Главная - Статьи - Жилищный кодекс ст правила проживания вмкд

Жилищный кодекс ст правила проживания вмкд


Жилищный кодекс ст правила проживания вмкд

Оглавление:

Приложение. Правила пользования жилыми помещениями


N АПЛ13-282, подпункт «е» пункта 10 настоящих Правил признан не противоречащим действующему законодательству е) производить текущий ремонт жилого помещения; ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с ; з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением; и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка; л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные . 11. Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права пользования жилым помещением.

III. Пользование жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения 12.

Специализированные жилые помещения предназначаются: для проживания граждан на время работы, службы, обучения; для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома; для временного проживания граждан в связи с утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на него;

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

  • Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции.

Ситуации, связанные со ст. 36 ЖК РФАрбитражные споры:- Собственник или другое заинтересованное лицо хочет устранить препятствия в пользовании оборудованием (другим движимым имуществом)- Собственник или другое заинтересованное лицо хочет устранить препятствия в пользовании нежилым помещением (зданием, сооружением)- Собственник нежилого помещения (здания, сооружения) хочет истребовать его из чужого незаконного владения- Арендатор хочет взыскать арендную плату, перечисленную после прекращения договора аренды в связи с переходом земельного участка в собственность собственников помещений многоквартирного дома- Истец хочет признать свое право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или право ответчика прекращеннымСм.

все ситуации, связанные со ст. 36 ЖК РФСпоры в суде общей юрисдикции:- Уполномоченный орган (управляющая, ресурсоснабжающая или подрядная организация) хочет обязать собственника предоставить доступ к общедомовому имуществу- Собственник хочет устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома- Собственник хочет обязать уполномоченный орган привести общее имущество в соответствие с проектной документациейСм.

36 ЖК РФСпоры в суде общей юрисдикции:- Уполномоченный орган (управляющая, ресурсоснабжающая или подрядная организация) хочет обязать собственника предоставить доступ к общедомовому имуществу- Собственник хочет устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома- Собственник хочет обязать уполномоченный орган привести общее имущество в соответствие с проектной документациейСм. все ситуации, связанные со ст.

36 ЖК РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;(в ред. Федерального от 29.12.2017 N 462-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.(часть 1 в ред. Федерального от 04.06.2011 N 123-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.3.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.4.1.

Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.(часть 4.1 введена Федеральным от 29.12.2017 N 462-ФЗ)5.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами.

Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме.

Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным .(в ред. Федерального от 03.08.2018 N 341-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)6.

В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома.

Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.(часть шестая введена Федеральным от 18.12.2006 N 232-ФЗ) Открыть полный текст документа Ст.
36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

ЖК РФ Статья 15.

Объекты жилищных прав

  • Статья 15. Объекты жилищных прав

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции.

Ситуации, связанные со ст. 15 ЖК РФАрбитражные споры:- Региональный оператор хочет взыскать с уполномоченного органа убытки, возникшие в связи с проведением работ по капитальному ремонту в МКД, признанном впоследствии аварийнымСпоры в суде общей юрисдикции:- Уполномоченный орган хочет запретить использование жилого помещения в МКД не по назначению- Собственник помещения в МКД хочет признать незаконным распоряжение о переводе жилого помещения в нежилое- Собственник хочет признать нежилой (в том числе садовый) дом жилым с целью регистрации в нем- Собственник помещения хочет признать отказ в переводе жилого помещения в нежилое незаконным и обязать перевести помещение в нежилое- Собственник помещения хочет признать отказ в переводе нежилого помещения в жилое незаконным и обязать перевести помещение в жилоеСм.
Ситуации, связанные со ст. 15 ЖК РФАрбитражные споры:- Региональный оператор хочет взыскать с уполномоченного органа убытки, возникшие в связи с проведением работ по капитальному ремонту в МКД, признанном впоследствии аварийнымСпоры в суде общей юрисдикции:- Уполномоченный орган хочет запретить использование жилого помещения в МКД не по назначению- Собственник помещения в МКД хочет признать незаконным распоряжение о переводе жилого помещения в нежилое- Собственник хочет признать нежилой (в том числе садовый) дом жилым с целью регистрации в нем- Собственник помещения хочет признать отказ в переводе жилого помещения в нежилое незаконным и обязать перевести помещение в нежилое- Собственник помещения хочет признать отказ в переводе нежилого помещения в жилое незаконным и обязать перевести помещение в жилоеСм.

