Главная - Статьи - Возврат арендной платы при досрочном расторжении договора аренды

Возврат арендной платы при досрочном расторжении договора аренды


Возврат арендной платы при досрочном расторжении договора аренды

Аналитика Публикации


Несоблюдение требований к совершению одностороннего отказа по общему правилу означает, что такой отказ от исполнения обязательства не влечет юридических последствий, на которые он был направлен. C 1 июня 2015 года реализация права на отказ от договора может быть обусловлена выплатой определенной денежной суммы отказывающейся стороной в пользу другой стороны.

Исключение составляют случаи, когда право отказаться от договора прямо предусмотрено императивной нормой закона, как, например, в случае вышеупомянутой ст. 610 ГК. Таким образом, в рамках переговорного процесса необходимо учитывать, что арендатор может настаивать на включении в договор условия об обязанности арендодателя перечислить плату за отказ от дальнейшего исполнения договора аренды.
610 ГК. Таким образом, в рамках переговорного процесса необходимо учитывать, что арендатор может настаивать на включении в договор условия об обязанности арендодателя перечислить плату за отказ от дальнейшего исполнения договора аренды. Рекомендации. Необходимо оценить, готов ли арендодатель к определенным финансовым потерям — внесению платы за отказ от договора и реализации упрощенной процедуры выхода из договора — или к временным и материальным затратам в ходе судебного спора о расторжении договора.

Следует четко разграничить в договоре процедуры внесудебного и судебного прекращения обязательств. Например, включение в договор условия о возможности

«досрочно расторгнуть договор по инициативе арендодателя»

не дает ясного понимания, необходимо ли расторгать договор в суде или достаточно заявления об одностороннем отказе. Следовательно, суд может прийти к выводу о незаконности одностороннего отказа арендодателя как не предусмотренного договором.

В судебных спорах о досрочном расторжении договора аренды арендаторы часто требуют взыскать с арендодателя убытки. Такие убытки возникают чаще всего по следующим причинам: арендатор больше не может пользоваться арендованным помещением; арендодатель без согласия арендатора распорядился имуществом последнего, которое не было вывезено из арендованных помещений; арендатор потратил на ремонт арендованного имущества средства, которые впоследствии не были компенсированы арендодателем.

Арендная плата за день возврата имущества

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:».Норма части второй статьи 622 ГК РФ не может быть истолкована таким образом, чтобы арендодатель в отношениях с арендатором, не возвращающим имущество после прекращения договора аренды, был поставлен в худшее положение, чем в отношениях с арендатором, пользующимся имуществом на основании действующего договора.

Следует учитывать, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:В интересах арендодателя не включать это условие в раздел договора об ответственности сторон и не предусматривать повышенный размер арендной платы за каждый день просрочки возврата имущества. Именно в таких случаях суды приходят к выводу, что стороны согласовали условие о неустойке и, как следствие, могут уменьшить ее размер в порядке ст.

333 ГК РФ. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Но в некоторых случаях в период просрочки можно включить и дни после расторжения. Например, при взыскании неустойки, установленной за просрочку уплаты арендной платы или других платежей за пользование имуществом. Она начисляется по день фактического возврата имущества (см.

Позицию ВС РФ). 2. В случае досрочного возврата имущества арендатором арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Как правильно расторгать договор аренды

Иллюстрация: Ирина Григорьева / Клерк.ру Как компаниям правильно составить соглашение о расторжении договора аренды?

Какие нюансы могут возникнуть, на что компании следует обратить особое внимание? Одна из главных задач соглашения о расторжении договора аренды — максимально детально урегулировать все вопросы, которые могут возникнуть у сторон в связи c прекращением арендных отношений. Так, в соглашении о расторжении сторонам необходимо четко согласовать, в какие сроки и в каком состоянии имущество должно быть возвращено арендодателю.

Так, в соглашении о расторжении сторонам необходимо четко согласовать, в какие сроки и в каком состоянии имущество должно быть возвращено арендодателю.

