Главная - Статьи - В какой период можно менять управляющую организацию

В какой период можно менять управляющую организацию


В какой период можно менять управляющую организацию

Оглавление:

Смена управляющей компании в многоквартирном доме: инструкция, документы


Порядок действия инициативной группы следующий:

  • Подготовка повестки дня. В нее включают способ и цель проведения собрания.
  • Уведомить о мероприятии всех жильцов (не позднее 10 дней до начала).

Уведомление отправляют по почте или вручают лично. При этом уполномоченному лицу нужно вести соответствующий реестр.

При личном вручении документа каждый человек лично расписывается в реестре. Важно! Если уведомление отправлено по почте, то указывают номер почтового отправления. В назначенный день проводят очную часть мероприятия.

На ней присутствующие лица обязаны проголосовать за или против смены компании. Затем инициативная группа обходит тех собственников квартир, которые не присутствовали на собрании.

Они голосуют, используя стандартный бланк. Затем инициативная группа готовит уведомление и протокол для управляющей компании. Документы направляют на протяжении 10 дней после голосования.

Тогда же проводят конкурс для выбора новой УК. Жилищное законодательство позволяет владельцам квартир выбирать любой подходящий способ управления МКД.

Поэтому они занимаются всеми вопросами самостоятельно (ТСЖ) или предоставляют полномочия управляющей компании.

Но есть отличия:

  • Товарищество управляет несколькими многоквартирными зданиями, но есть ограничения по количеству квартир. На балансе УК нередко находятся десятки домов.
  • При ТСЖ владельцы квартир видят, как тратят их взносы.
  • ТСЖ принимает все решения на общем собрании, где присутствует не меньше половины собственников квартир. Проводить такие мероприятия достаточно затруднительно. В УК все решения принимает председатель и члены совета.
  • Управляющие компании имеют хорошую материально-техническую базу. Они привлекают опытных специалистов и подрядчиков. У ТСЖ нет таких возможностей, так как для этого требуется дополнительное финансирование.
  • Все расходы сотрудники управляющей компании планируют заранее. Чем дольше УК предоставляет свои услуги, тем лучше налажен порядок обслуживания МКД. Руководство ТСЖ не может так эффективно управлять многоквартирным домом.

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме: порядок перехода, подача документации, долги и пошаговая инструкция 2021

Или его можно запросить на портале Государственных услуг.

В течение 10 дней вам должен прийти ответ. В противном случае долги с вас будут требовать и старая УК, у которой не осталось другого источника доходов, и новая, которой приходится отвечать за долги предшественницы. Жильцы вносили исправно квартплату, однако ремонт не выполнялся, и за услуги ЖКХ не платились.

Эти деньги должны вернуться собственникам.

Но не «на руки», а на расчетный счет новой УК. Иначе действия компании будут являться попыткой незаконного обогащения. И, согласно статье 1102 ГК РФ, будут взысканы через суд.

В суде доказательствами будут являться:

  1. факт, что работы или услуги, на которые перечислялись средства, не выполнены (фото и видео).
  2. факт перечисления денег (квитанции);

Подобное явление, когда крупные строительные компании создают управляющие компании, часто случаются в новостройках и в коттеджных комплексах. Такие УК называются аффилированнми.

У них есть свои плюсы и минусы. Углубляться в эту тему сейчас мы не будем. Обратим внимание лишь на то, что у УК от застройщика более полный контроль над домом и общедомовыми площадями (без разрешения собственников могут открыть торговый павильон). Поэтому когда жильцы решают сменить компанию, разгораются целые войны со спиливанием замков, утаиванием документов, вовлечением в конфликт поставщиков коммунальных услуг.

Поэтому когда жильцы решают сменить компанию, разгораются целые войны со спиливанием замков, утаиванием документов, вовлечением в конфликт поставщиков коммунальных услуг. Но по закону заменить аффилированную УК можно по обычной процедуре. Смещать УК без общего собрания собственников запрещено законом.