все ситуации, связанные со ст. 15 ЖК РФ 1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.2.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования)).3. признания помещения жилым помещением и , которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом , устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.(в ред.

Федеральных законов от 23.07.2008 , от 25.06.2012 , от 01.12.2014 , от 29.12.2017 )(см.

текст в предыдущей редакции)4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по и в которые установлены Правительством Российской Федерации.

В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 , от 25.06.2012 , от 27.12.2019 )(см.

текст в предыдущей редакции)5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Открыть полный текст документа Ст.

15 ЖК РФ. Объекты жилищных прав

Правила проживания в многоквартирном доме

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:»Правоотношения по поводу оказания коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (ч.

2 ст. 5, п. 10 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ). Как следует из ч. 1, 2, 12, 15 с. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее — Правила N 354) предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом.

При выборе собственниками способа управления товарищества собственников жилья, управление управляющей организацией, последние несут ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг и должны заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.» Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:»Частично удовлетворяя исковые требования П.О., суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 2, 14, 19, 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г.
При выборе собственниками способа управления товарищества собственников жилья, управление управляющей организацией, последние несут ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг и должны заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

» Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:»

Частично удовлетворяя исковые требования П.О., суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 2, 14, 19, 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. N 47

«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе заключение проведенной по делу судебной экспертизы, обоснованно пришел к выводу о несоблюдении ответчиком порядка признания дома непригодным для проживания, в связи с чем признал незаконным оспариваемое истцом заключение, обязав ответчика повторно рассмотреть вопрос о признании жилого помещения истца непригодным для проживания в установленном законодательством порядке.» Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:5.

Принудительное лишение права собственности на жилое помещение гражданина — собственника. Лишение права собственности на имущество возможно только по решению суда. Лишение граждан права собственности на жилые помещения регламентируется не жилищным, а гражданским законодательством.

Как уже указывалось, в ст. 293 ГК РФ предусмотрен механизм публично-правового вмешательства в случае нарушения правил проживания в многоквартирных домах и возможности выселения собственника из квартиры. Так, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Так, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:В последнее время весьма острыми являются вопросы соблюдения субъектами предпринимательской деятельности в сфере жилищно-коммунального хозяйства (далее — ЖКХ), прежде всего управляющими организациями, требований жилищного законодательства Российской Федерации, правил оказания гражданам жилищно-коммунальных услуг и, соответственно, обеспечения их права на достойные условия проживания в многоквартирных домах.

За нарушение указанных правил управляющие организации и иные лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность в сфере ЖКХ, привлекаются к административной ответственности на основании соответствующих норм Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее — КоАП РФ). Необходимо отметить, что вопросы административной ответственности в сфере ЖКХ были предметом научного исследования, в частности, в работах таких авторов, как Т.С.

Плеханова и Н.В. Тарасова . Однако в данных диссертациях, во-первых, не делался акцент на исследовании проблем административной ответственности именно субъектов предпринимательской деятельности в сфере ЖКХ, а во-вторых, после их защиты, в 2014 году, КоАП РФ был дополнен новой статьей 14.1.3, предусматривающей административную ответственность за осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии и с нарушением лицензионных требований. За период с 2014 года по настоящее время сформировался огромный массив административной и судебной практики по применению положений статьи 14.1.3 КоАП РФ, требующей изучения, обобщения и научной оценки.

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Правила проживания в многоквартирных домах

Согласно решения собственников, установка внешних блоков кондиционеров, телевизионных, спутниковых антенн и других устройств на крыше, фасаде и лоджиях зданий не допускается.

В соответствии с п. 4.3.4. договора технического обслуживания и эксплуатации необходимо согласование факта, места и времени установки внешнего блока. 3.3. Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в доме используются для обеспечения Проживающих теми услугами и только в тех целях, для которых они предназначены. Использование их в других целях не разрешено.

3.4. Проживающие обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила: соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, на придомовой территории и в других местах общего пользования; производить чистку одежды, ковров и т.п. в местах, определяемых Управляющей компанией. 3.5. Разрешается вывешивать объявления только в местах определенных Управляющей компанией.

3.6. Парковка транспортных средств, производится в специально отведенных для этой цели местах. Не позволяется парковка транспортных средств на газонах, детских площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения противопожарного оборудования и иных местах не предназначены для этой цели. В случае нанесения ущерба общему имуществу в доме при пользовании транспортным средством, владелец транспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов общей собственности.