По общему правилу, арендатор должен вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Факт возврата арендованного имущества необходимо зафиксировать в соответствующем передаточном документе (акте возврата). При просрочке возврата имущества на арендатора может быть возложена обязанность по внесению арендной платы за время такой просрочки, а также с него может быть взыскана неустойка, если она предусмотрена договором аренды.

Соглашение о расторжении договора аренды должно предусматривать сроки возврата арендодателем арендатору платежей по договору аренды, которые не были учтены в счет оплаты фактического срока аренды (например, излишне уплаченная авансом арендная плата), а также внесенного арендатором обеспечительного платежа (депозита), защищавшего арендодателя от возможного ущерба арендуемому имуществу, который мог быть причинен арендатором. Сторонам рекомендуется приложить к соглашению о расторжении акт сверки взаиморасчетов по договору аренды, чтобы в будущем у них не возникало споров о возможной задолженности.

Стороны также должны заблаговременно решить вопрос о судьбе произведенных улучшений. Если иное не оговаривается сторонами, отделимые улучшения, произведенные арендатором в отношении арендуемого имущества, являются собственностью арендатора и подлежат удалению арендатором по окончании аренды. Если же улучшения носят неотделимый характер (то есть не могут быть удалены без нанесения вреда арендуемому имуществу), то арендатор имеет право после прекращения договора аренды получить стоимость таких улучшений, если он произвел за свой счет и с согласия арендодателя, при условии, однако, что иное не предусмотрено договором аренды.

Наконец, сторонам необходимо иметь в виду, что соглашение о расторжении зарегистрированного договора аренды (то есть договора аренды, заключенного на срок год и более) также подлежит государственной регистрации в Росреестре.

При соблюдении указанных выше условий и соответствующих положений договора аренды у сторон не должно возникнуть трудностей при составлении и последующем исполнении соглашения о расторжении. Впрочем, на практике встречаются ситуации, когда стороны допускают ошибки или упущения при составлении соглашения о расторжении, что зачастую ведет к неблагоприятным последствиям. В качестве одного из таких примеров можно рассматривать .

Согласно обстоятельствам дела между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.

При этом стороны подписали акт приема-передачи арендованного имущества без каких-либо возражений и замечаний. Впоследствии возникла спорная ситуация: арендодатель воспрепятствовал вывозу из помещения имущества истца (отделимых улучшений), в результате чего арендатор обратился с требованием о взыскании с арендодателя стоимости таких улучшений. Арбитражные суды установили, что условия соглашения о расторжении не содержали расшифровки отделимых улучшений, о взыскании стоимости которых было заявлено истцом и в результате пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

С ними согласился и Верховный Суд РФ, рассмотревший кассационную жалобу истца и не нашедший существенных нарушений норм материального и процессуального права. Рассмотренное дело иллюстрирует необходимость детального раскрытия всех условий возврата имущества при составлении соглашения о расторжении аренды. Негативными последствиями может также обернуться заключение соглашения о расторжении договора аренды без детального анализа текущего состояния и правового положения арендуемого имущества.

Так, например, был рассмотрен следующий спор. Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования и хозяйственным обществом был заключен договор об аренде земельного участка. Впоследствии данный участок был снят с кадастрового учета и из него было образовано два новых земельных участка.

Впоследствии данный участок был снят с кадастрового учета и из него было образовано два новых земельных участка. При этом никаких изменений в оригинальный договор аренды не вносилось.

Спустя несколько лет стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды, ссылаясь на уже несуществующий земельный участок.

Данное обстоятельство было впоследствии использовано арендатором в качестве основания для заявления требования о признании датой расторжения договора аренды не даты заключения соглашения о расторжении, а даты снятия ранее существовавшего земельного участка с кадастрового учета. Подобная неосмотрительность арендодателя привела к дополнительным временным и материальным издержкам, потраченным на долгие судебные тяжбы. Наконец, следует отметить проблему, связанную с неправильным представлением сторон о соглашении о расторжении аренды как об универсальном документе, прекращающем все обязательства по аренде, в том числе неисполненные.

Для примера можно сослаться на .

Согласно условиям дела заключенный между сторонами договор аренды предусматривал обязанность арендатора по возмещению эксплуатационных затрат. При этом арендатор был обязан заключить соответствующие договоры с арендодателем или же с коммунальными службами. Однако в период аренды им этого сделано не было.