Такое решение имеют право принять только сами жильцы.

Поэтому, если небольшая группа владельцев квартир или директор ТСЖ единолично назначили новую УК, их действия являются неправомочными и могут преследовать по закону.

Итак, мы переходим к основной части статьи – пошаговая инструкции по процедуре смены управляющей вашим домом компании. Но сначала надо выбрать новую компанию, которая согласится взять ваш дом на обслуживание.

Отнеситесь серьезно к выбору. Найдите в интернете список подходящих компаний вашего региона, их рейтинг.

Как сменить управляющую компанию в 2021 году: подробный алгоритм действий от юриста

К дате проведения готовят повестку, в которой указывают актуальные вопросы.

Вопрос может быть один — о расторжении договора, или несколько. Предпочтительно включать в одну повестку сразу несколько тем для обсуждения, чтобы не проводить собрания многократно.

Кроме главного вопроса, нужно указать в перечне актуальных тем выбор новой компании. Если с ней уже определились, то с названием и обсуждением условий нового договора и тарифов. Также в повестку включают уточнение сроков, в течение которых документы из одной организации должны быть переданы в другую, и условия передачи накопленных средств.

Решение большинства фиксируют в протоколе, который подписывают участники собрания. Также готовят заявление в действующую управляющую компанию: в нем договор просят расторгнуть на основании решения жильцов.

Это заявление можно передать представителю УК, присутствующему на собрании.

Если же представителя нет, собирают пакет документов и лично отвозят в офис компании. Поставить организацию в известность об инициативе жильцов дома нужно быстро — в течение пяти дней. По закону, к уведомлению о принятом решении нужно приложить копию протокола собрания. Такой же комплект бумаг направляют в управление жилищного надзора и отдел муниципального жилищного контроля.
Такой же комплект бумаг направляют в управление жилищного надзора и отдел муниципального жилищного контроля.

Передавая бумаги, попросите сотрудников УК предоставить всю документацию на дом: техпаспорт, планы земельного участка, поэтажные планы.

Если получили отказ или сотрудники утверждают, что бумаги утеряны, подготовьте письмо с требованием. Предоставить эти бумаги обслуживающая организация обязана, а если они были утеряны, то должна восстановить за свой счет. Документы при смене управляющей компании следует передать в новую за 30 дней до окончания действия прежнего договора.

Лучше сделать это сразу после собрания — на второй-третий день. Бланк предоставит новая УК, но вот собирать подписи придется инициативной группе. Документ приобретает силу, если в нем распишутся более 50% владельцев квартир.

Собрать подписи можно на собрании — одновременно с подписанием протокола.

Смена управляющей организации: как уведомить действующую УО

Подскажите пожалуйста кто обладает информацией, какой приказ, … 18 декабря 2020 3464 1 Д Дмитрий Догпакетов Www.dogpaket.ru Для повышения комфорта и настроения жителей и гостей жилых… 25 сентября 2020 2961 1 Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено. Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».Последние публикации через 2 дня Технологии в ЖКХ: поиск нарколабораторий по данным о потреблении КУ через 10 часов Неделя в ЖКХ: приборы учёта и аварийные дома в программах капремонта 9 часов назад Какие вопросы Минстрой включил в проект положения о жилнадзоре 13 часов назад В Подмосковье ГЖИ и Советы МКД проверяют дома на готовность к зиме вчера Как УО строить работу с долгами за ЖКУ и приставами: советы и кейсы вчера РСО по решению судов заплатили штрафы за длительное отключение ГВС 2 дня назад Можно ли заменить избранного секретаря в ходе общего собрания в МКД 2 дня назад На конференции в Санкт-Петербурге обсуждают вопросы надзора в ЖКХ 3 дня назад Три условия взыскания УО расходов на участие в суде штатного юриста 3 дня назад Эксперт рассказал о трудностях организации в МКД места для курения 4 дня назад Что собственники и УО вправе требовать от регоператора по капремонту 4 дня назад Кабмин запретит производить ряд товаров и смешивать ТКО в мусоровозах 5 дней назад ЖКХ в регионах: ультрафиолет в лифтах, онлайн-ОСС и сортировка мусора 6 дней назад Законопроекты недели: Фонд ЖКХ и единое тарифное законодательство 20 августа Может ли УО брать с третьего лица плату за пользование электрощитком Все новости Политика защиты персональной информации пользователей сайта и сервисов Правила использования портала 18+Портал для УО/ТСЖО порталеРедакцияФорумМероприятияПартнёрствоB2B-магазинИнтернет-служба