3.7. Запрещается мойка транспортных средств и их ремонт во всех вышеперечисленных местах. 3.8. Проживающий не имеет права менять замки на входных дверях подъездов и других местах общего пользования, устанавливать дополнительные двери, решетки без уведомления и согласования с Управляющей компанией.

3.9. Проживающие обязаны бережно относиться к общему имуществу в многоквартирном доме и не допускать его порчи или загрязнения.

3.10. Строго запрещается сброс или складирование (в т.ч.

временное) мусора где-либо, кроме специально установленных для этих целей контейнеров или накопителей.

О правилах проживания и установки оборудования в МКД

Согласие собственников помещений.В Жилищном кодексе РФ за собственниками помещений закреплено право на своё усмотрение совершать любые действия в отношении принадлежащего им имущества. Именно они на общем собрании имеют право принимать решения о порядке пользования ОИ в МКД (ч.

3 ст. 181.2 ГК РФ, ст. ст. 46, 48 ЖК РФ).Кворум для принятия решения об использовании общего имущества должен составлять не менее ⅔ от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (ч. ч. 3, 3.1 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).Однако если для установки оборудования требуется реконструкция, которая влечёт за собой уменьшение размера ОИ, требуется единогласное решение всех собственников (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).В видеозаписи онлайн-семинара Сусана Киракосян рассказала о различных точках зрения судов по вопросам уменьшения общего имущества.Есть и случаи, когда согласие собственников не требуется.

Например, если оборудование должно быть установлено в силу закона.

К такому оборудованию относится оборудование для инвалидов и таблички о месте для курения. Также согласие собственников не понадобится, если установка дополнительного оборудования предусмотрена проектной документацией на МКД.Если собственники на общем собрании приняли решение сдавать общее имущество в аренду, обязательно нужно составить договор о пользовании общим имуществом. О том, какие положения обязательно включить в такой договор при возмездном или безвозмездном пользовании, узнайте в видеозаписи онлайн-семинара.2.

Учёт интересов собственников помещений.Первое, о чём стоит помнить: собственники должны получать выгоду от использования общего имущество. При этом само использование общего имущества должно быть законным.При возмездном использовании общего имущества собственники должны утвердить размер платы за него: фиксированный или исходя из площади конструкции.

При безвозмездном использовании ОИ собственникам помещений должны быть компенсированы расходы от такого использования.Если общее имущество МКД используется незаконно, с пользователя можно взыскать неосновательное обогащение.3.

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2021) (с изм. и доп., вступ.

в силу с 01.07.2021)

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу 29 декабря 2004 года N 188-ФЗ ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПринятГосударственной Думой22 декабря 2004 года ОдобренСоветом Федерации24 декабря 2004 годаСписок изменяющих документов(в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 ,от 18.12.2006 , от 29.12.2006 , от 29.12.2006 ,от 29.12.2006 , от 18.10.2007 , от 24.04.2008 ,от 13.05.2008 , от 23.07.2008 , от 03.06.2009 ,от 27.09.2009 , от 23.11.2009 , от 17.12.2009 ,от 04.05.2010 , от 27.07.2010 , от 30.11.2010 ,от 04.06.2011 , от 18.07.2011 , от 30.11.2011 ,от 03.12.2011 (ред.