Через некоторое время стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды, в тексте которого ничего не было сказано о наличии на стороне арендатора задолженности по коммунальным платежам. Однако, по мнению суда, вынесшего решение по делу, данное обстоятельство не свидетельствовало о прекращении обязанностиарендатора по компенсации таких расходов, поскольку рассматриваемая обязанность подразумевала заключение отдельных договоров, которые так и не были подписаны арендатором. В этой связи суд обязал арендатора возместить коммунальные расходы, понесенные арендодателем.

«» Теги:

  • , старший юрист
  • Добавить свое предложение

Как правильно разорвать договор аренды помещения

Опись вложения подтвердит, что вы отправили именно сообщение об отказе, уведомление о вручении — что арендатор получил письмо. Вместо этого можно вручить уведомление арендодателю под подпись.

  • Когда положенный по договору срок истёк, аренда прекращается.

    Пригласите арендодателя для возврата помещения и подпишите акт.

    Пока не подпишете акт, начисляется арендная плата.

  • Регистрировали аренду в Росреестре — обратитесь туда снова для регистрации прекращения.
  • До обращения в суд нужно письменно предложить арендодателю оформить соглашение о расторжении — ч. 2 ст. 452 ГК РФ.

    • Помещение верните по акту и выезжайте. Пока не подпишете акт, начисляется арендная плата.
    • С решением идите в Росреестр, если аренду регистрировали.
    • Получите судебное решение. Через месяц оно вступит в законную силу. С этой даты договор аренды прекращается
    • Заплатите госпошлину и подайте документы в суд.
    • Напишите исковое заявление. Опишите обстоятельства, сошлитесь на нормы закона. Сформулируйте требования. Споры между предпринимателями рассматривают арбитражные суды, с участием физлиц — районные. Подготовку иска лучше доверить юристу. Он точно скажет, в какой суд обращаться, что написать и какие документы приложить.
    • Соберите доказательства нарушения. Аварийность помещения, несоответствие санитарным нормам и подобные обстоятельства доказывают экспертизой. Гибель и порчу помещения — справками от МЧС.
    • Посещайте судебные заседания по повесткам. Суд может попросить дополнительные доказательства причин отказа от аренды.
    • Отправьте предложение заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу из договора. Назначьте срок для ответа — или он составит стандартные 30 дней.
    • Получите отказ или дождитесь, пока пройдёт срок, и готовьтесь к суду.

    Пример: арендатор успешно расторг договор через суд Фирма арендовала офис 166 кв.м в бизнес-центре.

    Сотрудники жаловались на плохое самочувствие на работе.

    4 ошибки арендатора при расторжении договора аренды

    / Мы любим собирать чужие ошибки и предупреждать о них предпринимателей. В прошлых статьях мы рассказывали, как арендаторам не потерять деньги на и . На очереди — прекращение аренды.

    Рассказываем, когда арендаторы остаются должны бывшим арендодателям � Часто арендаторы рассуждают так. Если досрочно вывезти мебель и сдать ключи, обязанность платить за аренду снимется автоматом, и одним финансовым грузом станет меньше.

    Это неверно. Арендатор обязан платить до последнего дня действия договора аренды — .

    Договор аренды прекращается в конкретный день.

    Обычно это конечная дата срока по договору.

    К примеру, помещение взяли в аренду до 30 декабря 2021 года.

    Если арендатор и собственник договорились о досрочном расторжении, аренда прекратится датой из их соглашения. Например, стороны решили, что арендатор съедет до 1 сентября 2021 года. Если арендатор отказывается от договора в одностороннем порядке, нужно выжидать срок из договора. К примеру, месяц после направления арендодателю уведомления.
    К примеру, месяц после направления арендодателю уведомления.

    Рекомендуем прочесть:  Какое наказание за перегруз машины

    А если арендатор отказывается от бессрочной аренды, договор по умолчанию прекращается через три месяца после уведомления — ст.