Переход дома из одной управляющей компании в другую

О собрании нужно оповестить собственников за 10 дней до намеченной даты.

Скачать образцы документов для проведения общего собрания: – уведомление о собрании; – реестр уведомлений; – решение собственников; – реестр выдачи бланков; – протокол собрания; – уведомление собственников о результатах собрания; Уведомление старой управляющей компании в течение 5 рабочих дней. Еще отправляем уведомление с копией принятого решения о переходе в другую УК в органы государственного жилищного надзора и органы муниципального жилищного контроля.

Еще отправляем уведомление с копией принятого решения о переходе в другую УК в органы государственного жилищного надзора и органы муниципального жилищного контроля.

Заключение нового договора управления с выбранной компанией.

В договоре нужна подпись более 50% собственников – тогда договор будет считаться заключенным (часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса).

Можно подписать договор сразу на собрании. После этого управляющая компания подает заявление в орган государственного жилищного надзора. В лицензию управляющей компании вносится новый дом в течение 10 рабочих дней.

(п.4 Порядка, утвержденного приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 25.12.2015 г. № 938/пр) Оплата в новую управляющую компанию.

Оплачивать счета в новую управляющую компанию жильцы могут после включения вашего дома в лицензию. Проверьте сведения на сайте органов государственного жилищного надзора. Если кто-то из жителей оплатил услуги ЖКХ вперед на несколько месяцев, подайте заявление на перерасчет.

Варианты перехода из одной управляющей компании в другую Дом может перейти из одной управляющей компании в другую.

Для такого перехода актуален порядок действий, который описан выше.

из управляющей организации в ТСЖ и наоборот Можно поменять управляющую компанию на товарищество собственников жилья и наоборот.

В этом случае жильцы сами выполняют функции управляющей компании. Сперва на общем собрании принимается решение о создании ТСЖ.

Вопрос перехода дома из ТСЖ в УК тоже решается на общем собрании собственников.

Если ТСЖ как форма правления устраивает жильцов, но не устраивает работа председателя, устройте собрание с переизбранием.

С какими сложностями сталкиваются собственники при смене УО

1.1 ст.

46 ЖК РФ, при поступлении в его адрес в течение 3 месяцев подряд двух и более протоколов ОСС, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, провести внеплановую проверку собрания. Проверка также затянет внесение изменений в реестр.Путаница в правах и обязанностях прежней и новой управляющей организацииЕсли собственники приняли решение о смене управляющей компании, а орган ГЖН затягивает внесение изменений в реестр, прежняя УО формально ещё управляет домом. И тут возникают сложности для жителей дома:

  • Кому платить за жилищно-коммунальные услуги?
  • Кто отвечает за уборку территории, ремонт, оказание согласованных услуг по содержанию общего имущества?
  • Куда обращаться в случае аварии?Согласно законодательству, до момента внесения изменений в реестр лицензий за всё это отвечает прежняя управляющая организация, а на деле она может отказаться исполнять обязанности по расторгнутому договору управления.

    В то же время новая УО по сути не может это делать, а если возьмётся, то за счёт собственных средств, потому что у неё ещё не возникло право выставлять счета за жилищно-коммунальные услуги.Отсюда ещё одна проблема, нередко возникающая в многоквартирных домах, которые должны перейти в управление новой компании, но орган ГЖН ещё не оформил это официально, – появление двойных квитанций за ЖКУ. Платить прежней или новой УО и как не ошибиться, как не потерять деньги, – вопросы, которые могут встать перед жителями МКД в такой переходный период.Споры двух компаний о передаче техдокументации и остатков средств за содержание и ремонт ОИ домаДля новой УО процедура приёмки дома в управление после расторжения собственниками предыдущего договора управления, помимо уже указанных проблем с органом ГЖН и оспариванием в суде самого факта заключения с ней договора, может привести к необходимости решения следующих вопросов:

  • Непередача техдокументации на дом вплоть до истребования её в судебном порядке.
  • 5 главных шагов в процессе передачи дома в управление новой УО

    Получите у бывшей УО техдокументацию и иные документы на домПолучив право на управление домом, новая управляющая организация должна истребовать у своих предшественников техническую документацию на дом и иные документы, которые необходимы для выполнения условий договора управления.О смене УО предыдущая компания узнаёт из уведомления, направленного ей инициаторами ОСС или уполномоченным лицом не позднее пяти рабочих дней с момента принятия такого решения (п. 18 ПП РФ № 416).После этого, согласно п.

    19 ПП РФ № 416, ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, бывшей УО отводится не более трёх рабочих дней на то, чтобы передать новой организации:

  • техническую документацию;
  • иные связанные с управлением домом документы;
  • ключи от помещений, входящих в состав общего имущества с;
  • электронные коды доступа к общедомовому оборудованию;
  • иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации дома и управления им.Если у предыдущей компании нет каких-то обязательных документов, то, согласно п.

    21 ПП РФ № 416, она должна их найти/восстановить за 3 месяца, и направить новой УО. Все передачи документов оформляются актами (п. 22 ПП РФ № 416).Новой управляющей организации следует строго контролировать сроки получения техдокументации и иных документов на дом.

    Если предыдущая УО затягивает процесс передачи документов, отказывается от этого, передала неполный пакет документов, то новой организации следует зафиксировать это документально и обратиться в орган ГЖН, прокуратуру или в суд.Поделитесь положительным опытом смены УООрганизация, планируя получить в управление многоквартирный дом, который входит в лицензию другой УО, должна быть готова к долгой и кропотливой работе. Необходимо соблюсти все формальности, чётко следовать требованиям ЖК РФ, ПП РФ № 416, ПП РФ № 491, № 938/пр, не нарушать установленные сроки.Это позволит не только ускорить и облегчить УО процесс перевода дома в её управление, но и защитить свои

    Как сменить управляющую компанию в 2021 году: подробный алгоритм действий от юриста

    Извещение стоит направить и в действующую управляющую компанию: от нее на встречу с жителями могут командировать представителя. К дате проведения готовят повестку, в которой указывают актуальные вопросы.Вопрос может быть один — о расторжении договора, или несколько.

    Предпочтительно включать в одну повестку сразу несколько тем для обсуждения, чтобы не проводить собрания многократно. Кроме главного вопроса, нужно указать в перечне актуальных тем выбор новой компании. Если с ней уже определились, то с названием и обсуждением условий нового договора и тарифов.

    Также в повестку включают уточнение сроков, в течение которых документы из одной организации должны быть переданы в другую, и условия передачи накопленных средств. Решение большинства фиксируют в протоколе, который подписывают участники собрания.

    Также готовят заявление в действующую управляющую компанию: в нем договор просят расторгнуть на основании решения жильцов. Это заявление можно передать представителю УК, присутствующему на собрании.

    Если же представителя нет, собирают пакет документов и лично отвозят в офис компании.

    pskovgorod.ru &nbsp/&nbspПресс-служба администрации Пскова Поставить организацию в известность об инициативе жильцов дома нужно быстро — в течение пяти дней. По закону, к уведомлению о принятом решении нужно приложить копию протокола собрания. Такой же комплект бумаг направляют в управление жилищного надзора и отдел муниципального жилищного контроля.Передавая бумаги, попросите сотрудников УК предоставить всю документацию на дом: техпаспорт, планы земельного участка, поэтажные планы.
    Такой же комплект бумаг направляют в управление жилищного надзора и отдел муниципального жилищного контроля.Передавая бумаги, попросите сотрудников УК предоставить всю документацию на дом: техпаспорт, планы земельного участка, поэтажные планы. Если получили отказ или сотрудники утверждают, что бумаги утеряны, подготовьте письмо с требованием.

    Предоставить эти бумаги обслуживающая организация обязана, а если они были утеряны, то должна восстановить за свой счет.Документы при смене управляющей компании следует передать в новую за 30 дней до окончания действия прежнего договора.

    Лучше сделать это сразу после собрания — на второй-третий день.Бланк предоставит новая УК, но вот собирать подписи придется инициативной группе.

    С какими сложностями сталкиваются собственники при смене УО

    1.1 ст.

    46 ЖК РФ, при поступлении в его адрес в течение 3 месяцев подряд двух и более протоколов ОСС, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, провести внеплановую проверку собрания.

    Проверка также затянет внесение изменений в реестр.Путаница в правах и обязанностях прежней и новой управляющей организацииЕсли собственники приняли решение о смене управляющей компании, а орган ГЖН затягивает внесение изменений в реестр, прежняя УО формально ещё управляет домом.

    И тут возникают сложности для жителей дома:

  • Кому платить за жилищно-коммунальные услуги?
  • Кто отвечает за уборку территории, ремонт, оказание согласованных услуг по содержанию общего имущества?
  • Куда обращаться в случае аварии?Согласно законодательству, до момента внесения изменений в реестр лицензий за всё это отвечает прежняя управляющая организация, а на деле она может отказаться исполнять обязанности по расторгнутому договору управления.

    В то же время новая УО по сути не может это делать, а если возьмётся, то за счёт собственных средств, потому что у неё ещё не возникло право выставлять счета за жилищно-коммунальные услуги.Отсюда ещё одна проблема, нередко возникающая в многоквартирных домах, которые должны перейти в управление новой компании, но орган ГЖН ещё не оформил это официально, – появление двойных квитанций за ЖКУ.

    Платить прежней или новой УО и как не ошибиться, как не потерять деньги, – вопросы, которые могут встать перед жителями МКД в такой переходный период.Споры двух компаний о передаче техдокументации и остатков средств за содержание и ремонт ОИ домаДля новой УО процедура приёмки дома в управление после расторжения собственниками предыдущего договора управления, помимо уже указанных проблем с органом ГЖН и оспариванием в суде самого факта заключения с ней договора, может привести к необходимости решения следующих вопросов:

  • Непередача техдокументации на дом вплоть до истребования её в судебном порядке.
  • Грязь и некачественный сервис: как сменить управляющую компанию в доме

    Действовать в одиночку не стоит.

    Напишите в чат жильцов дома, повесьте объявление со своими контактными данными, в котором кратко описана проблема и основной план действий.

    Можно пройтись по квартирам и лично поговорить о проблемной УК с соседями», — рекомендует юрист Баранов.

    Соберите доказательства некачественной работы УК (Фото: Максим Коротченко/ТАСС) После того как вы собрали доказательства некачественной работы управленцев, изучили договор и нашли законное основание для смены УК, необходимо выбрать, кто будет управлять вашим домом.

    «При подборе новой управляющей организации собственникам рекомендуется воспользоваться рейтингом управляющих компаний, который формируется на основании количества зафиксированных нарушений по управлению и эксплуатации жилищного фонда.

    , как правило, находится в свободном доступе на официальном сайте государственного органа жилищного надзора», — советует юрист Антон Пономарев. Кроме того, можно изучить открытые сведения на сайтах УК и поинтересоваться у жителей соседних домов, устраивают ли их управленцы и какие есть проблемы, советует Пономарев.

    По его словам, посмотреть, какие именно компании управляют многоэтажками, можно и . Можно выписать плюсы и минусы, предложив соседям выбрать из нескольких УК с наилучшими показателями, рекомендовал юрист.

    Посмотрите, какие именно компании управляют многоэтажками «Важно проверить наличие и срок действия лицензии у УК, количество домов в управлении и сколько домов отказались от ее услуг.

    И конечно, жильцам стоит лично пообщаться с работниками УК и узнать про их материально-техническую базу, запросить шаблон договора.

    При этом важно, чтобы процессы в компании были автоматизированы, так как это отразится на скорости приема заявок жильцов», — рассказала заместитель по правовым вопросам «Миэль» Ольга Балбек. Следующим шагом по смене управляющей компании . Но нередко часть жильцов занимает пассивную позицию — общие собрания не посещают или голоса отдают формально, в пользу большинства.

    Рекомендуем прочесть:  Поэтажный план на квартиру

    Порядок смены управляющей организации в многоквартирном доме

    Создано: 30 Ноября 2020 Обновлено: 30 Ноября 2020 Собственники помещений в многоквартирном доме самостоятельно выбирают способ управления домом, одним из которых является управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (, Жилищного кодекса Российской Федерации – далее ЖК РФ).

    Собственники помещений в многоквартирном доме вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о смене управляющей организации, в частности, если управляющая организация не выполняет условий договора управления ( ЖК РФ). В силу части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

    Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В повестку дня общего собрания необходимо включить вопросы о расторжении договора с действующей управляющей организацией; о выборе в качестве управляющей организации новой; утверждении условий договора управления многоквартирным домом. В повестку должны быть включены вопросы по выбору председателя собрания, секретаря собрания, счётной комиссии.

    В повестку дня целесообразно включить вопросы о порядке проведения ОСС; о порядке уведомления собственников о проведении собрания и о его результатах. Решение этих вопросов облегчит проведение общих собраний в дальнейшем.

    Инициатором проведения общего собрания по смене управляющей компании может быть любой собственник помещения в многоквартирном доме. Решение общего собрания по данным вопросам принимается большинством голосов от общего количества голосов принимающих участие в собрании собственников помещений. При этом следует учесть, что собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в доме или их представители, обладающие более чем 50% от общего числа голосов (, , , ЖК РФ).

    При расчете кворума учитываются также лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, которые могут принимать участие в собрании в течение года со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию ( ЖК РФ; Минстроя России от 26.02.2020 N 5607-ОГ/04). Общее собрание может проводиться посредством очного, заочного и очно-заочного голосования.

    Проголосовать можно лично или через своего представителя (, , ЖК РФ). При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника должны быть указаны ( ЖК РФ): 1.сведения о лице, участвующем в голосовании; 2.сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3.решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

    Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом.

    Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 календарных дней с даты проведения общего собрания ( ЖК РФ; Требований, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр).

    Итоги голосования и принятые на общем собрании решения доводятся до сведения собственников помещений в доме инициатором проведения собрания не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.

    Сообщение размещается в помещении дома, определенном решением общего собрания собственников и доступном для всех собственников ( ЖК РФ). При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений с каждым собственником помещения в многоквартирном доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. Договор управления заключается в письменной форме или в электронной форме с использованием системы ГИС ЖКХ путем составления одного документа, подписанного сторонами.

    При этом собственники помещений, обладающие более чем 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора ( ЖК РФ). Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее года и не более пяти лет.

    Собственники вправе изменить или расторгнуть договор управления по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (, ЖК РФ).

    По условиям договора управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам либо обеспечить готовность инженерных систем, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (, ЖК РФ).

    Управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или за обеспечение готовности инженерных систем ( ЖК РФ). Собственник, не принимавший участия в голосовании или голосовавший против принятия решения, считающий, что этим решением нарушены его права и законные интересы, вправе обжаловать в суд решение, принятое с нарушением требований ЖК РФ, в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков собственнику ( ЖК РФ).

    Комментарии Имя (обязательное)

    Обновить

    Практикум: как поменять УК от застройщика и нужно ли это делать?

    Если же каких-то документов не окажется в наличии, то управляющая организация, согласно нормам ЖК РФ, обязана восполнить недостающий документооборот за свой счет. Изучив документы, собственники могут начать процедуру смены управляющей компании. Информацию, что проводится общее собрание о смене УК, следует донести до каждого владельца жилья, и если хотя бы один собственник будет не уведомлен, собрание будет считаться проведенным с нарушением закона.

    Надежный способ – организация адресной рассылки не менее чем за 10 дней до мероприятия, как того требует ЖК РФ. Следует подготовить заказные письма с оповещением, вручить каждому жильцу оповещение под роспись и дополнительно повесить объявления во всех подъездах дома.

    В письмах нужно обязательно указать: сведения об инициаторе или инициативной группе, которые созывают данное собрание; форму проведения (собрание или заочное голосование); дату, место и время проведения собрания (при заочном голосовании — место или адрес, а также дату начала и окончания приема бюллетеней для голосования); повестку дня собрания, поскольку общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку, а также изменять ее на самом собрании; способы оповещения жильцов о месте и времени собрания; при заочном голосовании вложить в сообщение бюллетени для голосования.

    В нем должны быть прописаны ФИО председателя, секретаря собрания, членов счетной комиссии. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов. Важно, что голоса считаются не по количеству людей, а по количеству квадратных метров, собственником которых считается голосующий,

    «пропорциональному его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме»

    (п.3 ст.48 ЖК РФ).

    Расчет здесь следующий: общее количество голосов приравнивается площади помещений всех собственников в доме, из расчета 1 голос на 1 кв.

    С какими сложностями сталкиваются собственники при смене УО

    Проверка также затянет внесение изменений в реестр.Если собственники приняли решение о смене управляющей компании, а орган ГЖН затягивает внесение изменений в реестр, прежняя УО формально ещё управляет домом. И тут возникают сложности для жителей дома:

    1. Кому платить за жилищно-коммунальные услуги?
    2. Кто отвечает за уборку территории, ремонт, оказание согласованных услуг по содержанию общего имущества?
    3. Куда обращаться в случае аварии?

    Согласно законодательству, до момента внесения изменений в реестр лицензий за всё это отвечает прежняя управляющая организация, а на деле она может отказаться исполнять обязанности по расторгнутому договору управления.

    В то же время новая УО по сути не может это делать, а если возьмётся, то за счёт собственных средств, потому что у неё ещё не возникло право выставлять счета за жилищно-коммунальные услуги.Отсюда ещё одна проблема, нередко возникающая в многоквартирных домах, которые должны перейти в управление новой компании, но орган ГЖН ещё не оформил это официально, – появление двойных квитанций за ЖКУ. Платить прежней или новой УО и как не ошибиться, как не потерять деньги, – вопросы, которые могут встать перед жителями МКД в такой переходный период.Для новой УО процедура приёмки дома в управление после расторжения собственниками предыдущего договора управления, помимо уже указанных проблем с органом ГЖН и оспариванием в суде самого факта заключения с ней договора, может привести к необходимости решения следующих вопросов:

    1. Перечисления прежней УО неистраченных средств, которые собственники перечислили на не оказанные ещё работы и услуги.
    2. Непередача техдокументации на дом вплоть до истребования её в судебном порядке.

    Если прежняя управляющая компания не захочет добровольно передать документацию и собранные средства, то спор двух УО опять перейдёт в суд.