28.07.2012), от 06.12.2011 ,от 06.12.2011 , от 07.12.2011 N 417-ФЗ, от 29.02.2012 ,от 01.04.2012 , от 05.06.2012 , от 25.06.2012 ,от 29.06.2012 , от 28.07.2012 , от 25.12.2012 ,от 05.04.2013 , от 02.07.2013 , от 28.12.2013 ,от 04.06.2014 , от 28.06.2014 , от 28.06.2014 ,от 21.07.2014 , от 21.07.2014 , от 21.07.2014 ,от 01.12.2014 , от 29.12.2014 , от 29.12.2014 ,от 31.12.2014 , от 29.06.2015 , от 13.07.2015 ,от 03.11.2015 , от 28.11.2015 , от 29.12.2015 ,от 29.12.2015 , от 31.01.2016 , от 02.06.2016 ,от 03.07.2016 , от 03.07.2016 , от 03.07.2016 ,от 03.07.2016 , от 03.07.2016 , от 06.07.2016 ,от 28.12.2016 , от 28.12.2016 , от 01.07.2017 ,от 29.07.2017 , от 29.07.2017 , от 29.07.2017 ,от 29.07.2017 , от 20.12.2017 , от 20.12.2017 ,от 29.12.2017 , от 31.12.2017 , от 31.12.2017 ,от 31.12.2017 , от 03.04.2018 , от 04.06.2018 ,от 29.07.2018 , от 29.07.2018 , от 29.07.2018 ,от 03.08.2018 , от 28.11.2018 , от 28.11.2018 ,от 28.11.2018 , от 28.11.2018 , от 25.12.2018 ,от 25.12.2018 , от 27.12.2018 , от 27.12.2018 ,от 22.01.2019 , от 15.04.2019 , от 15.04.2019 ,от 29.05.2019 , от 26.07.2019 , от 01.10.2019 ,от 02.12.2019 , от 02.12.2019 , от 27.12.2019 ,от 27.12.2019 , от 28.01.2020 , от 06.02.2020 ,от 24.04.2020 , от 25.05.2020 , от 31.07.2020 ,от 31.07.2020 , от 27.10.2020 , от 22.12.2020 ,от 30.12.2020 , от 30.04.2021 , от 30.04.2021 ,от 11.06.2021 , от 11.06.2021 , от 28.06.2021 ,с изм., внесенными Конституционного Суда РФот 10.07.2018 N 30-П)(см.

изменений данного документа) Открыть полный текст документа

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

См.

, и другие комментарии к статье 30 ЖК РФ 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим .

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных , настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, пользования жилыми помещениями, а также содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Часть 5 изменена с 31 декабря 2017 г. — от 31 декабря 2017 г. N 503-ФЗ 5.

Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов. Согласно Федерального закона от 29 декабря 2014 г.

N 458-ФЗ договоры, заключенные собственниками твердых коммунальных отходов на сбор и вывоз твердых коммунальных отходов, действуют до заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами < глава 5.> Статья 31.

>> Содержание

Права и обязанности собственника жилья. Что нужно знать

После ремонта и возмещения ущерба остаток средств передаётся потерявшему бывшему собственнику квартиры.

Ксения Терлецкая Главный редактор интернет-службы «РосКвартал» 21 ноября 2021 14745 4 Полезная статья?4Поделитесь с коллегами и друзьями Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 59 076 подписчикам Получать на Получать на Получать на Получать на мою почту Подписаться Восстановить подписку Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено. Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».Последние публикации 11 часов назад Поиск кадров в ЖКХ: как найти работу, сотрудника или эксперта 15 часов назад Росреестр определил минимальные размеры машино-мест на паркингах вчера Какие профстандарты в ЖКХ обновил Минтруд России: часть первая вчера Начали действовать требования к форме согласия на распространение ПДн 2 дня назад Вопросы обработки УО личных данных жителей с их согласия и без 2 дня назад Вступают в силу новые профстандарты специалистов в сфере ЖКХ 3 дня назад От чего зависит сумма морального вреда, причинённого УО собственнику 3 дня назад Участвуйте в итоговой конференции бесплатно: акция от Ассоциации «Р1» 4 дня назад Технологии в ЖКХ: поиск нарколабораторий по данным о потреблении КУ 5 дней назад Неделя в ЖКХ: приборы учёта и аварийные дома в программах капремонта 6 дней назад Какие вопросы Минстрой включил в проект положения о жилнадзоре

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 г. Москва от «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

При этом наибольшую юридическую силу среди актов жилищного законодательства в регулировании жилищных отношений имеет Жилищный кодекс Российской Федерации.

В случае выявления судом несоответствия норм иных актов жилищного законодательства положениям Жилищного кодекса Российской Федерации должны применяться нормы этого Кодекса (часть 8 статьи 5 ЖК РФ).

Принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений). 5. Часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. При этом необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Так, статьей 9 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

(далее — Вводный закон) нормам раздела VIII ЖК РФ «Управление многоквартирными домами» придана обратная сила: они распространяются на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров управления многоквартирными домами.

Так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный

Жилищный кодекс (ЖК РФ)

N 4-ФЗ Изменения вступают в силу с 8 февраля 2020 г. от 27 декабря 2019 г. N 478-ФЗ Изменения вступают в силу с 1 января 2021 г. от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ Изменения вступают в силу с 28 декабря 2019 г.

от 2 декабря 2019 г. N 391-ФЗ Изменения вступают в силу с 2 декабря 2019 г.

от 2 декабря 2019 г. N 390-ФЗ Изменения вступают в силу с 13 декабря 2019 г. от 1 октября 2019 г. N 328-ФЗ Изменения вступают в силу с 1 января 2020 г. от 26 июля 2019 г. N 214-ФЗ Изменения вступают в силу с 26 июля 2019 г.

от 29 мая 2019 г. N 116-ФЗ Изменения вступают в силу с 9 июня 2019 г. от 15 апреля 2019 г. N 60-ФЗ Изменения вступают в силу с 26 апреля 2019 г.

от 15 апреля 2019 г. N 59-ФЗ Изменения вступают в силу с 1 октября 2019 г. от 22 января 2019 г. N 1-ФЗ Изменения вступают в силу с 22 января 2019 г. от 27 декабря 2021 г. N 558-ФЗ Изменения вступают в силу с 8 января 2019 г.

от 27 декабря 2021 г. N 522-ФЗ Изменения вступают в силу 1 июля 2020 г. от 25 декабря 2021 г. N 482-ФЗ Изменения вступают в силу с 25 декабря 2021 г. от 25 декабря 2021 г. N 478-ФЗ Изменения вступают в силу с 25 декабря 2021 г.

от 28 ноября 2021 г. N 451-ФЗ Изменения с 1 октября 2019 г.

от 28 ноября 2021 г. N 442-ФЗ (в редакции от 28 июня 2021 г. N 229-ФЗ) Изменения вступают в силу с 9 декабря 2021 г., за исключением и и изменений, которые с 1 января 2022 г. См. Текст настоящего документа представлен в редакции, действующей на момент выхода установленной у Вас версии системы ГАРАНТ от 28 ноября 2021 г.

N 435-ФЗ Изменения вступают в силу с 9 декабря 2021 г. от 28 ноября 2021 г. N 434-ФЗ Изменения вступают в силу с 9 декабря 2021 г. от 3 августа 2021 г. N 341-ФЗ Изменения вступают в силу с 1 сентября 2021 г.

от 29 июля 2021 г. N 272-ФЗ Изменения вступают в силу с 30 июля 2021 г. от 29 июля 2021 г. N 267-ФЗ Изменения вступают в силу с 1 января 2019 г. от 29 июля 2021 г. N 226-ФЗ Изменения вступают в силу с 1 января 2019 г.

от 4 июня 2021 г. N 134-ФЗ Изменения вступают в силу с 15 июня 2021 г. от 3 апреля 2021 г.

II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение

В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир — не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир — не менее чем в 2 комнатах.

Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим . Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения.22. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м.

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.23. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.24.

Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.25.

Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1 : 5,5 и не менее 1 : 8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций — не менее 1 : 10.26. В жилом помещении допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот, эквивалентные и максимальные уровни звука и проникающего шума должны соответствовать

ЖК РФ Статья 17.

Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

  • Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции.

Ситуации, связанные со ст. 17 ЖК РФ- Гражданин (должностное лицо, ИП, организация) обжалует привлечение к ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями либо самовольное переустройство и (или) перепланировку помещения в МКД- Уполномоченный орган хочет запретить использование жилого помещения в МКД не по назначению- Наймодатель или уполномоченный орган хочет выселить нанимателя или членов его семьи из жилого помещения в связи с использованием помещения не по назначению и/или нарушением прав соседей- Собственник хочет привести общее имущество в соответствие с проектной документацией- Собственник помещения МКД хочет запретить использование жилого помещения не по назначениюСм. все ситуации, связанные со ст. 17 ЖК РФ 1. Жилое помещение для проживания граждан.2.

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также , которым должно отвечать жилое помещение.3.

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, , а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях». Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.(в ред.

Федеральных законов от 06.07.2016 , от 15.04.2019 )(см. текст в предыдущей редакции)4.

Пользование жилым помещением осуществляется с соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.(в ред. Федерального от 23.07.2008 N 160-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции) Открыть полный текст документа Ст. 17 ЖК РФ. Назначение жилого помещения и пределы его использования.

Пользование жилым помещением

ЖК РФ Статья 161.

Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

(см. текст в предыдущей редакции)2.2.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.(часть 2.2 введена Федеральным от 04.06.2011 N 123-ФЗ; в ред. Федерального от 03.04.2018 N 59-ФЗ)(см.