    610 ГК РФ. Съехать быстрее на пару дней — не критично. А вот если оставить помещение на месяц раньше, набежит долг по полной ставке. Арендодатель легко взыщет деньги с процентами через суд или вычтет из депозита.

    Чтобы безопасно съехать пораньше, нужно подписать с собственником соглашение. В нём прописать фактическую дату отъезда и оговорить, что начисление арендной платы прекращается.

    В конце аренды арендатор обязан вернуть помещение арендодателю. До возврата начисляется арендная плата.

    Это правила из ст. 622 ГК РФ. Возврат помещения оформляют актом с подписями арендатора и арендодателя. Отсутствие акта — ещё один формальный повод насчитать арендную плату.

    И трудность в том, что арендодатель может специально уклоняться от приёмки. Задача арендатора — заранее пригласить арендодателя или заказным письмом на приёмку в конкретное время.

    На руках у арендатора должно остаться уведомление о вручении. Если арендодатель не пришёл или отказался ставить подпись, акт составляют со свидетелями.

    Эти документы помогут отбиться в споре о взыскании арендной платы. По общему правилу арендатор может съехать досрочно, если с помещением что-то не так, и это подтвердил суд — ст. 620 ГК РФ. Не все собственники недвижимости готовы тратить время на суды с арендаторами.

    Поэтому часто в договор аренды записывают право арендатора отказаться от помещения без суда и без причины. Иногда арендатору дают право на отказ в случае, если арендодатель не сделал капремонт или мешает вести бизнес в помещении. Так можно по ст. 450.1 ГК РФ.

    Арендатору важно внимательно прочитать договор аренды.

    Про досрочный отказ без суда должен быть ясный пункт.

    Если выехать без решения суда или допсоглашения с арендатором — набежит арендная плата с процентами. � Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев Арендатор обязан по мелочи ремонтировать помещение и не делать хуже. А иногда — по условиям договора — ещё и капремонт. В конце арендатор возвращает помещение с учётом нормального износа.
    В конце арендатор возвращает помещение с учётом нормального износа.

    Чтобы сделать ремонт под себя, нужно согласие собственника. Так сказано в ст. 616 и 622 ГК РФ.

    Если арендатор забивал на поддерживающий ремонт и уборку или оставил на стенах дыры от шкафов, арендодателю придется делать восстановительный ремонт. Эти убытки обязан покрыть арендатор по ст.

    15 ГК РФ. Вот примеры, когда собственники недвижимости не захотели мириться с состоянием помещения. Арендодатель отсудил у бывшего арендатора 2 266 415 ₽ на восстановительный ремонт.

    В помещении был обустроен стоматологический кабинет. После съезда арендатора с двух окон пропали жалюзи, на стенах остались следы от демонтажа оборудования, срезанных труб и долго стоящей мебели. В нескольких комнатах не работали отопление и вентиляция — .

    В другом деле владелец помещения под продуктовый магазин отсудил 1 468 368 ₽. Арендатор заделал окно, убрал пожарную сигнализацию, проводку и подвесной потолок — .

    Границы между порчей помещения и нормальным износом нет. В идеале состояние помещения на финише аренды должно соответствовать: — акту приёмки — в каком состоянии взяли, в таком и вернули; — плану из кадастрового паспорта на помещение — перепланировку не делали, окна кирпичами не закладывали; — назначению из договора аренды — арендатору не нужно обновлять ремонт, чтобы пригласить нового арендатора с аналогичным бизнесом. Необходимость ремонта доказывает арендодатель.

    Для подсчёта стоимости работ и материалов обычно зовут сметчика.

    И арендатору важно помнить, что любую смету можно проверить и оспорить, если заказать свою экспертизу.

    Статья актуальна на 08.02.2021 Получайте новости и обновления Эльбы Успех!

    Мы выслали подтверждение на адрес указанной вами электронной почты.

    Нажимая кнопку Подписаться, вы соглашаетесь на и получение информационных сообщений от группы компаний СКБ Контур

    • Бесплатно
    • © 1988–2021 СКБ Контур

    Топ-10 арендных споров 2020 года

    Суды трех инстанций иск удовлетворили.

    Они отметили, что так как арендатор уклонился от приемки помещений и не уплатил гарантийный взнос, а по условиям заключенного договора у него не было права на односторонний отказ, то он должен выполнить обязательства по договору.

    Однако Верховный Суд РФ (Определение от 26.06.2020 по делу № 305-ЭС20-4196) с нижестоящими инстанциями не согласился и указал, что при отказе арендатора от приемки помещения предметом присуждения может быть обязанность уплатить денежную сумму арендодателю. Обязание арендатора, утратившего интерес к договору аренды, принять объекты противоречит существу права арендатора и положениям ст.

    308.3 ГК РФ. ВС также пояснил, что АО, как утратившая интерес к сделке сторона, вправе инициировать расторжение договора при условии компенсации убытков другой стороне (п.

    3 ст. 310 ГК РФ). При этом в данном случае обеспечительный платеж должен носить зачетный характер и по отношению к арендной плате, и к возможным убыткам арендодателя. С учетом приведенных обстоятельств ВС отказал ООО в обязании АО принять помещения. В остальной части дело направлено на новое рассмотрение.

    Арбитражный суд Москвы 11.01.2021 присудил ООО 13 млн рублей, из которых:

    1. 12,8 млн рублей — убытки в виде разницы между той суммой арендной платы, которую ООО могло бы получить от АО и замещающих договоров за спорной период.
    2. 143,5 тыс. рублей — неустойка за несвоевременное перечисление гарантийного взноса;

    В данном случае судебный спор об обязании вступить в арендные отношения и оштрафовать арендатора обернулся взысканием недополученных доходов арендодателя, поскольку было доказано нарушение обязательств со стороны арендатора. Обязанность возместить потенциальную выручку закреплена п.

    2 ст. 393 ГК РФ с 01.06.2015: возмещение убытков считается полным, если в результате этого кредитор поставлен в то положение, в котором он был бы, если обязательство было бы исполнено, как договаривались. То, что непринятое по договору имущество предоставляется в аренду другим лицам, лишь уменьшает сумму возмещения согласно ст.

    Учет компенсации за досрочное расторжение договора аренды

    Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

    Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Налогоплательщик арендовал производственные помещения, в период действия договоров аренды произвел в арендуемых объектах ряд неотделимых улучшений, включая обустройство вентиляции, водопровода и ливневой канализации, системы отопления, реконструкцию шахты лифта, установку оконных блоков и отделку корпуса.

    Произведенные в арендованных объектах улучшения были учтены налогоплательщиком в составе амортизируемого имущества. Амортизация начислялась в течение срока действия договоров аренды исходя из срока полезного использования, определенного для арендованных объектов основных средств, и включалась в состав расходов при исчислении налога на прибыль. В связи с окончанием строительства и введением в эксплуатацию собственного производственного корпуса налогоплательщик расторг договоры аренды досрочно и возвратил арендованные объекты арендодателю, одновременно в связи с расторжением договоров аренды налогоплательщик списал остаточную стоимость неотделимых улучшений в состав внереализационных расходов, учитываемых при исчислении налога на прибыль.

    Налоговый орган пришел к выводу о неправомерном включении остаточной стоимости неотделимых улучшений в состав внереализационных расходов, поскольку произведенные налогоплательщиком улучшения в арендованном имуществе были переданы арендодателю безвозмездно (без получения компенсации от арендодателя).

    Кроме того, передача неотделимых улучшений исключает дальнейшее использование неотделимых улучшений в облагаемой НДС деятельности, поэтому принятый к вычету при их приобретении НДС подлежит восстановлению пропорционально остаточной (балансовой) стоимости капитальных вложений на момент прекращения аренды. Суды двух инстанций признали обоснованным доначисление НДС и налога на прибыль, суд кассационной инстанции признал решение налогового органа недействительным. ВС РФ направил дело на новое рассмотрение, отменив решения всех нижестоящих судов.

    ВС РФ отметил, что понесенные налогоплательщиком расходы на недоамортизированные неотделимые улучшения могут быть учтены им при исчислении налога на прибыль, если налогоплательщиком будут представлены доказательства, подтверждающие необходимость осуществления капитальных вложений, прежде всего для ведения его собственной деятельности через арендуемый объект (например, обустройства торгового объекта в уникальном фирменном стиле, обустройства коммуникаций, необходимых в первую очередь для эксплуатации оборудования налогоплательщика), наличие у налогоплательщика на момент заключения договора намерения и возможности окупить стоимость капитальных вложений за счет использования арендованного имущества в течение предполагаемого срока аренды, существование разумных экономических причин прекращения аренды до истечения срока полезного использования улучшений, произведенных в арендованном объекте, в том числе если это связано с объективным изменением внешних условий ведения деятельности. Суд также вправе учесть доказательства, свидетельствующие о наличии или отсутствии экономической ценности произведенных улучшений для собственника на момент прекращения аренды, в том числе сведения о дальнейшей судьбе улучшенного имущества (производился ли собственником имущества или последующим арендатором демонтаж улучшений и т.п.).

    Вопрос с восстановлением ранее принятого к вычету НДС со стоимости переданных арендодателю неотделимых улучшений решается аналогичным образом, в зависимости от ценности и необходимости данных неотделимых улучшений как для арендатора, так и для арендодателя. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:В этом контексте следует также отметить, что с точки зрения разумности необходимо рассматривать как минимальный, так и максимальный срок заключения замещающей сделки, прошедший с момента прекращения нарушенного договора. Так, Девятый арбитражный апелляционный суд отказал истцу (арендодателю) во взыскании ценовой разницы между первоначальным договором аренды нежилого помещения и замещающей сделкой на том основании, что истец, заключая замещающий договор аренды, действовал недобросовестно и неразумно .

    Такие действия были вызваны совокупностью обстоятельств. В частности, арендодатель заключил новый договор аренды по цене ниже, чем цена по первоначальному договору, хотя незадолго до его расторжения он отклонил предложение арендатора о снижении арендной платы. Кроме того, новый договор аренды был заключен через три дня после расторжения первоначального договора.

    При этом суд указал, что по первоначальному договору аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств из обеспечительного взноса арендодателем в бесспорном порядке удерживается сумма, необходимая для удовлетворения требований арендодателя.

    Соответственно, с учетом того, что досрочное расторжение договора аренды было компенсировано истцу этим платежом, у него была реальная возможность потратить на поиск нового арендатора для заключения договора по более выгодной ставке арендной платы больше чем три дня. Таким образом, новый договор аренды, заключенный «слишком быстро», при условии, что арендодатель действительно мог осуществить более тщательный поиск арендатора, не отвечает критерию разумности замещающей сделки.

    Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:3. Желательно предусмотреть в договоре, что при досрочном расторжении договора аренды арендатор дополнительно оплачивает/компенсирует (полностью или как-то частично/пропорционально) ранее предоставленный период «арендных каникул».

    Это опять же покажет, что период «арендных каникул» связан с общим сроком аренды и учтен в платежах за последующие периоды аренды (в связи с чем при досрочном расторжении договора аренды и, соответственно, при отсутствии арендных платежей за весь изначально предполагаемый срок аренды арендатор оплачивает/компенсирует арендодателю ранее предоставленные «арендные каникулы»). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

    Возврат арендной платы при расторжении договора аренды

    Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:».Норма части второй статьи 622 ГК РФ не может быть истолкована таким образом, чтобы арендодатель в отношениях с арендатором, не возвращающим имущество после прекращения договора аренды, был поставлен в худшее положение, чем в отношениях с арендатором, пользующимся имуществом на основании действующего договора.

    Следует учитывать, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

    Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:6. Возврат арендодателем части выкупной цены, включенной в арендные платежи, при досрочном расторжении договора Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:9.3.3.

    Условие о том, что обеспечительный платеж При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Общество просило расторгнуть предварительный договор аренды, возвратить обеспечительный платеж и арендную платы. Требования мотивировало тем, что после временного запрета деятельности в торговых центрах утратило интерес в открытии дополнительного магазина, так как резко снизился товарооборот и прибыль, пришлось взять кредит для погашения текущих расходов и т.

    д.

    Возврат арендной платы при расторжении договора

    Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Интересная цитата из судебного решения В абзаце 2 пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.

    Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Вместе с тем условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.

    31. После расторжения договора, из которого возникло основное обязательство (статьи 310, 450 ГК РФ), поручительство продолжает обеспечивать обязанности, которые сохраняются при расторжении такого договора (например, обязанность по возврату основной суммы долга и процентов по кредитному договору, по внесению арендной платы) либо связаны с его расторжением (например, обязательства по возвращению того, что было предоставлено стороной по договору, либо по выплате стоимости предоставленного имущества).

    Досрочный возврат арендованного имущества

    Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суд удовлетворил требование истца об изъятии предмета лизинга, а встречный иск о признании недействительным одностороннего расторжения договора лизинга оставил без удовлетворения, установив, что в соответствии с пунктом 2 статьи 13 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», положениями условий лизинга лизингодатель вправе требовать досрочного расторжения договора лизинга и возврата имущества, поскольку под ликвидацией применительно к индивидуальным предпринимателям понимается прекращение их деятельности. Ответчик в одностороннем порядке изменил субъект договора лизинга с индивидуального предпринимателя на физическое лицо, что является неправомерным и влечет изменение характера взаимоотношений сторон по договору.

    Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Если договор заключается или возобновляется на неопределенный срок, любая из сторон вправе отказаться от него, предупредив другую сторону в срок, предусмотренный ст.

    610 ГК РФ или договором. В этом случае в интересах арендодателя установить условие, согласно которому, если арендатор выразит желание отказаться от договора и уведомит об этом арендодателя в согласованный срок, но имущество возвратит до его истечения, он обязан уплатить арендодателю неустойку за досрочный возврат имущества.

    Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:2. В п. 2 комментируемой статьи говорится о последствиях досрочного возврата имущества арендатором. Арендатор в таких случаях может потребовать возврата ему соответствующей части полученной арендной платы, исчисляемой со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.

    2. В случае досрочного возврата имущества арендатором арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества. Суд первой инстанции, установив, что договор аренды автомобиля был досрочно расторгнут, удовлетворил иск. При этом суд исходил из того, что согласно статье 622 Кодекса в случае, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

    ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

    • Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

    Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу См. также: , , Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 619 ГК РФ- Надлежащее исполнение обязанности арендодателя в рамках ст.

    619 ГК РФ по направлению письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства- Разумный срок для исполнения арендатором нарушенного обязательства при досрочном расторжении договора по требованию арендодателя- Обоснование существенности нарушений арендатора при досрочном расторжении договора по требованию арендодателя- Случаи, когда неисполнение обязанностей арендатором не влечет расторжения договора- Случаи, когда неисполнение обязанностей арендатором может повлечь расторжение договора- Необходимость и основания обращения в суд для расторжения договора аренды по требованию арендодателя- Односторонний отказ от договора аренды- Расторжение договора аренды, заключенного на неопределенный срок по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ- Требования арендодателя о досрочном расторжении договора в соответствии со ст.

    619 ГК РФ как злоупотребление правом- Все вопросы по ст. 619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;2) существенно ухудшает имущество;3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с настоящего Кодекса.Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Открыть полный текст документа Ст.

    619 ГК РФ ч.2. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

    Начисление арендной платы после расторжения договора

    Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

    Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Доводы жалобы о невозможности начисления неустойки за несвоевременное внесение платежей за пользование арендованным имуществом после расторжения договора основаны на неверном толковании примененных судом округа разъяснений.

    Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суды трех инстанций руководствовались статьями 309, 310, 606, 614, 622, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходили из того, что материалами дела подтвержден факт передачи изделий обществом и их приемки компанией в рамках спорных договоров, однако после их расторжения компания арендованное имущество не возвратила, доказательств внесения платежей в заявленные периоды, а также оплаты выкупной стоимости имущества не представила. При этом суды отклонили довод компании о невозможности начисления арендной платы после перехода к ней права собственности на изделия в соответствии с условиями договора, сославшись на положения пункта 1 статьи 624 Гражданского кодекса Российской Федерации и указав, что право собственности к компании не перешло ввиду неоплаты ею выкупной стоимости изделий. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Позиция 2.

    Договорная неустойка за просрочку внесения арендных платежей не начисляется за период после расторжения договора или одностороннего отказа от его исполнения. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Действующее гражданское законодательство устанавливает определенный порядок возврата арендуемых помещений (по акту приема-передачи). Этот порядок установлен для определения конкретной даты возврата арендуемого помещения и направлен на избежание необоснованного пользования арендуемыми помещениями.

    Если акт возврата помещений не составлен, арендатору продолжает начисляться арендная плата за арендуемое имущество, однако начисление арендной платы возможно только при фактическом использовании имущества после расторжения договора.

    Установление в пункте 2 статьи 655 Кодекса обязанности сторон составлять акт возврата арендуемого имущества не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения.

    Арендная плата после расторжения договора

    Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь статьей 665 ГК РФ и установив ненадлежащее исполнение лизингополучателем — должником условий договоров лизинга и наличие подтвержденной задолженности; признав, что с момента получения должником уведомления о расторжении договоров лизинга в связи с наличием просрочки уплаты лизинговых платежей и досрочном выкупе должником предметов лизинга все договоры лизинга расторгнуты; приняв во внимание непредъявление лизингодателем должнику требований о возврате предоставленной в лизинг техники; учитывая произведенную должником частичную оплату по договорам лизинга, апелляционный суд правомерно включил в составе третьей очереди в реестр требований кредиторов должника оставшиеся суммы лизинговых платежей по договорам, выкупной цены, платы за пользование оборудованием после расторжения договоров, а также неустойки за просрочку уплаты этих платежей, а 3% от фиксированной части лизинговых платежей и второй половины платы за пользование имуществом после расторжения договоров включено в реестр с отдельным учетом как финансовые санкции, подлежащие удовлетворению после погашения суммы основного долга.

    В абзаце 2 пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Позиция 2. Договорная неустойка за просрочку внесения арендных платежей не начисляется за период после расторжения договора или одностороннего отказа от его исполнения.

    Вместе с тем условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.

    Взыскание арендной платы при досрочном расторжении договора

    Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суд отказал в удовлетворении требований ИП к обществу о признании договора субаренды торговой площади расторгнутым и о взыскании с суммы страхового депозита, оплаченного по договору субаренды; удовлетворил встречное требование общества о взыскании задолженности по арендной плате. Суд указал, что истец, направив на предложение (оферту) ответчика о досрочном расторжении договора с удержанием обеспечительного взноса акцепт со своим проектом соглашения о расторжении договора субаренды, не содержащим условие о штрафе за досрочное расторжение договора, т.е.

    акцепт на иных условиях, отказался от расторжения договора во внесудебном порядке. По смыслу статьи 443 ГК РФ такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

    Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суды исходили из следующего: Общество не доказало невозможность использования в спорный период арендованного помещения в соответствии с целями аренды — для размещения стойки по продаже кофе с собой, не представило доказательств обращения с соответствующей претензией к арендодателю; поскольку арендатор ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате пользования, с него надлежит взыскать испрашиваемый долг и начисленную на сумму долга неустойку за нарушение срока внесения арендной платы; Общество, реализовав предусмотренное договором право на досрочное расторжение договора аренды, должно уплатить установленную договором неустойку за досрочное расторжение, поэтому внесенный им обеспечительный платеж подлежит зачету в счет уплаты этой неустойки; предприниматель по условиям договора и в силу статьи 359 ГК РФ вправе удерживать находящееся в спорном помещение имущество арендатора до момента исполнения последним договорных обязательств.

    Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:В Постановлении Девятого ААС от 17.01.2020 по делу N А40-285992/2018 со ссылкой на Определение ВАС РФ от 05.04.2011 N ВАС-2123/11 о передаче дела на рассмотрение Президиума ВАС РФ отмечается, что

    «при неправомерном уклонении арендатора от исполнения обязанности по принятию объекта аренды права арендодателя подлежат защите путем возмещения убытков либо досрочного расторжения договора, а не путем удовлетворения требования о взыскании арендной платы»

    .