или горящей спички.

Бумажка должна прилипать к решетке, а пламя — отклоняться к вентиляционному отверстию. Трубы, краны, радиаторы отопления Все трубы в квартире, особенно газовые, должны быть без вмятин и повреждений.

В санузлах необходимо проверить, нет ли луж или подтеков возле стояков. Все запорные краны должны плотно закрываться. Радиаторы отопления должны быть сухими и надежно прикрепленными к стене.

Электрические розетки Если в квартире уже установлены розетки, то наличие тока в сети можно проверить с помощью какого-нибудь недорогого электроприбора. Если квартира без отделки, то проверить ток можно мультиметром или индикаторной отверткой.

Если претензий к квартире нет, дольщик подписывает акт приема-передачи.

«В передаточном акте указываются дата передачи, а также основные характеристики жилого или нежилого помещения, — поясняет заместитель директора департамента новостроек «Инком-Недвижимость»

Валерий Кочетков. — Обязательства застройщика с момента подписания сторонами передаточного акта считаются исполненными».

Если выявлены существенные недочеты, акт сдачи-приемки подписывать нельзя, а все недостатки нужно внести в так называемый дефектный акт.

Он составляется в двух экземплярах и должен быть подписан покупателем и застройщиком.

«Если есть разногласия, то покупатель должен подписать этот дефектный акт и направить застройщику по почте для фиксации и исправления недостатков, — отмечает руководитель офиса «Новогиреево»

компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова.

— Сроки исправления дефектов застройщиком, как правило, бывают прописаны в ДДУ, а если этого пункта нет, то надо включить формулировку со сроками в дефектный акт».

Впрочем, если недостатки несущественны и имеют косметический характер, можно оформить и передачу квартиры, и дефектный акт.

«Дольщик не должен занимать позицию

9 дольщиков, кому опасно делать независимую строительную экспертизу

2021-01-05T17:29:27+03:0028 июня, 2020|Приёмка квартиры| Сергей Романов Руководитель «Романов и Соколова» Сергей Романов Руководитель «Романов и Соколова» 1. Дольщик не консультировался с юристом Заместо этого его консультировали соседи, друзья, одноклассники и прочие «эксперты».

В результате он поверил, что:

  • можно отказаться от квартиры, если он не согласен с качеством передаваемого жилья
  • можно не принимать квартиру, если он против оформления акта приёма-передачи с предложенными условиями в нем
  • перед подписанием акта приёмки, все строительные недостатки нужно занести в смотровой акт, иначе застройщик скажет «эти дефекты дольщик сам себе сделал»

Как безопасно купить квартиру 2. Участник ДДУ не проверил платежеспособность девелопера А зачем проверять?

Стройка идет, продажи летят, 214 ФЗ защищает! Только вот дойдя до банка застройщика, взыскатель узнает, что у застройщика 0 на счету — последние пару лет.

Вот почему до строительной экспертизы — любой, даже зданий и сооружений — важно заранее сделать финансовый анализ строительной фирмы.

Кашу маслом не испортишь3. Олимпийский чемпион делает комбо из пяти строительных экспертиз Зачем?

Дело в том, что некоторые считают, что, если застройщик исправил часть дефектов, то нужно делать вторую экспертизу, чтобы предъявить второе требование устранения недостатков, потому что второй состав дефектов в претензии отличается от певрого. Затем, нужно сделать следующую экспертизу, если застройщик еще ра устранил часть дефектов. Запомните, сделать одну строительную экспертизу в Москве уже выше крыши.

4. Забаненный в гугле: застройщик взял 45 дней на устранение дефектов Никогда не давайте никакие 45 дней, даже если требование указано в договоре ДДУ. По 214 ФЗ в случае обнаружения дефектов вы можете требовать их исправления, либо компенсации.

При этом, право выбора, что делать, принадлежит вам, а не строителю.

На ошибках учатся5. В подписанном акте приёма-передачи сказано «У меня нет претензий» Согласно судебной практике, любой опытный юрист по 214 ФЗ закрытыми глазами уберет этот пункт из акта в суде. Поэтому, как при его наличии, так и отсутствии вам взыщут неустойку с застройщика по ДДУ и заставят его выполнить гарантийные обязательства.

Не упустите свои гарантии! Если у вас придирки к строительным работам, то предъявляйте их.

Точный калькулятор неустойки ДДУ 6. Борец с односторонним актом, как борец с гравитацией Оспаривающий акт в 9/10 случаев врежется в бетонные двери. Из-за чего он потратит деньги, силы и время, чтобы понять, как его водили за нос.

Акт обжалуется только, когда в квартире был минимум один вопиющий недостаток.

А как определить его вопиющесть? Это скажет только юрист после строительной экспертизы для суда. Особенности подписания акта приёма передачи квартиры в новостройке 7.

Сомневающийся — тот, кто не готов к экспертизе застройщика Любая из сторон может вызвать эксперта для составления заключения о сумме ущерба из-за строительных недочетов.

Стоимость экспертизы оплачивает вызвавший. Невзирая на цену. Однако, и суд может вызвать эксперта, если захочет проверить предложенную экспертизу. И рыбку съесть и на пенек присесть8.

«Не делаю досудебную экспертизу, а сразу зову судебную»

Дескать, все равно же суд назначит вторую экспертизу, а поэтому смысл нанимать досудебную? На самом деле смысл в том, что эксперт из суда может быть чайником и вместо 1 млн. руб. дефектов насчитает 650 тыс.

руб. Как его проверить? Никак! Из-за этого вы останетесь:

  • без 350 тыс. руб. ущерба
  • без 350 тыс. руб. неустойки
  • без 350 тыс. руб. взысканного вам штрафа

9. Продавец, который еще не получил право собственности, а квартиру уже продал Кто-нибудь знает, они чего-нибудь зарабатывают на сделке, едва успев получить документ, подтверждающий право собственности на квартиру?

А с учетом инфляции, падения рубля, простив компенсации застройщику?

Ведь, представьте, у вас дефекты в квартире на 1.5 млн. руб. Зачем их прощать? Делайте строительную экспертизу, побеждайте в суде, а затем продавайте квартиру по договору купли продажи. Некогда? Тогда продавайте право требования долга.

Получите тыс. 200 вместо 1 млн. руб., но зато хотя бы получите хоть что-то. P.S. Требуется провести независимую строительную экспертизу в Москве?

С участием эксперта в суде? Звоните по телефону +7(495)195-76-47 прямо сейчас. Нужна консультация? Отправьте заявку и мы перезвоним Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных. Нужна консультация? Отправьте заявку и мы перезвоним Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных.

Нужна консультация? Отправьте заявку и мы перезвоним Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных.