Главная - Статьи - Свидетельство о праве собственности на новостройку

Свидетельство о праве собственности на новостройку


Свидетельство о праве собственности на новостройку

Право собственности на новую квартиру: как оформить и почему не стоит затягивать


23 января 202014 тыс. прочитали23 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы14 тыс.

прочитали до концаЭто 62% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияИтак, все волнения от покупки новой квартиры остались позади. Застройщик сообщил, что дом построен, и выдал ключи радостным новоселам. Остается сделать еще один маленький, но очень важный шаг: оформить право собственности на жилье.

Без этого нельзя считаться полноправным хозяином. Потому что «бесхозное» жилье невозможно будет подарить, продать, сделать в нем перепланировку.

В нем нельзя будет прописаться самому или зарегистрировать своих детей (и записать их в школу или садик), а также получить .Закон РФ не предусматривает срок, в который необходимо оформить право собственности.В теории, можно это сделать и через год-два, и даже пять лет.

Исключение одно – если конкретный срок прописан в договоре купли-продажи.Без прав собственности в квартире, в принципе, можно жить, делать косметический ремонт и даже . Можно, но не нужно! Самый лучший вариант – не тянуть и закрыть вопрос с оформлением собственности в течение месяца после подписания акта приема-передачи. Это рекомендуют как застройщики, так и юристы.Таких покупателей мы вынуждены разочаровать: как только подписан акт приемки-передачи между застройщиком и покупателем, необходимость переходит на новосела.

Даже если он не зарегистрировал право собственности. Так что не существует объективных причин для затягивания получения документов.Важно: для оформления права собственности на квартиру необходимо, чтобы застройщик сделал на новостройку технический и кадастровый паспорта. Сами они не нужны, достаточно лишь факта их выдачи.

«Живые» бумаги обычно передаются на руки позже. В крайнем случае, их можно получить через МФЦ или БТИ.А вот регистрацией права собственности владелец квартиры занимается сам. Возникает это право после внесения записи в Росреестр о том, что конкретное помещение принадлежит конкретному человеку.Чтобы оформить право собственности на недвижимость, нужно собрать документы и отдать их в МФЦ (не обязательно по месту прописки).

Оттуда сотрудники уже самостоятельно отправят их в Росреестр.- заявление на регистрацию;- паспорт собственника;- СНИЛС;- оригинал ДДУ;- допсоглашения к ДДУ;- техпаспорт на квартиру и ее план;- акт приема-передачи;- квитанция об оплате госпошлины (2 тысячи рублей).Для оформления права собственности в ипотечной квартире дополнительно понадобится:- закладная;- кредитный договор;- отчет об оценке квартиры.При покупке квартиры супругами совместно, потребуется также свидетельство о браке. Читайте также: Отследить, зарегистрировано ли право собственности, можно на сайте Росреестра по номеру заявки.

Номер автоматически присвоят, когда будут поданы все документы. Обычно регистрация идет около недели, иногда немного дольше.

Его целиком и полностью заменяет выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр на недвижимое имущество). В ней содержится вся необходимая информация: кадастровый номер квартиры и ее кадастровая стоимость, площадь объекта, этаж, адрес.

Обычно она действительна в течение месяца.

Читайте также:

Оформление в собственность новостройки в Москве

→ → → Добавить в «Нужное» Актуально на: 23 июля 2020 г.

Процедура по оформлению в собственность квартиры, машино-места или кладовки не отличается, но есть отдельные налоговые детали.

В принципе, вы можете не регистрировать право собственности как угодно долго. В этом будет и плюс – налог на имущество на незарегистрированную собственность не начисляется. Вам потребуется зарегистрировать право собственности перед тем, как:

  • распорядиться имуществом (продать, завещать, подарить, заложить);
  • оформить перепланировку;
  • оформить регистрацию по месту постоянного проживания (прописаться);
  • заявить налоговый вычет по расходам на квартиру и процентам по ипотеке;
  • оформить детей в муниципальную школу/детский сад.

Если у вас ипотека – читайте договор с банком.

Там может быть установлена повышенная ставка на незарегистрированную собственность, либо предусмотрены штрафы за несвоевременную регистрацию права собственности на квартиру. Ремонт и сдача в аренду формально не требуют регистрации права.

Но в некоторых ЖК и УК при начале ремонта требуют оформленного права собственности, да и арендатор, если он не ваш родственник или знакомый, вряд ли станет арендовать объект без подтверждения вами права собственности на него. Регистрирует права на недвижимость Росеестр.

Подтверждением права собственности является выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Для оформления права собственности нужно предпринять следующие шаги.
1. Собрать документы. Вам потребуются:

  • два оригинала АПП (Акт приемки-передачи) с подписью и печатью застройщика и вашей подписью (не путать с Актом приема-передачи ключей);
  • зарегистрированный в Росреестре оригинал ДДУ (Договор долевого участия) с подписью и печатью застройщика и вашей подписью, а если квартира приобреталась по ДУПП (Договору уступки прав требования) – то вместо ДДУ его оригинал с подписями и печатями, также зарегистрированный в Росреестре.
  • документ, удостоверяющий личность (паспорт), свидетельства о рождении ребенка (если он – собственник и фигурирует в ДДУ / договоре уступки);

Если от вас идет посредник, на него нужно сделать нотариальную доверенность от каждого собственника на представление ваших интересов по регистрации конкретной квартиры.

Форма доверенности стандартная, нотариусы в курсе.
Если у вас ипотека, и по договору с банком вам нужно зарегистрировать Закладную расписку, то дополнительно добавляете в список документов:

  • закладную расписку;
  • кредитный договор с банком;
  • отчет об оценке.

Тут уже банк заинтересован больше, чем вы, так что следуйте указаниям банка.

2. Обратиться в любой МФЦ г. Москвы без записи. Если собственников двое (или больше), нужно прийти всем. Интересы несовершеннолетних представляют их родители без каких-либо доверенностей. Но нужны оригиналы свидетельств о рождении. На стойке регистрации озвучьте цель визита — оформление права собственности на кваритру/машиноместо в новостройке.

На стойке регистрации озвучьте цель визита — оформление права собственности на кваритру/машиноместо в новостройке. Вам дадут талончик в электронную очередь.

При наступлении вашей очереди сдайте документы в окошко.

Для оформления права собственности, необходимо уплатить госпошлину — 2000 руб. за каждый объект регистрации.

Проще всего оплатить банковской картой сразу в окошке. При оформлении документов у вас спросят номер телефона, на который через 7-10 рабочих дней должна прийти СМС о готовности.

Распишитесь в заявлении в Росреестр, который заполнит работник МФЦ. Вся процедура займет не более 15 мин., если вы выберете МФЦ вне районов масштабного нового строительства (там могут быть очереди).

По итогам первого визита вы получите на руки расписку о приеме документов, вверху которой указан номер заявки.

По этому номеру можно отслеживать готовность документов на . Также это можно сделать, позвонив по номеру 8 (800) 100-34-34 и назвав номер заявки. Для понимания процесса: Запись в ЕГРН делает Росреестр, по закону у него 7 рабочих дней для принятия решения зарегистрировать/приостановить/отказать, а МФЦ является бесплатным посредником между вами и Росреестром.

Поэтому в случае задержек сначала проверьте статус вашей заявки в Росреестре, и только потом обращайтесь в МФЦ. Лайфак для ипотечников: Отчет об оценке может занимать 200+ страниц, отсканируйте их заранее и предложите сотруднику МФЦ скопировать их с вашей флешки, чтобы сэкономить время на сканирование. Но по инструкции он должен самостоятельно сканировать, так что тут – как договоритесь.

3. Опять отправиться в МФЦ. Получив СМС о готовности или иначе узнав, что документы готовы, снова идете в тот же МФЦ, куда сдавали документы, без записи, берете паспорт и расписку. Можно прийти одному собственнику, если собственность общая совместная (если долевая или иная форма собственности – то всем собственникам).

На стойке регистрации озвучьте цель визита — получение готовых документов из Росреестра.

При наступлении вашей очереди получаете распечатанную и заверенную выписку из ЕГРН без дополнительной платы. Также вам возвращают оригинал ДДУ и один экземпляр АПП.

Рекомендуется: сразу написать заявление на запрет регистрационных действий без вашего личного присутствия (чтобы злоумышленники не смогли переоформить вашу собственности на себя или продать кому-то, подделав вашу ЭЦП). Росреестр автоматом передаст данные о вашей собственности в ФНС.
Налог на имущество будет начисляться:

  • с месяца, следующего после даты регистрации права собственности, если такая регистрация произошла во второй половине месяца;
  • с месяца регистрации, если она была в первой половине месяца.

Важно: после появления в ЛК на сайте ФНС данных о вашем машиноместе оно попадет в разряд «Строение, помещение и сооружения (иные)».

Нужно указать ФНС, что это именно машиноместо, т.к. ставка налога на имущество по нему в Москве льготная. Для этого нажмите «Сообщить об ошибке», в поле «Вид объекта» замените «Иные строения, помещения, сооружения» на «Машино-место», в качестве подтверждающего документа прикладываете скан АПП или ДДУ, подписываете ЭЦП и отправляете в ФНС.
Для этого нажмите «Сообщить об ошибке», в поле «Вид объекта» замените «Иные строения, помещения, сооружения» на «Машино-место», в качестве подтверждающего документа прикладываете скан АПП или ДДУ, подписываете ЭЦП и отправляете в ФНС.

По кладовке этого можно не делать, т.к. льгот по кладовкам все равно нет.

Более полную информацию по теме вы можете найти в .

Бесплатный доступ к системе на 2 дня. Также читайте:

Форум для бухгалтера: Поделиться:

Подписывайтесь на наш канал в

Оформление новостройки в собственность

Документы, за которые отвечает застройщик В течение полугода после сдачи нового дома застройщик и городские власти оформляют на него документы. Вы уже можете получить ключи и даже начать делать ремонт, а дом будет ещё оформляться.

Почтовый адрес Его присваивает мэрия. Это может занять до 2-х месяцев. Паспорта: кадастровый и технический

Застройщик делает кадастровый и технический паспорта.

Кадастровый паспорт с номером означает, что новый дом внесён в государственную жилищную базу и с документами у него всё в порядке.

Убедиться, в том, что дом (и ваша квартира) поставлены на кадастровый учёт можно будет на сайте. Второй документ — технический паспорт — содержит информацию о том, из чего построен дом, как проложены инженерные коммуникации, какие стены несущие.

Паспорта оформляют 3–4 месяца.

Для регистрации права собственности на квартиру нужен лишь факт их получения — регистрирующий орган сделает запрос о наличии паспортов самостоятельно. Бумажные паспорта понадобятся, например, для оформления закладной в банке при регистрации права собственности ипотечными заёмщиками. В большинстве случаев застройщик самостоятельно получает кадастровые паспорта на дом и квартиры в распечатанном виде и передаёт их новосёлам.

Но если этого не произошло, паспорта можно получить в БТИ или МФЦ.

Они пригодятся для перепланировки или для продажи квартиры. Но если не планируется ни то, ни другое, заказать паспорта в БТИ или МФЦ можно и позже —когда они потребуются.

Регистрация права собственности Этим вы будете заниматься уже самостоятельно. Росреестр предлагает вам сделать это одним из трех способов — лично в, письмом с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении или онлайн на сайте.

Если вы брали ипотеку в Сбербанке, то регистрацию права собственности можно доверить вашему менеджеру — такая услуга там есть (по сути это будет та же онлайн-регистрация, только заполнит за вас всё другой человек, но в банк всё равно идти придётся). Госпошлина За регистрацию права собственности нужно заплатить госпошлину — 2000 рублей. Оплатить можно в МФЦ, интернет-банке, в кассе банка, терминале или на почте.

Всё может зависеть не только от выбранного способа, но и от места. Так, например, после оплаты госпошлины данные об этом должны быть автоматически добавлены в единую базу. Но так происходит не всегда. «На месте» вам могут сказать, что «база барахлит» и отказаться принять пакет документов на регистрацию права собственности на квартиру без квитанции с печатью об оплате или чека.

Настаивать на своём или нет — решать вам.

Но квитанцию или чек лучше сохранить в любом случае, а при онлайн-оплате — распечатать.

Также вам может потребоваться код бюджетной классификации или реквизиты Росреестра вашего региона. Всё это тоже можно найти на сайте (регион выбирается вверху, в синей панели, также будет необходимо переключиться на свою область или город под заголовком

«Стоимость, реквизиты и образцы платёжных документов»

). Бланк квитанции можно скачать там же.

Оплаченная госпошлина действительна 3 года.

Документы Вам нужно подготовить следующий пакет документов:

  • заявление на регистрацию;
  • паспорт;
  • договор долевого участия (и/или другой документ, на основании которого вы приобрели квартиру, например, договор переуступки прав, если покупали квартиру не у застройщика);
  • акт приёма-передачи квартиры;
  • технический паспорт квартиры;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию дома (этот документ должен подать застройщик, но потребовать его могут и у вас).

Если вы покупали квартиру в ипотеку вам дополнительно понадобятся:

  • кредитный договор (он у вас на руках);
  • закладная на квартиру из банка.

Также могут потребоваться: свидетельство о браке (если квартира общая), разрешение от органов опеки, если владелец квартиры несовершеннолетний (и его свидетельство о рождении), или нотариально заверенная доверенность, если вы подаёте документы за кого-то другого (или хотите доверить эту процедуру кому-то). Как проверить, что вас зарегистрировали как собственника квартиры При подаче заявления и документов вашей заявке будет присвоен номер.

Отслеживать её статус можно на том же сайте. Регистрация права собственности, по закону, должна занимать 5–7 рабочих дней (в зависимости от того, есть у вас ипотека или нет), однако реальный срок может быть и чуть больше.

Важно: с 2016 года свидетельства о собственности не выдают (те самые цветные бумаги с водяными знаками).

Поэтому вы можете заказать выписку из ЕГРН за 200 рублей, чтобы полюбоваться на свои ФИО в качестве собственника.

Не так красиво, конечно, но главное, что вы теперь полноправный обладатель жилья.

Необходимые документы

Представление документа, подтверждающего внесение государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не требуется.

Заявитель вправе представить такой документ по собственной инициативе.

При этом орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем (статья 25 Закона № 218-ФЗ). Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными

Сроки получения

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом: 1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов; 4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов; 5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав; 8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства; 9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме – в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов; 10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов; 11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов; 12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.

Инструкция как оформить новостройку в собственность в 2020 году

Кто может обратиться за оформлением права собственности на квартиру в новостройке?

В состав потенциальных собственников могут входить:

  1. граждане, получившие право требования по договору цессии у первоначального дольщика;
  2. граждане, заключившие долевого участия в строительстве с застройщиком, в том числе с использованием ипотечных средств;
  3. граждане, заключившие купли-продажи с застройщиком после ввода дома в эксплуатацию.

Подать документы для регистрации права можно в любой момент после подписания передаточного акта, закон не устанавливает ограничений по времени.

Регистрационные действия проводятся в соответствие с Федеральным законом № по следующим правилам:

  1. одновременно проводится процедура кадастрового учета и регистрации на квартиру, по итогам которой получит уникальный , а у дольщика возникнет право собственности;
  2. после завершения указанной процедуры выдается выписка из госреестра , которая в настоящее время является надлежащим правоустанавливающим документом.
  3. документы представляются дольщиком в МФЦ или службу Росреестра лично, либо через представителя по доверенности;

Сроки регистрационных действий зависят от способа обращения. При обращении через указанный срок составит 10 дней, а через МФЦ – 12 рабочих дней.

Дата получения готовых документов будет указаны в расписке, которую граждане получат при обращении. Комментарий эксперта. Закон устанавливает только сроки приема квартиры и подписания акта. Для обращения за регистрацией права собственности указанных предельных сроков не установлено.

Однако нужно учитывать, что без регистрации в Росреестре в квартире будет невозможно прописаться, а любая будет запрещена.

Ввиду высокой стоимости жилой недвижимости, распространенным вариантов приобретения квартир в новостройках является оформление ипотечных кредитов.

По условиям кредитования банк в пользу банка должно устанавливаться права собственности – залог.

Чтобы залог вступил в силу, он подлежит регистрации в одновременно с оформлением права собственности.

Как получить свидетельство о собственности на квартиру в новостройке?

4 сентября 2017 Перед тем, как приступить к получению свидетельства, проверьте наличие полного пакета документов у застройщика вашего дома.

Если вы оплатили покупку жилья, то проверить наличие всей нужной документации на новостройку вы всегда можете в офисе компании застройщика.

Адрес компании вы найдете в договоре на приобретение квартиры. Для того, чтобы владельцы квартир в новостройке могли получить свидетельство о собственности, застройщик должен иметь на руках определенную документацию и пройти все инстанции по оформлению и постановке на учёт нового дома.Обязанности застройщика:

  • получить техпаспорт на дом в органах БТИ;
  • получить передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации;
  • подписать передаточный акт;
  • получить у местной администрации разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  • поставить дом на кадастровый учет в Росреестре;
  • присвоить дому новый почтовый адрес.

Получение свидетельства о собственности на квартиру невозможно до тех пор, пока все указанные выше пункты не будут выполнены.

Если эти процессы задерживаются по вине застройщика, смело обращайтесь в суд. Учтите, что вы можете сделать это только в том случае, если оформление дома длится более двух лет. В некоторых случаях при задержках застройщик и сам предлагает покупателям это сделать, так как через судебное разбирательство оформление свидетельства пройдёт быстрее.Инструкция по оформлению свидетельства о праве собственности.Документы, которые вам необходимо получить прежде, чем приступить к оформлению:Акт приема-передачи квартиры.Обратитесь за ним в вашу строительную компанию.

Вам назначат время визита представителя и вы вместе осмотрите квартиру. Это важный шаг – обстоятельно осмотритесь и задайте все возникшие вопросы. СОВЕТ. Проверьте, выполнил ли застройщик свои обязательства, оговоренные заранее (выполнение нужной стадии ремонта, проводка электричества, разводка труб, и т.п.) После подписания акта претензии приниматься не будут, так как будет считаться, что вас устроило всё, что вы увидели.

Если квартира вам понравилась, то вы подпишете акт приема-передачи с застройщиком и получите ключи от квартиры.Кадастровый паспорт с экспликацией (планом) квартиры.Для получения этого документа квартира должна быть поставлена на кадастровый учет в Росреестре. По ссылке есть подробная инструкция получения кадастрового паспорта. Вам назначат время для визита техника, который сделает замер площади и проверит планировку.

СОВЕТ. На момент приезда техника позаботьтесь о том, чтобы всё соответствовало начальному плану строительной компании. Если вы делали перепланировку, узаконьте ее до визита техника. При этой процедуре вместо свидетельства о праве собственности предоставьте 2 документа: акт приема-передачи квартиры и договор с застройщиком.

Закладная и кредитный договор.Если Вы приобретали квартиру в ипотеку (или иной кредит), вам потребуются эти документы – обратитесь для их получения в кредитовавший вас банк.

Обычно на регистрации в Регистрационной палате присутствует представитель банка и предъявляет специалисту закладную и кредитный договор. Однако не все банки поступают так, поэтому позаботьтесь об этом заранее и выясните, нужно ли будет вам предоставить документы самостоятельно, или банк возьмёт это на себя.Разрешение органов опеки и попечительства, если среди будущих владельцев квартиры есть несовершеннолетний.Обратитесь в Орган опеки и попечительства для того, чтобы написать заявление написать заявление, в котором указывается причина обращения. К заявлению приложите паспорта обоих родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приёма-передачи и договор долевого участия (или иной договор).

Приблизительно через 14 дней вы получите письменное согласие.Этапы регистрации права собственности на квартиру в регистрирующем органе.Обратиться в Регистрационную Палату и предъявить следующие документы (полный список):

  • Паспорт каждого собственника квартиры и свидетельства о рождении (до 14 лет), + копии всех страниц.
  • Если действует доверенное лицо, то оригинал нотариальной доверенности и его паспорт, + копии всех страниц этих двух документов.
  • Договор с застройщиком со всеми дополнительными соглашениями, если они есть. (Например: договор долевого участия, договор инвестирования, договор соинвестирования или другой договор) + копии в 2-х экземплярах всех документов.
  • Акт приема-передачи квартиры + копия в 2-х экземплярах.
  • Кадастровый паспорт и экспликация квартиры, + копии этих двух документов.
  • Кредитный договор и закладная,если недвижимость куплена по ипотечной программе.
  • Разрешение органов опеки и попечительства (если один из собственников будет несовершеннолетний).

Важно!На процессе регистрации права обязан присутствовать представитель строительной компании.

Обратитесь в офис компании, чтобы договориться о дате проведения регистрации.Далее вам необходимо:Подписать заявление на регистрацию права собственности. Заявление заполняет в электронном виде работник Регистрационной палаты. В заявлении будут указаны паспортные данные собственников, адрес и технические данные квартиры; перечислены наименование и количество принятых от вас документов.

Проверьте все данные перед подписанием заявления.Оплатить квитанцию об оплате гос.пошлины в размере 1000 рублей. Это можно сделать в любом отделении банка, но бывает, что касса по приему платежей находится прямо в здании Регистрационной палаты.Как проходит процесс регистрации после подачи документов?Сотрудник Регистрационной палаты: проверяет наличие всех собственников, представителя строительной компании и предоставленных документов; забирает оригиналы (кроме паспортов) и копии всех документов для регистрации квартиры. Сотрудник в обязательном порядке выдаёт вам расписку о получении документов с датой их получения.Когда будет готово свидетельство о праве собственности?

Максимальный срок регистрации права — 30 дней, в течение этого времени вам позвонят и назначат дату регистрации. Однако регистрирующий орган не всегда укладывается в срок – большое количество собственников, ипотека или обременение иногда увеличивают сроки выдачи свидетельства.

Если 30 дней с момента подачи документов уже прошли, а вам никто не звонит, позвоните в Регистрационную Палату сами и уточните день регистрации.

В назначенный день приходите в Регистрационную палату и забирайте свидетельство.

Обязательно возьмите с собой паспорт и выданную вам ранее расписку.Если у вас нет времени на хождение по инстанциям или не хватает знаний, передайте решение этого вопроса специалистам — найдите фирму, которой вы сможете доверять и обратитесь за помощью к профессиональному юрист-консультанту.

Статья 16. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силуВнимание!

Положения данного документа применяются без учета изменений, внесенных Федеральным от 29.07.2017 N 218-ФЗ, в случаях, установленных статьей 25 указанного Закона. Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции.

Ситуации, связанные со ст. 16Арбитражные споры:- Участник долевого строительства по контракту для государственных и муниципальных нужд хочет признать право собственности на объект долевого строительстваСпоры в суде общей юрисдикции:- Истец хочет признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства 1.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».(часть 1 в ред.

Федерального от 03.07.2016 N 304-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)2 — 4. Утратили силу с 1 января 2017 года.

— Федеральный от 03.07.2016 N 304-ФЗ.(см. текст в предыдущей редакции)5.

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства.

Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.5.1.

Наложение ареста, запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом на основании судебного акта или акта уполномоченного органа, избрание залога в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации в отношении земельного участка, занятого многоквартирным домом, в котором расположен объект долевого строительства, права аренды (субаренды) такого земельного участка не являются основанием для приостановления государственного кадастрового учета многоквартирного дома, государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства или для государственной регистрации перехода права собственности на такой объект, а также для государственной регистрации права общей долевой собственности участника (участников) долевого строительства на указанный земельный участок.

При этом запись о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия или о залоге погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на последний объект долевого строительства в данном многоквартирном доме.(часть 5.1 введена Федеральным от 01.07.2021 N 273-ФЗ)6.

После передачи застройщиком по правилам, предусмотренным настоящего Федерального закона, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства). В таком случае:1) застройщик после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства обязан передать собственнику выданную в соответствии с Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости;2) подача участником долевого строительства заявления о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства не требуется и данный участник после проведения государственной регистрации его права собственности на объект долевого строительства вправе представить в орган регистрации прав указанный в Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве для совершения на нем специальной регистрационной надписи.(часть 6 введена Федеральным от 13.07.2020 N 202-ФЗ) Открыть полный текст документа

Оформление в собственность квартиры в новостройке

Разбираться во всех тонкостях регистрации лучше с помощью опытных юристов.

Только так можно с минимальными затратами оформить право собственности.

Указанный в договоре срок окончания процесса строительства определяет дату завершения строительных работ по возведению здания и всех коммуникаций, отделке помещений. Сроки оформления квартиры в собственность при этом зависят от разных обстоятельств: от того, как быстро будет выполнен ввод здания в эксплуатацию, получено соответствующее разрешение и документы застройщиком.

Процесс регистрации при подаче всего пакета документов в регпалату занимает около 1 месяца, но может длиться и дольше Как правило, основная задержка при оформлении квартир связана с тем, что застройщик не сдает своевременно необходимую документацию в регистрационный орган либо не оформляет на себя право собственности на соответствующее помещение в новостройке. Период оформления права собственности также может затянуться по следующим причинам:

  1. имеет место обременение на жилье, например, оно было приобретено за счет средств материнского капитала или ипотечного кредита.
  2. в пакете документов отсутствует кадастровый план и экспликация;
  3. найдены многочисленные нарушения в ходе строительства здания, и получить разрешение на ввод в эксплуатацию невозможно;
  4. обнаружились ошибки, несоответствия, помарки в документах;

Обратите внимание!

В любом из этих случаев будущий владелец квадратных метров может дожидаться, когда компания оформит требуемую документацию, или обратиться в суд, чтобы ускорить оформление своей квартиры в новом доме.

В последнем случае без помощи юриста обойтись будет сложно. Участнику долевого строительства следует заранее ознакомиться со всеми нюансами, связанными с оформлением прав собственности на квартиру в новостройке и возможными сложностями процесса регистрации.

Помещения в новостройках продаются еще на этапе строительства. В этот момент ни о каких правах собственности речи не идет.

Весь процесс

Как оформить собственность на квартиру в новостройке

Ee oплaчивaют в бaнкe, бaнкoмaтe, кacce peгиcтpиpyющeй opгaнизaции либo в peжимe oнлaйн, чepeз caйт Гocycлyг.

Baжнo! Bce дoкyмeнты дoлжны быть в нopмaльнoм cocтoянии. Coглacнo 18 cтaтьe Ф3 №122, к paccмoтpeнию пpинимaютcя тoлькo цeлыe бyмaги бeз фpaз, нaпиcaнныx кapaндaшoм, пpипиcoк, пoдчиcтoк и иcпpaвлeний. Пoдaть зaявлeниe нa oфopмлeниe пpaвa coбcтвeннocти мoжнo тpeмя paзными cпocoбaми: Чepeз MФЦ.

Mнoгoфyнкциoнaльный цeнтp пpинимaeт дoкyмeнты, пpoвepяeт иx нa oшибки, cшивaeт, oфopмляeт дoлжным oбpaзoм и oтпpaвляeт нa пpoвepкy в Pocpeecтp. Чaщe вceгo cpoк пoлyчeния cвидeтeльcтвa o peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти yвeличивaeтcя нa 2 дня. Нo MФЦ инфopмиpyeт o кaждoм этaпe paccмoтpeния зaявки CMC-cooбщeниями, чтo дocтaтoчнo кoмфopтнo.

Чepeз Гocycлyги. Этo — oнлaйн-cepвиc, в кoтopoм мoжнo нaчaть oфopмлeниe, нe выxoдя из дoмa. Нa нeм мoжнo oплaтить гocyдapcтвeннyю пoшлинy и пoдaть зaявлeниe.

Пpи пoдaчe зaявлeния вac пepeнaпpaвит нa caйт Pocpeecтpa — бyдьтe гoтoвы пpeдocтaвить cвeдeния o нeдвижимocти и зaявитeлe, a тaкжe пpикpeпить cкaн-кoпии вcex нeoбxoдимыx дoкyмeнтoв. Пocлe тoгo, кaк oнлaйн-зaявкa бyдeт пpинятa, вaм нaзнaчaт вpeмя для пoceщeния Pocpeecтpa и пpeдocтaвлeния opигинaлoв дoкyмeнтoв: тo ecть в любoм cлyчae вaм пpидeтcя пoceтить гocyдapcтвeнный opгaн. Пpи дaльнeйшeм oфopмлeнии peгиcтpaции чepeз Гocycлyги пoнaдoбитcя ЭЦП — элeктpoннaя цифpoвaя пoдпиcь.

Чepeз Pocpeecтp. Нyжнo бyдeт caмocтoятeльнo зaпoлнить зaявлeниe и пpaвильнo cшить дoкyмeнты.

Пpoцeдypa пpoйдeт быcтpee пo cpaвнeнию c oфopмлeниeм в MФЦ, нo мoгyт вoзникнyть пpoблeмы co cвoбoдным вpeмeнeм для пoceщeний — чacтo зaпиcь зaнятa нa нecкoлькo нeдeль впepeд. Кcтaти, тeпepь нe oбязaтeльнo exaть в oтдeлeниe Pocpeecтpa, oтнocящeecя к paйoнy, в кoтopoм вы кyпили жильe.

Coглacнo пoпpaвкaм к №218 Ф3, мoжнo пoдaть зaявлeниe в любoм oтдeлeнии Pocpeecтpa.

Baжнo! Пpи пoдaчe зaявлeния дoлжны пpиcyтcтвoвaть вce бyдyщиe coбcтвeнники квapтиpы. Ecли иx нecкoлькo, нyжнo пoдaвaть пacпopтa вcex coбcтвeнникoв.

Кpoмe

Оформляем право собственности на квартиру: документы, госпошлина и основные этапы

22 января 20206,6 тыс. прочитали12 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы6,6 тыс. прочитали до концаЭто 54% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияКупив квартиру в новостройке и подписав акт приемки, вы не становитесь автоматически ее собственником.

Нужно оформить право собственности — внести данные о квартире в государственный реестр.

Да и сам дом еще какое-то время будет получать нужные бумаги.После того, как новостройка будет сдана в эксплуатацию, в течение 6 месяцев на нее оформляются документы. Занимаются этим застройщик и городские власти.Без почтового адреса дому нельзя — эти данные ему присваивает мэрия. Эта процедура занимает около 2 месяцев.Читайте также: Подписали акт приемки квартиры в новостройке, а потом нашли недочеты?

Кадастровый и технический паспорта оформляет застройщик — на это нужно 3-4 месяца. Кадастровый паспорт с номером свидетельствует о том, что ваш новый дом внесен в государственную жилищную базу и что у него все в порядке с документами. Проверить это можно на сайте Росреестра.Купив квартиру в новостройке и подписав акт приемки, вы не становитесь автоматически ее собственникомВ техническом паспорте содержатся данные о материалах, из которых построен дом, о том, как проложены коммуникации, обозначены несущие стены.Для того, чтобы нужен лишь сам факт получения кадастрового и технического паспорта дома — запрос об их наличии сделает сам регистрирующий орган.

Как правило, застройщик передает распечатанные кадастровые паспорта на дом и квартиры новоселам.

Читайте также: Если вам почему-то не выдали эти документы, их можно получить в БТИ или МФЦ. Они могут понадобиться в следующих случаях:

  • оформление закладной в банке при регистрации права собственности ипотечными заемщиками;
  • перепланировка или продажа квартиры.

Теперь перейдем собственно к регистрации права собственности. Это вам нужно сделать самим, застройщик за вас не будет этим заниматься.

  • в МФЦ;
  • на сайте Росреестра;
  • отправить в Росреестр письмо с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении.

застройщик передает распечатанные кадастровые паспорта на дом и квартиры новоселам

  • заявление о регистрации права собственности;
  • паспорт;
  • договор долевого участия (ДДУ) и/или другой документ, на основании которого вы купили квартиру (например, договор переуступки прав);
  • акт приемки-передачи квартиры;
  • техпаспорт на квартиру;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию дома.

Еще могут понадобиться свидетельство о браке (если квартира общая), разрешение от органов опеки и свидетельство о рождении (если владелец квартиры несовершеннолетний), нотариально заверенная доверенность (если процедуру совершает не владелец квартиры).Читайте также: За регистрацию права собственности нужно заплатить госпошлину размером 2000 рублей.

Регистрация права собственности занимает 5-7 дней, но может длиться и дольше. Отследить статус заявки можно на сайте Росреестра по номеру, который присваивается при подаче документов.О том, что вы стали полноправным собственником, вас уведомят по электронной почте или на портале Госуслуг (если у вас есть там личный кабинет).вас уведомят по электронной почте или на портале Госуслуг С 2016 года бумажные свидетельства больше не выдают.При это они по-прежнему действительны, менять их не нужно.Читайте также:Но теперь регистрация права подтверждается выпиской из ЕГРН — в электронном виде на электронную почту или, если собственнику так спокойнее, в бумажном варианте по почте или в МФЦ. В электронном виде выписка заверена электронной цифровой подписью, в бумажном — подписью государственного регистратора и печатью.Получив право собственности, вы вольны делать со своей квартирой всё, что не противоречит закону, — продать, подарить, сдать в аренду, сделать перепланировку.

А еще — получить налоговый вычет, такой кэшбек от государства. Читайте по ссылке выше, как это сделать, ведь 13% денег от покупки жилья на дороге не валяются!

Как оформить в собственность нежилое помещение в Подмосковье

Гаражи в Московской области Источник: Государственная регистрация права собственности на нежилое помещение необходима при смене собственника, изменении его личных данных или изменении сведений об объекте недвижимости.

Как оформить в собственность нежилую недвижимость в Московской области, читайте в материале портала mosreg.ru. Зачем оформлять

Подписание документов Источник: , Анастасия Осипова Регистрировать право собственности на нежилую (коммерческую) недвижимость необходимо при следующих обстоятельствах: — покупке, разделе, дарении объекта права; — его наследовании; — перестройке, перепланировке или реконструкции помещения. Если этого не будет сделано, то в случае возникновения споров будет сложно доказать, кому принадлежит помещение.

Необходимые документы

Документы Источник: , Анастасия Осипова Полный список документов для регистрации права собственности на недвижимость напрямую зависит от конкретной ситуации.

Как правило, от будущего собственника требуются:

  • паспорт;
  • заявление на государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение;
  • кадастровые выписки;
  • квитанция об оплате госпошлины (государственная пошлина составляет 2000 рублей);
  • договор купли-продажи/ договор уступки права требования/ свидетельство о праве на наследство и т.д.

Уточнить полный список необходимых документов можно в Росреестре, МФЦ, на сайте государственных услуг. Как оформить

Окно в МФЦ Источник: , пресс-служба администрации города Реутов, Ранет Матказин Обратиться за услугой оформления в собственность нежилого помещения может как гражданин – будущий собственник, так и доверенное лицо.

Для этого нужно прийти с заявлением и комплектом документов в отделение МФЦ по месту регистрации недвижимости или подать заявление и документы через портал госуслуг Московской области. Услуга через сайт госуслуг предоставляется только зарегистрированным на нем гражданам. Если вы не являетесь пользователем портала, сначала пройдите процедуру авторизации.

После успешной регистрации найдите на сайте услугу

«Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

. Затем из перечня услуг раздела выберите пункт

«Государственная регистрация права собственности на объект нежилого назначения»

.

Перед вами откроется список конкретных оснований: — регистрация права собственности на гараж, — на объект, приобретенный в порядке наследования, — на основании договора о купле-продажи, мены или дарения, и др. Выберите основание, подходящее для вашего случая. Портал перебросит вас в необходимый раздел, где указан полный список документов, а также то, как и где получить услугу.

Здесь же вы сможете оформить заявление на получение услуги. При подаче заявления и документов через портал гражданину, в случае одобрения получения услуги, необходимо подойти с оригиналами документов в МФЦ.

Уведомление об этом придет в личный кабинет на сайте. Вместе с комплектом документов нужно представить квитанцию об оплате госпошлины по услуге. Если обнаружится, что представленный пакет документов неполон, или будет найдена ошибка, заявителю откажут в регистрации права собственности.

Тогда придется заново готовить пакет необходимых документов и подавать заявление. Где получить свидетельство

Второй консультационный центр МОБТИ открыли в Красногоске Источник: , пресс-служба администрации городского округа Красногорск Срок оформления регистрации права на нежилое недвижимое имущество составляет 12 рабочих дней. Свидетельство о государственной регистрации права или отказ в государственной регистрации получают в МФЦ, который заявитель указал при оформлении услуги через портал или куда подавал документы.

Самое читаемое Обновлено: 9 июня 2021 г., 15:40 12+ Правительство Московской области ©2021 Нашли опечатку? Ctrl + Enter

Получение документов от застройщика

Поэтому если вы обнаружите существенные недостатки квартиры, обязательно вносите их в смотровой лист для устранения силами застройщика. Не забывайте, что вместе с квартирой вы получаете и долю в собственности на общедомовое имущество: внимательно проверяйте состояние не только квартиры, но и лифта, лестничных площадок, общих инженерных систем.

Их недостатки тоже нужно обсуждать и требовать их устранения.

Если вы не уверены в своих знаниях инженерных систем и не представляете, как проверить качество дверей и окон, возьмите на приёмку специалиста. Он точно знает, что смотреть и какие документы дополнительно запросить у застройщика. Это, к примеру, может быть схема разводки системы отопления или информация о скрытой электропроводке.

Таких специалистов можно найти в интернете по запросу «профессиональная приёмка квартир».

Акт приёма-передачи квартиры — самый важный документ Акт приёма-передачи квартиры — это официальный документ, который закрывает обязательства застройщика перед вами.

Акт имеет юридическую силу, но составляется в . Для застройщика подписанный вами акт приёма-передачи квартиры — подтверждение того, что он выполнил все свои обязательства по договору.

После подписания акта застройщик перестаёт платить коммунальные платежи за квартиру, и ответственность за квартиру и расходы на неё переходят к вам. Для вас акт приёма-передачи — документ, помогающий отстаивать свои права, если у квартиры есть недочёты.

Принципиальные характеристики квартиры — это планировка и площадь. За ними идёт качество черновых работ, инженерных коммуникаций и отделки, если она предусматривалась договором.

Не подписывайте акт, если обнаружили в квартире серьёзные недостатки и у вас есть сомнения в том, что застройщик их исправит.

Пока акт не подписан — договор со стороны застройщика не считается исполненным.